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尽管这段时间大家都在说“温哥华房价降了”“市场冷了”，但只要真正想过买房的人都知道——价格下来了，不代表你就买得起了。 最近金融服务公司Remitly的一项全球研究又一次把这件事摆到台面上：温哥华是全世界最难买房的城市之一，直接排到了全球第五，也是加拿大唯一一个挤进前十的城市。 听起来是不是有点夸张？但数据不会说谎。研究把温哥华单身人士的平均收入和典型房屋价格做了对比，结果发现，普通打工人平均年薪7.6万加元，也只能负担一套普通房子的34.9%。换句话说——连一半都不到。单靠自己买房基本是不可能完成的任务。 负责这项研究的Remitly副总裁Ryan Riley也在新闻稿里直言不讳：买房曾经是大多数人的人生重要目标，但在全球越来越多的大城市里，这已经成了绝大多数普通人的“高不可攀”。 房价和收入之间的差距大得离谱，不只影响你能不能买房，更影响你究竟愿意在哪里生活、工作，尤其对那些准备成家的人来说更是如此。 这项研究分析了全球150多个城市，把当地的平均薪资、典型房价和能按常规贷款标准买到的房屋价格都算了个遍。 结果非常扎心：在温哥华，一个普通收入者买房的能力连三分之一都不到；换成一对夫妻，情况稍微好点，也还是只能负担普通房价的七成不到。 想真正靠自己买一套房？要么提前准备一笔超级大的首付，要么靠家里帮忙，要么就只能老老实实继续租房。 温哥华虽然排第五，但榜单的“冠军”是加州的圣何塞。加州其他城市也有好几个在前十里。加拿大方面，除了温哥华，安省的多伦多、密西沙加、布兰普顿也纷纷挤进了“最难买房”的前15名。 这些趋势其实也反映了一个更深层的问题：为什么越来越多人想离开大城市、搬去更便宜的地区。因为大家都意识到，住房负担能力不是小事，而是决定人生下一步的关键因素——你能不能考虑换工作、能不能生孩子、能不能安家，全都被房价绑住了。 至于有人说“不买房就租呗”，问题是租房也不轻松。最近SingleKey的报告显示，加拿大人平均把超过三分之一的收入花在房租和债务上，BC省尤其严重，远超过大家普遍认同的“租金不应超过收入30%”。简单说就是：买不起，租也不便宜，温哥华生活压力大到让人透不过气。 如果你是生活在温哥华的普通人，相信这些数字都不会让你意外。因为这就是你每天真实的感受——房价高，租金高，收入涨得慢，压力却只会越来越大。

温哥华白帽队首次晋级MLS 这场比赛的戏剧性超乎了《权力的游戏》最终季的高潮。 尽管一度领先两球，并在加时赛中少了两名球员，温哥华白帽队还是找到了获胜之道。 在满场观众的欢呼中，53,957名球迷见证了马蒂亚斯·拉博尔达在点球大战中打入制胜球，帮助温哥华首次晋级MLS东部决赛。 “我们在场上就像一个大家庭，”拉博尔达在赛后表示。“我们全力以赴。” 他说：“洛杉矶FC是一支伟大的球队，有着辉煌的历史。但我们也想创造历史。” 不仅如此，这场胜利也确立了这是白帽队在MLS历史上表现最佳的赛季，而且他们终于战胜了洛杉矶FC，这支过去两个赛季将他们淘汰出局的球队。 赛后，耶斯珀·索伦森表示：“足球就是这样奇妙的游戏。在两个小时内，你可以经历一切。” 这正是白帽队在这场比赛中所经历的。 比赛初期，温哥华控制了场面，展现出如同一支准备争夺MLS杯的球队。 在上半场压制了大部分时间后，他们终于在第39分钟由埃马纽埃尔·萨比打入一球，并做出了一个后空翻，庆祝进球。 紧接着，在半场前，后卫马蒂亚斯·拉博尔达将球送入洛杉矶FC门将雨果·洛里斯的网中，让白帽队在半场结束时以2-0领先。 一切看起来都很顺利，直到情况发生变化。 洛杉矶FC慢慢找回了比赛节奏，并在比赛中找到了空间，而白帽队直到第53分钟才第一次被对手射门。 随后，孙兴慜展现了他的超级球星风采。 他在第60分钟打入一球，而在第95分钟，他又送出一记令人惊叹的进球，将比赛拖入加时赛。 此时，白帽队可谓是岌岌可危。 年度最佳后卫特里斯坦·布莱克蒙在比赛第93分钟因领到第二张黄牌被罚下，白帽队只剩十人应战。 随后，在补时阶段的十分钟内，贝拉尔·哈布尼因伤退场。白帽队已用尽换人名额，必须以九人继续比赛。 洛杉矶FC乘机控制了局面，几乎在点球大战之前就结束了比赛。 在加时赛最后的狂乱时刻，洛杉矶FC竟然三次击中门框，令人瞠目结舌。 也许这是一种迹象，表明白帽队即将完成惊人的逆转。 这种感觉在BC球场达到了高潮。在第一次点球时，孙兴慜的射门击中了球门横梁。 正如比赛中每一个时刻一样，最终的胜利并不轻松。埃迪尔·奥坎波本有机会在白帽队的第四次点球中锁定胜局，但他的射门被扑出。直到拉博尔达第五次也是最后一次点球成功，才让BC球场陷入了疯狂的欢庆之中。 “我们充满信心，每个人都积极参与，”索伦森说道。“我们相信自己。今年我们经历了如此多的困难，包括伤病和球员缺席。我们只专注于如何生存下来。” 那么，对于像索伦森这样的经验丰富的足球运动员和教练，他以前是否经历过类似的情况呢？ “真的没有过，”他说。 “看到所有挥舞的毛巾，看到每个人都在欢呼，这氛围真是令人震撼。” “我为温哥华的每一个人感到高兴，因为与54000人一起创造这样的时刻……我们一起体验了体育带来的快乐。”这对每个人来说都是一种不可思议的感觉，我真为大家感到高兴。 赛后球迷狂欢，甚至连塞巴斯蒂安·贝哈特在赛后都跟着球迷们一起跳舞。 温哥华白帽队将在11月29日星期六将对阵圣地亚哥FC与明尼苏达联之间的获胜者。 如果圣地亚哥获胜，白帽队下周将在客场作战；若明尼苏达获胜，则庆祝派对将回到BC球场。

外国人在BC省买房，要交高额的海外买家税（ATT）。这几年，市面上为了“避税”而设计的各种结构，信托、代理、代持、公证协议等等，层出不穷。 然而，BC省上诉法院于近日的一项判决，再次为这类行为划下明确的法律红线：只要房产的“法定产权”登记于外国实体名下，就必须缴纳海外买家税。至于各方私下如何约定受益权分配，税务部门一律不予认可。 这起案子，看似普通，却彻底澄清了流传于社交圈的一种误解——即“只要实际受益人是PR或公民即可避税”的误区。 $33万学费换来的教训 2019年5月，萨尼奇市（Saanich）一套价值$165.9万元的住宅成交。 买方登记为1084204 B.C. Ltd.（简称108公司）名下。 108公司的实际控制人Hans Oeri当时并非加拿大公民或永久居民，其同居伴侣S女士则是加拿大永久居民。 这配置，本该是道送分题。可他们偏要挑战高难度——就在产权交割前一天，Oeri与S女士签署了一份裸信托与代理协议。 其中写明：108公司只是名义上的持有人、代理人及裸信托人；S女士才是该房产的“实际所有权人与受益所有人”。108公司既不能卖房也不能抵押，连把房子租给谁都得听S女士指挥。 此外，在申报房产交易税申报表时，108公司也填写了这套房子是由108公司代表S女士持有。 整套安排的意图十分明显：通过证明实际受益人为加拿大永久居民，试图规避海外买家税。 然而，BC省税务局随后寄来一张$33.19万元的海外买家税账单，让这场“精心设计”，瞬间崩塌。 一场自己骗自己的诉讼 收到税单，108公司不干了，一路从税务局告到BC省高等法院。 2023年，他们居然赢了！ 当时的高等法院的大法官一拍脑门：这明明是“代理关系”嘛！既然108公司仅为代理人，而实际购买方为加拿大永久居民，故无需缴纳海外买家税。 就在所有想抄作业的人摩拳擦掌时，BC省上诉法院在2025年一锤定音：别做梦了！ 上诉法院直接推翻高院判决，理由简单、干脆——在BC省，房产转让税的征收，法律只看房产证上写的是谁，不管你背后和谁签了多少份小协议！ 房产登记在谁名下，谁就是法律认定的受让人（transferee）。只要受让人属于外国实体，就必须依法缴纳海外买家税。 108公司为什么输？上诉法院的三大理由 1、白纸黑字的文件记录 法院逐条确认：购房合同、产权过户表、转让税申报表上全部写明：108公司是唯一受让人。 2、自相矛盾的税务申报 108公司在购房时，老老实实缴纳了$3.1万的普通转让税（PTT），并自行申报为受让人。 上诉法院法官灵魂发问：“既然你承认自己是普通转让税的纳税主体，为何能否认作为海外买家税的纳税义务？” 3、既有判例确立的征税原则 包括Simkin 、Diligenti和Shon Yee Benevolent Association案在内的多个既有判例都确认： - 房产转让税是根据“法律产权登记”征收 - 税务机关不会管受益权如何分配 - 信托 / 代理不能用于规避税收 - 裸信托在普通转让税和海外买家税的框架下，可能被直接忽略 因此上诉法院认为，高等法院的判决“不符合既有法律体系”，必须推翻。 最终结果是，108公司必须全额支付$331,980元海外买家税。 给普通购房者的启示 这个案件中，法院给出的明确信号是：在BC省买房，若想规避海外买家税，房产的“法律所有权”与“受益所有权”必须同时由符合资格的加拿大居民持有。 任何试图通过代持、信托或代理等安排分离二者权利的做法，在税务机构眼中无异于自我标识为稽查对象。 在住房危机的大环境下，政府对海外买家税、代持规避、资金来源问题的容忍度会越来越低。未来相关税制的执行预计将更趋严格、高效。 对普通人而言，本案带来三个重要的提醒： 1、谨慎对待名义代持 为他人名义持有房产绝非简单的帮忙行为。在税务机构看来，登记持有人即被视为纳税义务人，相关责任不可推卸。 2、公司购房不具避税功能 通过公司持有房产并不能自动规避税务。只要公司实际由外国身份者控制，即被认定为外国实体，仍需缴纳海外买家税。 3、复杂结构需专业规划 涉及跨境家庭（如父母在境外、子女在加）、多层架构（公司+信托+代理）、多人合资或非传统家庭资产安排等情况，务必寻求专业税务及法律意见。此类复杂问题远非“听朋友建议”所能妥善解决。 总之，在BC省置业，产权登记名称具有最高法律效力，其重要性排序为：登记权利 ＞ 实际受益 ＞ 信托协议 ＞ 任何私下约定 这不是针对特定族群的措施，而是贯穿加拿大税法体系的根本原则——透明、确定、可执行。 越是想“聪明”，越容易被查。真正安全的，是合法、透明、稳妥的规划。  

