地产

过去几十年，首次购房者常选择价格较低、面积较小的“起步房”（starter home）作为房地产市场的入门选择。 这种“先上车、再换房”的模式曾是北美首次购房者的普遍选择。购房者可以通过居住几年、积累资产后出售换购更大的住宅。 然而，由于高利率、房价走软和换房成本增大，这一传统模式正变得越来越难以实现。 房价走软、换房成本高造成换房周期延长 在过去低利率时代，尤其是在房地产泡沫鼎盛时期，由于房产增值快，购房者住个三五年后出售房产，不仅能回本还可能小赚一笔，方便换购更大房子。 但现在，房产增值慢，加上高昂的换房成本，意味着至少需要居住7至8年才能累积足够的房屋净值换房，这无疑推动了购房者需有长期居住的准备。 此外，许多年纪较大的业主，尤其是五六十年代出生的婴儿潮一代，通常选择守住自己的房子不卖。他们因退休后收入有限、搬家成本高昂以及对现居住地的感情而选择持续居住，这无疑变相减少了市场上适合年轻人的起步型独立屋房源。 Zolo.ca的总裁兼首席运营官Mustafa Abbasi提到，尽管加拿大人通常每7到10年搬一次家，但他从房地产经纪人和客户的交谈中了解到，越来越多的房主决定留在原地，这与几年前相比是一个显著的变化。 根据加拿大抵押贷款专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）2024年的报告，计划在五年内出售主要住宅的加拿大人比例从前一年的35%降至18%。这表明更多的首次置业者计划在自己的房子里居住更长时间，主要是因为经济问题和生活成本上升。 “起步房”不再是小房子 换房周期的延长也造成传统的“起步房”发生变化，新一代的首次购房者正在调整购房策略，准备迎接更为持久的房产投资。 事实上，“起步房”并非失去市场需求，相反，这类入门级住宅的价格涨幅甚至超过市场平均水平。 但现实情况是，购房者的心态和策略正在发生根本性转变。高企的换房成本和推迟的首购年龄，正在重塑整个市场的购房逻辑。 以多伦多市场为例，现在，适合有孩子家庭的城市屋的起价往往超过$100万元，而那些空间更大、功能更全的住宅价格则在$130万至$150万元之间。此外，换房时的成本极高，不仅因为物理搬迁的费用，更是因为相关的法律和行政成本。 例如，在多伦多如果卖掉一套$120万元的房子，再购买$150万元的新房，仅在房地产佣金、过户费和双倍价格的土地转让税上，花费就将超过$11万元。 这样高昂的换房成本使得很多购房者不得不重新考虑他们的长期居住计划。 同时，随着房价的上升，首次购房者的平均年龄也有所推迟，目前已延迟到了35岁。这个年龄段的购房者通常承担着赡养老人和抚养孩子的双重责任。 对于他们来说，购买一套仅能短期居住的“起步房”已经不再现实。因此，许多首次购房者现在更倾向于直接投资于更大的住宅，以适应家庭长期居住的需求，即便这意味着他们必须承受更高的初期购房成本。 "起步房"的变化，折射出当代购房者面临的现实困境。在高房价与高成本的夹击下，传统的置业阶梯正在发生深刻变化。 信息来源：The Globe and Mail, Good House Keeping

'地标性' 温哥华豪宅上市，售价比上次交易高出1800万 一座位于温哥华First Shaughnessy的104年历史豪宅，最近以高达3388万加元的价格挂牌出售。 这座位于3380 The Crescent的房屋面积达10,540平方英尺。房屋在2012年的挂牌价为2280万加元，2013年以1519万加元成交。当前的挂牌价比估估值（1795.8万加元）高出一倍多。 “这座物业富有历史，曾接待过贵族、艺术家和商界领袖，”Luxmore Realty的挂牌信息称。宣传中还提到，房屋经过现代化改造，融入了“永恒的优雅”。 温哥华豪宅 这座住宅坐落在一个1.18英亩的宽敞地块上，设有六间卧室和八间浴室。主卧室内配备了三个步入式衣橱。 图片展示了豪宅哪些部分仍然保持着1920年代的风貌，以及哪些部分，如中央厨房，进行了翻新。 温哥华豪宅 “这是一个拥有真正文化地标的难得机会——绝佳的声望、隐私和传承的交汇点，”挂牌信息表示。 房屋的下层设有一个葡萄酒窖和一个独特的娱乐室。 在户外，有一个加热游泳池和精心打造的景观花园，挂牌信息称之为“私密而宁静的度假胜地。” 温哥华豪宅 温哥华豪宅与城市历史息息相关 温哥华豪宅 The Crescent是Shaughnessy一个历史悠久的区域，中心被称为Shaughnessy Park。根据《重要地点》，它于1909年由加拿大太平洋铁路开发，并是Shaughnessy Heights的一个分区。 “The Crescent是一个绝佳的小型植物园，包含47种稀有和不同寻常的树木，其中一些在城市中独一无二。” “从1909年至1913年，温哥华的上层社会大量迁入新兴的Shaughnessy Heights，留下了西区、基茨兰奴和Fairview的旧居。这个社区位于山顶，俯瞰城市，理想于上层阶级，因为其远离市中心的喧嚣，却可通过马车或汽车轻松到达，这些都是这些居民能够承担的奢侈品。” 周边还建有网球场、草地保龄球场和高尔夫俱乐部等其他设施。 如今在The Crescent上有14个“独特的房产”。 这座豪宅便是其中之一。

住在维多利亚市大型住宅楼 Era on Yates 已经 10 年的甘德尔 (Marv Gandall) 说，一年前他在这栋楼出入时，总要面对许多拖着行李箱的人群、拥挤的访客停车场和需要等待很久才能登上的电梯。 甘德尔称，由于大量游客将这栋 157 套公寓大楼用作短期住宿点，导致大楼生活品质变得很糟糕，一些居民开始把他们的建筑称为「鬼酒店」。「主要担心的是服务中断、维护以及盗窃问题。我们的储物柜经常被盗，停车场也出现破坏行为，短期租客多，人口变得复杂。」 2024 年 5 月 1 日起，卑诗省实施严厉打击短期租赁的法规，涵盖大多数人口超过 1 万人的社区，规定短租必须限制在主要住宅、次要套房或类似巷道房屋的建筑物内。 甘德尔表示，自从省府新法上路后以来，情况有所改善，公寓大楼内有更多单位被长期租户使用，尽管有些人仍试图逃避法规。 卑诗住房厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 称这个法规带来了成功，租金降低了，Airbnb 和 VRBO 等网站上数千套短期住房已经遭删除，有的转作了长租。 省府规定，如果想从事短租，业主必须在 5 月 1 日之前将其房产添加到省注册处，以便能够合法地将其用于短期出租。截至 4 月初，登记在册的房产约有 15,000 处，住房厅已收得超过 300 万元的登记费。 未注册的房源将从 5 月 1 日起被下架，6 月 1 日起强制取消未来的预订。 住房厅提供的数据显示，2024 年 5 月至 2025 年 2 月，短期租赁网站上挂牌的许多城市房源数量大幅下降。例如基隆拿房源数量下降了 31%，维多利亚下降了 24%，温哥华下降了 22%。 网站 rental.ca 公布的数字显示卑诗省平均租金下降了。例如温哥华租金价格下降 5.7%，这是该市公寓租金连续第 16 次下降。自 2018 年以来，温哥华市推出了各种短期租赁规定，尽管如此，它仍然是加拿大租金最昂贵的地方。 该网站的月度报告称，3 月加拿大平均租金下跌 2.8%，至 2,119 元。多伦多的公寓租金下跌了 6.9%，这是该市连续第 14 次下跌，该市最近还实施了短期租赁限制。 西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦 (Andy Yan) 表示，虽然一些数据显示租金下降，但有太多相互竞争的因素，无法具体归功于短期租赁规则。 他说，其他因素可能包括利率、总体经济状况或移民变化。 温哥华租户联盟的格拉德曼 (Will Gladman) 表示，该联盟的成员并未报告租金下降，倒是有很多成员仍受到租金上涨的打击。 他说，即使一些数据显示租金略有下降，但温哥华的生活成本仍然很高。 格拉德曼认为严格规范短租市场是件好事情。「从我们的角度来看，这些单位原本被短租占用了，现在变成了人们的家。」 卑诗省房地产协会首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，虽然政府增加住房供应的目标需要被肯定，但考虑到对旅游业的影响，这些规定总体上可能弊大于利。 他表示，租金下降更多地与新房屋进入市场和人口成长下降等因素有关，尤其是对于租房需求较高的群体，例如国际学生和临时外国工人都减少了。 省长尹大卫 (David Eby) 表示，当卑诗省「恢复到健康的社区租赁水平」时，政府将减少对短期租赁的限制。 甘德尔表示，Airbnb 仍在他的大楼内运作。他也怀疑，当人们声称某个单位是他们的主要住所时，并非每个人都是诚实的。 柯议伦承认政府要确认短期租赁是否符合资格需要漫长的时间，所以总有人想方设法地违法。但他强调「罚款很高，被抓到的人每天罚 5,000 元，这会有很强的威慑力。」

列治文居民一直好奇的市中心加油站未来要建什么？近日有了答案。 据《列治文新闻》报道，位于3号路上的一处前加油站旧址将被改造成一座拥有 64 个单元的出租大楼，底层设有商业单元。 开发商Panatch 集团已向市政府申请，将位于 3 号路和 Francis 路的原esso加油站旧址开发成一栋五层公寓楼，内设 57 个市场出租单元和 7 个中等价位出租单元。 加油站的重新分区申请在周三的规划会议上处理。 以前的加油站需要遵守省级污染场地法规，但该地产已于 2021 年获得环境部批准用于商业用途。 此外，建造租赁大楼的激励措施包括减少停车要求。 拟建的建筑将只有 44 个住宅停车位，但还将设有自行车房，租户将获得两区、一年的交通通行证。 该项目将设有一个汽车共享停车位以及 16 个供商业和住宅游客使用的停车位。 该市要求向休闲设施储备基金捐款约 30 万元，以代替开发商建造室内现场设施。

