加拿大的买家真消失了？有没有可能变成卖家了呢

孩子拿着一份加拿大地产权威报告走过来，开口第一句话就让我愣住了：“目前加拿大的买家，是不是正在消失？”我一开始以为这是情绪，结果他说了一组数字，我一下就安静了。

他说：以前加拿大房地产市场里真正为了自住买房的人，其实并不是主力。很多“买家”本质上是投资客：全国大概占到75%，这些人在已经拥有两套甚至更多房子的情况下继续买入。不是为了住，是为了出租、等涨、再卖。

我问他：“那现在呢？”他说了一句让我有点不舒服的话：“由于持续的投资收益严重缩水，他们正在消失。”停了一下，他又补了一句：“更准确地说，投资客是从买家，变成卖家。”

以前是：100个买家，对100个卖家，市场是可以流动的。然后他继续说：挤掉统计水分以及行为学概率的结构变化，进行对折后的模糊数学可能的概率是：现在正在变成：58个卖家，对16个买家。不是没人想买，是真正能接盘的人，远远不够。

我突然明白：这根本不是“需求没了”，而是市场的主力换人了。很多人以为，房子卖不动是因为没人买。真实情况可能是：该结婚的还在结婚，该生孩子的还在生孩子，该上学的还在上学。这些需求，一直都在。
问题在于，这些人从来都不是决定市场价格的那一批人。真正决定价格的是，那群可以多买，也可以不买的投资客。而现在，投资客开始退出，甚至集中卖出。于是市场出现一个反常现象：房源在增加，但买家越来越“冷静”。

那现在还有什么房子能卖？估计只有三种了：真正稀缺的，人生阶段必须买的，价格已经跌到不用再犹豫。

剩下的都没人急着买了……