地产

蒙特利尔市中心Le Christin公寓一名60多岁的弱势男子，因房间遭臭虫侵扰超过25天却迟迟得不到处理，精神状况急剧恶化，最终在2025年9月选择自杀。 出于对家属的尊重，报道隐去男子身份。 验尸官Mylène Servant在死因报告中指出：臭虫会造成巨大压力，其对弱势群体可能引发严重甚至致命的精神后果。   · 臭虫在16天内即可使数量翻倍，处理延误超过10天属于“极不合理”。   · 男子在臭虫环境中煎熬超过三周，精神状况“迅速恶化”。 相关时间线 2025年8月21日，该男子向“Le Christin”大楼管理方Accueil Bonneau报告臭虫问题。管理方无人出面，理由是“当时无人值班”。 9月11日，男子自杀未遂，送医获救。同一天，他再次求助大楼管理方。 9月14日，男子再次自杀。他死在蒙特利尔的一条小巷之中。 9月18日，大楼管理方安排灭虫人员上门消杀。 背景及反应 “Le Christin”大楼专为“高风险无家可归者”提供住房。大楼一共7层，共有114个单元。 大楼业主是“蒙特利尔住房与发展公司”(SHDM)，他们在一份发给媒体的邮件中表示，遇到臭虫问题时，管理者通常会“尽快”派遣灭虫人员。 大楼管理者“Accueil Bonneau”表示，他们“完全接受”验尸官的批评。 该楼多名住户称，这里的臭虫问题频繁发生，因为总有人把街上的物品捡回房间…… 反贫困组织发言人Serge Petitclerc直言：在臭虫环境中生活25天……任何人都会被逼疯!” 大楼租户Michel Boisvert带领记者来到一根柱子前，柱子上是死者生前画的画。 评论人士称，此事件不仅是“管理疏忽”，更暴露出蒙特利尔弱势住房体系的结构性问题： · 管理者人手不足导致延误; · 弱势租户缺乏强势申诉能力; · 卫生问题反复出现，难以被根治; · 精神健康支持不足。 评论人士还指出，这并非首次在蒙特利尔发生与臭虫相关的自杀案例，本次“臭虫问题”已超出“卫生”领域，更是“公共健康与社会支持系统失灵发出警讯”。 事件发生后，当局公布相关电话及网站，以帮助相关居民走出困境： 魁北克心理健康危机热线(24/7)：1-888-315-0007 魁北克自杀预防中心：988 魁北克省自杀预防协会：aqps.info

郭文贵曾经最著名、也最具象征意义的一处豪宅，如今终于还是卖了。根据美国房地产交易纪录显示，郭文贵位于纽约曼哈顿第五大道、俯瞰中央公园的超级豪宅，目前已经进入“Pending（待成交）”状态。这意味着，在经历多年无人接盘、数次暴跌降价之后，这套曾经被郭文贵视为身份象征的“空中皇宫”，终于找到了买家。而这背后，其实也像是郭文贵这些年人生轨迹的缩影。从巅峰时期在纽约直播炫富、号称“爆料革命”、被无数海外支持者追捧，到后来因诈骗、洗钱等罪名被美国联邦法院定罪，如今又眼看着自己的豪宅、飞机、游艇一个接一个被拍卖清算。这个曾经在海外中文圈呼风唤雨的人物，如今的“财富帝国”，已经开始真正意义上的土崩瓦解。一套曾挂牌8600万美元的“空中皇宫”这套豪宅位于纽约最顶级地段之一——第五大道781号，也就是著名的雪莉荷兰酒店。这里长期以来都是纽约最昂贵、最有历史感的豪宅公寓之一。郭文贵是在2015年，通过公司名义买下这里整整一层楼，以及部分附属空间，总面积约7000平方英尺。当时的成交价格高达6750万美元。而在那个时期，郭文贵正是最风光的时候。他刚刚流亡美国不久，频繁通过网络直播“爆料”，在中文互联网世界迅速聚集起大量追随者。而这套豪宅，也很快成了他的“直播基地”。很多人后来对郭文贵最深刻的印象，其实并不是他的政治言论，而是他那些极度奢华的直播背景。镜头里，永远是巨大的落地窗、中央公园景观、奢华家具、艺术品，以及各种名酒、名表、私人飞机和豪车。他不断向支持者展示一种形象：“我是一个真正掌握巨大财富和权力的人。”而也正是在这种氛围下，大量支持者开始相信他、追随他，并把钱投入他后来的各种项目之中。房价一路暴跌：8600万→4500万→1200万不过，豪宅的命运后来开始急转直下。2016年，郭文贵曾试图以8600万美元出售这套房子。但即使在纽约豪宅市场最火热的时候，也始终没人愿意接手。后来几年，这套房子反复挂牌、反复降价。尤其是在郭文贵陷入美国司法调查之后，价格更是一路崩跌。