地产

随着2026年的到来，加拿大房地产市场正呈现出更平衡但仍不均衡的格局。本周二（12月30日），皇家地产公司（Royal LePage）首席执行官索珀（Philip Soper，下图）在接受媒体采访时表示，贸易不确定性、移民政策调整以及公寓市场疲软，将成为影响明年住房前景的关键因素。 图片来源：CP24 据本地英文媒体CP24报道：索珀指出，2025年贸易问题，尤其是关税，成为抑制房市活动的最大障碍。虽然利率从阻碍购房的因素转变为中性甚至略具支持作用，就业状况也好于预期，多数经济指标显示房地产市场本应更加活跃，但消费者的担忧仍集中在贸易问题上。 “即便其他经济基本面表现良好，消费者在做重大决策时最关注的，还是贸易因素，”索珀表示。 根据皇家地产公司2026年市场调查预测（Royal LePage 2026 Market Survey Forecast），全国房价总体在第四季度将同比上涨1%，达到约823,000元。 索珀指出：“即便在多伦多和温哥华这样最昂贵的城市，房价也保持得相当稳健。”他补充说，本次放缓主要体现在市场活动上，而非价格本身。 在多伦多和温哥华，需求低迷与供应健康相结合，导致价格出现小幅回落，而其他地区房价仍保持稳定或小幅上涨。预测显示，2026年多伦多大都会区和温哥华大都会区房价将同比下降4.5%和3.5%。 索珀还指出，人口变化对市场尤其是公寓市场的影响显著。加拿大的移民水平下降，包括临时外籍劳工和国际学生减少，这对城市公寓市场冲击最大。 “个人投资者提供了大城市租赁市场的大量库存，当利率或按揭利率在疫情后通胀高峰时达到顶点，小投资者的公寓出租收益就不再划算，”索珀说。虽然2024年和2025年利率下降，本应带来复苏，但实际上并未完全实现。 索珀解释：“很大一部分原因是他们的客户、租户随配额缩减而消失。” 展望2026年，Royal LePage预测，全国公寓价格将在第四季度同比下降2.5%，至563,918元。索珀以多伦多和温哥华为例，指出公寓价格的疲软可能持续，主要原因是供应过剩和投资者需求疲软，而全国其他地区则预计会有温和上涨。 索珀表示，这一趋势反映了疫情后房地产繁荣结束后长期的“压缩效应”，更负担得起的城市房价稳步上升，而加拿大最昂贵的市场则有所降温。 “过去十年拉大的巨大差距正在开始逐步恢复正常，”他说。 索珀还指出，价格变化仍低于长期年均5%的水平，销售与挂牌比显示买卖双方均没有明显优势，这对首次购房的年轻家庭来说是一个“更有利的环境”。 “他们可以在交易中增加条件，而且在城市和郊区最昂贵的城市中，房价都相对较软，”他表示。 索珀最后强调，政府干预将是影响未来市场的重要因素。他指出，房地产市场的改善将取决于市、省、联邦各级政府的政策协调，以及这些政策能否真正转化为建设和供应增加。 “全国大部分地区的各级政府都在说着正确的话，”索珀说，“可关键在于，执行是否到位。”

一名工人在列治文一栋公寓的火灾恢复现场受伤。(CityNews) 关于周一在列治文一栋公寓火灾恢复现场受伤的工人的新信息已被公布，该公寓本月早些时候遭遇火灾。 根据皇家骑警的消息，一名建筑工人从脚手架上摔落，摔落高度约为25到30英尺。 皇家骑警在一份书面声明中表示：“这名工人正在对建筑物进行修复工作。” 警方在上午11点赶到现场，以协助列治文消防救援队。 警方还补充道：“该名工人的伤势似乎较轻。” 此次事件发生在弗雷泽广场，这是位于市区斯蒂夫斯顿地区的一栋公寓大楼，该大楼在12月3日发生的大火导致数人无家可归，另外还有两人被送往医院。 目前，该建筑正在由承包商进行恢复，提供恢复服务的On Side公司已确认了这一事件。 WorkSafeBC也出席了现场。

加拿大房地产可负担性危机有所缓解，但住房依然远谈不上可负担。RBC的数据显示，2025年第三季度已是住房可负担性连续第7个季度改善。然而，尽管趋势持续，当前水平也只是略好于1990年代房地产泡沫高峰期。RBC警告称，如果2026年不太可能降息，那么短期内这可能已经是最好的情况——除非房价进一步下跌。   图源：51记者拍摄 加拿大住房可负担性连续第7个季度改善 加拿大住房可负担性持续改善，其衡量方式为住房持有成本占家庭收入中位数的比例。2025年第三季度，一个中等收入家庭需要将53.2%的收入用于支付住房持有成本，较上一季度下降0.4个百分点。这已是连续第7次下降，但也是降幅最小的一次，表明这一改善趋势正在“耗尽动能”。   RBC助理首席经济学家Robert Hogue解释说：“然而，本轮周期中最新一次改善幅度最小……仅为0.4个百分点，还不到此前六个季度平均1.7个百分点降幅的四分之一。” 加拿大住房可负担性改善，但仍接近90年代高点 RBC住房可负担性指数：住房持有成本占家庭收入中位数的比例。 RBC强调，住房“可负担性改善”和“住房可负担”是两回事。几乎所有市场的状况仍然比疫情前更差，当前水平仅比历史最糟糕记录——1990年代房地产泡沫高峰期——低2.8个百分点。 Hogue直言不讳地指出：“全国各地的购房者如今仍然觉得，买房比疫情前更难负担。” 全国性趋势往往会被大城市的波动所扭曲，而现在正是如此。最新数据显示，可负担性指数的改善在很大程度上由多伦多和温哥华的好转所推动。但在这两座城市，住房持有成本仍大约占家庭收入中位数的68%，这使得潜在购房人群依然十分有限。 少数较小市场正接近正常水平。Regina为26.4%，Winnipeg为32.1%，接近历史常态，但它们只是例外，而非普遍现象。   图源：51记者拍摄 加拿大房地产短期内难再改善——除非房价下跌 RBC警告称，短期内住房可负担性的改善空间可能已经用尽，因为此前的大部分改善来自利率下降，而这一因素已基本发挥完作用。Hogue表示：“我们认为，在加拿大央行可能整个2026年维持利率不变的情况下，可负担性的改善将放缓。”  他补充说：“要实现进一步、有意义的改善，就需要房价出现更大幅度的下跌，或收入显著增长——而在我们的基准预测中，这两者似乎都不太可能发生。” 这正是房地产周期后期的典型特征，市场往往抗拒更深度的价格下调。房价对大多数买家来说依然遥不可及，导致市场复苏缓慢，主要由房价停滞和收入缓慢增长所驱动。如果房价不再下跌，另一条路径只能是广泛的货币贬值和持续通胀——这种赌博式的做法往往带来的问题多于解决的问题。 进一步下跌似乎不太可能，尤其是在多伦多，以及在一定程度上的温哥华。尽管多伦多的房价已较峰值下跌约四分之一，看似难以继续下探，但最新数据却并不支持这一判断。随着成交量接近历史低位、库存持续累积，房价下跌反而正在加速。房地产泡沫在上涨或下跌过程中，往往都不会理性运行。  