列治文的渔人码头(Steveston) 今年将继续举办一年一度盛大的 "乡村之冬"（Winter In The Village）圣诞活动，从11月30日到12月31日 为期一个月的活动丰富多彩，渔人码头到处都洋溢着圣诞的欢乐气氛，而且大部分活动都是免费的。 Photo: @visitrichmondbc / IG 这个列治文迷人的海滨社区邀请全家人都前来参加一系列节日庆祝活动，包括节日灯展、圣诞老人探访、圣诞树节、冬季电车与自拍站等等。11月30日圣诞树点亮仪式：11月30日，千万别错过渔人码头电车亭(Steveston Tram) 举办的圣诞树点亮仪式！下午4点开始供应热巧克力并有现场音乐表演，市长Brodie 将于下午4:45主持这个隆重的仪式，然后点亮这棵巨大的圣诞树！夜幕降临后，正是探索灯光秀的绝佳时机，渔人码头到处都点缀着璀璨夺目的彩灯装饰。节日灯展（免费）：整个渔人码头都沐浴在成千上万的闪闪发光的节日彩灯中，带上您的手机，拍下温馨的全家福照片吧。   Holiday lights outside the Steveston Tram. PHOTO CREDIT: Tourism Richmond. 圣诞树节(Festival of Trees)：位于列治文渔人码头的国家历史遗迹——乔治亚湾罐头厂(Gulf of Georgia Cannery National Historic Site)是大温地区一年中任何时候都最有历史意义的景点之一，通过举办超受欢迎的圣诞树节，这里再次进入了闪亮欢乐的节日模式。从11月29日到1月4日期间上午 10 点至下午 5 点，这里会展出数十棵圣诞树，每个圣诞树都由当地商家或社区团体精心装饰。快来漫步在五彩缤纷、闪闪发光的圣诞树中，看看哪棵树最吸引你的眼球！今年，乔治亚湾罐头厂还安排了一些特别的节日活动。12月6日（下午1点至3点半），将举办一场适合全家参与的菲律宾圣诞庆祝活动，届时将有手工活动与舞蹈表演。12月7日将举办一个特别的免费入场日，届时将有各种节日活动，包括与圣诞老人免费合影（下午2点至4点）。 Vote for your favourite tree. PHOTO CREDIT: Tourism Richmond. 冬季电车(Winter Tram) (免费)：从12 月 1 日至 31 日，乘坐渔人码头冬季电车探索这里的历史吧，有轨电车将用节日装饰装点一新，这是渔人码头最受欢迎的以传统文化为主题的节日活动之一。今年的冬季电车还有精美的当地地标的乐高模型、供孩子们装扮成电车售票员的区域，以及一个穿梭于电车内外的节日寻宝游戏。此外， 12月6日与12月14日（ 下午2:00、2:40和3:20）还将举办假日经典故事《极地特快 Polar Express》的朗读会，欢迎孩子们加入(请尽早到达)。 Visit the Steveston Tram to see some spectacular decor and models. PHOTO CREDIT: Tourism Richmond 假日自拍站 (Holiday Selfie Stations)（免费）：   From visitrichmondbc.com 列治文旅游局游客中心亭（Tourism Richmond Visitor Centre Kiosk）、市政广场公园（Town Square Park）和乔治亚湾罐头厂（Gulf of Georgia Cannery）都设有免费自拍站，在这里与家人朋友好好拍些美照吧。雪中之歌 (SONGS IN THE SNOW) Sing your heart during the holiday sing-alongs. PHOTO CREDIT: Steveston Heritage Sites. 想要感受浓浓的节日音乐氛围？那就来参加12月6日和12月13日 （下午3:30至6:30）在市政广场公园(Town Square Park) 举行的“雪中之歌”活动吧！这场由渔人码头历史协会主办的户外活动，已成为许多人不容错过的节日盛事。带上全家老小，来这里享受一到三个小时的现场音乐、节日歌曲合唱、儿童手工活动吧。渔人码头圣诞工艺品集市 PHOTO CREDIT: Steveston Community Society. 渔人码头本身就以其琳琅满目的特色小店而闻名，一年四季都适合购物。在今年圣诞活动期间，许多商店都会精心布置充满创意、引人入胜的节日橱窗。另外11月22日星期六还将举办渔人码头圣诞工艺品集市，这个深受喜爱的活动将汇聚100多家当地手工艺人与商家，是挑选圣诞礼物的好机会。马车游览、圣诞经典老爷车巡游与圣诞老人   Holiday lights adorn a large tree outside the Gulf of Georgia Cannery in Richmond, BC. PHOTO CREDIT: City of Richmond 11月30日和12月7日（中午12点至下午4点），渔人码头将提供马车游览服务，无需预约，只需捐赠即可 。但千万别错过12月7日，一系列精彩活动从备受喜爱的圣诞经典老爷车游行及展览开始，届时将有15分钟的游行表演，之后就可以欣赏停放的各种经典老爷车。下午1点，圣诞老人将乘船抵达渔人码头！他下船后，就可以跟随这位身着红袍的圣诞老人前往乔治亚湾罐头厂。当天罐头厂免费开放，圣诞老人也将在此恭候各位，并提供免费合影（下午2点至4点）。 请访问渔人码头圣诞节的官网了解各个活动的详情：https://www.visitrichmondbc.com/events/winter-in-the-village/  

本月温哥华关闭的九家餐厅，令人心碎 餐饮行业常常变幻莫测，不幸的是，11月见证了多家温哥华餐厅的关门。   据dailyhive报道，从炸鸡和饼干店到经营超过十年的咖啡馆（还有一家杂货店），本月宣布的九大关闭事件令人感到惋惜。 即将关闭 Chewie’s Chicken and Biscuits     深受喜爱的温哥华早午餐餐厅Chewie’s Chicken and Biscuits宣布将很快关闭，许多人对此感到失落。 该餐厅表示，由于所在整块区域将进行重建，预计在本月底前关闭。 “自2018年以来，我们的小饼干店一直是基茨地区的一部分——但真正让它特别的，是你们，”Chewie’s写道。“你们把我们变成了你们的周末习惯，舒适之地，还有‘再来一块饼干……好吧，也许三块’的地方。我们永远感激那些在这一切中支持我们的常客们，感谢你们带来的欢笑、友谊、支持，以及无数美好的回忆。” 对于尚未光顾过的人，Chewie’s于2018年开业，提供种类繁多的炸鸡三明治、丰富的配餐如奶酪通心粉和波兰饺子，以及备受喜爱的早餐菜单。   Chewie’s的最后营业日为11月23日，星期日。 地址：2822 West 4th Ave., Vancouver Poor Italian Ristorante     在东区经营了16年的Poor Italian Ristorante宣布将在年底前关闭。 “感谢你们给予我们的16年美好的支持！能为哈斯廷斯-日出社区服务，我们感到无比荣幸，”餐厅在Instagram上分享道。 Poor Italian位于3296 E. 1st Ave., 以其多样化的意大利面及烩饭而闻名，餐单上还有其他意大利美食。 它的最后营业日将是2025年12月21日。   地址：3296 E. 1st Ave., Vancouver Gina’s   温哥华的LGBTQ友好餐厅Gina’s近期遗憾地宣布，因场地出售，来访的日子所剩无几。 “我一直思考该如何写这篇文章，因为我很难找到合适的词汇，”店主Valeria Velazquez写道。“Gina’s是我生命中最有意义的篇章之一，我将永远心存感激。不过，我想告诉大家，Gina’s现在正在出售。”   Gina’s位于227 East Pender St., 主要以植物基墨西哥菜肴和鸡尾酒而闻名。菜单项目包括Mexicana薯片（普通薯片、Tostitos或Takis，加上酸橙汁、Valentina酱、Maggi酱和伍斯特酱）、素食Tinga玉米卷（软玉米饼里包着胡萝卜和洋葱炖制的香辣番茄酱）以及Aguachile（用酸橙汁、塞拉诺辣椒和香菜腌制的蘑菇、黄瓜和洋葱）。 Velazquez补充说，这一决定背后有很多原因，并不仅仅是财务问题。 “从我的移民过程到疲惫，再到城市的繁文缛节、容量限制、活动限制以及管理这样一处空间所带来的期望和压力，让我们很难持续实现我们对这个地方的梦想，”她表示。 地址：227 East Pender St., Vancouver   Mapo Pancake House   这家于2022年开业的餐厅在Instagram上宣布，将在本月底前关闭。 “感谢每一桌的分享、每一份煎饼的享用，以及与我们共同度过的每一个温馨时刻，”餐厅写道。 这家位于耶鲁镇的餐厅兼米酒酒吧以其正宗的韩国咸煎饼而闻名，精选包括虾韭菜、韩式腌牛肉芝士和土豆芝士等多种品类。   Mapo将在11月24日正式关闭。 地址：1130 Mainland St., Vancouver 已关闭 MeeT in Gastown     “经过在Gastown的精彩十年，我们做出了心痛的决定，关闭Gastown店。”餐厅表示。 MeeT in Gastown位于历史悠久的12 Water St.大楼，前身是Shirakawa（和Boneta）的所在。 该餐厅在温哥华的素食餐饮界扮演着重要角色，因其经典的素食舒适食品如粉丝最爱的Mac N’ Cheez Bowl而闻名。 地址：12 Water St., Vancouver   Coo Coo Coffee   Coo Coo Coffee于11月3日宣布正式关闭，并感谢顾客的忠诚支持。许多人在关店公告下留言，表达对咖啡馆的点滴怀念和告别之情。 这家咖啡馆以其咖啡而闻名，其中包括一种叫“子弹咖啡”的饮品，描述为“有机意大利咖啡、高能有机椰子油、草饲黄油和纯MCT油的高能组合”。另外还提供各式早餐和午餐三明治。 然而，在宣布关闭不到一个月的时间，另一家咖啡馆的标牌已经在原址上挂出。   Snowy Village Snowy Village已悄然关闭，窗户上贴上了纸张，餐厅上也贴着“Snowy Village现已永久关闭”的告示。 这家甜品店因其多种配料的雪花冰（即冰刨）而闻名。提供的选项包括芝士蛋糕（芝士蛋糕块、鲜打奶油、芝士蛋糕粉、甜炼乳、以及雪花冰）、绿茶（红豆、韩国传统年糕、海绵蛋糕、天然绿茶粉、坚果配料和雪花冰）、芒果（芒果、鲜打奶油、甜炼乳和雪花冰）等。 不过，根据发布的通知，预计会有一家新咖啡馆取而代之。 “一家名为‘Cafe Log’的新店将在新管理下开业。感谢您的支持，我们期待欢迎您光临Cafe Log，”公告上写道。   地址：336-800 Carnarvon St., New Westminster Red Apple Market   本拿比高地商业改善协会近日分享了不幸的消息，称当地的Red Apple Market已关闭。 “Red Apple Market不仅仅是一家杂货店。它是社区的一部分，员工和管理层都住在附近，他们熟悉顾客，并总是以温暖的微笑迎接你，”本拿比高地BIA在Instagram上分享道。   Red Apple在本拿比高地运营超过30年，提供新鲜农产品和国际产品。 地址：4170 Hastings St., Burnaby Fieldstone Bread White Rock   “我们做出了关闭White Rock店的艰难决定，立即生效，”Fieldstone表示。“这一变化使我们能够将所有的热情、精力和资源重新集中到最初的地方：我们的Ocean Park面包店！我们的重点是确保旗舰店在繁忙的圣诞季节之前做好充分准备。”   Fieldstone在南素里的Ocean Park店运营已有30年（仍然营业），采用500年历史的法式石炉烘焙面包。 这里还销售各种蛋糕、饼干、咸味产品如香肠卷等。 地址：15221 Russell Ave., White Rock

大温地区发布降雨警告，可能出现70毫米降雨 请考虑将周末计划改为室内活动，因为未来几天大温哥华地区的天气将变得非常潮湿。   据dailyhive报道，加拿大环境与气候变化部（ECCC）已经发布了降雨警告，预示着一个新锋面系统将在11月22日星期六中午开始浇灌卑诗省南海岸。 然而，降雨已在大温地区开始，导致回家通勤变得湿滑，为周末的开始带来阴雨天气。   雨水与车辆交通 根据ECCC的预报，预计该地区的降雨量将在50至70毫米之间。 大温地区的多个地方，包括北岸（西温哥华和北温哥华）以及东北部地区（包括高贵林和枫树岭），都将出现显著降雨。 “一个太平洋锋面系统将在这个周末给南海岸部分地区带来强降雨，”ECCC在其警告中表示。“星期六小雨将逐渐加大为暴雨，系统通行后星期日早晨降雨将减弱。” 大温地区天气预报 ECCC还警告称，路面和低洼地区可能会积水，能见度有时可能会突然下降。   “请预留额外的旅行时间，”它补充道。 如果你在接下来的几天想寻找一些避雨的活动，可以查看我们为这个周末在温哥华推荐的15项精彩活动。 发现假日市集、搞笑喜剧、精彩体育活动等更多选择！