曾被视为进入房地产投资市场的“敲门砖”，如今加拿大的公寓正逐渐失去昔日的投资吸引力。 最新调查显示，仅11%的加拿大人仍考虑将公寓作为投资工具，而多达57%的人则明确表示，不论出于什么原因都不会购买公寓。这种撤资趋势正进一步打压本已承压的公寓市场，令本就高企的库存压力雪上加霜，从而对房价形成更大下行压力。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体Global News报道：这份调查是本国贷款业内网站Rates.ca于近日公布的。由于这项调查为Rates.ca首次委托执行，目前暂无历史数据进行横向对比。 调查覆盖全国1568名成年受访者，其中约三分之一表示，他们曾经认为公寓曾是不错的投资选择，但现在已不再具有同样的吸引力。 “投资者的信心确实在下降，”安省Swivel Mortgage Group Inc.的抵押贷款经纪人黄凯文（Kevin Wong）在报告中表示。“我有一些客户正在出售手中的公寓，把资金转投股市或阿省等更具增长潜力的市场。” 这种撤资趋势正进一步打压本已承压的公寓市场。分析人士指出，随着投资者离场，公寓房源可能会在市场上迅速累积，令本就高企的库存压力雪上加霜，从而对房价形成更大下行压力。 Rates.ca在报告中指出，高库存是目前困扰公寓市场的主要问题之一。虽然买家可能因此更容易入市，但卖家正面临供过于求的局面，售价预期不断走低。 根据加拿大统计局数据，在2016年至2020年间，加拿大五个主要省份中，约40%的公寓被用作投资物业，尤其是在多伦多和温哥华等大城市，超过一半的住宅单位是公寓，而其中大部分用作出租。 “对一些新手投资者而言，公寓曾是负担得起的入场券，”黄凯文说，“但当租金回报缩水、持有成本上升、价格又不再稳定时，吸引力自然会下降。” 与此同时，公寓出租市场也出现疲软迹象。Rentals.ca数据显示，2025年3月全国平均租金环比下降2.8%，至2119元，使得许多房东难以覆盖不断增加的房产税与维护费用。 加拿大房地产协会（CREA）本月也下调了对房地产市场的预期，指出美国总统特朗普的关税政策带来的不确定性，正抑制加拿大的房价与购房需求。CREA高级经济学家凯斯卡特（Shaun Cathcart）表示，市场已经从年初乐观的“有望反弹”转向“维持现状已属不易”。 尽管市场整体疲软，调查仍显示45%的无房者，尤其是年轻首次购房者，仍考虑购买公寓。其中年收入超过10万加元的家庭和18至34岁群体更倾向于将公寓视为迈入房地产市场的起点。 加拿大统计局数据显示，2019年，BC省有37.8%的首次购房者选择了公寓，在安省，这一比例为16.5%。 “公寓依然是许多人进入住房市场的最低门槛，但如果投资者持续撤出，价格进一步下滑的趋势恐怕还会持续，”黄凯文最后表示。

Jericho Lands发展迈过新一步，助力原住民获得建筑融资 温哥华市议会全体一致通过了支持西点灰区长期Jericho Lands开发的官方发展计划（ODP）。   这一决定是在市议会上周听取了约70位公众发言者的意见后作出的。 从一开始就指出，新ODP并不是市政府程序中的必要步骤，而是由MST Partnership提出的请求，这是一家完全由Musqueam、Squamish和Tsleil-Waututh原住民拥有的盈利性房地产公司。   ODP的可选步骤提供了更大的确定性，以追求建筑贷款 将政策声明中的规定转化为ODP的法律框架提供了更大的确定性，有助于保障这样大规模项目所需的巨额建筑融资。 经过多年的咨询与规划，政策声明于2024年1月获得市议会批准。 通常情况下，市政府只需针对大型社区规模的项目建立政策声明。政策声明本质上是一份指导重划申请设计的通用土地使用总体规划，而ODP则是一个可选的额外步骤。 温哥华市特别项目总监Matt Shillito在今天的市议会公开会议中表示：“ODP是应MST Partnership的要求而准备的，他们告诉我们，政策声明不足以让他们向贷方申请融资以推动项目。换句话说，就是在土地价值上借款。”   “他们要求我们制定一项条例，以明确发展权、土地使用、楼层面积强度及开发义务，以便向贷方明确展示整个地块的开发义务和权利，从而获得融资。” 该项目占地90英亩，主要开发以前作为军事驻地的未开发土地，将为最多24,000名居民引入13,000套新住宅，并提供至少500,000平方英尺的商业办公、零售、餐饮和创意工业用地，合计建筑面积约为1360万平方英尺。 将包括低层、中层和高层建筑，其中包括多座高达49层的楼塔。约50%的住宅位于18层以下的建筑中，约35%的建筑将采用大尺寸木材或木框结构。   jericho lands vancouver point grey jericho lands vancouver policy statement november 2023 f1 由于原住民计划永久拥有Jericho Lands，因此在该开发项目中唯一可用的所有权住房选项将为租赁分层住宅，预计将成为主要的居住形式。其中包括3,500个“可负担得起”的租赁分层单元。 其他产权形式包括将Jericho Lands住宅楼面面积的20%用于社会住房，相当于约2,600套单元，以及10%用于保障性租赁住房，其中市场租金住房至少占整体租赁住房组件的25%。   作为公共利益，预期原住民族将实现约2,000个社会住房单元的财务支持，相当于社会住房组件的16%。所有2,600个社会住房单元的建设需要省级和/或联邦政府的资金支持。如果无法实现，则政策声明和ODP为剩余单元提供了一定的灵活性，可以转变为保障性租赁住房或其他可负担得起的自有住房。 考虑到UBC像一个小城市，SkyTrain延伸项目非常重要 在今天的ODP获得批准后，推进Jericho Lands项目的下一步将是提交重划申请，预计将针对未来几十年内不同阶段分别提交申请。   上周，MST与城市官员表示，首阶段将包括4,000套住房的建设可能在2028年开始，首批建筑预计在2032年完成，初始阶段的最后阶段将在2036年完成。第一阶段位于该地块的西侧，后续阶段则一般从西向东推进。 批准的建筑密度、高度和用途是基于对千年线SkyTrain延伸至不列颠哥伦比亚大学（UBC）的预期，这将可能在该地块西侧设立车站，并在万阿街与西百老汇交叉口附近设立第二个车站。 原住民将为现场车站提供空间，并可能临时使用土地空间，以满足SkyTrain项目的建设调度和储存需求，例如可能用于隧道掘进的发射坑。 jericho lands vancouver policy statement november 2023 jericho lands vancouver point grey jericho lands vancouver point grey 然而，如果SkyTrain的延伸项目在首阶段后大幅延迟或未能建成，可能迫使对允许的密度、用途、停车和道路网络进行审查，因为相当大一部分交通需求计划通过千年线延伸来满足。   目前，省政府正在积极推动SkyTrain延伸的商业案例，包括最近完成的沿线的岩土钻探测试。2024年1月，省长David Eby也将UBC的SkyTrain延伸项目列为优先项目。 “关于UBC的快速交通未来，已经进行了许多计划和讨论，要将其延伸到大学校园，这对于城市及其下一个阶段至关重要。”ABC市议员Mike Klassen在会议上表示。 “Jericho Lands项目是其中最重要的一项。它真正体现了确保快速交通建设的必要性。我清楚地认识到，我们正在建设一个城市并发展城市，随着更多住房的增加，我们也在对现有设施施加压力。”Klassen续道。 另一位ABC市议员Lisa Dominato补充道：“我们的工作人员提到，虽然尚未决定是否会有UBC的延伸，但我相当有信心这会实现。我相信会有一个坚实的商业案例。我无法想象不为UBC提供快速交通，因为它就像一个小城市。”   jericho lands revised concept 2023 f Jericho Lands新增“新市中心”的建设 以2023/2024年为基准，Jericho Lands的公共利益和基础设施总价值约为13亿美元，其中社会住房组件占据了这一数字的一半以上。其他公共利益包括超过30英亩的公共公园和开放空间，为不列颠哥伦比亚学区服务的550名学生提供未来新建的公共小学的空地、为259名儿童提供的托儿设施、为240名儿童提供的课后照料设施、15,000平方英尺的艺术和文化空间、非传统的土著学习图书馆、50,000平方英尺的社区中心、一个本地区消防站的扩展及各类街道和公共设施的升级。 Dominato表示，待全面建成时，Jericho Lands实际上将形成一个“新市中心，但这个市中心将具备社区服务和设施。” “这并不仅仅是简单地‘建起一些住房，然后再提供其他服务、零售和办公室’，”她说道。 在讨论中指出，如果MST需要对SkyTrain的延伸提供经济支持，除了提供车站用地的实物捐赠外，可能会影响项目实现其他公共利益的能力。   MST还将与西点灰学院（WPGA）合作，该学院自1990年代以来一直在Jericho Lands上运营，为K到12年级的独立学校，现有约1000名学生注册，旨在将学校的新设施纳入该开发项目中。 为了解决市议会上周对WPGA未来的担忧，原住民提出将其划定为“商业”租户，Shillito表示，WPGA将在ODP中被归类为机构用途，其中包括市区的学校。 jericho lands vancouver policy statement november 2023 1 jericho lands vancouver policy statement november 2023 ODP的审查和批准过程最初是计划作为对之前批准的政策声明的简单复制批准。然而，对于该项目的批评者和反对者来说，这成为了重新表达关切的机会，主要集中在提议开发项目在传统低密度社区中所带来的巨大规模，以及支持新居住人口所需的新设施。 “人们对其对视野的潜在影响进行了许多讨论，但我们无法确切判断这种体验在地面上的感受。我认为围绕遮阴的某些担忧有些被夸大了。我认为这将设计成一个绝对世界一流且美丽的社区。”Klassen表示。   绿色市议员Pete Fry坚信，未来的世代将把Jericho Lands项目视为远见和长期愿景的典范。 “我认为人们在30年后回顾这个项目时，会觉得这一切都非常合理，因为它将成为我们城市的整体格局之一，以及我们正在朝着更高密度、更紧凑的居住环境迈进的方向，同时确保我们在步行可达的范围内拥有更好的绿地，并努力减少我们的碳足迹。”Fry说。 大约十年前，三大原住民族与联邦皇家土地公司合作，从联邦政府手中收购了Jericho Lands和Heather Lands的土地，以寻求长期的重开发机会。 与Jericho Lands不同，这一合作伙伴关系并未为Heather Lands项目追求ODP，仅为位于伊丽莎白女王公园西侧的21英亩前不列颠哥伦比亚皇家骑警总部校园创建了政策声明。该项目的建设始于2024年，首先进行现场准备和拆除。   完成后，Heather Lands将产生约2,600个住房单位，包括近1,700个租赁分层单元，超过500个社会住房单位，和400个保障性租赁住房单位。 heather lands vancouver mst development corporation 2022 689 West 35th Avenue Vancouver Heather Lands 620 west 35th avenue vancouver heather lands 2024 Jericho Lands和Heather Lands均由原住民族以自由hold标题拥有，且不应被误认为是储备土地，例如Squamish Nation的Senakw项目。然而，这些开发项目以及温哥华市提供的更广泛灵活性也被广泛视为迈向和解的一步。 “我们有必要回顾一百年前，当时当地原住民经历了重大迁移，这种和解是何其重要，以及为什么我们会看到像Senakw这样的项目不断推进，作为一种和解并识别出那些曾被称为‘偷盗者’的原住民。”Fry表示。 “而这些‘偷盗者’其实是曾在这片土地上居住了几代、几百年，甚至几千年的村庄和原住民。因此，当我们讨论变化时，我只能想到七代人的繁衍，回顾那些在这片土地上最初的居民经历的巨大变化……改变是我们生活中唯一不变的常态。”

