地产

  位于温哥华煤港区的一处迷人海滨顶层公寓近日以3590万加元的价格挂牌，较之前的挂牌价格大幅下降。 《Daily hive》在2022年3月时曾报道过PH3101公寓的挂牌情况，当时挂牌价格为4900万加元，这意味着该房产自2022年以来，价格已经下降了约1300万加元。 目前3600万加元的定价也远高于当前评估价值2320.3万加元。 根据Zealty的挂牌信息，Rennie & Associates Realty是该物业的代理，公寓内设有四间卧室、五间浴室，以及超过11,000平方英尺的“一体化”室内外生活空间。 主层设有专业厨房、用餐区和多个社交区域。 温哥华顶层公寓 这处温哥华顶层公寓还有一些奢华设施，包括大楼礼宾服务、游泳池、壁球场、客房套间以及一个可容纳七辆车的私人车库。 该公寓已有14年历史，挂牌信息显示它是由House of Bohn重新设计的，“宁静奢华”，20英尺的高天花板框住了未受阻挡的博拉德海峡、北岸以及夕阳的美景。 一个美丽的户外休息区是欣赏温哥华美景的完美选择。 温哥华顶层公寓 挂牌信息中提到：“这处住宅是典型的西海岸豪宅。” 这栋房屋经历了一次全面翻新，希望住户能够完全沉浸在360度的美景中。 该房产属于温哥华房产市场的超奢华豪宅（售价1000万加元或以上），近年来豪宅市场并不景气。 根据Zealty的销售数据，在过去12个月内，已有21处房产的成交价格达到1000万加元以上。

温哥华观景台免费入场，展览考虑更高建筑的议题 温哥华观景台位于海港中心的飞碟形顶部，距西海斯廷斯街约458英尺（约139米），是温哥华市中心唯一的公共观景台，同时也是“温哥华之巅”旋转餐厅的所在地。 海港中心于1977年开业时，是城市最高建筑，25年来一直保持这一称号，直到491英尺（约150米）高的华尔街大厦超越了它。如今，海港中心在城市天际线中排名第十，见证了温哥华这几十年来的高楼发展。 想象一下未来这片区域的视野可能产生的变化。在距海港中心仅两个街区的西乔治街，霍尔本集团提出了对哈德逊湾停车场的重建计划，计划将建设三座新塔，包括一座高达1000英尺（约305米）的酒店建筑，配有独特的屋顶观景台，这将使它不仅成为温哥华最高的建筑，还会成为加拿大西部地区的“超级高楼”。另外两座塔的高度分别为889英尺（约271米）和783英尺（约239米），将进一步改变城市的核心和天际线。   作为公共利益的回报，霍尔本集团还提出建设一座38层的社会住房塔，并将其赠予市政府，该塔位于开发公司拥有的与伍德沃德综合体相邻的另一块土地上。 类似的提案促使温哥华市重新审视其最高建筑的相关规定。 温哥华市已启动对《高楼建筑政策》的初步公众咨询，这项政策规定了开发商如何在温哥华市中心半岛超出标准高度限制进行建设。该政策首次于1997年引入，上次全面更新是在2011年，目前正在审查中，因为市内对高楼的兴趣日益增加。   此次咨询的目标是更好地了解居民对未来天际线变化的期望，以及他们愿意接受的权衡。 温哥华湾停车场 501-595 西乔治街 亨里克斯 霍尔本 温哥华湾停车场 501-595 西乔治街 亨里克斯 霍尔本   哈德逊 温哥华湾停车场 501-595 西乔治街 亨里克斯 霍尔本 这次审查并不是针对某一特定提案，而是关注更广泛的问题：在何处增加建筑高度是合适的，如何进行设计，以及应附带哪些公共利益。   高楼在密集的市中心区域能够提供明显的优势。它们可以在靠近公共交通的地方增加新的住宅、办公室和酒店，同时为公共设施的资金提供支持——例如公共公园、广场、社区/娱乐中心、文化场所、托儿设施、经济适用房组成部分及交通基础设施的改善。 在服务、就业和公共交通高度集中的地区，垂直集中发展可以帮助限制城市蔓延。 然而，市政府自身的审查材料指出，如果不加以管理，高度过大的建筑可能会带来潜在的负面影响，例如对基础设施的压力增加和更强的风。   更新政策的推动也反映了近年来的诸多变化。温哥华的人口和经济都在增长，建筑技术也有了进步，而新规划举措——包括最近对受保护的山景锥和新格兰维尔街计划的更新——为重新考虑温哥华市中心的建筑高度打开了大门。 受保护的山景锥——在2024年进行了重大修订——将在《高楼建筑政策》的更新中保持不变。 海港中心 温哥华观景台   温哥华观景台 海港中心 温哥华观景台 海港中心 此外，当前大温哥华地区最高的建筑，无论是现在还是可预见的未来，已不再集中在温哥华市中心，而是分布在郊区。   从根本上说，世界上大多数都会区的最高建筑通常位于其核心市区内，而这里是业务、经济和文化的中心。 