虽然大温哥华地区的租金价格11月略有下降，但该地区仍然是加拿大租金最高的地区。 不过，有些社区为预算有限的房客提供了价格较低的房源(如果现在还能找到合适的房源的话)。 根据liv.rent的最新租金报告，大温区新释出的无家具一房柏文的平均租金已从10月份的2,223元降至11月份的2,164元，环比下降了59元。 西温哥华仍然是租住无家具一房柏文最贵的城市，平均租金为2,519元。它也是全加拿大租住此类柏文最贵的地区。 在大温地区，哪里可以找到廉宜的租房？ 阿波斯福(Abbotsford)连续第二个月成为低陆平原地区租住无家具一房最便宜的地方。此前它曾一度是最经济的选择，但素里在夏季的几个月占据了榜首。 今年10月，阿波斯福的平均租金为1,528元，远低于素里租金最平的社区纽顿(Newton)，后者平均租金为1,617元。 素里是温哥华都会区整体租金相对最便宜的地区，多个社区的平均租金低于2,000元。在纽顿之后，吉尔福德(Guildford)是租金最低的选择，平均租金为1,670元。在南素里，同类型柏文的平均租金为1,732元，而租金第二低的弗利特伍德(Fleetwood)社区的平均租金为1,750元。 在素里市中心，一间一房柏文的平均租金为1,787元。白石市的平均租金也低于2,000元，为1,977元。 在兰里，威洛布鲁克(Willowbrook)社区的平均租金为1,760元，威洛比(Willoughby)社区的平均租金为1,966元。 本拿比只有一个地区的租金低于2,000元，即西门菲沙大学(SFU)及本拿比高地社区，平均租金为1,990元。其South Slope的月租只略高一些，为2,051元。 列治文没有租金低于2,000元的社区。最便宜的是史蒂夫斯顿，平均租金为2,011元。 维多利亚一日落菲沙围(Victoria-Sunset Fraserview)是温哥华市租金最低的社区，平均租金为1,895元。马宝区(Marpole)是租金第二便宜的社区，平均为1,939元。 伦弗鲁一高龄活(Renfrew-Collingwood)是第三便宜的社区，平均租金为1,952元。基拉尼(Killarney)是温哥华唯一另一个租金低于2,000元的地区，平均租金为1,976元。 (图：加通社资料图片)

CF Richmond Centre购物中心全新改建揭幕，展现大温哥华地区最高的圣诞树 CF Richmond Centre购物中心西南角的户外圣诞树在大温哥华地区中独树一帜。   据dailyhive报道，这棵树高达78英尺，正式成为大温哥华地区最高的圣诞树，比温哥华艺术馆每年的假日圣诞树高出两英尺，比素里市市政广场的圣诞树高出整整18英尺。然而，它的惊人高度并不是全部。 这也是大温哥华地区最具科技感的圣诞树，配备了数千个鲜艳的可编程LED灯，能够呈现绚丽的假日图案和序列。灯光秀与经典圣诞歌曲配合，营造出欢乐而沉浸的节日氛围。   在几百名观众的见证下，灯光秀在购物中心的正式点灯仪式上首演。 CF Richmond Centre的圣诞树将维持到2025年12月31日。在此期间，三分钟的灯光秀将每天在下午2点、4点、6点和8点同步播放。 这棵灯光秀圣诞树代表着凯迪拉克费尔维（Cadillac Fairview, CF）在季节性场所建设上的重要投资，同时也为购物中心新增的园林公共广场“公园广场”注入活力。该广场位于正在开发的新型高密度综合住宅和商业区内，并特别设计用于举办社区活动和节目，全年都有多个大型永久性公共艺术装置进行活化。 如果您一段时间没有到访CF Richmond Centre，您可能会错过一些新完成的重要改建。   更具体地说，购物中心改建的第一阶段已经在物业西侧——面向Minoru Road的区域完成。 CF Richmond Centre公园广场的圣诞树2025 CF Richmond Centre公园广场的圣诞树2025 CF Richmond Centre公园广场的圣诞树2025 CF Richmond Centre公园广场的圣诞树2025 被称为“RC at CF Richmond Centre”的两个大型综合建筑，拥有多层商业和住宅底座，住宅塔楼高达14层，目前已完工。今年早些时候，这些住宅已开始入住，首批居民纷纷搬入。 改建的第一阶段拆除了一个大型的地面停车场，其中包括一个购物中心的停车结构和之前的室内商场部分，涉及拆除以前的Sport Chek商店区域。   到2025年第三季度，Sport Chek将在较小的新空间内重开，位于之前购物中心西南角的室内商场新位置。总面积为46,000平方英尺，这家商店的大小与之前相似，但现在扩展到两个楼层。 CF Richmond Centre的Sport Chek 2025 CF Richmond Centre的Sport Chek 2025 CF Richmond Centre的Sport Chek 2025 新开的运动服饰店拥有双重入口：一个是从购物中心内部，另一个是从新建的Park Road外部入口进入——这条新增加的内部街道几乎贯穿了整个室内商场。该入口位于购物中心的广场与圣诞树的主要入口旁边。此广场入口还通向该购物中心的新型地下停车场，为新居民和购物中心访客提供停车服务。   购物中心访客的地下停车时间限制为四小时，停车位近800个，并设有电池电动汽车充电站的出行中心位于入口附近。 新建的人行道友好的内部街道Park Road贯穿室内商场的长度，零售和餐饮单位在两座新综合建筑的底层形成活跃的氛围，商铺从小型到大型不等。目前，CF正根据其网页上的租赁信息，寻找邻近广场的新建筑的租户，这里有近40,000平方英尺的零售和餐饮空间可供选择，涵盖九个商业单位，其中一个单位超过13,000平方英尺。   CF Richmond Centre改建的Park Road 2025 CF Richmond Centre改建的Park Road 2025 CF Richmond Centre公园广场的圣诞树2025 CF Richmond Centre的地下停车场 CF Richmond Centre引入这样一个大型的户外零售组件，与Station Square的Silver Drive、Amazing Brentwood的Brentwood Boulevard或River District的Sawmill Crescent并无太大不同。 购物中心改建的未来第二阶段将转型物业的东侧，替代剩余的停车结构、之前的Sears区域以及现有的地面停车场。目前，第二阶段的一些场地准备工作已经展开，尤其是最近拆除了原本用于Sears的砖砌建筑翼。 第二阶段靠近SkyTrain的Richmond-Brighouse站，包括高达14层的建筑，街道层有零售和餐饮空间，上方则为住宅及额外的地下停车位。 整个改建项目完全完成后，新的综合住宅和商业建筑将有效环绕现有的室内商场，形成一个马蹄形布局。   GBL建筑师事务所是该项目的主要设计公司。CF与温哥华的Shape Properties合作，Shape Properties是Amazing Brentwood和原Lougheed Town Centre（现称City of Lougheed）的拥有者和开发商，共同推动这个项目。 重大施工工作于2021年首次开始。这项总投资21亿美元的多阶段改建项目大约为原本建立在27英亩土地上的郊区风格购物中心增添了2,300个住宅单元，其中包括约2,000个业主市场产权公寓和约300个旨在保障的租赁住宅。新建综合建筑内还将提供约3,900个停车位，满足居民和购物中心访客的需求。 购物中心室内大廊的东西两侧入口目前正在升级。为提升可达性和可步行性，大廊及其入口将在SkyTrain运营期间开放——超出正常的购物中心营业时间——提供从Richmond-Brighouse站至物业西侧新住宅和商业区的无缝步行通道。实际上，这将作为东西向的中段步行通道。 CF Richmond Centre改建情况 CF Richmond Centre 依据重新分区，该项目将为数千名居民提供总计190万平方英尺的住宅空间，并提供超过360,000平方英尺的新零售/餐饮空间，从而使购物中心物业内的零售/餐饮空间净增约70,000平方英尺。这些都包含在12座共享底座的塔楼内。   CF Richmond Centre的室内商场面积接近600,000平方英尺，其中包括330,000平方英尺的可出租商业零售/餐饮空间。截至2025年9月，商场内有191家商店/餐饮店，零售销售为每平方英尺1,425美元，餐饮区销售为每平方英尺3,124美元。 此前在购物中心北端的老Hudson’s Bay区域情况尚不明朗，之前该百货商店占地约170,000平方英尺，分布在两层楼。 该购物中心于1964年首次开业，名为Richmond Square，Hudson’s Bay区域于1966年随即开业。现存的室内商场在很大程度上是1989年将各个零售物业合并成Richmond Centre的结果。

温哥华市中心的天空从CityNews 1130 空中巡逻拍摄. (Riley Phillips, CityNews Image) 周六下午，温哥华市中心因一支缓慢行驶的车队从兰里出发前往基斯拉诺而出现严重交通拥堵。 根据1130 NewsRadio的报道，该地区的交通缓慢，车辆排成长龙，鸣着喇叭，悬挂着加拿大国旗。 一位来电者表示：“我们正在Water Street驾驶，有一支车队正在加斯镇的街头经过。” “路上的人们在挥手，但建议大家尽量避开市中心。” 这支车队的组织者自称为“加拿大农民抗议团”，在社交媒体上并未与主流农业或农场行业协会有任何关联。在线组织者指出，本月早些时候加拿大食品检查局在埃奇伍德进行的备受争议的鸵鸟扑杀事件是此次抗议活动的一个重要焦点。 这只是“加拿大农民抗议团”计划于周六在其他几个加拿大城市举行的车队活动中的一场。

卑诗省那乃磨(Nanaimo)市一家金银铺再次遭遇窃盗，盗贼把商店砸出一个大窟窿，损失惨重。现在无法再获得保险。 综合Global News与Chek News报道，那乃磨“金银商行”(Gold Silver Guy)共同所有人丹尼尔斯(Jeremy Daniels，下图)表示，周三（19日）清晨，店里的行动警报器响了。 “他们（盗贼）拿着大锤砸开了墙，然后用砂轮机切割金属，”“他们从这个洞爬了进去。我个子比较小，所以能钻过去。他们个子应该也不大。他们盗走了价值约6,000元的银币，你看，地上还散落着一些，”丹尼尔斯说。 “那种挫败感真是难以言喻。凌晨4点，你来到店里……皇家骑警告诉你必须退后，让警犬进入，因为店面侧面有一个巨大的窟窿。” 窃贼设法进入了没有监视器的后屋。 但丹尼尔斯说损失的不仅仅是库存和资金。 26年来遭遇27宗爆窃案 因为这已是这家人旗下有9家店铺的商户，在过去26年来遭遇的第27宗爆窃案。 据称，周三的爆窃案中，有人用石头或铁锤砸碎了窗户。 “如果你注意到这边，墙上的修补痕迹，那是两年前有人闯入配电室抢劫时留下的，”丹尼尔斯说。 从邓肯（Duncan）到夸利科姆海滩（Qualicum Beach），入室盗窃和明目张胆的抢劫案频繁。 上个月，该商家位于夸利科姆海滩的分店也发生了一宗被监视器拍到的窃案。 据丹尼尔斯称，有3名女子抢劫了位于夸利科姆的“金银商行”，其中由两名女子分散店员的注意力，第三名女子则跑进了仓库。 “她们抢走了大约9盎司黄金和1万元现金。所以损失大约6万元，”丹尼尔斯说。 丹尼尔斯估计，光是过去10年里，“金银商行”商店就遭遇了至少15宗入室盗窃案。因此，他们现在无法获得保险保障。 金银价值攀升情况越来越糟 “这附近的情况越来越糟，几乎到处都是这样。人们都走投无路了，”丹尼尔斯说。 在近期的经济衰退和加币贬值的影响下，白银和黄金价格步步攀升，预计还将继续上涨。 “这太令人沮丧了，而且目前还没有任何解决办法，”在该金银铺工作了15年的内克斯（Allan Nekkers）说道。 由于无法获得保险赔偿，损失已超过25万元。 那乃磨骑警发言人韦德(Sherri Wade)表示，他们呼吁居住在Townsite 600号街区，并于11月19日凌晨3时30分至4时左右，看到可疑人员的居民与他们联系。 丹尼尔斯现已修补了漏洞，并计划加强安全措施，他表示，看来他们必须采取更持久的措施。 “我的意思是，每次老鼠找到入口，你都得想办法堵住漏洞，”他说。 “他们可以一直打击我们，但我们会一直重新站起来，因为我们还能怎么做呢？”丹尼尔斯说。 他拒绝放弃自己挚爱的家族生意，而这家店如今比以往任何时候都更加需要保护其备受觊觎的货物。 图：Chek/Global News V6