2022年2月，也就是郭文贵申请破产保护当天，这套豪宅再次挂牌，当时报价4500万美元。半年后，价格跌到3850万美元。随后又跌到2400万美元。而到了2025年，挂牌价已经只剩1200万美元。相比最初8600万美元的报价，几乎等于“打一折甩卖”。而即便如此，依旧长时间无人问津。更雪上加霜的是，2023年郭文贵被捕后，这套豪宅还曾发生火灾。当时美国执法人员甚至还在现场调查。虽然官方并未明确说明火灾原因是否涉及人为因素，但房屋部分区域受损，进一步影响了后续出售。如今终于进入“待成交”状态，外界普遍认为，最终成交价很可能还远低于1200万美元。郭文贵曾只申报“3850美元资产”这场崩塌真正令人震惊的地方，还不只是豪宅跌价。而是郭文贵整个财富体系，正在被美国法院一点点拆解。根据美国法院文件，郭文贵申请破产时，竟然声称自己名下只有3850美元资产。但与此同时，他却长期住在纽约最顶级豪宅里，拥有私人飞机、豪车、游艇以及多处豪宅。后来美国法院调查发现，这些资产虽然不直接登记在郭文贵本人名下，但实际上都由他控制的LLC公司持有。随后，美国法院授权破产受托人开始清算这些资产。截至目前，郭文贵此前拥有的两架私人飞机已经出售；康州豪宅也已出清；如今连曼哈顿最核心的“空中皇宫”也即将易主。目前，他过去庞大的资产版图里，只剩下一座位于新泽西的豪华庄园。但那套庄园当年2600万美元买入，如今市场挂牌价也已经跌到1900万美元。从“反共富豪”到联邦重罪犯郭文贵真正的问题，并不仅仅是“破产”。美国检方指控，他长期利用“反共”形象向支持者募资，并通过多个投资项目非法吸金超过10亿美元。2024年，纽约南区联邦法院陪审团正式裁定他诈骗、洗钱等9项罪名成立。此后，他一直被关押在纽约布鲁克林的大都会拘留中心。而他的量刑程序，也已经被推迟近两年。最新安排是在今年6月29日举行。对于很多长期关注郭文贵的人来说，这场结局其实多少带有一种象征意味。因为他最早吸引外界的，并不仅仅是“政治爆料”。真正让大量支持者相信他的，其实是那种极度奢华、看起来无比成功的“超级富豪”形象。而如今，随着豪宅、飞机、庄园一个个被出售，那种曾经高高在上的“郭文贵世界”，也正在被现实彻底拆解。

温哥华再次被评为加拿大最难买房的城市之一。 MoneySense与房地产平台Zoocasa近日联合发布了一份全国住房市场报告，对加拿大44个房地产市场进行了比较，评估指标包括平均房价、未来房价走势以及当地经济和社区发展情况，旨在评选“加拿大最适合买房的城市”。 结果显示，温哥华在整体排名中仅列第40位，获得1.93颗星（满分5星），成为全国购房环境最差的城市之一。 相比之下，排名前三的城市分别是： 弗雷德里克顿（Fredericton） 圣约翰（Saint John） 埃德蒙顿（Edmonton） 而整个卑诗省（B.C.）没有任何城市进入前十名。 温哥华房价远超全国平均水平 MoneySense内容主管娜塔莎·麦克米伦（Natasha Macmillan）表示，温哥华排名靠后的主要原因，是当地住房负担能力严重失衡。 “温哥华一直是加拿大购房门槛最高的市场之一，房价明显高于全国平均水平，因此在购房条件排名中表现非常差。” 目前，大温地区平均房价约为115.5万加元。报告预测： 未来3年房价可能下跌3% 未来5年则有望上涨24% 即便短期内市场可能调整，但长期来看，房价仍被认为会上涨。 买一套独立屋，首付至少36万加元 在加拿大，如果房价达到150万加元或以上，买家必须支付至少20%的首付。 而温哥华独立屋的平均价格目前高达183.59万加元，这意味着购房者至少需要准备： 367,180加元首付 这还不包括律师费、物业转让税、验房费等额外支出。 如果首付不足20%，购房者还需额外购买房贷违约保险（Mortgage Default Insurance），相关费用通常会直接计入贷款本金，进一步增加还贷压力。 越来越多人转向“大城市之外” Zoocasa行业关系主管布里塔尼·科斯托夫（Brittany Kostoff）表示，持续上涨的房价已经让“可负担性”成为加拿大人进入房地产市场最大的障碍之一。 她指出：“越来越多买家开始把目光转向主要城市以外的地区，寻找那些房价更合理、社区氛围更强、自然环境更好的城市。” 