多伦多市议会近日发起了一项公众宣传活动，提醒房东和租户注意，新的“反装修驱逐”法规将在今年夏天生效，旨在保护租户免受所谓的“假装修驱逐”——即房东以翻修为借口将租户赶出房屋、实则意在提高租金或更换租户的行为。 根据市政府发布的公告，这项名为《租赁房屋装修许可证条例》（Rental Renovation Licence Bylaw）的新法规将在2025年7月31日生效。 该法规要求房东在发布装修驱逐通知或N13通知时必须获得装修许可。 市政府在一份声明中指出：“此新法规旨在保护租户免受恶意驱逐，保留多伦多的可负担租赁住房，并为房东在进行必要装修时确立一个透明、公正、负责任的流程。” 图源：blogTO 这项法规为租户提供的“新保护”包括： 搬家费补偿： 该补偿依照租屋单位大小而定； 单间或一居室的搬家补偿为$1,500； 两卧或以上单位为 $2,500 无论租户是否选择回迁均适用。 回迁权利： 租户有权在装修完成后选择是否回迁； 若选择回迁，房东不得提高租金，租金须保持在“租期不中断的情况下向租户收取的法定租金”； 房东还需提供临时住所或等值替代住房，并提供搬家费用补偿。 若租户选择不回迁： 房东必须提供相当于三个月租金差额（如果新租金贵了）的补偿金； 另需提供搬家费用补偿。 多伦多市强调，该法规并不替代或延迟房东与租客委员会（LTB）程序，而是与《住宅租赁法》（RTA）并行实施，以确保公平与透明。

据地产研究机构 Urbanation 最新数据，自2024年初以来，多伦多已有 1,899套计划中的公寓单位被取消建设，涉及 8个项目。 在这个仍深陷住房危机的城市，这意味着数百个本可缓解市场紧张的新建单位将永远不会完工。 不过其中部分项目将转型为出租型住房。 此外，还有3个项目（338套单位）被搁置，另有6个项目（1434套单位）已决定改为出租用途。   “公寓市场几乎一夜崩溃”   “这个市场的崩盘几乎是一夜之间发生的。” 多伦多大学地理与城市规划教授、基础设施研究所所长 Matti Siemiatycki 表示，“整个逻辑被彻底颠覆了。” 根据Urbanation的数据，整个大多伦多及汉密尔顿地区，截至4月中旬共有28个项目、5734个单位被取消、搁置、转为出租或进入司法托管。相比之下，2023年全年仅有7个项目被取消或搁置。 多地项目取消或停滞： • Halton地区：1个项目搁置、1个取消 • Peel地区：3个项目搁置 • York地区：2个搁置、1个取消 • Hamilton地区：2个搁置、1个取消 进入司法托管的项目通常会公开记录，而行业内部的项目取消则多通过“口耳相传”得知。 Urbanation高级市场经理 Michael Niezgoda 解释道，许多楼花项目因预售进度不达标无法启动建设。开发商往往需要售出约70%的单位才能获得融资。 同时，市场疲软让开发商“无法降价至覆盖成本线以下”，利润空间严重缩水。 地产公司 Zadegan Group 的负责人 Jonathan Zadegan 表示： “价格卖不上去，利润又低，开发商继续持有这些单位只会亏钱。” 此外，搁置项目大多已停止销售，但尚未退还订金，处于“悬而未决”的状态。 出租市场迎来转化机会？ 值得注意的是，部分开发商正将公寓转为出租房源。市政府近期推出的鼓励建设出租房的新激励政策，成为他们转型的动因之一。 Urbanation指出，2024年已有约40%的新公寓用于出租。但如果完工总量持续下降，可用租房供应也将迅速减少。 Siemiatycki教授指出，过去十年，“公寓一直是多伦多住房建设的主力”，开发商通过将单位不断缩小来维持可负担性，目标买家多为投资者。 但如今，高利率、价格回落、市场饱和加速了这一模式的崩塌：“现在这套模型已经无法运作了，但我们仍处于住房危机之中。” 尽管将部分项目转为出租是一种积极信号，但如果不在早期就重新设计，许多单位将继续小到无法满足家庭需求，同时租金也往往高于市场价，普通人难以承担。 他认为，政府和非营利机构应更多介入，例如通过土地信托、合作社等方式，补充私人市场的不足。 新公寓销量跌至30年最低 根据Urbanation的数据，2025年第一季度整个GTHA地区的新公寓销售仅533套，创下自1995年以来的季度最低纪录。 Zadegan补充说，开发商正在经历巨大痛苦，尤其是中小型开发商。再加上当前的贸易战也影响了消费者信心。 不过他认为，如果市场在未来一年内趋于稳定，存量库存被逐步消化，2026年之后的新盘减少，市场可能会重新走向平衡。

过去25年，加拿大房地产市场经受住了包括全球金融危机和疫情在内的每一次危机的考验。然而，美国总统特朗普反复无常的政策，可能成为压垮本国房市的最后一根稻草。一旦”滞涨“（也就是通胀上升与经济衰退并存）来到，加拿大的房价可能会呈现断崖式的下跌。 图片来源：Amir Salehi/The Globe and Mail 据本地英文媒体环球邮报报道：过去几个月，加拿大多地房屋销量大幅下滑，房价持续下跌，库存不断累积。尤其是在多伦多和温哥华，许多曾被投资者青睐的公寓单元无人问津，对家庭买家帮助有限。消费者信心也跌至有记录以来的最低点。 “加拿大正面临滞胀风险，也就是通胀上升与经济疲软并存的局面，这是央行最难应对的情况。”麦格理集团（Macquarie Group）首席经济学家多伊尔（David Doyle）表示，在以往房市总是推动经济的重要力量，“而现在的问题，不是房市还能不能提振经济，而是它会拖累经济到什么程度。” 数据显示，全国房屋销量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以来的最低水平；多伦多仅售出5011套房，是自1995年以来同期最低。而房价方面，加拿大房地产协会的MLS综合指数显示，全国房价同比下跌8.5%，连续第三个月下滑。 许多1月份还在积极寻找房源的加拿大人此后退出了市场。 “我有多个客户搁置了购房计划，”多米尼恩借贷中心（Dominion Lending Centres）的抵押贷款经纪人哈蒂姆（Mike Hattim）表示。 “是关税的不确定性，而非关税本身对人们产生了影响，无论对企业还是个人都是如此，”他说。“当未来的一切都不确定时，你如何做出决定？” 潜在买家的止步，只是危机的一个方面而已。 更糟糕的是，房地产市场正在以其他方式破裂。由于未售出房屋库存不断增加（例如，安省市面上的活跃房源数量已达到10年来的最高水平），而建筑商也停下了脚步。 “目前房屋建设活动极其缓慢，我们经历了近两年的市场低迷，”滑铁卢地区房屋建筑商协会（Waterloo Region Home Builders’ Association）的规划师兼主席马西奥（Larry Masseo）表示。 除了贸易和经济的不确定性，马西奥指出，一系列持续的力量冲击着该行业，包括市政审批缓慢、开发费用上涨以及建筑材料和劳动力成本增加。 由于建筑商面临审批慢、成本高、人力物料短缺等多重压力。安省3月新屋开工量年化仅3.9万套，创下2009年以来新低。 新屋建设放缓，预计将加剧加拿大的住房负担能力危机；而牛津经济研究院预测，若贸易战继续升级，加拿大恐在2026年前流失约20万个工作岗位。 与此同时，随着加拿大政府限制留学和工作签证、人口增长放缓，租赁市场也呈降温趋势。3月份新出租房源租金同比下降2.8%，为连续第六个月下跌。 在过去，加拿大央行往往通过降息激活房市、带动经济。但如今利率空间受限，通胀压力又高，加拿大央行已暂停连续七次降息的政策，将基准利率维持在2.75%。央行强调，他们不会重蹈疫情后通胀失控的覆辙。 “我们正在经历一个没法救市的时代。”多伊尔直言。 此外，特朗普的贸易政策不仅加剧全球市场不确定性，还推高了加拿大的债券收益率，进一步抬升固定利率按揭成本。 “房地产过去是加拿大的经济引擎，但这一次，它很可能成为负担。”满银（BMO）行高级经济学家卡夫希克（Robert Kavcic）指出，即便房价自2022年高点已回落10%至20%，但住房负担能力依然紧张，因为之前涨的实在太快了。 据悉，在2007年至2009年的大衰退期间，美国房价平均下跌了30%，用了14年才完全恢复，而加拿大房价仅下跌了9%，但在衰退结束后的一年内就恢复了。2014年油价暴跌，导致卡尔加里的房地产市场停滞了五年，但全国房价却以超过10%的年率飙升。同样，2020年3月的疫情封锁曾短暂地使房地产活动陷入停滞，但在接下来的两年里，房地产活动急剧升温。 卡夫希克说：“最好的结果是房价横向波动五到十年，让收入赶上来。” “但未来的风险在于，随着这场贸易战的升级，我们将陷入滞胀环境，于是房价可能不再是横向波动，而是断崖式下跌”。