北溫皇家騎警正在尋求公眾協助識別一起入室盜竊案的嫌疑人。 （來源：North Vancouver RCMP） 警方称，2025年10月12日，皇家骑警接到一名住户的报案，称当天早些时候其位于 North Vancouver 的 Sandringham Crescent 200号街区的住宅发生了入室盗窃。 闭路电视画面确认，当天早上6点10分，一名嫌疑人通过未上锁的侧边车库门进入住宅，并带走了若干物品。 Mansoor Sahak 警官表示：“通过传统方式识别嫌疑人的努力未果，我们现在呼吁公众协助识别这名被监控拍到的嫌疑人”。 Do you recognize this woman? RCMP seek break-and-enter suspect. Anyone with information about this incident, or who recognizes the suspect, is asked to call North Vancouver RCMP at 604-985-1311 and quote file 25-21611. Link to release: https://t.co/Z88LKrvEBb pic.twitter.com/k4fSrv53ty — North Vancouver RCMP (@nvanrcmp) November 18, 2025 据描述，嫌疑人是一名白人女性，年龄约在40至50岁之间，身高约为5英尺6英寸至5英尺10英寸（约168至178厘米）。 她身穿浅色棒球帽、胸前带有反光字样的浅色连帽衫、深色裤子、深色 Converse 运动鞋，并携带一个背包和一个侧背包。 警方提醒住户注意以下防范措施： 确保所有门窗上锁，包括车库门和侧门；将贵重物品收好，避免暴露在视线范围内，并存放在安全区域；使用室外照明和感应器以防止非法入侵；考虑安装或维护监控摄像头和警报系统；参与“晚上9点例行检查”活动，每晚检查门锁、车辆安全、室外灯光和警报系统是否开启。 任何掌握此事件相关信息或识别出嫌疑人的人士，请致电 604-985-1311 联系北温皇家骑警，并提供档案编号 25-21611。 如果您认为看到该嫌疑人，请立即拨打 9-1-1 报警。希望匿名提供线索的公众可拨打灭罪热线 1-800-222-TIPS（8477）。

加拿大一位华裔投资比特币暴富后引起劫匪注意，一群劫匪包括特意从香港赶来的帮凶在加国西岸对一户家庭实施恐怖酷刑、性侵并抢走200万元加密货币。 图源：portmoodypolice   2024年春天，卑诗省满地宝（Port Moody）一名女子开门时，遇到两名穿着加拿大邮政制服、声称要送包裹的男子。 接下来13小时，女子、她的丈夫与18岁女儿遭遇了一场恐怖噩梦：水刑、性侵、死亡威胁——一伙入室劫匪实施了一起加密货币抢劫，最终带着价值超过200万元的比特币逃离。 这伙人中包括一名特意从香港带到加拿大执行行动的男子。他们强迫女儿脱光衣服，在镜头前性侵她，并利用她的惨叫逼迫父母交出银行和加密账户信息。 直到第二天早上，少女成功逃脱跑到朋友家求助。当警方在早上8点30分赶到时，父亲下半身赤裸、双手被绑，踉跄出门；母亲被发现时也被捆绑、堵嘴、裹着毯子。 这些细节来自其中一名袭击者——35岁的香港男子陈子荣（Tsz Wing Boaz Chan）——的量刑理由。11月14日，卑诗省地方法院判他7年监禁。受害人身份均受禁令保护。 陈已承认破门入屋、非法禁锢和性侵罪，但警方表示其他涉案者仍在逃，调查仍在进行。 满地宝警方发言人Sam Zacharias表示，陈服刑后很可能会被遣返，而警方仍在追查其他同伙。他说，至今仍不清楚这家人是如何成为目标，但可以明确知道的是：“他们是因加密货币而被盯上。” 这起案件是卑诗警方警告“加密货币重度投资者”遭遇暴力抢劫的多宗案例之一。此前，三角洲警方与列治文骑警在2023年7月发布警告称，多宗案件中歹徒假扮快递员或权威人士进入受害者家中，再逼迫受害者交出加密资产的访问信息。 图源：hk01 法官Robin McQuillan的量刑理由描述了这四名入侵者及一名远程指挥者精心策划的行动。父亲曾在卑诗华人社区“吹嘘”自己的加密货币投资成绩，使他成为目标。 冒牌邮递员与同伙进入家中后，迅速将三名受害者按倒，捆绑起来。歹徒使用英语、普通话与粤语交流，并互称代号“一号到四号”。父母双双遭水刑逼供，被打、被威胁“切掉生殖器”，要求提供所有加密账户的访问权限。 这位被蒙住双眼的父亲说他至少被水刑10次，每次都感觉自己“被推到死亡边缘”，但更折磨他的是听到妻女在旁遭受侵犯与羞辱。 尽管父亲声称自己在2018年被骗过、损失不少加密货币，但警方文件显示，夫妻俩账户内仍有大量资金。整晚间，劫匪多次从父母的账户转走加密资产，总额约160万加元，几乎掏空他们所有账户。 次日清晨，父亲听到门铃声和歹徒的离开讨论后挣脱束缚迎接警方，而女儿已成功逃脱报警。 图源：Vincent Yu 警方在屋内外发现大量证据，包括仿制枪、刀具、衣物、手机、胡椒喷雾、警棍及多部监控摄像机，并在邻居监控录像中看到入侵前几天，嫌犯不断调整这些设备的画面。其中一人就是陈。 陈在2024年4月5日入境加拿大，5月1日返回香港，同年7月25日试图重返加拿大时被捕，其DNA与案发现场相符。他承认因参与行动收取约5万元，法院亦命令他向受害者支付同等金额的赔偿。 陈辩称有人找他来加拿大“赚点钱”，并声称最初以为对方“开玩笑”。他抵加后与三名戴着面罩、互不交流的男子同住三周。他否认自己“直接”参与威胁与性侵。 他说已向受害者道歉，事后反思良多，也承认自己曾有机会退出但因“软弱”没有。 受害者陈述显示，这个家庭如今经济崩溃，背负三笔抵押贷款，连最低还款都困难。少女在陈述中说她依然被噩梦折磨，独自外出时总带着武器自保。 来源链接：https://toronto.citynews.ca/2025/11/21/how-crypto-raiders-tortured-b-c-family-with-waterboarding-sex-assault-in-2m-heist/ https://nationalpost.com/news/b-c-family-tortured-for-13-hours-by-thieves-impersonating-mailmen-in-2m-crypto-heist

温哥华坎比街的公园剧院。(CityNews图片) 温哥华的一条街道入选了全球最酷街道的新榜单。 旅游杂志《Time Out》在周三发布了31条最酷街道的名单，坎比街名列第20位。这是仅有的两条进入榜单的加拿大街道之一。 杂志的作者表示，坎比街充满了个性。 “这条繁华的林荫大道被坎比大桥分开，从加斯镇的蒸汽钟沿海滨延伸至城市最高点——伊丽莎白女王公园。在它中间是坎比村，坐落在时尚的快乐山社区。” 《Time Out》指出，这条曾经“沉寂”的街道近年来已成为美食热点等多种场所。 “这里长期以来一直是壁画、画廊和街头派对的集散地，同时还保留了一些迷人的老派元素，例如自1996年以来一直营业的独立视频和DVD租赁店Video Cat，以及街对面的复古单屏公园剧院（目前正由备受喜爱的Rio剧院进行改造）。” 该媒体建议人们去Osteria Elio Volpe用餐。 “这是一家阳光明媚的意大利餐厅，设有开放式的用餐区域和环绕式酒吧。白天，供应精致的早午餐；晚上则提供意大利舒适美食。” 它还建议前往隔壁的June喝一杯，“这里会有轮换的DJ用黑胶唱片为你打碟。” 其他亮点包括在Cadine选购基本衣物和家居用品，以及在Walrus Design Inc.寻找定制礼物。 另一个“酷”的加拿大街道是位于蒙特利尔的Sherbrook Street West，排名第5。 榜单的首位是里约热内卢的Rua do Senado。

