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血亏！BC业主忘交$35年费整栋楼执照被吊销

最近，基洛纳一位民宿老板因为忘交$35元的执照年费，被市政府直接吊销了营业执照。他愤而将市政府告上法庭，结果不仅输了官司，还得承担市政府的诉讼费。事情要从2010年说起。Dennis Axle Hildebrand在基洛纳911 Bernard Ave买了一栋三层老楼。这栋楼建于20世纪初，1953年被改建为寄宿公寓，内有九间卧室和两个卫生间。后来经过改造，成为七个带独立厨房的小套房。 Hildebrand拿到营业执照后，就开始在Airbnb上经营“Kelowna Art Lodge”。最初长短租都做，但从2019年底开始，主要做短期租赁，通过Airbnb等平台招揽客人。按照惯例，市政府每年12月都会发送执照续费通知，Hildebrand通常于次年1、2月通过网上账户缴纳$35年费。这一流程一直顺利进行，直到2021年底。 2021年12月3日，市政府照例把续照通知发到了Hildebrand注册的邮箱。通知写得很清楚：当前执照12月31日到期，明年1月17日前必须缴纳$35.21元续期费，逾期不交不仅要罚$25元，还可能直接吊销执照。然而，当时Hildebrand遭遇车祸，健康也出现问题，根本没有查看邮箱，完全错过了缴费期限。毫不知情的Hildebrand继续做着生意，直到半年后被邻居举报。独立厨房不合法 2022年年中，市政府接到投诉，说Hildebrand的物业存在多项违规：车道上放了没报批的集装箱、外部栏杆和楼梯工程没许可证、还有通过Airbnb做短租的问题。工作人员调查时才发现，Hildebrand的营业执照根本没续。 2022年9月27日，市政府在系统里正式注销了他的执照，理由是“未在截止日期前续费”。 11月，Hildebrand收到了违规通知，这才得知事态严重。他立即登录市政府网站试图补交，但系统已经不允许了。联系相关部门后，对方告诉他：执照已被注销，不能续期，只能重新申请。他按要求提交了新申请，却在12月6日收到拒绝信。而根据刚生效的新分区条例，该区域已全面禁止开设寄宿房。 Hildebrand不服，2023年1月又申请了一次，4月份再次被拒。随后，他向市议会提出复议，还准备了厚厚一沓材料，包括书面陈述、往来信件、房产评估报告、城市名录信息、购房合同、市政府出具的报告、建筑许可证副本以及相关分区条例。在这期间，市政府曾提出折中方案：可发放用于长期租赁(租期至少30天)的营业执照，可被视为合法的“历史延续性使用”。但这也意味着要放弃利润丰厚的短租业务，Hildebrand拒绝了。 2024年7月，市议会举行复议听证。 Hildebrand亲自到场陈述，讲述了自己出车祸和健康问题的困境，强调厨房不是违法加建，并通过了多年安全检查。他还抱怨分区变更没有通知，让他的生意一夜间变成“非法”，改造费用太高，生意关停对家庭影响巨大。对此，市政府工作人员向议会解释，问题不在于是否忘交费用，而在于实际用途本身不合规。根据1998-2022年旧规，寄宿房明确禁止房间配备独立厨房。而Hildebrand的7个房间全都有厨房，属于长期违规。追溯到1976年法规，“旅舍”的定义也是房客与房东共同居住、共享设施的家庭式模式，与他独立单元的短租形态不符。也就是说，过去这十几年，市政给他发执照，是因为没发现他私自加装了厨房。既然他在旧法律下也是违规的，自然就不存在什么“延续合法的权利”。判决结果 Hildebrand在法庭上还抱怨程序不公，认为市政府未打电话提醒续费“不近人情”。对此，法官驳回了其所有诉求：市政已经发了邮件，作为生意人，没查邮箱是自己的疏忽; 欠费导致执照终止是系统自动流程，不需要开听证会; 因为房屋本身结构(独立厨房)始终不符合各时期的“寄宿房”定义，市政府拒绝发放新执照是合理的。虽然，最终官司输了，执照也没了，但从法庭文件来看，这并不妨碍他在没有执照的情况下继续做短租。