第一名城市房价仅34万加元 与温哥华形成鲜明对比的是排名第一的弗雷德里克顿（Fredericton）。 报告显示： 2025年当地平均房价仅为344,467加元 比温哥华便宜约80万加元以上 同时，MoneySense预测当地房地产市场未来表现强劲： 1年增长10% 3年增长21% 5年增长74% 这也让不少购房者开始重新考虑是否继续留在高房价城市。 B.C.其他地区排名也不理想 除了温哥华之外，榜单中另外两个来自卑诗省的市场表现同样不佳： 奇利瓦克（Chilliwack）排名第41 菲沙河谷（Fraser Valley）排名垫底，第44位 虽然温哥华岛整体表现稍好，但也仅排在第15位；维多利亚则排名第32。

最近的房市数据显示，大温地产虽然仍然销量低迷，但独立屋市场开始逆市增长。 大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2026 年 4 月该地区住宅销售总量为 2,110 套，比 2025 年 4 月记录的 2,163 套销售量下降了 2.5%。这一总数也比 10 年季节平均值 (2,735 套) 下降了 22.9%。 2026年4月，独立屋的销量达到659套，比2025年4月的578套增长了14%。独立屋的基准价格为1,840,700加元。这比2025年4月下降了8.3%，比2026年3月下降了0.8%。 2026年4月，公寓住宅销量达到1009套，比2025年4月的1130套下降了10.7%。公寓住宅的基准价格为70.3万加元，比2025年4月下降了7.9%，比2026年3月下降了0.5%。 2026年4月联排住宅销售总量为433套，比2025年4月的442套下降了2%。联排别墅的基准价格为1,043,400加元，比2025年4月下降了5.1%，比2026年3月下降了0.4%。 目前，多伦多的房市有出现同样的趋势，独立屋的前景更好，而公寓市场则持续低迷。 抵押贷款经纪人 Marshall Tully 本周早些时候对《加拿大抵押贷款专业杂志（CMP）》表示，小型公寓在多伦多仍然是毒资产，但他认为独立屋市场甚至更大、更高品质的公寓市场前景更加光明。 上个月，温哥华的经纪人凯尔·格林（Kyle Green）告诉 CMP，该市的市场可能在 2026 年下半年出现分裂，尽管公寓市场仍然承受着巨大压力，但独立屋和联排别墅的价格找到了底部。 “许多经济学家预测，今年下半年会稍微好一点，特别是在独立屋市场”，格林说，“大约一年前，独立屋的新建设施大幅下降”。 “所以现在完成的新产品更少了，最终独立房屋的过剩供应将被消化，然后最终应该会平衡市场”。 GVR 首席经济学家 Andrew Lis 指出，在大温，尽管多户住宅板块有所放缓，但独立住宅销售额已持续实现同比增长，并提出了该板块可能作为更广泛市场情绪的晴雨表的可能性。 格林 对独立住宅和联排别墅在下半年前景持谨慎乐观态度，尽管他并未预测复苏。他说："我认为下半年独立住宅或联排别墅的问题将减少，价值将趋于平稳——或者至少下降速度会放缓"。

有在卑诗省温哥华市拥有第二住宅和空地的业主，试图经由入禀卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court.），推翻该市的空置房屋税，但告败诉。 据CTV报道，李（露西）丹（Li（Lucy）Dan，译音）、麦克劳德（Danice Macleod）和布里顿（Christopher Brittain）在他们的司法复核请愿中提出多个理由，认为该地方附例应被宣告无效，但法官谢尔吉尔（Palbinder Kaur Shergill）于上周五发布的裁决中驳回所有论点，该裁决已于本周在网上公布。 温哥华市于2016年通过了《房屋空置税附例》（Vacancy Tax (Empty Homes Tax) By-law），旨在透过对房屋空置的业主征税，来增加出租房屋的供应量。 该附例要求业主每年申报其房产状况，并对既不居住也不出租的业主，征收物业评估价值3%的税款（该附例通过时的税率为1%）。 虽然该附例有多种豁免条款，但据法庭获悉，豁免条款对上述三人均不适用。 