两名女子曾在卑诗省Okanagan地区共同经营两处短租房产，这场“恶性且旷日持久的诉讼”最终以原告仅获净赔偿724加元收场。 卑诗省最高法院法官David A. Crerar上周就此案作出判决，在判决书中专门用数个段落斥责双方当事人的小气与敌意。 “自2022年8月以来，双方的互相憎恨在其言行中显露无遗：庭审期间，这种情绪虽暗流涌动，却时常以公然的恶意爆发出来，”Crerar在判决书中关于两名女子证词可信度的章节里写道。   “这种憎恨，加之双方极度的利己主义、弥漫的道德义愤感与自怨自艾，早已磨灭了任何客观与理性，让人难以相信双方的任何说辞。”   这起纠纷的核心是两处房产的所有权归属问题——一处位于基洛纳，另一处位于弗农Vernon。两名女子曾建立商业伙伴关系，将这两处房产作为短租房源在爱彼迎平台上架。 原告Jennifer Shannon Schwitzer对Jillian Irene Little及其名下的Little J度假公司提起诉讼，要求法院宣告自己是两处房产的共有人，或判令被告返还其投入的资金，并就其为该商业项目付出的劳动作出赔偿。 纠纷关键时间线 判决显示，Schwitzer与Little并非一直交恶。两人于2016年相识，当时Schwitzer是基洛纳的一名房地产经纪人，Little则是阿尔伯塔省雷德迪尔市加拿大帝国商业银行的抵押贷款顾问。 2020年9月，Little向Schwitzer提及自己计划在基洛纳购置一套房产用于爱彼迎短租，Schwitzer表示自己也有此打算。判决指出，两人随后展开合作：Little出资购置两处房产，Schwitzer则作为“现场负责人”负责短租运营。 基洛纳的房产位于Breeze Place，弗农的房产位于Longacre Place。Crerar在判决中分别将两处房产称为“Breeze房产”和“Longacre房产”。 判决显示，2021年4月，两处房产刚完成购置(产权登记在Little名下)不久，Schwitzer便向一个联名银行账户存入6万加元，双方签署协议称该笔款项为Schwitzer对其商业项目的“股东贷款”。 这份“四月协议”注明，若双方未来就相关房产无法达成一致，Schwitzer书面提出请求后，6万加元需在60天内返还。 原告在法庭上主张，双方已达成协议赋予其房产权益，而被告则辩称从未达成此类协议。 Crerar在这一问题上支持Little。事实上，法官在判决中指出，双方未能就Schwitzer的所有权份额达成一致，是2022年夏天两人关系破裂的主要原因。 “整个8月，双方就未来的各种可能性展开讨论与协商，包括终止业务，但过程中敌意、刻薄与不信任情绪日益加剧，”判决写道。 在此期间，Schwitzer分四次从联名账户中共提取11854加元。原告称这是报销自己垫付的房产相关费用，而Little则指控其盗窃。 “2022年8月19日，被告更换了Breeze房产的门锁，”判决在总结该月事件时写道。 “次日，因被告报案称原告未经授权进入该房产并盗窃钱款，加拿大皇家骑警逮捕了原告;被告还就Longacre房产以类似理由对原告提起警方报案。原告随后也更换了门锁，并同样向警方报案，同时向住宅租赁管理处起诉被告，主张自己基于合同有权居住在Breeze房产。” 2022年9月，Schwitzer提起诉讼，并对两处房产申请了诉讼悬置登记，该登记于2024年2月被法院撤销。 诉讼悬置登记撤销次日，Schwitzer的挚友兼“前室友”向Little的雇主加拿大帝国商业银行投诉Little。判决显示，Schwitzer本人也向该银行对Little提出“一系列投诉”。 2024年6月，Little被加拿大帝国商业银行解雇，目前正以不当解雇为由起诉该银行。 原告诉求与被告反诉 Crerar裁定，根据四月协议，Schwitzer要求获得两处房产权益的主张不成立。 “协议明确将正式书面协议作为先决条件，”判决写道。“除此之外，双方尚未就商业关系与房产所有权的关键条款达成一致。即便重视那些顺带提及的‘权益’与‘合伙关系’(我并不重视)，双方最多也只是达成了一份无法执行的‘约定再协商’协议。” 不过，法官仍根据四月协议条款，判令被告向Schwitzer支付10万余加元。 其中大部分款项(约92090加元)为返还Schwitzer对项目的投入，包括直接现金出资和间接为房产承包商支付的费用。 Crerar还判令向Schwitzer支付38431加元的“合理报酬”，实质上是对其担任房产经理期间工作的补偿。 原告获赔总额为130521加元，但需与被告反诉获赔的高额款项相抵消。 Little在反诉中要求赔偿其多次往返基洛纳检查房产的相关费用，这些行程是为确保Schwitzer未再次尝试换锁或采取其他干扰措施。 “考虑到双方关系的激烈破裂、警方的介入，以及原告未经授权换锁和试图进入房产的行为，这些担忧与费用是合理的，”判决写道，并判令支持Little提出的14.245加元赔偿请求。 Crerar还判令Schwitzer向Little支付4400加元，用于补偿其在Breeze房产居住期间所欠的水电及其他费用。 反诉的主要部分是诽谤索赔，具体针对Schwitzer的朋友兼室友Mark Cluff向加拿大帝国商业银行提出的投诉。 判决指出，Little的反诉不涉及Schwitzer直接向该银行提出的投诉，也未在反诉中直接起诉Cluff。 “她正通过另一起诉讼主张这两项权利，”判决写道。 该反诉仅针对Schwitzer对Cluff向加拿大帝国商业银行投诉所负的责任。法官认定该投诉构成诽谤，因为Schwitzer与Cluff均“拥有丰富的房地产经验”，理应知晓Little从未在卑诗省以抵押贷款经纪人的身份执业，也从未标榜自己是抵押贷款经纪人，而这正是Cluff投诉中所主张的内容。 尽管Cluff与Schwitzer均否认投诉是在Schwitzer的怂恿下提出的，但Crerar认为这些否认不可信。法官认定，Schwitzer提出投诉，并鼓励或指示Cluff提出投诉，是出于对Little的恶意，而非对两年前Little帮助Cluff获得抵押贷款一事的真实担忧。 “原告将毁掉被告、让被告为未满足其房产权益要求而后悔作为自己的人生目标，”Crerar在讨论Schwitzer的可信度时写道。 Crerar判令Little获赔6万加元诽谤一般损害赔偿金，以及5万加元惩罚性损害赔偿金。 综合计算，在将Little的获赔金额与Schwitzer的获赔金额相抵消后，法院最终判令被告仅需向原告支付724加元。 “借诉讼宣泄所有鸡毛蒜皮的怨恨” Crerar在判决结尾向双方提出了最后的警告与告诫。 “从庭审中的零散发言中我了解到，双方均已提起或正考虑提起新的诉讼，包括诽谤及其他相关诉讼，”判决写道。“尽管她们有权提起这些诉讼，并将官司拖至第四年、第五年甚至第六年，但我敦促双方反思这场诉讼给自身及家人带来的压力与代价，继续各自的生活。” Crerar警告两名女子，若未来的诉讼重复以往案件中已提出的主张，可能会因滥用诉讼程序而被驳回;此外，若两人继续以本案中的方式纠缠诉讼，均有可能被列为缠讼者。 判决显示，原告在本案中提交了212份文件，包括50份宣誓书;被告提交了107份文件，包括25份宣誓书。双方的申请共产生46项法院命令，耗费了85小时的庭审时间。 法官指出，相较于所涉金额，该诉讼耗费的时间“严重不成比例”。 “本次纯粹的私人纠纷源于一项基于价值约200万加元房产的营利项目，诉讼双方在相关时期分别至少拥有两处(原告)和九处(被告)其他投资房产，”判决写道。 “参与此类交易的当事人应预留一笔临时资金用于聘请庭审律师，以防项目出现问题，尤其是在因自身缺乏商业头脑、疏于文件记录及不讲礼貌导致项目出问题的情况下。然而，本案双方却要求纳税人和其他诉讼当事人为其借诉讼宣泄所有鸡毛蒜皮怨恨的行为买单，而这些诉讼因她们自行诉讼而变得冗长拖沓。”

