地产

大温哥华地区住房市场正出现明显分化。一方面，新建公寓库存持续累积，未消化单位数量攀升至历史高位；另一方面，仍有大量居民面临购房困难，市场供需失衡问题引发关注。 根据《温哥华商业杂志》报道，加拿大抵押与住房公司CMHC数据显示，截至2026年5月，温哥华都会区已完工但尚未售出的公寓单位达到4376个，较2025年同期的2488套增长约76%。 业内人士指出，这一数据显示市场库存压力显著上升。 独立数据机构Rennie与Zonda Home的统计也呈现类似趋势。数据显示，截至2024年底，未售出住宅约为2179套，到2025年底升至3472套，并在2026年第一季度末进一步增加至3945套。 尽管不同机构在统计口径和区域范围上略有差异，但整体趋势一致。 分析认为，当前局面主要受到多重因素影响，包括前期大量项目集中开工后进入交付周期、人口增长放缓、买家信心下降、租金回落以及高利率环境推高购房成本等。 CMHC方面指出，目前市场呈现明显的“供过于求、需求疲软”特征。 有经济学者表示，如果当前趋势持续，到2030年未售出住宅数量可能进一步上升至5000套左右。 同时，业内也出现“清库存买家”的讨论，即投资基金或开发商可能大规模收购未售单位，将其转为租赁资产，从而减少市场库存压力。 不过，也有专家指出，目前未售单位主要集中在本拿比及列治文等区域，与过去几年预售开发高度集中密切相关。 西门菲沙大学城市规划专家Andy Yan表示，这是自上世纪90年代以来，大温地区未售住房库存最高水平之一。 分析认为，这一现象也反映出住房问题的复杂性，不仅涉及供应规模，更与购买力、收入水平及市场结构密切相关。 有观点指出，当前市场困境显示，住房危机的核心不仅是“建得够不够”，更在于“谁能够负担得起”。

“每次路过这里心里真的是说不出的滋味啊，你看好好的房子现在只剩下钢筋和水泥。多少个家人在这里安了家，都是老百姓一辈子的心血啊，房子住不了，但是房贷就是每个月还在还着，真的是一辈子的薪水都打了水漂。” 19年你们买房的人现在都赔了多少？我先来说，我赔了100多万，还倒欠银行30万。 “我们小区年前35万的房子，现在短短的三个月变成25万了，10多万块钱又没了，兄弟们你告诉我我努力有用吗？” “这么大花园没人住，这个花园我目测了一下，估计有2000多个平方，一线城市上海这么大的花园，这么大的别墅竟然不住，看看这业主有多牛。”   “杭州的电商今年真的不行了，原本这里特别热闹，这里现在全部拆完啰，挺有感触的。因为最开始我们就是在这里办公，包括最开始潮汐的那个头部威亚也是在这里，你看现在多落寞。”   “我说我贷款了175万在东莞买了个房子，现在卖的金额抵不住还剩下的房贷。评论区一看我才发现，原来有这么多人和我一模一样啊，我就知道80后真的是被房子坑惨了。” 在过去，中国人把房产视为最佳的增值财富，房价越高越有人抢；但近年随着经济下行，房价持续下修，市场反而陷入了“房价越跌、越没人敢买”的恶性循环。 在房地产“供过于求”与“泡沫破裂”的浪潮下，许多在2017至2022年间入场的购房者，如今正经历着资产大幅缩水，甚至“负资产”的剧痛。 “唐镇这个小区到现在还有空置的房子，空置了整整20年。这个小区是2006年的小区，到现在2026年，这一看就是大套，市场目前市场的行情是在400万左右的样子。” “看一下在临安的市中心位置，还有这样一片房子。大家好我是小曹啊，今天不卖房，带大家看一看临安市中心，中心区域这些烂尾楼，看一下；我们随便找1栋进去吧，就这1栋吧，这一套房子还挺大的，从这边三开间这都是一户的，然后如今全部都烂尾在这里。” “你们说奇不奇怪啊，北京房价降了反而没有人买了，前几年房价高的时候，大家挤破头抢着买，一边喊着买不起，一边咬牙上车，背了半辈子房贷；现在房子降了，利率也低了，压力小了不少，结果大家反而不下手了。” “曾经无人问津的别墅独栋小区，原因就是因为他太贵了，而如今现在减了600多万，就能买到同户型你敢相信吗？” 中国普通家庭的资产有70%以上都绑在房产上。当房价持续下跌，意味着中产阶级的家庭资产在快速蒸发。此时买房，等于面临“今天刚买、明天就跌”的资产缩水风险，导致很多人都在观望，等待市场真正“见底”。 近年中国经济面临结构性放缓，青年失业率、降薪与裁员潮一波接一波，民众对于“未来三十年能否稳定供房贷”缺乏信心。比起背负高额负债，更多人选择将资金存入银行。 而中国政府近年大力推动“白名单”融资、推进“保交房”等政策，但恒大、碧桂园、万科等大型房企，接连陷入严重的债务违约或延期还债风波。 “河南省平顶山宝丰县关山月墅的烂尾房子，已经12年了，到现在没有结果；一直找一直找，现在连系不上，开发商也联系不上了，钱也没有，房子也没有，你说说这作为老百姓，钱挣着真难，咋办。” “这个房子真的是挺让人费解的，228万居然一直出不掉，人家可是个双拼别墅呀，地上两层，还带前后双花园，并且侧面还带了一个小花园。而且他门口还带一个车位，这么好的一个房子，只需要200百多万，但是却一直出不掉，真的是挺让人费解的。” “回不去了，你们看一下这是什么？我房子被查封了，有家回不去。银行按揭断供了已经一年多了，不仅首付款和这几年的按揭没有啦，还倒欠银行20几万。” “现在在农村有不少老房子都没人住了，像这家也是门锁了，没有人住，在农村一般有不少老房子，都长期没有人住。” 有一位因买房而负债累累的网友发视频诉苦说，2019年我花了135万买了套房子，首付了42万，贷款93万，贷款了30年，月供5363元。前两年我生意上的特殊原因，生意失败了，也被迫断供了，还款整整三年多，银行按揭尾款居然还有90几万，三年我还了18万多，只还了2万多的本金，将近16万的利息！银行每天不停的催收电话，不停催收我，我整个人都焦虑了，我都有抑郁症了。” 我断供半年后被银行起诉了，房子也被查封了，现在法院判决书也已经下来了，银行卡也被冻结了，就连我微信上的几百块钱，也已经用不了了，而且还多了很多的律师费，算了一下也有10几万吧，什么诉讼费、保全费等等。 前几天法院打电话给我说，房子马上要挂牌拍卖了，评估价1,00万起拍价，是评估价的七折只有70万，如果说房子被拍走的话，不光房子没了，首付也没有了，还倒欠银行20多万，加上我之前月供的18万和首付的42万，我的损失竟然有80多万，我真的很无奈，很心酸。 “现在是真的有很多人在硬扛着，昨天晚上跟一个在上海开实体店的朋友聊天，他想到自己已经快到极限了，前几年行情好的时候，他在上海的宝山区那边买了套房子，总价是320万，首付90万，贷款230万。房价最高的时候涨到了520玩，那几年的生意确实还是可以，他又用这套房子来做了经营贷，借了260万出来。 然后行情急转直下，现在房子只有260万；问题是现在银行那边还欠着310万，他为了周转，又陆陆续续借了信用卡，消费贷网贷，加一块140万，这个东西赚下来很清楚的，已经是属于一个资不抵债的情况。” “我房贷170万，现在房子市场价只能卖530万，我给你们算笔血淋淋的帐，硬生生倒挂亏掉170万，房子卖了钱全部还给银行，我一分钱都拿不到，还倒欠银行170万。” “一线城市的房子，可能真的要砸在这帮零零后的手里了。今天我在上海普陀某拆迁小区带看，碰到一对零零后的小情侣租房，我跟他们闲聊了一个多小时，真的是颠覆了我的三观。 “我问他们，我说上海的房价现在这么便宜，那怎么不直接买一套呢？你们用租金来还这个月供对吧，但是这个小伙子跟我说什么呢？说我们零零后现在是三无青年，说‘无车贷’、‘无房贷’、‘无后代’。说他们小夫妻每人月薪7000左右，就能活得潇洒自在，说还‘要跳出三代之外，不再五险之中’，说每天醒来都要高喊三遍，儿孙自有儿孙福。” 一对在合肥担任大学教授的夫妇于2022年即将退休之际，为了帮孩子留资产兼防老，拿出了一辈子的积蓄，在该区入手了一套价值将近1,000万人民币的商铺。 原本想着能靠稳定收租养老，但近年随着实体经济与房市的双重低迷，商铺不仅租不出去，市值也遭遇腰斩式下滑，甚至面临根本没有买家愿意接盘的窘境。 这位教授的子女无奈在网上发文吐槽说：“这一个房子，彻底摧毁了两代人和两个家庭的未来。”

