地产

在Main街天车站附近，有计划建设超过400套新的租赁住房、一个大型超市、多个零售空间以及一个公共广场。   该计划包括两座住宅塔楼，一座28层，另一座36层，两座塔由一座8层的大厅相连。塔楼将提供约470套租赁住房，其中20%的房源将低于市场价格。 这些住房将位于4700平方英尺的底层零售空间之上，二楼则设有一个26000平方英尺的超市，以及约50550平方英尺的办公或医疗实验室空间。 整个综合体的西南角将建有一个5320平方英尺的公共广场，进一步丰富附近已有的桑顿公园绿地。 这些计划符合市府和省政府提供工作租赁住房的目标，以便为即将开业的圣保罗医院的员工提供宿舍，同时也在考虑配置带家具的租赁套房。 “我们的提案旨在为该地区未来的医院社区提供亟需的租赁住房，以满足工作人员和前来就诊的患者的需要，以及提供医疗办公空间和零售服务，”GWL副总裁Geoff Heu在去年首次提交申请时表示。 “我们的愿景是与圣保罗医院及其多元化人群的需求相辅相成。” 申请文件指出，建筑的设计考虑了修改后的视线锥高度，靠近快速交通线路，并与位于伉错溪平地区域的其他塔楼风格相匹配。

2025年初的一个雪天，安省士嘉堡的居民Yvonne Morrish返回家里时，发现自己家的大门锁被换了，门上还贴着一张通告：鉴于她有一次按揭款没还上，RiverRock抵押贷款投资公司依据法律收回了该套房产。 这位在这里住了几十年、靠着自己养育孩子的母亲，瞧见门锁被换的刹那，彻底崩溃了，她说：那种感觉就跟经历了一回死亡似的，为一件没法再改变的事儿伤心。 Morrish长久地饱受健康问题的烦扰，于过去的15年岁月里，她多次把自住的房子抵押出去贷款，试图开办小型买卖，但最终皆以失败结束。 2022年，她转而投向RiverRock，这是一家由投资者集资运作、专门为无法从银行获得贷款的人提供资金的私人抵押贷款公司。 2024年12月，她未能及时支付当月约$6200元的月供，结果出了大问题，RiverRock 迅即启动“强制出售（power of sale）”程序，称房屋“遭到遗弃”，还替换了门锁。 Morrish感到震惊：我晓得那是我的责任，然而这件事几乎把我命都搭上了。 程序合法，却让人徒感无力 RiverRock总裁Nick Kyprianou拒绝就个案进行探讨，但证实Morrish的确漏付了一次款项。 抵押贷款属于最简单的合同类型，若启动法律程序，表明没支付款项，也未达成解决方案。 公司始终按照法律程序行事，且宣称必要时会为借款人安排搬家、找到住处，甚至为其支付首月与末月房租。“我们一直都按程序办事！”他说。 后来在律师的帮助下，Morrish又重新进入了自己被换锁的房子。她的地产经纪人猜出了贷款公司安装的新密码锁的密码。律师告诉她，只要她仍然住在屋里，法律上这栋房子就不能被认定为“被遗弃的房产”。 案件预计下个月开庭，根据法庭文件，截至今年1月，Morrish欠下约为$79.2万元的债务（含利息和相关费用），如今这一数字已进一步上升。 强制出售潮席卷GTA：从罕有过渡成普遍 Realosophy Realty总裁John Pasalis给出的MLS数据显示，2025年前九个月，士嘉堡北部Highland Creek社区，强制出售的比例达到9.9%这么高，近乎每10套住房就有1套遭到强制出售。 Pasalis表示，过去这种现象极为少见，如今在多伦多快达到1%了，郊区的情况更糟糕。 他统计发现：其中，Highland Creek位居首位；其次是Pickering西岸（West Shore），比例约4.9%；Brock的Beaverton社区为4.5%；Stouffville约1.52%；Oshawa为1.42%；Brampton为1.38%；Milton则约0.94%。 Pasalis宣称，这一趋势源自疫情后房价下跌以及高利率续约的双重压力，尤其是那些在疫情期间高价入场的投资者。 Brampton尤为脆弱，很多人那时买房是为了当作学生公寓，然而联邦政府限制留学生人数后，市场几乎垮掉了。 