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由于全国大部分地区的房屋销售下滑，数千名加拿大地产经纪已离开行业或选择暂时退出。 过去卖房一度被视为容易赚钱的职业，但经过数年低迷后，这已不再适用。如今，不仅是新人离场，很多资深经纪也选择退休或缩减团队规模以应对市场连续多年的萎缩。   位于密西沙加的 In2ition 地产公司 CEO Debbie Cosic 称，公司在市场低迷前每年能卖出约 3,000 套楼花公寓，去年仅售出 800 套。 因业务大幅下滑，她不得不裁员并调整业务模式，转而专注于独立屋和仅供出租的公寓大楼。几年前公司有 150 名员工（包括地产经纪），现在只剩约 50 人。 “我们裁员是因为开发商不再推新项目，”Cosic 说。 以往一个高层公寓项目，Cosic 通常会安排两到三名地产经纪负责销售，还有支持团队。但随着开发商取消项目，公司经纪和员工也面临无工可做的局面。 她的一些前员工转行到了行业内其他岗位，有人在银行工作，还有人在 The Keg 餐厅打零工。 “每个人都要还房贷、付账单，我们理解，也保持了良好关系，”Cosic 说。 留在公司的员工承担了更多职责。她的运营副总裁现在也做租赁和转售经纪，社交媒体经理也开始负责行政工作。 根据安省地产监管机构安省地产委员会（RECO）数据，截至去年底，全省共有 84,798 名地产经纪或销售人员，较 2024 年下降 1.3%，这是至少八年来首次出现地产经纪人数下降。 经纪人数减少部分原因是新入行人数锐减。前两年从业的新经纪数量明显下滑。 去年，初入行的地产经纪（即临时销售员）有 9,656 人，较 2024 年减少 24%，已连续三年出现两位数降幅。 相比之下，2022 年市场高峰时，安省初入行经纪近 20,000 人，是去年的两倍多。 “市场火爆时，行业确实吸引了很多有抱负的新经纪，”皇家地产公司（Royal LePage）总裁 Phil Soper 说。“问题是，即使你一单没做，也要交协会费、职业保险等，光是持有牌照成本就很高。” Larry Cunliffe 退出地产行业则是多种因素叠加的结果。他曾在渥太华一家小型地产公司工作，公司的负责人因个人原因准备结束业务。 安省地产协会开始要求成员购买额外健康保险。Cunliffe 今年 74 岁，早已过了退休年龄。与此同时，销售和收入下降，开支却在上升。 包括强制健康保险、地方及省、国家地产协会会费、责任保险和地产牌照费，他一年要支付约 $4,000，此外还有带客户看房的车辆等其他开销。 “这些费用几乎同时叠加，我就决定：行吧，差不多该结束了。现在做地产已经没以前那么有趣了。”Cunliffe 说。“作为小公司地产经纪，运营成本成了大问题，所以是时候退出了。” 2025 年 8 月，他选择将自己的牌照“搁置”，在安省称为“parking a licence”。这意味着他不再是渥太华、安省及加拿大地产协会成员，也无需再交协会费。没有会员身份后，他无法使用 MLS 系统——这是全国最全面的房源数据库，也是地产经纪的关键工具。 搁置牌照让他仍保有地产资质，只需向 RECO 交牌照费。RECO 依然将他计为销售人员，但他已不再活跃卖房。 Cunliffe 自 2003 年入行，职业生涯头十年，渥太华地区房价相对多伦多较低，十年间涨幅约 40%。“我基本靠熟人和家人转介绍，生意一直不错。”他说。 49 岁的 John Papaloni 则因高强度工作产生倦怠。他 2016 年起在多伦多地区做地产经纪，正赶上楼市火爆期，平均每年卖 20 套房。 他喜欢看客户圆梦买房，并帮助他们实现目标。 “看到有人圆梦很让人激动，这让我很有成就感。”他说。他还很享受谈判和房产营销的过程，看到买家排队进他负责的开放日现场也很有乐趣。 Papaloni 的日常早上 5:30 起床，上午 10 点到中午带第一位客户看房，第二位客户在下午 2 点到 5 点间，最后一位在傍晚 6 点到 8 点。有时一天要开车 150 到 200 公里，比如从怡陶碧谷到尼亚加拉再返回。客户随时都可能来电，凌晨 2 点也得接。 他是多伦多、哈密尔顿和尼亚加拉等多个地区地产协会的会员，年费、牌照、保险和继续教育加起来每年约 $7,000，比普通经纪高。 最终高强度工作让他身心俱疲。2021 年疫情期间楼市极度火爆，他感到筋疲力尽，开始萌生离开的念头。 2024 年他做了一个小手术，意识到自己必须换条路。“我真的已经耗尽了。”