地产

加拿大四个城市的房屋购买负担能力较差 在加拿大，购房的成本越来越高，而国际对比更是突显了这一问题。 今年发布的全球排名显示，加拿大的购房成本之高，导致四个城市被列为世界上最贵的城市。 Remitly，一家数字汇款服务公司，分析了包括加拿大10个城市在内的多个城市，研究了单身收入者和夫妻可以负担的住房比例。   报告指出：“为了找出全球哪个地方最可能让你买得起房，我们分析了150多个最受欢迎的移民国家的城市，考虑了房价、平均工资、抵押贷利率、利率、首付/押金等因素，揭示了哪些地方购房负担能力最高和最低。” 根据数据，想在加州圣荷西安家的人面临最严重的挑战——一个普通人只能承担平均房屋价格的27%，而一对夫妇合起来也仅能负担平均房屋价格的54.6%。 那么，加拿大的表现如何呢？   调查显示：“在加拿大的边境以北，温哥华、多伦多和密西沙加也被列为购房负担能力最低的城市。”报告进一步说明：“这个国家有许多美丽的风景，深受希望定居的人们欢迎；然而，连夫妻共同购房的努力也难以负担平均房产价格。” Remitly还列出了全球最负担得起购房的城市，但遗憾的是，加拿大的城市没有进入前十名。 以下是四个进入全球最贵购房城市前20名的加拿大城市排名：   温哥华 加拿大房价 全球排名：5 这并不令人惊讶。温哥华仍然是加拿大购房最昂贵的城市。   在这里，一位年收入为54,778美元（约74,437加元）的单身购房者只能负担平均房产价格的34.9%。而夫妻合力，能够承担的也仅为70%的平均房价。 这意味着，要实现购房梦，夫妻们仍需依赖大额首付款、家庭的帮助或选择租房。此外，这里也是北美购房成本第五高的城市。 多伦多 加拿大房屋   全球排名：12 另一座购房似乎遥不可及的城市是多伦多，这里是全球第12高房价城市。根据Remitly的数据，单身人士的平均收入只能负担平均房价的41.5%。 相比温哥华，多伦多的夫妻们情况稍好，他们的双收入能够负担平均房屋价格的83%。多伦多也是北美购房成本第九高的城市，这使得普通人难以进入房地产市场。   不过，在像多伦多这样昂贵的城市生活也有一些好处——它被全球评为第29个最适合养家的城市，安全评分为81。 密西沙加 加拿大房屋 全球排名：13   紧随多伦多，密西沙加是全球第13贵的城市，同时也是北美的第10贵城市。这里的房价远远超出收入水平，单身人士只能负担平均房价的42.7%，而夫妻合起来则能承担85.5%。换句话说，在这里购房是一项不小的挑战。 布兰普顿 布兰普顿 全球排名：15   在布兰普顿，单身人士的平均收入仅能负担典型房屋的44.7%，而夫妻则能较为轻松地负担89.4%。这些数据使布兰普顿成为全球购房成本第15高的城市。 有关完整名单，请访问Remitly的网站。    

卑诗省新民主党政府最近悄悄地改变了房屋估价法的计算方式，有省议员怀疑，计算标准改变是省府担忧原住民土地所有权争议后导致房产价值受影响，间接影响了地税收入。 一项旨在保护房产税收入免受市场价值下跌影响的简短评估法修正案被纳入《预算措施实施法案》（Bill 2），该法案详细列出了通过预算所需的所有法律步骤。 鉴于去年考伊琴土地所有权(Cowichan title ruling)裁决后，列治文地区一直担忧房产价值会产生影响。根据新民主党推出的估价法修正案规定，卑诗省房屋估价局(BC Assessment Authority)在评估房产价值时，“无需考虑”除省政府或地方政府以外的任何实体对土地使用施加的任何限制。 卑诗省保守党省议员杜加文(Gavin Dew)表示，这项修正案“理应受到比预期更多的审查”。 他说：“当买家担心未解决的索赔、纠纷或各种限制可能会延误开发、增加法律风险或降低土地的实际用途时，房产价值就会受到影响。” 任何因土地索赔问题而产生的限制都会降低房产价值，但这项修正案将允许评估员忽略这些限制。 杜加文质疑，在原住民索赔问题备受关注的土地上，评估价值是否会被“人为抬高”，如此要缴的税也会随之提高。 他说：“这并非一个无关紧要的技术问题。它直接关系到人们缴纳的税款是基于其房屋的真正价值，还是基于一个更便于政府增加收入的虚构价值？卑诗省居民最终是否会因为一个遭扭曲的纸面房屋价值而缴纳更多地税？” 他想追问省政府：“当未解决的索赔损害市场价值时，卑诗省房屋估价局是应该反映这一现实，还是应该假装它不存在？” 这项变更被写在2月17日提交的预算报告中，在长达18,000字的预算法案中仅占几行文字，因此并不容易被发现。 去年8月法院对考伊琴族的土地所有权争议判决后，引发了私人业主对房产价值受影响的忧虑。 法院裁决称，并未改变该土地的所有权，但宣布附近的省政府和市政产权有缺陷且无效。 受影响的土地上有一家拥有约120公顷工业用地的公司－蒙特罗斯房地产（Montrose Properties），他们已经提交法律文件上诉，称由于裁决的不确定性，该公司被拒绝融资，并导致一项交易被取消。 卑诗省长尹大卫(David Eby)去年告诉列治文商会，政府将“竭尽全力”保护业主权益。 杜加文说，除非省府对评估法修正案另有解释，否则这项变更似乎是不遗余力地想保护省府财政收入来源。 图：加通社  

卑诗省一名女子因为在兰利购买公寓而提起诉讼。她表示，开发商在她签署购房合同很久之后，才明确说明该建筑其实位于洪水泛滥区。 卡米拉·杜达（Kamila Duda）多年在世界各地教授瑜伽。最近，她开始想回到家乡生活，于是努力存钱，并为位于东莱街靠近克劳弗路的 Elijah 公寓项目支付了一个单位的定金。 杜达说：“兰利有我的姐姐和妈妈，离家人很近。” 但问题在于，这栋公寓位于洪水泛滥区，而买家们认为开发商一直没有如实说明这一点。 杜达表示，她的合同中明确写着她购买的公寓 不在洪水泛滥区。然而，直到她签约 9个月后，开发商通过一份修订文件才披露该地区实际上属于洪水区。 她说：“修订文件上写着，现在这个地区被划为洪水区。我当时真的非常震惊。” 目前，杜达正在起诉开发商 Whitetail Homes（怀特泰尔住宅公司），希望撤销购房合同。她的律师表示，开发商不可能不知道该地块存在洪水风险。 杜赛维奇和加尔查律师事务所的律师金达·加尔查（Kinda Garcha）表示：“诉讼中指出，开发商在 2021年10月之前就应该已经知道这一点。” 她还说，兰利市有明确的洪水区相关规定，而该开发项目所在地正好位于规定的洪水泛滥区。 民事索赔文件中还列出了开发商与兰利市之间的往来信件，这些信件中已经明确承认该建筑位于洪水区。 加尔查指出，被划为洪水泛滥区会带来很多影响，例如： 房产价值可能下降 保险可能更难购买或费用更高 贷款更困难 未来转售受影响 可能有额外的使用限制 如果未来发生洪水并造成建筑损坏，业主甚至可能面临额外的特别征费。 在过去两个月里，CityNews 多次联系 Whitetail Homes 寻求回应，但一直没有得到答复。 后来，在记者前往公司总部后，开发商终于发表了一份声明。公司表示，这起诉讼毫无根据，并对“洪水泛滥区”的定义提出质疑。 不过，根据市政府官员的定义，Elijah 项目的确位于洪水区。杜达表示，她相信法院最终会确认这一事实。 她说：“我只是希望得到公正，他们应该为此负责。”