6月18日，加拿大联邦政府与BC省政府联合宣布一项被称为“里程碑式”的新合作协议：未来10年，联邦政府将向BC省投入超过50亿加元，用于住房建设、医疗设施、公共交通和社区基础设施建设。 这是新任总理卡尼上任后在住房领域推出的最大规模投资计划之一，也是近年来BC省获得的最大联邦基础设施支持项目之一。 面对住房短缺、医疗资源紧张和人口持续增长的压力，联邦与省政府这次联手释放出一个明确信号——未来十年，BC省将进入一轮大规模建设周期。 开发成本最高减半 对于普通居民而言，此次计划中最引人关注的无疑是住房部分。   根据协议，联邦政府未来10年将投入近16亿加元，BC省提供同等配套资金，总金额最高达到32亿加元。   这笔资金将重点用于降低多户型住宅项目的开发费用（Development Charges）。 目前在大温地区，新建公寓和联排住宅往往需要承担高额市政开发费用，而这些成本最终通常都会转嫁到购房者身上。 新计划实施后，重点社区的开发费用最高可降低50%，平均每套住房有望节省最高约4万加元的建设成本。 与此同时，资金还将用于建设支持住房开发所需的基础设施，包括供水系统、污水处理系统以及社区道路网络。 联邦政府表示，许多住房项目之所以迟迟无法开工，并非开发商缺乏意愿，而是缺少足够的基础设施支撑。通过提前建设这些配套设施，可以大幅提高住房供应速度。 2200套空置公寓将变可负担住房 除了鼓励新建住房外，联邦和省政府还决定对已经建成但长期空置的住宅资源“下手”。 双方宣布启动全新的“加拿大—BC省公寓转换计划”（Canada–British Columbia Partnership on Condo Conversion）。 通过联邦住房机构Build Canada Homes与 BC Housing 合作，利用创新融资模式，将重点增长区域超过2200套空置公寓转换为可负担住房。 政府认为，这是目前增加住房供应最快、效率最高的方法之一。 相比重新规划土地、审批项目和等待施工完成，将现有空置单位投入市场可以更快缓解住房短缺问题，让更多居民尽早入住价格合理的住房。 联邦再拨2.84亿加元 为了进一步加快住宅建设速度，联邦政府还提出一项新立法。 根据计划，BC省将获得一次性2.84亿加元专项拨款，用于减少影响住宅建设的各种制度和行政障碍。 近年来，无论是开发商还是地方政府，都曾抱怨审批程序冗长、监管要求复杂，导致许多项目推进缓慢。联邦政府希望通过专项资金支持，帮助地方政府优化审批流程，缩短建设周期，让更多住房项目尽快破土动工。 医疗系统迎来大升级 住房之外，医疗也是此次协议的核心内容之一。 未来三年，联邦政府将投入超过6亿加元，BC省同步提供配套资金，总金额最高达到12亿加元。 资金将用于升级和扩建： 医院； 急诊室； 紧急护理中心； 社区医疗设施； 其他关键医疗基础设施。 近年来，BC省人口持续增长，急诊室排队、家庭医生短缺以及医院容量不足的问题愈发明显。 政府表示，新投资将帮助更多居民在需要时获得更及时的医疗服务。 天车建设继续加速 对于大温居民来说，交通建设部分同样值得关注。 通过加拿大公共交通基金（Canada Public Transit Fund），联邦政府将在未来10年投入25亿加元支持BC省公共交通建设。 其中包括目前正在建设的Surrey-Langley SkyTrain Extension项目。除了新线路建设外，资金还将用于增加高需求区域的班次频率和服务覆盖范围。 值得注意的是，这25亿加元是新增投资，并不包括此前联邦政府已经承诺提供给TransLink和BC Transit的8.52亿加元支持资金，这意味着未来几年BC省公共交通网络仍将继续扩张。 除了温哥华和大城市地区，本次协议也覆盖偏远社区。 位于BC省东北部的 Tumbler Ridge 将获得总额2亿加元投资，联邦和省政府将各出资1亿加元，用于建设全新中学和翻新当地医疗中心，工程预计最快今年夏天启动，对于长期面临基础设施老化问题的资源型社区而言，这无疑是一项重要利好。 为什么突然大规模投资？ 从政策背景来看，此次宣布与加拿大当前面临的几大挑战密切相关。 一方面，全国住房供应长期不足，房价和租金持续高企。另一方面，人口增长速度远超基础设施建设速度，医疗系统、公共交通和社区服务均面临巨大压力。 与此同时，美国关税政策变化、全球经济不确定性增加，也让联邦政府希望通过基础设施建设拉动经济增长和创造就业机会。 联邦政府预计，全国范围内通过“建设强大社区基金”（BCSF）支持的项目，未来10年将累计为加拿大经济贡献约950亿加元GDP，并平均每年创造约4.2万个就业岗位。 从长远来看，这项计划未必会立即让房价下跌，但很可能改变未来几年BC省住房市场的发展轨迹。对于购房者而言，开发费用下降和住房供应增加，意味着未来新房价格上涨压力有望减轻；对于租房者而言，2200套空置公寓转化为可负担住房，以及更多新项目开工，可能带来更多租赁房源。 同时，天车延伸和公交扩建也将大幅度改善通勤族的交通体验。 总之，在住房危机持续多年之后，联邦与BC省这次联手推出的“超级建设计划”，从政策层面看一定会大幅度利好普通居民，也必将成为未来十年BC省最值得关注的一场政策实践。 我们一起拭目以待。

列治文市政府提醒业主，2026年度物业税最后缴交日期为7月2日(周四）。 市府表示，物业税通知书已经寄出。尚未收到通知书的业主，应尽快致电 604-276-4145 与市府税务部联络；亦可携同附照片的身分证明文件亲身前往市政厅索取副本，或透过 richmond.ca/MyRichmond 网上平台查阅帐户资料。 市府提醒业主，除按时缴付物业税外，如申领业主补助金(Home Owner Grant)或参与物业税延缴计划(Property Tax Deferment Program)，亦须于限期前办妥相关申请或续期手续，以免被征收罚款。 两项计划均由卑诗省政府管理，其中业主补助金须每年重新申请。参与物业税延缴计划的业主，亦需留意利息计算方式的最新变更。 2025年及以前课税年度的延缴税款，按最优惠利率(Prime Rate)减2%的单利(simple interest)计算。 至于2026课税年度及其后的延缴税款，则按最优惠利率加2%的复利(compound interest)计算。利息由物业税到期日或提交延缴申请日期起计，以较后者为准。 使用物业税延缴计划的业主，如选择继续缴付当年物业税，可申请暂停延缴，但已延缴款项将维持不变；如日后不再参与计划，应联络省府取消自动续期安排。 物业税延缴计划详情及申请方法，可浏览 gov.bc.ca/PropertyTaxDeferment，或致电 250-387-0555 或 1-888-355-2700 查询。 2026年7月2日前未缴清2026年度物业税，将被征收5%罚款；至9月1日(周二)仍有未缴余额，将再被征收额外5%罚款。 有关物业税缴交方式及其他资讯，可浏览 richmond.ca/tax、致电 604-276-4145 联络市府税务部，或电邮 TaxDept@richmond.ca 查询。 (图：市府官网)  

KSW律师事务所合伙人Aman Bindra表示，强化抵押贷款立法是有益的，但监管机构必须有足够的资源来应对不法行为者。Rob Kruyt，BIV 一起揭露了卑诗省金融执法体系漏洞的大规模非法抵押贷款计划，正在推动该省抵押贷款行业的监管改革。 新的《抵押贷款服务法》将于10月13日生效，赋予不列颠哥伦比亚金融服务局更强的权力，以追究无牌照行为者的责任，实施更高的处罚并追讨非法收益。 这一改变源于Jay Chaudhary的案件，这名未注册的抵押贷款经纪人在2019年因警方及监管机构调查不法活动而被搜查了他位于温哥华的家。 在2019年2月12日的搜查中，调查人员发现了长达八年的文档，涉及价值5.11亿元的非法安排抵押贷款，这些贷款是利用一张隐秘的合格房地产代理人和注册抵押贷款经纪人的网络进行的。 2019年5月29日，Chaudhary的行为被公开，当时他通过一次临时听证会收到了紧急停止令。 2021年2月，Chaudhary在2008年10月首次被暂停注册为副抵押经纪人后，使用多种化名，被传唤到卑诗省洗钱调查委员会，他承认自己系统性地伪造就业、收入和税务文件，以通过自己的网络为不合格人士获得抵押贷款。 截至目前，已有23名与Chaudhary有关的注册人和持证人面临不列颠哥伦比亚金融服务局的行政指控，而该机构是为了监管省内注册的金融及房地产服务提供者而新成立的政府主导监管机构。 除了一个人以外，其他所有人都同意和解，结果包括禁令、暂停和罚款等处罚。 2021年2月24日，Jay Chaudhary在洗钱调查委员会作证。他因监管机构发现511万美元非法安排抵押贷款的文件而受到紧急停止令的约束。 | Cullen委员会YouTube 然而，对于Chaudhary而言，情况正好相反，他也避免了刑事起诉。根据2024年加拿大全国税务局（CRA）向不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）的通信，这被认为是一个“技术性问题”，具体细节未公开。 Chaudhary能够基本避免监管机构的追查，因为即将被废除的《抵押贷款经纪人法》并未考虑未注册个人在紧急停止令下的进一步处罚。 监管机构表示，这一执法上的明显漏洞即将在新《抵押贷款服务法》于10月13日生效时得到改变，此法是对委员会揭露活动以及Austin Cullen委员会提供的多项非约束性建议的直接回应，旨在减少卑诗省房地产中的洗钱风险。 “无疑，流动性不足或无牌照的部分确实是我们希望继续关注的，但问题更加广泛，”BCFSA的金融专业高级副总裁Jon Vandall在接受《温哥华商业》采访时表示。 根据新法，抵押贷款经纪人的纪律性处罚将从最高5万元提升至25万元，抵押贷款公司的罚款则从最高20万元增至50万元。 Vandall表示，该法还通过额外命令处理非法利润的追讨，超出最高罚款的范围。 新法不仅是一个机会，可以让抵押贷款服务领域从关注交易数量和速度转向更注重消费者结果和影响的方向，”Vandall表示。他所在的组织以公众利益为宗旨进行运作。 Vandall指出，在委员会结束后，提升抵押贷款行业专业人员的透明度是监管机构未来的重点。 新法将会对行业内更多的人进行规范，因为它定义的抵押贷款服务超出了典型的住宅抵押贷款发放，比如交易、贷款、融资和抵押管理等。 Vandall表示，监管机构已经在现行法律基础上实施了背景调查和适合性要求，这些要求不仅包括刑事记录，还涵盖财务风险、破产模式和历史以及注册法人实体的加强所有权审查。 不过，他指出，一些新规并不会立即生效，例如针对个人的非商业抵押贷款人的新规则。 一旦实施，新法将与其他措施相辅相成，比如在2024年实施抵押贷款经纪人注册为Fintrac报告实体的措施。 新法在行业参与者中似乎获得了广泛欢迎，但他们认为效果如何仍需时间检验。 Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人Paul Grewal表示：“我认为我们可能会消除一些不法行为者，但我想时间会证明，何时以及如何施加罚款和处罚，以及人们是否受到纪律处分，我认为那时候我们才能确定这一切是否有意义。” 加拿大私人贷款协会首席执行官Samantha Gale表示，她的会员支持一个规范良好的行业，尽管抵押贷款诈骗往往发生在雷达之外，监管机构需要调整以防止新的漏洞出现。 她表示：“不同的力量在起作用，抵押贷款诈骗的概念在不断变化，现在当然还有人工智能的参与，”她举例说，人工智能可能会创造虚假的借款人身份。 Gale表示：“抵押贷款诈骗在不断演变，显然你需要更好的工具来应对这个问题，想要一个合规的行业，因此这肯定会使情况更加严格。” 新《抵押贷款服务法》受到欢迎，但其成功最终取决于资源和执法情况，Aman Bindra表示，KSW律师事务所合伙人。| Rob Kruyt, BIV Aman Bindra表示，新一系列抵押贷款法规的变动与卑诗省对房地产经纪人的管理现行体系相似。 这项立法是受欢迎的，但问题实际上在于资源和执行力，”他说。 “我们的政府监管机构……是否有足够的资源来应对人们试图进行不法行为、洗钱或其他不当行为？”Bindra问道。 “还是说，这项立法在理论上很优秀，但我们却没有真正落实的资源来执行？” Bindra表示，关闭欺诈申请的另一个关键考虑是实施抵押经纪人和加拿大税务局之间的直接核实——这一问题超出了监管者的直接职责，但很快可能成为行业标准的一部分。 因此，许多行业观察人士长期以来建议，如果经纪人能够与CRA核实客户输入给他们的信息，就能够消除许多欺诈行为，而不至于成为受害者，甚至是更糟的情况，提交虚假的税务记录给贷款方。 他表示：“在COVID大流行期间，房地产价上涨后，这一点非常必要。” 他说：“如果你可以核实所有这些并与CRA对接，那就能解决许多问题。” 尽管这个问题尚未解决，2025年7月，加拿大全国税务局发布了一份有关行业咨询的报告，并表示正在审查IT、隐私、安全和法律问题，以“帮助金融机构以安全、用户友好且与CRA系统兼容的方式检测和阻止欺诈”。 BCFSA的发言人Kate Bilny表示：“BCFSA欢迎直接利用CRA的数据来验证借款人的收入。” “能够从CRA验证收入数据将使BCFSA更准确地评估收入文件是否被欺诈性地篡改。”  