2个月前
58岁“亚洲第一美女” 罕见进驻短视频平台，直播带货？

在华语娱乐圈，有一个名字，代表了整整一个时代的审美巅峰。她就是有着“亚洲第一美女”之称的王祖贤（Joey）。自从2004年宣布全面息影后，她就远赴加拿大温哥华定居，从此过上了深居简出、潜心修佛的隐居生活。对于很多粉丝来说，她就像《倩女幽魂》里的聂小倩一样，成为了一个只能在回忆里寻找的传说。然而，最近这位“神隐”多年的女神，却因为一系列反常的举动，再次成为了外界关注的焦点。近日，有眼尖的网友发现，王祖贤竟然悄悄进驻了内地某主流短视频平台，并开设了实名账号，而且发布了本人出镜的视频内容。消息一出，迅速在网络上炸开了锅。在账号发布的视频中，王祖贤罕见地对着镜头来了一次近距离的“怼脸拍”。画面里的她，身穿简单休闲服，坐在室内沙发上，没有精致妆容，也没有刻意打光，但那种刻在骨子里的气质依然非常明显。她时不时抬手拨弄那一头标志性的浓密长发，动作松弛又自然。如果不说，真的很难相信，她今年已经58岁了。虽然岁月在脸上留下了痕迹，但五官轮廓依旧清晰，皮肤状态也相当不错，那双曾经迷倒无数观众的眼睛，依然有光。整个人呈现出来的，是一种非常罕见的“老得从容”。她在视频下方写了一句很走心的话：“我希望我无论几多岁，永远都可以顺着自己心意而活。” 这句话，很快引来大量网友共鸣。评论区几乎一面倒是祝福——“这才是真女神”“岁月对她真的温柔”“美人老了也是美人”。不过，在一片赞美声中，也出现了一些不同的声音。有网友指出，她选择进驻的平台，本身就具备极强的电商属性。近几年，不少过气艺人、老牌明星，都会选择从这里重新出发，靠直播、带货实现曝光和变现。于是便有人开始猜测：向来不食人间烟火的王祖贤，是不是也准备“下凡”，为将来直播铺路？其实，这样的猜测并非毫无根据。早在去年，王祖贤就被曝出在温哥华开设了一家养生艾灸馆，而且并非挂名，而是亲自参与经营。有视频拍到她身穿素色工作服，在店内为客人服务，动作熟练，看得出并非玩票。她也曾多次现身内地，参与中医养生、艾灸相关的交流活动。那时就已经有人猜测，她是不是正在为某种长期生活规划布局。要知道，当年王祖贤宣布息影时说过一句话：“我把最好的留给观众朋友，以后不会再复出了。” 这二十年来，她确实做到了，不拍戏、不上综艺，连公开露面都极少。但现实生活终究要继续。哪怕早年积累不菲，在海外生活多年，再加上如今的大环境变化，没有人会嫌多一条路。如果王祖贤真的选择通过直播平台，分享养生理念、生活方式，甚至推荐产品，从某种角度看，也只是顺着时代而活。当然，对影迷来说，真正纠结的或许并不是“带不带货”，而是那种心理落差,当年银幕上的聂小倩，如今真的走进了普通人的生活。

