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'为传承而建': 卑诗省最有价值的物业之一在惠斯勒上市，价格为3500万美元 根据最新的卑诗省评估结果，该省最有价值的物业之一在惠斯勒的挂牌价格接近3600万元。 位于2982 High Point Dr.的房产在本周初挂牌，价格为35,895,000元。 卑诗省评估局将该物业的评估价值定为19,290,000元，这一数值较去年18,902,000元的评估值有所上升。这个情况十分罕见，因为该省许多高价值物业的评估值都在下降。   根据最新的评估，该物业在全省排名第93位。 根据Zealty的数据，该物业最后一次出售是在2016年，售价仅为2,895,000元。 挂牌信息中提到：“坐落于滑雪坡道之上，你只需走出门便可滑雪——没有接驳车、无需搬运装备、无需等待。脚下是松软的雪，眼前是一望无际的山脉。”   根据Zealty的资料，该物业建于2020年，设有七间卧室、11间浴室，以及超过10,000平方英尺的生活空间，分布在三层楼中。此外，还有29,925平方英尺的土地。 房屋的图片展示了一个梦想般的家园，适合滑雪和单板滑雪爱好者。 卑诗省物业   挂牌信息指出：“我们花了多年时间来打磨每一个细节。” “每一个细节都经过充分考虑、精心设计，以一种罕见的高水平来执行。滑雪结束后，可以退回到水疗中心，泡在无边泳池里，或是沉浸在家庭影院中。一起烹饪，共享美酒，讲述故事直到深夜。滑雪直接抵达滑雪广场，围坐在户外壁炉旁，讨论当天最爱的滑坡。” 卑诗省物业   挂牌信息还透露，房屋并非为了快速吸引眼球而建，而是“为传承而生”。 “这样的机会难得。” 中央厨房宽敞，可容纳约12人就餐。   无边泳池和部分卧室俯瞰周围壮丽的山景。 卑诗省物业   物业内还有一个宽敞的休息室和游戏室。   物业的后面全是窗户，提供充足的自然光。 卑诗省物业 该物业在惠斯勒的排名位列前15位，但这个价格是否稍显过高？欢迎在评论中告诉我们您的看法。

      受温哥华市政府鼓励，全市数以百计的四至六单位住宅楼，正在独栋住宅地块上拔地而起，然而其丑陋外观及对社区的影响，正在开始引来居民反对，也成为今年市选热门议题之一。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（DOUGLAS TODD）撰文指，这些建在独栋住宅地块上的住宅，大小如小型公寓大厦，已经在整个温哥华市及大温其他住宅区如雨后春笋般涌现。 建商为了最大利用土地容积率（FSR），所造建筑普遍体量庞大、造型笨重，十分碍眼，已引起居民、建筑师和一些政界人士的反感，有人形容其外观“令人震惊”。 温市领头省府推广 温哥华市长沈观健(Ken Sim)及其市议会，于2023年9月在全省率先推动于独立屋地块建造多单元住宅楼，以便增加住房密度及“缺失的中等房屋”(Missing Middle)供应。 几个月后，执政的卑诗省新民主党通过了第44号法案，强制要求省内人口超过5,000的城市和城镇，几乎所有独栋住宅地块进行类似的大规模一改多（Upzoning），44号法法案要求，在距离巴士站400米以内的独立屋地块上，必须批准建造六套分契式产权公寓。   然而，此举遭到部分市镇的抵制。去年12月，大温地区16个市镇的市长敦促省政府废除第44号法案的强制规定。 反对法案的市长包括沈观健、新西敏市长约翰斯顿(Patrick Johnstone)和北温哥华市市长布坎南(Linda Buchanan)。 外观十分引人注目 此外，这些建筑的外观也十分引人注目。   本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）指出，“这些建筑根本难以接受，它们与周围环境格格不入。我知道很多人对此感到不满，这是必然的。” 兼任大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）主席的侯迈豪表示，在独栋住宅地块上建造多单元建筑，会令树冠和草坪遭到破坏。 “别指望邻居家能晒到太阳，也别指望能在自家后院种点什么。”他说。 本拿比市议会为了回应居民的投诉，于去年10月对此类建筑做出限制，最高高度从四层降至三层，并将地块覆蓋率从60%降至45%。 就连本拿比前省议员、新民主党的凯西柯瑞根（Kathy Corrigan）也称这些“巨型”建筑“令人震惊”，并指出本拿比之所以成为开发商的锁定目标，是因为该市的地块面积大于平均水平。 本拿比市长除了抱怨外观不佳外还表示，还因为省政府未能强制规定每六户住宅必须配备一个停车位，称将会造成无数问题：“早在这之前，市政府就一直在调解大量的停车纠纷。” 总之，侯迈豪认为，推动多户住宅建设的运动“初衷是好的，但考虑不周，发展太快，组织又太混乱。” 建商希望最大限度提高容积率 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）表示，省府的“单一地块六户住宅立法”，其中一个负面影响是扼杀了该市的城市屋（townhome）开发。 他指出，城市屋一直是高贵林港的主要住房类型，它们特别适合家庭居住，且在建筑时兼顾“绿地、树木、游乐场和其他便利设施，旨在营造真正的社区氛围，并配备充足的停车位”。 资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）认为，多单元住宅楼总体而言很棒。他在漫长的职业生涯中，曾建造过许多这样的建筑。 但他同时指出，目前本地区大量涌现的新建公寓大楼，大多数都十分丑陋。他说，问题在于，这些公寓楼通常由一些以前只建造独立屋的小公司建造。 “我怀疑问题在于，大多数建筑商合作的设计师缺乏建造多单元公寓的经验。另一个原因是，他们试图在降低成本的同时最大限度地利用空间和容量，”盖勒说。“结果就是，在温哥华东西两侧，以及本拿比、素里和其他地方，大量出现这类造型简陋、方方正正、而且往往缺乏装饰的建筑。” 盖勒预计，如果不制定某种设计准则，“就像本拿比的情况一样，其他市政当局将会修改土地用途规划附例（Zoning Bylaw），以减少此类建筑的容积率。” 有网友@Michael Geller，在《太阳报》的文章下面留言指，温哥华市独栋住宅上新建住宅比例失调的原因之一是，尽管容积率仅增加了0.14，但由于市政府取消了地下室的要求，地上建筑体量比相邻住宅大了约44%。 网友@S K则指出，其隔邻正在兴建一座像打了兴奋剂的乐高积木一样的摩天大楼。邻居们担心私隐受损、采光减少以及建筑规模过于庞大，以及上述问题会导致其房产价值下降。 尽管如此，温哥华市议员们仍与卑诗省新民主党一道，坚持推行提高容积率的策略。 图：NICK PROCAYLO/10110122A/DOUGLAS TODD

当年锁定低息房贷的人，正在迎来“账单时刻”。 今年，超过100万名加拿大房主需要为房贷续约，其中不少是在疫情初期、利率处于历史低位时买房。随着利率回到4%左右，许多家庭的月供预计将上涨约20%，一年下来要多支出数千加元，生活成本压力正在迅速显现。 图源： CTV News 地产经纪人LJ Aguinaga表示：“五年前，人们签署房贷时的利率大约在1.5%到3%之间，这是当时的普遍区间，具体取决于签约时间以及疫情发展的阶段。现在到了续约时，很多人将面对大约4%到4.09%的利率。” 这意味着不少购房者的每月还款额将增加约20%。以平均约55万加元的房贷为例，每月将多还约550加元。 “换算下来，一年要多支出大约6,500到6,600加元，”他说，“家庭肯定会感受到压力。与过去的支出水平相比，这对生活成本来说是一次相当明显的上涨。” 不过，他不认为会因此出现大规模被迫卖房的情况。 “即便在新利率水平下，这些人当年都具备贷款资格，”Aguinaga解释说，“因为五年前首次申请房贷时，所有人都经过了5.25%的压力测试。我认为，加拿大人可能需要勒紧裤腰带、重新调整日常开销来应对这部分差额，尤其是目前租房成本并没有明显更便宜。” 投资组合经理Michael Zagari则认为，削减开支最可能牺牲的是储蓄。 “这当然不是最理想的做法，但可能是最容易做出的调整。” Zagari指出，一些房主可能会考虑将房贷年限延长至25年甚至40年，以降低月供压力，但这会在长期内显著增加利息成本。 “在你真正签字之前，有没有认真算过总共要多付多少钱？你可能会震惊地发现，最终要多付1万、1.5万甚至2万加元以上的利息，具体取决于你的房贷额度。” 此外，房主们还可能会惊讶地发现，每月还款中用于支付利息的比例大幅上升，而用于偿还本金的进度则明显放缓。

安省最大地产经纪公司之一iPro Realty倒闭后，被拖欠佣金的地产经纪人于本周二聚集在省议会大楼（Queen’s Park）前，希望省政府能听到他们的诉求，要求获得全额赔偿。 图源：CityNews iPro Realty已于去年8月被迫关闭。此前一次检查发现，其信托账户中存在严重资金缺口，这些账户原本存放着客户资金和经纪人的佣金。 地产经纪人Jimmy Ghimery说，他个人损失超过20万加元。 “这个圣诞节一点也不好过……账单、房贷都开始拖欠了，”Ghimery说，“谁受影响最大？是我的家人。这不是我希望的新年开局。” 据估算，总损失约为3,000万加元，影响了约2,400名地产经纪人。 许多经纪人表示，他们感到被行业监管机构安省房地产委员会（RECO）背叛，认为该机构未能履行保护从业者的职责。 Humber River-Black Creek选区新民主党省议员Tom Rakocevic表示：“监管机构的职责本应确保这种事情永远不会发生，但它却在政府的监管之下发生了。” 经审计发现运作和组织文化存在问题后，福特政府已接管RECO的管理权。审计也调查了RECO在处理iPro Realty 相关问题上的表现。 图源：CityNews 审计结果显示，iPro曾在去年5月告知RECO，其信托账户存在1,000万加元的缺口，但监管官员在近三个月内既未冻结账户，也未进行有效监控。 随后，Jean Lépine被任命为管理人，负责接管相关事务。受iPro关闭影响的经纪人赔付于去年12月开始，但截至目前，他们只能拿回约50%的应得款项。 周二在省议会外，这些经纪人明确提出诉求：要求100%全额赔偿。 省议员Rakocevic说：“这很可能是本省历史上最严重的一次监管失职，这种情况已经构成一场危机。政府必须把所有可能的解决方案都摆上台面并立即采取行动。” 在周二发布的一封公开信中，管理人Lépine表示：“我们已就约700份索赔表格发出了按比例赔付的方案……其中200份已完成支付。目前，2,650份索赔中已有1,500份完成处理。” 安省公共与商业服务交付及采购厅的办公室表示，管理人正与RECO合作，朝着实现全额赔偿的方向推进。 此外，安省省警（OPP）早在去年9月就已就该事件展开调查，但目前尚未公布任何进一步进展。

上周五(2日)素里市发生了一宗离奇的枪击事件，整个过程被监视器拍了下来。 据Global新闻报道，事件发生在凌晨12时30分左右，地点位于菲沙高地社区(Fraser Heights)，靠近111大道(111th Ave)和160街。 影片显示，一名男子一边追赶车辆一边开枪。几秒钟后，当男子再次跑回来时，枪声再次响起。 居民文先生(Chris Moon，音译)的住家被子弹击中，但他起初以为是烟火声。 “一天之后，我们发现窗户和墙上都出现了一个洞(下图)。”他说：“所以子弹确实穿透了我们的房子。我的哥哥和邻居们聊到此事，他说事发后，附近有很多警察，谢天谢地，他们很快就来了。有人报了警。” 文先生说他一辈子都住在这附近，一直觉得这里是个安全的社区。“我作梦也没想到会有子弹。” 他说：“我们发现墙上有一个洞，正好和窗户上的洞对齐。那时我们才意识到，好吧，也许有人朝我们家开枪，子弹射进来了，这种感觉挺吓人的。” 文先生表示，这宗事件动摇了他的安全感。 他说：“通常情况下，如果附近发生暴力事件，我都会比较放心，因为我知道这只是帮派冲突，普通百姓一般不会成为目标。但这次的事件确实让我有点害怕，因为它就发生在我家附近。” 文先生表示，“说实话，这有点吓人。” 附近居民杨勇(Yong Yang，音译)说，至少有一名嫌犯在逃跑时穿越了他的院子。 他说：“我一开始简直不敢相信，因为我家的围墙很高，他们为什么要从这边翻过来呢？” “后来我才意识到他们在互相射击，所以他们可能是在躲避子弹。隔壁好几处房产都遭到了破坏，停在车道上的车也都有弹孔。” 杨先生说，他家后院也遭到了不小的破坏。 他说：“我真的非常震惊，因为我一直以为我们这里是个非常僻静、安静的社区。” “这里几乎从来没发生过这么多暴力事件，尤其是这种明目张胆、直接发生在街头的袭击。特别是现在，附近还有学校。小学就在离这里100米的地方，孩子们白天都在这里玩耍。” “这里简直是两个世界。早上孩子们在这里的操场上奔跑嬉戏，到了晚上，犯罪分子就占领了这里。” 菲沙高地社区位于北素里，俗称“台湾村”，早期有高比例的台湾移民在此定居，之后逐渐成为华裔聚居社区。 素里警方表示，枪击事件涉及两伙人，但目前尚不清楚有多少人坐在车里，又有多少人步行。 警方证实，两辆汽车和两栋房屋受损，目前尚未发现有人受伤。 大约3个街区外，一名被警方描述为“情绪崩溃”的男子被发现在一户人家外头。警方称，该男子最初被拘留，但随后已被释放。 “一名男子最初被拘留。”素里市警局(SPS)警官霍顿(Lindsey Houghton)表示：“调查仍在进行中。调查人员希望能够收集足够证据，以便向检方提交报告。” 霍顿表示，这宗枪击事件与敲诈勒索案无关，但可能与帮派或毒品有关。 他说：“那些胆敢犯下此类罪行的人，完全无视公共安全，我们必须追究他们的责任。” (图：Global视频截图)

