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眼下正是枫红菇肥美的季节。卑诗有网友分享当地奇特菇类，在脸书社群引起热烈回应，直呼不可思议。 网友Anna Maclean日前于脸书卑诗照片社群(British Columbia Photos)公开分享，她写道：“一开始我以为邻居在用食用色素恶作剧。原来这是真的蘑菇…魔鬼的牙齿(Devil’s tooth)。” 她还说，蘑菇季节到了，她位于卑诗省特雷斯(Terrace)。 有兴趣到卑诗省大自然走走的民众，不妨多留意脚边的菇类。不过也必须小心，不要触碰到有毒的菇类，更不能随便摘食。                         (图：Anna Maclean脸书)    

9月18日，据cbc等当地媒体报道，BC省的民事没收主任（Director of Civil Forfeiture）正对一笔88万加元提起诉讼，要求扣留一名男子向加拿大边境服务局（CBSA）支付的88万元保证金，该男子被指控为澳门赌场犯罪团伙的千万富翁头目，其资金是犯罪所得。   图源：vernonmatters   根据周二提交给BC省最高法院的民事诉讼通知，Tujie Lai的配偶Wenyi Chen于2019年10月支付了这笔88万元保证金，原因是美国边境巡逻队称Tujie Lai非法越境，将其移交给加拿大当局。   法院文件指出，Tujie Lai自称为自雇人士，但CBSA随后发现他因涉嫌绑架、敲诈勒索以及领导犯罪团伙等罪名在中国被通缉。   图源：CTV   涉嫌洗钱的行为   诉讼文件称，Tujie Lai告诉调查人员，他曾从澳门和香港转移了1200万加元，并且在中国还有1亿加元的资产。   索赔通知书称，这笔保证金将很快退还给Wenyi Chen，她“自称是一名家庭主妇”。   民事没收主任声称这些现金是犯罪所得，Tujie Lai及其配偶Wenyi Chen在BC省赌场的交易“表现出与洗钱行为一致的特征”。   文件引用BC省联合特别执法小组的记录显示，Tujie Lai曾在2017年7月支付了25万加元用于购买赌场筹码，并在同一期间兑换了总计61万加元的现金。   图源：CTV   此外，他在2018年11月还曾在列治文的河石赌场（River Rock Casino）使用两捆100加元纸币，总额2万加元，每捆用橡皮筋扎紧，这种做法“不符合银行标准的做法”。   一个月后，据称他用橡皮筋捆扎了12卷20加元和50加元钞票，总计9,900加元。法庭文件称：“此次交易似乎是为了逃避10,000加元的报告要求。”   随后，BC省彩票公司对Tujie Lai施加了条件，要求其证明带入赌场的任何资金来源，不论金额大小。   洗钱问题引发的广泛关注   该诉讼的内容与2018年发布的一份有关洗钱的独立报告的发现相呼应。报告指出，BC省的赌场曾无意间成为犯罪团伙的“洗衣房”，主要为来自亚洲的有组织犯罪团伙“清洗”非法毒品交易的收益。报告指出，在温哥华地区的一个赌场内，曾在一个月内接受了总计1350万加元的20加元纸币，河石赌场成为该问题的“中心”。   图源：CTV   Tujie Lai在2019年7月因逃避美国边境官员被指控非法越境，最终被加拿大发现并扣押。两个月后，他支付了88万加元的保证金以获得释放。   诉讼称，中国公安部告诉加拿大边境服务局，Tujie Lai在中国被判犯有刑事罪行并被判处监禁。他因涉嫌敲诈勒索、殴打、串谋和伪证等一系列罪行而受到国际刑警组织的红色通缉。   BC省的民事没收主任现在正指控这笔保证金是犯罪所得，声称“大量资金通过多个银行账户转移、多次货币兑换以及购买和试图购买赌场筹码”都表明Tujie Lai的保释金是犯罪所得。   Tujie Lai及Wenyi Chen均未对该诉讼作出回应。   这些指控均未在法庭上得到验证。  

根据 Royal LePage 的最新报告，温哥华的豪宅市场仍然疲软，但这并不意味着价格正在下跌。 该房地产集团表示，今年前八个月，该领域的销售额与去年同期相比下降了近40％。 但价格几乎没有下降，降幅不到2%，略低于700万元。 报告认为，550 万元是温哥华豪宅市场的入门价。从 1 月到 8 月底，温哥华豪宅中位价为 6,975,000 元，为全国最高。 相比之下，同期多伦多的房价中值为 5,820,000元。 “在温哥华的豪宅市场，似乎每个人都在试图把握市场底部。因此，我们最近看到房地产活动有所放缓。毕竟，买家喜欢在别人买房时买房，”该公司的一位销售代表说道。 他说，温哥华的豪宅市场大约八年前开始“回落”，而且销售活动从未完全反弹。 “2023 年外国买家禁令的实施限制了非加拿大人购买住宅房地产，虽然对价格没有实质性影响，但减少了需求。” 尽管可能会进一步降息，但 Royal Lepage 预计秋季的活动水平将保持适度。

本周，素里一些中学有枪击的安全威胁的信息在 Snapchat 上流传，并在多个学校的多个学生中传播。 （来源： 微信） 相关消息之后在素里台湾村的多个微信群流传，多名华人家长表达了担忧。台湾村所在的Fraser Heights中学是大温比较有名的中学。有传言称有学生对没有能进入该学校从11年级开始的Science Academy(科学精英班) 而感到不满。Science Academy 是一个两年制课程，旨在为 11 年级和 12 年级的学生提供独特的教育体验。 星期一晚上，有民众向PSST（Protecting Surrey Schools Together）网站提交了有关学生安全威胁的信息。素里学校立即与加拿大皇家骑警接洽，之后加拿大皇家骑警通过彻底调查确定该威胁不会对学生安全构成可信的风险。 出于安全考虑，Fraser Heights 中学决定推迟原定于今天举行的消防演习。 此外，素里皇家骑警今天上午有警车派驻在Fraser Heights 中学。Fraser Heights 中学表示，这是一种预防措施，不是为了应对正在进行的事件，也没有采取任何行动。皇家骑警学校资源官员将继续在一周内定期访问该学校。