一名温尼伯男子在购入房屋后，发现整个地下室遍布霉菌，随即提起诉讼，指控卖方在交易前未如实披露地下室潮湿问题。该男子以64万加元的价格买下位于西基尔克菲尔德社区的房产，并于2022年9月完成交接。 诉状显示，当年秋季，他发现地下室地毯上竟长出蘑菇。2023年4月，一场“从窗井涌入的暴雨般水流”导致地下室严重受损。此后，“地下室发现长期大规模霉菌滋生”，最终不得不彻底拆除全部内装并进行专业消杀。法律文件指出，霉菌和腐朽的程度表明问题已存在多时。 原告同时起诉了原业主、销售房产经纪及其所属的房地产公司。 值得注意的是，原告安东尼奥·里内拉本人也是房地产经纪人（供职于其他公司），目前索赔金额未具体列明。这些指控尚未经法庭验证，被告方也未提交辩护陈述。房地产公司发言人拒绝置评。 图源：CBC 卖方辩称“仅偶发渗水” 诉状称，后院地面向房屋倾斜导致积水渗入地下室，加剧了窗井溢水和潮气渗透。里内拉表示，购房时因该区域新建了大面积露台而未能察觉隐患。 2022年交易前，卖方填写的物业披露声明（作为购房合同附件）中，关于“房产是否曾存在霉菌”的问题回答“不知情”。但诉状指控卖方“要么知情，要么对明显存在的霉菌风险漠不关心”。对于其他问题，卖方承认知晓房产曾受渗水影响，但解释称2022年融雪期间“窗井有过一次少量渗水”，并强调“已及时处理且未再发生”。 无证装修埋隐患 诉状披露，卖方与其已故丈夫于2015年购得该房产后进行了大规模装修。温尼伯市政府在后续检修时发现，这些工程均未取得许可证。原告指控卖方在物业披露声明中故意就两项许可问题作出虚假回答，“意图掩盖无证施工的事实”。市政府已针对违规装修发出整改通知，原告还需修复“暴露出的结构、管道及电路缺陷”。 本案还将卖方已故丈夫生前持有的公司列为被告，指控其员工参与过“重大装修工程”。但该公司总经理明确否认曾涉足该房产任何改造。 诉状同时指控房产经纪及房地产公司存在失职行为，未能向购房者如实告知房屋缺陷，且经纪人未向卖方充分说明“如实准确填写物业披露声明的重要性”。 文件显示，里内拉已为处理渗水问题支出近2.5万加元，包括地下室霉菌治理、地基防水施工及院落坡度修正等。此外，针对无证装修引发的后续问题——如房屋结构改造的工程评估费用和重大电路整改——预计还将产生更多开支。诉状估算，彻底解决所有隐患并使房屋达到安全居住标准，总费用将超过7.5万加元。 原告律师斯蒂芬·特利维里斯表示，其委托人目前暂不对此案发表评论。

卑诗最高法院裁定，透过电邮向潜在购房者发送未签名的还价，并在短信中回复“竖起大拇指”表情符号，可令买卖合约成立，但该合约不具强制执行力。 CTV报道，卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官布罗杰斯（Jan Brongers）周二就温哥华岛萨尼治(Saanich)一幢115年历史的房屋出售失败一案，在裁决中得出了上述结论。 去年9月，房地产经纪人兼房地产开发商罗斯（Daniel Bryan Ross），试图从业主凯尔加维(Kyle Joseph Garvey)和马修加维(Matthew Thomas Garvey)兄弟手中购买这幢房子。 据称，该房产占地8,033平方呎，是一幢单层两房住宅，目前“无人居住，状况不佳”。卑诗物业估价处(BC Assessment)2025年对其评估价值为801,000元，其中除24,000元外，其余均为土地价值。 加维兄弟要价759,000元，并亲自挂牌出售这幢房屋，没有聘请房地产经纪人。 据判决书引用潜在买家和卖家之间的往返电子邮件内容指，罗斯提出75万元的报价。 凯尔回道：“很遗憾，我们今晚不会接受你对该房产的报价。”并鼓励若有兴趣的话，可在“将来再提交进一步的报价”。 而罗斯“几乎立即”做出了回应。他写道：“我不会再提出任何报价。”“通常情况下，如果你对某些东西有不同的看法，你会给我一个反报价。那么请问一下，你想修改哪些地方呢？” 接下来的几天里，罗斯和凯尔不断打电话和发短信，凯尔最终向罗斯还价，要求罗斯支付769,000元，外加更高的定金和更低的买方经纪费。 但加维兄弟俩均未在这份还价上签名。 兄弟反悔称还价是在与对方谈判 罗斯同意了条款，并将一份带有他自己签名和姓名首字母的版本发回给加维兄弟，其中附了一张说明，称卖方“通常”会发送已经签名的还价。 罗斯写道：“我知道你正在边走边学。”“根据我们之间的电子邮件和短信对话，我向你提供这份已签名并已接受的报价，表明你向我提供了‘还价’。请你尽快在所有文件上签名。” 除了电邮之外，罗斯还给凯尔发了一条短信，表示他已经接受了还价，而凯尔则回复了一个“竖起大拇指”的表情符号。 其后在买家催促签署还价下，凯尔回应需要先与他的兄弟及律师谈谈。 尽管买家一再催促，但加维兄弟从未签字确认还价，最终甚至称自己只是在与罗斯谈判，并未同意将房产卖给他。 罗斯于是将加维一家告上法庭，并在房产所有权上附加了未决诉讼证明。 他请求法院认定他接受的还价构成有效且为可执行的合约，这将使他能够完成购房动作。 加维兄弟则认为，合约根本不存在，罗斯的诉讼应该被驳回。 法官将纷争分解为多个法律问题 布罗杰斯将此事分解为多个需要回答的法律问题。第一，当事人之间是否订立了有效契约？其次，如果他们这样做了，那么该合约是否具有强制执行力？ 对于第一个问题，法官的答案是肯定的。判决书中写道：“站在罗斯的立场上，一个理性的人会认为，2024年9月24日下午4时10分，业主发送的电子邮件（即还价）是一个可以接受的报价。” “站在业主立场上，一个理性人会认为，罗斯于2024年9月24日下午6点14分向业主发送的回复邮件，是对业主报价（即还价）的接受。” 尽管加维兄弟辩称，该反提议仅仅是“讨论信件”，但布罗杰斯认为这一建议“完全不诚实”。法官也驳回了加维一方论点，即罗斯愿意透过进一步谈判来改变合约条款，这破坏了他认为合约存在的立场。 布罗杰斯裁定，未签署反要约这一事实并不会使合约无效。 但判决就指出，合约的存在本身并不会使得合约具有可执行性，特别是当一方拒绝执行时。 据卑诗省《法律与公平法》（Law and Equity Act）规定，有关土地的合约必须以书面签署才能生效。 尽管罗斯承认加维兄弟没有在还价上“签署传统的签名”，但他认为法院的解释应该更广泛，并得出加维兄弟实际上已经通过与他通信的方式签署了该文件的结论。 但法官在判决书中写道：“发送电子邮件并不等同于签署电子邮件，就像邮寄或传真信件并不等同于签署信件一样。” “仅仅通过在与合约文件本身无关的文本中，发送一个竖起大拇指的表情符号即可‘签署’合约，这与仅仅包含‘是’字的文本就构成有效签名并无二致。要做到这一点，就需要将（《法律与公平法》）‘签署’一词视同无物。” 因此，布罗杰斯驳回了罗斯的诉讼。然而，法官拒绝下令从加维兄弟的房产所有权中删除未决诉讼证明，理由是，在罗斯考虑是否对该裁决提出上诉期间，兄弟俩未能证实如果继续保留该证明，他们会遭受困难或不便。 图：网上图片