中国浙江省湖州市一名男子，在新家交屋后，花费20万元人民币、半年多时间装潢，终于要入住时，才发现竟然装潢到邻居家。 据中国《潇湘晨报》报道，社区交屋时，开发商把104房的门牌，误贴到103房的门上，由于户型相似，104房屋主交屋时并未发现，就开始投入装潢。 103房的邻居直到房子盖好半年多后才来交屋，结果发现房子竟然已经被装潢了，104房屋主到此时才知道自己装潢错房子，愤而将开发商告上法院。 法官认为，开发商交屋时未尽到基本核对义务，必须承担责任，但屋主自己也没有确实核对房型、朝向等，也有一定责任。最后开发商以停车位做为赔偿，并减免屋主2年管理费。 而103房的邻居，则补偿104房屋主5万元人民币，并保留下已完工的装潢。

一些卑诗省的市长对省政府雄心勃勃的住房计划表示不满，他们正在紧锣密鼓地更新社区规划，以符合要求各市更新单户住宅区划的法规。 各市不仅被要求修改其区划条例，还被要求在6月30日前正式规划未来发展，以适应即将到来的区域升级。   住房和市政事务部在一份声明中表示，由于截止日期尚未到来，目前尚无合规数据。但该部门表示，地方政府在进行变更时会通知省政府。 韦斯特（West）表示，许多地产拥有者认为，随着潜在房产价值的上升，他们并不需要将土地出售给开发商以建设联排住宅。 与此同时，他们也迅速发现，升级管道和其他公用设施对于单一多户型开发并不划算，韦斯特指出。 “这行不通，因为在一个预期密度并不高的社区街区中，进行公用设施的升级会极其昂贵，特别是对于一个四单元或六单元的建筑。”市长表示。 “而当你进行联排房屋开发时，或许会涉及到100个单位，甚至更多，而且你并不是在中间的街区进行建设，而是进行更大规模的开发，因此进行公用设施升级变得更加划算。” 韦斯特还抱怨说，针对单家庭住宅地块上的多户型地产的省级立法，与其他开发形式在停车或绿地方面并没有相同的要求。 他表示，市议会尚未通过新的官方社区计划，但他相信他们会在省政府的截止日期前完成。不过，他警告说，最终通过的计划可能并不包含省政府所期望的全部内容。 “我们的市议会坚定地决心做出符合我们社区和居民最佳利益的决策，如果这意味着我们与省规不符，那我们也会面对这个问题。”韦斯特说道。 “我们并不是来给维多利亚的决策随意盖章的，所以这就是我们的立场，我们现在正处于这个过程中。” 并非所有市长都对省政府自上而下的住房政策感到沮丧，新西敏市市长帕特里克·约翰斯通（Patrick Johnstone）表示，他的市议会已经通过了新的社区计划，以全面符合省政府的要求。 他说，唯一的例外是在昆斯伯勒（Queensborough）社区，他们已获得延期，直到2029年以进行必要的基础设施升级。 “新西敏市已经启动了一项内填住房项目，我们早已在探索如何增加这些地产的住房选择，我认为我们在这方面已进行了几年的公众咨询，社区对我们非常明确，他们希望看到‘缺失中层’和这类内填密度。”约翰斯通表示。 温哥华大学住房社会学家纳瑟尔·劳斯特（Nathanael Lauster）曾帮助省政府模拟立法潜在影响，他表示，各市对区域升级的担忧往往被夸大了。 “许多市政府实际上一直拖延，对此并没有像省政府期望的那样积极响应。省政府最终希望的是这种积极性。”劳斯特说道。 “我曾是一个团队的一员，该团队专门研究小规模多户型住房项目的实际效果，而现在，6月30日正是倒计时开始的时候。” 他还表示，官方社区规划不仅仅是关于住房，还涉及交通和基础设施，比如社区中心，这些都将受到区域升级的影响。 “理解这一点很重要，这些开发不会一蹴而就，而是会在几年甚至几十年中发生。但在这些年和几十年里，问题在于如何融资所需的基础设施，无论是硬基础设施，还是公园和学校。”严博士说道。 “事实是，随着省政府下达命令，最终谁来支付账单？”

大温哥华地区的新房屋供应正持续向高密度住宅模式转变，柏文已占全区新动工及落成房屋的绝大多数，高昂的土地成本正让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。 这是根据一份提交给大温区域规划委员会(Regional Planning Committee)最新报告得出的结论。该报告来自“大温房屋数据仪表板”（Metro Vancouver Housing Data Dashboard），汇总了来自多个渠道、涵盖整个区域与市级的大量住房数据。 报告指出，该仪表板已取代过去的纸本《大温哥华地区住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），为政策制定者、研究人员以及公众，提供了一个更全面且更易于获取的区域房地产市场概览。 近年房屋动工量有所下降 在2026年的最新更新数据中，纳入关于房屋建设、租赁与自住房屋，以及住房需求的全新资讯。 报告特别提到，柏文动工量一直稳定占所有新房开工量的60%至80%，数量从2016年的16,899个单位，增加到2025年的21,844套。 相较之下，独立屋的动工量则呈现急遽且持续的下滑，从2016年的5,169套锐减至2025年的2,138套，降幅约为60%。 在本次更新报告的其他要点还包括：总体而言，近年的房屋动工量有所下降。 然而，2025年的房屋竣工量却创下了历史新高，反映出早期开发阶段启动的项目，现已陆续落成并投入市场。 房屋动工量从2023年的33,244套，下降到2024年的28,112套，并在2025年进一步降至27,185套。 出租屋持续扩张空置率回升 报告也指出，专用租赁房屋持续扩张，使得2025年的租赁空置率回升至3.7%，创下三十多年来的最高水准。 不过，整个地区的租金依旧持续上涨，但涨幅较近年来的峰值有所放缓。 这是由于近年卑诗省及各市府实施了极为严厉的打击房屋空置税政策，加上温哥华市府大举超额达成房屋核准目标（2025年有高达80%的核准案为专供出租的住宅），迫使大量原本投资共管公寓（Condo）的业主，将房屋投入长租市场，调查结果还显示，在大温地区，租赁柏文的增长速度，远高于普通柏文总存量的增速。 2020年至2025年，柏文总存量成长了21.4%，而租赁柏文的成长率高达38.8%，几乎是前者的两倍。 虽然空置率上升，但高昂的购屋门槛（目前大温地区基准房价仍超过百万元），迫使大量中产阶级与新移民维持“长期租屋”状态。 市场对租赁房屋的刚性需求极度强烈，这也是为什么空置率看似提高了，房东却依然有底气调高租金、而涨幅只是“放缓”而非“下跌”的主因。 另一方面，独立屋开工量在10年内则是暴跌60%，从5,169户缩减至2,138。 在温哥华、本拿比、列治文等核心区域，高昂的土地成本让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。土地全面走向精细化与高密度化（High-Density）。 大量新建房屋涌向“高密度柏文（Apartments/Condos）”，虽然解决了户数问题，但这类户型多为一房或两房。适合本地生育、养育孩子所需的“三房以上家庭型住房（Family-sized housing）”或城市屋（Townhouse）在比例上依然严重不足，这也是为何大温哥华地产协会（GVR）数据中，城市屋的价格韧性始终极强的原因。 图：加通社