温哥华知名地产开发商 Boffo集团 最近在一宗法院案件中败诉。卑诗省最高法院裁定，Boffo必须向另一家公司 Smithe Residences Ltd. 支付 约594万加元（含GST）以及利息。 Boffo此前一直认为，双方的利润分成协议早就已经失效，因此拒绝支付。 不过法官认为，该协议 依然具有法律效力。 图源：virani.ca   事情的背景 2000年代，开发商 James Schouw 成立了三家公司，计划开发温哥华市中心的三个地产项目，地点分别在： Hornby街 Homer街 Smithe街 但这些项目后来陷入严重财务困难。 到 2011年，这三个项目都被法院下令出售。 Boffo接手项目 在这种情况下，Boffo集团出手收购这些土地。 Boffo最终支付了 超过2830万加元，买下了三个地块，并接手开发项目。 其中： Hornby街项目 进展最快 Boffo基本沿用了Schouw原本的设计继续开发 这个项目后来建成了名为 Artemesia 的公寓楼，并在 2015年全部售出。 后来的利润分成协议 双方原本签署了 合资协议，约定项目完成后要进行利润分成。 后来又签署了 顾问协议，其中规定： Smithe街项目的利润 需要先弥补Hornby项目的亏损 剩余部分再进行分成 不过双方对一个问题产生了争议： 顾问协议是否取代了原来的合资协议？ Smithe项目大获成功 后来开发的 The Smithe 公寓项目 非常成功： 93套公寓销售额超过1.75亿加元 商业空间价值约 2900万加元 但问题来了： Boffo并没有向Smithe Residences支付利润分成。 Boffo认为： Schouw存在欺诈和不当行为 因此协议已经终止 Schouw的争议 Schouw后来确实遇到不少法律问题，例如： 被 卑诗省证券委员会（BCSC） 裁定欺诈投资者 被罚 12.5万加元 被 永久禁止参与大多数金融市场活动 还被 加拿大税务局（CRA） 起诉欠税 Boffo认为，这些行为说明对方已经“违约”。 法官的裁定 法官 John Walker 不同意Boffo的说法。 他认为： 合同中 并没有要求Schouw必须保持良好财务状况或声誉 Boffo 在签协议时就已经知道对方财务状况不好 Boffo当时正是利用对方困境 低价买下黄金地段土地 因此： 协议仍然有效，Boffo必须支付利润分成。 最终赔偿金额 法院计算后认定： 剩余可分利润：约 566万加元 加上GST后 总赔偿金额：5,945,162加元 此外还需要支付： 判决前利息 判决后利息

在加拿大，住房往往是普通家庭拥有的最大资产。然而，随着房价增长放缓甚至下跌，越来越多的经济学家和市场人士指出：即便房贷已经还清，拥有一套住房也绝非“没有成本”。 长期以来，不少加拿大人认为实现财务安全的重要一步就是尽早还清房贷。毕竟，食物、住所和衣物被视为最基本的生活需求。但专家表示，把“无房贷住房”视为零成本的资产，本身就是一种误解。加拿大最大房地产协会之一的报告显示，大多伦多地区去年房屋平均成交价同比下降4.7%，降至约106.8万加元。分析人士指出，即使房价只是停滞不前，房主实际上仍在承担不小的“机会成本”。如果将100万加元的房屋净值投资于低风险资产，例如保本投资证（GIC），每年也可能获得约3万加元的稳定收益，年回报率达到3%并不困难。与此同时，住房还涉及持续支出，包括物业税、维护费用等。业内人士估计，仅维护费用每年就可能达到房屋价值的约1%，而在多伦多，地税也可能每年增加约7000加元。根据《环球投资》的报道，加拿大畅销书《富有的租客》作者亚历克斯·艾弗里（Alex Avery）长期以来一直主张重新审视租房与买房的经济账。他认为，与其把全部资金锁定在房产中，不如将房屋净值用于投资。例如，如果把资金投入房地产投资信托基金（REIT），获得约5%的回报率并非不现实。艾弗里表示：“把已经还清贷款的房子视为‘免费的’是很荒谬的。真正的成本在于机会成本——你本可以如何使用这笔钱。此外还要考虑维护费用”。 近年来，加拿大租赁市场也发生变化。数据显示，随着新房源增加以及移民政策收紧导致需求下降，全国平均租金已出现连续下滑。租赁网站Rentals.ca发布的数据显示，今年1月全国平均挂牌租金同比下降2%，降至2057加元，为连续第16个月同比下降，明显低于2024年1月创下的2196加元高点。一些经济学家认为，尽管房价有所回落，但对消费者整体支出的影响有限。银行经济学家道格·波特指出，金融市场资产的上涨在一定程度上抵消了房地产财富的缩水。不过，住房仍被认为是一种特殊资产。与其他投资不同，房屋同时具有居住属性和情感价值。对许多家庭而言，买房不仅是投资，更意味着稳定的社区、孩子的教育环境以及长期生活保障。抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒表示，许多人对房价长期上涨依然充满信心，因此即使房价短期下跌，也很少引发与油价上涨等日常开支相同程度的焦虑。专家指出，在上世纪90年代之前，住房更多被视为居住需求而非投资。许多人买房只是为了家庭生活稳定，目标是最终还清贷款、只承担物业税等基本费用。然而，在房价高企和人口结构变化的背景下，社会也开始重新思考住房与投资之间的关系。对于越来越多选择单身或不计划生育的人群来说，租房或许是一种更灵活、风险更低的居住方式。尽管如此，专家普遍认为，拥有住房在文化和心理层面仍具有重要意义。只不过，在当前的经济环境下，人们或许需要更理性地看待房屋这一资产的真实成本。  

位于二号路和威斯敏斯特公路的80套经济适用租赁公寓正式启用。 这是由位于列治文的非营利组织Pathways Clubhouse于3月6日揭开的六层Rio Vista住宅项目，地址为5491二号路，毗邻多佛公园（Dover Park）。 该项目耗资4800万元，并于2019年获得列治文市批准，旨在为独立生活但面临心理健康挑战的单身人士、老年人和家庭提供住宿。 在总费用中，BC Housing通过“建设BC省：社区住房基金”提供了900万元的资金以及持续的运营资金，而市政府则贡献了220万元的开发费用以及价值超过800万元的土地。 Pathways Clubhouse首席执行官Dave MacDonald表示，Rio Vista不仅仅是经济适用住房，更是通向“独立、尊严和有意义生活”的一步。 MacDonald说：“我们都知道，拥有安全住所的人生活压力更小，身心健康更好，与社区的联系也更强。” “无论是有心理疾病的人、老年人还是家庭，对于每个人而言，经济适用住房可能是实现独立与陷入危机之间的关键。” 根据Pathways Clubhouse的说法，该项目将增加该地区的经济适用住房供给，进一步落实非营利组织对可持续心理健康恢复和住房稳定的承诺。 项目内的住房选择包括初级一卧室到三卧室的单位，其中一层有几个无障碍住宅专为残疾人士设计。 MacDonald补充说，建筑是宠物友好的，每个单元允许养一只狗或两只猫。 Rio Vista的居民将可以使用配备齐全的设施，包括厨房、休息室、带花园箱的花园露台、烧烤区和儿童游乐区。 虽然两卧室单元配有独立洗衣机和干衣机，建筑内仍设有专用洗衣房。 居民将获得一张可充值的支付卡，用于使用洗衣机。 现场还有超过40个停车位。 列治文市市长、市议员、列治文-斯蒂夫斯顿省议员Kelly Greene、联邦议员Chak Au、MP Parm Bains、Pathways Clubhouse工作人员和社区成员出席了Rio Vista的启用仪式。 列治文市市长Malcolm Brodie表示：“Rio Vista代表了增强我们社区和改变生活的合作伙伴关系。” 他还表示，这些新住宅将为里士满的个人和家庭提供稳定、尊严和归属感。 “安全、稳定的住房是心理健康、福祉和机会的基础，我们为支持这样一个项目而感到自豪，这反映了我们建设一个关怀包容城市的承诺。” Greene强调了该建筑便利的地理位置，靠近医院和交通系统。 Greene表示：“Rio Vista的周到设计和位置使居民更容易与社区及所需服务保持联系。” “这些住宅将对居民的日常生活产生真实的积极影响。”

一名BC Housing的租户近日发声，称她被告知儿童服务部门已介入，以促使她接受转租。 艾琳·怀特努力养活自己六个孩子，但她表示，近几年来情况变得更加艰难。她的公寓内漏水，导致地板和天花板严重受损，使得使用公寓内唯一的浴室变得十分危险。 BC Housing在过去十年中一直是怀特在温哥华的房东。她表示，早在三年前漏水问题首次出现时，她就已经通知了他们，并多次要求修复。 “天哪，要是我们中的一个掉进天花板里重伤或丧命，BC Housing会在意吗？不，他们根本不关心我们。” 今年，该机构最终决定处理此事，但表示怀特在装修期间必须搬走。身患残疾的怀特表示，她被提供的公寓根本不能接受。 提议的公寓正好邻近一套曾在去年11月被CityNews曝光的蟑螂和老鼠泛滥的单位，这也促使素里-蛇河选区的MLA琳达·赫普纳在BC议会中抨击道： “部长能告诉我们，她认为BC Housing单元中可以容忍多少只蟑螂吗？” 2026年11月，在一处BC Housing单元内的蟑螂。（CityNews档案图） 怀特表示，她在入住当前单位时已经克服过一次虫害，她不想冒险再经历一遍。 “你知道，那时候我经历了很多个晚上哭泣，安慰我的孩子，告诉他们没事，就在蟑螂掉进食物里、爬在身体上的时候，”她说。 “我因为床虱叮咬而得了败血症，差点就死去。真是疯狂。” 怀特表示，她上个月录下了一段与BC Housing工作人员的会议，该员工承认他曾经报警联系儿童服务部门，部分原因是想促使她接受新公寓。 录音中该员工表示：“我这样做的目的是希望能为你争取到更多的支持，尽快让你看到这个地方。” 怀特透露儿童服务部门派了社会工作者到她孩子的学校，她认为这是一种卑鄙的施压手段。 “我觉得，这真是人性的底线，以攻击孩子来达到目的。” BC Housing在怀特同意的情况下评论她的情况，称报警联系儿童服务部门是出于法律义务。