这栋建于1909年的房子位于新温哥华，售价与温哥华的基准房屋大致相当。图片来源 REW/Natasha Ramos 尽管只需一站天车、一座桥或短短骑行即可到达，不同地区的房价在大温哥华地区却差异显著。 根据大温哥华地产经纪的数据，各大社区的房屋基准价格差异高达近200万加元。其中，温哥华西区（城市的西半部分）和西温克华的房价最高，均超过310万加元。 相比之下，皮特梅多斯和梅普尔里奇的单栋独立住宅基准价约为120万加元。 想象一下，如果你在温哥华卖掉了一栋基准房屋（约243万加元），用这笔钱去大温地区的其他地方购买房产，你能买到哪些房子呢？ 相关：温哥华的“基准”房屋是什么？ 温哥华与大温哥华的基准房价对比（更多照片请见上方图库） 在新温哥华，有一栋六卧六浴的房子，面积超过3500平方英尺。 这栋建于1909年的房子位于新温哥华，售价与温哥华的基准房屋大致相当。图片来源 REW/Natasha Ramos 这栋位于1025 Hamilton St.的房子已有超过110年的历史，为住户提供了比温哥华区域更多的空间和历史感。 而在北温哥华（基准房价为210万加元），一栋1950年代的农场风格住宅，拥有五个卧室和三个浴室，现正在以244.8万加元的价格出售。 这栋北温哥华的房子售价略高于温哥华的基准房产。图片来源 REW/Jay Barre 这栋位于1090 W Keith Rd.的房子虽然与温哥华的某些房子相似，但周围环绕着森林，居住面积达到近3300平方英尺。 在里士满，房产价值与北温相似。例如，6471 Gibbons Dr.的房屋售价为243.9万加元，居住面积为3200平方英尺，包含四个卧室和四个浴室。 尽管它建于1970年代，但最近经过翻修，主卧旁还有一个超大的步入式衣橱和一间厨师厨房，并且还有一个后院。 距离温哥华市中心稍远，Belcarra的3626 Main Ave.目前售价为239.9万加元。 位于Belcarra的这栋房子价格与温哥华的基准房屋持平。图片来源 REW/Iryna Antipova 这栋房子拥有四个卧室和四个浴室，面积接近3800平方英尺，相比温哥华同价位的房子要大得多。它位于一个相对较大的地产上，拥有狭窄的水景，此外还配备了桑拿房。 素里市的人口即将与温哥华相当，同时其占地面积更为广阔。 在5242 Station Rd.，地处Mud Bay北侧，售价为243.8万加元的房子面积将近5600平方英尺，并可俯瞰海洋。隐匿于树林中，房子有四个卧室、四个浴室，以及一个大车库和温室。 与此同时，在怀特罗克，15890 Russell Ave. 的房子虽占地较小，但同样相当宽敞。这栋5000平方英尺的住宅几乎占满了整个地块，设有七个卧室、七个浴室、家庭影院、双车库以及太阳能电池板和地热供暖等设施。 距离城市更远的是位于梅普尔里奇的10043 246b St.，这栋六卧五浴的住宅拥有许多高级设施，如橡木地板、后院的小型高尔夫球场和加热的三车车库。 这栋梅普尔里奇的住宅售价与温哥华的基准房屋一致。图片来源 REW/Connor Redmond 这是我们系列文章的一部分，比较了温哥华的基准房屋与其他地区的价格。如需了解更多，请查看其他地区的对比文章。下一篇将介绍卑诗省。