由于经济情势不明朗，大温哥华地区2025年的房屋销售总量创下本世纪新低，房地产专家正为该地区的买家和卖家提供建议，因为市场活动依然低迷。 大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)的数据显示，该地区去年的房屋销售量为23,800套，比过去10年的年均水准低了近25%。 分析师几个月来一直表示，经济不确定性和美国关税的阴影加剧了需求疲软的局面。 专家表示，市场上待售房源众多，平均要价略有下降，这意味着对于首次购屋者来说，这是一个绝佳的入市机会。 大温哥华房地产经纪人协会的最新数据显示，2025年大温哥华地区的住宅销售量降至25年来的最低点。专家表示，多伦多也出现了类似的趋势，这些城市不断增加的库存可能会在2026年为购屋者提供更多选择。 另一方面，专家建议卖家更加务实，如果目标是在今年完成房产交易，则可能需要降低售价。 皇家太平洋地产公司的房地产经纪人加柳克(Oleg Galyuk)表示：“在如此极端的市场环境下——过去20年来最疲软的市场，加上创纪录的高库存水平——许多人会以为房价会暴跌，但目前来看，房价并没有真正大幅下跌。” (2001-2025年大温哥华住宅地产交易量。) 购屋者保持耐心  卖家要更灵活些 卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，美国关税的威胁将持续笼罩2025年的房地产市场。即便利率趋于稳定、房源数量增加，销售仍举步维艰。 奥格蒙德森希望市场能在2026年回暖，因为买家积压的需求将会释放，而且美国关税战也可能得到解决。“在过去一年左右的时间里，我们看到很多投资者退出了市场，这意味着首次购屋者面临的竞争非常小。我建议首次购房者慢慢来，目前房价没有上涨的压力，所以也不必急于购买。” 加柳克表示，目前温哥华地区的房地产市场并不适合试探价格，卖家不应陷入不断降价的恶性循环。“卖家不仅在订价方面要灵活，在交易日期以及能为买家提供的住宿条件方面也要灵活。” 专家表示，这将是多年来首次购房者的最佳时机，随着天车（SkyTrain）延伸线的开通，素里（Surrey）和兰里（Langley）等地区的购房需求将十分强劲。 图：加通社 & CBC

汉斯里·安比亚（Hansley Ambia）在温哥华租下一个房间时，完全没有想到自己和其他许多绝望的租客一样，要同意放弃租房保护、接受恶劣的居住条件，甚至与陌生人共享房间，否则就有可能失去住处。 35岁的安比亚于2024年5月从喀麦隆抵达温哥华，准备工作和学习。他在金爱德大道的一处三卧室地下公寓找到了一间700加元的房间。他表示，房屋洗手间有黑霉、墙壁剥落，上面还不断漏水。 两个月后，安比亚声称，他以为是房东的奥斯卡·佩拉埃斯·阿吉拉尔（Oscar Pelaez Aguilar）告诉他租金几乎要翻倍——如果他支付不了，就必须与其他人共用房间。安比亚无法承担这样的费用。 “就这样，有人搬进了我的房间，我和一个陌生人共用房间。”他说。 后来他得知，佩拉埃斯·阿吉拉尔其实是“主租户”。他负责招募住客并为名为Sunwise Property的租赁管理公司收租，该公司是为房东管理这处物业的。由于是从主租户那里租房，安比亚在《住宅租赁法》（RTA）下被视为“租客/室友”，无法享受租金上涨或驱逐的保护，也没有权利要求进行基本维护。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森（Robert Patterson）表示，越来越多的租客发现自己处于“过程的极端”情况，必须与刚刚在线上认识的人共用卧室。 他表示，日益上涨的租金使租客“承受着压力、被迫走入越来越不稳定的境地”。 在一次搜索中，《后传媒》发现了约35则关于温哥华大都会区共享房间的广告，这些广告出现在Craigslist和Facebook Marketplace上。几周后，另一项搜索发现有超过60则此类广告，有的甚至提供双层床、三张床位于同一房间，甚至与陌生人共享一张床。大多数广告上的月租价在400到600加元之间。 尽管加拿大统计局并不收集与共享房间相关的数据，但其在2022年的数据显示，温哥华的472,900个租户家庭中，近12%居住在“不适宜”的住房中。住房若具备足够的卧室被视为“适宜”，根据国家居住标准，所有成年人应有独立的卧室，除非与配偶同住，其余住客每个卧室最多不得超过两人。 室友家庭是温哥华增长最快的家庭类型，从2016年到2021年增长了15%，从20,720个家庭增加到23,825个家庭。 《住宅租赁法》并未对房间入住人数设置上限。虽然温哥华的法规规定“任何住宅单位不得由超过一个家庭居住”，但也允许“最多两名寄宿者或房客”。 TRAC网站指出，在共享住房中，只有“主租户”受到《住宅租赁法》的保护，并提醒“始终尝试与物业的房东签订租赁协议，而不仅仅是其他租客。” 所谓“住客/室友”没有争议解决机制，必须通过法院解决纠纷，然而，很少有人具备这样的经济能力或能力去做这一切，帕特森表示。 他补充道，主租户的使用“确实增添了一层剥夺感和无权感，使那些仅是室友，或被法律视为‘住客’的人深受其害。” 安比亚所住的金爱德公寓有五个卧室，租金总额约为5,600加元，包含水电费。一个客厅被用作追加卧室，有两个卧室是共享的，总共住了八个人。 安比亚表示，与他人共享房间是“一次非常糟糕的经历”，他并没有安全感。 他担心保护自己的个人信息，如信用卡和护照，只能将其锁在房间的盒子里，时常检查是否被人触碰过。 与室友的共处是一种挑战。安比亚在找到科技行业的工作后必须早上五点起床，但他的室友通常直到很晚仍会大声打电话。 “有时我觉得我需要尖叫，”安比亚说。“但随后你意识到他也是一个交了租金的人。” 安比亚后来在同一所房子里搬到一个小一点的房间，最终决定搬走。 “说真的，我宁愿流落街头也不愿再与一个陌生人共享，”他说。“我再也受不了这种情况了。” 亚伦·哈钦森（Aaron Hutchinson）是Sunwise Property的老板，这家公司为业主齐娜·杨（Qi Na Yang）管理金爱德公寓。Sunwise的网站自称是“拆迁前租赁创新者：将空闲空间转变为充满生机的租赁。”哈钦森还是阳光投资（Sundial Investments）的董事。 Sunwise直接从房东那里租赁，可能是开发商，成为主要租户。Sunwise随后进行“必要的维修”并租给租客，向客户保证“无论房屋条件如何，都能保证租金收入。” 其网站描述了一处经过修缮的物业，最初“状况堪忧”，地下室“看上去像恐怖片的背景”，上一任房主饲养了许多猫和其他宠物，房屋内弥漫着令人不快的气味。 “我们的专业是租赁您的房屋，无论其状态如何，预计将被拆除，同时确保按合作的租户的时间表尊重您的独特建筑时间，”该文本显示。“告别租赁困扰和投机税。” Sunwise帮助客户计算数字，详细说明通过避免3%的空置房屋税和0.5%的投机税所节省的数千美元。 Sunwise的网站还提到，位于哈斯廷斯—日出（Hastings-Sunrise）社区的一户人家在购入这套预计要拆迁的房屋后，节省了超过104,500加元的税费。网站称，他们在整理建筑许可证时需要“不到一年的快速出租。” 2017年的空置屋税旨在帮助解决住房可负担性和可用性的问题。 投机和空置税的目的是将空置房屋转变为可用住房，并确保外国房主公平缴纳卑诗省的税。根据业主的国籍和未征税的外国收入，税率为0.5%或2%。 哈钦森表示，他会筛选主租户，然后让他们自己选择其他住客，称他们“有权选择任何想要的室友。”他与主租户签订租赁合同，但与其他住客并未签订合同。 哈钦森表示，他并不知道佩拉埃斯·阿吉拉尔将安比亚的租金加倍。“实际上，就像在任何房子里，您与某人的室友关系，对于有人可能被利用这一点，我可以理解。” 佩拉埃斯·阿吉拉尔并未回应多次置评请求。 哈钦森说：“我并不担心，因为我不知道。一旦我们签订了合同，基本上就是您转租的地方，它是您的，您决定如何对待人就是您的决定。” “每个人都拥有选择的权利，如果您受到操控，或感觉不安全，或者正在被剥削，那么作为室友，您可以选择离开。” “您无法控制一切。”他说，并补充：“最终，我的责任是创造安全的住房选择。” 他说，当佩拉埃斯·阿吉拉尔在今年早些时候停止将租金转给他时，他解雇了金爱德公寓的所有住户，提前两个月通知并为一些人提供替代住房。他们后来对房产进行了翻修，并有了新的租户。 Sunwise还管理着位于东乔治街（East Georgia Street）的一处六卧室房屋，通常有九人居住，总租金约为6,250加元，加上水电费。同样，客厅中的一个房间被用作卧室。 东乔治街的主租户与阳光投资签署了短期租约，并在Sunwise物业的信头上附加了确保住租户了解在开发和驱逐的情况下，他们将得到很少的通知且没有补偿的文件。 该附录文件指出：“在本协议中，房东是即将开发有限公司的租户（‘主房东’），并参与房东与主房东之间的住宅租赁协议（‘主租赁合同’），且此协议下的租户是房东的分租户。” 附录文件包括一个“知情分租契约”，说明租户充分意识到该物业将被重建，“签署协议，即表示租户对开发许可证申请予以全力支持。” 文件上写明，所有室友必须被告知重建情况，租户不得将房间出租给任何“反对重建计划”的人。这确保了房屋的居住环境与物业的使用预期相符。 如果任何住客表示反对，分租协议将终止，并且他们必须在接到书面通知后的30天内迁出物业。 哈钦森表示，他不使用“传统租约”，而是使用分租，因为他自己是“正式租户”，并对租金负责。他表示，由于对短期租约和重建时间表的透明度，租户们已经根据《住宅租赁法》收到了四个月的提前通知。他还表示，他经常将租客调动到他管理的其他房屋，以达成双赢的解决方案。 哈钦森承认，这些房屋“不是很好，也不是绝佳的家”，所以对于普通物业管理者来说太困难了，因为这些物业“需要太多的工作”，且租约时间太短。“在时间和财务上都不切实际。我们可以以更快的速度和更好的时间进度做更多事情。” 哈钦森通常管理大约10处房屋，平均在开发之前待八个月。在罕见的情况下，可能需要两到三年的时间，这取决于重建是否具有成本效益。 TRAC的帕特森表示，令人遗憾的是，房东将房屋租给公司，有时甚至是壳公司，再由他们将房屋转租给处于绝望状态的人，往往使用类似固定期限的“分租”协议。这种协议“应该是一种巨大的警示信号，”他说。 帕特森认为，真正的分租是当租户暂时离开并短期租给分租户。 他说，分租并不是为了让房东“通过中介层保护自己，”并表示：“哦，实际上，我可以随时强迫你们搬出去。” 开发商使用固定期限的协议或空置条款，以规避遵循租户搬迁和其他保护政策的规则，这让房东对租赁拥有更大控制权，通常会导致非法的租金上涨和驱逐。 根据《住宅租赁法》，房东要终止租约以进行重建，必须提前四个月通知租户并支付一个月的租金。然而，开发商在获得许可证后，想要立即开始工作的情况下，可以合法提供经济激励措施，促使租户提前搬出。 Sunwise自称是解决住房危机的一部分，并对“温哥华的住房格局产生积极影响。” 其网站表示：“通过提供可负担的短期住房，您正在帮助需要过渡性住宿的个人或家庭。”这可以包括为了工作而搬迁的人、学生或寻求临时居所的家庭。 26岁的乔安·维沙尔（Joan Vishal）在印度学习旅游，2023年8月搬到温哥华，并入读了卡皮拉诺大学。 维沙尔原本预计能够在一周内找到合适的房间，但遭遇了无数拒绝，因为像许多国际学生一样，他无法提供信用报告或参考资料。“我无言以对，因为我感到十分孤独，”他说。“我在温哥华没有认识的人。” 最后，他找到了一处价值2,700加元的两卧室公寓，远高于他的预期。因此，他安排室友来分担租金。最初，他与一个同班同学共享房间，后来在Facebook Marketplace上发布了第二个卧室的广告，将其租给了两名同学，共享一张床。 他表示，共享卧室很困难。“当我上夜班时，早晨要睡觉。但另一个人会醒着，所以会打扰我，播放音乐或与朋友或家人聊天。” 维沙尔最近完成了学业，现全职工作。他在客厅装上了门，搬了进去，每月为这个较大的空间支付800加元。之前他 vacated 的房间租金为800加元。 在剩下的共享房间中，当一位室友搬走时，维沙尔以550加元的价格发布了共享房间的广告。 有人立即表示感兴趣，但在最后一刻退出了。 维沙尔担心填补这个空缺，因为这位室友因为与余下的租户发生冲突而离开，后者不保持房间整洁或尊重界限。 维沙尔最终将剩余的租户驱逐，给予了他四个月的通知，然后将共享床的房间出租给了来自多伦多的两名男士，各550加元。“我不敢说他们开心，但但现阶段还可以，”他说。“我会继续关心他们。” 温哥华市议员皮特·弗莱（Pete Fry）表示，即使存在关于入住的规定，但这些规定不断受到违反，调查仅在收到投诉时进行。 他表示，由于住房危机和公众隐私权的问题，如果市政府强制执行入住法规，反响可能并不好，除非存在“严重的生命安全问题”。 法规检查员试图处理不良房东，但这非常困难，弗莱表示。例如，最近一位“连续滥用的房东”非法驱逐长期租客，竟将房间隔成不同区域，挤入国际学生“就像沙丁鱼一样”，引发潜在的健康和安全问题。 为了进行检查，市政府须提前24小时通知。后来，租客告诉弗莱，房东在检查前将隔断拆除并把租户移走，但检查后又重新将其搭建起来。 “我们总是走在后面，”他说。 温哥华曾设有一个租户办公室，负责监察和报告此类问题，但在2023年被关闭，弗莱说。 TRAC的帕特森表示，直到大约十年前，住宅租赁机构对室友家庭实施管辖，而法律中并没有明确说明不适用于室友情况。该机构可以重新行使管辖权并有能力审理更多案件。 “他们在处理申请方面从未如此有能力。” 他说：“考虑到他们向人们出租的东西的关键性质，他们的监管程度令人震惊，”并补充说，由于缺乏房东注册，租客无法掌握住宅租赁局的投诉历史或法规违规记录。 “想象一下，如果我们有与食品生产相关的相同注册要求，我们都会生病。或者如果有人生病，您将永远无法弄清楚污染物来自何处。” “住房是一项人权，”他补充说。“人们应该能够负担得起安全、可达的住房。需要进行立法改革。” 卑诗省的住房部长拒绝了媒体采访请求，讨论可能的立法变化以保护租客。政府发出的声明指出，政府“正在持续监测《住宅租赁法》中共同租赁的覆盖情况，以确保租户和房东都受到保护。” 声明指出，未列于租赁协议上的人员应通过独立民事解决法庭解决争端。 虽然省政府表示，自2017年以来已在提供租客保护并出台规则以防止非法翻修驱逐，但这对正在急剧增加的租客/住客群体没有帮助。他们依然面临不确定性——在最坏的情况下，与陌生人共同生活。 赛奇·史密斯曾是金爱德大道的租客，之后搬到东乔治街描述的房屋，直到在2025年5月搬出。   赛奇·史密斯是2025年兰加拉学院瑞德-梅西新闻奖学金的获得者。这篇特写文章是通过奖学金制作的。

