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最近，加拿大房地产圈被一条监管消息搅得不太平：BC省两家地产公司因为反洗钱问题，被联邦监管机构直接开了十九万多加元的罚单。其中最受关注的，毫无疑问是温哥华华人圈非常熟悉的LeHomes——一家在本地名气不小的华人地产经纪公司。 这次的处罚来自FINTRAC，也就是加拿大金融交易与报告分析中心。别看名字有点陌生，它其实是全国反洗钱、反恐怖融资系统的中枢，主要工作就是盯住各种金融活动有没有异常，一旦发现企业没按规矩来，就会直接出手。 这次LeHomes被罚149,886加元，另一家公司Pacesetter Marketing Ltd.则被罚了41,085加元。两家公司都没有选择上诉，而是直接认罚，也意味着整个流程已经结案。 真正让业内震惊的不是罚多少钱，而是违规的性质。FINTRAC指出，LeHomes存在六项问题，其中最严重的一项，是在有“合理理由怀疑某些交易涉及洗钱”的情况下，没有提交可疑交易报告。 对一般人来说，这听着像是程序问题，但在反洗钱体系里，这可是核心义务，一旦漏报，等于让监管部门失去关键线索。 FINTRAC在检查时还发现，一些交易明显带有典型的洗钱风险迹象，比如客户的资金来源与交易规模对不上、交易方式和客户的职业情况完全不一致、有人不愿意在文件上签字、交易涉及来自高风险地区的买家等等。 这些指标本身就已经足够触发报告义务，但LeHomes却没有上报，因此被定性为“非常严重”。 其他五项违规包括没有指派负责人做合规管理、内部政策不完善、风险评估不到位、没有进行员工培训，也没有把客户身份资料保存完整。这些多数属于“严重”违规，只有客户身份记录不全被认为是“轻微”。听上去像是企业在合规体系中的基础动作，但从检查结果来看，这个基础并没有打好。 另一家被罚的Pacesetter也好不到哪里去：没有书面合规政策、没做风险评估、没有审查机制，三项违规全部属于“严重”。对于金融监管来说，这基本等同于公司没有合规系统。 更引人关注的是，这并不是LeHomes第一次因为反洗钱问题被点名。2022年，它曾以另一家公司名义被罚过28万多加元，当时的违规内容和这次几乎如出一辙，包括未提交可疑交易报告、没有合规负责人、没有员工培训、没有风险评估、客户记录不完整等。 这一次“再上榜”，自然也让很多业内人士担心监管部门未来可能会进一步收紧对房地产行业的要求。 FINTRAC在声明里也强调，加拿大的反洗钱体系是为了保护国家金融安全，企业必须履行义务，监管部门该合作的时候会合作，该处罚的时候绝不会手软。 其实加拿大房地产行业一直是洗钱风险高发领域，尤其是在大温地区，海外资金流入巨大，客户背景复杂，大额交易频繁，再加上房地产本身的流动性，使它始终处于监管重点之中。根据法律规定，地产经纪必须做客户身份核实、保存记录、建立合规体系、上报可疑交易。 过去一年FINTRAC的动作特别密集，2024—2025财年发出了创纪录的23份违规通知，罚款总额超过2500万加元。自从2008年获得行政罚款权限以来，各行业已累计超过150家企业因违规被罚，力度看得出明显在持续加强。

上周，大温首家Costco商业中心在新西敏开业，开业首日就引发附近交通拥堵。作为Costco商业中心，这里有很多您可能意想不到的商品。 虽然Costco商务中心与普通门店有所不同，但持有金星会员或高级会员卡即可在此购物。您可以在这里购买到普通Costco加拿大门店没有的商品。 以下是Costco商业中心13种您可能意想不到的商品（注意，以下是密西沙加Costco商业中心的产品及价格，仅供参考）。帕尔马干酪轮 Costco商业中心出售巨型帕尔马干酪轮，售价为每公斤 23.99 加元。这意味着购买这款产品需要花费一大笔钱。其中一个奶酪轮售价 897.47 加元，而另一个售价高达 945.21 加元！普罗沃隆奶酪 在Costco商业中心，您可以以每公斤 32.99 加元的价格买到 Auricchio 钟形普罗沃隆干酪。按此价格计算，购买这种奶酪的总价约为 445.86 加元。熟食肉类 在普通的 Costco 超市，您可以买到已经切片的熟食肉类。Costco商业中心的肉类区则出售 Mastro 熟食肉类，例如热那亚辣味萨拉米香肠，按公斤计价。