位于本拿比布伦特伍德区的两座吉尔莫大厦（Two Gilmore Place）高达708英尺（约216米），于2023年成为大温哥华地区的新最高建筑，超越了2009年建成的659英尺（约201米）高的温哥华帕克凯悦酒店（Park Hyatt Vancouver，前生活香格里拉温哥华）。 在2026年，大温哥华预计将迎来一座新的最高建筑，来自的康考迪亚太平洋（Concord Pacific）正在建设中的755英尺（约230米）高的格兰德塔（Grand Tower）将在2027年建成。   在康考迪亚太平洋的东侧，WPJ McCarthy和公司正在提议建设一座853英尺（约260米）高的塔楼，包含零售/餐厅、住宅、办公室用途，以及一座原住民艺术画廊、一间保龄球馆和一个公共观景台。 目前，大温哥华的最高建筑将位于本拿比的天车路线上的卢基德镇中心旁，Pinnacle International提议建设863英尺（约263米）、797英尺（约243米）、716英尺（约218米）和571英尺（约174米）高的塔楼，Pinnacle Lougheed将包括公寓、租赁住房、办公室、酒店和零售/餐饮用途。 在素里市中心，素里城市发展公司——一个由素里市拥有的营利性房地产公司——计划在天车的素里中央车站旁建设一座754英尺（约230米）的办公室和机构建筑，作为中心区的一部分。   目前，温哥华市中心半岛内最高的提案是一座高达650英尺（约198米）的综合用途塔楼，包含酒店、公寓、社会住房和零售/餐饮功能，位于601 Beach Crescent，紧邻格兰维尔街桥北端。该项目由Pinnacle International开发，塔楼的屋顶上还有一个目的性餐厅吸引顾客。 同时，康考迪亚太平洋也在考虑其东北假溪计划中增加两座“门户”塔。这两座塔的高度也可能超过温哥华目前的最高建筑。然而，正式的重新规划申请尚未提交。 此外，一项由原住民主导的提案，位于东温哥华的天车任弗瑞站附近，可能会建造高度达或超过温哥华帕克凯悦酒店的塔楼。   601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026 601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026 601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026   601 Beach Crescent 温哥华 Pinnacle 酒店塔楼 2026 在温哥华帕克凯悦酒店之后，城市的下一座最高建筑是建于2016年的616英尺（约188米）高的Paradox Vancouver酒店，2024年建成的586英尺（约178米）高的蝴蝶大厦（The Butterfly），2022年建成的550英尺（约168米）高的一号鲍拉特广场（One Burrard Place），2023年建成的532英尺（约162米）高的堆叠大厦（The Stack），以及2020年建成的493英尺（约150米）高的温哥华之家（Vancouver House）。 根据现行《高楼建筑政策》，允许的最高建筑高度在温哥华市中心商业区的范围内大约在550英尺（约168米）到700英尺（约213米）之间。其中，最高可达700英尺（约213米）的建筑应位于西乔治街、巴拉德街或格兰维尔街的三条主要街道上的某一位置。   自1997年首次建立该政策以来，已有六座建筑依此政策建成，另外八座已批准但尚未建筑。 据市政府表示，技术研究表明，与过去相比，现在的建筑可以建得更高，尽管随着高度的增加，工程和结构成本会急剧上升。财务分析显示，尽管非常高的塔楼可以提升地价，但它们也伴随着更大的风险，并不总是能够提供比稍低的项目更多的公共利益。 部分日期BC居民可免费进入温哥华观景台参与公众咨询 市政府正在初步阶段收集反馈，居民正被询问在哪些地方增加高度是合适的，以及应当提供哪些公共利益作为交换。   参与机会包括在温哥华观景台本身的现场展览，游客可以在欣赏天际线的同时思考未来的变化。 公众咨询展览展示了市中心天际线的3D模型，设有互动元素，以及展板上有详细信息、地图和其他视觉材料，提供了关于城市当前最高建筑以及重新考虑政策的背景资料。 温哥华观景台《高楼建筑展览》2026年5月   温哥华观景台在海港中心的展览将于2026年5月1日至10日举行。在此期间，有三个免费入场的时间段供居民访问温哥华观景台：5月3日星期日 下午2点至6点；5月6日星期三 下午6点至9点；及5月9日星期六 上午10点至下午6点。必须强调的是，在这些日期，只有持有居住证明的卑诗省居民才能享受免费入场。 此外，在线调查现已开放，并将持续到5月31日。 从现场展览和在线调查收集到的意见将帮助制定有关温哥华高楼重新思考的政策草案。   市政府将利用这些意见于2026年秋季至2027年冬季起草政策，最终更新的政策将在2027年春季提交温哥华市议会进行公众听证。 温哥华观景台《高楼建筑展览》2026年5月 温哥华观景台《高楼建筑展览》2026年5月