免费住进市政府的历史老宅，还自费大规模翻修，本以为是“双赢”，结果却成了一场官司。多伦多一对情侣近日被正式裁定并非租客，而是非法侵入者，这起案件连法官都直言“荒谬”。 图源：CITY OF TORONTO   他们说，自己是完美的房客。 多伦多市政府却说，他们是非法占屋者（squatters）。 如今，这对情侣在一处市政府拥有的历史保护房产中免费居住了三年多后，在房屋使用权的纠纷中败诉，只能寻找新的住处。即便是在一个房地产故事层出不穷的城市，这起案件也显得格外离奇。 这场纠纷涉及数十万加元的装修费用、一份被形容为“荒谬”的租约提议，以及针对市府官员的骚扰指控。事件的核心是一栋两层半高的红砖住宅，名为玛丽·里德之家（Mary Reid House），位于Royal York Road和Eglinton Avenue西北角。 这栋造型雅致、呈L形的房子建于1939年，自1990年起列入多伦多市的房地产资产。十年前，该房屋被指定为历史保护建筑，被认为是“复兴时期风格（Period Revival）”的优秀代表，反映了当年仍属乡村地区的怡陶碧谷（Etobicoke）的历史风貌。 一项翻修提议 60岁的Dominic Tedesco在十多年前离婚后曾租住该房屋，但于2010年搬离。2021年，他与46岁女友、按摩治疗师Esther Bijl寻找住处时，重新查看了这栋房子。 他们发现房屋已严重失修：此前发生过水灾，内部几乎被完全清空。 经营历史建筑修复公司的Tedesco提出了一个他认为对双方都有利的方案。2021年12月，他联系市府工作人员，提议由他和Bijil搬进去，代表市政府出资出力进行修复。“说到底，我们是想帮自己，也帮市政府。” 2022年5月，这对情侣搬进了房屋；到8月时，他们已完成大规模修复工程，包括电力、管道、供暖系统、浴室、厨房、墙体、天花板、地板和隔热层等。Tedesco估算，他们的投入超过22.5万加元。 但问题只有一个：市政府表示，从未同意把房子租给他们。 根据后来提交给房东与租客委员会（LTB）的证据，Tedesco坚持称自己已告知市府正在进行装修；而市府官员则表示，直到这对情侣的律师寄来一封信、试图正式确立租赁关系时，他们才意识到有人住在屋内。 那封信是在2022年8月寄出的，距离他们搬入已过去数月。信中附带了一份租约草案：租期15年，年租金仅1加元。 市政府拒绝租约提议 市政府拒绝了该提议，并于2022年11月发出非法侵入通知。情侣随后向LTB提出申请，指控市政府因拒绝提供租约并试图驱逐他们而构成骚扰。 在10月15日公布的裁决中，LTB支持市政府立场，裁定Tedesco和Bijl并非合法租客，因为双方从未达成租赁协议。委员会写道：“一个人不能随便搬进一处房产，就宣布自己是租客。” 裁决指出，尽管提交的电子邮件显示Tedesco在2021至2022年间、长达六个月与多名市府工作人员讨论过租房事宜，但这些沟通并不能证明市政府曾同意出租。委员会认定Tedesco的证词可信度不足，其部分说法，包括因不满市府迟迟未回应而开始施工，反而显示他清楚市府并未同意出租。 至于Tedesco主张将装修视为“变相房租”，委员会认为，他们提出的年租金1加元的方案“表面上就荒谬至极”。 裁决写道：“极难令人相信，（市政府）会同意将一处具有历史价值、当时并不适合居住的房产出租，并允许申请人在没有任何事先批准方案或监管、也没有正式书面协议的情况下，进行大规模翻修。” 情侣被驱逐 Tedesco和Bijl于今年12月初被驱逐。他们表示，市政府不允许他们拆走自行安装的洗手台、橱柜、台面等设施，目前正在考虑采取法律行动。 市政府发言人表示，无法就LTB裁决的执行或“非法侵入者”的相关指控发表评论，并称市政府通过“适当的法律途径”清除了未经授权的住户。 在LTB听证会上，多伦多市房地产事务主管Alison Folosea作证称，市政府不可能在2021年以当时的房屋状况出租该物业。她表示，修复这栋房屋需要启动公开招标程序，但由于该房屋位于安省政府Eglinton West LRT轻轨的施工区域，市政府并无动力推进修复。市府计划在明年将房屋移交省政府，可能纳入车站开发项目。 不过，提交给委员会的电子邮件显示，市府人员确实曾认真考虑过Tedesco的提议。2021年12月，一名市府员工陪同他现场查看，并向他提供了存放钥匙的密码盒访问权限。次月，另一名市府官员还要求他和Bijl提供信用评分、房东推荐信以及财务状况证明，以证明其具备承担翻修的能力。 Tedesco对《星报》表示，他认为这些沟通体现了市政府出租房屋的意图，构成了口头协议。 邮件还显示，当Tedesco最初提出方案时，市府工作人员一度以为多伦多房地产部门和其地产机构CreateTO都支持该想法。Tedesco告诉工作人员，他已就此与Folosea以及Nick Simos沟通过。Simos曾任多伦多房地产服务主管，并于2020年调任CreateTO。在2021年12月22日的一封内部邮件中，一名市府员工写道，他认为Tedesco与Simos是“老熟人”。 Tedesco表示，他是通过一位共同朋友认识Simos的，并称Simos在他询问空置房屋时，将他引荐给了Folosea，但据他所知，Simos并未鼓励市府与他谈判。 市政府未回应为何未在一开始就否决该提议，也未说明Simos与Tedesco之间是否存在任何影响决策的关系。 CreateTO在一份声明中表示，Simos与Tedesco不存在私人关系，也未支持其提议；他的参与仅限于就一项“例行咨询”，将Tedesco引导至“合适的市府房地产联系人”。任何关于Simos利用职权“推进Tedesco个人利益”的说法，都是不实的。 Tedesco和Bijl承认，自己确实因未支付租金而受益，但对他们所称的市政府房产管理失当感到“愤怒”。Bijl表示：“他们宁愿让房子空着，也不愿让别人免费修好它。” “除了Esther和我，根本没人真正关心这栋玛丽·里德之家。”Tedesco说。 目前，这对情侣在酒店与自家度假屋之间辗转居住，同时考虑下一步行动。玛丽·里德之家周围已竖起围栏，旁边的轻轨施工机器持续轰鸣。 “事后看来，如果当初能有一份签字的租约就好了。”Bijl说。但在市政府对他们的提议长达数月的“含糊其辞”后，“Dom只是说，算了，先做了再说，之后再去请求原谅。”

大温的房价跌得有多惨！来看看一个个案。 近日，一名小红书网友在小红书上发帖：“妈呀，这也亏太多了！” 图片上呈现了一处位于兰里的独立屋，一年之内跌破＄55万加元成交。 图自：小红书 公开房产信息显示，这套4室4卫2车库独立屋2024年8月成交价为＄180万加元，而一年之后的2025年12月则以＄124.7万的价格成交，跌了＄55.3万加元，跌幅30.7%！ 当然，这只是一个跌超预期的交易个案，并不代表整个市场。 那么，过去的一年大温房屋均价跌了多少呢？ Zoocasa查阅了加拿大房地产协会提供的16个加拿大主要市场的基准价格数据，并比较了2025年1月至10月的价格发布了一份最新报告。报告显示，大多伦多地区 (GTA) 的平均房价自年初以来已暴跌 132,500 加元，位居加拿大跌幅榜首；大温哥华地区则跌了62,500 加元，在榜单上位列跌幅最大第四位。 来年情况会怎样？业内人士分析认为，当前市场环境下，买家更倾向于“等等看”“多比较”，不再追高。从目前的行业预测来看，明年的房市也不容乐观。