每公斤售价 15.99 加元，购买这些包装的熟食肉类总价约为 18 或 19 加元。糖 Costco 新开的商务中心出售大包装的糖和其他烘焙用品，包括这款 20 公斤装的 Redpath 深棕糖。售价 29.99 加元，折合每 100 克 0.14 加元。茶包 Tetley 茶在 Costco 普通门店有售，但通常是 945 克一盒。Costco商务中心出售 2.5 公斤装的 Tetley 原味茶，内含 1100 个茶包。售价 34.99 加元，折合每 100 克 1.39 加元，每个茶包 0.03 加元。冷冻水果 Costco商业中心出售 Kirkland Signature 品牌的袋装冷冻水果，就像普通 Costco 门店一样。此外，您还可以买到更大包装的冷冻水果，例如 Fennec 品牌的四种混合浆果盒。这款混合装包含五包冷冻蓝莓、草莓、黑莓和覆盆子，每包重一公斤。冷冻意面 您可能没在当地的 Costco 仓库见过这种冷冻意面。但 Costco 商业中心有两公斤装的 Villa Ravioli 冷冻意大利饺子，售价 14.99 加元，相当于每 100 克 0.74 加元。干意面 这个品牌的意大利面并非在 Costco 仓库总有售，而且这种规格比超市里卖的要大得多。一袋 2.27 公斤的 De Cecco 意大利面售价 9.49 加元，相当于每 100 克仅需 0.41 加元。洗衣粉 在普通的Costco门店，你找不到洗衣粉，只有洗衣液和洗衣凝珠。但在Costco商业中心，却有盒装的汰渍洗衣粉出售。一盒5.2公斤装的售价为29.99加元，折合每100克0.57加元。家用电器 Costco门店出售各种家用电器，包括小型厨房电器，例如台式搅拌机和咖啡机。但Costco商务中心拥有更多种类的电器，例如这款售价2999.99加元的冷藏展示柜。您还可以找到烤箱、保温柜、备餐台、冰柜、洗碗机、咖啡壶、烤面包机、搅拌机等等。圣诞倒数日历 您可能在TikTok和Instagram上见过这款Lindt巨型圣诞倒数日历。Costco商务中心就有售。这盒2.78公斤的巧克力礼盒内含24颗标准尺寸的巧克力，包括几袋Lindor巧克力，售价249.99加元。也就是说，每100克巧克力售价8.99加元，每颗巧克力售价10.41加元。 Nutella 在Costco 商业中心，您可以花 25.99 加元买到这桶超大号的 3 公斤装能多益。这个价格折合每 100 克 0.86 加元。作为对比，Costco 出售的两罐装（每罐 1 公斤）能多益售价为 17.99 加元。普通Costco规格商品 虽然商业中心的商品是按餐饮服务用量出售的，但你仍然可以买到普通Costco规格的商品。比如这罐两公斤装的卡夫花生酱，售价10.49加元。也就是每 100 克 0.89 加元。你还可以找到麦片、咖啡、格兰诺拉麦片棒、香料和调味料，以及更多普通Costco规格的商品。  

尽管这段时间大家都在说“温哥华房价降了”“市场冷了”，但只要真正想过买房的人都知道——价格下来了，不代表你就买得起了。 最近金融服务公司Remitly的一项全球研究又一次把这件事摆到台面上：温哥华是全世界最难买房的城市之一，直接排到了全球第五，也是加拿大唯一一个挤进前十的城市。 听起来是不是有点夸张？但数据不会说谎。研究把温哥华单身人士的平均收入和典型房屋价格做了对比，结果发现，普通打工人平均年薪7.6万加元，也只能负担一套普通房子的34.9%。换句话说——连一半都不到。单靠自己买房基本是不可能完成的任务。 负责这项研究的Remitly副总裁Ryan Riley也在新闻稿里直言不讳：买房曾经是大多数人的人生重要目标，但在全球越来越多的大城市里，这已经成了绝大多数普通人的“高不可攀”。 房价和收入之间的差距大得离谱，不只影响你能不能买房，更影响你究竟愿意在哪里生活、工作，尤其对那些准备成家的人来说更是如此。 这项研究分析了全球150多个城市，把当地的平均薪资、典型房价和能按常规贷款标准买到的房屋价格都算了个遍。 结果非常扎心：在温哥华，一个普通收入者买房的能力连三分之一都不到；换成一对夫妻，情况稍微好点，也还是只能负担普通房价的七成不到。 想真正靠自己买一套房？要么提前准备一笔超级大的首付，要么靠家里帮忙，要么就只能老老实实继续租房。 温哥华虽然排第五，但榜单的“冠军”是加州的圣何塞。