'震惊'红旗: 法院为何拒绝Ruby Liu收购哈德逊湾公司租约以开设新的百货商店连锁 经过数月的法院审理以及来自加拿大最大商业地产房东、债权人、法院指定监视人、行业专家和媒体的强烈公众关注，安大略省高等法院驳回了哈德逊湾公司（HBC）现今仅剩的残余实体向基于卑诗省的商业女强人Ruby（维宏）刘提交的提案，该提案涉及将全国范围内的25个百货商店租约转让给她，以创建一个新的加拿大百货商店连锁。   据dailyhive报道，法官彼得·奥斯本于周五宣布不批准将租约出售给刘，该决定是哈德逊湾公司资产在《公司债务人安排法》（CCAA）下持续清算过程中的重要部分，而书面裁决于周一在线发布。法官的决定是基于数千页的证据，包括来自“事实证人”和专家的宣誓书和交叉审问记录，其中包括安永（EY）和Revesco Properties。 拥有卑诗省开发商和购物中心运营商Central Walk的刘可以对此决定提出上诉。截至目前，她尚未就法院裁决发表公开声明。   2025年5月底，HBC与Central Walk达成协议，收购28个商店租约。2025年7月中旬，奥斯本法官批准了HBC在刘公司拥有的三个卑诗省商场（Delta的Tsawwassen Mills、Woodgrove Centre和维多利亚的Mayfair购物中心）中持有的三项租约的回购。 但其余25项租约位于卑诗省、阿尔伯塔省和安大略省的郊区商场，属于其他房东，因此争议更多。众多领先的加拿大商业地产公司对将租约转让给Central Walk表示强烈反对，这种反对声在夏季愈演愈烈，因为更多关于刘的计划以及其背后明显缺乏组织性的信息浮出水面。 对此次转让表示强烈反对的房东包括Cadillac Fairview、Oxford Properties、Kingsett Capital、Ivanhoe Cambridge、Primaris Management、QuadReal Property Group、Morguard Investments和Westcliff Management。 连法院指定监视人也反对这一交易 这项48页的裁决强调，连负责监督HBC CCAA程序的法院指定监视人Alvarez & Marsal Canada也拒绝支持将租约出售给刘。正如奥斯本法官所指出的，尽管刘的公司提交了最高的价格报价，这种交易本可以对HBC对其债权人的巨额债务产生显著影响。   “监视人是法院官员，与这些动议的结果没有利害关系……在我看来，监视人不批准拟议交易的决定是具有重要意义的，”裁决中写道。 “尽管如此，或许更为重要的是，尽管拟议交易代表了对这些资产的最高报价，并且对债权人（约5000万元）的潜在重要恢复，但监视人仍认为该交易不应获得批准。” 刘的公司提出的收购所有商店租约的总价格为6910万美元。每项租约都有其分配到的总额。但在扣除某些费用后——大约1500万元的修缮或“补缴”款项（HBC欠房东的称为“治愈费用”），以及另外450万美元的佣金——HBC实际从此次交易中获得的金额仅约5000万元。   其中一些租约将持续到21世纪，很有利的租赁合同是HBC几十年前签署的，例如某些属于Morguard Investments和Westcliff管理的物业，如果租赁者行使续约选项，合同将于2060年至2091年之间结束。 ruby liu零售百货商店概念 资产丰富，但现金不足；大部分资金不在加拿大 虽然Central Walk提出了最高的报价，但对其提议的3.75亿美元投资的来源，后续出现了重大担忧——这笔资金用于资助租约收购和新百货连锁的启动。刘还大力依赖她在卑诗省的“成功且有价值的三家商场”，以支持新业务。   然而，刘的公司声称将支持其3.75亿美元投资的大部分资金实际上并不在加拿大——它们存放在巴巴多斯、香港和新加坡的账户或资产中。而且，重要的是，这笔钱并没有被锁定或合法承诺用于资助此交易。该公司随时可以将其用于其他用途。此外，她的个人资产也在海外。 她对Tsawwassen Mills商场的所有权——2022年从Ivanhoe Cambridge手中收购——也被描述为“最多是间接的”。她与这个大温哥华地区商场的联系相当复杂；她拥有一家在香港的公司，该公司持有另一家位于卑诗省的公司的部分股权，而那家公司仅持有实际持有商场租约公司的30%的股份。其余的70%则由她的姐姐拥有。   此外，这个巨大的商场所坐落的土地是Tsawwassen第一民族的保留地。Central Walk买下的99年租约之前由Ivanhoe Cambridge持有，其价值低于标准的完全拥有权。 此外，法院发现刘在卑诗省的三家商场均在亏损，唯有通过其其他关联公司提供的大额无息贷款而勉强维持。换句话说，这些商场自身创造的收入不足以支付开销。 再者，这三处物业已经背负了外部贷款的重大债务：Woodgrove Centre债务为8760万美元，刘小姐对该贷款提供了个人担保；Mayfair购物中心债务为1.419亿美元，贷款方在必要时有权直接收取租金；Tsawwassen Mills的债务为1.138亿美元，情况类似。 saks off 5th tsawwassen mills 综合来看，这些因素显示，这些商场高度抵押且财务不稳定，仅能依赖刘的公司网络来维持偿付能力。   所有三家商场的抵押贷款将在2027年中期前到期，这意味着她必须尽快还清或再融资。 如果她需要通过出售一处或多处卑诗省的商场来筹集资金，那么在偿还这些巨额债务后她究竟能获得多少利润——甚至是否能获利——都不确定。基于这些原因，她在纸面上资产丰富，但实际现金却不够。她的物业深深被债务束缚，以至于无法提供有意义的杠杆或流动性来支持她在三省开设百货店帝国的梦想。 就在她宣布追求HBC租约的计划不久之前，刘曾将Woodgrove商场挂牌出售，但据估计，从一个潜在的未来销售中获得的净收益——基于物业的评估价值——将不足以偿还相关贷款，更不用说为新的零售企业提供可用资金。 这些财务和股权方面的问题在对法院的不同反对房东的提交中暴露出来，法官写道：“我对此表示担忧。”   老旧、需要大修的HBC商店翻修预算低得可怜 刘的另一重大策略缺陷是她的百货商店商业计划，该计划被对立房东和零售专家普遍批评为高度不切实际且缺乏技术细节。 新的百货连锁将以“Ruby Liu”命名，取自刘本人的名字。 在3.75亿美元的股本中，约1.2亿美元将用于商店修缮和翻新，计划在12个月内完成（至2026年8月）。 奥斯本法官支持反对房东的观点，认为这一修缮和翻新预算严重不足，支持其预算的唯一证据仅是一个一页的电子表格。“提供的数字没有任何后备支持，”他在裁决中写道。   这意味着每平方英尺的翻修与修缮预算平均为30.60美元，或者每家商店仅为470万美元，尽管许多HBC门店均为大空间，通常超过10万平方英尺，有些甚至跨多层。此外，广为人知的是，许多商店过时且在HBC最后一段时间里因财务问题而长期遭到忽视。 作为比较，裁决提到，其他加拿大百货零售商如Target在2011年和Simons在2024年的花费分别为1090万到3750万美元——每平方英尺87.00美元到329.00美元。 “由某些反对房东提供的证据表明，这一预算偏低，依据独立建筑评估显示，所需的商店修缮和翻新经费与反对房东的预期更接近；缺乏进一步融资，这一商业计划将不可行，”裁决写道。 ruby liu零售百货商店概念 翻修HBC商店空间的时间安排不切实际 Central Walk提出的修缮、翻新和开店时间安排也被认为不切实际。   新的百货商店的位置将分为三类——旗舰店、铂金店和标准店。 在25处与反对房东在法庭上争议的地点中，12处被设想为标准商店，大小在85,000平方英尺到110,000平方英尺之间；7处则设想为铂金店，面积在100,000到150,000平方英尺之间。旗舰店将超过150,000平方英尺。 在由第三方拥有的争议物业中，近一半的旗舰店将位于Cadillac Fairview的物业中，包括CF Richmond Centre、CF Chinook Centre和CF Sherway Gardens。 总的来说，这个百货连锁将拥有28个地点，包括Central Walk拥有的三家卑诗省商店。   ruby liu零售百货商店概念 ruby liu零售百货商店概念 旗舰店在获得市政当局颁发的建筑许可证后需要12个月的修缮和翻新工作，而铂金和标准店则需要6个月的时间。 然而，建筑许可证的获取可能需要数月，而获取复杂工程所需的部件——如自动扶梯、电梯和空调系统——的交货时间可达15至20周，甚至更长。这样的施工可能还需额外几个月。 法官写道：“这一点就已使得商店开业的整个时间表处于危险之中。” 而这所有的一切都发生在尚未执行的、非常耗时且详细的建筑设计过程中，涉及多家承包的建筑公司和室内设计师。   “正如房东所强调的，买方必须聘请室内设计师和建筑师来开发概念和详细计划，聘请承包商，获得许可证并满足监管要求，采购建筑和FF&E（家具、固定装置和设备）材料，然后实际完成翻新工作，达到所需的高标准。这一切尚未实施，”法官的裁决继续道。 ruby liu零售百货商店概念 商品预算和人员配置低于HBC 另外，从375亿美元下拨135百万用于购买最初所需的商品和存货，这意味着每家商店平均为470万美元——低于HBC每家商店700万美元的平均水平。 商业计划假定百货商店能够开始下订单，并获得足够的库存以填满所有商店，达到销售目标。这一关键部分的计划原本由一家名为J2的第三方零售物流公司来处理。然而，反对的房东对即使连J2是否能现实地为如此大规模的百货连锁供货表示了严重怀疑。 在质询中，情况变得更加糟糕，刘承认她的公司已经不再计划使用J2——也没有替代方案来处理供应链或运输业务。法院监视人证实，证据中没有提到任何后备计划，并且在听证会上也没有提供。尽管如此，刘的团队在书面提交中简单声称“商业计划仍在完善中”，并坚称他们将以某种方式按时准备好必要的库存——尽管没有明确的计划或合作伙伴来实现这一目标。   商业计划还划拨最多500万美元用于建设百货商店的信息技术基础设施，如销售点系统、产品管理系统和其他数字化操作。法院指定的监视人指出，没有具体计划和时间表来实现这一系统，而且提供此数字化基础设施的潜在供应商尚未确定。启动这些系统可能会造成库存获取和商店开业的延迟。 这些信息技术系统并不包括电子商务，尽管网上销售现已占据整体销售收入的日益增加的比例，例如诺德斯特龙为36%，沃尔玛为15%。 哈德逊湾 他们提出雇佣1800名员工来运营25家商店，每家商店代表72名员工。值得称道的是，Central Walk誓言优先雇用前HBC员工。然而，法官指出，这样的人员配置将低于HBC每家商店97名员工的平均水平——这一比例因“经常人手不足”而受到批评，而这也助长了HBC的衰退。奥斯本法官质疑，25%的员工减少是否能使百货商店达到“顶级运营水平”。 新的百货商店连锁将超过HBC获利2201% 法官同意反对房东委托的安永（EY）报告的发现，该报告分析了Central Walk的商业计划。   首先，该报告指出，刘的公司对销售和利润的预期过于乐观，假设将从第一天起就优于哈德逊湾，这一假设被报告称为不切实际。其次，报告称，估计的运营成本过低，这意味着该公司低估了实际经营商店的开支。 EY的报告还指出，公司预计的利润极不现实，因为刘的计划假设商店将赚取HBC在2024年的22倍或2201%的利润——尽管在大规模改善大型商店空间的资本投资相对有限，存货采购预算又较少，且员工数量低于HBC。 法官同意EY的结论，即开店所需的时间表可能会显著延长，从而导致成本增加。Central Walk在市场上成长并吸引更多客户所需的周期将更长，并且需要大量的可用现金以维持较长时间的亏损——才能开店并最终实现盈利。刘可能需要比预先预算的3.75亿美元多出数亿美元的资金。 “预计的财务结果似乎不合理，根据其他零售商的经验，包括HBC，其中面临的风险显著更高，”裁决中写道。   ruby liu零售百货商店概念 法官援引EY的发现指出，即使是像Target、Nordstrom和Simons这样经验丰富的零售商，也需要至少两年的时间才能开设类似的商店，而这一切都得益于他们已经具备的成熟运营、物流、销售、市场营销系统、经验丰富的领导与训练有素的团队。 商业计划假定新的百货连锁的店面将比HBC在同一空间内的运营更高效且成本更低，这对一家没有经验和基础设施的全新公司来说并不合理。此外，刘声称能够在不到一年时间内开设28家店，法院认为这是不可能的。 比较来看，当大型零售商扩展到加拿大时，Target人均投入大约5200万美元，而Nordstrom大约5800万美元，而刘的计划每家商店预算仅为1340万美元——包括建筑、设备、运营系统、市场营销和所有其他整体共享企业及地点相关费用——且没有任何品牌影响力、物流系统或这些公司所拥有的经验。 “我同意EY的担忧，尤其是关于商业计划及其肤浅、高层次的处理方式。显然，如购方和申请人自己承认，2025年5月提交的原始商业计划（或报告）在多个方面明显不足。修订后的商业计划同样不够完善，”裁决写道。   概念“缺乏明确的目标客户” 奥斯本法官也同意了反对房东委托的Revesco Properties的一份独立报告中的观点。Revesco专注于零售，包括在加拿大实施Nordstrom和Target的房地产策略。 法官接受了Revesco对Central Walk的担忧，认为其仅管理三家商场及一家高尔夫球场的有限经验不足以胜任。他还指出，在18个月内成功推出大量百货商店的成功案例几乎没有，尤其是在主要商场店面中。新的百货商店缺乏品牌认知度、管理经验不足、未经过测试的分销模式、没有基于证据的商品策略、没有市场分析，以及商品范围广泛——从服装、美妆到电子产品——却“缺乏明确的目标客户”。 关于新百货连锁可以根据租赁协议合法引入此前HBC商店空间的商品，即便存在误解。 在之前提交的法庭文件中提到，刘和Cadillac Fairview总裁兼首席执行官萨尔·伊阿科诺于6月初举行过一次会议。会议的目的是让刘向伊阿科诺展示其商业计划和财务预测。   然而，当会议开始时，刘并没有带来任何材料或计划进行展示。相反，她告知伊阿科诺提问，而当被询问她的商业计划时，她声称“未经允许不能分享”，直到Cadillac Fairview同意将租约交给她。 ruby liu零售百货商店概念 在与伊阿科诺交谈中，刘表示她将遵循租约要求，但也描述了一些模糊的将商店变成娱乐聚焦空间的点子，提及游乐场、闪烁的灯光，甚至在Eataly连锁下的美食广场——她暗示Cadillac Fairview应为此提供一半资金。她的点子与现有的租约规则不符，并且她无法解释他们在实践中将如何运作。她还无法详细说明她的旗舰店将如何设计，或客人是否真的会对她的建议产生兴趣。 在短短的10分钟会议结束时，Cadillac Fairview高管们得出结论，刘并不理解租约，也没有可行的计划，缺乏运营百货商店的经验。会议迅速结束——并不是因为事先计划如此，而是因为根本没有任何有意义的讨论。 在裁决中，奥斯本法官认同反对房东的观点，认为有必要为曾经的HBC店面找到合适的替代锚定租户。   HBC曾是这些商场的锚定租户，这意味着它是最大和最重要的商店之一——帮助吸引顾客并定义商场的整体特点。反对房东解释说，锚定租户对商场的成功至关重要，因为它们吸引了人流并鼓励其他热门零售商租赁附近的小空间。 如果锚定店变更或失败，可能会造成负面连锁反应，降低顾客到访量并影响其他商店的表现。 反对的房东认为，允许刘的公司接手租约将弊大于利。他们表示，这可能导致租金降低、物业价值下跌、难以找到和留住优质租户，及长时间损害商场的声誉和财务健康。 在反对房东看来，暂时让这些空间空置总比将其租给他们认为将会失败并扰乱商场的租户要好。   ruby liu零售百货商店概念 无零售经验的房地产经纪人和儿童保育员将领导大型百货连锁 法院发现，刘的商业计划质量不佳主要源于缺乏具有开发和执行可行零售战略的经验丰富的领导团队。奥斯本法官指出，这种专业知识的缺乏“让我非常担忧。” “我认识到购方及其原则在拥有卑诗省三处购物中心方面有相当的经验。尽管他们声称在改善这些物业的零售体验方面取得了成功，但这来自于房东的视角，而非百货商店经营者，”裁决中写道。 刘的新百货连锁的拟议领导团队主要由她其他公司的人员构成，其中没人拥有零售运营的经验。 虽然刘曾表示计划雇佣一些前HBC高管来帮助启动商店，但这些人选从未实际到位——没有签署合同或确认承诺。   法官同意，雇佣前HBC员工或是明智之举，因为他们对业务和店铺位置非常熟悉。然而，刘在质询中承认她几乎没有和他们沟通过，也没有正式协议。她的解释是，她在等待租约达成并被批准后再签合同，但法庭并未信服。 法官说，如果刘对她的计划是真诚的，她本可以签署短期或有条件的合同以显示实际进展。最终，法院没有证据表明她有任何经验丰富的团队准备管理二十多家商店，这被法院视为一个重大红旗。 奥斯本法官还指出在规划、启动和管理这项重大企业方面的一些高度可疑的招聘。 根据裁决，首席执行官于2025年5月被任命，她最近的工作经验是一名没有零售或百货商店管理经验的住宅房地产经纪人。直到2025年5月底，她的电子邮件签名依然将自己称为“刘女士的助理”。   首席人力资源官也是Central Walk的执行助理。在加入该公司之前，她还是一名儿童保育工作者。 哈德逊湾温哥华市中心门店于2025年6月1日永久关闭 有一个显著的例子是Central Walk试图追求一位前HBC高管——但这个事件不仅不积极，还极具争议。法官指出这是一个涉及前HBC总裁韦恩·德拉蒙德的令人不安的事件，显示了刘的公司声称的可靠性问题。 根据裁决，反对房东被告知德拉蒙德已在刘的新零售企业中担任高级职务，并且他的参与被用来为项目提供信誉。然而，法庭证据显示，德拉蒙德实际上只被聘用了一天——仅仅是参加一次与房东的会议——并因工作几个小时收到了3000元的报酬。 当他拒绝参加一次媒体活动而不知道项目的完整细节或没有适当的合同时，Central Walk立即与他断绝了联系。 后来，德拉蒙德发现媒体报道他在帮助运营刘的新公司，这显然是错误的。他写信给刘的团队，要求他们停止使用他的名字，表示他和该业务没有实质性联系或角色。奥斯本法官称这一事件为“震惊”，特别是考虑到刘的公司声称自己是一家严肃且组织良好的实体，准备投资数亿资金。法院或房东未披露这一点，再加上刘公司的诚实与专业性，令其非常可疑。 如《每日蜂巢城市化》早前报道的那样，在夏季，刘曾有几次出现在法庭上没有法律代表，因为她已经解雇了律师，促使法官提前休庭。 在七月，仅在两天内，刘向奥斯本法官发送了两封不同的信件——一封包含投诉和个人上诉请求批准交易，另一封则提供了她在中国成长的深情个人经历，描绘自己为一位韧性十足、白手起家的女商人，克服了巨大的逆境。 她在信中写道：“在这个最关键的时刻，我感到有必要写信给你。在6月23日的法庭上，我第一次看到你时，感受到一种不可动摇的信念，你是个正义和力量的人。然而，我仍然无法理解的是，在如此多为了金钱而不择手段的律师当中，你是如何如此坚定、自信、高尚的？你拒绝加入他们的行列，但你带着的乐观似乎未受他们腐化的侵袭。”   “这怎么可能——完全理解他们及其阴谋，每天见证他们的表演，然而仍然没有失去你的优雅、尊严和安静而强有力的存在？是我在书中读到的那种——真正的高贵？或者是对你自己诚信与善良的终身捍卫？又或者，你的心中还有一种默默的悲伤，因这个世界所要求的妥协？” 法庭随后警告，直接寄给法官的这两封信件“是不当的”，构成对合法程序的违反，而任何进一步的信件将被视为骚扰。 奥斯本法官后来决定，这些原本拟作为机密的信件中的附带文件将被纳入证据，并在法院指定监视人的网站上公开，可供公众查阅，这可能进一步削弱了她的案子。 刘的失败尝试无意中为她的公司和商业房地产世界的内在运作提供了一个不加遮掩的窥视。   最初旨在大胆重塑百货商店模型的尝试，反而在国家舞台上暴露了严重的缺陷——从可疑的融资和领导差距到对加拿大零售物业市场运作的根本误解。 在某种程度上，刘的追求成为了一个不应对复杂、高风险交易采取的案例研究，揭示了加拿大房地产行业的盘根错节以及不容忍的特性。 这项裁决结束了HBC持续重组传奇的一长串事件，但在处置房地产资产方面没有取得任何切实进展。更大范围的问题依然悬而未决：曾经由加拿大最古老、最具标志性的零售商占据的众多空置锚定空间接下来会发生什么？ 这种不确定性在其他失败百货连锁店留下的空缺上又增添了复杂性，包括Nordstrom和Sears Canada。