川普政府关税压境之下，可负担房屋问题雪上加霜，原本已在卑诗省府推广独立屋“一改多”政策下收效良好，但许多业主仍苦于建筑成本过高、工期太长而暂缓打造自己理想中后巷屋的计划。 现有设计公司推出兼具美观环保、节省工期、降低预算的模组化后巷屋，不失为业主可以参考的模式。 上周五(11日)北温哥华市一项采用预制大型木材建造的租赁大楼举办“封顶”仪式，宣告在可负担房屋问题方面“加速”前进。   腹地广大且具有傲视全加拿大天然景观的北温，更有许多独立屋拥有兴建后巷屋的条件，北温起家的设计公司Synthesis Design耗时6年研发的Modcube，是以人本的“设计”来解决住房负担能力不足的问题，现已开发至7款客制化后巷屋。   Synthesis Design创办人Curtis Krahn说，在应对住房危机的同时，应该想办法让人们留在喜爱的原居社区，而不是被迫搬迁到人口密度高的柏文大楼。他在位于北温东4街的第一幢Modcube说，后巷屋可以完全独立于旧有的独立屋，呈现完全不同的现代化风貌，“它非常简约，善用空间，还可以与各种风格的主屋并存。” 位于北温市的Modcube后巷屋已是一幢小型独立屋规模 Synthesis Design创办人Curtis Krahn(左二)打造出一系列预制后巷屋。星岛记者黄忆欣摄 【相关新闻】 该公司资深设计经理Brad Ingram谈到Modcube设计理念时说，“我们一直在寻找创新方式，透过设计产生积极的影响。Modcube的创建考虑到增加住房时对环境和屋主的影响，因此设计上尽可能地让空间开放、视觉愉悦且感到宽敞。”他以首幢Mod A说明后巷屋具备所有独立屋功能，包括两卧房、两卫浴、后院、二楼露台，甚至还有停车位。 Modcube在施工方面采用模组化预制面板建筑系统，即早期是在工厂环境中建造各部件，再到基地现场组装，以减少浪费、缩短建造时间并提高效率。Curtis Krahn说，了解到各城市法规、土地大小和现有主房屋条件都不尽相同，但在最大公约数的简约造型中，Modcube还能够客制化，创造屋主个性和风格。 虽然Modcube现在已经Mod A发展到Mod G，甚至已经有ModComplex小型多单位房屋蓝图，但当初在构思时却花了很长时间。Curtis Krahn于1994年创立自己的建筑设计公司，一心专注于模组化创新住宅，终于在2019年推出Modcube概念，让后巷屋兼具经济实惠和美感。 卑诗省府在可负担房屋项目上大力推广预制房屋，Brad Ingram表示，Modcube大部分可以在工厂建造，并在地面上快速组合，基本单位可以在3天完成预制部件的组装，这不仅降低了建筑成本，还减少了浪费和排放，同时缩短约30%的工期。 【相关新闻】温哥华后巷屋建造实例：车库巧妙升级雅致梦想家 【相关新闻】一间后巷屋的诞生：建筑成本多少钱？多久建成？ 北温Mod A是Synthesis Design自购土地建成的，目的是实际建造并展示其第一幢Modcube。这是最典型的正方体设计，含两层楼、两卧室、两卫浴，面积在1000平方呎内的后巷屋。它按照Step Code 3标准建造，以实现绿色能源效率，这在小型建筑中并不容易实现。他说双层玻璃的绝缘层可以紧密留住暖气，其热能回收通风系统也能有效调节。 绿屋顶进一步发挥作用，同时吸引传粉昆虫，木质凉亭部分遮蔽可从楼上卧室进入的环绕式露台，还增添绿色植栽。Curtis Krahn说，就算北温冬天可能较多雪，但现有科技可有效排水，平面式的屋顶不再是问题。另外在建材上采用混凝土和雪松壁板的混合，具现代且有机的感觉。 尽管占地面积不大，但房屋内部通风良好，主楼层的浅色调和开放式布局让小空间感觉更宽敞。该公司资深室内设计师Julie Lepper表示，后巷屋可以降低建造成本，但并不表示“廉价”或者降低标准，例如材质和配色的运用可以营造高档时尚，这在一般大型预制房屋中不容易做到。她说：“模组化并不意味着不能追求质感。” 感觉明亮宽敞的客厅视觉焦点是镶崁在天花板的X型条灯，这项匠心独具的设计让Modcube加分不少。小空间通常采用长条型厨房，但Mod A选择了L形配置和中岛，让用餐区更加灵活。此外，Julie Lepper还打破了将橱柜延伸到天花板的传统设计，在橱柜顶部和周围的隔板间留下“露出线”，这可以节省木工在天花板轮廓上划线的时间，从而节省预算。 双色调的白色和橡木橱柜增添了一些视觉效果，瓷砖也铺到了角落，框住了一扇面向后巷的窗户。善用景观缔造北温基地特色，这或许是其他城市例如温哥华后巷没有的特色。Julie Lepper说，各城市独立屋或有不同条件，但Modcube的灵活性可适用任何城市，包括多伦多、满地可等都会区。 Curtis Krahn设计Modcube的理想是维持社区邻里的平衡，强调后巷也可以美得很有风格，也可以说是一项后巷建筑革命。别忘了后巷屋的原始概念是让相对弱势族群晋升为“有房族”，或者为都市增加可负担租赁房屋，例如年轻家庭、原屋主第二代或第三代、新移民、退休长者，因此经过精心规划且独立贩售的后巷屋，日后将在楼市占有一席之地。

美国南卡罗来纳州的一个家庭刚刚还清了一年的抵押贷款——这要归功4月10日至13日在当地举行的2025年高尔夫美国大师赛。作为年度的高尔夫盛事，第89届美国大师赛于2025年4月10日至13日在美国乔治亚州的奥古斯塔国家高尔夫俱乐部举行。 房主惠特尼·博伊金和她的家人在2025年大师赛期间出租了他们位于北奥古斯塔的房子，赚了一大笔钱，具体金额未公开。今年的租客是一家总部位于德克萨斯州的公司，他们派员工参加了比赛。博伊金告诉《商业内幕》:“我是少数几个喜欢大师赛周的当地人之一。我只是想让游客们看看这里有多么精彩。”这位南卡罗来纳州的摄影师透露，这是她家第七年在大师赛期间出租房屋。 博伊金一家通常花费大约5000加元来布置他们的房子。除了四月份的大师赛之外，北奥古斯塔的这处房产还通过Airbnb和Vrbo等平台出租给了旅行者。在此期间，博伊金一家在他们的房车里享受了九天的短暂假期。这套五卧五卫的住宅空间宽敞，并设有户外娱乐空间。距离佐治亚州的奥古斯塔国家高尔夫俱乐部仅12分钟车程。 博伊金透露，她也开车送两个孩子上学时会经常经过这家俱乐部。每年一月，他们一家就开始为大师赛主题的出租屋做准备。这些准备工作包括用高压水枪清洗房屋正面、进行景观美化和深度清洁。之后，博伊金一家会用大师赛主题的物品装饰他们的家，比如印有锦标赛标志的旗帜、枕头和高尔夫用品。 “家里孩子们都知道哪些床单是大师赛的。我们不会碰它们。”博伊金说道。这位摄影师在TikTok上发布了一段她翻新房屋的视频，目前观看次数已达140万次。 在今年的租客（4月5日）到来之前，这家人对房子进行了最后的装饰。博伊金解释说，所有住在这栋房子里的客人通常都会在大师赛前的那个星期天到达，并住上八天。房子出租期间，这位摄影师喜欢来家里进行额外的清洁，让她安心，她指“客人不会在我们家待很长时间，”而且比他们自己更会照顾好他们的东西。这家人似乎没有什么可担心的，他们带着狗狗和猫在房车里度过了春假。他们其中一站是当地一家设有步道的马术中心。 旅行结束后，这家人取下了大师赛主题的物品，准备送孩子们回学校。在南卡罗来纳州大师赛期间出租房屋的并非只有博伊金斯一家。在大师赛期间，类似博伊金斯家房屋的租金约为每周9,000加元至28,000加元。每年，佐治亚州都会有数百处房屋挂牌出租，供赛事期间寻找住所的宾客使用。正因如此，立法者们受此启发，制定了《奥古斯塔规则》，允许房主每年最多出租房屋14天，而无需在个人纳税申报单上申报租金收入。据房地产经纪人安吉琳娜·格兰特-阿散蒂 (Angelenna Grant-Ashanti) 称，该规则旨在保护那些在大师赛期间出租房屋的佐治亚州奥古斯塔居民。  

$1亿收购温哥华东部26个独栋住宅地块，用于以交通为导向的发展土地整合 本地开发商Sightline Properties刚刚收购了温哥华东部的一个潜在高密度交通导向发展用地。   该开发商最近在东布罗迪街以北、卡斯洛街以西、东十街以南和伦福街东侧小巷围成的城市街区上，收购了共计26个独栋住宅地块。土地整合最东南的地块距离SkyTrain的伦福站仅有三分钟步行路程。 Daily Hive Urbanized在2025年3月曾联系Sightline Properties进行评论，但未收到回复。本周稍早也进行了进一步的查询。   这26个地块的总面积约为124,500平方英尺（约2.86英亩），其中13个地块面向东布罗迪街，另外13个面向东十街。这些地块被东西方向的小巷分隔开。 这些物业的地址为：北部地块2528卡斯洛街和2808-2888东布罗迪街，以及南部地块2580卡斯洛街和2813-2881东十街。 Sightline Properties土地整合 档案显示，这些物业中有14个是在2024年12月收购的，另有7个是在2025年2月最近收购的。 根据2024年7月的BC评估数据，这些地块的总评估价值约为5330万加元，其中15个物业的评估价值低于200万加元。这些最低评估的物业大多是较老的单层平房。例如，估值最低的物业为1940年建造的平房，评估价值为173万加元，是土地整合中的最古老物业。   这些物业大多数建成已有四十多年，其中三处建于1940年代，另有三处建于1950年代。 在这些统筹的土地中，还包括一些“温哥华特别”住宅。 这些土地整合中最新的物业是2010年代建造的三座住宅，其中包括一栋2017年建造的房子。   这26个地块的总销售价格约为1亿400万加元，几乎是最新评估值的两倍。档案显示，销售价格在173万到580万加元之间，有五个物业的售价超过500万加元。 Sightline Properties土地整合 Sightline Properties土地整合 此次独栋地块整合的规模让人想起2000年代末及2010年代初在坎比走廊发生的类似活动，尽管价格并不一定相同。   不过，部分物业的价格甚至是评估值的两倍之多，暗示未来可能进行高密度开发的可能性。 预计到2025年夏季，温哥华市议会将审议并考虑批准鲁珀特和伦福站地区计划——一个以SkyTrain的鲁珀特站和伦福站为核心的高密度、交通导向的土地使用计划。该地区计划大致被帕克街、卡姆卢普斯街、东27街和边界路框住。   尽管迄今为止公众关注较少，但这一即将到来的地区计划与过去市政府主导的规划倡议（如坎比走廊计划、布罗迪计划、格兰维尤-伍德兰计划、西区计划等）可相提并论。 可以预见，最高的建筑密度和高度将位于离两个车站最近的地方，包括Sightline Properties土地整合的区域。这两个车站也被省级立法规定为以交通为导向的区域，从而促进更大的住宅用地使用。 根据2024年6月首次揭露并随后在2025年2月略有修订的草案区域计划，Sightline Properties的土地将规划可容许29层至45层的高层住宅塔楼，楼面面积比（FAR）从7.0到10.5不等。最高的密度和高度将优先用于100%社会住房或包括低价租赁单元的市场租赁住房项目，较低的密度和高度则适用于分层市场公寓拥有项目。 该区域计划将为这些地块规定多种混合使用选项，包括零售、餐饮和办公空间。地面层的零售和餐饮用途需得到强制执行，以促进车站周围的街道活动和活力，同时满足增加的居民日常需求。   Sightline Properties卡斯洛东布罗迪伦福 在Sightline Properties地块的正东面，Renfrew Village（原名Renfrew公寓）的施工已接近完工——这是由本地开发商The Molnar Group（TMG）打造的两栋八层混合用途建筑，包含184套保障租赁住房。这些新房的租赁已开始，其中低价租赁单元已被抢购一空。 Renfrew Village的地面层还有零售和餐饮单元，活跃了沿着伦福街的建筑外立面，直通伦福站的步行通道。 Renfrew Village是2019年底市政府的中等收入租赁住房试点计划（MIRHPP）下批准的第一个项目。 就在Renfrew Village的北侧，还有一栋独立的四层混合用途Renfrew Quarters建筑，最近也完成了建设，包括37套租赁住宅和地面层的零售/餐饮空间。   2603-2655-2543-2583伦福街，温哥华 2603-2655-2543-2583伦福街，温哥华 温哥华拉萨尔学院2710卡斯洛街 与现在的Renfrew Village八层建筑和Renfrew Quarters四层建筑相比，草案区域计划将允许这两个地点兴建最高可达45层的塔楼，建筑要求与Sightline Properties相同。 在稍南的位置，TMG还开发了靠近Renfrew Village的新办公综合体The Kaslo，该项目也接近完工。这一由两栋建筑组成的七层办公项目，提供218,000平方英尺的办公空间，其中一半已经预租给拉萨尔学院作为新校址。 在伦福街与东布罗迪街交叉口的东北角，Epta Corporation批准了一座14层的混合用途租赁住宅塔，内含179个单元，亦属于MIRHPP计划。根据草案区域计划，该地点的建筑高度可达到22层至40层，具体取决于用途。 进一步向东，靠近鲁珀特站，由原住民拥有的MST开发公司和Aquilini Development提议将10英亩的BC酒类分销仓库重新开发成多达12栋混合用途塔楼，最高可达60层。如果获得批准，那么这些新塔楼可能会成为温哥华市新的最高建筑，超过现有的温哥华市中心最高建筑。 2406-2484伦福街温哥华租赁住房塔楼 3200东布罗迪街，温哥华  