大温新西敏警方在该市上城区一处住宅中发现了约 8,000 封被盗邮件，相信他们发现了身份欺诈行动的证据。 新西敏警方展示查获的大量物品包括来自世界各地的信用卡、驾驶执照和多国护照，包括中国护照。还有三支仿制枪械，以及一支带有弹药的真枪。警方表示，这种犯罪可能会对某些人的生活造成严重破坏，因此警方将寻求识别这些人的身份，并希望为他们提供一些额外的安全措施。 警方无法提供有关 9 月 11 日查抄该地点的详细信息。警方现在正在筛选所有证据，试图弄清楚其中有多少物品是真的，有多少是假冒的，以及对全省或全加的影响。警方建议：“如果你丢失了邮件，请报告警方。如果你认为自己是受害者，请给我们打电话。“

“免费停车”成套路？ 图源：2024年9月17日 globalnews BC省的Dan McGillivray（丹·麦吉尔弗雷）大爷就遇到了这么个神奇操作，他心里那个郁闷啊！他说：“我感觉自己被坑了，明明说是免费停车，你告诉我怎么就变成收费的了？” 多年来，麦吉尔弗雷一直在高贵林 Whiting Way 附近的 Vancity 银行办理业务。每次来银行，大爷都在附近的地下停车场免费停车，最多可停90分钟。 然而，9月初，他却因没有有效的停车许可而收到来自 Diamond Parking 的罚单，金额为 86.50 加元。     图源：2024年9月17日 globalnews     大爷解释道：“停车场标识说可以免费停车 90 分钟，我每次来银行办事，都在这停好车然后离开。” 然而，停车场近期更改为使用APP登记，用户必须通过扫描二维码注册车辆，才能享受免费停车的服务。 但是大爷表示自己对此新规毫不知情，并且他没有手机，也不知道怎么扫描二维码， “现在我不能再在这里停车了，除非我买个手机。”    图源：2024年9月17日 globalnews           麦吉尔弗雷并不是唯一一个对此不知情的顾客。另一名顾客 Gordon Finlayson 也对此表示不满：“我觉得这不对。我认为这就是一种敛财手段。”    温哥华的律师 Kyla Lee 表示，在麦吉尔弗雷收到罚单时，停车场内仍保留了“90 分钟免费停车”的标识，这具有误导性。     Lee 解释道：“当停车场内的标识仍显示某个车位提供免费停车服务，而政策已经更改但标识未撤下，这可能会导致停车合同无效，尤其是当顾客在不知情的情况下受到条款变化的影响时。” 对于是否应该支付这笔罚款，Lee 认为顾客仍需承担一定风险。    “如果你不支付罚款，存在一些风险，可能会被诉诸小额索赔法庭或民事解决仲裁庭，或者这笔罚款被报告给收债公司，最终可能对你的信用产生一定影响，但这种风险非常低。因为这是被宣传为一项免费的服务，你不应被强制为免费服务付费。”    Vancity 银行表示，该停车场是由开发商 Onni Group 所有和运营，并且停车管理由 Diamond Parking 负责。“ 在 7 月，Onni 推出了一个停车系统APP，适用于所有用户，包括 Vancity 银行的客户和员工。” Vancity方立即声明表示“与我无关”啊！ “值得注意！该停车设施及其运营不在 Vancity 的控制范围内，但我们已经联系 Onni，希望为那些在使用APP或二维码系统时遇到困难的客户寻找替代解决方案。” 图源：2024年9月17日 globalnews  尽管 Diamond Parking 公司未直接回应媒体，但在媒体的干预下，他们与麦吉尔弗雷大爷取得了联系，并取消了他的罚单。     小编只能说，这停车场也太不厚道了吧，挂着免费停车的牌，却又暗戳戳的让用户注册才能免费。。。 网友表示，列治文三号路London Drug所在的广场也是这样的免费停车位，看似免费，实际也要注册后才能停车，稍有不慎就收罚单！    看来以后停车还是要多留点心眼啊！各位还知道哪些坑爹停车场，欢迎留言分享！  

周二(17日)晚上有一名司机被疑似BB枪射击后受伤，温哥华警方表示他们正在调查。 「枪击」发生在周二晚上7时左右。据温哥华市警局 (VPD) 称，位于该市基茨兰奴(Kitsilano)社区的西4大道(West 4th Ave)和巴拉克拉瓦街(Balaclava St)附近。 调查人员称，一辆共享汽车的驾驶侧车窗被「弹丸」击中受伤，弹丸可能是从另一辆车上发射的BB弹。 警方在一份声明中表示，该案是在两辆车的司机争执(minor interaction)后发生的。 温市警发言人艾迪生(Steve Addison)说：「共享汽车的司机在现场接受了医疗救治。」 开枪射击人士随后驶离现场。 警方尚未确认他们的身份，但表示已展开调查，并在附近地区寻找目击者和录影。