2个月前
修花园挖了两铲, $13万没了! 卑诗房主踩雷

很多人买地时只关心一件事：能不能建？值不值？多久能动工？但在加拿大BC省，还有一个被严重低估的问题，正在让一些土地业主付出极其昂贵的代价。图源：Summit Earthworks 两铲下去，一切彻底改变故事发生在BC省North Kamloops。这块空地的业主早在2004年就已购入，多年来一直闲置。去年6月，他们打算在地上修一个小花园，供隔壁一家老年护理机构的居民使用。然而，工程刚刚开始，挖掘机只铲了两下，两具头骨便露了出来。代理该业主的温哥华商业地产律师Christine Elliott回忆说，施工立刻叫停，警方和当地原住民部族Tk̓emlúps te Secwépemc随即介入。第二天，原住民方面确认，被发现的两具头骨属于他们的祖先遗骸，具有重要文化意义，该地点因此被认定为“神圣地点”。 Tk̓emlúps te Secwépemc首领Rosanne Casimir在1月20日的声明中表示：“这些不是可以讨论或交易的‘财产’，而是我们的亲人。我们的法律和文化，要求我们以尊严和尊重来对待他们。” 7个月过去，结果未明，账单先到在随后的数周里，Elliott一直难以获得关于该地块后续处理进展的明确答复。在发现头骨后的7个月里，Elliott表示，她的客户已经为此累计支出超过13万加元，其中包括约5万加元考古相关费用，以及约8.8万加元法律费用，而且没有任何政府支持可帮助他们追回这些成本。 “不会有人来救你，帮你承担这些已经发生的费用。”Elliott直言。更残酷的是，在业主不断承担费用的同时，这块地未来能不能用、怎么用，谁也说不清。省政府方面表示，目前该地仅完成了初步考古勘察，并不能确定遗址的具体范围或规模。与此同时，《遗产保护法》（Heritage Conservation Act）原本计划推进的改革已被推迟。该法律的初衷，是用于保护卑诗省的“遗产财产”，但在现实中，却让不少业主陷入长期不确定和高额支出的困境。类似的情况并非首次发生。早在2010年，就有BC省业主在建房过程中发现遗骸，被迫自掏腰包支付高额考古费用。一名考古学家直言：“令人担忧的是，为什么发现考古遗存，会变成一件如此充满争议、又缺乏支持的事情。” 有办法提前避坑吗？有，但很少人知道。 BC省有一个名为RAAD（Remote Access to Archaeological Data）的查询系统，可查看BC省考古遗址信息。虽然该系统不对公众开放，但业主可以向省考古部门申请获取相关资料。 Elliott表示：“我现在在查看任何一块土地之前，都会先做RAAD查询。” 除此之外，业主只能意识到一点：一旦动土并发现考古遗存，几乎不可避免地会面临高额费用和严重工期延误。如果土地被确认存在考古遗址，业主必须取得《遗产保护法》（HCA）许可，才能继续施工。审批过程通常需要数周甚至更久，期间还需征询相关原住民部族意见。这种事情，往往需要很长时间才能解决。

2个月前
大温小伙找大17岁老婆移民加拿大遭拒！

一名牙买加移民因为担保他的加拿大妻子比他年长17岁而被拒批永久居民身份，如今获得了再次争取留在加拿大的机会。居住在卑诗省高贵林港（Port Coquitlam）的 Richard Ricardo Williams 在移民官拒绝其申请后，向联邦法院申请司法复核。法院在近日公布的裁决中指出，移民官将这对夫妻 17岁的年龄差视为“关系不真实”的证据，这属于“毫无根据的假设或刻板印象”。联邦法院法官 Negar Azmudeh 在判决中写道：“不清楚移民官认为‘合理的年龄差’应当是多少，也不清楚为什么年龄差与此案相关。夫妻双方不能因为没有主动解释一个他们并不认为是问题的事情而被归咎。” 法官进一步表示，如果移民官认为年龄差值得怀疑，就应当在程序公平信（procedural fairness letter）中明确提出，或在面试中让当事人有机会回应——但本案从未安排面试。“无论如何，在缺乏依据的假设上作出决定，会导致推理链条出现断裂。”Azmudeh 说。从访客入境到结婚一年：移民官认为“太快” 判决书显示，Williams 于 2022年7月7日以访客身份入境加拿大。 “抵达加拿大不久后，他在一次派对上认识了加拿大公民 Alita Wendy Gramigni。两人开始交往，他搬去与她同住，一年后，也就是 2023年6月25日结婚。” 之后，Williams 以“配偶类别”申请永久居民身份，由 Gramigni 作为担保人。判决提到，2024年7月14日，移民官向 Williams 发出程序公平信，表示对婚姻关系的真实性有所担忧，并要求夫妻二人提交特定文件。二人随后提交了大量文件与照片作为证明材料。然而，移民官在审查后仍认定两人的关系“不真实”。其理由包括：妻子年长17岁；Williams 抵加一个月后就开始恋爱；婚礼规模小且细节不多；以及共同文件（joint documents）数量不足等。法院：多项“决定性因素”缺乏证据支撑法官指出，移民官还在裁决中做出了一些与可信度相关、且影响决定的判断，例如移民官曾写道：“担保人的家人直到2023年9月才见到担保人（即在婚礼之后）。”但档案中却有“担保人与其母亲出现在婚礼现场的照片”。判决书强调，移民官在作出这些可信度判断时，从未安排面试来检验夫妻二人的说法。代表移民部长 Lena Metlege Diab 的律师则主张：该决定“合理且程序公正”。但法官并不同意。 Azmudeh 指出：“移民官的多个决定性因素，例如在没有进一步审查或分析的情况下，仅凭年龄差就认为可疑，属于基于刻板印象或无法解释的期待所作出的、缺乏根据的可信度判断。” 她还写道：“移民官在未说明依据的情况下，认定两人的关系进展‘过快’。除了移民官自己对‘合理时间线’的假设或期待外，从其理由中看不出：一个人抵加一个月后在派对上认识伴侣，随后同居并在一年后结婚，为何就会损害关系真实性。对关键事实的推理链条出现断裂，使该决定不合理。” 法官最终认定：移民官的理由“受到多重假设的污染”，而非建立在证据之上，因此裁决不合理。法院批准司法复核，并将案件发回由另一名决策者重新审理。同时，Williams 在新的审理中仍可提交补充材料。妻子：我被冒犯了，“难道我不再有价值？” Gramigni（如今改姓为 Gramigni-Williams）在采访中说，得知丈夫因为年龄差而被拒，她感到痛苦。 “我很受冒犯。你凭什么说，一个更年轻的男人不可能真心对我有感情，就因为我现在年纪太大了？那是不是意味着我已经没有价值了？” 她理解外界可能会有质疑：“也许这并不传统，也许并不常见。但不代表就是错的。” 她更无法理解的是：既然移民官怀疑婚姻真实性，为何不安排面谈让他们解释。 “我觉得太荒谬了。你可以仅凭一个数字、一个出生日期，就对别人做出判断，甚至改变一个人的未来、整个人生——这让我觉得不可思议。” “作为加拿大人，我一直以为我们会有不同的思考方式，那天我才发现我错了。” 报道提到，Gramigni-Williams 以理发为业，同时经营自己的清洁业务。她与前一段关系育有两名已成年的孩子，“一个在读大学，一个刚毕业。” 目前，夫妻二人在等待新的永久居民决定期间，也正在计划要一个属于他们自己的孩子。 “这是计划，”她说，“我觉得我应该还能再生一个。”