位于基茨兰奴西第四大道的老牌Safeway超市本月将关闭，进行混合用途住房和零售重建 又一家经营多年的Safeway超市将永久关闭，以便为综合地产项目重建腾出空间。 在2026年1月31日（星期六）晚上9点，位于温哥华基茨兰奴社区西第四大道2315号的Safeway超市将在运营了数十年后关闭。 这家位于西第四大道与文街交界西北角的繁忙超市，作为该地区的重要商铺，已有几十年历史，现有建筑于1968年建成。不过，Safeway将在新开发的项目中重新回归该地。 正如《Daily Hive》之前报道的，温哥华市的开发许可证委员会在2025年春季批准了该物业的开发许可证申请，计划将其改建为一个中高层综合体，建筑最高可达九层。 位于基茨兰奴西第四大道2315号的Safeway超市2026年1月   拆除该物业的建筑许可证于2025年7月提交，随后在2025年晚些时候又提交了支持拆除和新建筑施工的建筑许可证申请。 新建成的大楼将包含385个保障性市场租赁住房单元，以及大约60,000平方英尺的零售/餐饮空间，地面层设有面积为42,000平方英尺的新Safeway超市，以及面朝西四大道的18,000平方英尺的小型商业单位，以激活该商业带，提供新的连贯性。 目前，该占地2.2英亩的物业大部分用作地面停车场，除了一座27,000平方英尺的超市建筑。新超市竣工后，其面积将比现有超市增加50%以上。 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 新综合体的地下层将提供388个车辆停车位，其中包括166个为建筑内各类商业用途而设。停车场入口位于建筑的东北角，面向文街。 此次重建是当地开发商PCI Developments与Low Tide Properties的联合项目，由温哥华的建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership设计。 开发商于2024年1月以7920万元购得该物业。 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 尽管由于施工，该地区将会有几年时间没有Safeway超市，附近仍有其他超市可供选择，其中包括东侧的Whole Foods Market以及一些附近的小型独立商店。此外，在2025年12月，Fresh St. Market在麦克唐纳街和西第四大道交叉口的西北角，开设了一家20,000平方英尺的基茨兰奴超市，距离Safeway约四个街区。 除了已获批的、密度高且混合用途的Safeway重建项目外，位于天车商业百老汇站旁的Safeway旧址，以及在西点灰区西十大道的旧址，未来可能还会有针对基茨兰奴（麦克唐纳街）、科林伍德的Kingsway，以及本拿比Hastings街的Safeway重建项目。 位于基茨兰奴西第四大道2315号的Safeway超市2026年1月

（本文以加拿大规模最大的房地产市场——大多伦多地区为例，其情况具有较强的代表性。） 对在房地产行业打拼了 30 多年的大多伦多地区奥克维尔地产经纪Dan Cooper来说，如今的多伦多楼市让他想起了上世纪 90 年代的房市崩盘。 “我觉得现在的情况和那次经济衰退非常相似，”他说。“当时市场进入衰退，房价下跌持续了大约六年。现在我们已经进入下行周期将近四年了……基本是在倒退。” 专家表示，要让大多地区楼市反弹，必须出现持续、明确的利好经济消息，但短期内几乎看不到这种可能。 这意味着，2026 年不会比刚刚过去的动荡一年好多少。美国关税的不确定性、制造业和汽车行业的裁员风险，以及 AI 对就业市场的潜在冲击，都在持续打击消费者信心。   加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和RE/MAX Canada都预测，大多地区房价将一直下跌至2026 年底。 对于一向以“唱好市场”为主的地产经纪公司来说，这种预测极为罕见，也凸显出当前房地产市场的严峻处境。 专家认为，房价下跌本就是不可避免的结果，原因在于2022 年高点时的房价带有明显“人为泡沫”成分。而当前的经济环境，可能会抹去多达六年的房价涨幅。 在就业压力削弱信心的同时，买家也不太可能再看到明显的浮动利率下调，而固定利率甚至可能上升，进一步削弱购买力。 与此同时，卖家面临的竞争异常激烈：公寓市场的积压供应持续释放，甚至独立屋供应也超过需求，对价格形成持续下行压力。 Cooper 预计，明年房价很可能回到疫情前或疫情初期的水平。 “如果春季市场没有好转，我们可能会看到房屋成交价回到2020年的水平，”他说。  “和90年代一模一样”的卖房建议 作为Dan Cooper Group的 CEO，Cooper 现在给卖家客户的建议，和他在 90 年代给出的几乎一模一样： “在房价下行的市场中，打算卖房的人应该在新年挂牌、争取在春天前卖掉，因为价格大概率还会继续下跌。” 而对买家来说？由于多伦多已经进入买方市场，他们可以利用竞争减弱、以及过去两年明显下降的借贷成本。 房价仍将继续下行 Royal LePage 预测，到 2026 年底，大多地区房价将下跌4.5%； RE/MAX Canada 的预测是下跌 3.5%，平均房价将降至略高于 100 万加元。 不过，包括 Cooper 在内的一些业内人士认为，跌幅可能更大。 如果要回到2020年约93万加元的水平，房价还需要再跌8%以上，这将使整体跌幅超过30% ——部分人认为这已可被视为“房市崩盘”。 Cooper 表示，即便在“下行年份”，春季通常仍会出现一波需求回升，因为那是传统的交易旺季。 RE/MAX 预计明年成交量将小幅增长5%，但 RE/MAX Realtron Realty Inc. 的首席运营官Cameron Forbes指出，由于 2025 年成交低迷导致库存大量积压，市场条件仍不足以支撑房价反弹。 “市场上的房源非常多，买家选择余地很大，”他说。“需求更少，而整体供应更多。” 消费者信心成为最大拖累 牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管Tony Stillo表示，经济不确定性是压制楼市的最大因素。 “由于贸易战带来的就业安全担忧，加拿大楼市在明年很可能仍处于不稳定状态。” 他补充称，疲软的就业市场和放缓的人口增长将压制需求、维持高供应，从而进一步拉低房价。这有助于卖家找到买家，并最终让成交量回归更健康水平。 牛津经济研究院预计，随着政府刺激政策、较低利率，以及《美墨加协定》（USMCA）重新谈判后关税下降，2026 年下半年经济增长有望回升。 只有在经济环境真正改善后，买卖双方才会更积极地参与市场。 公寓“崩盘”仍在继续 Royal LePage 预测，大多地区公寓价格还将再跌6.5%，原因是疫情期间的预售热潮带来了创纪录的供应量。 新增供应主要是小型一居室和单身公寓，这类户型在低利率时期深受投资者青睐。但自 2022 年 3 月加息以来，利率上升、租金回落，投资者基本退出市场，而这些小户型也不符合自住买家的需求。 Valery.ca（AI 房地产平台）首席房地产官Daniel Foch表示：“至少还要一年时间情况才会改善。目前大约22%的预售买家无法完成交割。”在正常市场中，这一比例通常只有5%–10%。 但很多人在疫情高点、低利率环境下购买了预售公寓，甚至有人同时买了多套。由于公寓通常需要约五年才能完工，等到交割时，利率已大幅上升，按揭持有成本变得难以承受。 尚未动工的开发商，预计将继续转向专用出租房（Purpose-built rental），尤其是在能够获得CMHC（加拿大按揭及房屋公司）优惠融资的情况下。 “明年将看到更多接管、违约和强制出售案例，”Foch 说。“市场将在2026 年底左右触底。” 利率预计保持稳定 自 2024 年 6 月以来，加拿大央行已九次降息，隔夜利率从 5% 高点降至 2024 年 10 月的 2.25%。 12 月 10 日，央行维持利率不变。Ratehub.ca 的按揭专家Penelope Graham表示，这一水平很可能在2026年大部分时间内维持不变。 “央行已经大幅回调基准利率，缓解了疫情后和高通胀时期的加息压力，”她说。 浮动利率方面，目前五年期按揭最低约3.45%，预计全年保持稳定，被认为是“具有吸引力的选择”。 固定利率则更难预测。由于债券收益率波动，若收益率持续高于3%，固定利率可能在未来几个月面临上行压力。目前最优的五年期固定利率在3%高位区间。 尽管如此，约 80% 的消费者仍选择固定利率，以应对不确定环境，但咨询浮动利率的人数也在增加。 “这次房地产低谷，可能要很多年” 总体而言，经济不确定性仍是买卖双方最大的顾虑，短期内难以改善。 “上世纪 80 年代末和 90 年代的房地产低谷持续了12 年，”Cooper 说。“直到 2000 年代初，房价才回到高点。”

温哥华市中心的公寓和办公大楼，以及位于右后方的BC体育场，摄于2025年10月21日，摄影：THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck 大温哥华地区的房屋销售在12月份同比下降了12.9%，这标志着该地区经历了超过20年来最低的年销售总额。 大温哥华房地产经纪人协会表示，上个月共成交了1,537套房屋，比过去10年的12月季节性平均水平低了20.7%。 截至2025年底，所有住宅物业的综合基准价格为1,114,800加元，较2024年12月下降了4.5%，与2025年11月相比下降了0.8%。 该委员会的首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）称2025年为“历史性的一年”，因为住宅总销售额比2024年下降了10.4%，比2023年下降了9.3%。 尽管销售额下降，但卖家挂牌数量仍然超高，这是自上世纪90年代中期以来的最高纪录。 2025年，该地区总共挂牌的房产超过65,000套，与2024年相比增长了8.2%，比2023年水平高出28.4%。