华裔业主空置地皮的烦恼 谢尔吉尔的判决指，李丹居住在温哥华，并“在温哥华和中国拥有多处住宅物业，并将其出租以获取收入”。 2020年8月，她在海旁大道（Marine Drive）买了一处物业，价值350万元。这是块空地，之前曾有房屋，但已被烧毁拆除。 判决书写道，她原本打算在此兴建新屋作自住或出租用，但新冠疫情（COVID-19）期间建筑成本飙升，使开发在财务上不可行。“因此，她既不能住在该物业，也不能出租，令她无法避免房屋空置税。” 据称，李女士在2022年与2023年，每年均须缴交高达11.3万元的税款。此后，她开始对这块地进行开发，现已符合豁免资格。 八旬音乐家“持续不断的恶梦” 第二位业主麦克劳德据描述是“一位年近八旬的音乐家”，她在温哥华和班芙都拥有房产，并且“几十年来一直往返于两地之间。” 判决书指，“她在班芙的物业与联邦政府签订了长期租约”。 “为了维持租约，她必须将温哥华的房产作为主要住所。麦克劳德女士表示，她对这两处房产都有深厚的感情，称它们‘如同家人’，对出售任何一处都会感到极其痛心。此外，出售房产也存在实际困难：她在班芙的住所适合养老，也是她创作音乐的地方；而她在温哥华的家则收藏了数十年的情感物品。” 麦克劳德女士曾在市议会审议空置税附例时公开表示反对。法院的判决表明，鉴于她过去的糟糕经历，她不愿再承担房东的压力。她一直透过让熟人住在她位于温哥华的住所来避税。 判决书写道：“一位前伴侣自2019年以来一直居住在那里，这让她每次回家都感到痛苦。”“麦克劳德女士将这项税收描述为‘持续不断的恶梦’，给她造成了严重的心理压力，并极大地限制了她按照自己意愿使用温哥华住所的能力。” 兰里夫妇跨城两地居不现实 第三组业主，是居住在兰里的八十多岁夫妇。他们于2013年在温哥华高豪港社区购置了一套柏文，并“打算作为日常生活方式的一部分定期使用。” 判决书写道：“从2013年到2018年初，布里顿夫妇全年每周会在该柏文住三到四天，加上每个夏天还会居住几周。他们的子女亦经常使用该柏文。柏文家具齐全，‘很少空置超过一两天’。布里顿先生将这套柏文视为他们生活中重要的一部分，而非投资房产。” 2018年，布里顿“震惊和沮丧”地发现，他必须为此缴纳房屋空置税。 在缴纳第一年约6,000元后，这家人意识到他们再也无力继续承担此项开支，于是“无奈地”将其出租。 “他们偶尔会在温哥华的酒店住宿，但除了‘极少数情况’外，他们根本负担不起。布里顿先生表示，这项税严重影响了他们的退休计划，降低了他们的生活质量。他们渴望取消该税或获得豁免，可以重返温哥华生活。” 法官一一驳回其论点 虽然三位请愿者的背景各不相同，但他们的目标都是终止空屋税，或至少为自己争取豁免。 谢尔吉尔在裁决中总结四个论点。 请愿者认为，市府在颁布该附例之前没有举行公听会，违反了《温哥华宪章》。他们还认为，市政府将该附例应用到空置土地和经常使用的第二住宅是不合理的。 根据《温哥华宪章》，市政府在通过任何“分区条例”（Zoning Bylaw）之前，必须举行公听会。 市政府对此规定无异议，但辩称，其空置税细则不受此规定约束，因为二者不同。 法官谢尔吉尔也认为，根据《温哥华宪章》，“规范”和“征税”是两回事。 同样地，在考虑到有关该附例因未豁免经常使用的第二住所而被认为不合理的论点时，法官认为，市议会作出决定的理据是“透明、可理解及合理的”。 第三点，尽管议员们在讨论该附例时并未讨论对空置土地征税的理由，但根据法官的裁决，授权城市征收空置税的省级立法，是刻意订得很广泛的。 “对空置土地征税符合《温哥华宪章》第三十部分的目标，”判决书写道。“第三十部分旨在透过鼓励住房资源的最佳使用，来应对温哥华的住房危机。这些资源包括可以开发成可用住宅的空置土地。” 关于宪章挑战，法官裁定，请愿人的情况既不涉及第七条也不涉及第八条。 根据法官的裁决，政府决策的税务后果并不构成对《宪章》第七条所保障的自由权的侵犯，法院“一再认定”这些后果纯粹出于经济利益。 同时，由于市政府的附例赋予市政府在没有搜查令的情况下，进入房产以确定房屋空置税的占用情况的权力，但市政府从未对麦克劳德或布里顿的房产采取过此类行动，因此《宪章》第八条关于禁止无理搜查和扣押的保护条款也不适用。 因此，谢尔吉尔法官驳回了请愿，拒绝撤销或宣告房屋空置税附例无效。 图：加通社