新西敏(二埠)即将为无家可归者提供一种独特的住房模式。透过与省政府的合作，新西敏市将接收一个拥有30个独立单位的微型房屋村。 据CTV报道，这些模组化货柜正从维多利亚市运往新西敏市，此前维多利亚拆除了一个微型房屋村，预计这些货柜屋将于周一抵达新西敏市。 市长约翰斯通(Patrick Johnstone)表示，这项临时保障性住房计划旨在帮助那些居住在收容所或无家可归，且可能尚未准备好独立生活的人。 “这种模式将为人们提供一个安全、温暖的住所，一个让他们真正感到舒适和安全，并能睡个好觉的地方。”他说：“与此同时，它还为他们提供全方位的服务，并让他们能够与一群人共同生活在社区中。” 新西敏市正与卑诗房屋局 (BC Housing) 合作进行该项目，该项目地点位于第20街502号。 在2月23日举行的新西敏市议会会议上，卑诗房屋局区域发展总监布鲁内迈耶(Naomi Brunemeyer)表示，该项目的建设成本将由市政府和卑诗房屋局共同承担。 她补充说，该项目将签订为期3年的租赁合同，并可选择续租6年。 她表示，目前尚未选定该项目的营运商。 布鲁内迈耶说，卑诗房屋局已对维多利亚的类似项目进行了“经验总结”，认为该项目缺乏足够的配套设施空间供租户使用，也缺乏足够的员工资源。 她说：“我们实际上正在为该项目增建一些模组化房屋，这也是我们希望该项目规模更大一些的原因之一，这样我们就可以扩展项目内容，确保我们的居民得到妥善照顾。” 但市议员明哈斯(Paul Minhas)提出了安全方面的担忧，并试图提交一项动议，要求卑诗房屋局签署一份“睦邻友好协议”，他还希望该设施能增加安全措施。 他说：“例如聘请私人保安，让他们负责监控，但又不会干扰附近的商家和居民区。” 在市议会会议上，布鲁内迈耶表示，卑诗省房屋局已经放弃了“睦邻友好协议”模式，转而采用更完善的方案，“我们的承诺非常明确，不像睦邻友好协议那样措辞含糊。” 关于安全问题，她补充说，将会有一个审查程序，而且这种住房更适合“那些在人生道路上走得更远的人”。 (图：卑诗房屋局、CTV视频截图)

一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的公寓预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的公寓资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家公寓公司进行了综合分析。据称，安省的公寓预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。 报告也指出，安省共管公寓（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的公寓社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称，卑诗省公寓社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。 报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省公寓由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示，公寓屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。 OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。” 但他指出，卑诗省公寓业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。 今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的公寓大楼，则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的公寓资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。 图： Global News

来自安省的知名豪宅建筑设计师 Ferris Rafauli 最近再次引发关注，这一次，他展示的是为 Meta首席执行官马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg） 设计的一处超级豪宅。     Rafauli因设计说唱歌手 Drake 位于多伦多跑马径 Bridle Path 的豪宅而成名，那座豪宅被称为 “The Embassy（大使馆）”。     近日，他在 Instagram 上分享了自己的最新作品。   这位于迈阿密 Indian Creek 的豪华项目被命名为“Billionaire Bunker（亿万富翁堡垒）”。     在发布的视频和图片中，Rafauli向粉丝展示了这座豪宅的设计过程。     从最初的手绘草图，到房屋木结构框架，再到未来室内空间的效果图，完整记录了这座超级豪宅的创作历程。     这座滨水豪宅目前仍在建设中，但已经在房地产市场引起巨大关注。   据报道，扎克伯格为这处房产支付了1.7亿加元，创下迈阿密房地产市场的纪录级交易之一。     这座豪宅配套设施极其奢华，根据设计方案将拥有：9间卧室、15间浴室、5700升大型水族馆。   此外，豪宅还将配备私人美发沙龙、私人恒温泳池和健身房等，堪称顶级豪华配置。     Rafauli在Instagram发布设计后，迅速引来大量网友点赞和评论。   有网友写道：“哇！你真的为这个设计倾注了很多心血，作品太精彩了。”     另一位网友评论：“绝对的GOAT（史上最佳）。你的外观和室内设计无人能及。”   值得一提的是，Instagram正是扎克伯格在2012年以约10亿加元收购的平台。     对于不熟悉的人来说，Ferris Rafauli是总部位于 安省Oakville 的知名豪宅设计师，专门打造高端私人住宅。   他曾设计过多个知名豪宅项目，包括：Muskoka Mansion和Oakville Gold Coast 豪宅项目。   目前，这座 Billionaire Bunker 豪宅仍在建设中，官方尚未公布具体完工时间。但从近期的关注度来看，这个项目已经成为备受期待的超级豪宅之一。  

在多伦多城市新闻(CityNews)于去年年底报道的一则“民声角”(Speakers Corner)事件有了最新进展。 安省列治文山一对Airbnb房东夫妇在历经数月纠纷后，终于成功将一名拒付房租、拒绝退房的长期住客驱逐出屋。 这对要求匿名的夫妇早在去年11月曾向媒体求助。该租客于去年5月通过Airbnb平台预订了一年期的长期住宿，入住地下室公寓，并同意由平台按月从其信用卡扣款支付租金。   然而，入住三个月后，平台多次扣款均被信用卡拒付。尽管Airbnb方面曾协助房东尝试解决问题，但该租客既未补交租金，也拒绝搬离房屋，双方僵持数月。   根据Landlord和Tenant Board(LTB)听证文件，仲裁机构裁定租客须在指定期限内补齐所欠租金，否则将被驱逐。由于其未能履行要求，最终于今年1月中旬被正式驱逐。 文件显示，该租客共拖欠租金约1.2万加元。 此前报道指出，Airbnb短租通常不受LTB监管，但本案情况较为特殊。房东除Airbnb线上预订协议外，还要求租客签署了一份标准住宅租赁合同(Residential Tenancy Agreement)。据悉，这对夫妇此前只提供短期住宿，此次因租期长达一年，才希望通过额外租约增加保障。 不过，这份额外的租赁合同究竟是帮助房东维权，还是反而延长了驱逐时间，也引发讨论。 专为房东提供服务、但未参与本案的法律顾问特里·兰德里奥(Teri Landriault)表示，她认为该租约“在某种程度上拖延了案件进程”。 “通过LTB处理的案件通常不会很快结案”，她说，“如果当初房东仅依据Airbnb合同处理，租客可能更早就被要求离开。据我了解，在平台规则下，不付款就不能继续入住”。 不过，她也提醒，无论是通过租约还是在线平台进行长期出租，都可能涉及复杂的法律界定问题。 “如果Airbnb房东遇到类似情况，应尽早寻求法律意见”。她表示，“我个人建议避免将度假短租转为长期租赁，因为这会模糊短租与正式租赁之间的界线。一旦界线模糊，租客可能获得租户法律保护，房东则可能承担更大风险，就像本案一样”。