2个月前
大温租金地图出炉！这些地区最便宜！

大温的基本房价降了，租金也在跌，但找便宜租房的客源还是不是件容易事。想在大温地区租到“便宜点”的房子，本身就像一场耐力赛，而且有些地方，几乎一开始就可以直接放弃幻想。比如西温——这个长期稳坐“全国最贵租房市场”宝座的城市，今年1月新挂牌的一居室，平均月租已经到了2487加元，连“咬咬牙”都显得不太现实。更扎心的是，全加拿大租金最贵的前五名，这个月全部被大温包圆了。西温排第一，紧跟着是北温、温哥华、本拿比和列治文。好消息也不是完全没有。根据最新租金数据，今年1月，大温地区新挂牌的一居室平均租金，和上个月相比小幅下降了9块钱，来到2111加元。虽然这个“下降”更像心理安慰，但至少说明市场没有继续一路狂飙。真正想省钱，关键还是得看具体片区。如果目标只有一个——便宜，那答案几乎不用犹豫。素里Newton区，依然是整个大温租金最低的存在。1月新挂牌的一居室，平均只要1487加元，连续几个月稳稳垫底，堪称“价格洼地”。紧随其后的，是阿伯茨福德，平均1593加元。对不介意通勤、或者本就在菲沙河谷工作的人来说，这个价格相当有吸引力。素里其实不只是Newton能打。南素里的一居室平均1637加元，Guildford大约1650加元，Fleetwood区在1709加元左右，市中心也控制在1741加元。在如今的大温，这些数字已经算是“能让人认真考虑”的水平了。白石也给了租客一点惊喜，平均租金1953加元，勉强守住了2000这条心理线。兰里这边，Willoughby的一居室平均1859加元，还算友好；而Willowbrook刚刚越线，来到2036加元，已经明显开始向核心区靠拢。如果你必须留在本拿比，South Slope是目前最便宜的选择，平均1976加元。列治文这边，斯蒂夫斯顿成了价格最低的区域，约1741加元。新西敏这个月的表现也不错，一居室平均1896加元，算是大温里相对“温和”的存在。至于三联市，这个月就不太友好了，没有任何一个区域的一居室能压在2000加元以下，基本可以直接划入“预算需谨慎”名单。温哥华市内，情况依旧是“相对便宜也不便宜”。但还是有五个社区，平均租金勉强低于2000：Killarney、Marpole、Renfrew-Collingwood、Kerrisdale，以及Victoria-Sunset Fraserview 地带，价格都在1930到1977之间浮动。

2个月前