2026年央行会进一步降息？加息？还是维持不变？ 加拿大六大银行的经济学家们在接受彭博社采访时表示，加拿大央行在未来的一年中，面临着通胀风险、贸易不确定性、生产力疲弱以及人口增长放缓等复杂因素。 图自：CTV 在12月10日最近一次的利率公告会上，央行宣布将利率维持在2.25%，此前一年内已四次降息。 2026年利率怎么变？在接受采访的六位主要经济学家中，2位预计加息，1位预计降息，其余3位认为央行将在未来一年维持利率不变。 哪家银行预计会降息？ BMO：加拿大生产率远远落后于美国 BMO预计利率将降至中性利率以下，即2%或更低，至1.75%，BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis告诉BNN Bloomberg。 BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis说，其预测的最大风险是围绕加拿大-美国-墨西哥协定（CUSMA）的不确定性，或油价上涨。 “老实说，我不认为有什么会让他们加息，因为加拿大的生产力远远落后于美国。” “还要记住，如果他们加息，很可能加强加拿大元，而我认为他们更希望加拿大元保持在当前水平或甚至更弱，因为这是自然的平衡器。” Davis表示，由于加拿大经济表现不佳和加拿大元疲软，更多全球公司可能开设业务，如制造工厂。 如果加拿大加息，则情况相反。它将加强加拿大元并阻挠国际投资者。 因此，Davis 认为，“加拿大央行将通过将隔夜利率置于宽松区、超出中性范围，来为加拿大经济提供额外刺激。” 哪家银行预计会加息？ Scotiabank：仍担忧通胀走势 Scotiabank预计加拿大央行将在2026年下半年加息50个基点。 这将使政策利率回到中性范围的中点2.75%，Scotiabank首席经济学家Jean-François Perrault告诉BNN Bloomberg：“我们仍对通胀动态感到担忧。” 他指出工资增长、生产力疲弱以及加拿大元近期贬值作为通胀压力的迹象。 Perrault表示，唯一阻止加息的情景是通胀显著更弱或增长显著更弱。 另一方面，他表示，如果总理和省长们试图推动的转型比预期更快生效、私人投资逆转、消费者更健康以及汽车和住房市场继续复苏，则2026年增长可能超出预期。 “完全不可能不加息，”Perrault说。 加拿大国家银行：强劲经济数据后改变预测 加拿大国家银行也预计关键利率将在明年晚些时候上升50个基点。 该银行最初预计加息发生在2027年。 “但近期经济数据的韧性意味着我们在最近的官方预测中提前了紧缩，”加拿大国家银行策略师Ethan Currie告诉BNN Bloomberg。 经济在“令人困惑的”11月劳动力报告中增加54,000个就业岗位 Currie预计加拿大债券收益率将因预期未来的货币政策紧缩而上升，而目前加拿大央行可能保持观望并维持低利率，可能直到明年年中。 “然而，如果积极的经济势头持续，那应该会看到短期利率逐步上升，在那种环境下我们的基本情景是曲线适度平坦化。”  他说，该银行预测的最大风险是劳动力市场冲击或CUSMA，“那真的是两大不确定因素，而且据说这两个不确定因素相当相互关联。” 哪家银行预计利率维持不变？  CIBC：央行“应该进一步降息” CIBC的观点是加拿大央行不会在任何方向上变动利率，但“他们应该进一步降息”。 该银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，他看到一个窗口，央行可以在不产生大量通胀的情况下更积极降息。 “经济仍相当疲软，这会对通胀产生一些向下压力。”  “来自海外市场的进口价格也可能相当低迷，所有这些都为抗击通胀留下了缓冲空间，并为通过更低利率刺激增长留下了空间。” 他说，央行似乎相当谨慎，并将依赖财政刺激最终让经济以更好速度运转。 “央行对通胀有点太紧张，而对增长不够紧张，”Shenfeld说，如果要有变动，将是降息，可能因为增长令人失望，或者“通胀水域看起来足够平静”，让加拿大央行改变主意。 他说，看到与大型资本项目相关的财政政策措施的好处需要一些时间。 RBC：显然存在双向风险 RBC资本市场北美外汇策略负责人Jason Daw的基本情景也是维持不变，但认为加息风险大于降息。 “我们从央行上次会议中学到的是，他们有一种明确的条件性暂停语言，这表明政策利率可能在可预见的未来保持在中性范围的低端，”他说：“所以我们的基本情景是他们在2026年维持不变，显然存在双向风险。” 他说，人口增长放缓和移民减少意味着加拿大的趋势增长率比以往更弱，因此即使1%至1.5%的GDP增长“对加拿大来说也将是一个不错的增长数字”。 “但加息的风险更大，而不是降息。”  要实现降息，他表示增长可能需要在未来几个季度接近零，或者加拿大被拖入美国经济放缓或衰退，他仍视之为“低概率”的尾部风险。 TD Bank：加拿大正处于缓慢增长期 TD Bank预计加拿大央行将在整个2026年维持利率不变。 央行在过去两年已足够降息以将通胀拉回，”TD Bank高级经济学家Leslie Preston 表示，加拿大正处于缓慢增长期，因为经济正在适应与美国的新贸易现实。她说，更慢的增长将抑制通胀，而贸易变化和供应链中断仍有一些成本压力推动通胀上升。 “因此，我们认为这两种力量将在下一年平衡出来，并将通胀保持在加拿大央行2%目标附近，这样他们就可以保持不变，将利率维持在当前水平。” Preston表示，衰退或经济受到贸易战冲击超出预期可能推动央行降息，而增长超出预期以及美国贸易的好消息导致通胀压力上升，最终可能迫使加息。 他说：“我认为预测的最大下行风险之一是……当CUSMA审查时，总统撕毁CUSMA或决定不再与加拿大签订贸易协议。”

卑诗省开发商老板因混凝土事故被罚8万加元，禁止担任安全官 卑诗省一家开发公司的老板兼董事因工地安全违规，涉及混凝土浇筑事故，被判处缓刑并罚款80,500加元。   今天，WorkSafeBC针对凤凰住宅有限公司的董事和老板尼尔马尔·辛格·塔卡（Nirmal Singh Takhar）的判决发表了声明。 声明中提到，塔卡因在阿伯茨福德的一处建筑工地指挥不安全工作而违反多项《工人赔偿法》，并且无视停工命令。   WorkSafeBC在2023年1月25日的调查中发现，塔卡指示工人在未获得专业工程师的必要检查和书面批准的情况下浇筑悬挂板斜坡混凝土，这违反了《职业健康与安全条例》（OHSR）的一项规定。 在浇筑过程中，WorkSafeBC的一名安全官在现场进行监督。该官员观察到工人在浇筑混凝土，而其他工人则在拆除斜坡下方的支撑。 “支撑是维持结构稳定性的临时支撑系统，至关重要，”声明中指出。 “该安全官立即下令停止工作，并将工人撤离危险区域。不久后，斜坡的一部分发生坍塌，混凝土和碎片坠落到下方的地面。随后，停工令在现场发布并张贴，受影响区域被警告带围住。”WorkSafeBC在声明中提到。   尽管有停工命令，WorkSafeBC发现塔卡随后仍指示三名工人进入限制区域拆除损坏的支撑和增强钢筋。 “这样做，塔卡未能遵守停工命令，导致工人面临重伤或死亡的严重风险，并干扰了可报告的工作场所事件的现场。” 塔卡的行为导致罚款70,000加元及10,500加元的受害者附加费。他还面临为期两年的缓刑令，附带多项条件，包括聘请合格的健康与安全顾问制定合规的安全方案，确保塔卡所有拥有的公司遵守OHSR和WCA的要求。   塔卡还被禁止在任何建筑工地担任安全官。 WorkSafeBC表示：“这个里程碑式的案例为卑诗省建筑行业的工人安全执法树立了重要的先例。”   WorkSafeBC的预防服务负责人托德·麦克唐纳在声明中表示：“这一判决清楚地传达了信息：工作场所安全是雇主的法律义务。” “无视法律义务并使工人面临重伤或死亡严重风险的雇主，将面临逐步升级的执法措施，并可能面临法律后果。”