父母老了后，将房产留给子女，是华人及很多族裔常见的做法，但是最近公布的一项数据显示，越来越多的加拿大人不再这么做了。 目前，加拿大反向抵押贷款（Reverse Mortgage）市场规模已接近110亿，而过去十年年均增长率高达20.9%。即使扣除利息累积和贷款偿还因素，新增贷款发放规模的年均增幅仍超过16%。 这一增长趋势反映出，在生活成本上升、退休储蓄不足以及人口老龄化背景下，越来越多长者开始选择将房屋净值变现，而不再执着于将全部房产留给下一代。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体《环球邮报》报道：反向抵押贷款允许55岁及以上房主以自住房屋净值作为抵押借款。与传统房贷不同，借款人在出售房屋、搬离住宅或去世之前，无需偿还本金和利息，只有在借款人去世、出售房屋或永久搬离住宅时才偿还。 对于许多退休人士而言，这意味着无需卖房或搬到更小的住所，也能获得现金流来支付生活开支、医疗费用或偿还债务。 值得注意的是，房主并不会因此失去房屋所有权。贷款机构只是在房屋产权上登记抵押权，借款人仍然是合法业主。 温哥华Indi Mortgage反向抵押贷款专家 Rebecca Awram 表示，大多数产品允许借款额度最高达到房屋价值的55%，但实际获批金额通常远低于这一水平，多数借款人获得的贷款不到房屋价值的一半。 尽管市场快速扩张，反向抵押贷款长期以来仍饱受争议。 不少人担心，随着利息不断累积，房屋净值会被逐渐侵蚀，最终留给子女的遗产越来越少，甚至在某些情况下，完全留不下来。 业内人士认为，这种担忧并非适用于所有案例。从过去几十年的整体来看，加拿大几大都会区的房地产价格呈持续上涨，许多借款人在贷款结束时仍然保留相当可观的房屋净值。 于是，越来越多退休人士开始重新思考财富传承方式。一些人利用反向抵押贷款提前资助子女购房、创业或支付教育费用，希望在自己仍然健在时帮助下一代，而不是将财富全部留待身后继承。 还有不少借款人利用这笔资金偿还信用卡、房屋贷款或其他高利率债务，以改善退休后的财务状况。 相比关于产权和遗产的误解，更现实的争议来自贷款成本。 目前加拿大最低的五年期固定利率反向抵押贷款约为6.44%，明显高于市场上约3.99%的优质五年期固定按揭贷款利率。 业内人士指出，这是因为贷款机构面临更高风险。借款人可能多年无需还款，而提供反向抵押贷款的机构也无法像传统银行一样获得低成本融资渠道，因此需要通过较高利率弥补风险。 分析人士指出，反向抵押贷款本质上是一种复杂且成本较高的金融工具，并不适合所有退休人士。然而，随着加拿大人口持续老龄化，以及越来越多家庭面临“房产丰富、现金不足”的处境，这类产品正逐渐从小众选择走向主流。 对于许多退休人士来说，房屋早已不仅仅是居所，也成为最重要的退休资产。而随着观念转变，“把房子留给孩子”不再是唯一选择，如何利用房屋财富提升晚年生活质量，正成为越来越多加拿大长者关注的问题。

多伦多道明银行（TD）最新研究指出，温哥华公寓市场的调整仍未结束，未来一段时间内价格将继续承压下行。 在6月11日发布的报告中，TD经济团队预测，从2023年市场高点到2027年年中，温哥华公寓价格累计跌幅将达到约15%，这将成为至少自2005年以来最深的一轮调整。 报告作者、经济学家Rishi Sondhi与经济分析师Paul Kim进一步指出，仅2026年一年，公寓价格预计将在2025年第四季度至2026年第四季度之间再下跌约7%至8%，随后在2027年逐步企稳。 温哥华公寓价格趋势图 调整仍在继续，但幅度低于多伦多 TD认为，尽管温哥华市场正在经历明显调整，但整体幅度仍将小于多伦多，且房价水平预计仍高于疫情前。 报告指出：“温哥华公寓市场正处于一轮显著调整之中。销售下滑与价格走弱，反映出需求疲软与供应增加的共同作用。” “我们预计价格将在2026年进一步回落，并在2027年趋于稳定。即便如此，温哥华房价仍可能高于疫情前水平，而多伦多则可能跌回这一水平之下。” 需求疲软：就业、利率与外部环境共同影响 报告将当前公寓需求走弱归因于多重因素叠加，包括地区就业市场疲软、贸易战带来的招聘放缓，以及整体房地产市场低迷。 此外，自中东冲突以来借贷利率上行，也进一步加重了购房成本压力。 TD特别指出，由于本身负担能力较差，卑诗省房地产市场历来对利率变化更为敏感，这使得当前利率环境对需求形成更明显抑制。 在此背景下，许多潜在买家选择观望，等待更合适的入市时机，而市场挂牌量则维持在历史较高水平。 结构差异：温哥华以自住为主，波动相对较小 与投资者占比较高的多伦多市场不同，温哥华公寓市场更多由自住买家主导。 TD认为，这一结构差异意味着温哥华需求基础相对更稳定，因此市场波动性也相对较低，有助于限制价格下行的幅度。 复苏可期，但节奏温和 展望未来，TD预计，随着2026年价格回落带来负担能力改善，市场活跃度将逐步回升。同时，在低迷期间积累的潜在需求也会逐渐释放。 不过，人口增长放缓以及就业市场疲弱，将在一定程度上限制复苏力度。 报告指出，未来12至18个月内，市场成交量仅会出现温和、渐进式回升，且明年的成交水平很可能仍明显低于过去10年的平均值。 供应端：库存将逐步被消化 在供给方面，TD预计，随着成交量回升以及公寓竣工量下降，目前处于高位的库存水平将逐渐被市场吸收，从而推动供需关系逐步恢复平衡。 整体来看，温哥华公寓市场仍处于调整周期之中。短期内价格继续下行几乎已成共识，而真正的复苏，仍需等待需求、利率与人口增长等多重因素的同步改善。

富兰克林大道公寓的物业委员会表示，他们不得不租用储物箱来存放业主的物品。图源：REW网站 近日，BC省民事解决法庭裁定，位于大型列治文公寓楼中的一名业主不需要承担物业委员会要求的10万元免赔额，此案因涉及一次严重的漏水事件，造成多套单位受损。 此案的复杂之处在于，该业主是一名囤积者，她的众多物品最初导致很难调查漏水的可能来源。 居住在物业两栋楼中的第13层的郭勇辩称，她的单元并不是2022年1月发生的管道爆裂的源头，而该事件导致37个物业和公共区域受到严重水损。 物业委员会表示，损失已由其保险政策覆盖，但需承担10万元的保险免赔额，而这一金额已经支付。 物业委员会还指出，由于囤积物品的问题，无法立即确定她单元的漏水确切源头，并且为了调查漏水来源，必须将郭的部分个人财物搬移至租用的储物箱。 最初，物业委员会要求郭支付209,000元的赔偿，其中包含10万元的免赔额、68,000元针对单元进行改善的费用、1,000元的违规罚款、30,000元的储物箱租赁费及1万元的个人财物处置费。 此后，物业委员会将总索赔金额减少至132,681元，但10万元的免赔额并未改变。 物业委员会最初试图通过最高法院寻求救济，但法院拒绝了该申请，表示物业委员会必须首先通过BC省民事解决法庭进行处理。 郭否认自己对物业委员会承担任何费用的责任，尽管法庭经过审查证据，认为漏水的根源是来自她单元的热水管破裂，但具体原因尚未确定。 物业委员会雇佣了一名锁匠以获得访问权限，随后让一家公司调查和修理漏水问题，另一家公司则负责修复以减轻水损。 负责调查的公司因“从地板到天花板的垃圾和物料”无法进入该单元来确认漏水源头。 另一家公司告知物业委员会，必须先清理郭的个人物品以便进入单元进行修复，因此物业委员会安排将她的物品搬入租用的五个储物箱，并放置于地下公共停车场。 法庭发现没有任何保险理算师或其他承包商的报告确认郭造成了漏水，证据中也没有任何表明她在热水管方面存在疏忽的行为。 物业委员会也没有证明郭违反了任何章程，因此有关 reimbursement 的索赔也被驳回，但她被判需支付126元给锁匠。 法庭同时驳回了物业委员会要求郭偿还处理她个人物品的费用以及法律费用的请求。