一群住在B.C.省新威斯敏斯特公寓楼的租户几个月以来一直处在不安之中。 他们发现公寓楼里的施工噪音持续不断。 435 Ash St. 大楼的长期住户艾伦·希尔表示，六月时，他寻着噪音找到了楼下的一间一居室公寓。 令他震惊的是，这间公寓正在被改造成三居室。“我去调查了一下，”他说道。 希尔在单元内部拍了许多照片，记录下了正在进行的改造。 “他们安装了临时折叠式门，这已经是无可否认的事实了。”他说。 希尔提供给CTV新闻一段视频，显示内部正在改建，有一堵墙挡住了通往厨房的入口，并且安装了多台电视。 另一位邻居基思-科德尔·罗宾逊在阿什街435号居住了六年。他说“慢慢地，我们注意到他们开始安装临时墙，然后突然间，他们装上了大屏幕电视。” 希尔和罗宾逊展示了发布在Facebook Marketplace上的一则招租广告。这则广告中注明了这栋楼的地址，并为该分租房招租。 “我有点担心，”罗宾逊说。“我感到紧张。首先想到的是大楼的安全。” 罗宾逊致电新威斯敏斯特市政府，提醒他们正在发生的事情。罗宾逊与一位市政府员工之间的电子邮件显示，员工要求他记录观察到的情况。 在向市政府通报不久之后，希尔和罗宾逊都听到楼下再次传来施工的声音。 “那时我意识到，楼下的单元正在被同一个人拆除。”希尔说道。 提供给CTV新闻的照片显示，该单元在六月底被改造，随后在7月17日至19日之间被拆除。 市政府在发给CTV新闻的一封电子邮件中表示，7月12日收到关于单元分割的指控，并于7月22日对这些单元进行了检查。 “工作人员发现这两套单元都是空置的，没有发现单元被分割或改造成睡眠单元的证据，没有发现未取得许可的工程证据，也没有发现建造或拆除隔墙的证据。”市政府说道。 声明还提到，由于没有发现违规证据，市政府没有采取任何执法行动，该案于7月23日结案。 希尔表示，他认为市政府没有认真对待此事。 “如果这是合法的，那是他们来决定的。”他说。“作为居民，我认为这是完全非法的。” 罗宾逊同意此说法，他表示市政府忽视了他的担忧，把他在部门之间推来推去。 “市政府知道发生了什么，”他说。“他们一直与我保持联系。” 该大楼由加拿大公寓物业投资信托公司（CAPREIT）管理。 CAPREIT没有回应CTV的采访请求，但表示单元必须符合所有安全标准，包括《加拿大国家建筑规范》和《卑诗省消防规范》中的规定。 CAPREIT于7月16日向阿什街435号的居民发送了一封电子邮件，称已得知社区内存在关于“单元改造”的错误信息。邮件还指出：“我们运营的单位需遵守所有市政和省级法规，包括附例、消防规范和《住宅租赁法》等。” 罗宾逊表示，他不同意这是误传的说法。 “在我看来，这事是秘密进行的。”他说。 租户资源与咨询中心的律师罗伯特·帕特森表示，这表明市政府需要对租赁市场进行更多的监管。 “我认为法律太过依赖租户自己来为自己维权，而实际上有很多其他实体更有资格，且具备执行这些规则的权力、时间和机会。”帕特森说道。 罗宾逊表示，他听说该地区的其他租户也在反映类似情况。 “这需要成为全国范围的选举议题。”他说。 这些租户表示，他们担心这种情况会再次发生。 “这是我们的社区，”希尔说道。“这是我们的家，我们需要为新威斯敏斯特的居民发声。”  

2024年9月，据《温哥华太阳报》报道，大温炒楼花赚钱的模式濒临崩溃！开发商也开始挺不住了！ 报道援引温哥华房地产分析师Steve Saretsky的报告称，“楼花”极大地改变了温哥华这座城市。 报告称，目前楼花市场最悲惨的是开发商，但在加拿大城市房价极高的时代，很少有人同情他们，但许多开发商的处境艰难，利润微薄，尤其是在过去几年。 报告称，楼花作为大温地区最重要的新房营销策略曾经非常火爆，导致大量住宅楼和公寓大楼的建造。如果没有楼花，大温哥华的大部分高层建筑甚至不会建成。 在楼花制度下，买家只需投入少量资金，就能获得巨大的财务杠杆。楼花市场最兴旺的时候，投资者在两年内就能赚取200%的利润。 Steve Saretsky表示，2015到2020年间，很多人通过预售赚了很多钱，他们主要投资的是住宅大楼和4到6层的公寓楼。 过去四年来，预售现象的鼎盛时期已逐渐消退，多伦多和温哥华都是如此。但随着鉴于市场疲软，土地价格飙升，现在炒楼花盈利已经基本没可能。而楼花滞销也导致许多公寓项目陷入停滞或被放弃。 事实上，预售（Presales）制度对大部分开发商来说是完全必要的。如果没有这种营销手段，许多高层公寓大楼和中层公寓大楼，尤其是温哥华、多伦多和卡尔加里的公寓大楼，甚至不会开始施工。 通常来说，在实际开工之前，开发商就投入大量资金进行奢华的广告宣传，展示闪亮的建筑效果图，以吸引潜在买家支付未来住房的定金，通常仅为5%到10%。在加拿大，大型开发项目需要通过在加拿大和世界各地的营销预售约 40%至70%的单位，然后才有足够的资金真正开工。楼花主要吸引的就是投资者，这些人其实不打算真正交易房屋，甚至也没钱完成交易，他们的目标就是买一手楼花，等升值再卖掉。 过去，这种炒楼花模式黑温哥华和多伦多等地区的投资者带来了丰厚的利润，因为这些地区的房价一直在快速上涨。 此外，楼花对海外投资者极具吸引力，因为购买楼花不一定需要缴纳该省的外国买家税，该税在交易完成后开始征收。由于预售合同通常在住宅准备入住前4到5年签署，因此几乎没有真正需要住房的人会等待那么长时间才入住。而且，许多楼花都是在地产局交易系统之外进行的，因此很难获得有关其销售程度的确切数据。但三位温哥华房地产经纪人估计，过去二十年来，预售占该地区所有住房交易的10%至20%。温哥华房地产经纪人David Hutchinson)表示，前几年楼花销售非常火爆，现在则是楼花过剩，大部分买家正试图亏本出售。特别是楼花集中的温哥华和本拿比，打八折甩卖的案例屡见不鲜。 另一位地产经纪Mike Stewart表示，买楼花可以在购买之日锁定价格，并有可能从不断上涨的房地产市场中获益，而无需支付每月的抵押贷款、房产税和维护费。所以很多人认为这是只赚不赔的投资模式。 但2024年这个逻辑被颠覆了。 Steve Saretsky指出，现在的楼花不是一项很好的投资。尽管央行开始降息，但楼花市场很可能需要几年时间才能再次活跃起来，在此期间市场上没有太多新的住房供应。 与美国相比，楼花在多伦多、温哥华和卡尔加里更为常见。 这是因为美国房地产开发商规模庞大。其中一些是上市公司，拥有大量资本。与许多较小的加拿大房地产公司不同，他们不依赖楼花的资金开发。 在加拿大，楼花制度的另一个弊端是它鼓励太多的开发商为投资者建造房屋，尤其是小户型的房屋。 因为楼花投资者如果不能转让出去，也会出租，所以小户型更适合楼花投资者而不是自住买家。 在某种意义上，楼花制度导致温哥华这种城市小户型高层公寓泛滥，但这种房子的需求是有上限的。 对开发商而言，未来联排别墅和大户型公寓或许是发展方向。 这份报告最有趣的部分在于，美国开发商可以不依赖楼花开发项目，而加拿大的开发商基本做不到。 这就是国力之差，加拿大终究只是个小弟弟。