对加拿大租房者而言，房源供应已不再紧缺。   但问题在于，他们未必负担得起。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的《2025 年租房市场报告》显示，租房空置率较历史最低点翻了一倍多。   报告指出，空置率上升有助于减缓专用租赁住房（PBRs）的价格涨幅，但 “增速放缓” 不等于 “租金走低”，更谈不上租金回落。目前，租金上涨速度仍远超居民收入增长水平，租房负担压力未得到根本缓解。   加拿大租房空置率升至四年高点   过去几年，加拿大租房空置率呈现大幅攀升态势。2025 年 10 月，全国租房空置率飙升至 3.1%，较去年同期的 2.2% 显著上升。   看似微小的数字背后，意味着空置房源的增长速度比租房需求快 40%。当前空置率已达到四年以来的最高水平，与 2021 年疫情期间的峰值持平，也与 2017 年的水平相当。   加拿大对国际学生人数的限制政策，在一定程度上推动了空置率上升，但这并非唯一原因。2022 年，受移民潮影响，租房空置率大幅下降，并在 2023 年触及历史最低点。   不过，早在近期移民政策收紧之前，2024 年租房空置率就已开始回升。尽管房源供应增速仍滞后于人口增长，但在需求下降之前，供应端就已出现改善迹象。   多伦多、温哥华空置率领涨全国   此次数据中最令人意外的是，空置率攀升主要集中在以往房源极度紧张的大城市。   人们本以为，土地成本相对低廉的小城市会成为房源供应的主力，但实际情况恰恰相反 —— 向来以房源稀缺著称的大城市，反而引领了空置率上涨趋势。   多伦多的租房空置率升至 3.0%，创下疫情以来的最高水平；温哥华则攀升至 3.7%，达到 2000 年以来的最高点，即 25 年以来的历史新高。   两大核心城市房源供应有所松动，成为本次租房市场变化的显著特征。   空置率上涨与租金攀升同步，负担危机持续   尽管租房空置率不断上升，但租房者并未感受到明显的租金优惠。2025 年，加拿大两居室公寓平均租金达到 1550 加元，较 2024 年上涨 5.1%。   相较于 2% 的通胀目标，这一涨幅依然居高不下，即便同期居民工资仅增长 3.5%，租金涨幅仍远超工资增速。   加拿大抵押贷款和住房公司表示，随着空置率上升，多伦多、温哥华的租金涨幅已有所放缓，但哈利法克斯、蒙特利尔等原本租金相对亲民的市场，租金涨幅却在加速。   这导致传统高租金城市与平价城市之间的租金差距不断缩小 —— 不仅在高租金城市难以找到负担得起的房源，即便搬到就业机会相对较少的小城市，也很难通过搬家节省开支。   过去两年，加拿大租房危机虽取得小幅进展，从 “房源短缺危机” 转变为 “可负担性危机”，但本质上仍处于危机状态。   租金价格的粘性上涨，或许体现了市场的韧性，也可能是房东在市场调整前的暂时观望。   未来几个月，大量新建租赁住房将陆续完工，有望为租房市场走向提供更清晰的信号。  

近日，西温Canterbury社区的一处顶级豪宅又登上了新闻。 这栋位于1669 Marlowe Place的房子在当地豪宅圈早已是熟面孔。 它建于2003年，占地接近1.37英亩，总面积将近两万平方英尺，14间卧室、15.5个卫生间、三层楼结构，还带室内泳池，典型的大豪宅配置。 房屋坐落在Canterbury社区的高处，私密性极佳，同时还能俯瞰城市、山景与海景，是那种一看就知道“不是普通人能住”的房子。 公开资料显示，该房子早在2000年11月17日以$73万元成交。 在那之后，房屋经历了修建、扩建和升级装修，慢慢变成了现在这套接近两万平方英尺的超大豪宅。 近几年来，它的价值一直保持在非常高的水平。BC Assessment的评估历史如下： 2019年: 评估值$2110.3万元 2020年: 评估值$1891.9万元 2021年: 评估值$2145万元 2022年: 评估值$2330.2万元 2023年: 评估值$2330.2万元 其中土地价值将近$1000万元，建筑本身的改良部分价值也超过$1200万元，可见它在西温豪宅市场一直是“重量级选手”。 在另一份大温最高评估值物业榜单中，它位列第七，评估值接近$2280万元。 理由不成立，维持原价 由于价值巨大，它的评估价也备受关注。 此物业的业主是BC省知名开发商Holborn集团。Holborn方面认为这套房子的评估价被“抬高了”，要求将约$2220万的评估价降至$1470万元。 他们的理由主要有两点：其一，他们认为西温的豪宅市场早在2016—2018年就已经到达高峰，随后几年由于多项房地产税出台，以及海外资金外流受限等因素，导致豪宅成交量下降，价格也受到影响； 其二，他们指出房屋地契上有一条限制性条款，禁止在地块后方继续开发。像如果未来想再修建一个室外泳池，这样的限制就会成为“减分项”，从而在一定程度上拉低房产价值。 不过，这些理由并没有被BC物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）接受。 委员会主席Bruce Turner在裁决中表示，Holborn提出的观点更多只是市场感受和主观判断，缺乏足够的数据和可核查的证据，所以不具备说服力。  至于“不能再建室外泳池会影响价值”这一点，委员会也不认可。 因为这栋房子目前已经达到了允许建设面积的上限，本身也已经有一个室内泳池，所以这个限制实际上并不会对房子的当前价值产生什么实质影响。 在评估机构和开发商双方拿出来的一堆“可比房产”数据中，可以看出：西温这种顶级豪宅市场本来成交就不多，而且价格差距非常大，从七百多万到两千多万都有；房子的面积、年份、有没有景观也都差别很大。 即便如此，委员会还是认为，Marlowe Place这栋豪宅在体量、位置和整体档次上，都比那些拿来对比的房产更高级。 综合比较之后，委员会采用每平方英尺大约$1200元的估值水平来计算，推算出来的理论市场价甚至接近$2380万加元，比现在的评估价还要更高。 之所以没有上调评估价，是因为Holborn之前并没有被告知，申诉不仅可能不会降价，甚至还有可能把评估价抬得更高。 因此，委员会最终选择维持原本大约$2220万元的评估结果不变。 这个数字，不仅让这栋意大利风格豪宅的“官方价签”继续保留，也进一步巩固了它在西温乃至整个BC省顶级豪宅中的地位。  

据CBC报道，新不伦瑞克省有一桩租房纠纷已僵持近一年。 这场拉锯战的双方，是在当地居住多年的租客Jonathan King，以及2024年刚买下整片物业的房东Ashmin Goolab。 King认为，房东因为被他多次投诉，现在要把他赶走；Goolab却说，因为租赁法庭裁决的不公，害得她没法接婆婆来住。 事情得从去年夏天说起。 租客King和妻子住在新不伦瑞克省Chipman的一栋平房里。King自2020年8月从美国搬来住，而在他之前，妻子已经在该住所居住了五年，多年来租金相对稳定。 2024年8月，这套平房连同附近另外三栋建筑、共七个出租单元，被整体出售，物业正式易主。 新房东Goolab以约$29.5万元买下了位于Spring Street的这处物业，其中包括两栋平房、一栋双拼住宅和一栋三户住宅。 换了房东后不久，King就接连收到两份通知。 第一份称，租约将被修改，今后电费需由租客自行承担； 几天后，第二份通知寄到，告知房租将从次年3月起，从每月$727元上调至$1200元，涨幅高达65%。 King说：“我们当时都惊呆了，压力很大，心情就像坐过山车一样。” King同时也是租客权益组织ACORN的成员。他没有接受这两项变更，而是向租客与房东关系办公室提出申诉。 随后，办公室裁定，电费调整通知未按法律要求提前90天告知，因此无效。 与此同时，新不伦瑞克省在2024年11月实施了一条新规：房租年涨幅不得超过3%，且该规定追溯适用于去年9月之后的涨租通知。 因此，房东提出的65%涨租方案也被判定无效。 然而，就在涨租通知被官方否决的三天前，King收到了另一份新通知——房东要求他搬走，理由是房东的直系亲属要来自住。 这让King感到不对劲，因为他发现隔壁平房的租客也被要求搬走，且已搬离。 此外，这处物业中还有一套房子一直空着。King对此产生了怀疑：“既然有空房，为什么一定要我们搬？” King认为，这是房东因为他之前投诉而进行的报复行为。 于是，他又一次申诉。今年2月，办公室支持了他的说法，判定这份驱逐通知具有报复性质，因此无效。 King把这次裁决视为一次胜利，因为他不仅能够继续居住在此，且房租只是小幅上涨了$21.81元。 租客与房东僵持 事情并未就此结束。 2025年9月，房东又先后发出两份驱逐通知，但因为King之前投诉过，依法享有一年的保护期，这两份通知再次被驳回。 等这一年保护期刚刚结束，新的通知随即出现。 2025年12月，King收到第四份驱逐通知，要求他和妻子在2026年2月底前搬离住所。 King表示：“这就是报复，感觉像是在不断骚扰我们”。目前，他已就这份最新通知再次提出申诉。 另一边，房东Goolab却说自己很冤枉。 她解释，她公公于2023年底去世后，婆婆独自居住在安省的的养老院，夫妻二人希望把婆婆接来一起生活。 因此买下这处物业，让婆婆住在King目前租住的那一栋。 而隔壁那栋空置的平房，原本是他们夫妻打算自住的，但被前任租客严重损坏，需要进行大规模维修；另一套空置的公寓，则是他们从安省前来处理物业事务时的临时住所。 对于“一边说要自住，一边又发涨租通知”的质疑，Goolab继续解释，当时他们并不确定什么时候能正式搬到新不伦瑞克，而其他租客的房租都在涨，她认为如果不涨King一家的租金，对其他租客并不公平。 此外，现在省里有了租金涨幅限制，他们在这处物业上“一直在亏钱”，处境也很为难。 面对租客一再申诉，Goolab也身心俱疲，并反问道：“我们只是想合法使用自己的房子给家人住，这有什么错？” King对房东的解释表示怀疑。 他认为，这件事暴露了省里3%租金上限规定的一个大漏洞：这个限制只对老租客有效，一旦租客搬走，房东对新租客想涨多少就可以涨多少。 这也是King所在的ACORN组织希望推动改进的地方。 目前，双方还在等待关于这第四份驱逐通知的最终裁决。 这场拉锯战早已不止于个人恩怨，其核心是租房新规下的现实冲突：一边是租户想守住安稳的住所，另一边是房东想实现家庭团聚的规划。 最终结果如何，将取决于相关机构的裁决。

2026年列治文估价最高的房产榜单新增三处宅邸，且所有房产的价值均相较于2025年有大幅增加，其中排名第二高的房产，仅1年时间就暴涨了逾61倍。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，新一年列治文10处估价最高的房产，再一次全部落在了农业用土地保留区(Agricultural Land Reserve，ALR)内。 根据最新的卑诗物业估价局(BC Assessment)估价报告，列治文最贵的房产价值，在一年之间暴增了3倍之多。 位于西敏公路(Westminster Highway)14791号的房产，是一处占地35英亩（约11公顷）、拥有一栋8,700平方呎房屋的物业，其2026年的评估价值高达1,175万元。 而在2025年，其估价还不到300万元。该房产位于绿茵高尔夫球场(Green Acres Golf Course)南侧，6号路以西。 估价排名第二高的房产位于甘比路(Cambie Rd.)15631号，就在7号路以西，其土地价值从2025年的约16.3万元，飙升至今年的高于1,000万元，涨幅高达惊人的61倍多。 而位于帕尔姆伯格路(Palmberg Rd.)10591号的物业，其土地价值今年亦大幅上升。去年，该地块的估价为18,228元，今年则高达390万元。 由于非耕种用途的地产，有可能会失去其农业用地属性，从而大幅提高其估价。 卑诗物业估价局已完成2026年的房产评估工作，评估结果将邮寄给业主。 以下是列治文市2026年估值最高的10处房产： 1. 14791 WESTMINSTER HWY RICHMOND（上图） 估值：11,750,000 2. 15631 CAMBIE RD RICHMOND（上图） 估值：11,644,000 3. 10288 GRANVILLE AVE RICHMOND（上图） 估值：10,455,000 4. 12911 NO. 3 RD RICHMOND（上图） 估值：10,275,000 5. 6980 NO. 9 RD RICHMOND 估值：9,545,000 6. 12160 NO. 2 RD RICHMOND 估值：8,809,000 7. 8660 FINN RD RICHMOND 估值：8,405,000 8. 10591 PALMBERG RD RICHMOND  估值：8,270,000 9. 10380 SIDAWAY RD RICHMOND 估值：8,073,000 10. 11300 NO. 2 RD RICHMOND 估值：7,911,000 图：ZOLO/谷歌街景/Remax-Whistler.com