加州其他城市也有好几个在前十里。加拿大方面，除了温哥华，安省的多伦多、密西沙加、布兰普顿也纷纷挤进了“最难买房”的前15名。 这些趋势其实也反映了一个更深层的问题：为什么越来越多人想离开大城市、搬去更便宜的地区。因为大家都意识到，住房负担能力不是小事，而是决定人生下一步的关键因素——你能不能考虑换工作、能不能生孩子、能不能安家，全都被房价绑住了。 至于有人说“不买房就租呗”，问题是租房也不轻松。最近SingleKey的报告显示，加拿大人平均把超过三分之一的收入花在房租和债务上，BC省尤其严重，远超过大家普遍认同的“租金不应超过收入30%”。简单说就是：买不起，租也不便宜，温哥华生活压力大到让人透不过气。 如果你是生活在温哥华的普通人，相信这些数字都不会让你意外。因为这就是你每天真实的感受——房价高，租金高，收入涨得慢，压力却只会越来越大。

列治文的渔人码头(Steveston) 今年将继续举办一年一度盛大的 "乡村之冬"（Winter In The Village）圣诞活动，从11月30日到12月31日 为期一个月的活动丰富多彩，渔人码头到处都洋溢着圣诞的欢乐气氛，而且大部分活动都是免费的。 Photo: @visitrichmondbc / IG 这个列治文迷人的海滨社区邀请全家人都前来参加一系列节日庆祝活动，包括节日灯展、圣诞老人探访、圣诞树节、冬季电车与自拍站等等。11月30日圣诞树点亮仪式：11月30日，千万别错过渔人码头电车亭(Steveston Tram) 举办的圣诞树点亮仪式！下午4点开始供应热巧克力并有现场音乐表演，市长Brodie 将于下午4:45主持这个隆重的仪式，然后点亮这棵巨大的圣诞树！夜幕降临后，正是探索灯光秀的绝佳时机，渔人码头到处都点缀着璀璨夺目的彩灯装饰。节日灯展（免费）：整个渔人码头都沐浴在成千上万的闪闪发光的节日彩灯中，带上您的手机，拍下温馨的全家福照片吧。   Holiday lights outside the Steveston Tram. PHOTO CREDIT: Tourism Richmond. 圣诞树节(Festival of Trees)：位于列治文渔人码头的国家历史遗迹——乔治亚湾罐头厂(Gulf of Georgia Cannery National Historic Site)是大温地区一年中任何时候都最有历史意义的景点之一，通过举办超受欢迎的圣诞树节，这里再次进入了闪亮欢乐的节日模式。从11月29日到1月4日期间上午 10 点至下午 5 点，这里会展出数十棵圣诞树，每个圣诞树都由当地商家或社区团体精心装饰。快来漫步在五彩缤纷、闪闪发光的圣诞树中，看看哪棵树最吸引你的眼球！今年，乔治亚湾罐头厂还安排了一些特别的节日活动。12月6日（下午1点至3点半），将举办一场适合全家参与的菲律宾圣诞庆祝活动，届时将有手工活动与舞蹈表演。12月7日将举办一个特别的免费入场日，届时将有各种节日活动，包括与圣诞老人免费合影（下午2点至4点）。 Vote for your favourite tree. PHOTO CREDIT: Tourism Richmond. 冬季电车(Winter Tram) (免费)：从12 月 1 日至 31 日，乘坐渔人码头冬季电车探索这里的历史吧，有轨电车将用节日装饰装点一新，这是渔人码头最受欢迎的以传统文化为主题的节日活动之一。今年的冬季电车还有精美的当地地标的乐高模型、供孩子们装扮成电车售票员的区域，以及一个穿梭于电车内外的节日寻宝游戏。此外， 12月6日与12月14日（ 下午2:00、2:40和3:20）还将举办假日经典故事《极地特快 Polar Express》的朗读会，欢迎孩子们加入(请尽早到达)。 Visit the Steveston Tram to see some spectacular decor and models. PHOTO CREDIT: Tourism Richmond 假日自拍站 (Holiday Selfie Stations)（免费）：   From visitrichmondbc.com 列治文旅游局游客中心亭（Tourism Richmond Visitor Centre Kiosk）、市政广场公园（Town Square Park）和乔治亚湾罐头厂（Gulf of Georgia Cannery）都设有免费自拍站，在这里与家人朋友好好拍些美照吧。