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如何在温哥华获得更便宜的租金 尽管大温哥华地区的城市仍然是全国租金最高的五个地方中的四个，但过去几年租金持续微降，部分人开始利用这个机会。 东温哥华的租客达伦在2025年12月收到了物业管理公司发出的通知，告知他的租金将从1900元涨至1950元，他形容自己的公寓是一间“非常小的单间”。 达伦对《每日蜂巢都市》表示：“这实在是太贵了。”（为了保护隐私，他要求不公开姓氏）“看到全市的租金在下降，我觉得这是个很好的机会可以要求降价。” 达伦在这间公寓住了三年。最初搬入时，租金是1850元，包括单间和停车位。 他回忆说：“那时租金正开始飙升，一切都在疯涨。那不是找公寓的好时机，但生活就是这样。” 当他在去年12月收到涨租通知时，他决定利用这个机会来降低成本。 达伦查看了在Craigslist上他所住公寓的几个房源（他当初就是在这里找到的这间公寓），发现有的租金低于他目前的支付水平，其中一间的租金为1550元。他给房东发了30天的搬出通知，并提出如果能够将租金降到1650元就继续留下。他告诉他们，温哥华的租金正在整体下降，并提到了公寓内那间更便宜的房源。 达伦表示：“我觉得这样的提议对双方都是个不错的折衷。” 房东回复说，标价1550元的单位比他目前的单间更小，并给出了1700元的租金。 达伦本以为他们会提出这个价格，于是同意了。但他表示，如果他们给出的价格是1750元或1800元，他就会考虑寻找其他地方。 他认为：“谈判租金降低的关键在于，必须表明自己愿意离开，如果房东没有采取行动。” 不过，达伦认为1700元是个不错的折衷，因为他在自己喜欢的、可步行的社区内找不到类似价格的房源。 “这算是一次小小的缓解——在温哥华这样的城市中。” 通过谈判，达伦现在每月节省了250元，一年共计节省3000元。他表示，这笔钱将用于未来购房的按金。 “这样我就不必永远面对涨租带来的困扰，”他说。“这确实很可怕，对吧？当市场价格飙升时，房东可能会让你搬走，以便引入新的租客。你永远不知道，涨租上升的时候，你的稳定性就会受到影响。”   为什么租金在下降？ 全加拿大的租金下降是由于基本的经济因素：供给增加和需求减少。 由于联邦政府政策的转变，试图减少在加拿大学习生活的非永久居民（尤其是国际学生和临时工），卑诗省在2025年的人口减少了41000人。非永久居民往往占租客的大多数，随着他们的数量下降，空置率上升。 另一方面，新租客的需求也在减少。Rentals.ca的传播副总监贾科莫·拉达斯告诉《每日蜂巢都市》，由于“经济不确定性加剧”，潜在租客并未进入市场。 根据加拿大统计局2026年3月的劳动力调查，15到24岁的青年失业率为13.8%，约为全国整体失业率（6.7%）的两倍。 “租金的下降当然是租客的好消息，但同时也预示着经济压力。我们看到，加拿大人，尤其是年轻人，经济状况较弱，导致需求减弱。”拉达斯表示。 “他们在家待得更久。与室友共同居住的时间也更长。他们在等着升级租房，可能基于负担能力而非可接近性来做出租房决策，甚至可能选择迁移到其他省份寻找更便宜的租金。” 这一变化与历史最高数量的专门建造的出租房源完成同步。2025年，温哥华完成了2300个市场租赁单位，这是四十年来的最高记录。 “一些租金最高的市场都在努力建设，以增加我们的住房供应，”liv.rent的市场部负责人马蒂斯·尤表示。 “归根到底，租赁市场的供给增加和需求下降最终导致了许多租金的降低，”她补充道。 我们是否终于进入了租客市场？ 尤表示，liv.rent记录的租金最高月份是2023年9月。根据该月份的Metro Vancouver租金报告，未经家具的单卧室单位的平均租金为2438美元，比现在的价格高出近350美元。   在这段时间，温哥华的租房市场上，出现了一些带“隔断共享空间”的公寓，租金为800元，还有一些地下室套件没有炉子和烹饪设施，租金为2900元，以及一间租金为1200元的单位要求租客每周打扫15小时。 