他说。2025 年牌照到期时选择不再续期。 他转行创办了自己的媒体公司，为 MLS 房源拍摄照片和视频。 据加拿大地产协会（CREA）数据，全国房屋销售自 2021 年高峰至去年已下降 30%。所有省份 2021 年以来销售均不如往年，安省和 BC 省降幅最明显，分别为 40%。 BC 省地产经纪数量也在减少。根据 BC 金融服务管理局（监管地产服务等金融业务）数据，截至今年 4 月，BC 省有 28,483 名地产经纪，较 2025 年 4 月下降 2.8%，连续第三年下降。2023 年为 29,647 人。 相比之下，阿省、魁省和纽芬兰省的销售降幅约为 10%，新不伦瑞克省下滑 26%，新斯科舍省降幅为 30%。 虽然阿省等部分省份地产经纪数量有所增加，但 CREA 的全国会员总数仍在减少。 据 CREA 数据，今年第一季度全国共有 155,980 名会员，较去年第四季度下降 1.7%。2024 年至 2025 年会员数降 3.3%，前一年降幅为 0.3%。 2023 年 CREA 会员人数达到 164,598 的峰值，十年间增幅达 50%。 协会 CEO Janice Myers 在邮件声明中表示，地产行业一直是加拿大经济的风向标。“几十年来，会员人数有增有减。” 全国最大地产协会多伦多地区地产局（TRREB）具体会员数并未公开，但据《环球邮报》获取的数据，会员数大幅下滑。今年 5 月 TRREB 仅有 66,700 多名会员，而 2023 年底接近 75,700 人。 “市场低迷期、借贷成本上升和经营环境变化，部分会员会退休或离开行业。”TRREB CEO John DiMichele 在邮件声明中说。 尽管市场不景气，Cosic、Cunliffe 和 Papaloni 仍认为地产是个好行业。 Cosic 鼓励新经纪坚持熬过第一年，因为那是最难的阶段。她说尽管公司不得不缩编转型，但目前业务正在改善。 随着开发商准备推新低层住宅，她正准备再招聘新员工，并表示多年未见的低价出现了。“总还是有希望的。”    

据 Reddit 7月29日讨论，CNE（加拿大国家展览会）今年的招聘会收到了5万份线上申请！   一场夏季短工招聘，为啥能引发全网炸锅？   5万人抢短工，经济真的这么难？ 有网友一针见血：“5万份申请？经济要衰退了吗？” 还有人补刀：“更惨的是，这只是招聘会前的预注册人数。” 不少人直接下结论：“绝对是经济不行的信号。” “经济崩了，大家都急着找活。” 也有网友分析：“GTA失业率其实是被人为‘美化’了，很多人被排除在统计之外。” AI刷申请，数字背后有水分？ 另一拨人关注到AI的影响：“别忘了，现在有AI自动投简历，实际竞争没看上去那么惨烈。” “有些人用AI一天能发上千份简历，这数字很容易被刷高。” 不过也有网友反驳：“但去年才3.7万，今年一下子5万，肯定是压力大。” 有人补充：“其实CNE每年都收到很多申请，但今年特别多。去年是3.7万，前年才1.8万。” “最终大约只有10%的人能被录用。” 年轻人太难了！ 还有网友感慨：“现在的CNE兼职，本来是给学生和无聊的青少年打打工的。现在什么情况？” “多伦多青少年失业率17-18%，很多孩子今年夏天都找不到活干。” “我16岁那年去CNE摊位卖报纸，0经验轻松被录用。现在想都不敢想。” “如果成年人也来抢两周的短工，年轻人更没机会了。” “现在的年轻人太难了，家长都开始焦虑下一代前途。” “别怪成年人，现在的工作条件、时薪和岗位根本留不住人。” “CNE这类短工大多是最低工资、长时间、没福利，成年人也只能咬牙上。” “去一趟CNE，三娃光买门票加吃喝就要500刀，谁还能不打工？”

如果你在加拿大失业了，口袋里的存款只能撑一个月，而签证状态又不那么清晰，你的选项到底有多少？ 近日，多伦多社区讨论平台(Reddit)上出现这样一则求助：一位 28 岁的女性，在多伦多失业近五个月，积蓄已全部用于支付房租和日常开销，眼看再撑一个月就要流落街头，她公开向社区求助——哪里有住的地方？ 评论区迅速分成两边：一边是资源清单和支持声音，另一边是愤怒的质问。   这种两极分化背后有一个绕不开的现实：她当时持有的是访客签证(Visitor Visa)，而不是工作签证。这个身份上的差异，在加拿大的社会援助体系里意味着截然不同的处境。   一、大多数财务援助的门都对你关着 先说硬的那一面。 安省最基本的财务援助项目 Ontario Works(社会救助金)对访客签证持有者完全不开放。