今年，加拿大将迎来近年来最大规模的房贷续期潮。据加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据显示，约有 115 万户家庭将在今年续签房贷。大多数房主都将面临月供大幅上涨，尤其是 5 年期固定利率房贷的续约家庭，平均月供预计比 2024 年 12 月增加 15% 至 20%。 加拿大央行 2026 年 4 月已将基准利率维持在 2.25%，受能源价格上涨和美国关税压力影响，短期内降息无望。这意味着指望利率下调来缓解房贷压力的家庭需要做好长期准备。   CTV News 理财专栏作者 Christopher Liew 总结了五大实用建议，帮助房贷族减轻续期冲击： 提前 4 个月开始比价，不要“自动续签” 许多银行和贷款机构允许提前 120 天锁定利率。提前比价，不仅能争取到更好的利率，如果之后市场利率下行还能继续议价。Equifax Canada 最新数据显示，超过一半（56%）的房贷持有人计划续期时考虑更换贷款机构以争取更优条件。 值得注意的是，2024 年 11 月起，联邦金融机构监管办公室（OSFI）调整规则，更换贷款机构直接续贷时，不再强制重新通过压力测试。对于收入或信用状况有变化的人来说，这是一大利好。 全面评估家庭财务状况，现金流最重要 续约前务必梳理整个家庭的收支、储蓄、债务和净资产。如果新房贷月供占去太多可支配收入，不妨考虑延长摊还期或调整贷款结构，而不是一味追求最低利率。 现金流才是避免财务危机的关键。Liew 建议可以参考加拿大人平均储蓄和负债水平，结合自身情况做决定。 贷款年期选择：匹配你的实际承受力 选择 3 年还是 5 年期？短期有机会更快等到利率下行，长期则有还款稳定的优势。如果预算紧张，选择 5 年期能锁定月供，减少未来不确定性。浮动利率贷款则更灵活，利率下调时可以提前还清。 专家提醒，切勿单纯“猜利率”，而要根据家庭实际现金流和对风险的承受力选择最合适的年期。 遇到困难要主动联系银行，争取纾困措施 如果续期后月供压力过大，千万别等到逾期才行动。加拿大金融消费者机构（FCAC）2023 年出台指引，要求银行主动为高风险客户提供支持，包括豁免提前还款罚金、减免内部费用、不叠加利息并延长摊还期。但实际申请纾困时，房主仍需主动沟通、积极争取。 TD 银行调查显示，67% 的房主对续期感到焦虑，56% 已经削减家庭开支以应对更高房贷。你不是孤军作战，但必须提前准备。 借续期机会整合高息债务，降低总体利息负担 房贷续期是可以无罚金重组、整合其他高息负债的时机。如果你有高利息信用卡或信用额度，可以考虑“打包”进新房贷，整体利息支出每年可省下数千元。 但要警惕，把短债换成长债前，必须改掉导致负债的消费习惯，否则几年后可能陷入更深的债务泥潭。 2026 年的房贷续期大潮和高利率环境并不会很快过去，但房主比想象中有更多应对工具。提前比价、全面评估家庭财务、选择合适年期、主动沟通银行并合理整合债务，都是稳住家庭财务的关键。 最坏的选择就是收到银行续约信件后毫无准备地直接签字。        

BC 省高等法院日前裁定，北温一名女房东因驱逐租客后赴中国照顾重病父亲，未能持续自住，省住宅租赁仲裁处（RTB）判她赔偿前租户 $4.5 万。 但法院认为仲裁听证过程不公正，撤销原判，案件将重新审理。 北温 Lower Lonsdale 区（CTV News Vancouver 拍摄，2019 年 6 月） 涉事房东 Miyuki Shiino 拥有北温 Montroyal Boulevard 一处物业。从 2021 年 8 月起，她将房屋出租给 Mike Nairne 和 Sujin Wren 两人。2024 年 6 月，Shiino 以"房东自住"为由驱逐租客，并于同年 8 月搬入。 不过，2024 年 10 月，她接到消息称，远在中国、88 岁的父亲突发重病并需要手术。她随即前往中国，直到 2025 年 4 月父亲病情好转才回到加拿大。 2025 年 6 月，前租户 Nairne 和 Wren 向 RTB 提出申请，认为房东未按法律要求自住，要求赔偿。 