拉达斯表示，Rentals.ca在2024年春季记录的全国租金达到最高，所有住宅物业类型的询价租金平均为2181元。 “每当有一间公寓开放参观时，门外都会排起长龙。那真是疯狂的时期，”拉达斯回忆道。 “但现在是租客市场，”他说。 根据liv.rent的数据，2026年4月，Metro Vancouver未经家具的单卧室单位的平均租金为2090美元，而在温哥华相同单位的租金为2249元。Rentals.ca在2026年4月记录的全国平均租金为2008元。 温哥华的租金自年初以来略有上升，拉达斯认为这很可能是因为人们趁机搬家。 “我们认为，是加拿大家庭在利用这些降价和迁移激励措施，”他说。 房东们如何吸引新租客？ 不仅租金在下降，还出现了许多房东和物业管理者提供搬家激励，甚至Rentals.ca在其租赁平台上新增了租赁激励筛选功能。 房地产专家塔姆·巴克利与租客和房东合作租赁单位。目前，她在Kingsway的Cedar Lane大楼出租。为了吸引租客，她为签订一年租约的人提供一个月的免租，签订24个月合同的人则提供两个月的免租。 “然而，仍然会有人试图在某些价格上讨价还价，”她表示。 她指出，这种现象的原因在于市场上“产品的数量实在太多”。在同一地区，短短六个月内又有四个新大楼投入市场。 “这就造成了激烈的竞争。我的价格降低了，他们也会跟着降低价格，”巴克利说。 Cedar Lane是一座有空调的混凝土建筑，允许养宠物。巴克利目前列出的单间租金为1925元，顶层的一卧室单元为2350元，带两间卧室和两间浴室的单位为2950元。她近日已将三卧室一卫的联排别墅的价格降至3750元。 该大楼甚至为租客提供免费的基础互联网服务（或每月支付30美元享受高速互联网）。 “我以前从未见过这样的情况，”她说。“他们提供了很多优惠——真的很多。但出租的速度依然很慢。” 她提到，五年前的租赁市场完全不同。那时不仅没有出租激励，房东和物业管理者也不会对公寓进行升级。 “这总让我感到沮丧。他们在租客之间不刷漆，也不请专业清洁工，”巴克利说。 如今，她建议房东如果想吸引租客，就要考虑升级公寓。 “如果他们拥有同一单位20年而没有进行任何改造，我认为是时候考虑翻修了，”她表示。“这将带来巨大的不同。并且，他们不需要花费大量资金，但对厨房和浴室进行改造会有很大改善。” 租客如何尝试谈判租金？ 如果有人想向房东申请降低租金，第一步是研究类似单位的市场租金。然后可以向房东提供这些公寓或邻近区域的房源截图，以证明价格正在下降，刘说。 除了这些，租客还应阐明自己作为租客的优点——按时支付租金、维护需求低，以及在单位内居住的时长。 刘指出：“房东们非常希望避免租客流失，所以他们会利用这些信息来谈判租金，无论是要求租金冻结还是减租。“我们确实看到现在谈判变得更加常态化。” 如果有人决定搬家以寻找更便宜的租金，房东通常会优先考虑有稳定收入、良好推荐和良好信用记录的租客。 当请求降低租金时，巴克利建议人们不要过于“激进”。 “试着请求减少几百，可能100或200，具体取决于房源的标价。如果是较高的标价，你可以稍微大胆点，要求降1000元，”她表示。 如果能够提出提前支付几个月的租金，这也会对你的请求有所帮助。 “你需要看情况，考虑自己能带来什么，”她强调。 如果房东不愿意降低租金，他们可能仍会提供搬入的激励，例如一个月的免租、降低停车费或包含水电费等。

卑诗省素里市政府对该市两处业主发出警告，称其未经许可进行了重大扩建和改建。 素里市政府发布公告指出，市议会已于周一（20日）指示市府工作人员，对该市分别位于77A大道12464号和87A大道13466号的房产，进行业权注记（Notice on Title），告知潜在买家这些房产存在未经授权的僭建。 市长洛克(Brenda Locke)周二发表声明表示，此举体现了市政府对非法建筑采取的“零容忍”态度。 她强调，“城市将继续优先考虑居民的安全，并要求业主遵守相关法规。”并指这将有助于各社区保持一致标准，确保城市建筑程序的完整性。 据市政府称，这两处房产的违建工程均涉及多个住宅单位。     