省府启动全新计划，支持柏文、共管公寓和合作社房屋进行整体建筑改造，以助大众改善家居舒适程度，并节省能源开支。 由2024年9月17日开始，省府与卑诗水电公司 (BC Hydro) 合作推出的《洁净卑诗多户住宅建筑改造计划》(CleanBC Multi-Unit Residential Building Retrofit Program)，将为业主、分契业主委员会和业权合作社干事会提供回扣和能源指导，以在建筑上转用更节能和更洁净的科技，例如热泵、LED照明，以及改善窗户和通风系统。这项全新计划亦将为建筑由化石燃料转为洁净电力所需的电力提升提供资金。 透过该计划，整体建筑改造可发挥显著节能作用： •  拥有65个出租单位的一幢典型建筑，可从中央燃气供暖，改为单位内设热泵，整栋建筑每年可节省最多16,250元，每个单位则可每年节省250元。•  平均拥有130个单位的共管公寓大楼，可用热泵取代电力底板，整栋建筑每年平均节省 18,000元，每个单位则每年节省140元。 《洁净卑诗多户住宅建筑改造计划》在3年内提供6,100万元拨款，这是来自省府的2,600 万投资，以及卑诗水电公司《能源效率计划》(Energy Efficiency Plan) 的3,500万元。这项合作关系使该计划涵盖使用燃气和使用电力供暖的柏文和共管公寓的节能措施。 除了新计划之外，这笔资金还支持现有的《洁净卑诗社会房屋激励计划》(CleanBC Social Housing Incentive Program)，该计划为社会支援房屋建筑，例如非牟利组织所拥有的建筑，提供能源研究资助、计划实施支援和补贴。该计划正加强全新回扣水平，回扣水平比之前高出三倍半以上，最多可覆蓋 90% 的成本 (超于之前的 75%)。 对卑诗省来说，能源效率是最好和最具成本效益的方法，以满足未来的能源需求，同时也能降低大众的能源开支。卑诗水电公司的《能源效率计划》更新版，包括在未来三年内拨款超过7亿元 ── 比卑诗水电公司之前的能源效率预算增加60%，以助大众和企业减少浪费能源，并由2026年开始，每年节省约8,000万元。 全新《洁净卑诗多户住宅建筑改造计划》是对在2024年6月启动的《洁净卑诗提升家居节能计划》(CleanBC Better Homes Energy Savings Program) 的补充，该计划为进行能源效益及转用燃料升级的个别家庭提供基于收入的回扣。该计划已收到超过5,200份申请，而全省各地的参与人数亦不断增加，大部分资金都用于热泵和低收入家庭。 到2025年，省府打算扩展《洁净卑诗多户住宅建筑改造计划》，将个别单位的业主和租住者纳入其中，以支持他们完成节能升级，从而节省能源、降低能源开支，并减少污染。

兰里皇家骑警称，9月17日晚兰里发生一起严重车祸，导致一名摩托车手死亡。 警长乔·李森向city news解释说，碰撞发生在晚上 7:30 左右，地点在 268 街和弗雷泽高速公路交叉口附近。 克雷格·范赫克警官在18日周三上午的一份声明中表示，警方的初步调查表明，一辆道奇皮卡车的司机停在弗雷泽高速公路的中心车道上，等待左转。 “一辆摩托车在弗雷泽西路向西行驶时与皮卡车前部相撞。几名旁观者和目击者立即对摩托车司机进行急救，”范赫克解释道。 “不幸的是，摩托车司机是一名 22 岁的阿伯茨福德男子，因伤势过重当场死亡。” 皇家骑警称皮卡车司机当时留在现场并配合警方。 呼吁目击事故现场或有行车记录仪拍摄到的画面的任何人联系皇家骑警，电话号码为 604-532-3200。 急救人员赶到现场后，司机们被建议绕道老耶鲁路，绕过事故现场。 这条高速公路已于周三清晨恢复通行。

本周一名司机的汽车在列治文因超速后被扣押。 9月15日早上7时40分后不久，列治文皇家骑警的道路安全小组在91号高速公路上发现一辆灰色现代Elantra超速行驶，该司机在时速80公里区域以时速126公里的速度飙车。 该司机因3项违反《机动车辆法》的行为而被开出530元的罚单。他的车辆也被扣押7天。 列治文皇家骑警提醒所有驾驶减速并遵守速度限制。

2022年8月20日，65岁的徐洪(Hong Xu，音译)驾驶自己的SUV撞入西温隔壁邻居家婚礼的人群，根据《机动车辆法》，因不小心驾驶而被判罚。 据CTV新闻报道，调查确定徐洪误踩油门而不是煞车，令两位参加婚礼的嘉宾，包括67岁的江太(Annie Kong)和62岁的阮女士(Lieu Nguyen)死亡，另有7人受伤。 北温省级法院法官周二(17日)判处徐洪应罚款2,000元，并禁止开车5年。 尽管徐洪周一坦承违反《机动车辆法》的指控，检方和辩方期望得到相对较轻的刑罚，但该名司机在没有受到刑事指控和入狱的情况下，令受害者家属难以接受。 江太的儿子奈杰尔(Nigel)说：「这令人愤怒，这绝对是一种侮辱。」 「这是对轻微交通违法的处置。我们谈论的是两条人命，几个人受重伤，几个家庭未来的潜在希望破灭。这怎么值这么少呢？」 江家人手持受害者江太(Annie Kong)遗照。 新娘的家人首次在法庭外公开接受采访。 第二名受害者的侄女阮苏珊 (Susan Nguyen，音译) 表示：「被告收到的罚款，对于她因此事故造成的损害、死亡、伤害和创伤而言，非常不公平。」 她的姊妹是新娘，婚礼当天却遭遇了悲剧。 阮苏珊谈到她的姊妹南希(Nancy)时说：「没有人可以帮助她走出悲伤，帮助她处理损失。经历这个(法庭)程序也是在重温那场悲剧。她正在尽她所能，为所有家庭做最好的善后，但目前我们只是受到法院的怜悯。」 她周一在法庭上宣读了一份受害者影响声明。 江太的儿子奈杰尔认为徐洪应受到刑事指控。 他说：「她知道有一场婚礼正在举行，她知道自己正在开车。如果你进入一辆车，你必须能够理解如何使用它，显然在这种情况下，她不知道如何使用它。」 徐洪的律师唐纳森(Ian Donaldson)表示，他的委托人对婚礼发生的事情充满了悔恨和悲伤。 唐纳森说：「我确信诉讼程序结束后，她松了一口气，但她仍然为自己行为的后果哭泣。她也是人，对这一切感到非常悲伤。」 但他认为指控和判决是正确的。 「我们加拿大不会因为无意的错误而将人关进监狱。我们不这样做。除非有刑事过错，而且她没有刑事过失。检方同意，官方同意，我同意，我们都同意。」唐纳森说：「我对他们的损失感到抱歉。这是一个可怕的事故，但将徐女士关进监狱也无济于事。」 虽然阮家人不确定甚么样的判决才是适当的，但他们认为徐洪最终得到的并不公义。 阮苏珊表示：「这不仅是不够的，而且是一种侮辱。那天发生的不仅仅是一些破损的栅栏或鲜花。有人死亡、受伤、儿童伤痕累累。」 由于徐洪没有受到刑事指控，卑诗保险公司(ICBC)的无过失保险模式阻止了受害者家属提起民事诉讼。 从法律的角度来看，此事故已经落幕。 「我们没有办法，也没有能力了解到底发生了甚么。」奈杰尔说：「这太不公平了！」 (图：CTV视频截图)