温哥华地产经纪公司因洗钱和恐怖主义关联被罚款149,000加元，图为总部所在建筑。 一家温哥华的地产经纪公司因未遵守关于洗钱和恐怖主义的法律规定，被处以149,886加元的行政罚款。   根据加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）发布的新闻稿，LeHomes Realty Premier因“未遵守《犯罪所得（洗钱）和恐怖融资法》第一部分及相关法规”而受到处罚。 FINTRAC提到的六项具体违规行为中，包括“未能提交可疑交易报告，而有合理理由怀疑相关交易与洗钱罪有关。”   据dailyhive报道，FINTRAC还发现，该公司未能确保指定人员负责制定合规计划。 一些更严重的违规行为涉及恐怖主义。FINTRAC表示，LeHomes Realty Premier未能评估其产品和交付渠道的洗钱或恐怖主义融资风险，以及其客户和商业关系的风险。 该公司还未能保持完整的客户记录，并未能向员工提供全面的培训计划和相关文档。 FINTRAC表示，在全部罚款支付后，此案件将结案。   FINTRAC的董事兼首席执行官Sarah Paquet在一份声明中表示：“FINTRAC与企业合作，帮助他们理解和遵守法律规定。我们也会坚持确保企业履行其义务，并在必要时采取适当措施。” LeHomes Realty Premier位于温哥华，总部设在格兰维尔街。 该公司网站的“关于我们”部分提到：“房地产意味着买卖物业。错了！对LeHomes Realty Premier来说，房地产是关注真正有需要的人并提供切实的价值。”   温哥华这家地产经纪公司的“关于我们”页面存在一些语法和格式问题。 网站上写道：“与我们进行房地产交易意味着作为买家或卖家，您将体验到我良好的业绩记录。”   “从逐步协助您完成买卖或投资过程，到在每一步及时更新市场信息，我们相信自己不仅是在买卖房屋，而是在创造美好回忆，让客户感受到卓越。” 今年早些时候，FINTRAC对位于温哥华的Spence Diamonds处以超过25万加元的罚款。    

这张摄于2009年8月12日的照片显示了一只灰熊穿越加拿大育空地区的刺豚河苔原。 加拿大新闻社/AP, Rick Bowmer 在卑诗省中央海岸的贝拉库拉社区，一只灰熊袭击了一群小学学生和老师，导致两人重伤，另有两人受到了严重伤害。 卑诗省紧急医疗服务表示，警方在周四下午2点前接到报告，事件发生在距温哥华约700公里的社区，现场还有其他七人接受了治疗。 维罗妮卡·斯库纳（Veronica Schooner）表示，她10岁的儿子阿尔瓦雷斯（Alvarez）正是在遭袭的四五年级（Year 4-5 class）上课，当时他们正在散步，儿子离灰熊“非常近，甚至感到它的毛发。” 她说：“他是为了自己的生命在奔跑。” 斯库纳提到，许多人试图制止袭击，但一名男性老师“遭受了最大的冲击”，被直升机从现场转移。 她补充说，阿尔瓦雷斯对袭击他的朋友们感到“创伤”，而三名儿童是重伤者之一，尽管紧急医疗服务并未确认任何受害者的年龄。 “他说那只熊离他很近，但它是冲着其他人去的，”斯库纳说道。 她提到，当她接到阿尔瓦雷斯时，他“处于震惊中”，鞋子因遭遇而满是泥土。 “学校里所有人都很震惊，很多人都在哭泣。我只想要我的儿子，于是我抱着他就带回家了。” 努哈克部落（Nuxalk Nation）周四晚上表示，这只“很具攻击性的熊”仍在逃，警方和自然资源保护官正在现场进行处理。 “警员持有武器。请保持室内，避开高速公路，”该部落在社交媒体上发布消息称。 斯库纳表示，部分居民在社区附近的道路上守卫。 北区皇家骑警Cpl. 玛adona·桑德森（Madonna Saunderson）表示，她暂时不清楚学生的年龄或性别。她形容受害者的伤势“至少非常严重”。 紧急医疗服务发言人布赖恩·特威茨（Brian Twaites）在一份声明中指出，袭击发生在20号公路附近的一条小径上，两个救护车和一名社区急救人员立即前往现场。 他说：“急救人员对四名患者进行了紧急治疗，并将他们送往医院。其中两名患者情况危急，另有两名患者伤情严重。” 特威茨指出，受伤最严重的四名患者已由直升机送往进一步治疗。因该地区天气条件较差，他们请求了联合搜救协调中心的支援。 负责贝拉库拉社区的中央海岸地区委员会主席杰米·肯尼迪（Jayme Kennedy）在一份声明中表示，她向努哈克部落和所有受到熊袭击影响的人们表达“衷心的支持”。 “我们都感到震惊，努力理清此次袭击的严重性和发生的经过。” 她表示，区域委员会将尽可能提供帮助。 贝拉库拉努哈克部落管理的阿库萨尔克塔学校（Acwsalcta School）在Facebook上发布消息，因这起熊事件，学校将于周五停课。 “在这个非常困难的时刻，我们不知道该说些什么。我们非常感激我们的团队和我们的学生，”帖子写道。 斯库纳表示，她的儿子和其他学生在老师们抵抗熊的过程中被喷了熊喷雾。 她还提到，阿尔瓦雷斯是一位“小足球明星”，但当她看到他走路一瘸一拐，因摔倒弄伤了脚时，最初害怕他的腿受伤太严重，可能再也不能踢球。 而她儿子心里挂念的却是他的同学们。 “他一直为他的朋友们哭泣，哎呀，立刻开始为他们祈祷，因为一切都没有确定。” 本报道由加拿大新闻社首次发布于2025年11月20日。 诺诺·申（Nono Shen），加拿大新闻社