房贷违约率攀升，经济压力正慢慢扩散开去 来自征信机构Equifax的数据表明，安省房贷逾期比例已攀升到2012年以来的最高水平。 几家核心银行的房贷逾期率均明显上涨：BMO 从 0.15% 上升到 0.37%，Scotiabank 从 0.14% 升至 0.25%，CIBC 则由 0.17% 增至 0.36%。 而在西岸情况同样不容乐观。根据Equifax Canada最新报告，截至2025年第二季度，BC省（包括温哥华地区）的90天以上房贷逾期余额率为0.19%，较年初上升约33%。 这意味着，即便是在被视为加拿大房市最具抗风险能力的温哥华，越来越多的房主也开始感受到高利率与生活成本双重挤压的压力。 Royal LePage Terrequity Realty经纪及贷款顾问Jonathan Alphonso说道，他几乎每天都会接到来自房主的求助电话。 人们宁可让信用卡及汽车贷款大量堆积，也会拼命避免房贷出现违约。 主流银行一般要等三个月才启动程序，私人贷款机构或许两周内就会收房。 Morrish形容“失去房子就像失去生命”；而RiverRock总裁Kyprianou也认同这种感受，他认为房主在失去房屋的过程中，往往会经历类似“哀悼的五个阶段”：不承认事实、愤怒难平、讨价商量、心情忧郁与最终接纳。房主需要尽快接受现实，这样才能及时处理房屋、减少损失。 Pasalis解释说，部分社区的样本量太小，强制出售比例看上去可能偏高，但那只是冰山一角。 事实上，在每1000套被强制卖出的房屋背后，还有两三千户家庭正拖欠房贷，试图通过自行出售来避免走到那一步。 对许多房主来说，这不是孤立的悲剧，而是当下房市困境的一面镜子，高利率让续贷成本急剧攀升、房价下探造成房屋净值丧失、私人贷款市场的监管力度欠佳以及由于租赁需求下滑，投资性买盘被“反噬”。 “我知道那只是房子，但这里是我的家” Morrish的家依然温馨。墙面是深色的，厨房明亮整洁，阳光从天窗落下，几只鸟儿在屋里自由飞来飞去。 她说：“我知晓那只是房子而已，可这里记录了太多回忆。” 衣橱门上依旧留着孩子成长的痕迹，泳池里有落叶漂着，修复的费用她现在无力承担。 “我心里挺羞愧的，但我想跟大家说，我不是唯一一个落到这境地的人。”

列治文市议会已批准列治文兰士登购物中心（Lansdowne Centre）公园规划。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，尽管占地50英亩的兰士登购物中心重建项目——全部完成后将包括大约4,000个住宅单位——尚未启动，市议会就已先行批准一项绿地规划，这个规划将会分阶段进行。 目前暂时被称为“中心公园”的最大公园规划，将包括一个用于休闲和社交的大片草坪、一个特色游乐场、运动场、公共洗手间和一个遛狗区。 在加拿大线（Canada Line）天车站附近将设“市民广场”，包含一个用于举办活动和节庆的场所。 也会有一个“社区广场”，将包括花园、树木和一个小型游乐场。 该计划亦包括沿着兰士登路（Lansdowne Road）建造一条线性公园，该公园将成为从列治文冬奥速滑馆（Richmond Olympic Oval）延伸至花园城市地块（Garden City Lands）的走廊的一部分。 沿着兰士登路的线性公园第一部分将会首先开发，市民广场将在第二阶段建设，中央公园（Centre Park）则在第三阶段建设。 线性公园的第二部分——从3号路（No. 3 Road）到榛桥路（Hazelbridge Way）——将会在第五期建成。 首批住宅预计于2030年交楼 兰士登重建工程共分7个阶段进行，而到目前为止，位于东北角的第一阶段规划已经获得列治文市议会的一读和二读通过。 据拥有兰士登开发土地的Vanprop公司称，市议会已于2024年3月批准了第一阶段工程，并预计在2026年初再次提交市议会以获得最终批核。 第一期住宅预计将于2030年完工，将包括从单身柏文到三房的各类柏文，以及市价和经济适用出租柏文。 此专案由Vanprop公司与Bosa Properties公司合作开发。 购物中心将在第一期工程施工期间保持运作。 图：市府网站/项目官网  