多伦多一名市议员呼吁加强《安省租赁法》对租客的保护，此事源于西区某社区爆发的停租行动。 据Now Toronto报道，3月1日，位于75 Spencer Avenue的居民正式发起停租，以抗议华裔房东钟建邦（音译，Kin Pong Chung）及物业管理公司Metcap Living提出的5.4%加租方案。 位于75 Spencer Avenue的公寓楼 图源：Google Map 根据法规，2025年允许的最高涨幅为2.5%，但房东可以申请超出指导涨幅（AGI），用于覆盖建筑维修或改造的费用。 居民表示，这次加租是与楼宇改善相关，但很多人认为建筑状况很差，例如地砖破裂、天花板下沉、地板下陷以及暖气故障等。 代表该区域的4区（Parkdale-High Park）议员Gord Perks表示，虽然房东和租客都没有联系过他，但他对租客的抱怨表示支持。他补充说，AGI只是《租赁法》中众多无法保护租客的漏洞之一。 图源：Instagram/cllrgordperks 他告诉Now Toronto：“AGI制度本身就存在问题。坦白说，《租赁法》整体严重偏向房东，而仲裁庭的执行也明显偏向房东。” Perks表示，他和市府一直呼吁省府改革《租赁法》，让制度对租客更公平，同时对房东施加更严格的规则。 “安省房东与租客之间的规则极度不公平，这是一个严重问题。整个系统从上到下都出了问题，”他说。 虽然市政府对AGI权限有限，他表示正在通过项目如RentSafeTO尽可能保护租客权益，确保楼宇业主遵守维护标准。 Perks说：“我们一直在努力扩大管辖范围、增加投入和影响力。通过启动‘驱逐禁令’条例（demoviction bylaw）、扩展RentSafeTO项目、以及增加对支持租客的组织的投资（例如租客维权基金Tenant Defence Fund），都是我们的努力例子。” 市府在一份声明中表示，像RentSafeTO这样的项目正通过督促房东履行楼宇维护责任来保护租客。针对75 Spencer Avenue，市府指出，过去三年并未收到任何关于该物业的标准或条例投诉。 声明称：“RentSafeTO每两年对所有注册公寓楼进行一次评估。75 Spencer Avenue最近一次评估在2024年，得分88%。下一次评估安排在2026年。” 房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）确认，75 Spencer Avenue的AGI申请于2024年8月6日提交，目前正在等待开庭日期。 Now Toronto也联系了市长邹至蕙（Olivia Chow）办公室，征求她对停租行动的评论，但在刊出前未收到回应。

卑诗省政府及考伊琴部族(Cowichan Nation)酋长均表示，双方正就法院去年作出将列治文一片土地的所有权判归原住民的重要裁决展开谈判。 尽管双方仍在就这项极具争议性的裁决进行上诉诉讼，但法院下令双方进行谈判。 该项裁决触发了卑诗省以至全国业主对私人土地所有权可能受到影响的担忧。 卑诗省政府和考伊琴部族发表联合声明称，考伊琴原住民“尊重地没有寻求否定”土地上的私人所有权，诉诸法庭是为了逼使省府真诚地就政府此前授予的私人所有权进行和解谈判。 省长尹大卫(David Eby)表示，法院下令进行的谈判“有望”让受影响土地上的业主放心，他们的业权“不会受到质疑”。 尹大卫表示，省政府仍在就法院作出的裁决提出上诉，但形容此份联合声明是一个“令人欣慰的进展”。 法院去年8月裁定，关于列治文东南部一片300公顷土地，省政府和市政府批出的地契存在缺陷且无效，省政府批出私人地契的行为“不合理地”侵犯了考伊琴原住民土地所有权。 尹大卫周一表示，在受影响区域内拥有房产的业主一直“非常担心”裁决对他们的影响，而这次谈判正是“向着一条对各方都有利的道路迈进”的其中一环。 他表示：“我们正在上诉，我们不同意原审的裁决，我们正在寻求暂缓执行裁决中的内容。但无论如何，省政府不会就此置之不顾，考伊琴原住民也不会，我们将结案后继续保持良好关系。” 尹大卫最后补充说：“我们必须对话，事实上，法院也要求我们要对话。” 图：加通社

在一张无人机拍摄的照片中，2022年10月3日，温哥华基茨兰奴社区的住宅被拍摄。加拿大新闻社/乔纳森·海沃德 上个月，温哥华地区的住宅销售继续以比去年更慢的速度进行，房价也有所下降。 2月份，该地区的住宅销售总额为1,648套，较2025年同月下降了9.8%，较10年季节平均水平低28.7%。 大温哥华房地产协会表示，所有住宅物业的综合基准价为1,100,300加元，比2025年2月下降6.8%，较1月下降0.1%。 协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯在一份新闻稿中表示：“随着每一个数据显示，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新常态。” “然而，今年2月一个令人惊讶的发现是，房屋出售者相较于去年似乎不那么渴望挂牌出售他们的房产。” 上个月的市场上新上市房源为4,734套，较去年同期下降6.4%，但仍比10年平均水平高出7.1%。 利斯表示，新挂牌房源的减少主要是由于市场上待售的公寓数量减少导致的。 2月份，公寓销售总数为824套，较2025年2月下降15.6%。公寓的基准价格为708,200加元，同比下降6.8%。 所有类型住宅的总库存比去年增长6.3%，达13,545套，较长期平均水平高出37%。 利斯表示：“由于比去年少有房主选择在市场上出售他们的房产，如果需求在春季有所回升，可能导致现存库存停滞，这可能会支撑当前价格水平。” “鉴于销售略微超出我们2026年初至今的预测，春季市场将是测试我们是否继续保持这种新常态的试金石，或者是否会出现任何重大意外。” 2月份，独立住宅的销售有427套，同比下降10.5%，该细分市场的基准价为1,835,900加元，年度下降8.8%。 联排住宅的销售总数为387套，较2025年2月增加7.8%，而基准价格为1,046,100加元，同比下降5.6%。 这份报告由加拿大新闻社于2026年3月3日首次发布。 萨米·胡德，加拿大新闻社

大温哥华地区房地产市场持续进入“新常态”——成交量低迷的新常态。 根据大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS，简称GVR）最新发布的2026年2月楼市报告，2月份MLS®登记的住宅销售总量为1648套，同比2025年2月的1827套下降9.8%，较10年季节平均值（2310套）低28.7%。 GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“随着数据点的不断更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态。然而，今年2月的一项令人惊讶的发现是，与去年相比，房屋卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋，新挂牌房源数量下降了约7%，这主要是由于公寓挂牌房源减少所致。” 图自：GVR   卖家“退场”迹象明显 2026年2月，大温地区通过MLS®新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓总计4734套，较2025年2月的5,057套减少6.4%。不过，这一数字仍比10年季节平均值（4421套）高出7.1%。目前MLS®系统上的待售房产总数达到13545套，同比2025年2月（12744套）增长6.3%，较10年平均水平（9886套）高出37%。 销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分：独立屋为9%，联排别墅为16.6%，公寓为14.1%。 历史数据显示，当这一比率持续低于12%时，房价往往面临下行压力；连续几个月超过20%时，则通常出现上行压力。目前整体仍处于较低水平，但部分类型已接近或超过关键阈值。   图自：GVR 综合基准价格微降 两大房型月环比上涨 大温所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,100,300加元，同比2025年2月下降6.8%，较2026年1月微降0.1%。   分类型来看：   独立屋：销量427套，同比下降10.5%（去年同期477套）。基准价格1,835,900加元，同比下降8.8%，环比1月下降0.8%。 公寓：销量824套，同比下降15.6%（去年同期976套）。基准价格708,200加元，同比下降6.8%，但环比1月上涨0.5%。 联排别墅：销量387套，同比增长7.8%（去年同期359套）。基准价格1,046,100加元，同比下降5.6%，但环比1月上涨0.3%。 图自：GVR 值得注意的是，尽管整体市场成交低迷、库存高企，但公寓和联排别墅的基准价格在2月实现了小幅回升，这或许预示着部分买家开始入场，特别是在春季需求可能回暖的背景下。 Andrew Lis进一步分析：“与去年相比，今年上市房源的卖家数量有所减少，春季需求的回升可能会导致库存停滞，从而支撑房价维持在当前水平附近。今年迄今为止的销售额略高于我们对2026年的预测，春季市场将检验我们能否继续保持这种新常态，还是会出现任何重大意外。” 总体而言，大温楼市仍处于买方占优的调整期，卖家挂牌意愿减弱、库存持续高位，但部分房型价格止跌回升，市场底部信号初现。春季是否迎来转机，仍需密切关注后续数据。购房者和投资者需理性判断。

前卑诗省监狱再次挂牌，售价低于温哥华一处豪宅 一处拥有超过一英亩土地的历史性卑诗省监狱现已挂牌出售，售价低于温哥华的一处豪宅。 我们曾多次报道关于位于319 Governors Crt的新西敏市监狱的相关情况。 该物业的价格较之前的挂牌有所下降，目前挂牌价格为4,500,000加元。而在2023年12月，该物业的挂牌价格为5,830,000加元，去年六月份的挂牌价格为4,999,000加元。 现在的挂牌价格远低于最近评估的价值5,127,000加元。 根据挂牌信息，该物业可能面临止赎，新业主将有机会拥有一块“真正的新西敏市历史遗迹”。 更具体地说，挂牌中提到的“地标建筑”是监狱的一部分，现已挂牌出售。 尽管这座监狱许多年未再用作拘押犯人，但它曾是一座酒吧。 该建筑位于47,876平方英尺的C-2分区土地上。未来业主的潜在用途包括街面零售或托儿所，以及楼上的办公单元。 根据皇家太平洋地产公司提供的消息，该物业正在产生“稳定的租金收入”，并且有租户在场，此外还有前述的全持牌餐厅，餐厅内设有134个座位和160个户外座位。 卑诗省监狱   1989年，该物业进行过大规模升级。根据挂牌，未来还有升级的可能性，目前现场有超过40个停车位，具备扩展潜力。 卑诗省监狱于1980年5月正式关闭，至今已过去40多年。

