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明天11月11日阵亡将士纪念日（Remembrance Day），大温多地举行活动，以纪念为国家做出牺牲的加拿大士兵。 不过，重要的活动也意味着该地区多条道路封闭，多个城市的交通也会受到影响。以下是大温地区各地举行的纪念活动。 温哥华活动胜利广场温哥华最大的阵亡将士纪念日聚会也是该市最古老的年度仪式。今年是在西黑斯廷斯街胜利广场的纪念碑举行的第 100 届年度仪式。第一次于 1924 年举行。今年的活动于上午 10 点开始，预计将有超过 15,000 人参加。具体请浏览市府网站：https://vancouver.ca/files/cov/vancouver-remembrance-day-program.pdf。斯坦利公园日裔加拿大人战争纪念委员会、日经国家博物馆和文化中心以及日经广场基金会将于上午 10 点 40 分在斯坦利公园的日裔加拿大人战争纪念馆举办一年一度的阵亡将士纪念日仪式。据组织者称，仪式结束后将在温哥华赛艇俱乐部举行招待会。英属哥伦比亚大学UBC自 1951 年战争纪念体育馆启用以来，UBC大学每年都会在温哥华校园War Memorial Gym举行阵亡将士纪念日仪式。大门于上午 10 点开放，今年的颁奖典礼于上午 10:45 开始。西福斯军械库(Seaforth Armoury)加拿大西福斯高地军团协会将在位于基斯兰奴 Burrard 街 1650 号的西福斯军械库举办一年一度的阵亡将士纪念日仪式 。军械库将于上午 10 点开放，仪式将于上午 10 点 50 分开始。上午参加完胜利广场仪式后，Seaforth Highlanders Pipe and Drums 将返回军械库并在那里表演。纪念南方公园温哥华警察管乐队将于周一在温哥华纪念南公园(Memorial South Park)纪念碑的阵亡将士纪念日仪式上表演。仪式于上午10点40分开始。 列治文市政厅列治文市将在市政厅东侧的纪念碑上举办阵亡将士纪念日仪式 。活动于上午 10:20 举行游行，随后于 10:40 举行正式仪式，并于上午 11 点开始敬献花圈并默哀两分钟。

今年 66 岁玛格丽特和即将满71岁的杰克计划于明年夏天喜结良缘，这将是他们两人的第二次结婚。 她有两个孩子，一个 29 岁，一个 32 岁。他没有孩子。由于他们每个人都有自己的房子，他们想知道如何处置这两套房子？ 玛格丽特就两人未来计划进行财产分配咨询，她表示：“作为一名单身母亲，我一直在挣扎，但现在我的处境要好得多，有独立的孩子、丰厚的薪水和养老金，还有一位出色的伴侣。”她最近年薪提高到 155,000 元。她还从家里的一套套房获得每年 20,000 元的净租金收入。杰克是一名个体经营者，平均年收入为 60,000 元。尽管玛格丽特在BC省生活和工作，但她是美国公民。玛格丽特问道“我最早可以退休的年龄是多少岁？”。理想情况下，她和杰克想在阳光海岸购买他们的“梦想之家”。玛格丽特想知道她是否应该将房子出租几年。玛格丽特写道：“预计当我退休时，我们会卖掉现在的房子，还清新房子的抵押贷款，为我们的生活方式提供更多的现金，也许还有一些钱给我的孩子们。”玛格丽特计划再工作四年，到 70 岁。杰克也将同时退休。他们暂定的退休支出目标是每年税后 80,000 元，不包括他们可能拥有的任何抵押贷款。《环球出报》请温尼伯 Cardinal Capital Management Inc. 的特许金融分析师和注册财务规划师杰夫·瑞尔 (Jeff Ryall) 来了解一下杰克和玛格丽特的情况。专家怎么说赖尔表示，玛格丽特和杰克需要考虑多种需要税务和遗产规划专业知识的替代方案。作为美国公民，玛格丽特还需要就出售现有房屋的事宜咨询跨境税务专家。策划者表示，两人在起草婚前协议时需要单独的法律建议。玛格丽特设想让尚存的配偶在有生之年一直住在新房子里，之后遗产将传给她的孩子。他们的新家预算为 180 万元。规划者指，除非他们卖掉两套房子，否则他们将需要借款才能完成交易。玛格丽特的净资产更高，为 250 万元，而杰克的净资产为 140 万元。当他们退休时，玛格丽特的年收入约为 75,000 元，其中包括来自工作固定福利 (DB) 的 24,000 元、加拿大养老金计划和老年保障福利合计 23,000 元以及从注册退休储蓄计划 (RRSP) 或注册退休金中提取的 28,000 元收入基金（RRIF）。杰克的唯一收入将是他的加拿大养老金计划和老年保障福利，估计每年 18,000 元。他已经开始收集 CPP 和 OAS。赖尔表示，从经济上来说，玛格丽特和杰克有能力在 2025 年退休，两人暂定支出目标是每年 80,000 元加上抵押贷款，如果不使用新房的净值，税后可能会增加到 120,000 元。该预测假设他们的投资资产配置为70%的股票和30%的固定收益，年回报率为4.25%，通货膨胀率为2.10%。玛格丽特的 DB 养老金估计为每年 24,000 元，其中 60% 为遗属福利；她还有固定缴款（DC）养老金。预测假设杰克活到 95 岁，玛格丽特活到 97 岁，玛格丽特将她的 CPP 和 OAS 推迟到 70 岁。赖尔表示，考虑到他们的目标以及净资产和收入的差异，他们需要构建共同事务，以实现税收效率以及遗产规划目标。杰克可以将这笔钱投资于创收资产，而不是用出售房屋的净收益来帮助购买新房。然后他可以帮助资助这对夫妇的退休生活方式。或者他可以保留房子并出租以产生更多收入。如果玛格丽特在工作时将房子出租，她将达到联邦和省的综合税率 46.12%，缴纳更多税款。赖尔说。退休后没有租金收入将有助于她保持在 28.20% 的税率范围内。规划者说，玛格丽特原本以为她可以为下个月就满 71 岁的杰克缴纳配偶 RRSP，但事实并非如此，因为两人尚未结婚或同居。纳税人可以在配偶年满 71 岁当年的 12 月 31 日之前向配偶的 RRSP 供款。相反，她可以根据现行的收入分配规则，将她的 RRIF 中的未来收入和杰克分享，以降低家庭税单的。玛格丽特的大部分财富都在她现有的房子里。她希望在她和杰克去世后，新房子归她的孩子所有。她可以用出售房屋的收益仅以她的名义购买新房，而不是共同购买。她需要抵押贷款来支付余额。赖尔警告，在婚姻破裂的情况下，仍然会进行一些资产分割，但“家庭法可以承认他们各自带入婚姻的资产。这就是为什么准备婚前协议对他们来说非常重要。”他指婚前协议也可以有助于玛格丽特实现将遗产留给孩子的目标。另外，婚姻将影响他们申请主要居所豁免的能力。对于结婚当年（包括结婚当年）的纳税年度，两个人都可以将各自的住所作为主要住所。结婚后，他们只能指定一处房产作为主要居所。“在结婚当年之前出售两套房子可能会有利。”玛格丽特的房子包含一间地下室出租套房，可能会影响她在加拿大申请免税主要居所的资格。加拿大税务局要求满足以下条件才能申请豁免：创收用途是财产主要用途的附属用途；没有发生结构性变化；并且没有申请任何资本成本补贴。虽然玛格丽特似乎符合上述标准，但她可能想在处置之前寻求税务建议。”无论如何，她需要向美国国税局报告出售房屋的资本收益，可能会引发美国的纳税义务。赖尔说，至于加薪，玛格丽特应该在退休前首先使用这些资金来最大化她的RRSP。她有 33,451 元未使用的供款空间。玛格丽特的加薪以及未来再次加薪的可能性可能会将她推入 2025 年BC 省 46.12% 的税级。客户情况人员：66 岁的玛格丽特、70 岁的杰克以及 29 岁和 32 岁的玛格丽特的孩子。问题：他们什么时候可以退休以及可以花多少钱？玛格丽特应该卖掉还是租用她现在的房子？计划：杰克可以考虑卖掉他的房子，并用净收益投资于创收资产。玛格丽特可以用她出售房屋的收益来购买他们的新共享房屋。她可以和杰克分享RRIF收入。回报：一切都按计划进行。每月净收入（仅限玛格丽特）：10,400 元。资产（杰克和玛格丽特）：玛格丽特的非注册投资15,000元；Jack的非注册投资22,000元；玛格丽特的RRSP $300,000；玛格丽特的固定缴款养老金139,000元；玛格丽特的住所 $1,700,000；杰克的住所价值1,800,000元。总计：3,976,000 元。玛格丽特 DB 养老金的估计现值：350,000 元。这就是没有养老金的人为了产生同样的收入而必须储蓄的钱。每月支出（仅限玛格丽特）：抵押贷款 1,915 元；财产税$485；家庭保险 $185；电费120元；取暖费75元；维护、花园 150 元；交通费$415；杂货$840；服装$200；礼物、慈善 275 元；假期、旅行 705 元；餐饮、饮料、娱乐 435 元；俱乐部会员费25元；订阅 35 元；医疗保健 $35；人寿保险$145；电话、电视、互联网 $245；注册退休储蓄计划 900 元。总计：7,185 元。新的盈余将首先进入她的RRSP。负债：玛格丽特的抵押贷款为 118,900 元，利率为 5.19%；杰克的抵押贷款为 40 万元，利率为 5.7%。总计：518,900 元。