一家总部位于温哥华的私人房地产投资和资产管理公司l，以逾千万元的价格收购了盖士镇(Gastown，又称煤气镇)一栋23,000平方呎的办公及零售历史建筑，显示市场对市中心核心区域的写字楼地产重拾信心。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，温哥华公司Upfield于11月10日发布新闻稿表示，Upfield Capital以1,070万元的价格，从Allied Properties REIT手中收购了位于水街（Water St.）342号这栋空置的砖木结构5层建筑。 根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的记录，该建筑建于1902年，近期由Allied公司进行了全面修复，包括抗震升级、机械设备更换和屋顶翻新。这份于周一发布的新闻稿称，该建筑完成内部装修后，将作为Upfield、Edgar Development和Bridgemans Services Group的新总部，这3家公司将共同使用该建筑约50%的空间。 Upfield联合创始人Rob Greer在声明中表示：“这是展示在今日市场中寻找真正价值的例证。疫情期间，盖士镇遭受重创，但我们相信其长期发展潜力。此次收购标志着我们对该社区的再投资，也预示著复苏正在发生。” 据悉，该建筑拥有极具特色的外观、裸露的横梁和临街零售黄金位置，“正是Upfield认为可以重新定位，以实现长期收益的那种传统地产类型”。 这笔交易显示市场对温哥华写字楼地产的信心正在增强。此类地产在疫情期间交易量低迷，随后利率飙升，如今市场可能正见到交易活动回暖。 世邦魏理仕（CBRE）高级副总裁兼挂牌经纪人克兹纳（Carter Kerzner）指出：“即使在办公地产市场瞬息万变的情况下，位置优越的资产仍然备受追捧。这笔交易反映了买家的强劲信心，以及温哥华市中心核心区域的持久优势。” Upfield是一家由Peter Edgar和Rob Greer创立的私人房地产投资和资产管理公司，公司获得高净值人士和机构投资人的支持，其投资组合涵盖工业、租赁住房和混合用途开发项目。 图：受访者提供

温哥华的房屋，拍摄于2019年4月16日。加拿大新闻社/ Jonathan Hayward 加拿大新闻社 虽然房价持续下滑，但最新报告显示，温哥华仍然是全国租房成本最高的城市。 Zumper.com发布的报告指出，温哥华的一居室公寓在十月份的租金为2500加元，比九月份下降了0.8%，比去年十月份下降了3.8%。 紧随其后的是本拿比，其一居室的中位租金为2300加元，较去年下降了3.4%。 与此同时，报告显示，一些草原城市的租金有所上升，包括萨斯喀彻温省的里贾纳，与去年相比中位租金上涨了4%；萨斯喀通的中位租金也上涨了4.8%。 “沿海市场降温与草原城市韧性强之间的鲜明对比，可能反映了更广泛的经济格局，资源型经济和更具价格竞争力的市场吸引了租房者，”Zumper的分析师表示。 全国范围内，自去年十月以来，租金已下降了4.2%。 Zumper加拿大租房报告分析了全国超过50,000个活跃房源的数据。房源数据经过每月汇总，用于计算中位租金。