在加拿大，我们会庆祝出生、毕业、结婚、升职、退休，但还清房贷，这个对多数人来说一生中最大的财务目标之一，却正在悄悄“消失”。今天的加拿大，还清房贷，反而成了一件不好意思说出口的事。 图源：AI   Asif Khan是万锦于人村Remax Prime Properties地产公司的老板，过去二十年来一直在帮助人们找到自己的家。他多年来始终与客户保持联系。有些客户甚至会在终于还清当年由他协助购买的房屋贷款时，特意告诉他一声。 他说，有的人庆祝方式相当隆重：有位客户去坐了邮轮；另一位则买了一辆法拉利。“他说那是他的梦想之车，在还了20年房贷之后，终于可以犒赏自己，买下一直想要的东西。” 但如今，许多刚刚实现“无房贷”的屋主却选择保持低调。“他们当然为此感到骄傲，但这已经不是一件愿意拿出来说的事了。” 为什么会发生这样的转变？ 大约50年前，在更多工薪家庭还能负担得起住房的年代，还清房贷被视为一项重大成就。有些人甚至会举办“烧房贷派对”，当众点燃已经结清的贷款文件。这种场景一度常见到成为电视剧的经典桥段。 Sean Cooper从小就听父母讲起这些派对。于是，当他在2015年买房仅三年后还清了自己多伦多住宅的房贷时，他也办了一场派对，亲手烧掉了贷款文件。 “这场庆祝不仅是为我自己，也是为我的亲友，”Cooper 说。他靠着节衣缩食、持续额外还款完成目标。“是他们一直鼓励我，没有让我半途怀疑自己。” 图源：AI 如今，Cooper是一名按揭经纪人，也是《Burn Your Mortgage》一书的作者。他并不介意告诉别人自己已经无房贷，但他也理解，为什么很多人选择保持沉默。 为什么不再张扬？原因之一是隐私，加拿大人本就不太爱谈钱；但经济现实同样关键。与1960、70、80年代相比，如今的置业之路复杂得多。Cooper说：“那时候，你可以买得起一套体面的房子，20年后就还清了。” 过去几十年，房价涨幅远超工资增长，一些首次购房者不得不依赖30年期摊还。在美国，总统特朗普甚至曾提出50年期房贷的想法。 对一些人而言，“还清房贷”听起来遥不可及。数据显示，越来越多老年加拿大人仍背负房贷：2023 年，家庭主要收入者超过65岁的家庭中，有14.3%仍有房贷；而1999年这一比例仅为6.6%。 信贷的便利性也改变了观念。当年很可能连信用卡都没有，更别说房屋净值信贷额度（HELOC）了。而今天，即便房子已经还清，许多屋主仍可能在其他地方负债。 “我们已经对负债这件事舒适得多了，”Cooper 说，“无房贷不再是首要目标。” 即使还清，也未必轻松 Khan对这种变化深有体会。2000年初，他曾与当地银行合作举办“如何更快还清房贷”的讲座，往往有30–40人参加。“现在的话，”他说，“我觉得连5个人都凑不齐。” 即便真正实现无房贷，这个里程碑也可能显得不那么振奋。个人理财专家、《Build Wealth Canada》播客主持人Kornel Szrejber指出，退休储蓄等其他财务目标依然压力巨大，尤其是在越来越多加拿大人没有雇主养老金的情况下。 Szrejber和妻子在2013年用6年时间还清了安省Kitchener住房的房贷，靠的是只用一份收入生活，把另一份收入全部用来还款。他提醒，大多数人不应为了提前还清房贷而牺牲退休储蓄，否则未来可能反而需要反向抵押贷款，得不偿失。 不过，他认为还清房贷仍然是一个重要时刻。他至今保留着那份房贷结清文件。“那就像一座奖杯，”他说，“我们付出了很多努力，它也为我们打下了坚实的财务基础。” 那么，还清房贷该如何庆祝？又该不该告诉别人？ UBC大学心理学教授、《Happy Money》合著者 Elizabeth Dunn 最近也还清了自己的房贷。她表示，研究显示，分享积极的人生事件有助于提升幸福感。 但前提是：选对对象。如果你的朋友仍背负沉重房贷，或正为买房而挣扎，他们未必会为你感到高兴，反而可能觉得你在炫耀，或暗暗评判你的“财富”。 “这很容易引发嫉妒，”她说。在多伦多或温哥华这样的城市，无房贷往往意味着“百万身家”，哪怕只是账面上的。 如果你选择不公开，Dunn仍建议为这个时刻留下些什么仪式感。人们往往在“朝目标前进”的过程中获得更多满足感，反而在达成目标那一刻感到平淡。 “用某种方式标记这个目标、提醒自己已经走到终点，非常重要。”她建议，将其视为一次家庭共同完成的成就。 华人一家吃牛排庆祝还清房贷 大多伦多华人业主Dan Wong就是这样做的。五年前，他和妻子还清了Oakville两层住宅的20年房贷。他们带着两个孩子出去吃了一顿牛排，简单庆祝。 但一切都很低调。“我没有刻意告诉别人，”他说，“只告诉了父母，仅此而已。” 无房贷，也可能意味着新的可能性。Dunn建议从更广阔的角度思考：这笔多出来的钱，如何让生活更快乐？ 也许你一直想多旅行、少工作，或转向一份收入不高但更热爱的职业。 在多年按部就班还款之后，她说：“现在，正是思考如何善用这份新获得的财务自由、让自己更幸福的好时机。”

卑诗物业估价局(BC Assessment)最新数据出炉，低陆平原的房产价值下降，而省北部地区的独立屋价格普遍上涨。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，卑诗物业估价局估价师穆劳（Bryan Murao）表示：“低陆平原的许多房主可以预期房产估价会有所下降，大多数变化幅度介乎-10%到0%之间。”并指“房地产市场疲软的趋势，已反映在2026年的房产估值中。” 整体而言，低陆平原所有物业的总价值，已从2024年7月1日的2.01兆元，跌至2025年7月1日的1.92兆元。这意味着卑诗省所有房产的总价值下降了900亿元。 低陆平原包括大温哥华地区和菲沙河谷，以及海天公路沿线地区和阳光海岸。 独立屋以白石镇跌幅最大 就本地区独立屋而言，在2024年7月1日至2025年7月1日期间，价格跌幅最大的是白石镇，跌幅达9%，平均价格降至158万元。 在面积较小且房价昂贵的卑大保留地（University Endowment Lands）社区、兰里市及列治文的独立屋平均都下跌了8%。 素里的独立屋价格下跌6%，平均价格为146.4万元；温哥华的独立屋价格下跌5%，平均价格为209.2万元。 威斯勒和贺普(Hope)的独立屋价格保持不变，而史夸米殊(Squamish）的价格则出现了2%的上涨，成为一个例外。 柏文价格方面，素里的平均价格下跌了7%，列治文和白石镇下跌了6%。温哥华平均下跌了3%，至77.2万元。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)的多重放盘系统(MLS)月报显示，自从最新评估数据计算以来，大温哥华地区物业的综合基准价格已累计下跌了3.2%。 省北中部某些地区涨幅高达15% 穆劳表示，省北中部地区的独立屋价值上升，在某些社区涨幅甚至高达15%，这些地区占全省土地面积的70%。 圣詹士堡(Fort St James)的独立屋均价上涨了14%，达到24.4万元；Hazelton上涨了10%；乔治王子城（Prince George）均价上涨了2%，达到45.9万元；鲁拔太子市(Prince Rupert)涨了3%。 温哥华岛和南部内陆地区的房价涨跌幅在-5%到+5%之间。 在温哥华岛，维多利亚的独立屋价值上涨了1%，而中部岛屿地区，如Ladysmith、高域湖(Lake Cowichan)、邓肯（Duncan）和帕克斯维尔(Parksville)等地，均小幅上涨，涨幅在2%至4%之间。 在南部内陆地区，哥伦比亚（Columbia）地区的独立屋业主也获得了一些收益，其中Fernie和Kimberley上涨了6%，Sparwood上涨了9%。 尼尔逊市(Nelson)的独立屋业主均价上涨3%，Castlegar则没有变动。 穆劳指出，遭受火灾重创的利顿镇房屋估价上涨了30%。 “利顿的情况比较特殊，该镇透过灾后重建工作，房价持续快速成长，”他说。 温市中心柏文据称下跌10% 温哥华房地产评论员兼地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，低陆平原和卑诗省北部地区房价变化差异，可能是由于滞后效应造成的。 “城市总是最先变化的，无论是上涨还是下跌，郊区都会紧随其后，”他说。 据萨雷茨基观察，温哥华市中心的柏文市场在过去一年下跌了10%。他也表示，温哥华房价较高的西区房产价格也下跌了10%。 RE/MAX发布的《2026年大温哥华地区房屋市场展望》预测，今年房价还将持续下跌，并指出“现时温哥华的地产投资者几乎绝迹。” 卑诗地产协会(BCRealEstateAssociation，简称BCREA）预测，2026年房价成长将是“有限”的。 萨雷茨基表示，卑诗房地产已连续4年低迷，而市场调整通常会持续5年。 欲了解最新的房产评估详情，可登入卑诗物业估价局的的线上评估查询服务（bcassessment.ca）取得。 图：加通社

Chip Wilson的温哥华住宅价值大幅下跌 最新发布的BC评估数据显示，温哥华最有价值的住宅的评估价值经历了巨大的下滑。   尽管如此，它依然是温哥华和整个省份中最有价值的房产。 根据BC评估局，刚刚发布的房地产评估反映了截至2025年7月1日的市场价值。   BC评估局的评估员Bryan Murao在发布中表示：“2026年房地产评估反映出住房市场的走软。” “大温地区的许多业主都可以预期评估价值有所下降，变动大多数在-10%到0%之间。” 位于3085 Point Grey Rd.的房产，这个最著名的属于Lululemon创始人的家，评估价值减少了数百万。 去年，Wilson的Point Grey住宅评估为82,664,000加元。而如今，这一价值下降超过900万，降至73,457,000加元，降幅达11%。   土地的价值跌幅超过了建筑物的价值。去年，3085 Point Grey Rd.的土地评估为50,065,000加元，最新评估已降至43,938,000加元。建筑物的评估去年为32,599,000加元，而现在降至29,519,000加元。 尽管价值大幅下跌，Wilson的住宅依然是整个省份中最有价值的房产，但第一和第二的差距现在更小了。 英国哥伦比亚省第二有价值的房产位于4707 Belmont Ave.，目前估值为69,878,000加元。之前这两处物业之间的差距约为1100万加元，现在已缩小到不足400万加元。   BC省第三有价值的物业并非住宅，而是James Island，土地评估价值为57,096,000加元。 BC评估局表示，典型的温哥华物业估值从2,205,000加元降至2,092,000加元，降幅为5%。在大温哥华地区的所有城市中，White Rock的典型价值下降最为显著，降幅达到9%。   在过去几个月中，Wilson在新闻中频繁出现。最近，曾与Wilson相关的一品牌Westbeach，开始了重启的初步阶段。

2010年4月8日，温哥华一处房屋外的出售标志。加拿大新闻社/乔纳森·海沃德 维多利亚 — 卑诗省政府首次在六年来下调了家庭补助计划的门槛，因为该省下 Mainland 地区房屋的评估价值有所下降。 卑诗省评估局表示，位于大温哥华地区的房主预计其房屋的评估价值将下降最多可达10%，这一评估依据为去年的7月1日。 随着新的评估结果公布，卑诗省财政部宣布，今年的家庭补助计划门槛设定为207.5万加元，较去年的217.5万加元下降了约4.6%。 这一计划的门槛首次自2020年以来出现下降，当时该省的房价已经趋于平稳。 卑诗省评估局指出，其他地区的房屋评估价值相对稳定，温哥华岛和南部内陆的评估值波动在5%的增幅和5%的减幅之间。 而北部地区和库特尼地区的评估变化则介于15%的增幅和5%的减幅之间。 “住房市场的软化在2026年的房产评估中得到了体现，”卑诗省评估局的布赖恩·穆拉奥在谈及下 Mainland 地区的低评估值时表示。 据该机构称，下 Mainland 地区大约有114万处物业接受评估，2026年的总评估值为1.92万亿加元，而去年则约为2.01万亿加元。 该地区的最大降幅出现在怀特洛克，单户家庭房屋的平均价格下降了9%，降至158万加元，而大学捐赠土地、列治文和兰里均下降了8%。 在下 Mainland 地区，单户家庭房屋的价格仅在四个社区有所上涨：安莫尔上涨了4%，哈里森温泉上涨了3%，斯阔米什上涨了2%，佩伯顿上涨了1%。 卑诗省家庭补助计划的门槛曾稳步上升，从152.5万加元上升到去年的217.5万加元，直至今年的下降。 财政部表示，评估价值超过该门槛的物业所有者仍可因该计划的渐进淘汰过程而有资格获得部分补助。 有扶养子女、超过55岁、丧偶或残疾的房主也可以申请其他形式的救助，例如卑诗省物业税推迟计划。 本报告由加拿大新闻社首次发布于2026年1月2日。 加拿大新闻社