BC省一位英雄医生透露正是因为看着女儿无助地死去，她发誓再也不会把任何人独自留在山上。20多年来，作为医生，她冒着生命危险，拯救无数被困在山上的徒步旅行者和登山者。 加拿大惠斯勒市 50 岁的雷娜塔-刘易斯(Renata Lewis)在BC省山区执行救援任务的 25 年里，经历过无数的骨折、头部受伤、雪崩、飞机失事等场面。她指每一次救援任务都可能比上一次更加令人毛骨悚然，而且经常需要她 “长绳 ”参与救援，即从直升机上悬降到数千英尺的高空。刘易斯在接受《每日邮报》网站独家采访时，描述了她是如何在最可怕的情况下，凭借对勇敢孩子的怀念而坚持下来的。 50 岁的雷娜塔-刘易斯（Renata Lewis）来自惠斯勒（Whistler），五年前，她的女儿米莎 因先天性角化障碍症（一种遗传性骨髓衰竭）而离世。对刘易斯来说，她唯一感到无助的是她的女儿被诊断出患有先天性角化障碍症，这是一种罕见的遗传性骨髓衰竭，导致她的身体停止造血，当时她只有三岁。经过多年的化疗、输血、骨髓移植等治疗后，刘易斯说他们已经到了无能为力的地步。她回忆起五年前女儿请求她 “让她死吧”，并在她怀中离开人世的痛苦时刻。 现在，在BC省的山顶上执行大胆的救援任务时，女儿米莎为生命而战的精神激励着这位母亲。刘易斯告诉 DailyMail.com："山地救援真的帮助了我，让我在知道我的女儿这些年正在慢慢死去的同时，还能为这个世界带来好的一面，解决一些问题，获得成功。”刘易斯说她每次与人交流时都是这样开始的：”我是刘易斯医生，你还好吗“｜ 但有些救援任务比其他任务更令人难以忘怀。 刘易斯是无花果新广告（ Figs campaign）的形象代言人，她说自己最害怕的一次是在 2020 年夏末，当时她正在营救一名男性登山者，这名登山者从韦奇山的峡谷中坠落，被困在 9500 英尺的高处。 接到电话时，天色已晚，能够使用直升机的时间越来越少。更糟糕的是，暴风雨正在袭来。刘易斯和她的团队背着装备包，使用长绳从悬停在现场附近半空中的直升机上向下降落，意味着她不得不留下一些 “关键 ”的医疗工具。在到达这名男子身边时，他已经失去了意识，身上有骨折，头部也受了伤，情况很不好。刘易斯表示当时以为他真的会死在我们手里，并且在在对他进行治疗时，闪电和雷声在头上炸开，天空开始下雪。在金属物体的包围下，他们成了闪电的靶子。 由于天气越来越糟，直升机无法返回，他们在接下来的六七个小时里一直被困在随时被闪电击中的危险境地中。为了让这名登山者活下去，刘易斯和救援人员挤在一块防水布下，用自己的体温给他取暖，并抬高他的双腿，帮助血液循环 。几个小时后，天气终于开一个小窗口打开了，飞机可以安全地飞回他们身边，用长绳把刘易期和病人送回直升机，而救援队的其他成员则徒步前往山上较低的地方。 在经历了可怕的磨难后，这名男子被送往医院，并奇迹般地活了下来。他甚至从医院给她寄来了感谢信和自己的照片。刘易斯说，在基地里，她和她的工作人员都是志愿者，墙上贴满了被救者的感谢信。 她也会和一些痊愈的伤者见面。她说她至今仍记得的一次会面是在海岸山脉的一次飞机失事后，她救了一名女飞行员。几年前的七月，这位女飞行员正载着五名山地自行车爱好者前往一个偏远的目的地，途中途中遭遇大雾撞山。预计会有大量人员伤亡。刘易斯赶到现场时，看到有两个人站在坠机地点附近，其中一个人的头上绑着一件衣服来止血，另一个人扶着他。当她绕到飞机另一侧时，她发现飞行员躺在机翼下的地面上昏迷不醒，周围还有其他人。刘易斯指这名女飞行员看起来很可怕，感觉快死了。刘易斯立即行动起来，指示更健康的乘客帮助她进行'最关键的干预'，直到更多的救援人员到来。正是多亏了刘易斯的快速反应，女飞行员和所有山地自行车骑行者都活了下来。出院一周半后，女飞行员邀请刘易斯共进午餐，感谢她的救命之恩。这位两个孩子的母亲说，和曾经的病人见面往往让她非常感动，一声谢谢就是她坚持下去的动力。刘易斯最常接到的救援电话是雪崩、徒步旅行者迷路、山地自行车和滑翔伞事故，以及一般的医疗电话。 她警告说："大多数陷入困境的人都是那些‘不完全了解自己的技能或对山区不了解’的人。他们最好能学习更多相关知识。但大多数人对进入山区所面临的风险熟视无睹，我们也没有意识到事情会转变得如此之快"。刘易斯在山里长大，是一名向导，现在她甚至教好莱坞演员如何在电影中正确地完成这类工作。她给所有进山探险者的建议是，一定要 "制定计划。“”你必须知道自己在做什么，要去哪里，如果出了差错该怎么办。这一点非常关键，在山上的时间非常关键。“在救援人员到来之前，你就是自己的救星。

由于BC省一家保险公司否认 BC 省一名居民 2022 年欧洲旅行的 175.000 元的空中救护车费用，近日被告上法庭。 一位在 BC 省度过夏天的美国人 斯蒂芬·麦克纳利 (Stephen McNally) 代表他于 2023 年去世的妻子菲要求赔偿 175.000 元，因为妻子在 2022 年拒绝患有新冠肺炎和肺炎的妻子奥娜·麦克纳利 (Fiona McNally)从德国飞回来接受紧急医疗治疗的要求，并向总部位于BC省的 MSH International (Canada) Ltd. 提交了民事索赔通知。 诉讼称，妻子菲奥娜拥有加拿大和美国公民身份，有资格享受为 2022 年夏天前往欧洲为期三周的旅行提供紧急医疗服务的保险政策。 根据《省报》的报道 ，菲奥娜 (Fiona) 现年 65 岁，患有肌萎缩侧索硬化症 (ALS)，但按照政策要求，她不需要日常生活活动方面的帮助。 斯蒂芬·麦克纳利称夫妇俩冬天住在佛罗里达州，夏天住在温哥华岛纳诺斯湾(Nanoose Bay)，他们特别要求承保重大问题，并尽快返回佛罗里达州接受治疗。 他指他们购买的保险涵盖通过空中救护车紧急航空运输到菲奥娜原籍国的一家医院，以立即进行紧急医疗救治。 该诉讼是在 BC 省提起的，因为该保单受保单签发省份的法律管辖。 诉讼称，这对夫妇于 2022 年 7 月 12 日从华盛顿州飞往伦敦，10 天后，菲奥娜被送进法兰克福的重症监护室。她被诊断出患有新冠肺炎、肺部肺炎和吸入性肺炎。 8 月 1 日，斯蒂芬·麦克纳利致电保险公司 MSH 提出保险索赔，三天后开始计划用空中救护车将菲奥娜送往佛罗里达州杰克逊维尔的梅奥诊所。 菲奥娜的医生确认她无法乘坐普通客机，需要空中救护车提供的重症监护室服务。 从 8 月 1 日到 8 月 15 日，斯蒂芬·麦克纳利“努力向 MSH 提供文件”，以便妻子可以尽快飞回家，MSH 一名官员在 8 月 15 日建议他，MSH 不会拒绝治疗，“斯蒂芬应该根据需要进行治疗”，诉讼称，保险公司称稍后提出索赔。 当天，另一名 MSH 员工还告诉他，根据对 MSH 已收到的医疗文件的审查，在索赔调查期间继续执行将妻子送回家的计划不会影响他的保险范围。 诉讼称，8 月 15 日，“就在 MSH 鼓励斯蒂芬·麦克纳利继续使用空中救护车的同一天，MSH‘非正式’否认了这一索赔，并建议麦克纳利提出正式索赔”，而他确实这样提出索赔。 8月22日，麦克纳利用空中救护车送妻子回家。 12 月 30 日，保险公民MSH 拒绝承保，理由是菲奥娜所需的护理本来可以在德国提供，并且空中救护车“不需要立即进行紧急治疗”，也没有按照政策要求提前获得批准或安排。 该保单的措辞包括，经事先批准和安排的紧急航空运输涵盖前往“最近的适当设施或加拿大医院或保单持有人所在国家/地区的医院”的服务。 麦克纳利在诉讼中表示，该条款“不要求在受伤发生的地方无法获得治疗”，在本案中是在德国。 他还表示，MSH 告诉他，“未经 MSH 最终批准而继续进行紧急航空运输不会影响”承保范围。 麦克纳利正在寻求 175.000 元和 100.000 元的恶意赔偿和惩罚性赔偿。 诉讼称，诉讼中引用的法律依据是对合同的虚假陈述以及善意和诚实履行的义务。 所有指控均有待法庭开庭审理。

