温哥华要“放开建楼”！6层公寓审批加速

温哥华市政府正准备对住宅开发政策进行重大调整，以应对不断上升的建筑成本与趋于疲软的房地产市场，确保新建租赁住房项目仍具备可行性。

在本周的一次公开会议上，温哥华市议会预计将批准一系列关于“住宅租赁（RR）分区政策”的修改，目标是让全市范围内6层租赁公寓的审批和建设变得更容易、更快速。

6层公寓“更容易建了”

市政府工作人员表示，此次调整属于更大范围的住房加速战略，目的是：

• 降低开发成本
• 加快审批流程
• 保持住宅项目持续开工

报告指出，目前市场环境复杂：

建筑成本与融资成本持续上升租金与房价在过去一年趋于停滞甚至下降

虽然这对“可负担性”有一定帮助，但也让大量新项目在融资上变得更加困难。

开发商面临双重压力

市政府报告明确指出：

“项目成本增长速度已经超过可实现的销售和租金收入。”

换句话说：

• 房子更难卖出高价
• 租金增长有限
• 建造成本却不断上升

这使得许多在建或计划中的项目面临资金压力。

最大变化：取消部分“可负担要求”

此次改革的核心内容之一，是调整RR分区规则：

取消RR-2C分区

原规则：

• 6层租赁楼必须有20%低于市场租金

新方案：

• 大部分情况下取消这一要求
• 降低开发门槛，提高可行性

轨道交通区域可建更高楼

在省级规定的“交通导向发展区”（SkyTrain及主要公交枢纽附近）：

• 可建至8层住宅
• 若提供20%低于市场租金住房可获批准
• 100%社会住房项目也可建8层

新增混合用途分区

市政府还提出新增RR-3C分区：

• 允许6层住宅+底层商业
• 不强制要求低于市场租金住房

同时在部分区域（尤其温哥华东区）取消或减少强制可负担住房比例。

政府数据：已批超3000套租赁房

自2021年以来，RR分区政策已批准：

• 超过3000套专用租赁住房
• 其中2395套来自RR-2区域
• 642套来自RR-3区域

已在推进项目也将“套新规则”

市政府建议，将4个正在进行的开发项目重新调整分区规则，以符合新政策。

这些项目高度在4至6层之间，分别位于：

• Joyce Street区域
• Fraser Street区域
• West 49th Avenue
• East 49th Avenue

市政府担忧：未来可能再次“住房紧张”

尽管当前租房市场相对宽松，但报告也提醒：

• 如果未来建设放缓
• 需求回升
• 可能再次出现严重住房负担问题

因此市府认为必须“持续政策调整”，维持开发节奏。

这次政策调整的核心逻辑是：

成本太高 → 项目难推进降低限制 → 让开发继续牺牲部分可负担要求 → 换取更多住房供应

温哥华住房政策，正在进入新一轮“加速建设”阶段。