在大温的兰里（Langley）有一处豪宅正在出售，挂牌信息称这是“著名好莱坞电影”的拍摄地。 图自：360hometours 这座巨大的庄园建于 1996 年，位于兰里南部最好的街区之一558-248 Street；目前挂牌价格为$9,450,000。在100多万仍然可以买到独立屋的兰里，这个价格可谓是天价了。 该房产占地 47.35 英亩，室内面积高达12,367 平方英尺，有5间卧室7间浴室，门口竖立着旗杆，从外观看起来整座庄园就像一所常春藤盟校。 整座庄园远眺贝壳雪山，被大自然环抱，堪比一座度假村。内部建有马场、私人网球场、篮球场，以及室内游泳池。 图自：360hometours 挂牌信息上写道：“环境优美，独一无二的房产，由于新省级法律限制在 ALR 土地上建造的新房面积不得超过 5400 平方英尺，因此这座房产无法替代。” 自 2017 年以来，该房产已挂牌 11 次。最高要价是在 2020 年，当时挂牌价为 $16,900,000。 图自：360hometours 它最后一次出售是在 2011 年，当时的售价为 3,595,000。截至今年，BC 评估局对该房产的估价为$7,173,000。 图自：360hometours 这样一座雄伟的庄园，难怪成为了诸多影片的取景地。然而，坏消息是，在这里拍片的传统也许好景不长。一些兰里政府的议会文件表明，现在拿到该房产的拍摄许可或许有点困难。 图自：360hometours 议会会议记录的一部分指出：“由于在该地区拍摄过多，许多在其房产上拍摄的申请都被拒绝了。这影响了屋主的经济状况。” 图自：360hometours 也许，这就是屋主想要出售这座房产的原因之一？ 眼尖的朋友，有在任何好莱坞影片中认出这处房产吗？  

一项新研究调查了个人需要存钱多长时间才能负担其所在社区首套住房的首付，结果发现温哥华居民面临着全国最艰难的购房压力。 Point2 Homes 的数据显示，温哥华居民平均需要存钱近 33 年才能买得起一套第一套住房。 报告称：“房价一直在上涨，这意味着，对许多租房者来说，买房就是一个追不上的目标。” Point2 Homes 将入门级房屋定义为价格为该地区基准房价一半或更低的房屋。对于温哥华来说，入门级房屋的价格略低于 650,000 元。 为了进行研究，研究人员假设人们会支付 20% 的首付。对于温哥华的一套首套房来说，首付金额略低于 13 万元。研究还假设租房者会将20%的年收入存起来作为首付，并使用了加拿大统计局的平均收入数据。 “尽管他们有决心和意愿，但加拿大各地的许多租房者可能需要比他们预期更长的储蓄时间，尤其在家人不能给予帮助的情况下。” 即使是大温郊区，买房也需要很长的储蓄时间。素里的首套房价格接近 50 万元，20% 的首付需要 10 万元多一点。但对于普通租房者来说，这仍然需要 24 年的储蓄。 不列颠哥伦比亚省的许多租房者都盼望买房，但他们似乎很难成功。 研究称，千禧一代租房者非常了解“购房非常现实的要求”，因为他们到了这个年龄，房屋所有权与其他人生大事（如生孩子）息息相关。 “千禧一代敏锐地意识到高昂的房价、过高的首付金额和抵押贷款利率，这让他们犹豫不决。” Z 世代的潜在购房者决心非常坚定，七成受访者表示他们希望在年底前买房。但决心和财务能力并不总是匹配。Point2 Homes 发现，除了退休的婴儿潮一代外，Z 世代的收入是接受调查的几代人中最低的。 “不幸的是，他们要花最长的时间攒钱。”

素里纪念医院（SMH）的急诊医生周一发布了一封措辞严厉的信给菲沙卫生局，批评没有落实行动以解决问题；并称病患等待时间已达 12 小时，再继续恶化，恐要等待 24 小时才能看到医生。 CityNews 报道，这封信由急诊全体医生签署，写给菲沙卫生局首席执行官李医生 (Victoria Lee)，信中质问为什么尽管已向他们提出了很多建议，但情况仍在继续恶化。 省保守党议员 Elanore Sturko 向媒体公布这封信的内容，并称：「令人失望的是，大约一年前，医生们在素里举行了一次集会，呼吁卫生厅长重视医院存在的严重问题。但一年后，素里居民没有得到公平的份额，仍然接受不合格的医疗保健。」 素里医院急诊部门非常繁忙，信中指出，2021 年至 2023 年间，平均每日有 61.6 名患者；从 2023 年至今，平均有 72.8 名患者。 此外，信中还称，过去 4 年里，急诊科的工作量增加了 30%，「而该部门的规模保持不变」。 信中说：「我们现在是加拿大最繁忙的急诊室，也是北美第三繁忙的急诊室。」信中指出，2020 年至 2021 年急诊室就诊人数为 137,000 人次，2023 年至 2024 年急诊室就诊人数为 179,000 人次。 院方称，自 2020 年至 2021 年以来，「无人就诊」的患者比例增加了两倍多，从 2.9% 增至 8.4%。报告也称，身体不适的门诊病人看急诊的时间已超过 12 小时，预计短期内将达到 24 小时。 急诊室表示，虽然自 2021 年以来患者数量增加了30%，但人员配备仅增加了 8%。 环境恶化下，应届毕业医生会选择在更安全、病患数量更少、薪水更高的部门工作，而不是申请在素里医院工作。 院方要求菲沙卫生局提供关于他们于 2024 年 6 月提交的「人员稳定策略」的「支援（或缺乏）」的最新资讯。「虽然提供解决方案不是我们的责任，但我们投入了数百个小时为您自己和卫生厅制定并提出了一项全面的策略，旨在改善素里医院的人员配备和患者护理。不幸的是，这些讨论消耗了宝贵的临床资源，并且没有产生任何有意义的行动。」 最后，信件将这家医院与温哥华沿岸卫生局的医院进行了比较，包括温哥华综合医院和卑诗儿童医院，这些医院的医生分别花费 44 分钟和 39 分钟在病人身上，而在素里医院，医生平均每位患者只花 16 分钟。 信中也提到，素里医院和温哥华医院的薪水也有差距，这让医生更不愿意在素里医院工作。 菲沙卫生局承认素里院方提出的担忧，正努力解决问题，包括正扩大多个硬体建设和招聘更多医生。