提到BC省的城市，大家想到的一定是温哥华、维多利亚，最多还能想起温哥华以北大概4个小时车程的基隆拿(Kelowna)。 但在BC省的西北有个不为人知的小城，有着让人意想不到的生机和活力，这就是距离温哥华大概17个小时车程的鲁伯特王子城(Prince Rupert)。 一项研究指出，鲁伯特王子城市中心是BC省西北部最具活力的城市，这里的城市规划最具前瞻性，但发展并未达到预期。 西门菲沙大学(Simon Fraser University)讲师兼博士研究员 Stephan Nieweler 发现，与邻近城市 Terrace 和 Kitimat相比，鲁伯特王子城的市中心是最多元化、最具弹性和可持续性的。 “我认为市中心很重要，代表了一个地方的历史、身份和社会联系，是人们的聚会场所，但也有重要的经济意义，因为它是实现弹性发展和可持续发展的机会。” Stephan Nieweler 研究了这三个市中心地区，记录了它们从 2015 年到 2020 年的发展情况，分析了当地政策和官方城市规划，绘制了土地图并进行了测量。 研究发现，城市受到“路径依赖”的影响，这意味着在其发展最主要时期做出的历史决策会不成比例地影响其当前状态。 例如，鲁伯特王子城 20 世纪初的 Bretton Hall 计划设计了一个大型市中心网络，尽管城市相对较小，但仍然保持着物理完整性。 这种布局是在汽车使用普及之前建立的，鼓励在市中心营造行人友好的环境。这与Terrace 和 Kitimat 的布局形成了鲜明对比——二者在 20 世纪 60 年代经历了重大发展和投资，深受汽车文化、购物中心和大型商场的影响。 Stephan Nieweler 观察到，鲁伯特王子城实施了激励市中心发展的政策，而Terrace 却允许商业活动蔓延，例如允许沃尔玛在城郊开店。 Stephan Nieweler 指出，当城市允许购物中心在市中心以外开店时，会削弱居民对市中心的自豪感，让城市感到不完整。 相比之下，鲁伯特王子城在 2008 年做出了明智的决定，阻止购物中心在市中心以外开店，反而允许沃尔玛和 Shoppers Drug Mart 等商店在市中心开店。 在三个城市中心中，鲁伯特王子城拥有最多的建筑物、广泛的道路和最多的机构，包括独立企业和政府组织。 它还表现出显著的多样性，这是通过评估食品、健康和保健、政府、工业、旅游以及商品和服务等不同领域的机构多样性来确定的。 拥有更多独立企业有助于降低风险并增强经济韧性。Stephan Nieweler 指出：“鲁珀特王子港的企业家数量远多于Terrace 和 Kitimat。“ 他还比较了地面停车位、空地和建筑年龄等指标，发现鲁伯特王子城的土地利用更加可持续。然而，其市中心的空地和未使用地块数量也最多。 理想情况下，城市会尽量避免出现过多的未使用空间。然而，这种可用性可以为刚刚起步的企业家提供合理的价格，从而使他们受益。此外，由于企业集中在市中心，业主有机会与志同道合的人建立联系、社交并建立支持网络。 Stephan Nieweler发现，鲁伯特王子城维持了一种四处走动的文化，而不是开车直接到商店门口购物。这里城市中心的汽车出行更少，公共交通更便利，从而提高了可持续性。 2019 年，该市聘请了世界著名的城市规划师 Larry Beasley，制定了一项详细计划，其中包括市中心商业和住宅增长的目标。 Stephan Nieweler表示：“这是我见过的最好的小城镇市中心计划之一。Larry Beasley通常为温哥华、阿布扎比、莫斯科和达拉斯等大城市制定规划。很难找到像他这样有能力的人来为鲁伯特王子城这样的地方进行规划。” 然而他指出，2015 年至 2020 年间，鲁伯特王子城市中心几乎没有什么发展。 “鲁伯特王子城的人口在 20 世纪 80 年代开始下降，在 2016 年左右达到最低点，此后一直停滞不前。当我第一次开始这个项目时，每个人都在说，‘哦，新兴城市将会有这么多的发展’，但这并没有发生。唯一的新建筑是一家房地产办公室。” Stephan Nieweler认为鲁伯特王子城的发展速度没有达到预期，尤其是考虑到港口已经投资了数十亿加元。这并没有转化为与永久人口增长相关的非工业发展。 鲁伯特王子城还大量空置空间，这是 20 世纪 70 年代和 80 年代过度建设的遗留问题，当时人口达到 18.000 人的峰值。从那时起，人口下降到大约 13.000 人。 近年来，市中心的几座建筑遭到多起火灾。但Stephan Nieweler表示，目前还没有投资来重建这些建筑。他强调增加住宅开发的重要性，让工人能够长期留在这里，而不是依赖飞来飞去的临时劳动力。 Stephan Nieweler 总结说，鲁伯特王子城拥有巨大的潜力，因为它现有的基础设施;且其政策和计划也十分明确。他认为，鲁伯特王子城是西北地区最具前瞻性的城市。

随着大温地产局公布了2024年10月的交易数据，大家有一种地产市场“回春”的感觉。但所谓咋暖还寒，目前的大温地产市场上，依然是有人哭有人笑，有人挣钱有人倒贴。 首先说一个成功投资的案例。 这套房子在列治文，是独立屋，土地7099尺，房子2271尺，1962年的老房子，但是还能住人。 这房子的政府估值为161万加元，卖家以175万挂牌，算是大幅度高开。 但真正的细节在后面： 首先，这套独立屋的卖家是在2021年买入，当时的成交价为140万。买入后将上下两层都用于出租。按照2021年的行情，上下两组租客月租金可以达到4000加元。 尽管这房子买完不久就进入加息周期，但这房子的租金基本可以覆盖月供，从2021年-2024年，利息基本都是房客交的。 持有三年后，挂牌175万出售，从目前的市场趋势看，如果能以挂牌价成交，且当初的首付是35%，那就相当于49万投资3年后获得35万回报，去掉佣金和税也算是大赚特赚了。 从房子的状态看，2024年初肯定不敢挂牌175万，所以这位投资者买入和卖出的时机选择都很好，以租养贷也基本保证了现金流，是个高手。 但目前的市场有成功的就有不那么成功的。 这一套独立屋也位于列治文，土地面积8280平尺，房屋面积3806平尺，2022年才完工的新房。 卖家刚刚以319万的价格挂牌，但是比政府估价的341.2万低了22.2万。 查询地产信息可知，卖家也是在2021年买入的这套房子，当时的成交价是174.8万，然后推倒重建。 如果这位投资者自己是建商，或者严格控制成本，那么列治文独立屋每平尺造价的下限差不多是250元每尺，如果追求品质，那么造价就可能升至300-400元每平尺。 我们就按照300每尺的建筑成本计算好了，3806尺的房子，投资者差不多要花114万加元。 在不考虑融资成本的前提下，这房子的总成本就来到了289万。2021年买入，2022年建成，2024年以319万挂牌，折腾了3年账面上算是不赔不赚。但考虑到时间和机会成本，这笔投资最终还是亏损了。 这还是加拿大央行连续降息后市场开始回暖的情况下，所以即便都是在2021年投资列治文的独立屋，但操作方法不同，最终的盈亏差别巨大。 从房子的外观判断，这房子的总造价很可能属于偏高的类型，不知道卖家为啥辛辛苦苦给别人做嫁衣。也许是资金紧张吧。否则这个价格卖新房，真实亏死了。 这两套房子并不能代表整个地产市场，但也说明就算市场回暖了，但依然不是每个人都能挣到钱。大温地产的投资价值还在，但绝对不是随便买买都不亏的时代了。 打算抄底的各位，还请认真研判。

