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地产经纪:今年这四种房屋最难卖！

Sun Jun 29 2025 12:49:26 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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根据美国房地产律师扎卡里·戈特利布（Zachary Gotlib）的解释：“2025年初，受高利率、市场波动、房价飙升以及新的政治局势等因素影响，住宅市场出现了销售放缓。然而，最近几个月，交易量有所回升，随着春季到来，我们预计这种回升趋势将继续。但很明显，市场依然是卖方市场”。

为了帮助购房者和卖家了解哪些类型的房产可能会面临更大的挑战，GOBankingRates 采访了戈特利布和其他房地产专家，以下是他们指出的2025年最难销售的四种房产类型。

注意：这是来自美国地产经纪提供的信息，仅供参考。

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1. 大型“麦克豪宅”（McMansions）

这些位于郊区的“拷贝版”大房子在2025年将难以快速出售，特别是那些早期2000年代建造的豪宅。

乔治亚州的房地产经纪人多诺万·雷诺兹（Donovan Reynolds）指出：“那些拥有过时装修和杂乱的户型设计的大型房子正面临困境。在当今通货膨胀的时代，买家更注重能效、地理位置和房屋质量”。

2. 新建房屋

新建房屋的销售也可能会遇到障碍。戈特利布表示，开发商现在积压了大量未售出的房屋，这些房屋在2025年将难以销售。

“当利率较低、疫情使得许多买家涌向郊区时，房地产开发商疯狂建设，以满足那些寻求远离城市中心的买家的需求”。戈特利布解释道。

“但随着利率不断上升，新建房屋的销售速度急剧放缓”，他补充道，“这导致了供应过剩，现在开发商需要降价并提供促销活动来吸引买家”。

3. 公寓（Condos）

尤其是那些需要特别评估和收取高额业主协会费用（HOA费用）的公寓，将会在2025年面临更大的销售挑战。

雷诺兹表示：“随着保险费用和维护成本的上升，买家开始担心每月账单的负担，尤其是那些费用接近抵押贷款的公寓”。他还补充道，除了那些收取高费用的公寓外，目前市场上似乎有很多“急于出售”的公寓。

4. 豪宅（Luxury Homes）

需要注意的是，虽然豪宅在2025年可能表现平平，但那些缺乏独特吸引力的豪宅，可能会面临销售困境。

雷诺兹解释道：“豪宅市场正在降温，而这一层次的买家希望找到独特的房产，可能是独一无二的景观、生活方式等”。他说：“即便是位于优质社区的通用型高端住宅，如果没有得到良好的营销，或者没有以低于重建成本的价格出售，可能就会被市场所冷落”。

总的来说，2025年房地产市场虽然面临一些回暖迹象，但对于某些房产类型，特别是那些缺乏独特性、功能性差或维护费用高的房产，将会面临更大的销售困难。对于卖家而言，合理定价、提升房产吸引力以及对市场需求的敏感把握将成为关键。如果您正准备购买或出售房产，了解市场变化并提前做好准备，将有助于做出更明智的决策。


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