加拿大万锦于人村一间独立屋业主指自己间屋怀疑被租客经营风月场所，业主其后试图透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）驱逐租客。案件发展曲折，LTB曾一度裁定签署租约的2名男租客须迁出，后来发现还有一名没签租约的女子应同属租客，所以准许她搬回居所继续租住，反而颁令驱逐业主。 王姓女业主(下图左)及一名邻居向加拿大《星岛新闻网》指出，自2024年10月起，她作为业主在于人村这间独立屋怀疑沦为“色情场所”，每逢周末深夜，屋外总泊有七、八架私家车，经常会有二、三十名男访客轮流入屋，往往到清晨五、六时才陆续离开。这位邻居和业主都说，他们曾多次向警方投诉该屋住客深夜嘈吵滋扰，并多次向市府及议员求助，但无法改善情况。 涉事女租客金女士(上图右)稍早前接受《星岛新闻网》采访时强调，“经营色情场所”指控是指虚乌有的事，并称自己“这辈子都没有受过这种指控的侮辱”。金女士说，早在2022年11月租约生效时，已预先缴付两个月租金，并押下三个月不得抵租的按金予房东保管，合共近两万元现金一直掌握在业主夫妇手中，她指业主见她经济能力不俗，意图赶她走“好捞一笔”。   房客装修地库犹如派对房　自用或商用？双方各执一词 2024年10月，适逢租约届满两年，业主得悉原本签租约的两名男租客均已搬离，单位内仅余金女士与其儿子实际居住。其后在邻居投诉及自身巡查下发现，独立屋在金女士租住下疑似沦为色情场所，业主遂决意收回物业，并向 LTB 入纸申请取回单位。 业主当时曾入到自己的出租屋时，发现独立屋地库被大幅改造成宛如“派对房”的夜场格局：多座位长条沙发、骰子、大量啤酒瓶散落四周，墙身更贴满疑属易燃的隔音棉。业主怀疑金女在单位内从事非法营业；但金女被质问时坚称，一切只是“招呼朋友来玩”，与非法活动无关。   金女士接受《星岛》访问时则表示，自己擅长室内设计及装修布置，地库布局全由她亲身设计，都是用来自娱和招呼朋友所用。 业主循LTB申请合法驱逐  最终动用法警执行 LTB最初裁定，所有租客须于2024年11月30日前迁出。然而，金女士拒绝离开，业主唯有申请法警介入。2025年3月3日，在法警到场见证下，金女士与儿子最终在不情愿下搬离。王姓业主向《星岛》忆述，当日法警一度被金女士拒绝入屋，期间双方僵持约三小时后，法警才获准进入。法警其后要求金女士于 10 分钟内收拾贵重物品，其余个人物品则可在三日内陆续取走。 然而，金女士向《星岛》反指，驱逐当日她曾被多人“非法禁锢”约三小时，其间有人指鼻喝骂，当众指控她从事非法活动，形容过程极度羞辱。她称事件令其身心受创，至今仍惊魂未定，并需持续接受心理治疗。 金女士搬走后，业主入屋检视时称发现单位多处受损：房间玻璃门现多道裂痕、天花及墙身有剥落痕迹、墙上多个孔洞、木门疑被硬物劈开、木地板亦出现明显裂缝；车库内堆满大量杂物，更发现至少65箱约1,500支啤酒瓶。部分房间亦遗留多件性感内衣及约200个未开封安全套。业主其后把上述物品整理成证物，并于2025年5月一并提交至LTB。 金女则强烈否认所有指控，斥责业主蓄意栽赃，试图制造她在单位内从事非法勾当的外间印象。   自2025年3月遭驱逐后，金女士搬到相邻另一间独立屋居住，两屋步程仅半分钟之隔。新住处于今年1月曾连续发生两宗入屋爆窃案。两名邻居亦向《星岛》透露，业主出租独立屋以往有的深夜聚会现时已转移阵地至金女现居单位。   LTB改判金女士属“事实租客”　指驱逐程序被滥用 业主原以为成功驱逐金女后，租务纠纷总算落幕，自己的物业亦不会再被用作怀疑色情场所。不料金女不满被驱逐，于2025年4月7日反将业主告至LTB，要求暂停执行驱逐令。4月10日，LTB发出临时命令，阻止进一步驱逐，判金女士保有居住权。 业主一方马上于5月寻求LTB推翻此决定，并提出包括金女“无固定收入”、单位疑从事非法经营等理由，但LTB全数否决。 6月24日，LTB裁定指金女士有权搬回涉事单位，不受驱逐令限制，而业主则必须即时迁出物业。裁判官解释，虽然金女并非原租约签署人，但她曾直接向业主缴付租金，构成“事实租客”身份，有权继续留住该屋。 2025年6月24日，LTB裁定金女士有权搬回涉事单位，而业主则须即时迁出物业。(摄自LTB裁决书)   LTB认为，金女士作为租客已属既成事实，而去年底的驱逐命令却未将金女士列入租客名单，最终导致她于3月3日遭驱逐，属“驱逐程序被（业主）滥用”的严重错误。 其后，金女士随即向法警申请强制执行LTB命令，要取回门匙，自2025年9月9日起，业主正式被赶离自己的物业。 代表业主的地产经纪Danny Shan向《星岛》表示，为配合法庭命令，他已于9月8日将大门、车库及后园钥匙全数交回予金女，并提醒对方需要开始缴租、购买家居保险及办理水电煤气过户手续。惟业主指，金女至今仍未改名，令所有相关费用继续由业主承担。 租金“谁欠谁”成争议　LTB今裁定金女欠租逾 2.6 万 现时金女士已重新取得涉事独立屋钥匙逾6个月，但她对星岛记者指一直没有搬回去居住。业主则坚称，金女士一直拖欠租金未有支付。 金女士接受《星岛》访问时重申，自己从事期货投资，收入稳定，并非外界所指“可疑租客”。她亦声称，2025年9月曾以现金方式缴付约三千多元租金，但“没有留下收条”。业主则反驳，单位自2024年12月起从未收到任何租金。   LTB 聆讯金女士中途离席　最终裁定欠租近半年 业主一方早前入禀 LTB，追讨金女自2024年12月至2025年3月3日期间，以及2025年9月9日至2025年11月的租金。案件于11月27日线上开庭聆讯。 LTB 首先派出调解员进行调解。期间，金女士声称自己在2025年9月已把租金交给业主的中介Danny，惟中介在庭上否认曾收过款项。调解员其后询问金女是否有任何交租的证据，例如银行提款纪录，但金女回应指自己多年来习惯以现金交租，没有留下纪录。其后，金女突然下线，会议被逼中断，金女之后再无返回。最终，LTB 裁定金女欠租近6个月，以每月租金 4,600 元计，需向业主偿还逾 26,000元。   现时金女士仍然拥有独立屋的居住权，但半年下来却没有返回去居住，却住在半分钟步程的“朋友”家中。无论租住权谁属，业主的物业无法收租已逾一年，而收回物业的日子更是遥遥无期。这宗收屋罗生门事件，仍然未得到解决。   女租客用物业作无牌经营场所，深夜人车频繁出入，上址并多次发生抢劫报案事件，社区居民饱受滋扰。居民曾递交联名信请省议员介入，又分别向万锦市政府、市议员、约克区警队和消防投诉，但多月求助至今无结果。 约克区警方于12月29日回复《星岛新闻网》查询有关上址劫案时证实，警方透露上址曾多次发生多宗不寻常的抢劫报案事件。警方藉《星岛》提醒公众，自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排作外币交易，并在会面时遭抢劫的案件。 万锦于人村一间出租的独立屋爆出涉及社区治安的争议。涉事业主及多名邻居指，一名女租客自2024年底连月来在深夜频繁接待陌生人出入独立屋，怀疑单位沦为“色情场所”，因而衍生噪音、垃圾及治安隐忧，居民多次向市府及多方投诉未果，案件更因LTB裁决出现反转，引发街坊不满。 居民面对深夜派对滋扰  社区安全成隐忧 受访邻居为隐藏身份，以化名陈先生之名到《星岛》编辑部接受访问时向记者指出，该间涉嫌经营夜场的独立屋车道较长、路边空间宽敞，成为“深夜聚会”车辆集结地点，邻居指2024年10月至2025年3月的高峰期，每逢周四至周六晚间，通常有多至8辆10停辆汽车停泊路边，该独立屋会每晚招呼逾20至30名男性。  邻居陈先生称，“2024年10月到2025年年初特别热闹，整条路都停满车，从晚上9至10点钟开始，到清早6点才会走”。又指“金女士买啤酒都是一次买上千瓶，放到地库”。根据业主提供的保安录影，单位多次于深夜至清晨六时前有可疑车辆出入，甚至在大雪天也有妙龄女子拖行李进屋。 金女士近日接受《星岛》访问时指自己喜欢广交朋友，经常招呼大伙来开派对，并无不法活动。(星岛记者摄)   王姓业主强调，金女士过往亦坚称只是招呼朋友“来玩”，并无不法行为。金女士亦对《星岛》记者表示，自己喜欢和朋友聚会，所以经常会有很多朋友出入。 【一】求助LTB：裁决无签租约都是租客   业主收楼受阻 王姓业主指控租客有“违法行为”曾向LTB申请驱逐租客。初期LTB裁定签署租约的两名男租客须迁出，业主可收回房屋，当时两名男租客因租约已满亦已迁出，但LTB其后认定还有一名未签租约的金女士在事件中为“事实租客”，早前驱逐令未将她列入租客名单，导致她于2025年3月3日被驱逐，属程序被滥用的严重错误。2025年6月，LTB裁定推翻该驱逐令，金女士于9月再度取回独立屋钥匙，反而业主遭颁令逐离。 眼见LTB无法合法驱逐租客，业主及社区居民先后向万锦市政府、市议员及约克区警方、消防投诉女租客非法经营及滋扰社区行为，并曾联名去信省议员彭锦威求助，但多月来问题未见实质解决。业主之女向《星岛》形容，“感觉我们就像一个球，一直被推来推去”。   【二】求助约克区警方：人口贩卖罪入罪门槛高   建议业主如感不安可“搬走”   王姓业主及邻居陈先生表示，过去一年间曾多次向约克区警方投诉独立屋内怀疑涉及非法活动，惟他们指警方回复称，若涉及人口贩卖等严重罪行，入罪门槛高，目前未有足够证据采取行动，只能作记录。 租客金女士接受《星岛》访问时反斥业主，指控罪名为“莫须有”。她对记者哭诉称，“打劫”之说纯属“瞎说八道”，是房东造谣，诬陷她。 她又指多次报警事件都是房东故意捏造事实、制造舆论，目的是驱逐她们孤儿寡母(金女士及同住仍在读小学的11岁儿子)。 约克区警方于12月29日回复《星岛》查询上址两宗抢劫案时表示，警方有留意到上址曾多次发生不寻常的抢劫报案事件。警方指出，近期共有四宗相关案件发生，因此发出一份《有关私人外币交易抢劫案激增的公众警示》，提醒公众自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生多达四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排的外币交易，并在会面时遭抢劫的报案。警方表示，四宗案件的嫌犯特征相似，案件可能存在关联。 此外，约克区警方今年9月也曾回复《星岛》时称，若业主怀疑物业内有非法活动，应随时联络警方报案；同时提醒，若业主未采取措施防范非法活动，也可能面临刑事责任。警方指出，住宅物业的驱逐程序需透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）处理，商业物业则需透过法院，过程可能较长；如涉及住宅物业的财务补偿，可透过LTB或民事法院申请解决。 警方亦提醒，噪音投诉可视情况向警方或市府附例执法部门提出；垃圾处理则由市政管理部门负责。如事件发生于共管公寓，应同时通知物业管理公司及管理委员会。警方强调，任何涉及刑事问题的情况，应立即报警。 王姓业主之女儿向《星岛》表示，警方曾建议她，如感到人身不安全，可考虑采取多项措施，其中首选是“搬走”。 【三】求助省议员：居民联署反映“安全隐患” 小童走过街道要人护送  12名万锦社区居民曾签署一份《社区居民联名请愿信》给省议员彭锦威向他求助，信中指控该名金姓女租客在同时租住万锦两个隔街相邻独立屋期间，对社区造成多项滋扰及安全威胁。居民陈先生指，该单位多次于深夜举行“派对”，大量陌生人聚集，性感打扮的女子乘搭Uber频繁进出，多数停留数小时后离开，疑似进行违规行为。 居民亦投诉该单位车库内堆满啤酒瓶及垃圾、臭味浓烈，并滋生鼠患。他们指控金女未依规定分类处理垃圾，常直接堆放车道旁，甚至有妙龄女子深夜将大垃圾袋弃置在邻居门口，街坊见过透明垃圾袋内明显可见有多个使用过的安全套。 业主及邻居亦曾向万锦－于人村省议员彭锦威请愿。彭锦威议员办公室回复强调，问题属约克区警方专责范畴，任何可疑或具威胁性的情况应立即向警方举报。 彭锦威省议员回复《星岛》查询时亦表示，居民应先行报警，对于案件细节，由于涉及私隐，他无法透露更多信息。 另一名受访化名为叶女士的邻居则对《星岛》表示，早前一名外籍男子疑似上门“交易”时找错地址，误闯相邻独立屋，令业主大为震惊，该男子“敲门后直接闯入屋”，该名独居的香港移民女业主开门后遇人闯入，因惊恐导致手脚颤抖，事后由亲属协助安装闭路电视镜头加强保安。 邻居叶女士又指，如有小童来访，必须由成年人亲自护送走过上址，避免发生意外。“邻居的女儿晚上回家，我们都要一路护送，步程只有一百步都不敢松懈。因为来的人不是涉黄就是涉毒，怕孩子被撞到。”邻居表示，深夜噪音扰民情况严重，影响日常生活，“有邻居夫妇几晚都没办法睡觉，半夜车声不断。”   【四】求助万锦市府：市府无投诉纪录   消防多次到场却无法入屋调查 万锦市政府早前回复《星岛》查询指，若业主怀疑单位内有不法行为，应立即报警，由约克区警方跟进。市府同时表示，政府资讯系统内目前并无任何该单位涉及商业或非法活动的投诉纪录。 惟邻居陈先生向《星岛》表示，自己曾就该单位涉嫌非法经营“夜场”向市府书面投诉，但一名附例执法女官员回复，称如无实质证据，相关怀疑仅属主观臆测，因此市府不会跟进。之后，邻居又就“多人挤住”（rooming house）造成滋扰问题向市府投诉，并将投诉抄送给约克区警队。陈先生说警方回复称，警方的人口贩卖部门正高度关注该单位。 此外，亦有街坊向市府投诉垃圾弃置、深夜噪音及违规泊车问题。居民称，市府部门认为由于缺乏即时证据，多以“未观察到违规”或“已完成调查”作覆，未有进一步行动。 业主王女士称，市府曾联络租户金女士调查噪音问题，但发现沟通困难，且投诉人提交的影片缺乏关键信息，最终以“不会采取行动”作结。 【五】求助消防：租客不理睬  投诉不了了之 邻居陈先生在这批租客造成社区困扰时，邻居已开始透过电邮及电话向市政府投诉调查“多人挤住”及防火情况，而市府亦以电邮及电话回复，最终确认会由消防部门处理这社区风险。但未见成效。 业主指，消防于2025年2月份金女士仍住在独立屋时发出检查房屋通知书，惟业主到3月收楼时才见到通知书原封未开，相信消防部门也没有作出检查。之后业主联洛消防约定时间，安排入屋检查，惟当时租客已迁出独立屋。 邻居亦指出，自3月至4月期间，多次见到消防车停泊在金女士实际居住的“新居所”门口，消防人员尝试敲门入屋检查，但始终无人应门，行动最终被迫不了了之。   【六】求助市议员：事件属警方专责  议员仅可促请执法 业主亦致信万锦市议员Reid McAlpine求助，该议员称已将事件提请约克区第五区警司Chirag Bhatt注意。 市议员Reid McAlpine 回复《星岛》查询时指，他担任市议员7年，从未遇过类似非法经营情况。他表示，可行做法是由消防处在有合理怀疑下进行消防安全检查，例如单位内有违反消防条例的违规装修。消防人员毋须搜查令即可入内检查，若发现可疑情况，可通知警方或市府执法人员跟进，但消防部门无权介入驱逐租客程序或处理非法活动。 市议员强调，业主报警是正确做法，若警方认为有足够证据证明单位涉及非法活动，可自行向法院申请搜查令，决定权完全属警方，市政府及民选议员无权要求警方采取行动。   最新结局：未有结局….. 当前，有邻居亦对《星岛》指出，金女士新居住之阰邻独立屋仍有不少深夜访客，惟人数相比过往动辄逾二三十人有所减少，邻居指“他们大概在凌晨12点至2点到达，早上6点前会离开，一个晚上起码有4、5辆车来”。居民及业主忧虑深夜“违法勾当”持续，但并无部门可采取有效的执法行动。 来源：星岛网 (图：星岛记者摄、被访者提供)   

