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加拿大年轻人不要鞋盒公寓，只要乡下大平房！
在如今的加拿大，尤其是多伦多和温哥华这样的一线大都市，高昂的房价和利息已经把大批年轻人逼入了“买不起房”的绝境。然而，最新的地产调查却揭露了一个让人意想不到的“曲线救国”新趋势：买不起市区的公寓或联排，加拿大年轻人竟然盯上了乡下的度假屋（Cottage）！
根据著名的民调机构 Leger 专门为瑞麦地产加拿大（Re/Max Canada）进行并于本周二（5 月 19 日）发布的最新调查显示，越来越多的年轻一代正将目光投向娱乐性物业，试图以此作为积累财富、杀入房地产市场的突破口。
观念彻底颠覆：
度假屋不再是奢侈品，而是买房的“第一块垫脚石”
这项令人大开眼界的调查发现，在全加拿大潜在的房屋买家当中，竟然有近半数（45%）的人明确表示，他们计划购买一套娱乐性度假屋，以此作为进入更广泛住房市场的切入点。
那些传统上被昂贵的城市住宅市场无情拒之门外的加拿大年轻人，正把买房的全部希望寄托在这些度假屋上。调查显示，在 18 到 34 岁的年轻群体中，超过半数（54%）的人表示，购买娱乐性物业已经成为了他们长期财务规划目标的一部分。相比之下，这一数字在 35 岁及以上的加拿大群体中显着偏低，仅为 30%。
瑞麦地产指出，之所以出现这种代际差异，正是因为大城市里传统的城市住房市场对于许多年轻人来说，已经变得彻底高不可攀且无法负担。
“娱乐性物业不再被单纯地视为可有可无的消费支出，相反，它们正成为进入房屋所有权市场的一块‘垫脚石’，具备长期的价值潜力，”瑞麦地产加拿大总裁唐·科蒂克（Don Kottick）在评价这一趋势时说道。
“对于很多人来说，核心在于通过房地产市场的不同板块来建立起属于自己的资产净值，同时创造出一些看得见、摸得着的切实资产，这些资产既可以长期持有，也可以用来进行杠杆融资，甚至能够代代相传，”科蒂克补充写道。
买家口味变了：
拒绝夏日限定，六成年轻人要求“拎包入住加全年使用”
随着买房目的从“度假享受”变成了“刚需上车”，年轻人对度假屋的挑选标准也发生了翻天覆地的改变。
调查结果显示，在潜在买家当中，高达 61% 的人明确表示他们正在寻找近期刚刚翻新过的物业。与此同时，几乎同样比例（59%）的人表示，他们希望能够全年使用这套物业，而不仅仅是在温暖的季节里过去避暑。
“现在的情况已经不再是单纯寻找一个逃离城市喧嚣的避难所了，”瑞麦地产总裁科蒂克分析道，“买家们希望的是那些从入住第一天起就完全准备就绪的房子，并且它要足够灵活，能够支持从周末度假到全职居住的一切生活需求。”
这就解释了为什么越来越多生活在大多伦多地区的留学生和年轻白领，开始结伴去北边的蜜月湖（Muskoka）或蓝山（Blue Mountains）一带看房。既然市中心的“鞋盒公寓”也要大几十万加元，还要每个月给巨额的管理费，那不如去乡下买一套依山傍水、能全年居住的独立 Cottage，至少那是属于自己的一块地皮。
硬核泼冷水：
RTO 强制回办公室办公，不少老房东急着套现割肉
然而，理想很丰满，现实却极为骨感。这波年轻人一腔热血准备下乡接盘的同时，已经在山里持有度假屋的老房东们，却正经历着另一场煎熬。
调查显示，并非所有人对前往度假屋生活都感到由衷的高兴。多达 28% 的现任度假屋主表示，他们希望能在短期内尽快卖掉手中的娱乐性物业。而导致这波抛售潮的罪魁祸首，正是全加拿大近期轰轰烈烈的“强制重返办公室令”的回归，以及曾经风靡一时的远程办公时代的彻底终结。
同样的尴尬也发生在了买方市场，调查表明，在目前不拥有度假屋的加拿大人中，有 14% 的人坦言，正是因为公司出台了强制返回办公室的规定，才导致他们在购买娱乐性物业时犹豫不决、不敢下手。
除此之外，养一套度假屋的隐形成本，可能远超年轻人的想象，哪怕这套房子是白送给你的。高达 40% 的受访者直言不讳地表示，如果他们未来继承了父母留下的度假屋，他们根本无力承担和应付随之而来的高昂日常维护和修缮成本。
在加拿大，度假屋的水电设备、屋顶外墙、乃至冬季扫雪和化粪池维护，每年的开销也都是一笔巨款。这篇地产报告可以说是扯开了加拿大房市最残酷的一幕：年轻一代为了拥有一套属于自己的房子，不得不放弃城市的便利、甚至通勤的舒适，去走一条前人从未走过的“林间小道”。下乡接盘到底是一桩保值的神投资，还是一场作茧自缚的打工噩梦，只能留给时间去检验了。
3个月前
温哥华天空
