“房子住了30年，翻新还是搬家？”

杰西卡·特兰奎利（Jessica Tranquilli）早已准备好迎接改变。

在渥太华这栋上世纪50年代的独立屋里住了将近30年后，房子的老化问题越来越明显。2017年，当退休的日子临近时，她和丈夫面临一个艰难的抉择：是装修老房子，还是卖掉搬家。

他们最初选择购买一套市中心附近的新建公寓，想换个生活方式。但到了2022年，公寓项目出现了严重延期。

“如果它按时交房，我们一定已经搬进去了，”特兰奎利说，“但几年过去了仍然没动静，我开始对‘公寓生活’产生动摇。”

虽然新公寓设施现代，但她发现要牺牲许多：没有足够空间举办周日家庭聚餐，也缺乏访客停车位。

与此同时，她也重新审视了原住房的优势：靠近绿地、离家人很近。

“我们开始问自己：如果留下来，成本到底是多少？”

最终，他们决定留下并彻底翻新老家。

对于许多住了几十年的屋主来说，随着生活方式与需求变化，是继续改善现有住房还是重新开始，成为既情感又财务上的双重抉择。

2024年CIBC的一项调查显示，49%的加拿大人正在计划或已经完成家庭装修，其中60%的人宁愿装修也不愿卖房搬家。

生活成本上涨和高昂的房价，是促使人们留下来的主要原因。

不过，选择“留下装修”也意味着更高支出。

同一份研究显示，加拿大家庭的平均装修预算约为1.9万加元，几乎是2019年1万元的两倍。

装修费用因地区、项目类型、季节、是否请专业人士施工等因素差异巨大。

例如，单纯的粉刷或装饰更新花费可能仅为500至3000加元，但结构性翻修（如地基、水电或墙体重建）则可能超过5万加元。

而意外问题，如老旧电线、水管损坏、霉菌或鼠害也会进一步推高成本。

米尔顿（Milton）地产经纪人莎蕾妮·恩里克斯（Shaleni Henriquez）指出，生活阶段的变化往往是决定因素。她建议屋主先明确动机：是退休、家庭扩大，还是经济压力？

“退休夫妻可能想缩小居住面积，减少维护负担；而多子女或重组家庭，则更倾向通过装修扩建空间、改善功能。”

她强调，做决定前应进行详尽的成本对比。

购买新房看似“重新开始”，但隐藏费用很多，例如：

•房产中介佣金通常占售价的3%到5%；

•土地转让税（Land Transfer Tax），在多伦多等热门城市甚至要双倍缴纳；

•还有律师费、搬家费用、房屋布置与维修成本等。

恩里克斯提醒，老房翻新一定要留出备用金。

“我常对客户说，要预期会遇到惊喜（或者说惊吓）。没有预备金的预算非常危险，拆开墙后可能发现整个电路系统都得重做。”

特兰奎利在翻修地下室时就遇到了这种情况。

她发现隔热层被老鼠咬坏，最终不得不连同电线、水管和地基一起重做。

原本只是几处修补，结果演变成全屋改造。

当她几个月后回家时，新的区域反而让其他空间显得更加陈旧，于是又继续装修。

她坦言，能这样大规模翻新，是因为目前的经济条件与人生阶段允许。

“我们这笔投入不是为了转售。如果我们还在三四十岁、事业初期，选择一定不同，不会花这么多钱在高端装修上。现在做的，是为舒适与生活品质。”

不过对有些人来说，搬家仍是更好的选择。

2021年，萨斯卡通（Saskatoon）居民艾普莉·戴克（April Dyck）发现，

三卧平房已容不下不断成长的家庭。

当她和丈夫找到一栋更大、有车库和套间的房子后，立即决定搬家。

戴克仍然认为，装修是提升房产价值与个性化的重要途径。

“每一次搬家，我们都在力所能及的范围内，通过有计划的装修提高房屋价值。”她说，这让她更清楚地了解每套房子的“装修后市值”。

“我们不断提升资产价值，再用积累的房屋净值去支持下一次装修或换房。”

对他们而言，新房不仅空间更大，也让孩子有更好的成长环境，丈夫还能在车库里实现修车爱好。

回望过去，特兰奎利认为留下来装修是正确的决定。她在开工前向两家承包商报价，最初的报价高得离谱。但多方比较后，最终找到价格仅为原报价一半的团队。

她说，相比买未完工公寓，留下装修反而省下不少钱。更重要的是，她保留了熟悉的社区、人脉与生活节奏。

“现在我们的家和花园都焕然一新，这真的让生活变得更美好了。”