预测显示，2025年大温哥华地区未售公寓库存可能飙升60% 尽管由于加拿大央行近期降低政策利率，借贷成本呈下降趋势，但大温哥华地区的公寓市场需求预计在可预见的未来将保持疲软。   根据当地房地产市场营销公司Rennie今天发布的新预测，未售公寓的库存预计将在2025年飙升60%，从完工项目中的2,179套增至到2025年底的3,493套。 预计根据当前的吸纳率以及已完工或将在今年内完工的项目，将会有大约1,500套房屋完成销售。通常情况下，“住房开工”是指在建筑物上开始施工工作。   Rennie的首席经济学家兼智能副总裁Ryan Berlin指出，如今在建房屋的数量仍然处于高位，预计2025年房屋竣工数量将大幅增加。如果这一趋势持续，开发商持有的未售库存将面临更高的持有成本，这可能会削弱他们开展其他开发项目的能力。 这将进一步对价格施加下行压力，并影响住房如何满足买家和租户的需求。 Berlin表示：“如果当前的趋势持续到2025年底，大温哥华地区的未售公寓库存将达到多年来的最高水平。” “这一情况对下一步建设的影响是显而易见的，同时也影响了该地区如何管理可负担性、吸纳能力和未来增长。”   新建保障性出租房屋数量激增 总体而言，包括业主住房和保障性出租房屋在内的各类住房开工数量在2023年达到了超过33,000套的历史纪录，而在2024年超过了28,000套。这些整体数字主要得益于保障性出租房屋项目，过去两年每年新开工项目均超过10,000套。 而业主住房的开工比例则呈下降趋势，2024年降至整体开工数量的63%，是自1990年以来的第二低，仅次于2022年。 2024年保障性出租住房的开工比例比过去10年的平均水平高出59%。另一方面，2024年业主住房开工数量约为18,000套，比10年平均水平低21%。   对保障性出租住房的持续需求可能反映出业主住房价格高企，越来越多的人群难以承受。 此外，虽然程度较小，但疲软的公寓市场也重新点燃了对新混合用途项目（包括酒店使用）的兴趣。   此外，个人私有业主拥有的公寓历来是新租赁住房供应的重要来源，尽管这部分供应并不具保障性。在这种投资驱动的公寓需求未能持续增长的情况下，这也导致了近期对保障性出租住房的需求飙升。 公寓投资者及无保障租住住房供应大幅减少 直至最近，公寓投资者自2007年以来占据了大温哥华地区新租赁住房供应的79%。Rennie还透露，在他们营销的新房项目中，投资者买家的比例在过去一年减少了大约50%，如今的水平与2019/2020年持平。   “为了获得未来数年后交付的预售房屋而支付一笔可观的订金需要很大的承诺。投资者往往更适合进行这种交易，因为他们是在投资未来的回报。而使用者则往往是为了入住立即需要支付首付款。然而，由于高利率、新的税收政策和短租政策、住宅租约法的变化以及不确定性增加，这些投资者已经退出预售市场，”预测中提到。 “预售市场的低迷直接源于缺乏投资者买家，他们在重返市场之前，可能还需要对利率、通货膨胀和各级政府（国内外）的政策有更多的明确性。” 2023年的预售交易仅有11,500笔，2024年不足10,000笔，这一下降趋势可能在2025年继续。现在，整个地区的未售新房总数约为16,000套。 预售对于开发商从贷方和机构投资者那里获得施工融资至关重要，因为融资通常取决于满足最低销售阈值。   省级监管机构已承认这一问题。因此，今年早些时候，B.C.金融服务局宣布了一项新的试点项目，将大型项目（100套以上）的开发商“早期营销期”延长六个月。这实际上使得这些大型项目的开发商可以获得总计18个月的时间来确保项目的审批和所需融资，较之前的12个月有所增加。 根据房地产开发营销法（REDMA），在试点项目外，所有预售项目的早期营销期此前为9个月，直到2020年4月，BCFSA将其延长了三个月至12个月，最初这是对疫情初期的临时回应。在2021年5月，12个月的期限被正式确立为永久性。 “REDMA的变化使开发商有更多时间来满足融资所需的预售阈值。然而，高利率、政策变动和投资者不确定性仍在继续推动未售库存水平的上升，”预测中提到。 此外，加拿大的结构性经济基础薄弱，受新兴全球贸易战影响，加之低迷的劳动力市场与以往经济衰退类似。同时，针对历史高移民水平的公众反响下的移民政策变动，可能使大温哥华等主要城市首次出现总体人口下降，这与该地区历来的增长轨迹形成鲜明对比。

在大温，房屋想要在评估价上翻倍卖出，通常是被开发商买走。 目前，开发商 Sightline Properties 已在温哥华东部买走了26块独立屋地块，使得一整片地块都归入囊中。 地块位于北至东百老汇、西至Kaslo Street、南至东十大道、东至Renfrew Street以西巷道的城市街区。 这26块地块总面积约124,500平方英尺（约2.86英亩），其中13块面向东百老汇，其余13块面向东第十大道。这些地块被一条东西向的巷道一分为二。   据Daily Hive报道，记录显示，其中 14 处房产是在 2024 年 12 月购得的，另外 7 处房产是在 2025 年 2 月购得的。   据BC省房产评估局 (BCAssessment) 的数据，截至 2024 年 7 月，这些房产的总评估价值约为 5,330 万加元，其中 15 处房产的评估价值低于 200 万加元。 评估价值最低的房产通常是较老的单层平房。例如，评估价值最低的 173 万加元属于一栋建于 1940 年的平房，这是该土地组合中最古老的房产。 大多数房产已有四十多年的历史，其中三处房产建于 20 世纪 40 年代，另外三处房产建于 20 世纪 50 年代。 这一批房屋中有一些属于“温哥华特色”房屋。比较新的房产包括 2010 年代建造的三栋房屋，一栋 2017 年建造的房屋。 所有26块地块在不同时间段和市场条件下分别售出，总售价约为1.004亿加元，几乎是最新评估价值的两倍。 检索到的记录显示，这些地块的售价在173万美元至580万加元之间，其中五处房产的售价超过500万加元。 在某些情况下，价格甚至高达评估价值的两倍以上，确实暗示了未来高密度开发的可能性。 预计温哥华市议会将于2025年夏季审查并考虑批准鲁珀特和伦弗鲁车站区域规划。该规划是一项高密度、以交通为导向的土地利用规划，主要针对以天车鲁珀特站和伦弗鲁站为中心的区域。该区域规划大致以北至帕克街 (Parker Street)，西至坎卢普斯街 (Kamloops Street)，南至东27街 (East 27th Street)，东至边界路 (Boundary Road) 为界。