加拿大这套房子看起来好得令人难以置信，一套采光非常好、价格非常低廉的可爱公寓，照片也完美得令人怀疑。 房子位于温哥华西区，苏珊·霍林斯黑德（Susan Hollingshead）决定碰碰运气，去看一看房子。   结果，她很快发现，房源的照片里隐藏了一个大洞。   确切地说，是厨房地板上的一个大洞，显然是经过了数字处理，看起来像是用人工智能技术伪造出来的。   63岁的北温哥华居民霍林斯黑德女士说道：“我想亲眼看看，当我走进去的时候，我立刻想到，‘哦，好吧，原来照片假的，不真实。’”   她还补充说，这套公寓整体看起来比房源照片要破旧得多。   在加拿大，AI生成的图像已经成为购房过程中常见的工具。   AI工具有时确实有用，比如可以虚拟布置公寓，让买家感受一下入住后的生活。   但房地产经纪和买家都表示，越来越多的AI图像反而掩盖了房屋的真实质量。   这些广告，就像霍林斯黑德女士发现的那则一样，会掩盖房屋的损坏，改变景观，美化自然采光，还会用一些根本不适合房屋尺寸的家具来布置虚拟公寓。   虽然一些房地产经纪在房源信息中使用人工智能技术，但许多房地产专业人士表示，使用此类图像违反了房地产协会的规定。   此外，经纪表示，由于该系统通常依赖消费者投诉，因此很难解决这个问题。他们还表示，人工智能造成的虚假信息可能会动摇购房者的信心，并可能导致因房屋细节被误解而引发的法律诉讼。   图：AI修图   “现在，如果照片看起来很漂亮，我总是会想，‘好吧，这是真的吗？’”霍林斯黑德女士说道。   代表大多伦多地区超过7万名经纪的多伦多地区房地产委员会（TRREB）禁止使用数字技术修改房屋照片，使其与实际情况不符。   “话虽如此，执法又是另一回事了，”多伦多房产经纪肯尼斯·伊姆（Kenneth Yim）说道。   Yim先生表示，评估房源信息中经人工智能修改的图片可能颇具挑战性。   多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席执行官John DiMichele在致《环球邮报》的一份声明中表示，该协会已注意到人们对人工智能使用日益增长的担忧，并明确规定，除卖家发布虚拟布置的家具外，任何形式的图片编辑都是不允许的。   DiMichele先生表示：“在TRREB，我们会积极监控房源信息，调查与不合规图片相关的投诉，并在问题出现时采取适当措施予以解决。”   “TRREB目前使用人工智能来确保数据的准确性并遵守MLS规则。”   代表超过15,000名经纪并运营该地区MLS的大温哥华房地产经纪人协会，没有回应关于其自身在数字广告中使用人工智能（AI）的规定，也没有回应霍林斯黑德女士案例中的照片是否违反了其规定的问题。   代表加拿大全国160,000名经纪并运营全国MLS的加拿大房地产协会（CREA）在给《环球邮报》的一份声明中表示，虽然他们正在关注房地产广告中人工智能的应用，但目前并没有明确的规则禁止这项技术，也并不担心其使用。   多伦多房地产经纪哈普里特·辛格（Harpreet Singh ）表示，他看到的每50条房产广告中，大约有一两条存在可疑的数字编辑痕迹。   温哥华和多伦多疲软的房地产市场意味着卖家更有动力翻新房屋以进行转售。据几位房地产经纪称，库存房源常常滞销数月，许多买家不愿意每月花费数千元进行实物布置。   辛格先生表示，一些经营困难的卖家和经纪可能会为了吸引更多潜在购房者而隐瞒房屋问题。他还建议客户避开任何包含误导性或经过数字修改的房源信息。   房地产经纪表示，披露使用人工智能进行虚拟布置被认为是良好的做法。但由于各地房地产协会制定各自的规则，因此对于哪些做法允许、哪些做法不允许，以及虚拟布置何时会过度，加拿大并没有全国统一的标准。   多伦多房地产律师事务所 Ownright 的首席执行官罗伯特·桑德斯（Robert Saunders）表示，人工智能可能会在他所在律所协助客户完成房屋交易时引发问题。   桑德斯先生表示：“关于虚假陈述，双方经常会遇到一些问题，也容易产生纠纷。”他还补充说，灯光和隐蔽损坏也是常见问题。   丰业银行人工智能中心主任、女王大学副教授塞伦·科尔萨里奇（Ceren Kolsarici）表示，她正在多伦多寻找出租公寓，经常会遇到经过篡改的图片。   一种常见的误导手段是，房屋照片经过虚拟布置，通过家具摆放使空间看起来更大。调整照片亮度也是个问题。如果潜在买家或租户在晚上实地看房，他们可能意识不到房屋的采光比广告宣传的要差得多。   “被欺骗的风险并非均匀分布。人工智能在人们选择最少、最难核实信息的地方造成的伤害最大，”科尔萨里奇女士说道。她还补充说，学生、新移民和跨省搬迁的人在这种情况下更容易上当受骗。   桑德斯先生表示，在市场火热、人们争相购房的时候，更多人愿意接受这种欺骗。但如今，随着多伦多和温哥华房地产市场低迷，情况已截然不同。   桑德斯先生说：“鉴于市场波动如此剧烈，购房者的信心已经相当低迷。这让购房者处境艰难，因为他们不知道该相信什么了。”  

上周 Musqueam 印第安部落（Musqueam Indian Band）与加拿大联邦政府签署的三项新协议，BC省南海岸部分地区的渔业管理、海洋规划，以及应急响应等事务，未来将越来越多地由 Musqueam 与联邦政府共同分享决策与管理权。 更重要的是，这些协议也正式承认 Musqueam 的原住民权利，并建立了一个在该第一民族传统领土内实行“联合治理”的框架。 双方都将这套协议称为，在加拿大宪法框架下落实原住民权利的一项“务实步骤”。   该协议“承认 Musqueam 在其传统领土内享有原住民权利，包括原住民产权，并为逐步实施权利以及与加拿大建立民族对民族关系提供框架。” 该协议建立了一套结构化框架，以逐步推进 Musqueam 在大温地区大量土地与水域相关事务中的决策权与治理参与。 Musqueam 酋长 Wayne Sparrow 在声明中表示，Musqueam 社区庆祝这些历史性协议，这是我们走向和解道路上的一步。 Musqueam 传统领土范围非常广，覆盖大温多地与关键水源区。 Musqueam 所主张的传统领土包括，为大温饮用水水库提供补给的山地森林集水区；以及西温、北温市、北温区、温哥华、UBC、大学基金土地、本拿比、穆迪港、安莫尔、贝尔卡拉、新西敏、列治文、温哥华国际机场、三角洲与素里北部地区，以及相关水域等。 此外，协议还将提供资金与资源（包括进入渔业的支持、船只与装备等），以扩大 Musqueam 在渔业管理中的参与度。 加拿大联邦王室—原住民关系部长 Rebecca Alty 表示：和解不只是口号，而是行动。 这些协议是我们与 Musqueam “民族对民族”关系的重要一步，既尊重 Musqueam 的原住民权利，也巩固双方协作关系的基础。 该部长还强调，这是“建设更强大、更团结的加拿大”的策略之一。 与此同时，2025 年 2 月签署的《温哥华国际机场收入分享协议》，该协议规定联邦政府将把每年从温哥华机场管理局获得的部分年度收入划拨给 Musqueam，以支持其长期发展与治理参与。 但最让网友担心的是，“这种“承认原住民产权”的协议会不会进一步影响现有的私有产权？”