官员表示，77A大道12464号住宅（上图及主图）在西侧和后侧均加建了两层；并对车库进行扩建，增加一个居住单位，以及加建了一个前露台。 而87A大道13466号（下图）住宅也加建了两处，均包含居住单位；此外还加建了一个附属建筑和两个露台。   市政府工作人员提交给市议会的报告指出，他们认为这两宗案例中的业主，“很难获得建筑许可证来保留这些违建工程”。 报告指出：“施工已经进行到一定程度，许多关键要素已被遮挡，导致工作人员无法进行必要的检查，以确认其安全性和是否符合《建筑附例》（Building Bylaw）和《卑诗省建筑规范》（British Columbia Building Code）。 官员表示，民众如果怀疑有建筑工程未经许可进行，可以发送电子邮件至bylawcomplaint@surrey.ca，或致电604-591-4370向素里市的法规部门举报。 根据《社区宪章》（Community Charter）第57条规定，业权注记是市政府对公众（包括潜在购屋者）发出的公告，是对未经许可建造的建筑物（未取得必要的建筑许可和检查）采取的一项法律措施。 图：谷歌街景/市府提供    

提议在温哥华综合医院旁建造26层希尔顿酒店，并设有屋顶餐厅和酒吧 在温哥华综合医院(VGH)的西侧，奥克街与西12大道交口的显著西北角，计划引入重要的非住宅用途。 Marquee Group和设计公司B+H Architects提交了新的区域重划申请，拟将2777 Oak St改建为一栋308英尺高的26层酒店大楼。 申请中附有全球酒店连锁希尔顿的支持信，该集团对此物业品牌表示强烈兴趣。Marquee Group也在加拿大拥有和运营其它酒店，包括希尔顿品牌的酒店。   目前，该地块上有一栋1973年建成的三层楼建筑，暂时用作VGH校园的游客和工作人员的长期住宿选择。该建筑原有的30个分层住宅单元已被改作临时用途。 2777 Oak街温哥华希尔顿酒店 2777 Oak街温哥华希尔顿酒店   2777 Oak街温哥华希尔顿酒店 拟建的酒店塔楼将包含314个客房，其中包括154个长期住宿套房和160个传统短期住宿房间。这些长期住宿套房面积更大，配备额外的套房设施，如洗衣设备和小厨房，以更好地满足在VGH及BC癌症中心接受治疗的患者和他们的家属，以及校园工作人员和来访的研究人员及医疗专业人士的需求。 一层将设有酒店餐厅、咖啡馆和休息室。主酒店大堂及入口将位于小巷中，并设有车辆上下客区。部分会议室将位于二层。   在五层，客人可使用共享设施，包括户外游泳池、热水浴缸、水疗中心和健身房。 一间目标餐厅和酒吧将位于局部26层的屋顶，室内空间将通向面向北方的户外露台。 将提供四层地下车辆停车位。建筑总面积预计将达到227,000平方英尺，建筑面积比(FAR)为12.1——超过该18,751平方英尺地块大小的12倍。   2777 Oak街温哥华希尔顿酒店 2777 Oak街温哥华希尔顿酒店 2777 Oak街温哥华希尔顿酒店   此项主要酒店提案不仅源于温哥华酒店房间的持续短缺，还因为围绕VGH校园的庞大重建与扩展，短期、中期和长期的长期住宿需求不断增加，以及其临近未来的Oak-VGH车站——即千年线路的百老汇延长线，距离该开发地点约七分钟的步行路程。 这将是靠近Oak-VGH车站和VGH校园的第五个新酒店项目。 这一东北部区域的紧密聚集包括已获批的901 West Broadway的12层AC Marriott酒店，提供151间客房；提议在888 West 8th Ave建造的16层酒店，设有152间客房；提议在896 West 8th Ave和2412 Laurel St建造的16层酒店，设有183间客房；以及近期获批的888 West Broadway前Park Inn & Suites by Radisson的修订版希尔顿Curio重建项目。后者已缩减至279间客房，并新增105个保障性目的租赁住房，取代了原计划超过100间的酒店房间。   这五个靠近Oak-VGH车站的酒店项目将合计带来1,079个新的客房，其中相当一部分是为了满足与VGH相关的长期住宿需求而量身定制的套房。 