仲裁处判决房东败诉，罚款 $45,156 BC 省《住宅租赁法》规定，房东以自住为由驱逐租客必须满足三个条件：一是出于真诚目的，二是在租客搬离后合理时间内入住，三是至少持续居住 6 个月。如果房东违反这些条件，可被判赔偿前租户相当于 12 个月租金的金额。 RTB 仲裁员认定 Shiino 未能持续居住满 6 个月，判她向前租户支付 $45,156 赔偿。 Shiino 随后申诉，辩称自己离境是因为父亲突发重病。但 RTB 在复议中维持原判。 法院认定听证不公，案件发回重审 Shiino 向 BC 省高等法院申请司法复审。法官 Wilkinson 审查发现，RTB 仲裁员在听证时存在多项程序问题。 首先，仲裁员错误地声称房东没有提交翻译材料，实际上 Shiino 已提交了翻译文件。其次，仲裁员未能充分考虑房东提交的医疗证据和口头陈述。第三，仲裁员未向自辩的 Shiino 详细询问其离境原因，也未解释法律中"特殊情况"条款的含义。 法官指出，仲裁员还未经充分理由就驳回了相关医疗证据，这进一步破坏了听证的公正性。 最终，法院撤销了 RTB 的原判和复议决定，将案件发回重新审理。法官没有直接改判，而是要求 RTB 根据已提交的证据进行新的仲裁。 提醒：华人房东办理驱逐须留意流程 本案凸显华人房东在处理租赁和驱逐事项时，若遭遇特殊家庭变故需临时离境，必须保存充分证据并积极举证。法律允许在特殊情况下酌情处理，但流程规范和有力举证至关重要。

 据《环球邮报》报道，随着市场环境趋紧及库存压力上升，业内预计企业对BC省住宅房地产的持有比例将进一步增加，尤其是在公寓市场中，“打包出售”（bulk sale）正成为开发商和投资者之间的新趋势。 开发商清库存：整栋公寓打包卖给投资者 温哥华商业地产经纪人Mark Goodman表示，去年他曾将温哥华Commercial Drive上一栋30套的老旧公寓整体出售给单一投资者，而非逐套出售。 他指出，这类操作正逐渐增多：开发商将未售出的库存单位打包，以低于市场价约10%至15%的折扣出售，从而快速回笼资金，“如果按传统方式，每月卖一两套，30套房可能要卖两年；但通过打包交易，一个月就能清盘”。 类似交易还包括Joyce地区一栋18套住宅，以及素里一栋100套公寓项目（部分交易仍在推进中）。 库存压力上升：预计2026年将有数千套空置公寓 根据Rennie Intelligence的数据，到2026年底，BC省预计将有约3650套公寓处于空置状态。在经济前景不明朗的背景下，开发商更倾向于通过折价批量出售来降低风险。 业内人士认为，这将吸引更多投资者入场，在市场回暖后再分拆出售获利。类似模式已在安省出现，当地政府甚至与私募机构合作收购未售公寓并用于出租。 企业买家占比上升：温哥华已高于多伦多 数据显示，在温哥华都会区，企业持有的公寓数量达23,190套，高于多伦多的21,465套。约8%的温哥华公寓由企业持有，而在2016年至2023年建成的公寓中，这一比例更升至11%。 这些“企业买家”通常包括开发商、房地产投资公司以及拥有多套房产的家庭，往往通过设立公司进行税务规划及风险隔离。 在独立屋方面，企业持有比例仍较低：BC省约为2.8%，安省约为2.1%。 学者警示：小比例也可能影响市场 Andy Yan指出，即便企业持有比例看似不高，但仍可能对市场产生显著影响。他以过去海外买家对大温房市的冲击为例，强调“少量交易也能左右整体趋势”。 他同时质疑，为何政府未堵住企业通过股权转让规避房产转让税的漏洞。 税务漏洞与监管争议 目前，在BC省，开发商和投资者常通过“壳公司”持有房产，并通过出售公司股份而非房产本身来完成交易，从而避免缴纳房产转让税。这一漏洞在安省已被封堵，但BC省仍未采取类似措施。 律师Ron Usher指出，尽管政府推出了《土地所有权透明法》（LOTA），要求披露实际受益人，但执法力度存疑。他批评称，目前“几乎没有看到任何违规被起诉的案例”。 “住房金融化”趋势加深 分析人士认为，企业入场本质上是“住房金融化”的体现，即房地产逐渐成为投资资产类别，而不仅仅是居住用途。 不过，也有业内人士认为，这一趋势并非完全负面。Mark Goodman表示，大型机构投资者（如养老金）进入住房市场，有助于提供稳定租赁供应，对整体市场具有一定积极作用。 随着库存压力、融资成本和市场不确定性上升，BC省房地产市场正悄然发生结构性变化。从“散卖”到“打包出售”，从个人买家主导到企业资本加速入场，这一趋势可能在未来几年持续深化，并对房价、租赁市场及政策监管带来深远影响。