随着2026年的到来，加拿大房地产市场正呈现出更平衡但仍不均衡的格局。本周二（12月30日），皇家地产公司（Royal LePage）首席执行官索珀（Philip Soper，下图）在接受媒体采访时表示，贸易不确定性、移民政策调整以及公寓市场疲软，将成为影响明年住房前景的关键因素。 图片来源：CP24 据本地英文媒体CP24报道：索珀指出，2025年贸易问题，尤其是关税，成为抑制房市活动的最大障碍。虽然利率从阻碍购房的因素转变为中性甚至略具支持作用，就业状况也好于预期，多数经济指标显示房地产市场本应更加活跃，但消费者的担忧仍集中在贸易问题上。 “即便其他经济基本面表现良好，消费者在做重大决策时最关注的，还是贸易因素，”索珀表示。 根据皇家地产公司2026年市场调查预测（Royal LePage 2026 Market Survey Forecast），全国房价总体在第四季度将同比上涨1%，达到约823,000元。 索珀指出：“即便在多伦多和温哥华这样最昂贵的城市，房价也保持得相当稳健。”他补充说，本次放缓主要体现在市场活动上，而非价格本身。 在多伦多和温哥华，需求低迷与供应健康相结合，导致价格出现小幅回落，而其他地区房价仍保持稳定或小幅上涨。预测显示，2026年多伦多大都会区和温哥华大都会区房价将同比下降4.5%和3.5%。 索珀还指出，人口变化对市场尤其是公寓市场的影响显著。加拿大的移民水平下降，包括临时外籍劳工和国际学生减少，这对城市公寓市场冲击最大。 “个人投资者提供了大城市租赁市场的大量库存，当利率或按揭利率在疫情后通胀高峰时达到顶点，小投资者的公寓出租收益就不再划算，”索珀说。虽然2024年和2025年利率下降，本应带来复苏，但实际上并未完全实现。 索珀解释：“很大一部分原因是他们的客户、租户随配额缩减而消失。” 展望2026年，Royal LePage预测，全国公寓价格将在第四季度同比下降2.5%，至563,918元。索珀以多伦多和温哥华为例，指出公寓价格的疲软可能持续，主要原因是供应过剩和投资者需求疲软，而全国其他地区则预计会有温和上涨。 索珀表示，这一趋势反映了疫情后房地产繁荣结束后长期的“压缩效应”，更负担得起的城市房价稳步上升，而加拿大最昂贵的市场则有所降温。 “过去十年拉大的巨大差距正在开始逐步恢复正常，”他说。 索珀还指出，价格变化仍低于长期年均5%的水平，销售与挂牌比显示买卖双方均没有明显优势，这对首次购房的年轻家庭来说是一个“更有利的环境”。 “他们可以在交易中增加条件，而且在城市和郊区最昂贵的城市中，房价都相对较软，”他表示。 索珀最后强调，政府干预将是影响未来市场的重要因素。他指出，房地产市场的改善将取决于市、省、联邦各级政府的政策协调，以及这些政策能否真正转化为建设和供应增加。 “全国大部分地区的各级政府都在说着正确的话，”索珀说，“可关键在于，执行是否到位。”

一名工人在列治文一栋公寓的火灾恢复现场受伤。(CityNews) 关于周一在列治文一栋公寓火灾恢复现场受伤的工人的新信息已被公布，该公寓本月早些时候遭遇火灾。 根据皇家骑警的消息，一名建筑工人从脚手架上摔落，摔落高度约为25到30英尺。 皇家骑警在一份书面声明中表示：“这名工人正在对建筑物进行修复工作。” 警方在上午11点赶到现场，以协助列治文消防救援队。 警方还补充道：“该名工人的伤势似乎较轻。” 此次事件发生在弗雷泽广场，这是位于市区斯蒂夫斯顿地区的一栋公寓大楼，该大楼在12月3日发生的大火导致数人无家可归，另外还有两人被送往医院。 目前，该建筑正在由承包商进行恢复，提供恢复服务的On Side公司已确认了这一事件。 WorkSafeBC也出席了现场。

加拿大房地产可负担性危机有所缓解，但住房依然远谈不上可负担。RBC的数据显示，2025年第三季度已是住房可负担性连续第7个季度改善。然而，尽管趋势持续，当前水平也只是略好于1990年代房地产泡沫高峰期。RBC警告称，如果2026年不太可能降息，那么短期内这可能已经是最好的情况——除非房价进一步下跌。   图源：51记者拍摄 加拿大住房可负担性连续第7个季度改善 加拿大住房可负担性持续改善，其衡量方式为住房持有成本占家庭收入中位数的比例。2025年第三季度，一个中等收入家庭需要将53.2%的收入用于支付住房持有成本，较上一季度下降0.4个百分点。这已是连续第7次下降，但也是降幅最小的一次，表明这一改善趋势正在“耗尽动能”。   RBC助理首席经济学家Robert Hogue解释说：“然而，本轮周期中最新一次改善幅度最小……仅为0.4个百分点，还不到此前六个季度平均1.7个百分点降幅的四分之一。” 加拿大住房可负担性改善，但仍接近90年代高点 RBC住房可负担性指数：住房持有成本占家庭收入中位数的比例。 RBC强调，住房“可负担性改善”和“住房可负担”是两回事。几乎所有市场的状况仍然比疫情前更差，当前水平仅比历史最糟糕记录——1990年代房地产泡沫高峰期——低2.8个百分点。 Hogue直言不讳地指出：“全国各地的购房者如今仍然觉得，买房比疫情前更难负担。” 全国性趋势往往会被大城市的波动所扭曲，而现在正是如此。最新数据显示，可负担性指数的改善在很大程度上由多伦多和温哥华的好转所推动。但在这两座城市，住房持有成本仍大约占家庭收入中位数的68%，这使得潜在购房人群依然十分有限。 少数较小市场正接近正常水平。Regina为26.4%，Winnipeg为32.1%，接近历史常态，但它们只是例外，而非普遍现象。   图源：51记者拍摄 加拿大房地产短期内难再改善——除非房价下跌 RBC警告称，短期内住房可负担性的改善空间可能已经用尽，因为此前的大部分改善来自利率下降，而这一因素已基本发挥完作用。Hogue表示：“我们认为，在加拿大央行可能整个2026年维持利率不变的情况下，可负担性的改善将放缓。”  他补充说：“要实现进一步、有意义的改善，就需要房价出现更大幅度的下跌，或收入显著增长——而在我们的基准预测中，这两者似乎都不太可能发生。” 这正是房地产周期后期的典型特征，市场往往抗拒更深度的价格下调。房价对大多数买家来说依然遥不可及，导致市场复苏缓慢，主要由房价停滞和收入缓慢增长所驱动。如果房价不再下跌，另一条路径只能是广泛的货币贬值和持续通胀——这种赌博式的做法往往带来的问题多于解决的问题。 进一步下跌似乎不太可能，尤其是在多伦多，以及在一定程度上的温哥华。尽管多伦多的房价已较峰值下跌约四分之一，看似难以继续下探，但最新数据却并不支持这一判断。随着成交量接近历史低位、库存持续累积，房价下跌反而正在加速。房地产泡沫在上涨或下跌过程中，往往都不会理性运行。  

两名女子曾在卑诗省Okanagan地区共同经营两处短租房产，这场“恶性且旷日持久的诉讼”最终以原告仅获净赔偿724加元收场。 卑诗省最高法院法官David A. Crerar上周就此案作出判决，在判决书中专门用数个段落斥责双方当事人的小气与敌意。 “自2022年8月以来，双方的互相憎恨在其言行中显露无遗：庭审期间，这种情绪虽暗流涌动，却时常以公然的恶意爆发出来，”Crerar在判决书中关于两名女子证词可信度的章节里写道。   “这种憎恨，加之双方极度的利己主义、弥漫的道德义愤感与自怨自艾，早已磨灭了任何客观与理性，让人难以相信双方的任何说辞。”   这起纠纷的核心是两处房产的所有权归属问题——一处位于基洛纳，另一处位于弗农Vernon。两名女子曾建立商业伙伴关系，将这两处房产作为短租房源在爱彼迎平台上架。 原告Jennifer Shannon Schwitzer对Jillian Irene Little及其名下的Little J度假公司提起诉讼，要求法院宣告自己是两处房产的共有人，或判令被告返还其投入的资金，并就其为该商业项目付出的劳动作出赔偿。 纠纷关键时间线 判决显示，Schwitzer与Little并非一直交恶。两人于2016年相识，当时Schwitzer是基洛纳的一名房地产经纪人，Little则是阿尔伯塔省雷德迪尔市加拿大帝国商业银行的抵押贷款顾问。 2020年9月，Little向Schwitzer提及自己计划在基洛纳购置一套房产用于爱彼迎短租，Schwitzer表示自己也有此打算。判决指出，两人随后展开合作：Little出资购置两处房产，Schwitzer则作为“现场负责人”负责短租运营。 基洛纳的房产位于Breeze Place，弗农的房产位于Longacre Place。Crerar在判决中分别将两处房产称为“Breeze房产”和“Longacre房产”。 判决显示，2021年4月，两处房产刚完成购置(产权登记在Little名下)不久，Schwitzer便向一个联名银行账户存入6万加元，双方签署协议称该笔款项为Schwitzer对其商业项目的“股东贷款”。 这份“四月协议”注明，若双方未来就相关房产无法达成一致，Schwitzer书面提出请求后，6万加元需在60天内返还。 原告在法庭上主张，双方已达成协议赋予其房产权益，而被告则辩称从未达成此类协议。 Crerar在这一问题上支持Little。事实上，法官在判决中指出，双方未能就Schwitzer的所有权份额达成一致，是2022年夏天两人关系破裂的主要原因。 “整个8月，双方就未来的各种可能性展开讨论与协商，包括终止业务，但过程中敌意、刻薄与不信任情绪日益加剧，”判决写道。 在此期间，Schwitzer分四次从联名账户中共提取11854加元。原告称这是报销自己垫付的房产相关费用，而Little则指控其盗窃。 “2022年8月19日，被告更换了Breeze房产的门锁，”判决在总结该月事件时写道。 “次日，因被告报案称原告未经授权进入该房产并盗窃钱款，加拿大皇家骑警逮捕了原告;被告还就Longacre房产以类似理由对原告提起警方报案。原告随后也更换了门锁，并同样向警方报案，同时向住宅租赁管理处起诉被告，主张自己基于合同有权居住在Breeze房产。” 2022年9月，Schwitzer提起诉讼，并对两处房产申请了诉讼悬置登记，该登记于2024年2月被法院撤销。 诉讼悬置登记撤销次日，Schwitzer的挚友兼“前室友”向Little的雇主加拿大帝国商业银行投诉Little。判决显示，Schwitzer本人也向该银行对Little提出“一系列投诉”。 2024年6月，Little被加拿大帝国商业银行解雇，目前正以不当解雇为由起诉该银行。 原告诉求与被告反诉 Crerar裁定，根据四月协议，Schwitzer要求获得两处房产权益的主张不成立。 “协议明确将正式书面协议作为先决条件，”判决写道。“除此之外，双方尚未就商业关系与房产所有权的关键条款达成一致。即便重视那些顺带提及的‘权益’与‘合伙关系’(我并不重视)，双方最多也只是达成了一份无法执行的‘约定再协商’协议。” 不过，法官仍根据四月协议条款，判令被告向Schwitzer支付10万余加元。 其中大部分款项(约92090加元)为返还Schwitzer对项目的投入，包括直接现金出资和间接为房产承包商支付的费用。 Crerar还判令向Schwitzer支付38431加元的“合理报酬”，实质上是对其担任房产经理期间工作的补偿。 原告获赔总额为130521加元，但需与被告反诉获赔的高额款项相抵消。 Little在反诉中要求赔偿其多次往返基洛纳检查房产的相关费用，这些行程是为确保Schwitzer未再次尝试换锁或采取其他干扰措施。 “考虑到双方关系的激烈破裂、警方的介入，以及原告未经授权换锁和试图进入房产的行为，这些担忧与费用是合理的，”判决写道，并判令支持Little提出的14.245加元赔偿请求。 Crerar还判令Schwitzer向Little支付4400加元，用于补偿其在Breeze房产居住期间所欠的水电及其他费用。 反诉的主要部分是诽谤索赔，具体针对Schwitzer的朋友兼室友Mark Cluff向加拿大帝国商业银行提出的投诉。 判决指出，Little的反诉不涉及Schwitzer直接向该银行提出的投诉，也未在反诉中直接起诉Cluff。 “她正通过另一起诉讼主张这两项权利，”判决写道。 该反诉仅针对Schwitzer对Cluff向加拿大帝国商业银行投诉所负的责任。法官认定该投诉构成诽谤，因为Schwitzer与Cluff均“拥有丰富的房地产经验”，理应知晓Little从未在卑诗省以抵押贷款经纪人的身份执业，也从未标榜自己是抵押贷款经纪人，而这正是Cluff投诉中所主张的内容。 尽管Cluff与Schwitzer均否认投诉是在Schwitzer的怂恿下提出的，但Crerar认为这些否认不可信。法官认定，Schwitzer提出投诉，并鼓励或指示Cluff提出投诉，是出于对Little的恶意，而非对两年前Little帮助Cluff获得抵押贷款一事的真实担忧。 “原告将毁掉被告、让被告为未满足其房产权益要求而后悔作为自己的人生目标，”Crerar在讨论Schwitzer的可信度时写道。 Crerar判令Little获赔6万加元诽谤一般损害赔偿金，以及5万加元惩罚性损害赔偿金。 综合计算，在将Little的获赔金额与Schwitzer的获赔金额相抵消后，法院最终判令被告仅需向原告支付724加元。 “借诉讼宣泄所有鸡毛蒜皮的怨恨” Crerar在判决结尾向双方提出了最后的警告与告诫。 “从庭审中的零散发言中我了解到，双方均已提起或正考虑提起新的诉讼，包括诽谤及其他相关诉讼，”判决写道。“尽管她们有权提起这些诉讼，并将官司拖至第四年、第五年甚至第六年，但我敦促双方反思这场诉讼给自身及家人带来的压力与代价，继续各自的生活。” Crerar警告两名女子，若未来的诉讼重复以往案件中已提出的主张，可能会因滥用诉讼程序而被驳回;此外，若两人继续以本案中的方式纠缠诉讼，均有可能被列为缠讼者。 判决显示，原告在本案中提交了212份文件，包括50份宣誓书;被告提交了107份文件，包括25份宣誓书。双方的申请共产生46项法院命令，耗费了85小时的庭审时间。 法官指出，相较于所涉金额，该诉讼耗费的时间“严重不成比例”。 “本次纯粹的私人纠纷源于一项基于价值约200万加元房产的营利项目，诉讼双方在相关时期分别至少拥有两处(原告)和九处(被告)其他投资房产，”判决写道。 “参与此类交易的当事人应预留一笔临时资金用于聘请庭审律师，以防项目出现问题，尤其是在因自身缺乏商业头脑、疏于文件记录及不讲礼貌导致项目出问题的情况下。然而，本案双方却要求纳税人和其他诉讼当事人为其借诉讼宣泄所有鸡毛蒜皮怨恨的行为买单，而这些诉讼因她们自行诉讼而变得冗长拖沓。”