据Daily Hive报道，QuadReal已将温哥华市中心地标性综合体The Post出售给Zara创始人的投资公司Pontegadea Inversiones SL。     交易双方背景 The Post是一座集办公和零售于一体的大型综合楼，2023年全面完工，体量横跨整个城市街区，是QuadReal成立后最具代表性的开发项目之一。 QuadReal成立于2016年，背后是BC省投资管理公司（BCI），主要负责管理公共部门养老金等机构的房地产投资。 买家Pontegadea的老板Amancio Ortega是快时尚巨头Zara的创始人，也是全球时尚集团Inditex的创办人与前董事长（旗下拥有Massimo Dutti、Pull&Bear等品牌）。     根据Bloomberg数据，这位89岁的富豪目前身家高达$1140亿元，位列全球财富榜第17位，至今仍持有Inditex集团59%的股份。 虽然资产已出售，但QuadReal表示将继续负责任务管理，确保大楼的日常运营和租户服务不受影响。   Ortega的加拿大“买楼史”   近年，Ortega通过自己的投资公司Pontegadea，一直在全球疯狂买楼，办公室、商场、仓库、物流中心样样都有，加拿大也成了他重点“扫货”的地方之一。 2022年，Pontegadea斥资约$11.5亿元收购了多伦多市中心金色外观的地标性大楼Royal Bank Plaza。 这笔交易不仅是疫情后最大规模的办公楼交易之一，也是加拿大近年来金额最高的“单栋大楼”收购案。Royal Bank Plaza的卖方为两家加拿大主要养老金机构旗下的Oxford Properties Group和CPP Investments。 2024年，Pontegadea再以约$3.6亿元买下本拿比Big Bend区的大型亚马逊物流中心。该建筑占地28英亩，总面积达100万平方英尺，并已被亚马逊整栋长期租用作为配送中心。 同年稍早，还从Brookfield手中收购了英国PD Ports的重要股权。 所以，这次收购很可能会成为BC省历史上最大、最重要的办公楼买卖之一。甚至有望成为近年来加拿大最具影响力的房地产交易。这笔交易的规模，已经能和附近Bentall Centre在2016年和2019年的两次逾$10亿交易相提并论。 从估值来看，这栋楼的身价同样不容小觑。     根据BC Assessment的2024年7月评估，The Post总价值约$9.24亿元，包括： 土地价值$2.1亿元（2.9英亩） 重建后的建筑价值$7.14亿元 亚马逊的大本营 The Post是目前全BC省最大的办公楼，整整110万平方英尺办公面积被亚马逊全部租下，用作温哥华主要科技中心。     亚马逊入驻时间线： 2023年9月：启用面向West Georgia Street的南塔； 2024年9月：进一步扩张，开放带有两层挑高中庭的新办公区；     目前：已有超过2000名员工在此办公； 2026年：北塔（面向Dunsmuir Street）完工后，亚马逊将正式接管整栋楼公区，预计员工数将翻倍。 北塔内部正在按亚马逊标准加速装修。 更多品牌加速进驻 除了办公区域，The Post底部还有约20万平方英尺的商铺与餐饮空间，围绕面向Homer Street的公共多层中庭展开。 这里已经入驻的主要商家包括Loblaws City Market和Evolve Strength健身中心。 2024年开始，大楼三层一处5.2万平方英尺的空置零售区的改造工程，将成为Sony Pictures Imageworks全球总部的新办公地点。 楼内还有部分空铺未出租，包括原计划打造美食广场的区域。本月，温哥华警方设立的社区警务中心也已在该大厦内正式启用。     从邮政大楼到城市地标 虽然外观看起来很现代，但The Post实际上保留了1958年加拿大邮政中心的外立面和核心结构。老建筑结实到邮政卡车都能直接开进楼里。 现在的南塔与北塔，都是在这栋老楼的两侧加建的新高层。 背景时间线： 加拿大邮政搬到机场旁新设施后，这栋旧楼闲置； 2013年：BCI以约$1.6亿元买下土地； 最初规划为以住宅为主的综合体，但多次调整； 因亚马逊大规模租赁意愿，最终改为纯商业用途； 2018年：项目正式开工；亚马逊先租42万平方英尺； 2019年：亚马逊一看觉得不错，直接将整栋办公楼110万平方英尺全部包下。 设计由McCarter Nairne&Partners（原建筑）与MCMP（改建）负责，因保留历史建筑外观同时加建双塔，被视为全加拿大最复杂的历史建筑改造之一。     QuadReal的其他项目 根据McCarthy Tetrault律师事务所的说法，The Post的建设成本超过$6亿元。项目期间他们协助QuadReal处理多项与施工方和亚马逊相关的合同纠纷。 QuadReal在温哥华的另一大项目是Oakridge Park，新购物中心预计2026年春季开业；此外还在推进北温Capilano Mall的重建。 截至去年年底，QuadReal代表BCI及其他机构在加拿大管理的房地产资产规模已超过$750亿元。BCI作为省级公共养老金的管理机构，今年早些时候的总管理资产接近$3000亿元。 疫情后，加拿大多家大型养老金机构逐渐减少在本国房地产的持仓比例，将更多资金投向海外，这是业界普遍趋势。   信息来源：Daily Hive  

一名卑诗省女性在与室友的激烈驱逐争执中获胜，获得数百元赔偿 据dailyhive报道，在卑诗省的一起租房纠纷中，一名女性最终选择自己出面，将多项法律要求提交给法院，因为她与室友之间的关系日益紧张，演变成了激烈的驱逐争执。   房东也对租客提出了多项指控。 民事解决法庭发布的一项裁决详细描述了这起卑诗省驱逐案件中两位当事人之间的紧张室友关系。   申请人KD向被申请人LE租了一间房，并声称LE的行为不合理，乱丢她的个人物品，并试图无通知地迫使她搬出。KD表示，她与LE同住感到不安全，因此选择自行搬出。 KD在这起驱逐纠纷中索赔总额为667加元，其中包括500加元的押金和167加元的租金退款。 作为辩护，LE声称KD造成了损害，并没有归还她的门禁卡和钥匙，从而失去了押金。LE同时表示，KD没有资格获得租金退款，因为她因“不可接受的行为”而被驱逐。 KD在法庭上表示，她于2024年3月入住该单元。当时，KD声称双方达成了六个月的租赁协议。LE对此否认，表示她想要一个长期的室友。   提交给法庭的证据显示，双方的关系在2024年5月开始恶化。双方都表示，觉得对方“具有威胁性和攻击性”。 法庭指出，证据表明双方都没有表现出威胁或攻击性，而是双方在某些事情上存在分歧。争议内容包括KD的表亲是否可以和她同住，LE是否可以对此收取额外费用，以及KD是否因使用漏水的浴缸造成水损。 “我发现证据表明双方没有以威胁或攻击的方式行事。然而，证据也显示，由于双方的相互行为，彼此无法继续和谐共处。”法庭表示。   在2024年6月的某个时候，LE向KD发短信让她搬出，因为她的孩子需要使用该房间。LE要求KD在2024年6月30日之前搬出。其他短信显示，KD对此表示抗议，希望能够延长居住时间。 双方的关系持续恶化，在同年的6月25日或26日，KD被要求立即搬出。LE表示，之所以这样做，是因为KD骚扰她，发表不当言论，并试图“挑衅她”。   “如上所述，双方没有书面协议，并且似乎没有关于终止租赁的口头协议。然而，我认为隐含的条款是双方应给予合理通知。因此，我认为LE在没有任何通知的情况下要求KD在6月26日搬出是不合理的。” 法庭裁定LE需支付KD167加元作为租金退款。   关于押金，法庭裁定LE需支付KD部分押金，总共250加元，因为KD没有归还钥匙，LE不得不以200加元更换锁和门禁卡。其余50加元的扣款是因为LE能够证明KD弄脏了一条毛巾并撕坏了一条毯子。 最终，LE被裁定需支付KD合计501.86加元，其中包括损害赔偿和法庭费用。  

温哥华威斯汀海滨酒店H Tasting Lounge获得北美最佳豪华创新餐厅奖。 2025世界奢华大奖(World Luxury Awards)圆满落幕，温哥华威斯汀海滨酒店(Westin Bayshore Vancouver)在酒店和餐厅两个类别各获得3项大奖。 今年的两场盛大的颁奖典礼，分别于两大洲举行，旨在表彰全球领先的酒店、水疗、餐饮和旅游品牌。该奖项涵盖四大国际项目，包括在全球范围内引领创新、卓越服务和宾客满意度的酒店及度假村。除公众投票外，获奖者还需接受评审团的评选，评选标准包括宾客回馈、服务卓越性以及亲身体验。 温哥华威斯汀海滨酒店在2025年世界奢华酒店大奖类别获得：北美最佳豪华商务酒店(Best Luxury Business Hotel in North America)、北美最佳豪华海滨酒店(Best Luxury Waterfront Hotel in North America)、加拿大最佳豪华酒店(Best Luxury Hotel in Canada)。 奖项说明该酒店致力于创造能够激发身心平衡与健康的体验，将周到的设计、高端的设施和真诚的服务，融入温哥华风景最优美的海滨地区之一。 该酒店的招牌餐厅H Tasting Lounge也凭借3项殊荣赢得了国际赞誉，包括北美最佳豪华创新餐厅(Best Luxury Innovative Restaurant in North America)、加拿大最佳豪华酒店餐厅(Best Luxury Hotel Restaurant in Canada)、北美洲和中美洲最佳鸡尾酒单(Best Cocktail Menu in North and Central America)。 这些奖项是对H Tasting Lounge在餐饮领域创新与艺术追求的认可。餐厅不断突破界限，以其充满创意的鸡尾酒、时令品尝菜单和沈浸式宾客体验，彰显精湛工艺与无限创意。 温哥华威斯汀海滨酒店经理Sarah Woodgate表示：“这些奖项体现了我们团队对卓越品质的不懈追求和热情，H Tasting Lounge不断重新定义温哥华餐饮和鸡尾酒文化。” H Tasting Lounge在节假日来临前再次推出WinterLust用餐体验，这是在户外设置半透明的圆顶小屋包厢，点缀圣诞佳节的璀璨光芒，周边有温暖的壁炉，以及充满奇幻色彩圣诞装饰。每座圆顶包厢配备全景玻璃帷幕、可容纳6人的月牙形座椅、个人化温控系统和独立的音响。 (图：受访者提供) V02

温哥华被评为全球购房负担最重的第五城 在温哥华，购房对于许多人来说依然遥不可及，而一项新的研究揭示了这一市场的高昂程度。   据dailyhive报道，金融服务公司Remitly的研究显示，温哥华是全球购房者中负担能力最低的第五座城市。 它是唯一跻身这一令人不安的前十名单的加拿大城市，单一收入者只能负担温哥华平均房价的34.9%。   温哥华房屋 Remitly的营销副总裁瑞安·赖利在新闻发布会上表示：“购房是许多人生活中的重要目标，但我们的研究发现，在全球许多主要城市，这一目标对于普通收入者来说已经变得难以实现。” “由于不同城市的房产成本差异显著，这无疑会影响人们的居住和工作选择，尤其是对有家庭或希望组建家庭的人来说。” Remitly分析了150多个全球城市，比较当地工资与典型房产价格。 他们接着应用标准的按揭标准，探讨普通收入者及夫妻能够实际购买多少房产。   温哥华房市 该研究结果显示，温哥华的平均工资为76,081加元，能够负担的房产价格不足35%。 一对希望在温哥华购买平均房屋的夫妻，仅能负担典型房产的近70%。 Remitly的报告指出：“那些希望在城市定居的人，要么依赖于大额存款，要么需要家人的帮助，或者只能转向租赁市场。”   加州的圣荷西被评为全球购房负担最重的城市，紧随其后的是其他三个加州城市。 安大略省的三座城市也进入了购房者负担最重的名单，其中多伦多排名第12，米西索加第13，布兰普顿第15。   多伦多房屋 瑞安补充道：“这些趋势与我们之前关于为何人们想要搬迁的研究相呼应，负担能力、就业前景和生活质量都被视为全球影响因素。” 他表示：“当财务现实如此悬殊时，这便成为人们规划下一个阶段的核心部分。” Remitly还公布了全球购房最 affordable 的城市，但没有加拿大城市上榜。   对于温哥华的租客来说情况也不乐观，最近的一份报告指出，居民们在租金上的支出远超过30%的比例。 SingleKey的调查显示，加拿大居民的租金和债务支付占到其收入的三分之一以上，而卑诗省的情况更为严重。