根据加拿大气象部门预测，中秋节期间，会有极光出现。 果然昨晚大温地区的居民在家门口再次与极光相遇。 9月16晚，社交媒体上网友晒出的极光美图，刷爆屏。 来自列治文的网友晒出，Garry Point的极光。这个角度看起来是在公园散步小路的尽头。 另一位网友晒出列治文西边terra nova大坝上拍到的极光，虽然远处有机场的光源干扰，还是清晰地看出极光颜色。 虽然有人在家门口就看见了极光，也有人专门跑去海边蹲极光。 这个网友拍摄的西温Whytecliff Park公园上空极光，蓝色很特别。 Cypress Mountain附近居民拍到的极光，更偏紫色 西温Cleveland Dam上空的极光，为什么是粉色？这是滤镜下的效果？ Burnaby Metrotown附近的居民也拍到了。 最经典的恐怕就是温哥华市中心海边的极光夜景了。 你拍到了吗？  

最近，一段男子骑着电动滑板车穿过乔治梅西隧道的视频在网上曝光，网友们都惊呆了。 本周末，一段视频在多个社交媒体平台上广为流传，皇家骑警对此事展开调查。 在视频中，可以看到当电动滑板车骑手穿过连接列治文和delta的梅西隧道时，这名男子骑行在最右边的路，而其他司机则纷纷避让驶出车道。 当卡车经过乘客时，可以听到司机鸣喇叭的声音。 一名Reddit 用户分享了这段视频后，数百人谴责了这名骑手。有一个人干脆骂他是“白痴”。 其他人则强调这种行为非常危险，并表示“希望他被抓住”。 皇家骑警告诉daily hive，他们不清楚事件发生的时间。不过，该视频已转发给卑诗省高速公路巡逻队，以引起注意。 “这种行为非常令人担忧，因为骑手和其他驾车司机处于极大的危险之中。我们还建议所有人遵守交通规则。” 加拿大皇家骑警解释说，在这种情况下，如果骑手不遵守安全规则，可能会被罚款 109 元，扣押设备，或面临高达 2,000 元的其他处罚 。           在 Instagram 查看这篇帖子                       Moe Mahmood Leghari Realtor® (@moemahmoodrealtor) 分享的帖子

鉴于本月初在温哥华发生的暴力袭击事件，卑诗省律政厅要求联邦政府加强对开山刀（machete）和其他类似开山刀武器的监管，以保护平民。 省律政厅长利莎玛（Niki Sharma）在给联邦司法部长兼总检察长的信中表示，她非常关注最近有关在「市中心的开山刀和长刀」事件的新闻报道，并表示联邦政府有关疑犯保释的C-48修订法案，不足以解决重复犯案者的问题。 9月4日上午，温哥华市中心发生两宗骇人的陌生人袭击事件，在其中一宗，一名50多岁男子被人用长刀斩手，而在另一宗，一名年约70岁男子遇袭身亡。一名正处于缓刑期并有长期心理健康事件纪录的34岁疑犯被捕。 利莎玛在信中写道：「这些带利刃的刀是特别危险的武器，能够造成改变甚至终结生命的伤害。这些刀具在现今加拿大城市的街道上没有任何合法用途，但却不受管制地随处可以买卖，而且价格低廉。」 她举例称，英国将于本月稍后把管有、制造、进口和销售开山刀和僵尸刀的行为列为刑事罪，当地警方将有权扣押和销毁这些刀具，她敦促加拿大效法，修改法例将这些种刀具列为「违禁武器」。 利莎玛补充说，她也乐意研究其他法律上的改革，以解决有关问题。

精算顾问公司Eckler周一（9月16日）发布了薪酬调查报告，估算 2025年加拿大全国平均基本薪酬加幅为3.6%，较2024年的3.8%为低。 该调查是根据今年6至8月从全国500多家机构收集的回应分析所得。 各行业获得的加薪幅度各有不同，其中以地产业的最好景，因为调查预计该行业的打工仔明年可获加薪4.2%，远高全国平均值。 然而对从事医疗保健和教育工作的雇员来说，消息就不太好了。医疗保健业的预期薪酬加幅仅为2.8%，而教育界业则为2.9%。根据调查所得，有44%的医疗保健机构及21%的教育机构甚至预期在明年会「冻薪」。 平均而言，大多数省份的加拿大人可预期的加薪幅度在3.3%至3.5%之间，但实际可以加多少，还得取决于你是在哪个省工作。 卑诗省打工仔预计明年平均可获加薪的3.9%，为各省之冠；第二是亚省，预期平均加薪3.6%。 育空地区和爱德华王子岛可能最低，预计平均加幅为3.1%至3.2%。 调查发现，只有18%雇主表示仍未决定在下一年提供给雇员的薪酬加幅，去年这个时候，却有58%的雇主表示仍未拿定主意。 根据加拿大统计局的资料，今年6月份在各省中，以亚省居民的平均收入最高，连同加班，平均周薪高达1,330元；其次是安省，平均周薪1,284元；卑诗省排行第3，平均周薪1,274元。

