去年至今，BC省列治文等地因为原住民索赔，陷入土地权争议，市场开始出现不确定性。
然而，政府评估却在假装看不见这些风险。
吃相难看，BC省改规则保地税
据TimesColonist报道，BC省政府在刚刚公布的预算案（《第2号法案》）中，不动声色地增加了一条修订，规定BC省评估局(BC Assessment)在进行土地应税价值评估时，不需要考虑任何由王室政府或地方政府以外的机构对土地使用施加的限制。
这条新规出现的时机相当微妙。
去年8月，BC省最高法院开先河，承认了原住民Cowichan部落对列治文市约800英亩土地的完全所有权。
法院裁定，政府和列治文市在这片土地上的完全所有权不成立，同时政府在此授予的大量私人永久产权、侵犯了Cowichan原住民土地权，要求各方协商解决。BC省和联邦政府随后提起上诉，目前尚未有进一步的结果。
正所谓麻绳专挑细处断。不久前，联邦政府又与Musqueam部落签署了协议，承认了该部落对其传统领土的所有权。该部落所主张的领地在大温“广撒网”，包括温哥华、列治文、本拿比等地。
尽管原住民部落表示不针对已经拥有产权的私人业主，但毫无疑问，任何土地所有权争议都会引发买家的担忧。
比如未解决的索赔、纠纷、土地实际用途受限等等，房产的价值自然会下降，项目的开发也受到影响。
据GlobalNews报道，关于Cowichan部落的裁决公开一个月后，本地一家地产开发商就被驳回了$1亿元的融资申请。争议区域的私人业主也感受到自己的房子流通性变差。
预算案中的新规却假装这一不确定性不存在。BC省保守党议员 Gavin Dew质疑，新规有可能“人为抬高”了那些争议土地的价值。其最直接的影响——业主多交地税。
去年，省长尹大卫（David Eby）曾向列治文居民打包票，称政府将竭尽全力保护业主免受Cowichan土地案裁决的影响。
如今，共同的“敌人”还未出招，同盟内部却先插一刀。说白了，这不是政府自欺欺人，而是只要政府税收不打折，哪还顾得上老百姓死活，吃相实在难看。
Dew主张，该修正案必须受到严格的审查。
行业新标准，估价师也在为自己叠甲
类似的“免责条款”也破天荒地出现在大温地区的土地评估报告上。
“我们假设标的房产不受土地索赔的影响，并按无抵押物估价。”这是WesgroupProperties的首席开发官Brad Jones从一份报告上发现的新情况。
据他所知，该区域是一个普通的商业地块，交通便利，没有任何迹象表明存在产权风险。
经Vancouver Sun向加拿大评估协会 BC-Yukon分会证实，这的确是一个逐渐被估价师广泛实践的新做法，明确说明“该房产估值没有把过去、现在或未来可能出现的土地争议算进去。”
该协会主席Allan Beatty透露，因为原住民土地所有权的相关案件加剧了人们对私有财产权的担忧，亦对土地价值产生了不利影响。
全球税务和软件公司 Ryan ULC 的合伙人Paul Sullivan向VancouverSun展示了一份更为细致的“免责附加条款”：
“本报告的完成基于以下假设：不存在任何影响标的物或其未来开发的原住民权利主张，且评估师不对任何现有或未来原住民权利主张对所有权、用途、市场属性或价值的影响作出任何陈述。此外，本报告还假设任何规划、开发或出售过程均无须咨询原住民。如果情况并非如此，则价值将受到影响。”
他说《原住民权利宣言法案》（DRIPA）于2019年11月成为省法律时，零星有评估师使用此类限制话术，Cowichan土地案判决之后，这逐渐成为行业标准，也将更加精细化。
Beatty也表示，该协会正在为1200多名会员准备有关“在当前和未来的估值任务中应纳入的适当限制条款”的建议。
与此同时，“我们也不鼓励估价师随意做没有依据、不符合实际市场数据的调整”。
面对原住民的土地争议问题，政府可以悄悄修改规定自保，估价师可以附加免责条款，一句不行就两句。作为业主，能做些什么呢？