雪中之歌 (SONGS IN THE SNOW) Sing your heart during the holiday sing-alongs. PHOTO CREDIT: Steveston Heritage Sites. 想要感受浓浓的节日音乐氛围？那就来参加12月6日和12月13日 （下午3:30至6:30）在市政广场公园(Town Square Park) 举行的“雪中之歌”活动吧！这场由渔人码头历史协会主办的户外活动，已成为许多人不容错过的节日盛事。带上全家老小，来这里享受一到三个小时的现场音乐、节日歌曲合唱、儿童手工活动吧。渔人码头圣诞工艺品集市 PHOTO CREDIT: Steveston Community Society. 渔人码头本身就以其琳琅满目的特色小店而闻名，一年四季都适合购物。在今年圣诞活动期间，许多商店都会精心布置充满创意、引人入胜的节日橱窗。另外11月22日星期六还将举办渔人码头圣诞工艺品集市，这个深受喜爱的活动将汇聚100多家当地手工艺人与商家，是挑选圣诞礼物的好机会。马车游览、圣诞经典老爷车巡游与圣诞老人   Holiday lights adorn a large tree outside the Gulf of Georgia Cannery in Richmond, BC. PHOTO CREDIT: City of Richmond 11月30日和12月7日（中午12点至下午4点），渔人码头将提供马车游览服务，无需预约，只需捐赠即可 。但千万别错过12月7日，一系列精彩活动从备受喜爱的圣诞经典老爷车游行及展览开始，届时将有15分钟的游行表演，之后就可以欣赏停放的各种经典老爷车。下午1点，圣诞老人将乘船抵达渔人码头！他下船后，就可以跟随这位身着红袍的圣诞老人前往乔治亚湾罐头厂。当天罐头厂免费开放，圣诞老人也将在此恭候各位，并提供免费合影（下午2点至4点）。 请访问渔人码头圣诞节的官网了解各个活动的详情：https://www.visitrichmondbc.com/events/winter-in-the-village/  

本月温哥华关闭的九家餐厅，令人心碎 餐饮行业常常变幻莫测，不幸的是，11月见证了多家温哥华餐厅的关门。   据dailyhive报道，从炸鸡和饼干店到经营超过十年的咖啡馆（还有一家杂货店），本月宣布的九大关闭事件令人感到惋惜。 即将关闭 Chewie’s Chicken and Biscuits     深受喜爱的温哥华早午餐餐厅Chewie’s Chicken and Biscuits宣布将很快关闭，许多人对此感到失落。 该餐厅表示，由于所在整块区域将进行重建，预计在本月底前关闭。 “自2018年以来，我们的小饼干店一直是基茨地区的一部分——但真正让它特别的，是你们，”Chewie’s写道。“你们把我们变成了你们的周末习惯，舒适之地，还有‘再来一块饼干……好吧，也许三块’的地方。我们永远感激那些在这一切中支持我们的常客们，感谢你们带来的欢笑、友谊、支持，以及无数美好的回忆。” 对于尚未光顾过的人，Chewie’s于2018年开业，提供种类繁多的炸鸡三明治、丰富的配餐如奶酪通心粉和波兰饺子，以及备受喜爱的早餐菜单。   Chewie’s的最后营业日为11月23日，星期日。 地址：2822 West 4th Ave., Vancouver Poor Italian Ristorante     在东区经营了16年的Poor Italian Ristorante宣布将在年底前关闭。 “感谢你们给予我们的16年美好的支持！能为哈斯廷斯-日出社区服务，我们感到无比荣幸，”餐厅在Instagram上分享道。 Poor Italian位于3296 E. 1st Ave., 以其多样化的意大利面及烩饭而闻名，餐单上还有其他意大利美食。 它的最后营业日将是2025年12月21日。   地址：3296 E. 1st Ave., Vancouver Gina’s   温哥华的LGBTQ友好餐厅Gina’s近期遗憾地宣布，因场地出售，来访的日子所剩无几。 “我一直思考该如何写这篇文章，因为我很难找到合适的词汇，”店主Valeria Velazquez写道。“Gina’s是我生命中最有意义的篇章之一，我将永远心存感激。