一份最新报告显示，加拿大房地产市场仍处于明显调整阶段，而且跌幅在主要发达经济体中最为突出。 总部位于瑞士的国际清算银行最新数据显示，经通胀调整后，加拿大住宅房价在去年第三季度同比下跌约5%，在所有发达经济体中跌幅最大。 与加拿大跌幅相近的还有中国，房价同样下降约5%。芬兰则下降约4%。此外，新西兰、以色列、罗马尼亚、奥地利以及香港等地的房价也出现不同程度下滑。 整体来看，报告指出，大多数发达经济体经通胀调整后的房价总体仍保持相对稳定。 如果把时间线拉长，加拿大房价的调整更加明显。数据显示，从2022年第一季度到2025年第三季度，全国房价按名义价格计算累计下跌约18%，领跑全球63个主要经济体，跌幅甚至略高于同期中国的17.8%。 相比之下，美国和英国房地产市场仍保持增长，美国房价上涨约12.3%，英国上涨约8.9%。 市场分析人士认为，加拿大房地产市场目前仍处于发达国家中较为严重的一轮下行周期。 外汇研究机构Corpay的首席市场分析师Karl Schamotta表示，在疫情前后经历极端上涨之后，加拿大房价的回落幅度超过多数同类经济体，目前也几乎看不到明显企稳迹象。 数据显示，从2010年全球金融危机之后算起，到2025年第三季度，加拿大房价整体仍上涨接近50%。不过，如果从疫情前的2019年末开始计算，房价实际上已经进入回落阶段。   2022年第一季度被普遍认为是加拿大房地产市场的顶点。当时，全国房价创下历史纪录。   随后，加拿大央行启动大规模加息周期，将政策利率从0.25%迅速提高到5%，房地产市场随之承受巨大压力。 BMO Economics经济学家Robert Kavcic表示，从当时到今年1月，全国房价累计已经下跌大约19%。 最新市场数据也显示，加拿大房地产市场正在降温。加拿大房地产协会的报告指出，2025年全年房屋销量下降近2%，12月全国综合房价同比下跌约4%。 同时，TD Economics经济学家Rishi Sondhi表示，自去年8月以来，加拿大房地产市场整体表现持续低迷。 他指出，经济增长放缓、生活成本上升以及人口增长放缓等因素，都在持续压制房地产需求。 在这些不利因素仍然存在的情况下，分析普遍认为，2026年的加拿大房地产市场，很可能仍将维持相对平淡的走势。

根据联邦记录，加拿大卑诗省素里市的Kanwar Walia农场获得了劳动力市场许可，允许在2020年至2023年间雇佣近40名工人。Google 地图 素里的一家农场因违反外籍工人法律，被判支付435,000加元的罚款，这是该省迄今为止开出的最大罚款。 这一对Kanwar Walia农场的处罚是在2月13日决定的，近期在联邦数据库中发布。 文件指出，该雇主未能出席与检查员的会议，也没有回应提出的问题或提供所需的文件。 检查员还发现，该公司并没有积极参与外籍工人所被聘用的业务。 “我从未见过如此巨额的罚款，”非营利组织移民工人中心的律师Navid Bayat表示。 “这必然意味着对许多工人的严重侵犯或权利的违反。” 在加拿大卑诗省维多利亚附近的农场，外籍工人在工作。| rand22/iStock 编辑/Getty Images Plus 据联邦记录显示，对Kanwar Walia的处罚是加拿大历史上针对违反保护临时外籍工人和国际流动计划法律公司所开出的第二大罚款。 去年九月，新不伦瑞克省的Bolero Shellfish Processing Inc.因违反多项工作场所标准被处以创纪录的100万加元罚款，并被禁止参与临时外籍工人计划十年。 检查员发现该加工厂未能提供适当的工资和工作条件，且未能提供一个无虐待的工作环境。 关于Kanwar Walia农场，公众信息很少，该公司在卑诗省注册为一个编号公司。 2017年素里的变更委员会会议记录指出，该地产在过去八年中种植了蓝莓作物。 2023年的卫星图像和街道拍摄的照片显示，后面有多排灌木的大房子。 试图联系该农场及其所有者的尝试未果。 联邦部门拒绝提供更多细节  在加拿大，违反外籍工人法律最大的罚款通常是由于严重的违法行为而产生的，包括身体、性和经济虐待或报复。 最近一项对《商业恶性事件》进行的调查发现，在过去十年中，加拿大卑诗省的公司在违反外籍工人保护法方面，占据了超过三分之一的联邦罚款，远远超过其他所有加拿大地区。 ​对Kanwar Walia农场的最新重大罚款并未表明公司创建了一个让工人易受侵犯的工作环境，也不清楚为何罚款如此之高。 因违反外籍工人规定而受到制裁的卑诗省雇主所处的总罚款超过了所有其他加拿大地区的总和。| 《商业恶性事件》 当被问及为何该公司的罚款如此之高时，加拿大就业与社会发展部的一位发言人表示，货币罚款和禁止外籍工人计划的决定基于多个变量。 发言人Jessica Lacombe在电子邮件中表示，这些变量包括雇主的违规历史、企业规模、受影响的临时外籍工人数量、雇主的整改努力以及违规的严重性。 “处罚不是由特定的违规行为引发的，而是由积分的累积所决定，”Lacombe表示。 Lacombe拒绝透露检查的更多细节，理由是“隐私顾虑。” 公司获批准聘用多名外籍工人 在联邦层面，雇主在招聘临时外籍工人时，需向加拿大服务部申请劳动力市场影响评估。结果必须显示对加拿大劳动力市场有正面或中性影响，才能由移民、难民与公民事务部颁发工作许可证。 记录显示，2023年，Kanwar Walia的编号公司获准招聘至少34名外籍工人作为普通工人。 该评估还批准当年聘用两名外籍工人，担任农业服务承包商、农场主管或专业畜牧工。 根据联邦文件，从2020年起，多个外籍工人职位的聘用也获得了批准。 在卑诗省阿伯茨福德的农场，一名临时外籍工人正在工作。| Stefan Labbé/《商业恶性事件》 ​任何已支付罚款且未被禁止参与该计划的公司，均可申请另一个劳动力市场影响评估以聘用更多外籍工人，Lacombe表示。 在此之前，卑诗省法律要求雇佣临时外籍工人的雇主必须向省政府登记。 卑诗省劳动部的发言人表示，Kanwar Walia农场的省级注册证书已于2025年11月8日到期。 如果该公司试图重新注册并再次聘用临时外籍工人，省就业标准分支将评估其违规记录，发言人说。 截至目前，尚未对该公司提出任何投诉。

近日，安省一起令人痛心的火灾案尘埃落定。 两名亚裔房东因违反消防法规，面临该省史上极为罕见的重判。其中一名房东Hung Viet Le因未安装烟雾报警器，被判处50天监禁。 另一名房东Mai Pham未被判监禁，但两人均被判2年缓刑，并需缴纳3.7万加元罚款。 图源：Mark Pare/GuelphToday file photo   惨剧回顾： 一家四口，两人没能逃出来时间回到2024年3月11日。火灾发生在安省圭尔夫383 Edinburgh Rd. S.的一处联排别墅。 当时，租客Jeanette Niebler-Blei和她的女儿Rachel Niebler，以及另外两名家庭成员正在屋内。火势突然燃起，迅速蔓延。这对母女被困屋内未能逃出，最终不幸身亡。 另外2名家庭成员虽然死里逃生，但也遭受了“严重且永久性伤害”。一夜之间，一个家庭支离破碎。 图源：Tyler Kelaher/CTV Kitchener 很多家庭忽视：大量住宅被查出隐患火灾发生后，消防部门对整个住宅区的联排别墅单元进行了全面检查，结果触目惊心： 7个单位缺少可正常工作的烟雾报警器，或报警器被拆除 4个单位没有安装一氧化碳报警器 14个单位无人居住或无人应门 仅一个小区就有如此多的家庭疏忽，这已经不仅是一起偶发事故，更暴露出系统性的安全隐患。 图源：Colton Wiens/CTV Kitchener 罕见刑罚：入狱+缓刑+巨额罚款两名房东Hung Viet Le和Mai Pham随后在法庭认罪。指控包括： 未在二楼走廊安装烟雾报警器 未在一楼安装烟雾报警器 未在地下室安装烟雾报警器 最终判决： Hung Viet Le：50天监禁 + 2年缓刑 + 罚款 Mai Pham：2年缓刑 + 罚款 两人共同承担：3.7万加元罚款 圭尔夫市政府发布新闻稿指出：“因消防安全违法而对房东判处监禁，极为罕见。” 市法律服务总经理Jennifer Charles也表示：“因消防安全违法而被判监禁并不常见。这一判决体现了对公共安全的重视，也展示了依法公正适用量刑原则。我们希望这一决定能起到公众教育作用，让其他物业所有者意识到防火与生命安全措施的重要性，以及他们在《消防法》下所承担的法律责任。” 1150万加元民事索赔除了刑事责任，两名房东还面临巨额民事索赔。 遇难母女的遗产继承人，以及两名幸存者，已对房东提起1150万加元民事诉讼。指控包括： 出口数量不足 允许超出许可人数居住 未安装烟雾报警器，或未定期检查报警器是否正常运作 但两名房东在答辩中否认全部责任，并将火灾归咎于住户：“事后报告显示，火灾起因于房屋内的烤箱/炉灶，而原告在烹饪过程中操作不当，因自身疏忽导致火灾发生。”房东还表示，此前从未收到有关安全问题的投诉。案件仍在审理中。 图源：Colton Wiens/CTV Kitchener 官方发出“零容忍”警告 安省代理消防总监John McBeth发出严厉警告：“这起事件向安省所有房东和物业所有者发出明确讯息：你们在法律上有责任确保房屋每一层及所有睡眠区域外，都安装并保持可正常工作的烟雾报警器。” 圭尔夫消防局局长Steven Goode也表示：“这一前所未有的判决清楚表明，保障租户安全既是道德责任，也是法律义务。” 市政府同时强调，对烟雾报警器违规行为实行“零容忍”政策。 2026年消防法规升级在安省，关于烟雾报警器（Smoke Alarm）和一氧化碳报警器（CO Alarm）的法律规定非常严格。 特别是从2026年1月1日起，安省《消防法》进一步扩大了一氧化碳报警器在独立屋、公寓以及出租单位中的强制安装范围。 以下是针对普通住宅及租房场景的最新规定总结： 烟雾报警器 (Smoke Alarms)： 每一层楼（包括地下室）都必须安装 所有睡眠区域（卧室）附近必须安装 图源：richmondhill.ca 一氧化碳报警器 (CO Alarms)：若住宅内有燃气设备（如燃气炉、热水器、壁炉）、附带车库或室外锅炉，则必须安装一氧化碳报警器。 2026年1月1日起的新变化：在此之前，法律只要求在“睡眠区域外”安装一氧化碳报警器。但现在要求更加严格： 每一层楼都必须装：即使该层没有卧室（如客厅层、地下室），现在也必须安装。 所有睡眠区域（卧室）附近必须安装。 特殊位置：如果公寓单元位于设备机房（service room）或地下车库（garage）的上方、下方或侧面，该单元内也必须安装。 这不是建议，是强制要求！ 一个报警器，成本不过几十加元。但少装一个，代价可能是两条人命、一个家庭的破碎，以及房东自己面临的牢狱之灾、巨额罚款、终身背负的法律责任。别让一次疏忽，成为无法挽回的悲剧。无论你是房东还是租客，赶紧检查一下家中的报警器！