我们独立挑选推荐的所有内容。通过我们进行购买可能会获得佣金，这支持我们的工作。 本周我们回顾了大温哥华地区最近售出的三处房产。 1， 类型： 六居室，三卫浴独立房屋 面积： 2,545平方英尺 卑诗省评估： $1,815,000 挂牌价： $1,850,000 成交价： $2,170,000 成交日期： 4月24日 挂牌期间： 八天 挂牌代理： Karley Rice，Macdonald Realty 的PREC 买方代理： Shannon McNulty，Stilhavn Real Estate Services 的PREC 主要卖点： 根据挂牌代理Karley Rice的说法，这处位于东温哥华的六居室房产的中标者提交了一份高出挂牌价$320,000的无条件报价，最终达成交易。吸引人的原因有哪些？她指出，房子经过精美装修，既具魅力又实用，位于Hastings-Sunrise社区的Trinity街。房屋的优势还包括一块超过平均水平的127英尺长全围栏地块，以及保留了1930年代原始建筑细节的设计，诸如镶嵌橡木地板、彩色玻璃窗和木燃壁炉。房屋的三层楼中，每层均设有两间卧室和一间浴室（包括一楼的两卧套房），主层还提供了相连的客厅和餐厅，以及带用餐区和开阔视野的定制厨房。顶层设有天窗和定制的菱形画窗，完美框住西海岸的美景。 2， 类型： 两居室，两卫浴公寓 面积： 936平方英尺 卑诗省评估： $1,245,000 挂牌价： $1,229,000 成交价： $1,137,000 成交日期： 3月28日 挂牌期间： 30天 挂牌代理： Shafik Ladha，ReMax Westcoast 的PREC 买方代理： Michael Tudorie，ReMax Select Realty 主要卖点： Nobel Park 住宅楼由Polygon于2020年在UBC Wesbrook Village这一获奖的规划社区内建造，毗邻树木繁茂的绿道和公园，周边设施齐全。该综合体包含公寓和联排别墅的混合体，并为居民提供健身工作室和休闲室。这处南向的明亮两居室公寓，每个房间都能欣赏到全景树木景观，采用开放式平面设计，拥有九英尺高的天花板、超大窗户、工程木地板、空调、优质不锈钢家电、设计师厨房中的大理石瓷砖后挡板及早餐吧岛。此外，公寓还配备了环绕式阳台、地下车库的停车位，每月管理费用为$427.25。 3， 类型： 三居室，三卫浴独立房屋 面积： 2,748平方英尺 卑诗省评估： $1,905,000 挂牌价： $1,850,000 成交价： $1,850,000 成交日期： 2月10日 挂牌期间： 五天 挂牌代理： Aileen Noguer，ReMax Westcoast 的PREC 买方代理： Todd Hart，Macdonald Realty Westmar 主要卖点： 这处位于Tsawwassen的三居室房屋在挂牌仅五天后便以全价售出。这栋1960年代的三层房屋面积达到2,700平方英尺，坐落在一个17,815平方英尺的宽敞地块上。根据挂牌代理Aileen Noguer的说法，这所房子由长期业主精心维护，并更新了屋顶、热水器和暖气系统。室内空间宽敞，设有长达25英尺的客厅，配有石材围绕的壁炉、正式餐厅，以及一个带用餐区的白色厨房。三间卧室都位于二楼，包括一间带全套卫浴和南向阳台的主卧。下层设有家庭活动室、湿吧，和第三间卫浴。外部则有一个超大双车库，通过宽广的半圆形车道可达，此外还有一个园艺精美的花园，配有多处休息区域。

一名曾拥有数千万加元身家的温哥华知名华裔房地产开发商，因无视法院命令被判处民事蔑视法庭罪而入狱。就在其服刑期间，BC省最高法院法官于本周二正式宣告其个人破产，以便让受托人全面接管并清算其财务。 根据CBC的报道，聆讯法官在批准债权人的破产申请时表示，该债务人存在被该法院多次诉讼程序揭露的“财务欺诈历史”。据了解，提出破产申请的债权人声称该开发商欠款超过 4500 万加元。 临阵更换律师受阻 本周二的破产聆讯经历了一场意想不到的法庭博弈。该开发商的辩护律师在庭审前一日下午临时提出延期申请，理由是收到可能导致其律师事务所产生利益冲突的新信息，可能无法再继续代理此案。 法官在庭上对这起拖延数月的诉讼感到颇为无奈。为了确保该开发商庞大房地产组合中唯一硕果仅存的在建项目资产不会被私下转移，法官极力想查明该开发商目前是否仍是其名下房地产公司的唯一股东。但是，在场的五位律师均无法给出确切答案。法官直言对此表示高度怀疑，并拒绝了延期请求。 从身家近亿到沦为阶下囚 就在去年 1 月，该开发商还声称自己是一家大型地产投资公司的唯一股东兼首席执行官。她曾坐拥高达 9400 万加元的个人净资产，并在温哥华曾经炽手可热的 Cambie 街走廊沿线大举投资物业。 然而，随着房地产市场低迷，其标志性核心项目相继被接管。目前，债权人针对她及其公司已获得了总额超过 1.15 加元的法院判决。 导致她身陷囹圄的则是一起独立诉讼。她因未能履行一笔 450 万加元抵押贷款的担保义务，长期与债权人律师对抗。债权人律师指出，她在拒绝偿还巨额债务的同时，依然维持着购买设计师服装、享受奢华水疗和驾驶豪车的奢华生活。上个月，法官怒斥其行为“极其恶劣”，当庭下令法警将其戴上手铐收监，开始履行 40 天的刑期。 该开发商近期在狱中提交了上诉。她在宣誓书中辩称，自己面临巨大的财务挑战，申请保释是为了筹集资金偿还所有债权人，并坦言“在拘留所里根本无法筹集资金”。 白石镇高层公寓项目去向成疑 破产程序的核心焦点之一，是位于大温白石镇（White Rock）的一处多栋高层公寓联排项目。该开发商曾声称，项目竣工后将产生“巨额现金收益”。 债权方律师指出，该项目第二期即将在数日内取得入住许可证，这意味着开发商即将可以完成预售合同的交房成盘。目前该项目的 128 个单位中已预售出约 93 个，预售总额约为 1.31 亿加元。 债权人表示，鉴于该开发商此前行为，由独立受托人来接管和调查其财产，显然比让一名在押囚犯远程操控更为稳妥，也能防止预售款项被暗中重新定向转移。 最终，五位现场律师均签署了破产令。 由于BC省《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act）的规定，破产令的下达是否会触发信息披露，从而赋予该项目的预售买家退房并撤销合同的权利，已引发市场各方密切关注。 除了本案外，该开发商在未来几周还将面临另一家债权人因 6700 万加元贷款引发的另一起破产诉讼。其蔑视法庭罪及刑期的上诉聆讯定于下周一开庭。

多伦多警方近日逮捕了一名涉嫌租房诈骗的女子，名叫杜梦瑶（Mengyao Du，音译）。 警方通报称，这名 26 岁女子涉嫌在 2026 年 4 月至 6 月期间，通过网络平台发布虚假出租信息，专门针对留学生和国际学生行骗。 警方指出，杜梦瑶在 Yonge St 和 Finch Ave 一带发布公寓出租广告，要求租客在未见面、未实地看房的情况下先支付押金。受害人多为刚来加拿大、对租房流程不熟悉的国际学生。 警方表示，收取押金后，杜梦瑶随即失联，受害人事后发现她根本没有这些房源的出租权，才意识到被骗。目前，杜梦瑶被控三项 5000 加元以下诈骗罪、三项持有伪造文件罪及三项持有犯罪所得财产罪。 警方已公布嫌疑人照片，并怀疑还有更多受害者未曾报案。她已于近期被捕，并于本周五上午 9:30 出庭受审。 警方提醒广大租客，特别是国际学生，防范租房诈骗要注意以下几点： 一定要实地考察房源，确认真实存在 核查房东或物业经理真实身份 未签订正式租约前，切勿支付任何押金或费用 对于租金明显低于市场价的房源要格外谨慎 如有疑似被骗经历，警方呼吁尽快与多伦多警方联系。

卑诗省本拿比市一处位于托儿所附近的建筑工地，周一（8日）发生挡土墙崩塌事故。 据CTV报道，位于卑诗省本拿比市布伦特伍德（Brentwood）社区一处建筑地盘的挡土墙，于周一坍塌。 卑诗劳工安全局(WorkSafeBC)在发给媒体的电子邮件中确认，坍塌发生时，位于洛歇高速公路（Lougheed Highway）的工地现场没有工人，因此未有人员伤亡报告。 本拿比市政府在电子邮件声明中解释说，坍塌“涉及工地部分区域的喷射混凝土支撑墙部分失效”。 卑诗劳工安全局表示，已对受影响的工地区域已经发出“停工令”，直至确认安全后方可复工。该机构还补充说，其工程师正在“与现场人员一起审查事故”。 本拿比市官员也确认，周一发生在布伦特伍德地区一处地盘的挡土墙坍塌事故中，没有人受伤。 现场的照片显示，一部挖掘机正停在倒塌的瓦砾旁边。倒塌的建筑工地围墙与一幢商业大厦相连，而该大厦内设有一个托儿设施及其游乐场，以及其他商铺。 本拿比市政府表示，该建筑“目前结构稳定，仍可安全使用，仅外部通道受到影响”。市政官员补充说，受影响区域外的施工仍在进行，目前该区域由卑诗劳工安全局负责封锁。 市政府发言人在声明中表示：“作为监管角色，市政府正透过其规划、建筑和工程团队密切监察事态发展。” 据开发商Grosvenor公司资料显示，该地块是布伦特伍德街区项目所在地，是位于本拿比核心地带的大型总体规划社区，占地7.9英亩，项目主打“行人专用区”设计，以自然绿洲为概念，全部完工将有6座新塔楼落成。 图：CTV

根据安省负责所有房产所有权登记的私营公司 Teranet Inc. 的最新数据，随着房地产市场调整持续在全省蔓延，越来越多的安省房主亏本出售房产。 这一趋势在2022年购买的房产中最为明显，当时房价达到了历史新高。 据Teranet 公司最新数据发现，2022年购买并在2025年转售的房产中，有36.6%的房产亏本出售，这反映了屋主面临房价下降以及如今更高的抵押贷款成本问题。 布兰普顿 Century 21 Paramount Realty 的地产经纪辛格 Jasaman Singh 每天都在帮助客户应对这些情况。 最近，他亲眼目睹一位卖家客户在布兰普顿西北部一套四卧三卫的住宅上亏损了95万加元。这位客户于2022年2月以220万加元购入该房产，上周以125万加元售出，亏损高达43%。 辛格对《房地产杂志》说：“房子越大，问题就越大”。 他说，这种情况正变得越来越普遍。 根据 Teranet 的数据，多伦多及其周边大部分地区在 2022 年和 2023 年购买并已售出的房产中，超过 20% 的房产出现了亏损。 达弗林县和皮尔县的损失率最高，而大多伦多地区北部许多“度假胜地”的损失率超过 25%。 辛格表示，多伦多市中心以外的地区，也就是疫情期间房价涨幅最大的地区，受到的冲击最大。 他怀疑最糟糕的情况尚未到来。“情况先恶化，然后才会稳定下来，最后才会好转”。 强制销售量提升400% 安省的强制出售房产活动也急剧增加，这再次表明，不断上涨的借贷成本正持续给一些房主带来压力。据Teranet的数据显示，2025年强制出售房产的数量攀升至2979起，高于前一年的2123起，而2022年则不足600起。 尽管强制出售交易在整体住房交易活动中占比仍然相对较小，但其持续增长表明，越来越多的家庭难以支付抵押贷款和其他生活开支。Teranet 表示，这一趋势可能反映了房主在续签抵押贷款时面临的挑战，例如利率大幅上涨或背负浮动利率债务。 总部位于多伦多的抵押贷款经纪人、房地产经纪人和专注于困境借款人的私人贷款人乔纳森·阿方索表示，在这个市场环境下，人们只有在绝对必要的情况下才会出售房产。 他表示，他看到越来越多的“严峻形势”，并预测这种趋势将会持续下去。 他说：“现在打电话给我想卖房的人，他们的处境都不太好。他们可能正在离婚，或者背负着其他债务需要偿还。有些人甚至身无分文，连生活费都负担不起，而且他们的债务已经达到了上限”。 首次购房者的机会？ 作为 Valko Financial Ltd. 的创始人兼经纪公司所有者，Tracy Valko 经手了大量的抵押贷款申请。 她称首次购房者的平均年龄已攀升至 40 岁。 在她看来，人们仍然会在 30 多岁的时候进入房地产市场，而且通常会得到父母的共同担保或首付帮助。 她表示，价格走软为那些一直持观望态度的人们打开了机会之门。 “我觉得安省的房地产市场越来越像一个首次购房者市场。它显然不再是一个投资者市场了”，她说。“这使得人们能够利用竞争不那么激烈的时机，从而拥有更大的议价能力”。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