不过，我想告诉大家，Gina’s现在正在出售。”   Gina’s位于227 East Pender St., 主要以植物基墨西哥菜肴和鸡尾酒而闻名。菜单项目包括Mexicana薯片（普通薯片、Tostitos或Takis，加上酸橙汁、Valentina酱、Maggi酱和伍斯特酱）、素食Tinga玉米卷（软玉米饼里包着胡萝卜和洋葱炖制的香辣番茄酱）以及Aguachile（用酸橙汁、塞拉诺辣椒和香菜腌制的蘑菇、黄瓜和洋葱）。 Velazquez补充说，这一决定背后有很多原因，并不仅仅是财务问题。 “从我的移民过程到疲惫，再到城市的繁文缛节、容量限制、活动限制以及管理这样一处空间所带来的期望和压力，让我们很难持续实现我们对这个地方的梦想，”她表示。 地址：227 East Pender St., Vancouver   Mapo Pancake House   这家于2022年开业的餐厅在Instagram上宣布，将在本月底前关闭。 “感谢每一桌的分享、每一份煎饼的享用，以及与我们共同度过的每一个温馨时刻，”餐厅写道。 这家位于耶鲁镇的餐厅兼米酒酒吧以其正宗的韩国咸煎饼而闻名，精选包括虾韭菜、韩式腌牛肉芝士和土豆芝士等多种品类。   Mapo将在11月24日正式关闭。 地址：1130 Mainland St., Vancouver 已关闭 MeeT in Gastown     “经过在Gastown的精彩十年，我们做出了心痛的决定，关闭Gastown店。”餐厅表示。 MeeT in Gastown位于历史悠久的12 Water St.大楼，前身是Shirakawa（和Boneta）的所在。 该餐厅在温哥华的素食餐饮界扮演着重要角色，因其经典的素食舒适食品如粉丝最爱的Mac N’ Cheez Bowl而闻名。 地址：12 Water St., Vancouver   Coo Coo Coffee   Coo Coo Coffee于11月3日宣布正式关闭，并感谢顾客的忠诚支持。许多人在关店公告下留言，表达对咖啡馆的点滴怀念和告别之情。 这家咖啡馆以其咖啡而闻名，其中包括一种叫“子弹咖啡”的饮品，描述为“有机意大利咖啡、高能有机椰子油、草饲黄油和纯MCT油的高能组合”。另外还提供各式早餐和午餐三明治。 然而，在宣布关闭不到一个月的时间，另一家咖啡馆的标牌已经在原址上挂出。   Snowy Village Snowy Village已悄然关闭，窗户上贴上了纸张，餐厅上也贴着“Snowy Village现已永久关闭”的告示。 这家甜品店因其多种配料的雪花冰（即冰刨）而闻名。提供的选项包括芝士蛋糕（芝士蛋糕块、鲜打奶油、芝士蛋糕粉、甜炼乳、以及雪花冰）、绿茶（红豆、韩国传统年糕、海绵蛋糕、天然绿茶粉、坚果配料和雪花冰）、芒果（芒果、鲜打奶油、甜炼乳和雪花冰）等。 不过，根据发布的通知，预计会有一家新咖啡馆取而代之。 “一家名为‘Cafe Log’的新店将在新管理下开业。感谢您的支持，我们期待欢迎您光临Cafe Log，”公告上写道。   地址：336-800 Carnarvon St., New Westminster Red Apple Market   本拿比高地商业改善协会近日分享了不幸的消息，称当地的Red Apple Market已关闭。 “Red Apple Market不仅仅是一家杂货店。它是社区的一部分，员工和管理层都住在附近，他们熟悉顾客，并总是以温暖的微笑迎接你，”本拿比高地BIA在Instagram上分享道。   Red Apple在本拿比高地运营超过30年，提供新鲜农产品和国际产品。 地址：4170 Hastings St., Burnaby Fieldstone Bread White Rock   “我们做出了关闭White Rock店的艰难决定，立即生效，”Fieldstone表示。“这一变化使我们能够将所有的热情、精力和资源重新集中到最初的地方：我们的Ocean Park面包店！我们的重点是确保旗舰店在繁忙的圣诞季节之前做好充分准备。”   Fieldstone在南素里的Ocean Park店运营已有30年（仍然营业），采用500年历史的法式石炉烘焙面包。 这里还销售各种蛋糕、饼干、咸味产品如香肠卷等。 地址：15221 Russell Ave., White Rock