按照规定，申请资格严格绑定移民身份：加拿大公民、永久居民(PR)、已获认定的难民，或已正式递交 PR / 难民保护申请、申请正在审理中的人，才符合条件。 逻辑其实不难理解。政府批准访客签证的前提条件之一，是申请人"有足够资金支持自己在加拿大期间的逗留"。系统默认访客是有能力自给的——因此，当访客的存款耗尽，他们在制度设计上并没有申请财务补贴的通道。 就业保险(EI)同样无法申请，因为 EI 的前提是合法就业并缴纳了 EI 保险金，持访客签证本就没有工作授权，更谈不上缴纳记录。 二、底线生存网：这几扇门是真的开着的 但也别误以为加拿大对所有身份受限者都是铁板一块。在基础生存这一层，援助体系的逻辑是另一套：救急不问出处。 食物方面，食物银行(Food Banks)是目前对身份受限者最实用、门槛最低的援助。多伦多本地的 Feed Ontario 食物银行网络 明确无需出示签证或健康卡，通常只需提供姓名、住址和出生日期登记一个系统 ID，用于分配就近的服务机构。即便没有合法居留身份，也能领取食物补给。 住房方面，市级紧急庇护所看的是你是否需要帮助，而不是你拿什么签证。多伦多的 Fred Victor、Covenant House(专门服务年轻人)等机构不核查移民身份，提供免费短期床位和热食。Agincourt Community Services 和 LOFT Community Services 也提供住房危机相关支持。 需要注意的是，这里说的是紧急庇护所，不是长期廉租房(Rent-Geared-to-Income)。后者严格要求 PR 或难民身份，等候名单动辄数年，与当下的紧急需求是两回事。 医疗方面，访客和工签过期者都没有安省医保(OHIP)。但各地的社区健康中心(Community Health Centres，CHCs)会向没有医保的人士提供免费基础全科诊疗。急诊室遵循"先救人"原则，但急诊后的账单是真实存在的。 三、新移民服务机构：要看是谁在出钱 COSTI、多伦多新移民妇女服务中心这类机构经常被推荐给困境中的新移民，但它们能提供什么帮助，很大程度上取决于背后的资金来源。 联邦移民局（IRCC）资助的项目——包括绝大多数正规的就业匹配服务、简历辅导、免费语言课(LINC)——明确将访客签证持有者排除在外。这部分服务是为已有合法工作授权的新移民设计的，访客不在资助范围内。 省/市级资金或 United Way 等私人基金会资助的项目则不同。同样是 COSTI 或新移民妇女服务中心，内部有部分项目可以为访客、工签过期者甚至无身份者提供法律咨询、危机心理干预、防家暴支持以及基本的生活信息指引。他们可以帮你对接食物银行，给你提供了解权利的渠道——但跨不过法律那道坎，无法提供工作安置。 如果你遇到危机，拨打这些机构的电话时可以直接说明自己的身份状况，询问哪些项目适合你。 四、三条"能赚钱"的路子，其实都走不通 身份受限时，社区里常会流传一些"绕过限制"的赚钱办法，值得逐一核清楚。 捐献血浆曾是讨论中被提起的选项。加拿大确实在部分省份允许商业血浆机构有偿采集，但捐献资格要求提供有效的社会保险号(SIN 卡)、带照片的官方 ID 以及 100 公里内的住址证明。GivePlasma 等机构的合规要求明确如此。访客签证持有者本身就没有 SIN 卡，工签过期者的 SIN 卡也随之失效——这条路实际上走不通。 临时零工（Gig Work）和现金工——持访客签证从事任何盈利性工作(包括 Uber、DoorDash、现金餐馆工、线上接单)都违反了《移民与难民保护法》(IRPA)。一旦查实，面临的不只是罚款，而是驱逐出境(Deportation)和禁止入境，直接断送后续 PR 申请的机会。 志愿者补贴是一个灰色地带。持访客签证做纯义工(比如去食物银行帮忙)是合法的。但如果机构发放的"补贴"按工时计算、实质上等同于工资，IRCC 会将其界定为非法工作。报销车马费和工作餐这类微薄补贴在合规范围内，但显然解决不了房租问题。 五、现实结论 底线生存援助——食物银行、紧急庇护、社区诊所——能确保基本活命。但在现行法律框架下，系统并没有为"无工签者"预留合法赚取生活费的通道。 社区讨论中有人指出，如果当事人当初在申请访客签证时声明了"有充足资金"，而如今的处境与申请时的陈述不符，这本身就涉及移民诚信问题，在后续任何身份申请中都可能成为隐患。 每个人的具体情况不同——是否有正在审理的 PR 申请、工签过期多久、身份恢复(Restoration of Status)是否还在申请窗口内——这些细节决定了可用的选项。能接触到省/市资金资助的新移民服务机构，先做一次法律咨询，是当前最值得走的一步。 及时止损、避免因非法打工留下案底，等待身份明朗后再做打算——对于许多身陷困境的临时居民来说，这往往是保全长远移民规划代价最小的选择。