经过数年的经济动荡，加拿大购房者在2026年或将迎来房贷利率的相对稳定。加拿大央行（BoC）表示，已经进入长期利率持稳阶段，短期内浮动利率利率房贷预计不会出现波动，，迎来一个稳定期。 不过，好消息也伴随着一些限制：借款人不应指望利率会进一步下降。 根据《环球新闻》的报道，在央行从2024年6月至2025年10月累计九次降息后，基准借款利率已下调275个基点，现行优惠利率为4.45%。这意味着加拿大最低浮动利率利率房贷约为3.4%，是自2022年夏季以来最具吸引力的水平，为浮动利率利率借款人提供了一个理想的“停靠点”。 央行表示，只要经济符合其预期——通胀维持在2%左右的目标水平，企业适应新的出口和贸易环境——利率将保持不变，至少持续到2026年底。 然而，长期来看，利率可能上行。经济学家普遍认为，到2027年经济可能趋稳，如果通胀上升，央行可能再次加息。 浮动利率房贷重回市场焦点 目前，浮动利率房贷是最便宜的选择，且在2026年大部分时间仍将如此，因为债券市场波动可能使固定利率保持高位。 现行五年期固定与浮动利率之间已有49个基点的差距，这足以让一些借款人犹豫是否锁定固定利率。如果固定利率进一步上涨，浮动利率的吸引力将更大。 对于考虑浮动利率的购房者来说，提前锁定利率或获取全额预审批至关重要。这是因为在长期低利率环境下，贷款机构可能提高利率与基准利率之间的利差以保障利润。提前锁定可确保你获得当前利率差，即使未来利差上升也不受影响。 选择浮动利率类型同样重要。 由于预计利率在一年左右后可能上升，购房者应选择灵活的产品，如允许未来转为固定利率而无需重新贷款的选项。此外，全可调利率房贷也是一个选择，其利率和还款额会随基准利率变动而调整，相比固定支付的可变利率房贷，风险和收益更直接。 对于希望降低未来利息支出的借款人，趁低利率时期加快还款也是有效策略。许多贷款机构允许15%至20%的一次性还款，超过25%属于优厚条款。提前还款可以减少总利息支出，让购房者在未来利率上行时更加从容。 总的来说，2026年将是浮动利率房贷相对稳定的时期，但购房者仍需根据自身财务状况和风险偏好谨慎选择产品。

又到年底了！各种大盘点又来了。 昨天，加拿大年度房价跌幅最大TOP10城市刚刚出炉，大温年度租金降幅最大城市今天也来了。 Liv.rent发布了最新大温租金报告。报告称，与去年相比，大温哥华地区许多城市的租房负担能力都有了显著提高。 12 月份的报告提出了几个要点，其中包括大温哥华地区一些核心社区的未配备家具的一居室和两居室单元房正在经历“明显的重置”。   与去年 12 月相比，温哥华、本拿比和北岸（North shore）的租金下降了 5% 至 10%。   在温哥华，一居室的租金同比下降，从每月 2490 加元降至 2308 家元。北温哥华的租金从每月 2531 加元降至 2365 加元，本拿比的租金则从每月 2292 加元降至 2165 加元。 核心城区以外的地区住房可负担性改善最为显著，尤其是高贵林、新威斯敏斯特和素里等城市是住房可负担性的首选之地。     图自：Daily hive 在高贵林，12月一套不带家具的一居室公寓平均月租金为1916加元，比去年12月下降了13%。而新西敏市不带家具的一居室公寓月租金约为1906加元，素里市同类型公寓的月租金约为1785加元。 尽管新西敏的房屋数量与去年相比大幅下降，但与11月相比，带家具的一居室单元房数量实际上略有增长（6.37%）。 降幅最大的交通枢纽区域是本拿比，包括Brentwood 和 Metrotown,，与去年相比分别下降了 11% 和 7%。     按房产类型划分的活跃房源也发生了变化，其中部分地区的房屋出租数量显著增加。 liv.rent数据显示，12月租住不带家具的一居室公寓最便宜的地方是素里（1785加元），最贵的地方是西温哥华（2531加元）。  温哥华西区是温哥华租金最贵的街区，一套不带家具的一居室公寓平均月租金为2911加元。租金最便宜的是 Renfrew-Collingwood，平均月租金为1982加元。 对于租房者来说，租金下降是一个好消息。估计明年，房租还要接着往下掉。 根据加拿大统计局最新数据，加拿大人口在 2025 年第三季度出现了有记录以来的最大降幅，减少了 76,068 人。 加拿大统计局将人口下降归因于非永久居民（主要是国际学生）数量的减少，这一降幅超过了该机构自1946年开始记录以来的任何一次。虽然这并非完全出乎意料，但可能会对住房和加拿大的整体经济产生影响。 数据显示，截至2025年10月1日，所有省份和地区的非永久居民人数均少于2025年7月1日（努纳武特地区除外，增加了10人）。降幅最大的是安大略省（-107,280人），其次是BC省（-26,242人）、魁北克省（-15,989人）和阿尔伯塔省（-10,605人）。 根据联邦的最新移民政策，临时居民减少的趋势估计仍将继续，人口下降，租金可能还要跌！ 信息源：Daily hive 等