熟悉加拿大地产的朋友都清楚，有一种价格比较有吸引力的房屋名为法拍屋，英文一般叫做Foreclosure Home。 顾名思义，因为屋主还不出贷款或者因为其他原因导致房屋被接管，然后被出售，法拍屋一般价格会明显低于市场价，而且法拍屋普遍状况比较良好，并不是什么“漏水屋”、“凶宅”。既然如此，那在加拿大购买法拍屋绝对是一件稳赚不赔的事，遇到法拍屋，如果房屋地段、状况、价位都符合你的心理预期，该毫不犹豫去下offer？ 其实事情没有你想象的那么简单，简言之在加拿大买法拍屋，属于机遇和危险并存。 此外，购买法拍屋的程序，也和购买普通房屋的程序不同。 关于法拍屋，有多位专家、权威地产网站总结过要领，很多信息值得潜在买家参考。 购买法拍屋，三大优点很“诱惑” 先说说购买法拍屋的好处，地产分析网站wowa.ca总结出了三大优势，分别是：便宜的价格且还价余地仍然很大、可以翻新增加房屋净值、没有过去的留置权。 这些优点都非常好理解，尤其是价格：放贷者不愿意房屋长期处于止赎状态，希望尽快出售房产，某些较为昂贵的房屋可能不只是低于市场价那么简单，而是“打折出售”。不光如此，如果买家愿意砍价，卖家还会很配合。 法拍屋通常按照原样出售，这样买家可以根据自己的喜好翻新房屋，或者干脆翻新后以更高的价格出售，就算有“翻转税”，考虑到购房开支低，还是能赚不少；没有过去的留置权，意思是贷款方、银行方已经清除了过去所有的留置权、搞定了所有的债务、支付了所有的税款，可以加速销售过程。 购买法拍屋，四大缺点很“纠结” 光是便宜这一个优点就能让你心动？但建议还是先看看购买法拍屋的几大缺点，这些缺点可以证明很多法拍屋交易“并不是捡漏”： 首先是激烈的竞争：用便宜的价格买房，试问怎么会缺少心动的人？尤其是优质法拍屋，一旦出现多人竞争，那么价格可能会回到市场价甚至高于市场价，那最大的优势就没了。尤其是在房价最贵的温哥华，不在少数的潜在买家的心态可以总结为：法拍屋的风险我都懂，但只要价格合适，所有风险我都是可以承担的。 其次是付款，有些法拍屋并不接受贷款融资，而是需要支付全款！在看到心仪的法拍屋之前，请先确定卖家是否同意贷款，不要盲目出价然后发现陷入僵局；即便不用支付全款，出价最高的买家也不一定会赢得交易。因为当银行实际控制一所房子时，每天都要花钱来维护它，诸如供暖费、水电费、维修费和物业管理人员等开支数目不菲。所以，在报价相同或者相近的情况下，能尽快完成交易，或者支付大额定金的买家更有可能被选中。 接下来是风险：房屋按照目前的状况出售，而不是普通房屋需要修缮后出售。这就像开盲盒一样，万一状况很差，且有严重的结构问题，买来后会后悔莫及，加上维修费可能会大大超出预算；最后是文书工作和复杂的法律问题：法拍屋的文书处理过程漫长，还要解决一些法律纠葛，如果是急于买房自住的人，有可能会面临买下后相当一段时间无法入住的窘境。 想找正在出售的法拍屋，相当困难 说完优点和缺点，再说一个现实：你以为法拍屋说找就能找吗？在MLS和各大有房源出售列表的地产网站上，都不存在专门的“法拍屋”选项。 所以，普通人根本无从得知你选定的房源是不是法拍屋，有的法拍屋甚至在售房广告中都没有特地标明。最好的办法是找靠谱的地产经纪为你筛选法拍屋，并且及时了解是否有新上盘的法拍屋。 比如，有的经纪人能联系到可以填写表格获得法拍屋列表的网站、公司，但也得确保该网站是否真实。总之，购买法拍屋是一件比较复杂、棘手的事。完成一次交易花费9个月到1年时间是很正常的，而且结果充满不确定性。毕竟天上不会掉馅饼，何况是“低价房屋”这样的大馅饼。 购买法拍屋，大体步骤需要了解 看到这里，你依然对购买法拍屋饶有兴致？那来看看购买法拍屋的大致流程吧，看看你是否能接受这些步骤： 1、买家可以先在网上查找法拍屋房源，发现感兴趣的目标后，联系从事法拍屋交易的专业人士。 2、提交报价。 3、如果你的报价被发起止赎程序的银行接受，你将有机会验屋并开始申请贷款。 4、一旦您对验屋结果和叫价中包含的任何其他条件感到满意，就可以移除自己报价中设定的条件并支付押金，锁定参与交易的权利。 5、有确定的报价之后，银行将要求确定开庭日期以批准出售，这通常需要大约2-4周的时间。 6、在等待开庭期间，其他有兴趣的买家仍然可以查看房产并获知你的报价。而且，在开庭日，他们可以将自己的报价用密封信封当庭提交给法官，而且这些报价不能附带任何条件。在已经有出价被银行接受的情况下，后来的报价不太可能低于之前的报价。 7、如果您是银行已经接受的报价人，也是唯一一个出庭的报价人，法官将查看您的出价并批准出售。 8、如果庭上有其他竞争者，你将有最后的一次机会修改报价。所有潜在买家都必须在开庭前准备好支票。