加拿大六大银行大约持有全国 85% 的存款。如果加上第七大金融机构 Desjardins，这一比例更是上升到 91%。剩下的 9% 则分布在 100 多家信用社和 20 多家其他银行手中。 如果六大银行能提供比其他机构更好的服务或利率，这种市场集中度倒也说得过去。但事实果真如此吗？ 根据金融数据服务商 WOWA.io 的估算，加拿大超过 65% 的银行存款属于通知存款（如需要提前通知的储蓄账户）或定期存款（如大多数 GIC）。 对于这类产品，甚至包括许多普通储蓄账户，利率往往是客户最关心的，因为他们并不需要频繁支取。 那么，加拿大六大银行真的给出最高的利率吗？令人意外的是答案是否定的：它们的定期存款利率在全国范围内几乎垫底。 以一年期和五年期固定 GIC 这两种最受欢迎的期限为例。到 2026 年 7 月 27 日，六大银行加 Desjardins 的一年期 GIC 最优利率为 2.75%。 而 40 多家其他放贷机构中，只有两家利率更低，30 多家提供更高利率。例如，安省的 Pathwise Credit Union 提供 3.70%，全国（魁省除外）可选的 MCAN Financial 提供 3.65%。 五年期 GIC 方面，六大银行加 Desjardins 的最优利率为 3.35%；而全国最高利率为 WealthOne 的 4.10%，其次是 Achieva Financial 和 MCAN Financial，均为 4.05%。 储蓄账户的情况也类似。六大银行通常宣传的都是短期促销利率，三四个月后就会骤降。排除这些促销后，它们对 1 万加元以下余额的常规利率只有 0.55%，而许多其他机构则能达到 2% 甚至更高。比如，Manulife Bank 的非注册储蓄账户利率为 3%，WealthOne 针对 RRSP 账户也给出 3%。 有人可能会认为，把钱放在六大银行更安全，但所有银行都受 CDIC 保险（每类存款最高 10 万加元）保障，信用社的保障额度通常还更高。例如，BC省、阿省、萨省和曼省对信用社存款全额担保，无上限。 六大银行的优势在于网点更多、服务更便利。但如果仅仅因为习惯而选择六大银行，储户实际上是在为便利付出真金白银的代价。 正如 WealthOne 首席增长官 Grant Armstrong 所说：“加拿大人往往更看重信任、熟悉和便利，而不是收益率，即使其他地方能拿到更高利率。” 加拿大有 100 多家金融机构争夺存款，几乎都能提供与六大银行同等甚至更强的存款保险。在续存 GIC 或开设储蓄账户前货比三家，不花一分钱，却可能为你的资金带来大不同的回报。

多伦多警方公布了 2022 年士嘉堡一宗命案的新线索，包括监控视频拍到的嫌犯，以及目击者协助绘制的嫌犯画像。 案件受害人是一名华人企业主，31 岁的 Ding Ping Wang。 2022 年 11 月 12 日晚 6 点 29 分，警方接到报告称 Midland Ave 和 Passmore Ave 一带发生异常情况。 到场警员在一处广场停车场内发现王坐在车中，被一名陌生男子靠近后开枪射杀，现场当场死亡。   这起案件为多伦多 2022 年第 62 宗凶杀案，警方在案发后不久确认了死者身份。   案发时，警方未掌握嫌犯的体貌特征。 近期有目击者主动联系警方，详细描述了嫌疑人外貌，调查人员据此绘制出嫌犯画像。 “这不是一起随机暴力事件。”多伦多警察总部凶杀及失踪人员科警探警司 Sajeev Nair 周二表示。 新证人提供线索，嫌犯画像细节公布 警方还发布了案发前一日（2022 年 11 月 11 日）嫌疑人在案发区域行走的监控视频。调查人员认为，视频中男子走的路线与案发当晚一致。警方还指出，嫌疑人为左撇子，走路带有明显步态特征。 Nair 表示：“有目击者向我们提供了嫌疑人的详细描述。这名男子就是杀害王先生的凶手。” Nair 称，这些新证据对案件调查是重大进展。 “王先生是丈夫，也是父亲。他经营着一间木工企业，一直努力为家人打拼，想为家人创造更好的未来。”Nair 说。 警方希望，最新发布的视频和画像能帮助有人认出嫌疑人，呼吁知情者与凶杀组或匿名联系灭罪热线提供线索。 “我相信，这份画像有助于我们侦破此案。”Nair 说。