重磅！温哥华开发商被判赔$130万加元，唐人街黄金地块交易爆雷内幕曝光

温哥华本地开发商Bonnis Properties因一笔最终流产的交易，被法院判决需向买方退还定金及利息，并支付一般损害赔偿金。

涉案物业为温哥华唐人街附近728，780，796 Main Street的三栋低层建筑，该公司原计划在此开发名为"Main & Union"的15层混合用途项目，后调整为11层并于2021年2月获市议会批准。

2021年7月，开发商Bonnis Properties通过家族关联经纪人，将796号地块以2,200万加元价格卖给Epix Developments。

购买合约约定买方支付110万加元定金，交割条件包括完成土地用途变更（rezoning enactment）及取得市政府"前置许可信"。但尽职调查期间，买家Epix发现关键问题：

• 土地用途未实际生效：开发商仅获批准但未完成法定变更程序

• 隐性成本风险：土壤修复费用及因道路退线要求导致的销售面积缩水

双方虽多次延期交割截止日，但开发商Bonnis Properties未能及时通报进展。2022年3月，开发商拒绝再次延期并坚持要求无条件交割，Epix遂提起诉讼并冻结产权。

法庭交锋】

买家Epix指控开发商Bonnis：

• 未履行确保土地用途生效的合同义务

• 违反诚信原则，未及时共享关键进展

开发商Bonnis反诉Epix：

• 从未真正准备履行合约

• 通过产权冻结妨碍其完成土地变更程序

【法官裁决】法院认定邦尼斯存在根本违约行为：

1. 长达数月未向买方通报土地用途变更进展

2. 突然要求Epix解除产权冻结时设定不合理期限

最终判决开发商Bonnis退还110万加元定金，并支付190,572.86加元违约赔偿金。法官特别指出："开发商在诉讼中主张合约无效，却又突然要求对方配合完成交易，这种行为构成自相矛盾的毁约。"

开发商Bonnis于2023年1月完成土地用途变更后，以2,175万加元将物业转售霍根巷协会（Hogan's Alley Society），但较原交易价缩水9%。本案揭示了房地产开发交易中"已批准未生效"土地用途的法律风险，以及信息透明度对合约履行的重要性。