北美其中一个最大的私人农业企业莫内特农场（Monette Farms），将于6月12日请求法院批准一项计划，允许其于6月29日起，将公司所有农场资产挂牌出售。 据Western Investor报道，如果法院同意，莫内特（Darrel Monette）将出售其全部27.4万英亩土地。出售及投资程序（SISP，或破产重整计划）将由法院委任的监察人FTI Consulting Inc.负责执行。   根据最新的法庭文件，该计划还将把莫内特根据《公司债权人安排法》(Companies' Creditors Arrangement Act，简称CCAA)享有的诉讼中止期限，从6月19日延长至11月13日。 过去十年大量举债迅速扩张 莫内特是北美其中一个最大的私人土地所有者之一，他也是加拿大规模最大的私人农业企业之一“Monette Farms”的执行总裁，他从沙省的一个家族农场起家，在过去十年间透过大量举债，迅速将公司扩张为横跨加拿大4省与美国3州的庞大农业帝国。       截至近年，他旗下的18家公司拥有并租赁了超过40万英亩的农地，种植小麦、油菜、蔬菜及葡萄，并饲养安格斯肉牛（Angus Cattle）。其庞大的商业版图在巅峰时期的总资产估计高达12亿元。 2026年4月，因过度扩张与营收无法支付高额利息，Monette Farms陷入严重的流动性危机，被迫申请了债权人保护，在卡加利申请法院监督下的进行CCAA债务重组，以保护资产避免被清算。 该申请请求法院批准并加快出售其位于卑诗省、沙省和缅省的所有售价低于3,000万元的房地产。 莫内特在宣誓书中表示：“对每笔交易都要求进行完整的口头聆讯，在经济上是效率低下的。” 拟议的SISP包括向计划条款中定义的所有已知潜在竞标者发送招揽函和保密协议。 具约束力的投标截止日期为10月15日，对于9月2日之后至10月15日之前提交的投标，将适用SISP的截止日期。 旗下公司欠银团约9.5亿元 莫内特已找到房地产经纪协助出售其各类物业。 有兴趣的各方亦可提交建议，投资于莫内特旗下公司，以“对集团业务和事务进行重组、资本重组或其他形式的持续经营重组”。 另一种选择是提议对所有现有优先担保债务进行再融资。 这些公司共欠由加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）主导的贷款银团约9.5亿元，该银团成员包括满地可银行（Bank of Montreal）、加拿大皇家银行（Royal Bank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）、加拿大西部银行（Canadian Western Bank，简称CWB）、Conexus信用社（Conexus Credit Union）和加拿大出口发展公司（Export Development Canada）。   莫内特的宣誓书指出，他仍继续与丰业财富管理公司合作，以解决一份未偿还的1.3亿元人寿保险保单。 他必须在5月25日之前筹足资金支付保费，加拿大丰业银行被拖欠约770万元。 截至5月22日，莫内特已出售足够的牛只，来偿还欠加拿大农场信用社（Farm Credit Canada，简称FCC）的约1,180万元未偿贷款。 图：官网  

在大温地区的房地产市场中，一栋位于温哥华南区的传统“温哥华特式住宅”（Vancouver Special）近日在法院下令的强制拍卖（俗称断头房）中，以极快的速度成功售出。 交易速报 物业地址： 7656 Main St., Vancouver 挂牌价格： $1,210,000 加元（3月25日挂牌） 成交价格： $1,210,000 加元（3月28日售出） 上市天数： 3天 年度地税： $7,504.47 加元（2025年） 挂牌经纪： Holly Calderwood（Royal LePage Sussex 地产公司） 交易内幕：低于政府估价，符合评估市值 根据 《环球邮报》的报道，负责该起交易的挂牌经纪霍莉·卡尔德伍德（Holly Calderwood）透露，该房屋的挂牌价虽然比政府的最新物业估价（Assessed Value）低了28.6万加元，但最终的成交价非常接近第三方的独立评估市值（Appraised Value）。 由于这是一起法院下令的强制拍卖案件，主审法官在审查后判定，该笔交易的成交价格完全符合公平合理的市场价值。 针对为何售价相对政府估价偏低，卡尔德伍德解释道：“这栋房子毕竟紧邻繁忙的缅街（Main Street），而且窗户还是老式的单层玻璃”。 该笔交易已于上周正式完成交割。卡尔德伍德补充称，在当前的整体房市环境下，她注意到市场上的法院下令流拍及强拍房源（Court-ordered sales）有增加的趋势。 物业概况 这栋建于1970年代的“温哥华特式住宅”坐落在温哥华南区繁忙的缅街上，占地面积（地皮）为 3,000 平方英尺。 房屋内部共两层，采光良好，居住面积为 1,800 平方英尺，整体坐东朝西，拥有2间卧室和2间浴室。尽管顶层的厨房和地板已经过翻新，墙面也重新进行了粉刷，但经纪人指出，整栋房屋仍需要更多的后续升级（例如更换全新的现代窗户）。 目前，该房屋的主层（一楼）带有租客。 经纪人后市展望：春季行情回暖与世界杯效应 卡尔德伍德表示，随着时间跨入6月，大温地区的春季房市正呈现回暖态势。她同时预测，即将到来的 FIFA 世界杯将为本地房市注入一剂强心针。 “市场确实正在复苏。我注意到，有大量来自加拿大东部的人正准备搬到温哥华。此外，世界杯也临近了，虽然它的规模可能无法与当年的世博会（Expo 86）相比，但它绝对会极大地向全球买家展示温哥华这座城市的魅力”。 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

根据监管机构的说法，马修·库拉斯（Matthew Kuras）的一些客户因其涉嫌不当行为而被罚款，涉及短期租赁的分层违规问题。彼得·戴兹利（Peter Dazeley）/盖蒂图片社 官员们对卑诗省房地产经纪人马修·库拉斯（Matthew Kuras）发出了公开警告，他正因涉嫌未经授权的商业活动（包括非法短期租赁）而接受调查。 不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）在6月4日发布的一则消费者警报中表示，正在调查库拉斯是否在未获得业主知情和授权的情况下，将多处客户物业出租为短期租赁。 库拉斯被指控在伪装的情况下宣传自己的无牌物业租赁服务，并伪造合同。他还被指控在申请续期许可时做出了“虚假或误导性陈述”。 尽管这些指控在听证小组面前尚未得到证实，监管机构仍要求目前与库拉斯有交易的租客和房东停止任何付款，并直接联系BCFSA。 库拉斯还拒绝配合调查人员，未能提供银行和税务记录，这导致他在2025年遭到2.7万美元的行政罚款。 根据监管机构的信息，库拉斯的一些客户因短期租赁分层违规而被罚款。 虽然BCFSA并不监管短期租赁法规，但它表示监督租赁物业经理，因为他们必须持牌才能通过经纪公司提供这些服务。 警报中指出：“如果持牌人从事损害公众最佳利益、破坏公众对房地产行业信心或使房地产行业声誉受损的行为，BCFSA将进行调查。” 根据警报，库拉斯的房地产执照在5月22日被送回，并因在其无牌公司MetroVan Realty（以MetroVan Realty物业管理名义运营）进行物业管理服务而被“住宅集团三城市房地产有限公司”终止。 在执照被送回之前，库拉斯在2025年11月27日遭遇了BCFSA的听证会，监管机构试图在未事先通知的情况下暂停他的执照。 高级听证官安德鲁·潘德雷发现，尽管“有合理理由相信库拉斯涉足专业不当行为”，但由于“此事件不够紧急”，因此并未暂停他的执照。因此，库拉斯仅被要求提供自2021年以来的银行和税务记录，以推进调查。 库拉斯对潘德雷的命令提出上诉至金融服务法庭，法庭于1月7日驳回了该申请，并重新命令在10天内提交文件。 自那时起，“库拉斯拒绝配合BCFSA调查人员，尽管BCFSA多次尝试获取所需文件以进行调查，”警报中表示。 根据听证提交资料，从2023年7月起，BCFSA收到了针对库拉斯的投诉。 库拉斯收到来自房东客户的六项投诉，声称他暗中转租他们的物业以进行短期租赁。 其中一名投诉人表示，库拉斯“可能在持续且大规模地进行此类操作。” 这些投诉促使BCFSA公开了库拉斯的民事索赔记录，包括： 2022年5月3日的民事索赔，声称在其物业由TRG房地产管理时，被用于短期租赁，业主对此并不知情且未同意。这是同一方在2022年申请特别赔偿基金。 2023年8月28日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，要求库拉斯向房东支付4900美元，涉及他们的租赁物业。随后在BC省省级法院就该命令发出了扣押令。 2024年6月10日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯被要求向房东支付11057美元，涉及其租赁单位。 2024年11月8日根据《住宅租赁法》颁发的强制令，库拉斯作为租户被要求向房东支付3073.01美元。 《温哥华商业》无法通过电话或电子邮件联系到库拉斯。 gwood@biv.com