这栋建于1909年的房子位于新温哥华，售价与温哥华的基准房屋大致相当。图片来源 REW/Natasha Ramos 尽管只需一站天车、一座桥或短短骑行即可到达，不同地区的房价在大温哥华地区却差异显著。 根据大温哥华地产经纪的数据，各大社区的房屋基准价格差异高达近200万加元。其中，温哥华西区（城市的西半部分）和西温克华的房价最高，均超过310万加元。 相比之下，皮特梅多斯和梅普尔里奇的单栋独立住宅基准价约为120万加元。 想象一下，如果你在温哥华卖掉了一栋基准房屋（约243万加元），用这笔钱去大温地区的其他地方购买房产，你能买到哪些房子呢？ 相关：温哥华的“基准”房屋是什么？ 温哥华与大温哥华的基准房价对比（更多照片请见上方图库） 在新温哥华，有一栋六卧六浴的房子，面积超过3500平方英尺。 这栋建于1909年的房子位于新温哥华，售价与温哥华的基准房屋大致相当。图片来源 REW/Natasha Ramos 这栋位于1025 Hamilton St.的房子已有超过110年的历史，为住户提供了比温哥华区域更多的空间和历史感。 而在北温哥华（基准房价为210万加元），一栋1950年代的农场风格住宅，拥有五个卧室和三个浴室，现正在以244.8万加元的价格出售。 这栋北温哥华的房子售价略高于温哥华的基准房产。图片来源 REW/Jay Barre 这栋位于1090 W Keith Rd.的房子虽然与温哥华的某些房子相似，但周围环绕着森林，居住面积达到近3300平方英尺。 在里士满，房产价值与北温相似。例如，6471 Gibbons Dr.的房屋售价为243.9万加元，居住面积为3200平方英尺，包含四个卧室和四个浴室。 尽管它建于1970年代，但最近经过翻修，主卧旁还有一个超大的步入式衣橱和一间厨师厨房，并且还有一个后院。 距离温哥华市中心稍远，Belcarra的3626 Main Ave.目前售价为239.9万加元。 位于Belcarra的这栋房子价格与温哥华的基准房屋持平。图片来源 REW/Iryna Antipova 这栋房子拥有四个卧室和四个浴室，面积接近3800平方英尺，相比温哥华同价位的房子要大得多。它位于一个相对较大的地产上，拥有狭窄的水景，此外还配备了桑拿房。 素里市的人口即将与温哥华相当，同时其占地面积更为广阔。 在5242 Station Rd.，地处Mud Bay北侧，售价为243.8万加元的房子面积将近5600平方英尺，并可俯瞰海洋。隐匿于树林中，房子有四个卧室、四个浴室，以及一个大车库和温室。 与此同时，在怀特罗克，15890 Russell Ave. 的房子虽占地较小，但同样相当宽敞。这栋5000平方英尺的住宅几乎占满了整个地块，设有七个卧室、七个浴室、家庭影院、双车库以及太阳能电池板和地热供暖等设施。 距离城市更远的是位于梅普尔里奇的10043 246b St.，这栋六卧五浴的住宅拥有许多高级设施，如橡木地板、后院的小型高尔夫球场和加热的三车车库。 这栋梅普尔里奇的住宅售价与温哥华的基准房屋一致。图片来源 REW/Connor Redmond 这是我们系列文章的一部分，比较了温哥华的基准房屋与其他地区的价格。如需了解更多，请查看其他地区的对比文章。下一篇将介绍卑诗省。

免费住进市政府的历史老宅，还自费大规模翻修，本以为是“双赢”，结果却成了一场官司。多伦多一对情侣近日被正式裁定并非租客，而是非法侵入者，这起案件连法官都直言“荒谬”。 图源：CITY OF TORONTO   他们说，自己是完美的房客。 多伦多市政府却说，他们是非法占屋者（squatters）。 如今，这对情侣在一处市政府拥有的历史保护房产中免费居住了三年多后，在房屋使用权的纠纷中败诉，只能寻找新的住处。即便是在一个房地产故事层出不穷的城市，这起案件也显得格外离奇。 这场纠纷涉及数十万加元的装修费用、一份被形容为“荒谬”的租约提议，以及针对市府官员的骚扰指控。事件的核心是一栋两层半高的红砖住宅，名为玛丽·里德之家（Mary Reid House），位于Royal York Road和Eglinton Avenue西北角。 这栋造型雅致、呈L形的房子建于1939年，自1990年起列入多伦多市的房地产资产。十年前，该房屋被指定为历史保护建筑，被认为是“复兴时期风格（Period Revival）”的优秀代表，反映了当年仍属乡村地区的怡陶碧谷（Etobicoke）的历史风貌。 一项翻修提议 60岁的Dominic Tedesco在十多年前离婚后曾租住该房屋，但于2010年搬离。2021年，他与46岁女友、按摩治疗师Esther Bijl寻找住处时，重新查看了这栋房子。 他们发现房屋已严重失修：此前发生过水灾，内部几乎被完全清空。 经营历史建筑修复公司的Tedesco提出了一个他认为对双方都有利的方案。2021年12月，他联系市府工作人员，提议由他和Bijil搬进去，代表市政府出资出力进行修复。“说到底，我们是想帮自己，也帮市政府。” 2022年5月，这对情侣搬进了房屋；到8月时，他们已完成大规模修复工程，包括电力、管道、供暖系统、浴室、厨房、墙体、天花板、地板和隔热层等。Tedesco估算，他们的投入超过22.5万加元。 但问题只有一个：市政府表示，从未同意把房子租给他们。 根据后来提交给房东与租客委员会（LTB）的证据，Tedesco坚持称自己已告知市府正在进行装修；而市府官员则表示，直到这对情侣的律师寄来一封信、试图正式确立租赁关系时，他们才意识到有人住在屋内。 那封信是在2022年8月寄出的，距离他们搬入已过去数月。信中附带了一份租约草案：租期15年，年租金仅1加元。 市政府拒绝租约提议 市政府拒绝了该提议，并于2022年11月发出非法侵入通知。情侣随后向LTB提出申请，指控市政府因拒绝提供租约并试图驱逐他们而构成骚扰。 在10月15日公布的裁决中，LTB支持市政府立场，裁定Tedesco和Bijl并非合法租客，因为双方从未达成租赁协议。委员会写道：“一个人不能随便搬进一处房产，就宣布自己是租客。” 裁决指出，尽管提交的电子邮件显示Tedesco在2021至2022年间、长达六个月与多名市府工作人员讨论过租房事宜，但这些沟通并不能证明市政府曾同意出租。委员会认定Tedesco的证词可信度不足，其部分说法，包括因不满市府迟迟未回应而开始施工，反而显示他清楚市府并未同意出租。 至于Tedesco主张将装修视为“变相房租”，委员会认为，他们提出的年租金1加元的方案“表面上就荒谬至极”。 裁决写道：“极难令人相信，（市政府）会同意将一处具有历史价值、当时并不适合居住的房产出租，并允许申请人在没有任何事先批准方案或监管、也没有正式书面协议的情况下，进行大规模翻修。” 情侣被驱逐 Tedesco和Bijl于今年12月初被驱逐。他们表示，市政府不允许他们拆走自行安装的洗手台、橱柜、台面等设施，目前正在考虑采取法律行动。 市政府发言人表示，无法就LTB裁决的执行或“非法侵入者”的相关指控发表评论，并称市政府通过“适当的法律途径”清除了未经授权的住户。 在LTB听证会上，多伦多市房地产事务主管Alison Folosea作证称，市政府不可能在2021年以当时的房屋状况出租该物业。她表示，修复这栋房屋需要启动公开招标程序，但由于该房屋位于安省政府Eglinton West LRT轻轨的施工区域，市政府并无动力推进修复。市府计划在明年将房屋移交省政府，可能纳入车站开发项目。 不过，提交给委员会的电子邮件显示，市府人员确实曾认真考虑过Tedesco的提议。2021年12月，一名市府员工陪同他现场查看，并向他提供了存放钥匙的密码盒访问权限。次月，另一名市府官员还要求他和Bijl提供信用评分、房东推荐信以及财务状况证明，以证明其具备承担翻修的能力。 Tedesco对《星报》表示，他认为这些沟通体现了市政府出租房屋的意图，构成了口头协议。 邮件还显示，当Tedesco最初提出方案时，市府工作人员一度以为多伦多房地产部门和其地产机构CreateTO都支持该想法。Tedesco告诉工作人员，他已就此与Folosea以及Nick Simos沟通过。Simos曾任多伦多房地产服务主管，并于2020年调任CreateTO。在2021年12月22日的一封内部邮件中，一名市府员工写道，他认为Tedesco与Simos是“老熟人”。 Tedesco表示，他是通过一位共同朋友认识Simos的，并称Simos在他询问空置房屋时，将他引荐给了Folosea，但据他所知，Simos并未鼓励市府与他谈判。 市政府未回应为何未在一开始就否决该提议，也未说明Simos与Tedesco之间是否存在任何影响决策的关系。 CreateTO在一份声明中表示，Simos与Tedesco不存在私人关系，也未支持其提议；他的参与仅限于就一项“例行咨询”，将Tedesco引导至“合适的市府房地产联系人”。任何关于Simos利用职权“推进Tedesco个人利益”的说法，都是不实的。 Tedesco和Bijl承认，自己确实因未支付租金而受益，但对他们所称的市政府房产管理失当感到“愤怒”。Bijl表示：“他们宁愿让房子空着，也不愿让别人免费修好它。” “除了Esther和我，根本没人真正关心这栋玛丽·里德之家。”Tedesco说。 目前，这对情侣在酒店与自家度假屋之间辗转居住，同时考虑下一步行动。玛丽·里德之家周围已竖起围栏，旁边的轻轨施工机器持续轰鸣。 “事后看来，如果当初能有一份签字的租约就好了。”Bijl说。但在市政府对他们的提议长达数月的“含糊其辞”后，“Dom只是说，算了，先做了再说，之后再去请求原谅。”