又到了一年一度的圣诞季，隔壁华盛顿州的这些梦幻般的圣诞小镇非常适合来一趟从温哥华出发的公路之旅，让今年的圣诞假日更精彩！从德国村到历史悠久的小镇，这些地方都致力于将圣诞节欢乐的节日精神融入生活。这些小镇距离温哥华并不远，有的甚至适合一日游。Bellingham, Washington 对于不想开太远的温哥华人来说，这个小镇就在边境附近，这里一年一度的大型冬季节（Winterfest）从 11 月底持续到 12 月底，期间有马车游览、圣诞集市、节日美食、精彩表演等等，当然还有令人惊叹的节日彩灯与装饰。这里历史悠久的Fairhaven 村（Fairhaven Village）在节日期间会让人有种置身欧洲小镇的感觉，乘坐马车穿越时空。聆听马蹄的嗒嗒声，呼吸凉爽的新鲜空气，欣赏布置得美轮美奂的街道。乘坐马车是免费的，但需要捐款，冬季节的其他活动都是免费的。距离温哥华：1.5 小时Bellevue, Washington 这个小镇的圣诞大游行一定会让您大开眼界，舞蹈、鼓乐和节日花车都让人大饱眼福。最棒的是，从 11 月 29 日到 12 月 24 日，每晚 7 点在雪花大道（Snowflake Lane）都有免费观看的大游行，所以肯定能赶上。另外从 11 月 15 日至 12 月 31 日，每晚从下午 4:30 持续到晚上 9:30的盛大的花园灯光秀（Garden d'Lights），是当地备受喜爱的节日灯光秀，想象在 50 万盏五彩绚丽的灯光中漫步，是多么令人难忘。距离温哥华：3小时Leavenworth, Washington 每逢冬季，这个小镇就会变成现实生活中的圣诞小镇，就像在圣诞电影系列中庆祝节日的场景一模一样。这里举办的圣诞小镇灯光村(Village of Lights Christmastown) 的灯光秀，璀璨绚丽，从11月29日一直持续到圣诞夜。这个以德国巴伐利亚(German Bavaria)为蓝本打造的德国风情的小镇，每年都吸引无数游客，在这里就感觉像在欧洲度假一般。节日期间这里的欢乐气氛非常浓厚，从圣诞集市和节日电影到现场音乐和圣诞老人的到来，而且许多节日活动都是免费参加的，每天都有丰富多彩的活动，可访问官网查询活动详情：https://leavenworth.org/christmastown/另外来这里当然要顺便品尝一下极具德国风味的美食，包括著名的德国香肠，德式烤猪脚（Schweinshaxe Pork Hock），以及德国小吃—软椒盐脆饼(Pretzels)，当然少不了德国酸菜与德国啤酒啦。距离温哥华：4小时Snoqualmie, Washington 想要感受传统的圣诞氛围？到斯诺夸尔米（Snoqualmie）小镇去感受迷人的节日氛围吧。这里每年 12 月 7 日都会举办冬季亮灯活动，届时会点亮高大的圣诞树，请圣诞老人来做客，还有现场节日音乐。这里的节日氛围非常浓厚，从灯光秀到假日火车，都充满了魅力。闻名遐迩的Salish 山庄和水疗中心（Salish Lodge and Spa）也在这里，如果想在周末好好放松一下，这里将是修养身心的好去处。距离温哥华：3.5小时Port Townsend, Washington 这是一个迷人而历史悠久的小镇，每年冬季都会举办维多利亚圣诞节（Victorian Yuletide Festival），届时主街上的商家都会为节日装扮一新，并开展节日购物促销活动，从奇特的古董、手工艺品、服装鞋类、保健和美容品到本地的特色美食与本地出产的葡萄酒，应有尽有，非常适合来这里购买圣诞礼物。今年 12 月 1 日至 8 日期间，数以万计的彩灯、圣诞树点亮仪式、节日活动等等，包括姜饼大赛都会闪亮登场，热闹非凡。距离温哥华：3.5小时

图：素里皇家骑警 一名素里皇家骑警在调查汽车盗窃案期间，被疑犯刺至重伤送院，一对涉案男女落网。 皇家骑警昨公布，警方周二（11月5日）在调查多宗汽车盗窃案时，在一个仓库附近发现怀疑与案有关的一男一女。 其中的男疑犯在企图逃走时刺伤了一名警员，该对男女最终被捕。 警员伤势严重但无生命危险，他被送院治疗，其后出院。 男性疑犯在被捕过程中受了轻伤，经治理后出院交还警方拘押。 他正面临包括袭击、管有犯罪所得财产和未遵守释放令条件等控罪，目前仍被还押。 同案一名35岁女子面临管有犯罪所得财产的控罪，她获有条件释放。 两人将于11月26日出庭应讯。

阿伯茨福德（Abbotsford）已向该市克利尔布鲁克（Clearbrook）水厂区的居民发布了烧水饮用的通知。据该市称，周四在该地区的供水中发现了大肠杆菌。当局要求 Clearbrook Waterworks 取水的居民应将水煮沸一分钟或进行其他处理（例如使用漂白剂或氯片）才饮用。 该市表示，开水在使用前应冷却，并存放在冷藏的卫生容器中，所有饮用、烹饪、刷牙、准备食物和洗碗的需要都应使用开水或瓶装水。该市表示：“本通知仅适用于从克利尔布鲁克水厂区获得水的客户。”该市的通知中还附有一张地图，标明了该区的位置。                                        (Abbotsford市政府)该市表示，从阿伯茨福德/米申供水和下水道委员会获得饮用水的居民不受煮水通知的约束。在有关该问题的声明中，克利尔布鲁克水厂解释称，其供水分配系统已“在水库被感染”。该区表示：“我们正在与弗雷泽卫生局协商，调查并解决这个问题。”“我们目前正在对水库进行消毒并继续加强监测。此外，我们正在评估所有可用信息并进行测试，以确认系统的污染程度。当问题得到纠正和测试时，我们将通知您没有细菌，您不再需要煮沸水，我们预计问题会很快得到解决。” 克利尔布鲁克水厂（Clearbrook Waterworks）表示，正计划“冲洗整个系统中的氯化水”，可能会引起“味道、气味和美观问题”，但可以通过把水煮沸来解决。接触高浓度的大肠杆菌会导致胃肠道疾病。对于婴儿、老年人和免疫系统较弱的人来说尤其危险。