提起肯德基，几乎没有人不知道那位身穿白色西装、留着山羊胡的“肯德基上校”——哈兰德·大卫·桑德斯(Harland David Sanders)。 如今，这位传奇企业家在加拿大居住多年的故居正在挂牌出售，售价为149.9999万加元。 这栋房子位于安省密西沙加莱克维尤(Lakeview)社区、地址为1337 Melton Avenue，是桑德斯生前最后15年在加拿大的家。   移居加拿大管理肯德基加拿大业务   桑德斯1890年出生于美国印第安纳州亨利维尔(Henryville)。 1964年，他出售了美国大部分肯德基加盟业务股份，成为百万富翁。 次年，他与妻子克劳迪娅(Claudia Sanders)来到加拿大，原本只是为了经营事业，但他们最终却选择长期定居于此，在这栋四层错层式住宅里生活了15年。 从1965年开始，桑德斯一直居住在这栋住宅中，直到1980年去世之前。 虽然他最终是在美国肯塔基州路易斯维尔(Louisville, Kentucky)的一家医院离世，但这栋房子陪伴了他人生最后15年的时光。 业务收益用于慈善事业 在加拿大生活期间，桑德斯不仅经营生意，还积极投身慈善事业。 他将加拿大肯德基业务产生的大笔收益，全部投入到自己在加拿大创立的注册慈善机构——哈兰德·桑德斯慈善组织(Harland Sanders Charitable Organization)。 后来，该基金会向真实医疗系统三联健康伙伴(Trillium Health Partners)进行了大额捐赠。 2000年，密西沙加医院妇女与儿童护理中心启用时，为表彰这项贡献，特别将该医疗设施命名为哈兰德·桑德斯上校家庭护理中心。 有趣的是，桑德斯购买这栋房子还与一位加拿大律师有关。 当年，桑德斯上校在加拿大国家展览会食品馆参加活动时，认识了加拿大律师Terrence Donnelly。 两人成为好友后，Donnelly协助桑德斯在加拿大各地扩展肯德基加盟体系，在他的帮助下，肯德基迅速在加拿大市场站稳脚跟。 除了帮助桑德斯买房之外，Donnelly最终还接手管理桑德斯的慈善基金会，可见两人的关系非同一般。 现挂牌150万加元出售 根据Meta Realty最新挂牌信息，这栋具有历史意义的住宅看起来非常简朴，不太像个巨无霸公司创始人的豪宅，目前叫价仅1,499,999加元。 售房信息显示，这栋住宅房屋面积超过2,000平方英尺，拥有4间卧室、3间全功能浴室、2个洗衣区和多个客厅和家庭活动空间。   地产经纪在广告中形容这是一套：“可拎包直接入住、真正独一无二的住宅。” 这栋房屋不仅具有历史价值，而且内部也进行了现代化改造。 其中最重要的一次升级发生在2014年，部分扩建设计由加拿大知名室内设计师Jane Lockhart参与完成。如今的住宅与桑德斯当年居住时相比已有明显变化。 这栋房屋最吸引人的区域是位于核心位置的大型开放式厨房，厨房与客厅、书房以及餐厅无缝连接，形成宽敞明亮的开放空间，非常符合现代家庭生活需求。 房屋一楼主卧被打造成为独立套房区域。特色包括独立无障碍卫浴、天窗采光设计和地暖系统。 二楼还设有3间卧室，1间完整浴室。而下层空间则包括大型娱乐室、第三间全功能浴室、第二洗衣区。 房产资料指出，该布局非常适合成长型家庭、多代同堂家庭和设置岳父母或长辈套房。 除了室内空间，户外区域也是这套住宅的一大优势。 房屋拥有精心设计的园林景观、私密后院露台、前后自动灌溉系统和带电源的花园储物屋，非常适合家庭聚会和户外休闲。 挂牌资料显示，房屋近年来还进行了多项升级，包括： * 2026年新粉刷走廊墙面 * 加热檐槽（Heated Soffits） * 全屋无地毯设计 * 中央吸尘系统 * 备用发电机 * 电动后滑门 * 两座壁 怎么样，肯德基老爷爷住过的房子，你有兴趣买吗？

你一直按时交房租，履行了自己的责任，却突然得知房东未能按时偿还房贷，房子可能要被出售。 此时你或许会感到慌乱，不确定还能否继续把这里当作家。专家表示，这种情况下可能出现多种结果，但了解银行接管房产时作为租客的权利，是第一步。 图片来源：51.CA 资料图片 DLD Financial Group 的注册理财师 Kelly Ho 指出，租客应查阅所在省份的租客法案。她表示，在很多省份，如果租约尚未到期，新房东或银行有义务继续履行租约，但也并非所有地区都如此规定。 “租客了解自己的权利非常重要，要继续诚信履约，并确保所有事项都有书面记录，不能大意。”Ho 说。 安省租客权益与法律服务中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监 Douglas Kwan 表示，过去八个月，他接到越来越多关于“强制出售”（power of sale）情形的租客咨询，即银行将房产挂牌出售。 他表示，这部分原因是市场租金下跌，而许多业主面临房贷续约时利率上升，导致投资房东更容易断供。 但 Kwan 说，租客往往会被夹在中间左右为难。 他经常遇到房东为保住房产对租客施压，或者收到银行通知后就不再回复租客的案例。 “最大的问题就是租客在这段不确定时期里搞不清自己的处境。”Kwan 说。 多伦多 Nava Wilson LLP 诉讼律师 Gathya Manoharan 建议，收到涉及房产强制出售的通知时，应主动联系房东了解情况。 她表示，通常情况下，除非贷款方特别要求，租客不需要采取什么措施。例如，贷款方可能要求租客直接向银行交房租，而不是再给房东。 “如果遇到这种要求，租客应该遵守，因为这是贷款方的权利。”她说。 Manoharan 还表示，在安省，一旦启动强制出售程序，贷款方实际上就成为新的房东。 “他们实际上是代替了原房东，所以房东应有的所有责任，现在都由贷款方承担。”她说。 有时贷款方会让租客觉得需要马上搬走，但 Manoharan 指出，事实并非如此。以安省为例，只要租约未到期，即使房屋产权变更，租客仍有权留在原地。 “只要按时交房租，履行租约义务，租客就可以继续居住。”Manoharan 说。 在安省，贷款方挂牌出售房产时，必须遵守与房东同样的程序，也就是提前 60 天通知租客，并因终止租约支付一个月房租的补偿。 但她表示，房屋出售本身并不意味着新业主可以随意终止租约。只有当新业主或其直系亲属打算自住至少一年时，才可以终止现有租约。 但在 BC 省的情况则不同。该省规定，银行与业主之间的合同优先于租客租约，意味着房东和租客都必须遵守法院裁定。 “如果法院裁定房产归还给贷款方，租约就会在判决下达时立即终止。”BC 省租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）律师 Robert Patterson 说。 这让租客选择更少。Patterson 建议，租客必须密切关注法律程序，了解时间安排，因为可能会在非常短时间内被要求搬离。 贷款方还可以通过另一种方式解决断供，即向法院提出诉讼，要求法官下令对房屋进行止赎拍卖。 “坦率地说，在 BC 省，止赎是租约结束最糟糕的方式之一。”他说。

随着国际足联（FIFA）世界杯临近，原本被视为赚得盆满钵满的黄金机会，如今却成了加拿大短租房东们的“噩梦”。 此前市场预测成千上万的球迷将涌入温哥华和多伦多，引发订房狂潮，但现实却给短租平台 Airbnb 的房东们泼了一盆冷水——大量房源面临零预订的尴尬境地。 温哥华房东：预期两千，现降到四百仍无人问津 根据《环球邮报》的报道，在温哥华经营了三年 Airbnb 的房东梅·朱（May Chu）表示，在世界杯期间，她的两居室地面套房居然遭遇了“零预订”。 梅无奈地说：“这简直太诡异了。早在2025年12月，我的定价软件还预测每晚能租到2000加元（约合人民币1.44万元），结果之后价格一路暴跌”。 。 往年6月，梅的套房总是全部爆满。而今年6月，即便她把价格降到了极具性价比的每晚440加元，依旧无人问津。要知道，温哥华将在6月13日至7月7日期间举办多达7场世界杯比赛。 类似的情况也发生在不远处的 BC Place 体育场旁。公寓业主谢尔比·林（Shelby Lim）同样感到困惑：“我的订单一直排到了世界杯开赛的前一天，然后7月份又全部订满。唯独世界杯期间，中间空空如也”。 谢尔比原本寄希望于在比赛期间拿到每晚1000至1500加元的高价，为此她还投入重金对公寓进行了升级。如今，她不得不将价格压到500加元以下，并面临亏本的风险。 多伦多房东：房源过剩还倒贴手续费 而在将承办6场比赛的多伦多，短租房东们也面临同样的窘境。 多伦多西区 Mimico 居民马修·科林斯（Matthew Collins）是一位短租新手。他本想趁着世界杯把靠近 BMO 球场的一居室公寓租出去，用这笔额外收入给自己换一个度假体验。结果房子挂出去三周了，几乎没人感兴趣。 更让马修郁闷的是，他还不得不先向多伦多市政府缴纳390加元的短租登记费。 “我的价格已经比同行都要低了”，马修分析道，“我觉得问题在于市场彻底饱和了”。 今年2月，Airbnb 曾推出1000加元的激励措施，鼓励北美房东在世界杯主办城市上线新房源。这一举措导致多伦多和温哥华迎来了房源大爆发，自去年10月以来，两地新增了约4000名注册房东。 Airbnb 加拿大发言人马特·麦克纳马（Matt McNama）透露：“目前，多伦多约80%的房源、温哥华约70%的房源仍处于待租状态，且价格均在500加元以下”。 酒店业同陷低迷：热度竟惨败给“泰勒·斯威夫特” 不仅是短租房东，两地的主流酒店行业同样感受到了阵阵寒意。 温哥华旅游局（Destination Vancouver）数据显示，今年6月温哥华的酒店预订量比去年同期下降了20%。尽管距离世界杯开幕已不足两周，但其热度与此前泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）“时代巡回演唱会”引发的订房狂潮相比，简直相去甚远。 泰勒·斯威夫特演唱会期间（2024年12月）： 核心区酒店价格飙升至每晚1000加元，一房难求。 世界杯开赛日（6月13日）： 目前核心区酒店平均价格仅在600至800加元之间。 行业人士指出，导致需求疲软的原因是多方面的。温哥华旅游局首席执行官罗伊斯·奇温（Royce Chwin）认为，世界杯球迷的流动性极强：“很多观众是跟着自己支持的球队走的，球队去哪他们就飞去哪，不会在一个城市长期逗留”。 多伦多酒店协会主席萨拉·安格尔（Sara Anghel）则将部分原因归咎于 FIFA 官方此前的“锁房”操作（预订后又大量取消），以及许多大型会议因撞期世界杯而被迫改期或取消，导致商务客流流失。 尽管短期数据令人失望，但旅游业高层仍试图保持乐观。 多伦多旅游局首席执行官安德鲁·威尔（Andrew Weir）表示：“主办世界杯对城市而言是一个巨大的长线机遇。未来几周订单可能还会迎来一波爆发，现在断定它不如往年6月还为时尚早”。

