很多人买楼花时，都会有一种想法：
如果以后房子出了问题，或者市场跌了，大不了不买了，最多损失个定金。
但BC省最近这起真实案件，可能会彻底改变很多人的看法。
因为一对退休夫妇最后不仅没能成功“退房”，反而被法院判赔开发商14.4万加元。
事情发生在温哥华岛Sidney。
两年前，退休夫妇Jacinto Pereira和Evelyn Pereira签下一套预售公寓，价格大约80万加元，并支付了2.5万定金。
当时市场还不错，很多人都觉得房价会继续涨。
但谁也没想到，之后BC楼市开始降温。
而更麻烦的是，房子在交付阶段还不断出现问题。
最开始，夫妇俩第一次拒绝成交，是因为开发商没有兑现部分承诺。
比如原本说好的露台扩建、凉棚、大屏幕电视等设施，都没有完成。
对于退休后的生活来说，这些东西其实不只是“装修”，而是他们想象中的生活方式。
法官后来甚至在判决书里写道：
如果他们早知道这些不会兑现，当初可能根本不会签合同。
后来双方又谈了一轮。
开发商承诺补做相关设施，还额外安装电动车充电桩。
于是，夫妇俩决定继续成交。
新的交房日期定在2025年7月。
原本以为事情就这样解决了。
结果就在正式交房前两天，又出事了。
一名清洁工突然发现外墙有潮湿问题。
随后，施工人员开始拆墙检查。
等夫妇俩最后验房时，眼前的场景把他们彻底吓到了。
墙上被切开了好几个洞。
里面能看到漏水痕迹。
还有一些他们认为像“霉菌”的东西。
第二天再去现场时，情况更夸张。
更多石膏板被拆掉。
其中一个卫生间甚至连马桶、洗手台和柜子都被搬走了。
对于一对准备退休入住新房的老人来说，这种画面确实很难让人安心。
他们当场决定：
不买了。
夫妇俩认为，这已经不是普通维修问题，而是房子根本不适合居住。
他们觉得开发商没有能力按合同交付一个“能住的家”。
于是第二次拒绝成交。
但问题来了。
他们以为自己是在“合理退房”，开发商却认为他们是在“违约毁约”。
双方最后闹上法庭。
而法院最终站在了开发商这边。
法官的意思其实很简单：
房子有问题，不代表买家就能直接退出合同。
那些没完成的露台、凉棚、大电视，法院认为确实属于开发商没履行完整承诺。
但正确做法应该是赔钱，而不是直接毁约。
法官甚至帮他们估算了价格：
这些东西加起来，大概值5800加元。
也就是说，理论上可以减房价，但不能因此整套合同作废。
至于漏水和拆墙问题，法院认为，开发商已经在维修，而且问题还没严重到“无法居住”的程度。
这里有个很多人不知道的重点：
法律上，“不能居住”的标准其实非常高。
不是看到发霉、漏水、拆墙，就 automatically 可以退房。
最终，法院认定：
夫妇拒绝完成交易，属于违约。
接下来发生的事情，才是真正让很多人后背发凉的部分。
开发商后来只能重新挂牌卖房。
但那时候市场已经跌了。
最后成交价格，比夫妇当年签约时低了很多。
于是开发商把这个差价，全部告上法院要求赔偿。
最终金额：
14.4万加元。
不是2.5万定金。
而是14.4万。
这也是很多楼花买家最容易误判的地方。
很多人以为：
“最坏不就是不要定金吗？”
但现实是，一旦法院认定你违约，开发商是可以继续追讨损失的。
尤其在房价下跌的时候，这个数字可能会非常惊人。
这起案件，其实也给很多BC买家提了个醒。
楼花合同一旦签下，远没有很多人想象中那么容易退出。
哪怕房价跌了。
哪怕房子有一些问题。
只要问题还没严重到法律认定的“无法交付居住”，买家想全身而退，其实并不容易。
而真正危险的，往往不是房子本身。
而是很多人直到市场下跌时，才第一次意识到：
预售合同，从来都不是“后悔了就能不买”。
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