近日温哥华一名华裔女子于92岁高龄去世的消息引起了当地媒体的注意，因为这位被称为“帽子女士”的女商人曾在一项地产交易导致BC一名前省长下台而闻名。据 Facebook 帖子显示，梁菲（音译，Faye Leung，又名“帽子女士”）于 11 月 1 日在温哥华安详去世，享年92岁.                                         （Faye Leung脸书）家人在梁女士的脸书页面上发帖称，她于11月1日去世。消息称梁女士出生于维多利亚，在维多利亚和温哥华的唐人街长大，并称她为加拿大华人社区的捍卫者，为“子孙后代在曾经边缘化的社会中茁壮成长”铺平了道路。帖子中写道：“梁菲充满活力、不屈不挠的个性，加上错综复杂的故事，给所有见过她的人留下了持久的印象。” 梁女士在华人圈的地位，就连华裔世界花滑冠军也去要合影。 虽然梁女士因其色彩缤纷的帖子而被称为“帽子女士”，她作为一名房地产经纪人，因其接近权力和色彩缤纷的帽子而声名狼藉，但她将在 BC 省名声大噪是她在从事房地产工作时与省长比尔·范德·扎尔姆 (Bill Vander Zalm) 打交道的一段过往历史。以下是当地媒体对梁女士去世的报道。 根据媒体的报道， 90 年代初，梁女士促成了一项出售 Vander Zalm’s Fantasy Gardens（位于列治文圣经主题公园）的交易，引发了利益冲突调查，最终导致当时的省长比尔·范德·扎尔姆 (Bill Vander Zalm) 辞职。梁女士是一名房地产经纪人，也是维多利亚和温哥华唐人街社区的杰出成员，她因在当时省长比尔·范德·扎尔姆 (Bill Vander Zalm) 在主题公园的出售事宜中垮台所扮演的角色而声名狼藉。1990年，梁女士以1600万元的价格把列治文梦幻花园出售给台湾亿万富翁谭宇。1991 年，冲突专员特德·休斯 (Ted Hughes) 进行一项调查发现，省长范德·扎尔姆 (Vander Zalm) 违反了利益冲突准则。省长为这位台湾富豪安排和财政部长及副省长的会面引发争议，冲突专员休期被要求对事件进行调查。公众的愤怒还包括省长和台湾富豪深夜在酒店会面，根据冲突专员休斯提供梁女士的录音，富豪向时任省长递了一个信封，里面装着 2 万美元的 100 美元钞票。冲突专员在报告中表示，他不相信梁女士的解释或省长范德·扎尔姆把这笔钱妥善保管的解释。范德·扎尔姆 (Vander Zalm) 于 1991 年 4 月辞去省长职务。次年，他在刑事审判中因背信罪被宣告无罪。省长范德·扎尔姆 (Vander Zalm) 辞职几个月后，他领导的社会信用党 (Social Credit Party) 名列第三，落后于新民主党和新兴的BC省自由党。该党在近 40 年来主导了省级政治，仅在 70 年代短暂担任过反对党。自由党参加1991年10月的省选举。梁女士因其在丑闻中的角色、快速的说话风格以及对华丽帽子的喜爱而受到关注。《环球邮报》的专栏作家加里·梅森 (Gary Mason) 回忆起梁女士是一个热情的人，性格古怪，“有点偶然卷入了BC省政治史上的这一时刻”。梅森在 CBC 的《早期版》中表示“梁女士很适合那个时代”。“她很有趣，但在某种程度上，并没有真正脱颖而出，因为当时省长周围有很多奇怪的人物……她只是其中之一。”

已经持续一星期的卑诗港口工人罢工，估计还要继续拖上一段时日了，劳资双方显然在合约谈判上没有任何共识。 卑诗海事雇主协会在周六晚上发布在其网站上的最新消息中表示，他们和国际码头和仓库联盟 Local 514 分别与联邦调解和和解服务 (FMCS) 进行了会面，但「没有取得任何进展」，目前没有安排进一步的谈判时程。 雇主和工会原定举行为期 3 天的调解会谈，试图打破谈判僵局。 该工会代表温哥华、鲁珀特王子港和那乃磨等港口的 700 多名码头监管人员，自去年 3 月以来一直没有签约。 联邦劳工部长麦金农 (Steven MacKinnon) 早些时候在罢工期间介入，与双方领导人交谈，要求他们重启谈判。 港口工人罢工直接影响货品运送，因此加拿大各地的几个商业团体都感到焦虑。加拿大商会、加拿大商业委员会以及代表汽车、化肥、零售和采矿等行业的协会在内的 100 多个组织在一封联名信中敦促政府采取一切措施来结束停工。 信中说：「联邦政府必须采取果断行动，利用一切可用的工具来解决这一争端并限制这种破坏造成的损害。我们根本无法承受再次让加拿大企业面临风险，这亦让加拿大的国民生计面临风险。」 同时，该工会表示已向加拿大工业关系委员会提出针对雇主的投诉，指控该协会威胁要取消与其成员最后一份合约中的现有条件。 雇主们回应称，工会指控毫无根据，并说，向工会提出的最终提议（包括在 4 年内加薪 19.2%）仍在讨论中。

通胀下消费者购买杂货和日用品都要精打细算，货仓式连销店Costco（好市多）成为其中一个受欢迎的选择，然而该店很多货品都是份量十足的大型包装，两小口的家庭往往无腹消受，而且会员要缴付数十至百多元年费，如果不能大量购物，可能无法“回本”。 对于两口子或三人家庭来说，光顾Costco是否划算呢？加拿大个人理财网站Canadian Budget Binder创办人Mo表示，对于像他本人这类有两大一小的小家庭来说，到Costco有如走进赌场，必须把持得住才好出手押注。 他表示：“如果顾客没有预先定下预算，很容易一进店就被琳琅满目的货品和促销手法蒙蔽。” 他说他和家人最初对Costco有点怀疑，但抱着姑且一试的心态做了基本会员。多年后的今天，他们成为了行政会员，但在购物时仍然小心翼翼。 他说：“Costco并非所有商品的价格都是最便宜的，在决定购买前，一定先要‘格价’，与其他店作比较。” 对于一至二人的小家庭来说，值得到Costco购买的货品有以下几类： 面包之类的烘焙食品 这些食品可以放进雪柜储存，即使要大量购买也不怕变坏。 芝士及醃制肉类 在Costco，这类食品的售价通常相当优惠。 即溶咖啡 以雀巢即溶咖啡为例，在超市购买100克装可能要高至8.5元，在Costco有400克大瓶装，划算很多。 纸巾和厕纸 这是Costco最受欢迎的货品之一，Mo赞赏Costco自家品牌Kirkland出品的纸巾和厕纸，无论价钱和品质都令人满意。 果仁 如果爱吃果仁的话，大可留待到Costco才购买，因为很少超市的价格能与之匹敌。 在日用品方面，Costco的漂白水、猫砂、垃圾袋、书本和季节性货品，也值得购买，临走时也别忘驾车到该店的油站走一趟。 有网民补充说，Mo竟然遗漏了Costco出名超值的全只烧鸡！ 小家庭要留意，不宜在Costco购买的货品有以下这些： 肉类 大大包的冷藏肉类不适合人少的家庭，免治肉类可以购买，但放进雪柜后记得要取出来吃。 新鲜蔬果 大包装的蔬果，短时间内吃不完会容易变坏。 Mo最后提醒顾客，Costco的货品在网店和实体店有不同的售价，如果从网店订购，价钱可能较高，还有运费；如果前往实体店，就要考虑路程和时间，而且这对没有私家车的人来说也许不大方便。

