lululemon创始人及亿万富翁Chip Wilson在温哥华Kitsilano社区的海滨豪宅，经过省 Property Assessment Appeal Board的裁决，其评估价值被下调超过1800万元，认为该房产的实际价值远低于BC Assessment的估算。
该上诉委员会是一个独立的法庭，负责处理由省级冠状公司BC Assessment确定的年度房产价值的争议。它审查物业所有者与BC Assessment工作人员的论据和证据，最终的决定可以维持、降低或提高房产的评估价值，这会影响市场售价和年度房产税。
在周四公布的一项决定中，委员会裁定Wilson位于3085 Point Grey Rd.的宽敞住宅，截至2024年7月1日的市场价值为6439万元，远低于BC Assessment确定的8266万美元的评估价值。根据这一裁决，该物业在2025年评估卷中的估值（基于2024年7月1日的价值）减少了1827万元，约为22%。需要强调的是，这并不是对BC Assessment在2026年评估卷中最近评估价值的争议（该评估基于2025年7月1日的价值）。
该物业是加拿大最显赫的住宅之一。它坐落在温哥华所谓的“黄金海岸”上，占地30573平方英尺，沿着Burrard Inlet有187英尺的前面宽度。
这座2013年建成的房产总面积为15694平方英尺，分为两层和一个地下室，设有七间卧室、九间浴室、游泳池、热水浴缸、网球场以及屋顶露台。物业的建设耗时约五年，始于2008年。
据《Daily Hive Urbanized》之前的报道，Wilson在2013年夏季举办了一场奢华的私人派对，以庆祝豪宅的落成以及自己的40岁生日，红辣椒乐队在他面向港口的大后院表演。
这座豪宅在Point Grey Road上非常显眼，不仅因其宽敞的前面宽度而独特，也因其周围的郁郁葱葱的绿地而显得与众不同。多年来，环绕物业前面的安全围栏灌木丛也长得相当茂盛。
此次上诉突显了对豪宅价值估算之间的巨大差异。
Wilson的代表认为该物业价值仅为5500万元，而BC Assessment则维持约8000万元的估值，并要求确认完整的8266万元评估。上诉委员会最终在这两个立场之间确定了6439万元。
裁决保留了土地价值的评估不变，仍为5007万元，但大幅削减了结构和场地改进的价值。委员会裁定，结构和场地改进的价值应由3260万美元下调至1433万元，降幅超过56%。
争议的焦点在于如何为省内最昂贵的单户住宅之一进行估值。
Wilson方面认为，该住宅的特征超出了即使是超奢华买家所愿意支付的价格，这在评估领域被称为“超额适应性”。上诉列举了混凝土结构、电梯和超大入口空间等改进元素，认为这些成本未能完全体现在市场价值中。
委员会最终驳回了豪宅如此独特以至于无法使用普通市场比较的观点。
“本次上诉的关键在于，该物业是否如此独特，以至于其价值无需受到住宅市场的影响。我认为并非如此，”委员会的决定中写道。
相反，委员会主要依赖于可比的豪宅销售。
其中一个有影响力的交易是1450 Blanca街，在2024年6月以4370万元售出，价格约为4103元每平方英尺。另一笔可比交易3439 Point Grey路以2400万元售出，价格约为4384元每平方英尺。委员会将这些交易视为最可靠的证据，因为它们已经公开上市，并且发生在估值日期相对接近的时间内。
将Blanca街的估值标准应用于Wilson的15694平方英尺的住宅，得出了6439万元的价值，这也成为委员会的最终结论。
这一结果值得关注，因为它将Wilson的物业价值定为比4370万元的Blanca街交易高出近2100万元，尽管这一交易是裁决中提到的最高价可比交易。委员会认为，这一溢价是合理的，因为Wilson的豪宅位置卓越、土地面积较大且未来开发潜力巨大。
Point Grey Road只有约70个海滨单户房产，前面宽度从33英尺到187英尺不等。Wilson的物业位于这一范围的上端，因为他通过数年收购了三个独立的地块而组合而成。
虽然BC Assessment部分依赖于基于成本的方法，但委员会对建设成本估算缺乏支持文件表示担忧，最终更倾向于与市场销售进行直接比较。
“在几乎所有单户市场价值估算中，直接比较方法更为可取，因为它反映了市场参与者的行为，”委员会的裁决中说道。
即便在减值后，该物业依然是卑诗省最有价值的房产之一。
该裁决要求BC Assessment根据2024年7月1日的价值修改2025年评估卷，将总评估价值从82664000元降至64392000元。还需强调的是，BC Assessment的最新评估——2026年评估卷，基于2025年7月1日的价值，估计该物业的价值为73460000元，土地价值为43940000元，结构价值为29520000元。
根据温哥华市的数据，Wilson的豪宅在2026年的物业税账单约为528500元。
自离开lululemon以来，Wilson已经扩展到其他商业机会，最显著的是他的房地产开发公司Low Tide Properties。
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