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这两天，加拿大魁北克省蒙特利尔4月楼市数据出炉。最新数据显示，蒙特利尔房地产市场春季开局强劲，4 月份住宅销售量同比增长 10%。所有房型价格中位数也都大幅上涨。
4月成交量比当月历史平均水平高出了8%，尽管加拿大央行在4月初暂停降息，但蒙特利尔楼市增长势头依然强劲。
图自：canadianmortgagetrends
QPAREB 市场分析总监查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 指出：“4 月份蒙特利尔市场继续保持强劲势头。大多数地区和房产类别都实现了两位数的增长。”
独栋住宅成交量领涨，上涨12%，至2,686套；公寓销量上涨9%，至1,961套。多户型住宅（2-5套）也实现了11%的稳健增长，凸显了各类房产的广泛需求。
再看房价。
4月份蒙特利尔房价继续攀升，独栋住宅中位价上涨9%，至62.5万加元。公寓价格也出现上涨，达到42.45万加元，较去年同期上涨6%。
小型投资房产涨幅最大，中位数价格上涨 10%，至 830,500 加元。
尤其是郊区，市场竞争尤为激烈。南岸地区现已超过拉瓦尔，成为房价最高的郊区市场。4月份，南岸地区独栋住宅的中位价达到63.4万加元，而拉瓦尔地区仅为60万加元。
这些地区的房屋销售与挂牌量的比率也表明竞争激烈，北岸的房屋销售与挂牌量的比率达到81%，南岸达到76%，远高于50%的市场均衡门槛，妥妥的卖方市场。
由于买家争夺有限的房源，预计这一趋势将继续推高房价。
这数据，不知道大温哥华地区、大多伦多地区的人们看了会作何感想呢？
4月，大温地区楼市成交量比去年同期下降了近24%，房屋销售进一步放缓。
而大多伦多地区，4月房价暴跌了4%，买家拥有更多议价能力。
那么蒙特利尔为何逆势上扬呢？
事实上，蒙特利尔今年开年至今楼市一直表现强劲。
数据显示，1月大蒙地区成交量2,812套，比去年同期高出36%，比历史平均值高出10%。所有房产类别都出现了这种反弹，尤其是蒙岛上的单户住宅（+55%）。
销售增加导致活跃房源数量迅速下降，其数量仍远低于历史平均水准。
面对1月的强筋反弹，QPAREB市场分析总监布朗（Charles Brant）当时表示，“毫不奇怪，受10月和12月宣布的大幅降息以及假期前实施的新购房措施的推动，大量买家继续重返市场，即使在蒙特利尔大都市等房价较昂贵的市场也是如此。”
他解释称，自2024年6月以来，近20%有潜在购房需求的家庭已经获得贷款资格，“他们在一定程度上是在等待了多个季度之后采取了行动，尽管经济前景在1月份迅速变得充满不确定性。”
小红书上，不少华人网友也在讨论蒙特利尔的房价上涨问题。
图自：小红书
一名网友认为：“客观一点说话吧，不是市场火爆，而是市场上优质房源很少很少，好不容易有一套矮子里拔大个能将就的就造成了抢offer的局面。多数上市房源都是疫情前买入的，这过了四五年开始卖，价格上依然在吃疫情期间价格的红利。其实现在多数的买家很理性了，但架不住还是有人入场去当冤大头，就目前市场上好多房子的开价真的高的没道理，明明是在蒙特利尔，卖家还想卖多伦多温哥华的价。”
图自：小红书
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