根据Re/Max Canada发布的一份新报告，加拿大公寓市场在2025年底前仍承受压力，但通过数年时间逐步消化过剩库存，已为2026年下半年至2027年更健康的市场环境奠定基础。 图源：51记者拍摄 即便房价已有所回落、利率也略有下降，在包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多在内的主要城市中心，买家信心走弱、库存水平高企以及经济不确定性，使2025年的成交放缓。 Re/Max Canada总裁Don Kottick说，全国范围内的可负担性与生活成本压力，对购房者造成了沉重影响。他指出，加拿大央行近期的政策利率下调，仍不足以打消人们对就业安全和整体经济形势的担忧。 Re/Max将2026年定位为“过渡之年”，而非真正的复苏拐点。尽管库存仍高、买家依旧谨慎，但该机构预计，随着经济稳定性改善、利率进一步缓解以及库存持续被吸收，市场将逐步恢复平衡。 尽管当前明显降温，Kottick指出，在大温哥华地区，每售出2套住房中就有1套是公寓；在大多伦多地区，每3套成交中就有1套是公寓。 Kottick表示：“尽管近几年有所回调，公寓仍然是加拿大当前和未来住房结构中不可或缺的一部分。考虑到土地供应和人口增长，市场反弹几乎是不可避免的，即便需要一些时间。事实是，在许多城市地区，向上建设是唯一选择，而公寓往往也是进入住房自有市场的唯一可负担起点。” 他还说：“我们预计2026年将是一个过渡期，库存将被逐步消化，并在2027年伴随更广泛的经济复苏，迎来更健康的市场环境。毕竟，经济稳定是消费者信心的风向标，而消费者信心正是推动复苏的关键催化剂。” 在大温哥华地区，2025年1月至10月期间，公寓成交量同比下降11%，高库存与需求放缓持续主导市场。平均价格下降近6%，至约765,000加元，Metro Vancouver多数地区普遍走软。 图源：BalkansCat/Shutterstock 尽管利率已有所缓解，Re/Max表示，买家仍在观望，等待更明确的经济稳定信号。曾是市场重要力量的投资者，目前大多选择观望，融资难度和建筑成本上升对新项目形成压力。 Squamish以及Whistler/Pemberton等次级区域价格上涨，一些资金实力较强的首次置业者和换房买家，开始利用选择增多以及公寓与联排屋之间价差缩小的机会入市。 Re/Max预计，温哥华的公寓市场在2026年大部分时间仍将处于过渡阶段，随着过剩供应被吸收，市场状况将逐步改善。 值得注意的是，Re/Max指出，BC省政府的住房立法正在对Metro Vancouver市场产生独特影响，市政政府被要求在独立屋地块上批准小规模多单元住宅，包括多户住宅、后巷屋和附属住宅。这可能会分流原本流向公寓的一部分需求。 此外，Re/Max还警告，随着周期变化、需求回归，未来几年可能出现公寓供应短缺，因为开发商正日益转向有保障的专用出租住宅项目，并暂停或取消部分公寓开发。 在全国主要市场中，卡尔加里的公寓成交量降幅最大，年初至今下降28.5%。尽管成交放缓，平均公寓价格相对稳定，小幅上涨至约348,500加元。 库存上升、人口迁移放缓以及投资者退场，均削弱了需求。同时，专用出租住宅建设激增，加剧了对买家的竞争，促使许多人采取观望态度。 尽管如此，Re/Max指出，阿尔伯塔省潜在的经济实力仍是积极因素。强劲的GDP增长、韧性的能源行业以及改善中的就业前景，预计将在2026年库存消化后，支撑公寓需求回升。 埃德蒙顿被认为是全国较为平衡的公寓市场之一。今年成交量下降6%，但平均价格上涨超过6%，至约213,000加元，反映出可负担性和投资需求持续存在。 与其他主要城市不同，埃德蒙顿吸引了资本流入，尤其是来自安省的投资者，目标集中在小型公寓楼和低价单位。首次置业者也保持活跃，得益于更广泛的住房选择和相对较低的入市门槛。 图源：51记者拍摄 Re/Max预计，在稳定的人口增长、改善中的劳动力市场以及多元化的本地经济支持下，埃德蒙顿将成为最早复苏的主要市场之一。 在大多伦多地区，公寓市场仍在应对显著的供应过剩。成交量同比下降近12%，平均价格下跌略高于5%，至约691,000加元。 Re/Max估计，该地区仍需消化接近2年的库存，在2026年年中之前难以出现实质性改善。失业率偏高、生活成本高企以及即将到来的按揭续期，被认为将在短期内继续抑制买家活动。 不过，多伦多市内部分社区出现小幅上涨，新房与二手公寓之间的价格差距明显收窄。预计未来复苏将由首次置业者带动，尤其集中在40万至60万加元价格区间的单位。

尽管私有产权拥有者面临日益增加的焦虑，卑诗省省长尹大卫表示，主要贷款机构并未在列治文地区收紧抵押贷款或续贷的政策。 尹大卫在周三透露，省政府与所有主要银行和信用社进行了会谈，了解了卑诗省最高法院关于Cowichan Tribes的裁决后，贷款政策并没有发生变化。 尹大卫表示：“他们告知我们，该地区的贷款政策没有任何变化。” “他们继续在该地区提供抵押贷款，并持续提供续贷。” 该裁决于八月公布，赋予Cowichan Tribes在东南卢卢岛及弗雷泽河沿岸特定区域的原住民土地权，这引发了关于土地所有权、房产价值及融资获取是否会受到影响的担忧。 上周，省政府宣布提供最多1.5亿加元的贷款担保，以确保受影响地区的房主和企业在裁决上诉期间能够继续获取融资。 省长表示，此项计划的目标并不是为了政府购买物业或支撑土地价值，而是预防贷款机构改变政策的一个备选。 这将使土地拥有者在法院程序持续进行时“减少一项担忧”。 省长承认，该地区至少有一家大型企业报告了融资影响，面临约1亿元的缺口。 省政府提议的贷款担保约三分之二将用于支持Montrose Properties，这是一家在原住民土地权区域内拥有大量土地的房地产开发商。 一些批评人士和物业税专家质疑1.5亿加元的金额不够，因为受影响的土地总价值估计超过10亿加元。 然而，尹大卫认为，如果贷款机构继续保持“照常营业”，所需的金额最终可能会更低，甚至可能为零。 但他并未透露省政府是否收到了贷款机构的书面承诺，以保证能继续获得融资。 省政府已经对Cowichan Tribes的裁决提出上诉，并在案件逐步推进至法院的过程中寻求暂缓执行。 如果上诉失败，该问题可能最终需要由加拿大最高法院裁决，尤其是考虑到新不伦瑞克省类似案件的裁决结果正好相反。 尹大卫称，“从加拿大最高法院得到最终裁决将至关重要。” 目前，省长表示省政府仍专注于为受影响的房主和企业维护融资渠道。