温哥华华埠一幢拥有40间社会房屋的大楼，上周于公共区域张贴公告通知楼内租户搬离，业主温哥华龙冈亲义公所称此举是因大楼多次发生火警，导致保险公司拒绝承保，是不得已而为之，但最终在多方压力之下还是撤回驱逐行动。 据Postmedia报道，华埠片打东街（East Pender Street）100号的新亚旅社(Sun Ah Hotel)大楼上周公告称，房东决定关闭这些拥有40间单身社会房屋（single-room occupancy，简称SRO），房客将有3个月的时间收拾行李离开，否则将于明年1月31日后停水、停电、停止供暖。 据业主温哥华龙冈亲义公签署的文件指出，他们是在15个月内因火灾和水浸造成5次保险索赔后，无法为建筑物投保而发出逐客通知的，该会所已拥有片打东街100号的新亚旅社近一个世纪。     大楼公告第二天，驱逐通知便贴在了每位房客的门上，业主为自己勾选了逐客理由——「房东无法获得建筑保险。」 周三（6日），Postmedia致电物业经理谢先生（Hunt Tse，译音），他表示已因逐客受到压力。 谢本周稍早表示，水浸、火灾和损坏已成为「大楼的大问题」。 但是周五，每扇门上都贴上了印有龙冈信笺并由谢先生签名的新通知——驱逐行动「正式撤回」。     如何维持这些房子已岌岌可危 虽然新亚旅社居民暂时不会被驱逐，但这一事件凸显了一个更大的问题：温哥华严重倚赖私人拥有的单身社会房屋建筑，如新亚旅社或单身社会房屋，以防止穷人无家可归，但维持这些房子已岌岌可危。 华人会馆和社团拥有的建筑物长期以来在温哥华的低收入住房存量中发挥着重要作用。从历史上看，这些建筑曾为华裔社区提供了基本的住宿，惟几十年来，租户群体已经发生变化，住户的文化背景正趋于多元化。 去年的一份城市报告称，温哥华华人社团拥有的9幢SRO建筑共有约131个房间，「其中一些是整个SRO存量中租金最低的」。 新亚旅社的租户表示，他们的月租金约为550元，如果他们离开，将无法再找到接近这个价格的居所了。 西门菲沙大学城市计划副教授兼主任甄瑞谦(Andy Yan)的家族，在华埠的根源可以追溯到一个世纪前。他说，温哥华曾经有许多由华人宗亲会和社团经营的经济适用房和自住组织，但几十年来大多数均因各种原因相继关闭。他指出，华人宗亲会在许多情况下发现，在维持这些住房的同时，又要让非常贫困的人负担得起租金是站不住脚的。 甄瑞谦强调，龙冈的情况「只是一个例子，说明你只能将这个系统推进到现在，而且已经到了临界点」。「它是如此系统化，不仅仅是这座建筑。」 这种住房形式被认为是「最后手段」，是温哥华住房体系的重要组成部分，但租户、营运商和政府一致认为，这种住房完全不足，且情况还在恶化。 无论是由租户造成，还是维护不善造成的，或者是两者兼而有之，SRO经常存在无数问题。这些建筑往往十分破旧，许多租户也呼吁改善，但私营部门和非牟利组织的运营商表示，在保持如此低廉租金的同时，不可能再出资维持。 温哥华消防局证实，自去年年初以来，拥有40间客房的新亚旅社已经发生了10宗火灾和一次误报。 温哥华市计划将所有私人SRO纳入政府所有并进行修复，但估计需耗资10亿元。 甄瑞谦指，这些钱「你要么现在花，要么以后花，」而以后花，可能要「应对这些人失去住房时发生的一系列悲剧。」 非牟利服务提供者First United的系统变革和法律总监马斯登(Sarah Marsden)表示，似乎「没有驱逐新亚旅社租户的法律依据」。 马斯登说：「在被驱逐之前，他们需要尝试很多其它事情，并以许多其它方式履行自己的义务。」 龙冈公所代表没有回应置评请求。 租户奥唐纳（O’Donnell）周五（8日）表示，他和邻居们对驱逐行动撤回感到松了口气，但感觉未来流离失所的威胁仍「笼罩在我们头上」。 图：谷歌地图/NICK PROCAYLO/10106291A  

一名素里皇家骑警在调查汽车盗窃案期间，被疑犯刺至重伤送院，一对涉案男女落网。 皇家骑警昨公布，警方周二（5日）在调查多宗汽车盗窃案时，在一个仓库附近发现怀疑与案有关的一男一女。 其中的男疑犯在企图逃走时刺伤了一名警员，该对男女最终被捕。 警员伤势严重但无生命危险，他被送院治疗，其后出院。 男性疑犯在被捕过程中受了轻伤，经治理后出院交还警方拘押。他正面临包括袭击、管有犯罪所得财产和未遵守释放令条件等控罪，目前仍被还押。 同案一名35岁女子面临管有犯罪所得财产的控罪，她获有条件释放。两人将于11月26日出庭应讯。 图：素里皇家骑警  

列治文两家华人食肆在消失了一段短时间后，分别在市内找到新铺乔迁开业，熟客仔又可以捧场了。 鹿园鱼汤米线（Deer Garden）位于列治文Capstan Way新城市广场（Union Square）的分店在经营了近十年后，于今年7月7日结业。新店于昨天（8日）正式开业，地点位于Oval社区的River Road 6200号 ，铺位此前是另一港式食肆高柏餐厅（Copa Cafe）的列治文店。 该食肆除供应米线粉面外，还有港式茶餐厅美食，目前在列治文还有Alexandra Road的食街总店，并在温哥华Fraser Street设有菲沙店。 同于近日宣布乔迁之喜的是此前曾于列治文McKim Way 8700号金钟廊美食广场营业的小龙记面家（Long's Noodle），本周已于Garden City Road 4731号的花园城市广场（Garden City Plaza）开张营业，铺位此前是Boom Chicken韩式炸鸡店。   小龙记在缅街的旧店去年被大火焚毁 这家曾获奖的沪菜食店，在温哥华缅街（Main Street）的旧店去年被一场大火严重焚毁，其后搬到金钟廊美食广场改以食档形式经营，未几结业，如今在列市觅得铺位复业，店内还挂起大大幅上海市景彩色壁画，非常醒目。   列治文新店焕然一新 (网上图片)  

卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）驳回了卑诗省芝里华克(Chilliwack)男子因分契物业(Strata)屋顶渗漏损坏而提出的35,000元索赔要求，判给他500元的天花板损坏赔偿金。 据Glacier Media报道，屋主法尔斯(Wesley John Fales)作为分契物业的共同所有者，他声称在屋顶漏水后，物业没有进行适当的修复，因此要求赔偿其浴室和卧室天花板的维修费用35,000元。 仲裁庭成员宾尼(Amanda Binnie)在11月8日的裁决中指出，法尔斯还表示，该分契物业拒绝举行听证会，做出虚假陈述，不公平对待他。 据悉，法尔斯在2023年4月19日和2023年5月22日期间，曾向物业公司反映其单位发生过漏水事件，物业公司其后派屋顶工或其它技工进行调查。 物业经理于4月28日回应称，由于没有现行漏水，因此不会进行调查。宾尼说，经理还表示，该物业不负责对个别物业进行维修。最后，经理拒绝了法尔斯举行听证会的请求，称物业已做出最终决定。 仲裁庭认为，该分契物业在第一次漏水后没有采取任何行动，因此有疏失，而拒绝举行听证会，则「证明该分契物业是故意忽视泄漏事件」。 当第二次漏水发生时，法尔斯致电报告了物业经理，物业随后聘请屋顶公司进行调查。 后来的调查报告指出，可能是因为穿过屋顶的「管道靴」没有正确固定而导致漏水，该公司进行了管道引导并向物业公司收取2,882.40元费用。 宾尼说，没有证据显示法尔斯的单位在修复后再出现漏水。 而物业方面也没有对这些漏水造成的损害提出异议。 仲裁庭也承认法尔斯的天花板确实有因漏水受到损坏。 但宾尼说：「我发现从照片中并不清楚（该单位的）墙壁是否只有水痕或实际损坏。」「法尔斯没能提供证据证明他已经对损坏进行了修理，也没有提供修理费用的报价。」 宾尼称，从第一次漏水后的照片来看，她发现在一盏灯附近的天花板有损坏，但第二次漏水后的照片显示「相同的墙壁和天花板，同一盏灯附近有更大面积的损坏，水从墙壁上流下来。」 「我发现第二次漏水导致天花板上出现了更大的污点，」她说。 但由于法尔斯没能证明第二次漏水对墙壁造成了实际损坏，宾尼因此裁定，「我认为500元是补偿法尔斯天花板的额外损坏为合理金额。」 图：Getty Images

卑诗卫生官员称，本省发现了加拿大首例人类感染H5禽流感病例。 卑诗省卫生官员办公室在周六（9日）下午的新闻稿中表示，卑诗省疾病控制中心(BCCDC)的公共卫生实验室，发现了一个H5禽流感病毒检测呈阳性的病例。 该办公室表示，目前样本正被送往温尼辟的国家微生物实验室（National Microbiology Laboratory）。 据悉，检测结果呈阳性的人是一名来自卑诗省菲沙卫生局(Fraser Health)辖区的青少年，该地区从本拿比一直延伸到贺普（Hope）。 省府声明称，这名受感染的青少年目前正在温哥华的卑诗儿童医院(BC Children's Hospital）接受治疗。 卑诗省首席卫生官亨利（Bonnie Henry）在新闻稿中说：「在此困难时期，我们的心与这位年轻人及其家人同在。」 「这是一个罕见的事件，虽然这是卑诗省或加拿大发现的首例H5感染病例，但在美国和其它地方已经出现了少量人类病例，这就是我们正在进行彻底调查的原因，以便充分了解卑诗省的暴露源。」 图：加通社  