卑诗省小镇塞沃德（Sayward）多年来一直在严峻的财政和政治困境中挣扎，现因财源枯竭，地税将飙升42%，可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草，居民开始考虑放弃自治，解散市镇。 据加拿大广播公司（CBC）报道，塞沃德镇本月初公布了2026年预算草案，镇政府雇员表示，地税将增长42%，亦即平均每户独立屋每年增加725元，乃不得不为之举，因为该镇多年来一直都是动用储备金以弥补年度财政缺口。 镇政府聘请的注册会计师布拉德伯恩（Jeannie Bradburne）指出，“显然，我知道这个数字对大家来说难以接受，但仔细检视你们的预算后，我们发现除了增加收入或削减开支之外，几乎没有其他办法了。” 她强调，这种情况早在预料之中，因为该镇过去5年一直在消耗盈余，而“现在我们几乎已经走投无路了”。 塞沃德曾经是温哥华岛北部的伐木中心，拥有约350名居民，目前其账上资产不足200万元，是全省所有市镇中资产最少的。 近几十年来，塞沃德的商业和工业税基不断流失，该镇最近就因为维持运作的成本过高，不得不关闭年久失修的社区中心，仅举办一些临时活动。   但塞沃德面临的困境不仅于此，其功能失调问题更大。 混乱局面已存在多年 自从2020年以来，塞沃德镇的镇长和城市管理人辞职人数，镇长和市政经理更换的速度宛如跑马灯，比省内其他任何社区都要多，而且有多名议员还卷入了各种诉讼和调查。 因此，预计在2025年的预算中，用于法律服务的开支将超过30万元——这几乎占该镇全部收入的20%，甚至超过了其在道路、公共工程、公园和康乐中心方面的总支出。 该镇虽承认法律费用是其财政困境的一个方面，但就将大部分责任应归咎于政府拨款减少、基础设施老化，以及缺乏区域政府的支持。 目前的混乱局面，已经引发了一场关于该镇是否应该存续的讨论。 似乎有越来越多的居民认为，塞沃德镇应该解散，由斯特拉斯科纳区域政府(Strathcona Regional District)接手管理其财政。 解散运动的组织者之一格拉迪萨尔(Milena Gradisar)指出，“税收快把我们压垮了，”据她说，该镇有很多长者，且收入有限。 根据省内法规，如果省政府收到“由市镇大多数选民签署的请求”，就可以考虑解散一个市镇，而格拉迪萨尔表示，他们已经达到这个目标的一半以上。 但市长贝克（Mark Baker）认为，市镇若解散，长期而言不见得可以为居民省钱，并称今年选举后组成一个统一的市议会，将可阻止目前的混乱。 图：镇政府官网

温哥华市中心办公室市场租户激励增强 2025年，温哥华市中心顶级办公楼的租赁空置率略有下降，使得这一地区仍是加拿大第三大都市区中最紧俏的办公室市场之一。 尽管如此，大多数商业物业的挂牌租金在过去一年中有所下降，因为房东和租户均保持谨慎态度。 根据皇家利贝克今天发布的最新市场报告，温哥华大都会区的郊区办公市场表现优于温哥华市中心的半岛地区。   与加拿大和美国许多其他主要城市中心相比，租赁办公室空间的空置率依旧较低，但当前温哥华市中心的市场环境对租户更为有利。 大型办公大楼受到的影响最为显著，许多公司继续采用半远程工作模式，寻找更高效使用空间的方法。 为了保持竞争力，房东们纷纷提供降低租金、免租期和更灵活的租约等激励措施。   与此同时，新办公楼的建设步伐明显放缓，之前在疫情前开始的办公楼建设热潮已结束。目前尚无新办公大楼在建，上一轮建设在2023年以Bosa Waterfront Centre办公楼（包含大量分层所有权的办公空间）和位于温哥华最高的The Stack办公大楼，以及2024年即将完工的B6办公大楼告一段落。 之前大约五百万平方英尺的新现代优质办公空间带来了“向优质空间迁移”的趋势，而老旧的低层级办公空间因对新型高层级物业的兴趣而出现了更高的空置率。 温哥华最大的单体办公楼The Post于2023年竣工。全屋111万平方英尺的办公空间已被亚马逊全额预租，员工于2023年9月首次入驻，并随新内饰空间的竣工逐步扩大办公区域。   预计到2026年，亚马逊将开始入驻The Post的北塔，目前已在南塔和中心楼层占有一定空间。索尼影业的全球总部也已入驻The Post的基础平台，将原本规划为零售的相当一部分空间进行改造。 Lululemon也在CF Pacific Centre购物中心内的前诺德斯特姆百货商店上方租下了30万平方英尺的优质办公空间，该空间此前由微软和索尼影业占用。 皇家利贝克萨斯克分公司投资和开发团队主任Raman Bayanzadeh在一份声明中表示：“温哥华市中心的办公租赁市场在疫情后仍然较为疲软，大型办公楼承受着最大压力，许多公司降低了办公空间需求，并继续使用混合工作模式。”   “结果市中心的房东们越来越多地提供激励措施，如出租率折扣和延期免租期，以吸引租户。相比之下，市中心以外的办公市场则经历了更为稳定的租金增长。” 一些开发商正在调整他们的项目，增加住宅和新酒店的空间，减少办公空间的规划，以更好地反映当前的需求。 对此趋势有一个显著例外——凯迪拉克·费尔维尤正在重启其滨水站办公楼的提案，计划在公共交通枢纽旁提供超过40万平方英尺的优质办公空间，以满足中期对这类空间的需求。   Bayanzadeh继续表示：“由于过去两年办公室市场疲软，新供应在2025年保持在非常温和的水平。” 虽然物业拥有者面临持续挑战，但寻找办公空间的企业可能会发现这是一个吸引人的谈判时机。 这种谨慎的态度造成了租赁活动的放缓，尤其是在大型企业中，他们在长期空间决策与经济不确定性及不断变化的工作期望之间寻求平衡。   Bayanzadeh表示：“好的一面是，目前的市场状况为办公租户提供了在理想建筑中获得高质量空间的绝佳机会。” “许多租户正在进行选择性审慎，并采取谨慎的态度，更多对价格敏感的用户则在等待市场达到底部的更明确信号之前再做出承诺。” 租赁工业空间市场——如仓库和分销中心——也在不断变化。疫情期间，受电子商务推动的租金迅速上涨，在2024年达到了高峰，但在2025年有所回落。   Bayanzadeh表示，由于与在线购物和供应链扩展相关的需求趋于平稳，租金增长已减缓。 “尽管租房成本已回落，空置率也有所上升，但市场条件开始重新校准，”他说。“展望未来，新的建设放缓预计将有助于平衡供需，从而支持工业市场的更大稳定性。” 随着新的项目减少，供需之间的差距预计将缩小，尤其是在适合贸易、物流和分销的港口导向设施和现代仓库空间方面。

