作者：Geoff Duyker，Mosaic Homes高级副总裁
大多数卑诗省的首次购房者对一些政府项目有所了解，但了解可以将多达五个项目叠加在一起的人却不多。
联邦和省政府推出了真正为首次购房者设计的项目，当将这些项目结合在一起时，会为购房之路带来实质性的帮助。如果使用得当，这些项目可以为你节省数万元。
这是针对卑诗省首次购房者的三部分系列文章的第一部分，内容包括对计算方式产生影响的项目、在你第一次抵押贷款对话前需要了解的数字，以及如果你是正在阅读的父母，帮助成年子女进入市场的聪明方式。
值得了解的五个项目：
首次购房者 GST/HST 抵税为首次购房者消除了价值不超过100万元新房的 GST，对价值在100万元至150万元之间的房屋提供部分减免。
对于满足条件的首次购房者来说，购买价值低于100万元的新房，可以为你节省多达5万元。
转让税是卑诗省最大的成交费用之一，对于购买新建住宅的首次购房者，价值不超过110万元的购买全额免税，价值最高115万元的购房可享受部分减免。
如果房价在80多万元，这一豁免能为你节省约1.6万元，这笔钱在成交时留在你的口袋里。
这一政策较新且影响深远。30年还款期长期以来只提供给首付20%或以上的购房者。改变在于，首次购房者使用少于20%的首付的保险抵押贷款，如今也可以获得同样的延长期限，适用于新建住房。
额外的五年大大降低了你的月供，通常能减少几百美元，这种喘息空间改变了你可以考虑的房屋选择。
FHSA项目是大多数首次购房者都应该利用的，但很多却没有。你每年可以最多存入8000元，终身最高限额为4万元。
你的存款是可以税前扣除的，类似于养老金计划，使用于购房时产生的增长也是免税的，类似于免税储蓄账户。这是一个两头受益的罕见项目。
如果你一直在向养老金计划存款，可以无税提取最多6万元用于首次购房，并在15年内归还。对于夫妻来说，最高限额可以达到12万元。许多购房者同时使用FHSA和HBP，这样的首付款方案往往与预期截然不同。
这些项目各自都有用，而真正的亮点在于将它们结合起来时所产生的效果。
让我们以位于北温哥华林谷的Trailside新建住宅为例，它的825平方英尺住宅起价为87.99万元。
一个符合条件的首次购房者，通过叠加多个政府项目，可以在购买时实现直接节省59,593元，这还未包括每月节省的费用以及为首付款积累的税收优惠额度。
以下是关于一处价值87.99万元住宅的费用细分：
这在可承受范围内产生了真正的变化。
以上项目并不是秘密。但将它们组合在一起，找出适合你的项目、顺序和房屋类型，这一计算开始产生实际影响。根据我们的经验，很多购房者并不知道他们距离拥有住房实际上有多近，直到坐下来把它写下来。
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