在加拿大全国房地产市场一片低迷，温哥华多伦多房主割肉降价卖房的当下，有一个地方竟然出现了抢房潮，要不是经过主流媒体的报道，还真的是难以相信。 然而这一幕就在草原省份萨斯喀切温真实上演了。 这里的房市火热到什么程度？想买房的人整天都在奔波，不在待售房里看房，就在看房的路上。 跟温哥华十年前全民炒房的疯狂几乎如出一辙。 之前在萨省买房可能看个10-15套就能够成交了，现在没有50套是绝不可能的。这是当地地产经纪Petro Skirchuk给《国家邮报》（National Post）反馈的真实信息。 每个房子的竞争都特别激烈，下offer就像一场战斗，几乎不可能一次成功。 经纪反应，在资金充裕的情况下，平均要经历至少6个房子的争夺，才能成功买到一套。 看房买房的时间直接比之前提高5倍！ 有些买家直接拿出当年温哥华抢房的招数，压上所有自己的预算，写一个价格高的离谱的报价，甩后面的人整整一条街，从而一次成功，免去再次奔波看房的麻烦。 疯狂的抢房潮导致当地的房源都不够了，5月销量同比下降了10%，因为没有那么多房子卖了。 那些要换房的卖房者现在也非常焦虑，一边是想趁着房市火热赶紧出手，一边是自己也买不到更好的房子，不敢在新房确定前贸然上市。 一旦房子上市，买家就会瞬间挤爆，可能分分秒秒就卖掉了，要是自己还没买到房，付出的代价说不定更高。 在全国都一片低迷的情况下，萨省着实成了一个异类。 同期，温哥华和多伦多的公寓市场几乎崩盘，连附近一直地产销售成绩不错的卡尔加里的房产销量上个月也下降了16%，房价跌3%。 而导致萨省却一枝独秀的原因，还是房价真的太偏宜了。这里几乎是加拿大平均房价最低的地方。 虽然购房热已经让全省房价连续3个月上涨，但平均基准价格也仅有38万1，第一大城市萨斯卡通稍微高一点，平均价格44万4。 这点钱在温哥华可能只能买个车位+厕所和厨房吧。 在地产网站zillow上，整个萨斯卡通正在出售的房产都鲜有超过100万加元的，大部分独立屋都在30万到65万的价位。 大家可以感受一下： 2卧1卫，1280呎,5998呎地，8万9 4卧2卫，1114呎，6198呎地，33万9 全新3卧3卫，1555呎，55万9 4卧4卫，2101呎，2024年建成，77万9 3卧3卫河景豪宅，2691呎，157万5 220万可以买下这整栋楼 萨省地产经纪协会首席执行官Chris Guérette感叹，现在有钱也未必能买到房，真正的敌人是那些跟你抢房的人。买家需要更多耐心。 加拿大的房市，真是冰火两重天啊。萨省这样的地方，有人考虑搬过去吗？  

税务法庭法官裁定，一名西温女子必须为出售北温一套预售公寓所得的近 45.7 万加元利润缴纳税款，理由是此次购买属于投机性房地产投资，而非出售主要住所。 5 月 19 日发布的裁决: 中，佩里·德克森（Perry Derksen）法官驳回了米歇尔·库雷希（Michelle Qureshi）就 2018 年在下朗斯代尔出售一套两居室、1000 平方英尺公寓所产生的所得税和商品及服务税评估提出的上诉。 该案的焦点是位于北温西 1 街 255 号的一套公寓，库雷希于 2015 年以 659,900 加元的价格从 Polygon West Quay Homes 公司购买了这套公寓，并于 2018 年以略高于 116 万加元的价格出售。 扣除成本后，此次销售产生了 456,907 加元的利润。 库雷希辩称，这套公寓原本是她打算自住的，应该符合主要居所免税的条件。但加拿大税务局对此持不同意见，将收益认定为营业收入，并要求她缴纳商品及服务税（GST）。 在税务法庭上，法官站在税务部门一边，认为这笔交易的情况清楚地表明，库雷希从一开始就打算转手出售这套公寓。 法庭获悉，由于这套公寓的建造时间比预期要长，库雷希于 2017 年 10 月完成了购买并收房，不到六周后，即 2017 年 12 月 6 日，便将其挂牌出售。该公寓于次年春天售出。 库雷希作证说，她原本打算从一套较大的家庭住宅搬到这里后长期居住。她说，后来她发现这栋楼很吵闹，不适合居住。 但德克森发现，这种解释并没有证据支持。 法官指出，库雷希和她的前夫还涉及一系列其他房地产交易，包括之前在西温购买的房产，其中一些房产在税务上已经被视为商业投资。 法官还质疑库雷希是否真的在那套公寓里居住过。 虽然她作证说，从 2017 年末到 2018 年 6 月，她和十几岁的女儿们住在这套公寓里，但德克森发现几乎没有实际居住的证据，并补充说，她一边搬进公寓一边又将其挂牌出售，“这似乎不合逻辑”。 尽管库雷希作证说他把家具搬进了公寓，但法官指出“入住不仅仅是把几件物品搬进房屋”，并补充说，库雷希的行为似乎更像是“为了出售而布置房屋”。 他指出，她从未更改过驾照上的地址，也从未在公寓里安装过 Wi-Fi，而她在西温的另一处住所却保留了互联网服务。 法官还认为，她的两个十几岁的女儿不太可能从西温学校附近一栋有独立卧室的大房子搬到一套较小的公寓，在那里她们要共用一个房间。 案件证据包括一份房产挂牌信息，其中将这套公寓描述为全新且空置。一份由库雷希填写并签字的房产披露表，在“该单元是否曾有人居住”这一问题上留空。 由于法院认定库雷希购买该房产是为了开展商业活动，因此利润被视为应作为营业收入征税，而不是享受主要居所资本利得的更优惠的税收待遇。 该裁决还意味着她符合联邦税法规定的“建筑商”资格，需要就该公寓的销售收取和缴纳商品及服务税 (GST)，因为该公寓从未真正有人居住过。 德克森指出，此案发生在 2010 年代中期大温地区房地产价格飙升的背景下，当时正值房地产繁荣时期。 他还指出，为了应对人们对住房投机和住房负担能力日益增长的担忧，省政府出台了外国买家税和后来的投机税等措施。

最近看到一份房地产报告，发现一个有意思的趋势：加拿大人重新开始对美国房产感兴趣了。 前两年因为关税问题，不少人对美国市场持观望态度。但进入2026年，购房热情明显回升。 线上关注度重回高位 据Realtor.com发布的一份最新报告显示，2026年第一季度，加拿大买家对美国房产的线上关注度比去年同期增长了3%，占美国房产国际访问流量的37.8%，高于去年同期的34.8%。 虽然数据还没有完全恢复到关税宣布之前的水平（2024年第一季度高达41.8%），但“回升势头”已经显现。 最受关注的美国城市 由于冬季漫长，加拿大买家特别青睐美国的“阳光地带”： TOP 1：佛罗里达州 Cape Coral - 71%（该城市房产的国际关注度主要来自加拿大买家；加拿大买家关注度同比增长9.2个百分点，涨幅最大） TOP 2：佛罗里达州 Naples - 70.9% TOP 3：亚利桑那州 凤凰城 - 66.9% TOP 4：佛罗里达州 North Port - 66.2% TOP 5：佛罗里达州 Tampa - 58.8% TOP 6：加州 Riverside - 56% 不仅是买房，旅游人数也开始回升 加拿大人一直是美国房产市场的海外买家主力。2026年第一季度统计显示，加拿大买家占比37.8%，远远领先第二名的墨西哥（6.4%）。 2025年初，在美国关税等政策影响下，加拿大买家对美国房产的热情一度降温。曾有房产经纪仰天长叹，说她的加拿大客户“人人都在卖房并离开美国，而且都表示以后也不会再买了”…… 进入2026年，情况开始好转。值得注意的是，不仅加拿大房产买家正在陆续重回美国市场，加拿大人前往美国的旅行人数也在回升。 加拿大统计局数据显示，2026年4月前往美国旅行的加拿大人比去年同期增长了1.4%。这是自2024年12月以来首次出现同比增长。 （本文整理自Realtor.com报告及加拿大统计局公开数据，仅供参考；具体事宜请咨询执牌顾问）