2777 Oak街温哥华希尔顿酒店 2777 Oak街温哥华希尔顿酒店   该地区近期的提案受到了温哥华市百老汇计划及鼓励全市酒店开发政策的推动。 目前，该地区唯一的一家主要酒店是197间客房的温哥华中心假日酒店。 在更西边，靠近千年线延长线上的即将开通的南格兰维尔车站，Concord Pacific提议将1368-1398 West Broadway改建为一座35层的混合用途塔楼，内含257间酒店客房、住宅单元以及零售/餐饮空间。   此外，在Granville街桥南端靠近格兰维尔岛的1500-1588 West 3rd Ave，提出建设一座18层、160间客房的酒店，品牌为温德姆酒店及度假村。 900-990 West 12大道温哥华综合医院 温哥华综合医院校园总体规划重建

一位前加拿大央行行长表示，受全球经济压力影响，加拿大有约 30% 的可能性陷入衰退。 中东地区的战争持续不断，霍尔木兹海峡的封锁以及生产设施的损坏，已对全球经济造成严重冲击，导致燃油价格飙升，并引发全球能源危机风险。 与此同时，国际货币基金组织(IMF)本周发出严厉警告称，如果中东冲突持续，全球经济可能接近衰退。在其最新的全球经济展望中写道，“下行风险非常大”。   现任 Osler, Hoskins and Harcourt 特别顾问的 Stephen Poloz 表示，加拿大的经济增长率仅约为 1%，目前仍在“消化”美国总统川普实施的关税政策。   Poloz 在接受 CTV《Question Period》主持人 Vassy Kapelos 的采访时说：“问题不是能否完全避免这些影响。” 他补充道：“除此之外，我们还遇到了石油冲击。我们能不能采取一些对冲措施?比如政府调整汽油税制，这是一种短期的缓解方式。” “但对于川普的关税问题，我们需要的是寻找替代方案，而不是简单对冲。”他指出，扩大传统能源行业和加强本土国防产业，是可能有效的缓解措施。IMF 在其经济展望中提出了基准、不利和严重三种经济情景。 Poloz 表示，虽然目前全球经济似乎正在向不利情景发展，但如果中东冲突很快平息，全球经济最终有可能回归基准情景。 Poloz 还表示：“加拿大可能比其他国家稍微幸运一些，因为我们是石油的重要生产国和净出口国。” “这并不意味着我们就能完全避开全球衰退，但石油带来的收入有助于缓和影响。” “不过在加拿大国内，”他补充说，“我们的状况就像头放在烤箱、脚在冰箱里，各个行业、家庭与企业、不同地区之间都会出现极大差异。”

 温哥华西班牙河岸公园(Spanish Banks)的泊车费在不足两年内，由免费涨至每小时4.25元。 最近一次涨价已于4月1日生效，从每小时1.50元加至4.25元，翻了2.83倍，令一些驾车前来公园的市民大感意外。 有网民在社交平台上讨论此次涨价，表示对泊车费的加幅感到震惊和失望，并猜测这次加价可能与市长沈观健(Ken Sim)的“还原基本”市政预算有关。 作出这次加价决定的是温哥华公园局，去年11月已获得通过，尽管当时未有广泛宣传，但该项加费已包括在公园局2026年的收费标准中。 从4月1日至9月30日，西班牙河岸公园泊车费将维持在每小时4.25元，此后采用淡季收费，首两小时免费，之后每小时3元。 该园于2024年7月首次推出泊车收费制度，当时的收费为每小时1元。 经过12个月的试验计划后，公园局将政策永久化，并加价至每小时1.50元。 温哥华市府解释，提高西班牙海岸公园泊车费，是为了使该园与附近的杰里科海滩(Jericho Beach)的泊车费保持一致。 市政府在声明中指出：“调整泊车费是公园局为支持温哥华公园和海滩的保育和营运而采取的其中一项措施。泊车属于用者自付服务，所得收入有助于确保这些公共设施能恒常开放和获得良好保养。” 温哥华市议会通过的年度预算中，包括将2026年的地税(property tax)税率冻结和削减开支，预计此举将导致400个全职职位被裁减。 公园局的营运预算约为1.92亿元，比去年增加了约120万元。公园局透过增加在包括泊车费在内的各项费用，2026年可减少约630万元对地税收入的倚赖。 图：CTV