加拿大一对华人夫妻今年冬天从新不伦瑞克省迁居多伦多。 他们万万没想到，在办理蒙克顿公寓退租手续时，房东却以"清洁与损坏修复"为由，要求从其2000加元押金中扣除500加元。 据CBC报道，量子物理学家齐浩宇（音译：Haoyu Qi）与妻子因工作调动，于今年冬季从新不伦瑞克省迁居多伦多。   当他在办理公寓退租手续时，他被告知房东要向他索要 $500 的清洁和损坏费用。更令齐浩宇震惊的是，房东为佐证索赔所提供的照片，经核实均非其租住公寓的真实情况。   他在接受采访时说：“我觉得这些照片都不是我们公寓里的。” 争议焦点集中在三张关键照片： 第一张照片--窗台污损照：照片显示窗台存在油漆剥落，但齐先生说，他的单位里没有这样的窗台。 第二张照片--墙面钻孔照：干墙上十余个疑似电视挂架的孔洞，而齐浩宇夫妇证实两年租期内从未安装过电视； 第三张照片--橱柜脏乱照：第三张照片显示橱柜里一片狼藉，齐先生说这不可能是他做的，因为他的妻子（他形容她有“洁癖”）不会容忍这样的事情。 "这些明显都不是我们公寓的照片，"齐浩宇向CBC记者展示了他妻子在搬离当日拍摄的公寓视频证据，"我们离宿前进行了彻底清洁，公寓保持状态良好。"     该争议公寓位于蒙克顿市中心新落成的Encore Residences（起租价1650加元/月），由当地开发商Trevor Ritchie投资建设。 房东代理凯特·马雷茨基（Kate Marecki）最初向新省租务关系办公室提交了所谓"公寓严重污损"的照片及28小时深度清洁的收据，坚称索赔合理。 从事量子计算领域的工作的齐先生最初提出以 $100 解决纠纷，但在看到照片并阅读了有关他被指控留下的烂摊子的描述后，他撤回了这一提议。 齐先生对此感到很生气。 “这有点伤人。我在那里住了两年。事情本可以以一种非常友好的方式结束，而不是像这样，”他说。     3 月 18 日，齐浩宇正式向租务办公室（该办公室负责托管押金并正在调解纠纷）提出申诉，指出房东方提供的至少三张照片涉嫌造假，并附上搬离视频作为反证。 齐写道，“本案提供了虚假证据”，他并提供了妻子在他们搬出当天在公寓内拍摄的一段视频，视频中显示了他所住的房间与房东提交的照片之间的差异。 Encore Residences 没有直接回应齐的指控，但第二天，即 3 月 19 日，突然撤回全部索赔。 负责此事的省级代理人玛丽-何塞·科尔宾 (Marie-Josée Corbin) 写道：“房东希望撤销索赔。不排除因多租户同期搬迁造成混淆的可能。” 去年，新不伦瑞克省处理了 489 起有关退还押金的诉讼，房东向搬离的房客索赔损坏、清洁和其他费用。     房东的索赔通常都会成功，去年该省发放的押金退款中有 28% 退给了公寓业主，总额达 350 万。 租户和房东关系办公室不会对齐某的案件进行具体评论，但该机构在其网站上确实建议房东和租户在搬家前共同检查公寓，并尽可能就公寓状况以及是否需要进行清洁或维修达成一致，并建议租赁双方应进行搬离前共同验收。 齐先生也通过自己的亲身经历，提醒租户在离开时自己拍摄公寓的详细照片，以防发生纠纷。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/new-brunswick/nb-tenants-security-deposit-fraud-1.7507032

预计2025年加拿大房价将下降 在2024年房价小幅回升后，卑诗省可能会在2025年出现房价下跌。 根据TD银行经济学家的最新预测，2025年卑诗省的平均房价将下降4.1%，而2026年则预计上涨2.7%。2024年，该省房价上涨了1.7%。 这将是全国范围内第二大的房价下跌，仅次于安大略省预计2025年将下降6.4%，并在2026年出现2.2%的反弹。而安大略省2024年的房价微幅上涨了0.3%。 在卑诗省，住宅交易数量将下降0.8%，但在2026年将大幅反弹14.7%。同样，安大略省将在2025年目睹房屋销售量下降7.6%，然后在2026年实现16.9%的增长。 TD经济学的公告指出：“这反映了卑诗省和安大略省市场上需求疲软的状态，以及供需关系严重倾斜于买方一方。” 在全国范围内，房价预计将在2025年下降3.2%——主要受到卑诗省和安大略省的影响，并将在2026年上升4.8%。2024年全国房价上涨了1.9%。预计到2026年，加拿大的房屋销售数量将在2025年下降0.9%后增长10.1%。 先前的预测曾表示，2025年房市将复苏，主要由于加拿大银行持续下调政策利率。但是，由于美国总统特朗普的贸易战造成的经济不确定性，这一乐观预期已被削弱。 公告中提到：“冬季风暴和与关税相关的经济不确定性给加拿大住房市场带来了压力。目前，我们正在跟踪加拿大房屋销售的季度双位数下降和平均房价的中位数下降。” “这些结果远不及我们在特朗普就职前在12月的预测，当时我们认为，联邦按揭规则的放宽、利率降低和持续的经济增长将推动第一季度销售和价格的温和增长。” 对于2026年加拿大住房市场的反弹预测，主要是基于关税相关的不确定性会减少，以及利率将降至多年低点，并且存在“明显的被压抑需求”。然而，这一反弹将受到卑诗省和安大略省主要市场可负担性差的限制。 魁北克省的房价在2024年上涨了7.4%，预计在2025年将再次上涨7.4%，并在2026年以4.9%的较小幅度上涨。房屋销售数量在2024年增长了18.9%，预计在2025年将增加8.6%，2026年略微上涨1.3%。 阿尔伯塔省的房价在2024年上涨了10%。预计2025年和2026年房价将分别上涨4.4%和5.3%。在交易数量方面，预计2025年将下降2.2%——而在2024年增长了9.2%后，2026年将预期增长7.9%。

温哥华特朗普大厦前顶层公寓挂牌出售 位于前温哥华特朗普大厦的Paradox酒店的顶层公寓刚刚以高价挂牌出售。 虽然该物业的评估价为985.2万元，但位于西乔治亚街1151号的PH1公寓周一挂牌价达2380万元。 这套顶层公寓面积为4661平方英尺，拥有三间卧室、五个卫生间以及多种奢华设施。根据评估历史来看，这套公寓的价值经历了波动。 温哥华顶层公寓 在2017年，也就是公寓的建造年份，该顶层公寓被评估为1461.8万元。到了2018年，其价值达到了1512.8万元的顶峰。 温哥华顶层公寓 该顶层公寓位于乔治亚街大楼的68楼，景色非常壮观，照片也展现了这一点。几乎每个房间都能欣赏到这些美景，得益于环绕整套住房的窗户和滑动玻璃门。 温哥华顶层公寓 根据Jovi Realty的挂牌信息，该建筑是“阿瑟·埃里克森的建筑象征”。 从这间公寓可以看到煤港、英吉利湾、斯坦利公园以及北岸山脉等美景。   另一个奢华特色是温哥华顶层公寓的屋顶露台配备的按摩浴缸，可以“容纳10-15人”。 “这就是重新定义的高尚生活，”Jovi Realty表示。 该建筑还有另外两套顶层公寓，Jovi Realty也已挂牌出售。PH2公寓面积为4406平方英尺，设有四间卧室和五个卫生间，挂牌价为1880万美元。同时，PH3公寓面积为3744平方英尺，拥有三间卧室和四个卫生间，挂牌价为1580万元。 这些顶层公寓均可使用屋顶露台和带景观的按摩浴缸。 再说说这套PH1公寓，如果以2380万元的挂牌价格支付20%的首付，您需要支付476万元。选择五年固定利率抵押贷款，每月还款大约为10.5万元。 之前Paradox酒店大楼的有另一套公寓出售就没那么幸运，2024年底的交易明显贬值。

BC省房地产市场的下滑趋势仍在继续：2025年该省的房屋销售数量急剧下降。 据卑诗省房地产协会称，今年3月份住宅销售量与去年同期相比下降了9.6%。这意味着该省房地产市场收入下降了13.9%，即9亿加元。 该协会表示，出口下降是由于美国征收关税导致经济不确定性增加。 BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“3 月份，买家继续转为观望态度。” “围绕加拿大商品潜在关税的经济不确定性使一些潜在买家犹豫不决，特别是在该省较大的市场。” 事实上，这种不确定性急剧上升，导致销售额比十年来三月份的平均水平低了 35%。 全省大多数市场的价格均有所下降，尤其是大温哥华、菲沙河谷和维多利亚等最大的市场。 然而，温哥华岛和卑诗省北部等较小的市场的价格有所上涨。 目前，BC省的住宅平均价格为963,323加元，比去年同期下降了4.8％。

拟在百老汇-市政厅城铁站附近建设19层租赁住宅大楼 当地开发商 Third Space Properties 计划在 SkyTrain 的百老汇-市政厅站附近建造一座 19 层高的混合用途租赁住宅大楼。 提交给温哥华市的一份新的重新分区申请要求重新开发西 10 大道 324 号，该地块位于街区中部，目前是一栋 1968 年建造的三层建筑，内有 35 套出租房屋。 该地块位于阿尔伯塔街与西10街交叉口的西南角，紧邻温哥华市政厅，步行约五分钟即可到达未来的加拿大线与千年线换乘站。 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 现状： 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 未来规划： 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 该楼盘由当地建筑公司 Musson Cattell Mackey Partnership 设计，共计 181 套安全可靠的专用租赁住宅，其中包括 145 套市场价租赁单元和 36 套低于市场价的租赁单元。单元户型包括 36 套单间公寓、81 套一居室公寓、44 套两居室公寓和 20 套三居室公寓。 居民可以使用各种共享便利空间，包括二楼和部分 18 楼的室内和室外空间以及部分 19 楼的室内空间。 地面层还将设有 2,600 平方英尺的零售/餐饮空间。 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 开发方指出，他们提出的方案将建筑的楼层面积调整为7620平方英尺，而不是市政府《百老汇计划》规定的6500平方英尺。 通过设计19层大楼（包括部分顶层的配套设施），并略微增大住宅楼层的楼板面积，结果是比符合《百老汇计划》最大高度允许的21层设计更加高效， 这不仅降低了建设成本，还用八个额外租赁单元替代了因增加楼层而需要的楼梯、电梯和走廊所占用的不可用空间。同时，较低的楼层高度也减少了建筑的阴影。 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 温哥华西10街324号第三空间物业租赁住房大楼 根据提议，建筑总面积将达到约127,500平方英尺，楼面比（FAR）为该18,744平方英尺地块的6.8倍。 地下将设置四层，包容128个汽车停车位和403个安全自行车停车位。 此外，开发方还表示，如果在整个百老汇计划区域内兴建100座大型塔楼，每座塔楼的楼面面积略微增大至7620平方英尺，且高度为18层，而不是按照《百老汇计划》的要求建造20层、楼面面积为6500平方英尺的塔楼，则将会产生额外800个住房单元，其中160个为低于市场租赁住房，相当于再建设4.5座塔楼。