温哥华市中心的景象，来自CityNews 1130空中巡逻。 (Riley Phillips, CityNews影像) 温哥华旅游业的一位重要人物警告称，城市可能无法为2026年国际足联世界杯做好准备，因为可供游客住宿的空间严重不足。 Deecorp公司的创始人、温哥华三处主要酒店开发项目的所有者Stanley Dee在接受1130 NewsRadio采访时表示，温哥华的住宿短缺在高峰期已经达到了“危机水平”。 “像泰勒·斯威夫特的演唱会、无畏运动会、匿名戒酒者大会（AA大会）这样的重大活动，都造成了巨大的压力。”Dee说道。 他表示，预计明年世界杯期间将有35万人涌入温哥华，如果不采取快速行动，城市将面临他所形容的“混乱局面”。 今年早些时候发布的城市估计显示，温哥华约有13,000间酒店房间。Dee指出，这个数字在过去十多年几乎没有变化，甚至在某些年份还出现了下降，因为开发商更倾向于建造利润更高的公寓。 在此期间，由于漫长的审批时间和最近上升的建筑成本，新酒店项目的推进也遭遇了瓶颈。 现在，Dee表示，后果愈发明显，业内的声音越来越担心，在世界杯开始时，城市的房间短缺可能会成为国际新闻。 “我们不想向全世界传递我们没有欢迎商业的讯息。” 短期解决方案 卑诗省针对短期出租的打击已经减少了温哥华可用的Airbnb类房源数量。 Dee表示，除非引入临时灵活政策，否则严格的执法将使成千上万的游客寻找替代住宿变得困难。 “这显然是合理的……就那么几周的单次活动。[省政府]只需要制定一个规则——一个条款。” 他还呼吁温哥华市政府考虑向开发商发放临时短期出租许可证。 “而且你可以以一定价格获得临时许可证。” 省长David Eby承认短期住宿的“巨大需求”，并鼓励人们出租自住房屋。但是，省政府尚未承诺在世界杯期间放宽租赁规定。 最近一项由Airbnb委托的Deloitte分析预测，比赛期间，住宿缺口可能导致酒店价格上涨超过200%，部分房间的价格接近每晚900加元。 该报告估计，大温哥华地区将面临70,000个房晚的短缺，这将意味着数千万的游客消费损失。 结构性问题 Dee强调，世界杯暴露了一个更大和长期存在的问题：温哥华到2030年需要新增10,000间酒店房间，以跟上需求，但几乎没有大型项目在推进。 “建造酒店的成本无疑是一个因素。但还有整体的不确定性。而当事情不确定时……在黑暗中……就停止前进。” 他还认为，联邦预算错失了将酒店视为基础设施的机会，呼吁提供激励措施以加快建设和吸引投资。 “温哥华在全球活动和旅游方面具有极佳的定位。只是我们缺乏酒店。”他表示。 “我们想告诉世界：来这里吧，我们有足够的空间欢迎你。” 1130 NewsRadio已就此事联系省政府和温哥华市政府以获取评论。

大温地区即将迎来一股来自北极的强冷空气，虽然周末仍然湿冷，但下周气温恐直落接近冰点。虽然这次北极强冷空气来袭，大温地区下雪的可能性不高，但气象学家指出，并非完全不可能。 加拿大环境部（ECCC）气象学家 Ken Dosanjh 在接受《Daily Hive》访问时表示，大温的天气形势将从下周开始出现明显转变，“接下来我们会看到天气格局的改变”，他说，并指出过去两个月气温偏高，11月的气温才逐渐回到季节正常值。气象专家Dosanjh表示，真正的冬季模式正要到来，冷空气将从北极与北方地区南下，首先影响BC省内陆，并进一步扩散至沿岸。 他说“针对温哥华，我们注意到一套系统将在明天开始撞击中岸区域”。这股系统是冷潮来袭的前奏。本周末大温仍将出现回暖和降雨天气，截止目前，11月已成为极度湿润的月份。“我们已经录得相当于正常值119%的降雨量，还会继续增加”。不过从下周一开始，气温将明显下降。Dosanjh指出下周白天气温将落在个位数，夜间低温接近冰点。加拿大环境部的七天预报也显示，下周一夜间温度将降至接近零度。 气象专家表示：“大温地区正迈入更冷的天气形态”。预计下周二至周四会是这波冷空气最强的时段，之后冷空气将向东移动。他补充，这类天气通常会伴随外流风出现。至于是否会下雪，Dosanjh表示，像 Sea to Sky 高速公路一带有可能看到降雪迹象。温哥华市区目前没有明显的降雪信号，但他提醒，北极冷空气在这个季节往往能迅速改变天气，尤其是高海拔地区，如北岸山麓。即便温哥华市区罕见地降雪，预计也只是极轻微、短暂的雪量，不会是一场“大雪灾”。与此同时，CNN报导称未来10天北半球部分地区可能受到极地涡旋影响,而美国中部地区出现更冷、更多降雪天气的可能性正在增加。 大温冬天真的要来了！好好享受当下吧。 用冰球棒上阵 大温交通"硬核"防雪随着寒冷天气逐渐临近大温地区，大温运联（TransLink）公布了其冬季出行保障计划，确保公共交通在雪天和雨天仍能顺利运行。 TransLink表示，全线约1,100辆公交车（约占车队总数的70%）将配备米其林Grip D冬季轮胎，该轮胎采用更深的胎纹设计，在雪地和雨天路面上的表现更佳。相比去年仅约600辆公交车使用新型冬季轮胎，今年覆盖率大幅提升。值得注意的是，TransLink的所有公交车轮胎均符合冬季使用标准。 此外，TransLink计划在部分陡坡线路上，将部分铰接公交车替换为40英尺普通公交车，并在大雪时段在陡坡路段运营雪地接驳车。常规措施还包括： 公交换乘站工作人员铲雪并撒盐 在有轨电车线路上喷洒防结冰液 部分有轨电车安装黄铜刀片以防冰雪积累 与各市政部门协作清理积雪 在天车（SkyTrain）方面，运营总监Will Steep表示，工作人员将使用冰球棒清理列车门上的冰雪，这一做法被称为“深受喜爱的、典型的加拿大式解决方案”。他解释道，冰球棒弧形的刀刃非常适合用于敲除冰雪。遇到极端天气时，列车前方将配备工作人员进行手动刹车。冬季期间，除雪列车会在白天沿轨道运行，防止冰雪积累，空驶天车则在夜间行驶以减少雪堆积。TransLink还将在冬季增加通讯人员，以及时发布因天气造成的延误和问题。随着气温下降，通勤者被提醒提前预留更多出行时间，订阅交通提醒，并注意穿着适合户外等待的衣物。  

据city news最新报道，高贵林港市（Port Coquitlam）表示，在一个原住民关于该地区多块土地的索赔被暂停之际，市政府仍坚持捍卫其市政土地的公共所有权。 市政府在社交媒体上发布声明，重申了其立场，内容与 Kwikwetlem 原住民族在 2016 年提出的土地索赔有关。据报道，该索赔涉及省政府、大温哥华都会局以及高贵林港市所拥有的多处土地。 高贵林港市长布拉德·韦斯特（Brad West）表示，声明的发布正值土地索赔问题获得更多关注之时。 “我们看到了列治文—科威琴（Richmond-Cowichan）案的判决，这引发了居民对高贵林港土地主张状况的大量询问。而且，随着本地媒体消失（特别是社区报纸的关闭），过去那些会定期报道市议会会议的渠道也没了。”韦斯特在接受 1130 NewsRadio 采访时表示。 今年 8 月，卑诗省最高法院裁定科威琴部族（Cowichan Tribes）拥有列治文菲沙河沿岸近八公里土地的权利，同时判定该地区部分王室土地和市政土地的产权无效。此案导致区域内近 150 名私人业主面临不确定性，也让整个省的永久产权制度前景动摇。 韦斯特说：“我们认为主动公开信息非常重要，以透明的方式向居民汇报 2016 年土地索赔的最新状况。” “更重要的是，要明确告诉大家，这项土地索赔并未涉及任何私人土地。这是居民最关心、也是我们被问得最多的问题：‘我的房产会受到影响吗？’” 市政府表示，将持续密切关注科威琴土地索赔的诉讼进展及相关发展，并会“在其管辖范围内，保护公共及私人财产权利。”

温哥华居民在租金上远超30%标准 一份新报告显示，温哥华的租客把一大部分收入都花在租房上，引发关注。虽然过去一年一些数据显示卑诗省内主要城市的租金有所下降，但租客的压力却没有因此减轻。 SingleKey的报告指出，加拿大租客平均要把超过三分之一的收入拿来付房租和偿还债务，而在卑诗省，这个比例更高。 根据报告，加拿大租客的平均年收入大约是 67,537 加元，家庭平均收入约 109,000 加元（按年龄 32 岁计算）。 在温哥华，租客的平均年收入虽然高达 146,194 加元，信用评分也很高，但他们平均每月要支付 2,891 加元租金，最终花在住房上的比例仍超过了30%的“可负担标准”。 数据显示，卑诗省和温哥华的租金占收入比在全国名列前茅。虽然卑诗省的租客经济状况看似稳定，但他们的生活压力却是全国最大的。 SingleKey指出，尽管部分地区的租金似乎有所下降，但生活中的其他开支不断上涨，导致租客依旧觉得负担沉重。 全国来看，租客平均把 38.6% 的收入用在房租和债务上；而温哥华的租客情况更严峻，这个比例达到 41.6%。这不仅让租客更加“财务脆弱”，也让房东承担更高的风险。 在全省范围内，卑诗省租客家庭平均年收入是 125,516 加元，但租金占收入的比例为 33.9%，如果算上债务还款，总比例高达 40%。 根据加拿大政策替代中心（CCPA）的标准，如果一个租客把少于 30% 的税前收入花在租房上，就算是“负担得起”。例如，一个年收入 50,000 加元的人，每年最多只能花 15,000 加元（每月 1,250 加元）在租金上，才是合理范围。 SingleKey 的首席执行官表示，加拿大的租房市场正在发生变化，数据显示，现在很多有责任感、信用良好的三十多岁租客也不得不花超过三分之一的收入来维持生活，甚至要靠双收入才能符合租房要求。虽然有些地区的租金看起来变得更可负担，但实际上对房东来说，也可能隐藏着新的风险。 SingleKey是一家专注于租赁风险分析的加拿大领先平台。

一份新消息称，阿尔伯塔省和联邦政府可能快要就一条通往卑诗省北海岸的新输油管达成协议，不过卑诗省政府表示：他们完全不知道这回事。 《环球邮报》报道，联邦政府正在考虑让部分油轮重新在北海岸航行，这样才能推进和阿尔伯塔的潜在协议。但要这么做，就得重新讨论加拿大的“北部油轮禁令”，这项法律目前禁止大型运原油的油轮在卑诗省偏远海岸活动。 卑诗省就业厅长卡隆表示，省政府完全没有被通知，也没有和联邦讨论过这个议题。他说，省府立场一直没变，而且海岸原住民也明确反对新的输油管计划。 卡隆还批评说，现在谈这些根本不存在实际推动力量的“假设性项目”，只会分散注意力，让政府无法专心推进目前在卑诗已经进行的大型工程。 另一方面，阿尔伯塔省省长丹妮尔·史密斯正在积极推动这项输油管愿景，甚至先投了 1400 万加元进行早期监管工作，希望吸引企业加入，并让原住民团体参股。史密斯认为，如果阿省和联邦先达成协议，会更容易找到愿意承担项目的公司。 不过，联邦自由党议员也澄清：油轮禁令要想修改，必须得到卑诗省和原住民的同意。目前看来，这些支持并不存在。 阿尔伯塔省省长办公室则表示，与联邦的讨论已经进入最后阶段，“很快会有更多消息”。