大维多利亚区出租柏文 空置率跌至0.6%

      大维多利亚区的出租柏文市场的空置率近年不断下降，主因包括缺少租盘和首次置业人士成本持续上升等方面。去年区内几乎所有城市的柏文空置率都下跌，悉尼市更录得0.0%。

　　地产经纪公司Colliers International就大维区出租柏文去年第四季概况发表报告和预测，就空置率方面，提及加拿大按揭和房屋公司(CMHC)于2015年秋季的报告，证实维多利亚人口普查区(CMA)出租市况有改善。

　　空置率继续下降至自2008年来的新低水平，由一年前的1.5%跌至去年只有0.6%。若跟2013年年尾的2.8%比较，分别更为明显。

　　CMHC的报告指，全省空置率去年秋季为1.2%，而2014年同期的空置率为1.5%。

　　地产经纪公司的分析认为，大维多利亚地区空置率下降的部分原因，包括需求上升但房源缺乏；柏文单位落成速度减慢，这些单位不少由投资者购买并准备直接放租；就业展望有改善，尤其是属20至34岁一组的人口；楼价持续上升对首次置业人士造成阻碍。

　　温岛悉尼柏文空置率跌至0.0%

　　大维多利亚区内，几乎所有城市的柏文空置率按年都下跌，只有橡树湾(Oak Bay)保持不变；而悉尼市(Sidney)更录得0.0%，西岸(Westshore)和沙尼治(Saanich)均约0.3%，维多利亚较平均略低，有0.4%，最高是艾斯古摩(Esquimalt)出现1.3%。

　　地产经纪公司预测，2016年是租务市场竞争激烈的开始，因为将有更多为出租而建的产品入市。报告指，于市中心核心地段，估计有1573个为出租而建的柏文单位正在筹划、等候批核或已在兴建中。因此，当这些单位投入市场，空置率便会有上涨的压力，而较旧、维修较差和位置不佳的单位则面临价格压力。不过，预期情况会改善，因为租屋人士渐多而需求亦会上升。

　　报告指，在过去5年(2011年至2015年)的资本回报率，徘徊在4.8至5.0之间，2011年是高峰，翌年然后回落，2013年再回升近高峰，随后两年逐渐回落。

　　报告预测，投资者的需求可由相应增长的供应维持，而人口类别的问题，导致一些私人业主需进行重大投资，那些需要主要升级才能跟新产品竞争的大厦会受到影响。因此，预料在2016年，现存产品的整体回报或资本回报率会保持稳定。