卑诗省一处“森林天堂”中的一座城堡现已在该省挂牌出售，而且其售价远低于温哥华独栋房屋的均价。 据大温哥华地区房地产经纪人协会的数据，3月份温哥华地区独栋房屋的基准价格为203.44万加元。相比之下，位于西库特尼地区斯图尔特溪路1450号的这片广袤且地处偏远的房产，上周由苏富比国际地产公司挂牌出售，标价为149.8万加元。 挂牌信息中写道：“这座城堡坐落在克里斯蒂娜湖以南一片私密幽静的森林天堂中，是一处完美的世外桃源。这里有伊甸园般带围栏的花园、温室、果树和鸡舍，一切都为实现自给自足和可持续生活而设置。” 挂牌信息还补充称，房产内的一条小溪提供电力和水源。 主屋有三间带套内卫生间的卧室，全都位于城堡的塔楼内，可通过一段螺旋楼梯到达。 挂牌信息介绍道：“这座城堡的内部充满魅力和特色，有着别具一格的彩色混凝土地面和木质装饰元素、令人印象深刻的拱形门窗，以及美轮美奂的彩色玻璃窗。” 这座城堡别具一格的外观由混凝土和钢网建造而成。挂牌信息称，这是一种传统的欧洲建筑工艺，运用这种工艺建造的外墙既防腐又防火，同时还能让房屋做到冬暖夏凉。 这片土地占地21.94英亩，购房价格还包括另外两栋建筑：一栋有三间卧室的客房和一间大型工坊。 挂牌信息最后写道：“无论是作为你个人的私密静居之所，还是用作超棒的爱彼迎民宿，你都找不到另一处像这样的房产了。” Grand Forks并非卑诗省那些立法限制短期租赁的社区之一，这意味着有意向的买家可以在不住在这处房产内的情况下，全年将其出租。

由于买家袖手旁观，等待近期经济不确定性的结束，大温地区的大部分住宅房地产市场陷入停滞。但是，在股市暴跌以及对国际贸易战和关税的恐慌中，一位经纪人却看到了大温地区多户租赁建筑销售活动的小高潮。 根据《省报》的报道，专门从事土地和出租公寓楼销售的 Goodman Commercial 首席经纪人古德曼（ Mark Goodman）指过去三周，他们挂牌的五处房产的已经全部成功售出，其他四处房产已经'签约'了，另外三处房产也降价。 这些大部分都是位于 Marpole、温哥华东部和本拿比的老式建筑。其中一栋已签约出售的公寓楼位于 Marpole 的 Granville 街，有 48 个套房，坐落在一块 76 米长的街角地皮上，售价为 1,270 万元。 古德曼认为，和过去几年相比，目前的市场流动性更强。其背景包括价格下降了 25% 到 30%，利率也趋于稳定。此外，由于租金下降，而维修和维护成本上升，老一代的业主希望退出市场，因此挂牌房源增多。在过去几周，情况发生了更大的变化。古德曼在本周的一篇在线文章中指出： “随着投资者涌向更安全、更可预测的回报，我们忙得不可开交”。由于美国总统唐纳德-特朗普对世界各国大幅提高关税，以及全球经济可能陷入衰退，本周股市暴跌。古德曼认为，随着股市投资者的恐慌情绪升温，投资者开始寻求购买那些回报没有那么激进，但却更可预测的资产。他指目前大温出现的小型销售活动中，大部分销售都是由当地投资者进行的，他们拥有房地产投资组合，并管理着多户建筑。古德曼指这是这类投资者的主营业务，而牙医、医生或会计等专业人士则将此作为被动（投资）购买。BC大学房地产教授 Tsur Sommerville 说，传统上，人们并不觉得出租房屋是一种 “逃向安全地带 ”的投资行为。但他也说：”我不确定现在什么才是安全的投资。“他指出，有更多的出租单位将进入市场，而且租金已经在下降。他说："在全球宏观不确定的情况下，人们购买的资产并不安全，但这些资产已经闲置了一段时间。很多已经降价，对于一些投资者来说，这很可能比他们正在考虑的其他资金去向更安全。"他说，在动荡时期投资更经典的例子是购买黄金或美元。 Marcus & Millichap 公司专门从事公寓楼交易的温哥华人 Patrick McEvay 表示，每个市场、次级市场和房产都有不同的情况。他指出，今年第一季度大温地区地区多户租赁建筑的销售数量与去年相比非常接近，有些交易已经酝酿多年。他表示，“市场已经为买家做好了准备”，但许多人仍在观望贸易战带来的整体动荡以及联邦大选结果将如何影响市场。不过，他也同意，有些人开始将多户型租赁楼视为“与其他投资相比，一项能够抵御风暴的绝佳投资”。

■ 拥有20个单位的温哥华温莎街2575号柏文楼，于3月31日以660万元的价格售出。 Goodman Commercial 大温地区近期低迷的房地产市场因为关税战而出现生机，在股市暴跌以及对关税贸易战的恐慌之下，有业界人士发现，本地区多户型出租柏文销售活动出现了小幅增长。 据Postmedia报道，由于买家持观望态度，等待近期经济不确定性的结束，本国大部分住宅房地产市场陷入停滞。 但在股市暴跌以及对国际贸易战和关税的恐慌之下，有大温地区经纪发现，多户型租赁大楼的销售活动出现了小幅增长。 专门从事土地和出租柏文楼销售的房地产公司古德曼商业（Goodman Commercial）首席经纪人古德曼（Mark Goodman）表示：“过去3周，我们挂牌并出售了5处房产，有4处房产‘签了合同’，并对另外3处房产进行了降价。” 据称，这些交易大多数是位于温南马宝区（Marpole）、温东和本拿比的老建筑。目前正在签约的一幢柏文大楼，是位于马宝区固兰湖街（Granville Street）一幅长76米街角地段上的一幢48套房柏文大楼，要价1,270万元。 古德曼表示，由于房价下降了25%至30%，利率也趋于稳定，目前市场流动性比过去几年更强。且租金下降及维修和保养成本上升，老一代业主希望退出市场，因此上市房屋数量也随之增加。 过去几周，情况发生了更为剧烈的变化，由于美国总统特朗普大幅提高对世界各国的关税，以及全球经济可能陷入衰退的担忧，本周股市暴跌，古德曼本周在一篇文中指出：“随着投资者纷纷涌向更安全、更可预测的回报，我们变得异常忙碌。” 他强调，“我们现在看到世界各地正在发生大规模的重新调整。” 随着股市投资者变得紧张，他们会寻求买入那些不会带来激进回报但更可预测的资产。 他称，目前大部分的销售都是来自拥有房地产投资组合并管理多户住宅的本地投资者。 “这是他们的主要业务，而牙医、医生或会计师等专业人士则将其作为被动（投资）购买。” 卑诗大学（UBC）商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，传统上租赁建筑并不被认为是“避险”的投资举措，“但我不知道现在的情况如何”。 他预计，将有更多的租赁单位进入市场，而且租金已经下降。 “在全球宏观经济不确定的环境下，这些资产并非人们会购买的较为安全的资产之一，但它们已经被持有一段时间了，很多资产已经降价，对一些投资者来说，它们可能比他们正在考虑的其他投资选择更安全。” 他补充道，动荡时期更典型的投资例子是购买黄金或美元。 温哥华专门从事柏文大楼交易的律师Patrick McEvay表示，每个市场、次市场和房产的情况都不同。他指出，今年低陆平原地区第一季多户型出租大楼的销售数量与去年同期相比非常接近，有些交易是经过多年酝酿的。 他说，“市场已经为买家做好了准备”，但许多人仍在观望贸易战引发的整体动荡以及联邦选举的结果。 不过，他也同意，有些人开始将多户型出租建筑视为“与其他投资相比，抵御风暴的绝佳投资”。

卑诗政府宣布新规定，缩短房东启动驱逐的通知期，意在促使房东能够更有效率地驱逐房客，温哥华租户纷纷抱怨政策不公。 从夏季开始，卑诗新法规将放宽房东必须通知房客，将接管房产用于个人用途的时间要求。通知期从4个月缩短至仅提前3个月。 部分省民表示，现行制度已经不公平地将负担加诸租户身上，而新规定只会令情况变得更糟。 租户资源和咨询中心（TRAC）律师帕特森(Robert Patterson)称：「租户并没有被要求提前驱逐。」 温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union，VTU）指，卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)做出的绝大多数决定都有利于房东，并声称新规定将加速房东滥用驱逐令的行为，以供其钻空子。 VTU的William Gladman则认为，租户需要花更多时间就驱逐问题与RTB交涉。 TRAC的租户法律顾问Warren Bowen表示，房东只需花几分钟提交和送达驱逐通知，而租户则需要花费数小时时间和精力来对其提出异议。 但卑诗住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)并不认可批评者对法规变化的看法，认为这是错误的，声称已设置障碍以防政策被滥用。他也否认该系统对房东有利的说法，并称自己听到房东抱怨该系统对他们不利。 此外，从夏季开始，RTB将开始公布争议解决听证会上产生的金钱命令。 省府表示，公布内容涵盖租客问题（例如不支付租金或水电费）和房东问题（例如非法驱逐和未能维持居住条件）的命令，将有助于提高透明度并与其他法庭保持一致。 批评人士称，由于该系统不平衡，这些公布的内容，只会让过去曾无法支付房租的租户更难找到新住处。 但柯议伦强调，这项改变将使所有人受益。 TRAC表示，省政府需要强制房东支付申请费并在法庭上证明自己的情况，然后才能驱逐房客。 温哥华租户联盟就邀请陷入困境的租户加入联盟，寻求改变现状。 「每个在世界上最昂贵租房市场之一被驱逐的租户，都意味着又一个面临无家可归风险的人。在人们无处可去的情况下，RTB每月还继续批准数千宗驱逐令，这简直不合情理。」 卑诗房东因个人用途终止租赁通知期限的政策变更，将于6月18日生效。 图：CBC