2024年9月12日，加拿大媒体BIV报道称，总部位于温哥华的An them Properties Group Ltd.正在面向公众筹集资金，目的是开发一个地产项目。 对加拿大开发商来说，一个楼花项目融资不是找银行，不去找财团而是面向公众募集资金，这可算是天大的新闻了。 报道称，Anthem的目标是为Citizen项目筹集高达8200万元的资金，这是一个位于本拿比的Metrotown的66层多功能开发项目。 据报道，该项目预售取得2.69亿元，融资的8200万元将一并进入开发成本。 据悉，此次融资行为是加拿大首宗同类房地产融资，类似于股票的IPO。 CIBC Capital Markets是此次融资的独家代理。据信，此前该公司已成功完成美国资产的类似发行。 Anthem在一份声明中说:“政策的变化、成本的增加、市场周期的改变以及其他因素给开发商寻找资金带来了持续的挑战，这需要创新和创造性的思维来让项目落地生根。 募集资金的主体将是一个新成立的，非法人投资基金，目标投资期为5年。 Citizen项目位于本拿比，规划有372套住宅、200套市场租赁公寓、73套非市场租赁公寓，还包括一间176套房的酒店和4881平方英尺的可租赁零售空间，目前该项目的预售率为77%。 据报道，本次融资个人最低投资额为1万元。投资者在5年期内可获得税前复合年化回报率（不含佣金）约18%。 Anthem陈述式指出，“在向现有股东分配上市前投资并支付资产管理费之前，投资者将获得15%的优先投资回报。” 公告称，该项目已完成重新划分审批和应享权利，预计在融资结束后，2024年4季度开始施工。该公司称，2024年8月8日发放了开挖许可证，预计在2025年5月发放全部建筑许可证。 该项目招股书中写道，我们无法保证该项目开发或运营成功，也无法保证REDT的运营能够盈利，也无法确保运营产生的现金能够分配给投资持有人。 不得不说，还挺诚实。 媒体认为，这种新型融资模式具有可取的特点，例如允许个人投资者逐个项目参与该行业，并在多个开发项目和开发商之间分散风险。 事实上，在加拿大房地产投资信托基金（REITs）在20世纪70年代就已经存在，但它们通常用于购买和经营商业地产。但这次融资与众不同，因为该项目主要是住宅性质的。 有专家认为这是个好主意，希望它在加拿大变得更受欢迎。 但这个项目的可行性令人质疑，18%的年化回报率是加拿大央行基准利率的4倍多。如果投入该项目100万元，5年后的利息回报就是90万，有这样的暴利，为啥银行不给他贷款。 细琢磨琢磨，这就是个割韭菜的新手段，各位小心。

随着不列颠哥伦比亚省目前新冠肺炎病例不断增加，一位本拿比的家庭医生警告说，今年秋冬季节，许多人感染新冠肺炎，医疗保健系统可能会受到影响。 Davidicus Wong 医生表示，除了这种病毒之外，呼吸道合胞病毒也在感冒和流感季节来临前的社区中传播。 他解释说，COVID-19并没有在今年夏天消失，人们没有遵循疫情初期给出的建议，戴口罩或经常洗手。 “我们看到 COVID 在整个夏天都持续存在，”Wong说。“他们没有注意到，以为自己感冒了。我知道情况会变得更糟，因为人们不知道他们可以接种最后一剂春季疫苗加强剂。” Wong指出，他接到一些患者反映找不到检测试剂盒的电话，并表示检测试剂盒最近过期。 当气温下降时，人们更多地待在室内，感染新冠的风险也就随之增加。 升级版的 COVID-19 加强针预计将于下个月与流感疫苗一起推出，该疫苗对该省的大多数人都是免费的。 “等到新疫苗问世，对于那些没有接种加强针或最近没有感染新冠肺炎的人来说，保护作用不大，但至少可以接种流感疫苗，以帮助降低风险。预计医生会更加忙碌，病人会病得更重。” Wong先生认为人们是时候考虑再次戴口罩了，并建议人们在开始感到不适时就戴口罩。 他说，今年秋季的另一个风险是连续患病。得了一种病毒或感染，感觉好多了，然后马上又病了。 “这就是我们要预防流感的原因。如果你得了流感，你的身体就会变得脆弱，你的免疫系统会受到压力，你很容易受到其他感染，比如细菌，在接触到第二种‘疾病’后，你可能会患上细菌性肺炎。” 省政府表示，流感疫苗接种将于 10 月份开始推行，但具体日期尚未公布。

卑诗省北部海岸今日（15日）下午录得了两次源自海底震动的地震。 加拿大天然资源部表示，第一次地震发生在下午约3时20分，震级达6级，第二次地震发生在大约一小时后，震级为4.5级。 当局表示未有收到任何损毁报告。 美国地质调查局（U.S. Geological Survey）亦录得首次震级并将其定为6.5级。 该局表示震央位于温哥华岛北端海达瓜伊（Haida Gwaii）与麦尼尔港（Port McNeill）之间的中间点。 该局海啸警报中心称，预计这地震不会引发海啸。 卑诗省Sandspit的居民Ben Wilson说，事发时他正在家休息，感觉到地面在摇晃，摇晃的时间不足以让感到担心。 他说：「这次的震动绝对比此前遇过的几次明显，但肯定不是我在这里感受过最强的一次。」

盗窃行为最近越发猖獗！   截图自：X 2024年9月 本拿比Metrotown某L潮牌店本周就惨遭“零元购”。两个歹徒冲进店里连衣架服饰一顿抢劫后拔腿就跑。目击了现场到店网友直呼,“温哥华的治安真的是一言难尽”… 图自：小红薯 而一周之前，这里才刚发生盗窃事件。 Metrotown各大超市和服饰店云集，可是却被发现越来越多奇怪的人在那晃悠…加派保安的呼声也越来越高。 图自：小红薯 更有女性网友特别提醒，前天在Metrotown CIBC取钱，不远处一人一直在偷偷往ATM机和她看，“估计是蹲点，吓得我直接走了，最可怕的是我一走她也走”…大家天黑可千万别一个人去取钱！ 图自：小红薯 担忧加拿大变成美国那样乱糟糟的心情是真实存在… 图自：小红薯 美国一超市遭暴力抢劫（图自：X）   眼尖的朋友已经发现，Metrotown里的沃尔玛、Superstore和列治文的PriceSmart等超市都添加了额外的保安人员。 这些工作人员多数是在结账和出口处守着。 有大温网友认为，是因为最近印度人和黑人太多了，“他们做了太多很荒谬的事”。“在沃尔玛遇到几次了，在出口被拦下（查单）的都是印度人。我和他们一家子同时出去，工作人员就拦他们”。 图自：x 图自：小红薯 加拿大一家NoFrills最近就特别采取了行动，将店里的一些印度食品上了锁…原因是最近店里的盗窃案激增。 图自：BlogTO  2024年9月 为了缓解日益增加的暴力抢劫问题，加拿大部分Superstore和Shoppers 超市眼下正在进一步采取措施，为工作人员配备随身摄像头。 图自：X 2024年9月   作为试点项目，在接下来的三个月里，这些Loblaws 旗下的Superstore和Shoppers的部分员工将在轮班期间佩戴随身摄像头，旨在减少店内暴力和盗窃事件，也让顾客和员工更安全。 Loblaws特别表示，被选中参加试点的超市基本是“犯罪活动比较多的 ”。 在卡尔加里，据当地零售委员会称，暴力和攻击性行为正以惊人的速度增加，去年12月的数据显示，涉及暴力的盗窃事件在4年内增加了300%。 大家出门还是需要注意安全！