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多伦多崩盘 温哥华人冒冷汗

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据地产研究机构 Urbanation 最新数据,自2024年初以来,多伦多已有 1,899套计划中的公寓单位被取消建设,涉及 8个项目。

在这个仍深陷住房危机的城市,这意味着数百个本可缓解市场紧张的新建单位将永远不会完工。

不过其中部分项目将转型为出租型住房。

此外,还有3个项目(338套单位)被搁置,另有6个项目(1434套单位)已决定改为出租用途。

多伦多公寓市场几乎一夜崩溃”,这让温哥华的公寓投资者也冒了冷汗。

这个市场的崩盘几乎是一夜之间发生的。” 多伦多大学地理与城市规划教授、基础设施研究所所长 Matti Siemiatycki 表示,“整个逻辑被彻底颠覆了。

根据Urbanation的数据,整个大多伦多及汉密尔顿地区,截至4月中旬共有28个项目、5734个单位被取消、搁置、转为出租或进入司法托管。相比之下,2023年全年仅有7个项目被取消或搁置。

多地项目取消或停滞:

• Halton地区:1个项目搁置、1个取消

• Peel地区:3个项目搁置

• York地区:2个搁置、1个取消

• Hamilton地区:2个搁置、1个取消

进入司法托管的项目通常会公开记录,而行业内部的项目取消则多通过“口耳相传”得知。

Urbanation高级市场经理 Michael Niezgoda 解释道,许多楼花项目因预售进度不达标无法启动建设。开发商往往需要售出约70%的单位才能获得融资。

同时,市场疲软让开发商“无法降价至覆盖成本线以下”,利润空间严重缩水。

地产公司 Zadegan Group 的负责人 Jonathan Zadegan 表示:

“价格卖不上去,利润又低,开发商继续持有这些单位只会亏钱。”

此外,搁置项目大多已停止销售,但尚未退还订金,处于“悬而未决”的状态。

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出租市场迎来转化机会?

值得注意的是,部分开发商正将公寓转为出租房源。市政府近期推出的鼓励建设出租房的新激励政策,成为他们转型的动因之一。

Urbanation指出,2024年已有约40%的新公寓用于出租。但如果完工总量持续下降,可用租房供应也将迅速减少。

Siemiatycki教授指出,过去十年,“公寓一直是多伦多住房建设的主力”,开发商通过将单位不断缩小来维持可负担性,目标买家多为投资者。

但如今,高利率、价格回落、市场饱和加速了这一模式的崩塌:“现在这套模型已经无法运作了,但我们仍处于住房危机之中。”

尽管将部分项目转为出租是一种积极信号,但如果不在早期就重新设计,许多单位将继续小到无法满足家庭需求,同时租金也往往高于市场价,普通人难以承担。

他认为,政府和非营利机构应更多介入,例如通过土地信托、合作社等方式,补充私人市场的不足。

新公寓销量跌至30年最低

根据Urbanation的数据,2025年第一季度整个GTHA地区的新公寓销售仅533套,创下自1995年以来的季度最低纪录。

Zadegan补充说,开发商正在经历巨大痛苦,尤其是中小型开发商。再加上当前的贸易战也影响了消费者信心。

不过他认为,如果市场在未来一年内趋于稳定,存量库存被逐步消化,2026年之后的新盘减少,市场可能会重新走向平衡。

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我来说两句
发布者: 游客     
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多伦多和温哥华是两个不同的世界。温哥华可以盖地块很少,公园太 - 游客   6天前
多伦多和温哥华是两个不同的世界。温哥华可以盖地块很少,公园太多,HOUSE都很密集。多伦多地大,可以盖的地方太多了。多伦多往北还有无限的开发土地,往西到温莎几百公里都是土地,往东无限的大……温哥华不一样,温哥华往北是山,往东是海,往南是美国,只能往西走。所以温哥华涨定,不要梦想了
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说错,温哥华往北是山,往西是海,往南是美国,只能往东走。东边开始被印度人占领了。素里已经被印度人沦陷了,阿波斯福也被印度人沦陷了。剩下略微清净的兰里和枫叶岭。以及大温的气候的巨大优势,所以温哥华涨定, - 游客   6天前
说错,温哥华往北是山,往西是海,往南是美国,只能往东走。东边开始被印度人占领了。素里已经被印度人沦陷了,阿波斯福也被印度人沦陷了。剩下略微清净的兰里和枫叶岭。以及大温的气候的巨大优势,所以温哥华涨定,不要梦想了。
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赶紧的吧   1星期前
还等什么呢 赶紧崩盘吧
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还等什么呢 赶紧崩盘吧. 就喜欢你睁着眼睛说瞎话 - 温哥华是有钱人的好地方阿巴拉姑   1星期前
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崩不了,多少人还在揣着钱等房价再低点,最低点马上就来到 - 然后又一轮涨价抢offer   1星期前
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温哥华还在   1星期前
大干快上 又批准了温西的高楼
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都被取消了,数量少了就不会崩盘了。 - 需求还是有的   1星期前
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