大温哥华地区天气预报显示，包括国殇日在内的长周末期间将出现一系列风暴和大气河流。温哥华一周天气预报显示，下周有几天的降雨量将超过40毫米。 大温哥华地区居民应该准备好迎接一个非常潮湿的国殇纪念日长周末。 加拿大环境部的预警气象学家卡斯特兰(Armel Castellan）告诉V.I.A.，从周五（8日）晚间开始，低陆平原地区将迎来一场「暴风雨」，降雨将持续到下周中旬。 这波暴风雨中的第一场，是影响北岸的大气河流残余。他解释说，这可能会为北岸地区带来15至25毫米的降雨量，每小时降雨量为4至5毫米。 虽然降雨到周六（9日）晚上就会减弱，但从周日（10日）中午开始，第二场风暴将为卑诗省南海岸带来湿气。 他指出：「它有可能带来更多降雨，因为它到达海岸时会更加强劲。」他补充，预计每小时降雨量为7至10毫米，特别是在海拔较高的地方。 从技术上讲，这场风暴是一条大气河流，但预计雨量不如省选日。 大气河流是沿着南北方向流动的「强降雨窄带」，这意味着它们只需稍微改变路线，就可能完全错过某个地区。 卡斯特兰表示：「与横跨全省一半甚至三分之二的风暴相比，它们的宽度仅约100至200公里。」   第三场风暴将从下周二（12日）和周三（13日）早些时候开始影响低陆平原，然而降雨量很难衡量。 据称，根据大气河的具体流向，有可能达到15毫米以至90毫米以上。如果它向北袭来，大温地区的降雨量甚至可能超过100毫米。 卡斯特兰指出，如果第三场风暴产生更多降雨，则可能造成更广泛的损害。由于这已经是第三场风暴，降雨将落在完全饱和的土壤上。 由于这些条件，此时发生泥石流和其它灾害的可能性更大。「你正在面对压垮骆驼的最后一根稻草。」 卡斯特兰介绍道，该风暴系统起源于亚热带，但进展迅速，这意味着它不太可能在本地区停留并持续数日。尽管如此，风暴仍会相隔一天相继出现，而不会在系统之间提供恢复时间。 从周五夜间开始，海天高速公路就将迎来更浓密的降雨，而库特尼通道(Kootenay Pass)山口将在周六早些时候出现降雪。 图：Getty Images Plus/Weatherhood  

最新数据分析显示，今年BC省的外国买家价值出现飙升。 环球邮报（The Globe and Mail）报道：西门菲沙大学城市计划副教授兼主任Andy Yan，援引卑诗省政府的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）数据指出，2020年1月至9月，被归类为“外国参与交易”的住宅购买总价值接近6.64亿元；2023年为7.445亿元；而今年同期，834笔“外国参与交易”的住宅总值已达到近8.24亿元。 这或许在一定程度上说明BC地产依旧非常坚挺。 在加拿大，所谓“外国买家”是指至少涉及一名非加拿大居民的交易。 BC省的外国买家税收入，最高时期为2021年的7,100万元，2024年截至目前为2,400万元。 Andy Yan表示，BC省住宅房地产的国际化具有复杂性，但“我们知道加拿大的房地产并不可能总是升值，但对于愿意为此付费的人来说，它是一个安全的避风港。” 此外他还提出特别值得注意的一点，就是省府数据中并未考虑到所有外国资金，例如那些全球收入者，或将钱汇给已经拥有加拿大公民身份，且其名字出现在房产土地所有权上的配偶或子女。 最近10年来，外资推高BC省土地价格问题一直备受关注，但在最终引入外国买家税之前，时任省长的简蕙芝(Christy Clark）表示“没有证据表明外国买家推高了价格。” 三分之二买家拥有中文名 研究发现在UBC和Point Grey，有三分之二交易是由具有非英语化的中文名字的买家所购买。 这表明他们很可能是依赖全球财富来源的新移民，因为业主登记职业最常见的是家庭主妇，且大多数购买金额超过200万元。 但更重要的是，其中82%的交易都通过按揭完成的，这表明加拿大贷方在交易中发挥了关键作用。 目前，已经有房地产业界人士正在呼吁结束禁令，希望可以让更多的外资回来，再次刺激房地产市场。Macdonald Commercial董事总经理Tony Letvinchuk就认为，外国资金是必要的，而联邦禁令不利于住房交付。 退休房地产律师Ron Usher则表示，外国买家禁令毫无疑问产生了重大影响，这主要体现在豪华房产购买量的急剧下降上，同时也“扼杀”了针对外国买家市场的大型项目。 但他也坦言“外国买家禁令有许多豁免，因此外国资金从未完全禁止，上述分析中出现的一些交易很可能是几年前进行的预售购买，只是最近刚刚完成。”此外，他还质疑BC省和联邦政府之间资料共享的复杂性，以及联邦政府是否对应该标记的外资交易进行审计。 10月大温房屋销量同比上升31.9% 大温哥华房地产经纪人协会(GVR) 报告称，2024年10月，该地区在MLS房源系统上登记的住宅销售总计2,632套，比2023年10月的1,996套销售增加了31.9%。 GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示，通常情况下，抵押贷款利率的降低会提振需求，而10月份强劲的销售数据表明，买家在观望数月之后，可能最终对较低的借贷成本做出反应。对于一些市场观察人士来说，这种反弹可能会令人意外，但已有四次加拿大央行连续降息，而且还有可能更多降息即将到来，因此需求再度强劲只是时间问题。 2024年10月，大温哥华地区的MLS房源系统新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓有5,452套，比上年10月挂牌出售的4,664套房产增加了16.9%，比10年季节平均数增长20%。目前大温地区MLS房源系统上挂牌出售的房产总数为14,477套，比2023 年10月（11,599 套）增加了24.8%，也比 10 年季节性平均值（11,475）高出26.2%。 虽然10月的强劲数据令人鼓舞，但一个数据点并不能说明趋势。Lis认为，最近的数据显示市场状况已明显平衡，过去几个月价格有所回落，然而随着最近销量的上升，城市屋和公寓市场现在正向卖方市场倾斜，独立屋市场紧随其后，这表明最近的价格放缓期可能即将结束。

周五(8日)温哥华上空出现了奇怪的云，眼尖网友纷纷贴出自己拍摄的照片，以为暴风雨将至，然而专家却说，看起来“波涛汹涌的云海”，其实是相当罕见的云种。 周五引人注目的云层，被称为“糙面云”(asperitas)，在拉丁语中意为“粗糙度”，2006年由爱荷华州的一名业余云观测者首次观测到这种云。  CBC科学专家马赫达维(Darius Mahdavi)证实了这一现象，他说：“我以前只见过它们一次……但这次的更好。” 马赫达维说，虽然云层看起来乌黑且貌似暴风雨将至，但它们不会下雨。 气象学家并不明确知道是甚么导致了糙面云的形成，但对于它们形成的环境有一定的理论和认识。 它们经常出现在暴风雨之前或之后，在有大量上升和下降气流的不稳定大气中，以及每当大气层较高处的风向发生显著变化时。 2017年，糙面云被加入世界气象协会的国际云图集中，被描述为强烈、混乱的波浪结构。 糙面云由赏云协会(Cloud Appreciation Society)创办人Gavin Pretor-Pinney在2009年首次提出，并提议作为云的一种独特类型。 渥太华在10月出现糙面云后，Gavin Pretor-Pinney在接受加拿大广播公司(CBC)采访时说：“它们时不时地从不同的地方飘过来，澳洲、格陵兰岛、美国、欧洲和英国，以及这里。” 他说，每年在加拿大只有一、两次确认看到这些云，主要是在安省上空。

10月的大温地产市场似乎有点“活”过来了！根据大温地产经纪协会最新发布的数据，10月大温地区房屋销售量同比猛增31.9%，终于迎来了楼市的初步回暖信号。 这背后离不开加拿大央行连续四次降息的刺激。 具体来看，2024 年 10 月，该地区 MLS 上登记的住宅销售总数为 2,632 套，比 2023 年 10 月记录的 1,996 套增长 31.9%，而之前几个月市场一直低于平均水平约20%。这一回升幅度似乎表明，原本还在观望的买家逐渐被市场吸引回来，成交量明显提升。 按房屋类型来看，独立屋售出724套，同比增幅为25.5%，环比上升40.3%；城市屋销售量为501套，同比大涨40.7%，环比增长32.5%；公寓则售出1,393套，同比上涨33.4%，环比飙升48.2%。 再看看新上市房源情况，10月有5,452套新房源挂牌，比去年增加了16.9%，比10年季节性平均值高出20%。总挂牌量达14,477套，超出10年平均水平26.2%，这个数字也说明了卖家对市场回暖的信心。 分析历史数据发现，当售挂比连续低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当售挂比在数月内超过20%时，房价往往会有上行趋势。这意味着房价或许已经见底，回升的信号可能不远了。 大温地产经纪协会的经济和数据分析总监安德鲁·利斯表示，“市场需求的恢复只是时间问题。”他认为，10月的销售数据反映出不少买家因降息带来的借贷利好重新回到市场，开始积极寻找购房机会。 不过房价还是小幅下滑了。10月份的大温综合基准房价为1,172,200元，比去年同期下跌了1.9%，相比9月也稍降0.6%。但整体来看，跌幅已经收窄，市场似乎逐步趋稳。 总体来看，这次的市场动向让人看到了些许希望，或许在未来几个月里，大温楼市的复苏之路会逐渐清晰。