素里市推出市级计划，以支持到2050年达到一百万居民的目标 素里市发布了其新的《官方社区计划》（OCP）草案，这是一个宏大的蓝图，旨在在未来几十年内应对和管理增长，以便该市在2050年之前达到一百万居民。 这份名为“素里2050”的草案明确了长期的住房与就业空间、社区设施、学校、交通、基础设施和公用事业等愿景，取代了十多年前批准的现行“素里计划2013”框架。 预计素里市议会将在未来几个月内批准新的OCP，因为根据省政府的法规，英属哥伦比亚的地方政府必须每五年更新OCP，以更好地应对不断变化的住房需求，并与省政府近年来通过的一系列与住房相关的法律保持一致，例如以交通为导向的区域和小规模的多户住宅。   素里市市长布伦达·洛克（Brenda Locke）在今天的一份声明中表示：“这是我们为素里未来进行规划的重要里程碑。” “素里2050反映了我们这个不断发展的城市的动态特性，助力更多的可负担住房、增强基础设施，确保负责任的增长。我们为能够提出一个尊重素里过去、承认当前现实并展望充满活力和光明未来的计划而感到自豪。” 在过去几个月中，伯纳比市和波特穆迪市等地区也相继通过了他们新的OCP。   预计在2026年3月，温哥华市议会将在一次公众听证会上批准新的临时温哥华官方发展计划（ODP），基本上将复制2022年批准的温哥华计划的细节，以满足省政府要求在2026年6月之前完成的法定截止日期，而在2030年前需要一个永久ODP。 ODP的权威性更大，覆盖面更广，温哥华市可以根据其独立的温哥华宪章追求ODP，而素里市等其他城市则受英属哥伦比亚地方政府法的约束。 OCP和ODP文档都是具有法律约束力的。此外，根据省法规，一旦提案与OCP或ODP基本一致，地方政府就不能再对区域变更申请举行公众听证。   素里市政府强调，新的OCP通过将市政政策的数量从600多条减少到大约200条，现代化和简化了规划规则，并简化了土地用途指定，以减少未来修订法规的需要。 根据《素里2050计划》草案，预计到2050年，素里的居民人数将达到一百万，较目前约70万的估计人口有所增加。凭借广阔的土地面积和因人口快速增长而推动的密集化实践，素里有望在未来几十年内超越温哥华，成为英属哥伦比亚人口最多的城市。 预计到2050年，素里的住房数量将从2021年的约195,000套增至333,000套，工作岗位数量将从212,000个增长至381,000个。   素里2050 OCP 素里2050 OCP 素里2050 OCP   素里2050 OCP 素里2050 OCP 该计划形容这是城市的“关键时刻”，强调吸引主要雇主、扩大高等教育机构以及增强文化和医疗基础设施的机会。这是在长期以来的担忧背景下提出的，即市政和省政府的新公共投资在素里显著不足，无法有效扩展公立学校、医院以及社区和娱乐设施、公用事业和交通基础设施的专门建设能力。   整体愿景是塑造一个“繁荣、绿色、包容的城市，迎接一百万人的未来”，以先前公众咨询中确定的三个核心社区价值观为指导：宜居性、可负担性和安全性。基于这些价值观，城市确定了五个优先事项：人人有房、繁荣多样的经济、生机勃勃的市中心、宜居公平的相连社区，以及气候韧性和健康的自然环境。 新的扩展政策领域关注住房可负担性、气候变化、基础设施能力和经济压力——这些问题自上一次全市计划通过以来愈发严重。 通常情况下，最大的密度集中在可预期的地方。OCP中概述的增长战略集中于在公共交通附近集中住宅和商业用途，包括围绕七个新的SkyTrain博览线素里-兰利扩展车站（预计在2029年开通）的市辖区。靠近主要公交公共交通服务的地区也将迎来更多的密度，例如由TransLink的R6快速公交服务覆盖的Scott Road-72 Avenue走廊，以及未来连接素里市中心和Semiahmoo城镇中心/白石镇中心的King George Boulevard快速公交（BRT）路线。   该计划强调将增长引导至已由SkyTrain和其他主要公共交通服务覆盖的区域，并为未来公共交通的扩展进行规划。通过将密度集中在公共交通枢纽附近，城市旨在减少素里传统的对汽车出行的依赖。 它还识别了未来新的道路、自行车路线/车道、公立学校、社区和娱乐中心以及公园的潜在位置。 素里2050 OCP   素里2050 OCP 素里2050 OCP 素里2050 OCP   素里2050 OCP 素里2050 OCP 新的OCP还考虑了最近的区域专项计划，如Fleetwood规划，并加强了市镇中心、增加就业用地的密度，保护自然地区和农业用地储备（ALR）。   素里的八个社区中心——包括素里市中心/沃利、吉尔福德、弗利特伍德、纽顿、克劳德尔、克莱顿、格兰岱和塞米阿胡——将继续作为规划决策的基础，预计住房、设施和服务将在这些区域集中。 该计划进一步巩固素里市中心作为区域市区和中央商务区的地位，同时支持市镇中心的城市风格办公室开发，并保护工业用地。素里目前在大温哥华地区拥有最大的工业用地，而该计划强调其对区域经济的重要性。同时，素里超过三分之一的土地位于农业用地储备（ALR）内。 素里市中心天际线

列治文市以7025万美元的价格，从开发商Townline Homes和Peterson Group手中购买了两个位于The Gardens开发区的物业。 据Western Investor获悉，列治文市去年悄然收购了一栋出租住宅，这再次表明了卑诗省政府在住房领域的不断深入。 根据Western Investor获得的交易数据及行业信息，列治文市在去年8月以7025万元的总价，购买了位于No. 5路的10820号和10880号两处物业，这两处物业均是由Townline Homes和Peterson Group联合开发的，位于Gardens农业公园南侧，是名为The Gardens的综合性社区的一部分。 10820号物业是被称为Camellia的低层出租建筑，建成于2015年，提供163套开发商所称的“豪华出租住房”，其中19套是通过市政府的低端市场租赁（LEMR）计划保障的，具体数据见城市记录。 该物业由Peterson进行管理，近日受Western Investor的咨询后，该公司已将其从官网上移除。 10880号物业则为19,747平方英尺的零售空间，位于旁边的公寓楼Azalea at The Gardens的一层，该公寓在2014年完成。 根据BC评估局的数据，这两处物业的评估价值分别为5285万美元和1273美元，总价值为6560万元，而两处物业于2025年7月1日的评估值恰好在7025万元出售之前。 Western Investor曾询问列治文市关于此次收购的原因，但尽管多次尝试，通讯经理和房地产服务部门均未回应。2月25日再次跟进时，市方表示：“不予置评。” 目前尚不清楚Camellia是否为列治文市收购的首栋出租楼，但这确实是政府购买已完成出租建筑的又一个例子。 2023年，温哥华市以3850万元的价格收购了位于东伍德斯托克大道188号的46单元M4IN租赁建筑，单价为每单元836,957美元，卖方为MDC Realty Advisors，具体见温哥华太阳报。 在省级层面，BC住房部门去年也收购了两栋完成的建筑。 3月，BC住房部门以3375万元的价格收购了位于密歇根33230号的92单元出租建筑，单价为每单元366,848元，卖方为Apex Western Homes。 8月，该部门又以5060万元的价格购入了位于温哥华3077号Maddams街的81单元出租楼，单价为每单元624,691元，卖方为私人开发商Fabric Living。BC住房部门随后于12月获得了温哥华市提供的140万美元资助，将该建筑从市场出租转换为非市场出租。 关于多户住宅资产类别的整体情况，一份由商业房地产服务公司William Wright Commercial发布的2026展望报告指出，移民和国际学生政策影响了2025年的租赁表现，2026年的价格预期将保持相对平稳。 Colliers的类似报告估计，去年大温地区的多户市场有超过100宗交易，总交易额约为15.9亿元，2024年则达到了16.5亿元。 卑诗省的各级政府也越来越倾向于自行开发房地产。温哥华、素里和本拿比等市近年来纷纷加入住房开发行列，而列治文市也在其中。 去年，列治文市宣布与非营利机构New Vista Society合作，在Sexsmith路3660、3680、3700、3720和3740号开发200多个经济适用出租房，项目名为阿伯丁租赁住宅。 当时，列治文市表示将寻求BC住房部门的社区住房基金支持。然而，上周省政府在年度预算中取消了该基金，因此目前尚不清楚列治文市是否会继续推进这一项目。