卑诗福克兰德(Falkland)的农村社区，上周被发现藏着加拿大有史以来最大的毒品工场，根据房产记录显示，该房产的业主是一名阿波斯福（Abbotsford）电工。 据Postmedia报道，卑诗物业估价局(BC Assessment)文件显示，业主Michael Driehuyzen是于2007年5月，以655,000元的价格买下了霍斯路（Hoath Road）5011号的这处占地163英亩房产，该房产位于农地保护区内，目前评估价为928,000元。 最初，Driehuyzen将霍斯路5011号作为他的联系地址，但最近的评估文件显示，他住在阿波斯福唐斯路（Downes Road）的另一处农场，而该农场由甘碌市(Kamloops)一家鸡肉工厂拥有。     上周，加拿大皇家骑警的「联邦严重有组织罪案调查组」(Federal Serious Organized Crime)宣布，警方捣破一个史无前例的芬太尼（fentanyl）和冰毒（methamphetamine）「超级毒品工场」，该工场位于Driehuyzen房产的一座附属建筑中。 联邦皇家骑警（RCMP）助理专员特博尔(David Teboul)表示，已发现足够的芬太尼成品和化学品原料，可生产9,500万剂有毒药物，现场还存在大量用于制造冰毒的其它化学物质。 到目前为止，只有素里居民Gaganpreet Randhawa在调查中受到指控，他仍被拘留，定于11月14日过堂，但预计还会有更多人被捕。 而房屋业主Driehuyzen并未面临与毒品工场有关的任何刑事指控，记者未能联系到他置评。 加拿大皇家骑警迄今尚未透露他们认为生产的冰毒和芬太尼将被运往何处。 但Postmedia在最近的调查中指出，透过温哥华港走私出境的冰毒数量不断增加，这些冰毒主要运往利润丰厚的澳洲市场。 图：RCMP

素里警方公布了有关18岁卑诗大学(UBC)学生马库(Joseph Maku)失踪案的更多信息。 马库于10月22日最后一次出现在位于130街，靠近96大道的家附近。上周，他的姐妹表示，家人从警方听到有关此案的消息相对较少。 周五，素里皇家骑警再次呼吁寻找可能在马库失踪当天见过他的目击者。   警方最新声明称：「调查人员确定，马库当天下午3时50分至6时30分期间登上了多辆巴士，主要是在120街和乔治国王大道(King George Boulevard)之间。」 警方提供了以下马库在当天搭上公车的时间、巴士路线、车站地点： 3:48 p.m. - 314  - King George Station Bay #1  4:10 p.m. - 316  - Eastbound on 100 Ave at 128 St  4:11 p.m. - 316  - Westbound on 100 Ave at 129A St  4:29 p.m. - 314  - Southbound on 124 St at 96 Ave  4:47 p.m. - R6  - Northbound on Scott Road at 92 Ave  4:52 p.m. - 316  - Westbound on 96 Avenue at Scott Rd  5:20 p.m. - 316  - Northbound on 116 St at 90 Ave  6:26 p.m. - 319  - Southbound on Scott Rd at 93A Ave 警方也分享了这些地点的地图：   警官洛布(Tammy Lobb)说：我们要求任何可能乘坐过这些巴士的人，如果记得那天见过马库，请致电素里皇家骑警。” 警方称马库是一名黑发、棕色眼睛的黑人。他身高 6呎5吋，体重200磅，失踪时身穿黑色GAP 连帽衫、黑色北三角洲哈士奇队(North Delta Huskies)篮球短裤和带有反向旋风符号的黑白篮球鞋。 骑警在周五征求讯息时发布一张马库的新照片以及他鞋子的特写(上图)。 警方表示，任何知悉马库下落者请致电素里皇家骑警604-599-0502，并提供档案号码 2024-157805。 (图：RCMP)  

联邦政府对临时外国工人 （TFW） 计划的最新变更已于9月下旬生效。 尽管政府坚称这些变化旨在减少加拿大雇主对该计划填补空缺的依赖，但加拿大餐馆协会预测将产生严重后果。 该机构表示，该行业目前有 73,000 个职位空缺，其中农村、偏远和旅游地区的职位最难填补。而且该计划的变化导致该计划已经不具备实用意义，也就是说这项计划相当于废了，以往依赖临时外国工人的餐馆将面临困境。更新后的计划将限制工人只能签订为期一年的合同，低于目前的两年，并将限制工作场所只能用外籍工人填补职位总数的 10%。 这低于 20% 的上限。据CityNews报道，Mark von Schellwitz 是加拿大餐厅协会西部分部的副总裁。他指出，雇主花费大量时间做文书工作和支付费用来雇用国际员工。然后，他们投入了更多时间培训员工，他认为仅凭 12 个月的工作，未来几乎不值得。Schellwitz 说：“然后，当工人真正进入企业并为企业做出贡献时，他们只有一年的时间，这比之前的两年合同要少”。“这没有多大意义”。此外，新政策将禁止在失业率超过 6% 的地区雇用临时外国工人。 而且非常夸张的是，即将于今天生效的新政策将BC省高工资流临时工的最低时薪提高到34.62 加元，以激励企业雇用加拿大工人。餐饮业的一些人士表示，这将产生意想不到的后果。据Global News报道，在温哥华唐人街经营“老外店（Laowai）”的老板刘易斯·哈特 （Lewis Hart） 表示，餐饮业多年来一直在与劳动力短缺作斗争，并依赖外国临时工人计划来维持运营。 他说，将工资从每小时 20 加元左右提高到每小时 30 加元以上，将使企业别无选择。他说：“我们将看到它转嫁给消费者，我们将看到价格大幅上涨”。“如果这种情况继续下去，如果你在未来六个月内看到标价 30 加元的汉堡，我不会感到震惊”。哈特表示，这些变化可能导致多达 6,000 名工人离开加拿大，因为雇主无力承担新的工资，而本地没有那么多人等着取代他们的位置。他说：“即使工资上涨，人们也不想在凌晨 2 点结束工作，尤其是在我们的交通选择有限的情况下，许多人仍然无力承担在市中心工作的费用”。BC省餐饮与食品服务协会（B.C. Restaurant and Foodervices Association）总裁兼首席执行官伊恩.托斯坦森（Ian Tostenson）说，这些变化将损害餐饮业，因为在成本激增的情况下，许多企业已经在考虑关闭店铺。

大温地区租房难，特别是温哥华！目前，温哥华的租金仍然很高，1000元以下的预算估计很难找。举个例子：Facebook Marketplace 广告中将共享单元中的一个小空间描述为“舒适的书房式私人房间”，租金为每月 700 元。 （Facebook Marketplace ）根据的报道，网上的房间和公寓的照片显示，房间很小，很乱。温哥华出租的小房间通常都位于城市的核心地带，但这个要价700元的小房屋位于温哥华南部；距离 Marpole 社区的 Marine Drive 轻轨站不远。广告上写道：“这个房间需要和另外两名室友共用一间套房。” “您可以使用共用厨房、浴室以及套房内洗衣机和烘干机。” （Facebook Marketplace ） 出租广告还强调了该地点的便利性，强调距离超市、伦敦药品店和星巴克等零售企业有多近。广告上写道：“该地点非常适合学生和专业人士。”上个月，大温哥华地区的租金价格较去年有所上涨，但同比有所下降。根据 liv.rent 的最新报告，新上市的一居室、不带家具的出租单元的价格从 9 月份的 2,370 元上涨了 11 元，达到 2,381 元。不过，10 月份的租金比 2023 年同期低了 25 元，当时大温地区的平均租金价格为每月 2,406 元。该报告的作者强调，许多专家认为，在加拿大央行 9 月 4 日宣布将目标隔夜利率下调至 4.25% 后，租金和房价可能会继续下跌直至今年年底。