大温哥华租赁住房空置率达到30年来最高水平，原因是新供应增加而需求疲软 多种因素导致大温哥华的专用租赁住房空置率达到了30年来的最高水平。   根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的一份新报告，该地区的专用租赁住房空置率在2025年达到了3.7%。这远高于CMHC预期的空置率范围2.1%至2.4%。 这一数据比2024年的1.6%大幅上升，低于2023年、2022年及疫情之前的1%。   与此同时，2025年无担保公寓的租赁住房空置率达到了1.5%，两居室的平均租金为$2,900。 专用租赁住房的平均租金略微上升，达到$2,363的两居室单元和无担保公寓的$2,900，但这总体增幅较往年缓慢。 实际上，租金增长率已降至20年来的最低水平，甚至低于英国哥伦比亚省在2025年允许的最高年租金增幅3%，这表明许多房东由于新建供应增加和需求下降，选择不提高现有租户的租金。 “过滤效应”正在发挥作用 单位周转时的租金上涨幅度也显著降低，再次表明市场向租户转变。物业运营商，尤其是在新建筑中，逐渐提供了一个到两个月的免费租金等激励措施，以应对更长的租赁周期。   2025年，各类单位的租赁周转率都有所上升，延续了自去年以来的趋势。新建混凝土和高档建筑的周转率最高，高租金激励租户探索其他选择。 CMHC指出，这体现了“过滤效应”的作用，当新建的供应为个人和家庭提供了更多选择时，住房逐渐向低收入家庭开放，因为新单位被建成，高收入家庭搬入这些单位。 CMHC表示：“空置率和周转率的上升，加之新租赁供应，显示出租户更频繁地搬家，形成了过滤效应。租赁运营商报告许多租户利用机会搬入更符合自身偏好的住房。”   尽管出现了这些变化，负担能力问题依然严重。面向低收入家庭的单位的空置率保持在极低水平，仅为1%到2%。寻找两居室或更大单位的家庭仍面临最严峻的制约。 未来几年因建筑挑战可能造成空置率下降 由个人投资者驱动的无担保公寓仍然占据大温哥华整体租赁住房供应的很大一部分，多年来在新租赁住房市场中占据主导地位，直到近几年。虽然这些单位的空置率上升，但仍低于专用租赁住房的空置率，主要由于个别业主的灵活性，他们依赖租金收入来支付融资成本。   今年，进入租赁市场的新完工无担保公寓比例再次上升，接近近期的高点，继续了十年来的趋势。低迷的二手市场迫使更多现有公寓，尤其是在温哥华市，进入租赁市场。 展望未来，开发商警告说，公寓预售的持续疲软可能会进一步重塑整体租赁住房市场。一些正在进行的分层市场公寓项目可能会转为专用租赁住房，以避免持有未售库存，从而可能增加更多供应，尤其是在市场已经放松的情况下。   此外，越来越多的专用租赁住房开发面临困境，许多已提议或可立即开工的项目正面临暂停或取消。这些挑战源于建筑材料、设备和劳动力成本的上升，以及持续高企的利率，使得融资成本上升以覆盖建设费用。 当前启动的新项目减少将影响未来几年内的空置率和负担能力，当这些开发项目原本应当完成并准备入住时。 2025年和2026年进入市场和入住的新完工供应是数年前就开始的项目，有些甚至始于疫情之前。根据目前趋势，可能会面临2026年之后完工波涛被削弱的风险。 温哥华市中心租赁住房需求回暖 虽然温哥华市中心部分地区因返岗和混合工作政策支撑租赁住房需求，但整个地区的空置率已攀升至或超过以往的高位。温哥华市中心的表现仍相对优于其他地区，空置率保持在疫情高峰期以下。然而，在许多市中心以外的社区，租户发现了较多选择，尤其是近些年来。   在本拿比，空置率大幅上升，尤其是在快速发展的布伦特伍德地区，近期一波新完工公寓进入市场。埃德蒙兹和梅特罗城的新专用租赁项目也推动了全市的空置率上升。 在其他郊区市政当局，类似的趋势正在出现。在高贵林，租赁库存增加幅度创下20年最大值，而本拿比则结束了五年的租赁库存下降，主要开发项目竣工。同时，素里也见证了显著的租赁增长，但在新专用租赁住房与新完工的公寓和改建项目之间竞争中，租赁挑战也随之出现。 在一些郊区中心，单间和一居室单位的高度集中有限了吸引力，导致高空置率，预计这种情况在未来几年将持续。 需求也受到了更广泛的人口和政策变化的影响。联邦政府近期采取的措施减少了新非永久居民的接纳，包括国际学生和临时工，这使得整个地区的租赁住房需求减弱。英哥伦比亚省记录了连续三个季度的非永久居民净流出，大部分是租户。   与此同时，青年失业率上升和工资增长放缓也降低了对小型单元的需求。许多年轻专业人士选择与室友同住或与家人一起生活，进一步缓解了租赁市场的压力。 青年人口在英哥伦比亚和安大略省减少幅度最大，这两个省是国际学生的主要目的地。 随着国际移民减少导致省人口增长显著放缓，CMHC预计短期内空置率将保持在高位。 类似的情况和因素同样使大维多利亚地区的专用租赁住房空置率达到自1999年以来的最高水平，在2025年达到了3.3%。此外，无担保公寓的租赁住房空置率仅为0.3%。

温哥华的住宅，拍摄于2019年4月16日。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 加拿大新闻社 关于卑诗省房地产市场的新报告显示，11月份的销售情况再次印证了这一年持续下滑的趋势。 卑诗省房地产协会（BCREA）表示，与去年同月相比，11月份的销售量和平均售价均出现下滑。 根据协会的MLS数据，11月共记录到5,052宗销售。 “总的MLS住宅销售额为49亿加元，比去年同期下降了14.5%。BC省11月份的销售单位数量比十年平均水平下降了24.9%。” 报告表示，所有地区的销售均出现下滑，甚至低于历史平均水平。 截至目前，2024年的住宅销售总值已降至629亿加元，下降幅度为8%。 与此同时，针对市场特定细分领域的报告预测，2026年上半年市场状况将保持疲软。 RE/MAX发布的《2026年加拿大公寓报告》指出，2026年预计将成为一个“过渡年”，以便购房者为更好的2027年做好准备。 RE/MAX总裁唐·科蒂克（Don Kottick）表示：“对于财务准备充分的首次购房者或换房者而言，2026年可能是以较低价格进入市场的难得机会。我们预计这一机会窗口将持续大约六个月，随后库存水平将开始收紧。” 全国范围内，报告指出，今年前10个月的公寓销售相比2024年同期大幅下降。 RE/MAX表示，菲沙谷的公寓销售下降超过20%，而大温哥华地区下降了11%。 该地区的房产价格下降约6%到7%。 然而，卑诗省的一些地区表现优于整体市场，包括斯阔米什、惠斯勒、彭伯顿和米申。

据Toronto today报道称，随着房价下跌，今年共有7套位于Bloor街以南的市中心studio公寓以30万以内的价格成交。这是自2018年以来从未有过的价格。 图自：Toronto today 这些公寓并不豪华。每套面积都不到500平方英尺，而且各有各的不足之处——例如，建筑年代久远，或者户型布局不合理。 不过，这些房产并没有一些人想象的那么糟糕。 这些公寓位于市中心的不同区域，包括金融区、湖滨区和市中心东区。除一套外，其余公寓的月管理费均低于 400 加元，而且每套公寓还配备了高端物业才有的设施，例如健身房和礼宾服务。 房地产经纪人表示，虽然许多潜在买家仍在观望，等待价格是否会下跌，但也有一些人开始寻找合适的房源。 Property.ca 的销售代表 Devin Glowinski 表示，他发现首次购房者尤其青睐价格在 30 万加元左右的房产，因为在某些情况下，这类房产的每月持有成本已经低于同等面积房产的每月租金。 那么，这都是一些什么样的房子呢？ 这些房子大部分集中在多伦多市中心东区，建于1972年的高层公寓400 homewood ave. 9月份，这栋楼里售出了三套单间公寓，售价在27.8万加元到29.5万加元之间。这类公寓的典型户型包括一个宽敞的长方形房间、一个独立的小厨房、一个卫生间和一个阳台。由于房龄较长，该公寓采用的是电暖气，没有空调。 另一栋以低价成交的楼盘位于650 Queen Quay W，今年也有两套单间公寓也以不到 30 万加元的价格售出。 8 月份，Royal Lepage Signature Realty 的销售员 Dave Maloney 以 293,000 加元的价格售出了这两套房产中的一套。 Maloney 承认这套 343 平方英尺的公寓“有点像三角形”，但他表示，它卖点不少。 他说，这栋楼维护得很好，而且由于靠近毕晓普机场，加上管理费不高，出售时月费为311加元，包含所有水电煤气等费用。  还有一套位于酒店内的公寓，也以29万加元的价格成交。 这套于 1 月份售出的公寓布局与酒店的布局非常相似——一个面积适中的主房间和一个配备吧台冰箱的厨房，这是从网上发布的房源照片可以看出的。 今年10 月，位于Moss Park的新楼251 Jarvis st也有一套studio公寓（2020年建成）也以 30 万加元的价格售出。 从挂牌信息来看，这套房子设施不错，地板、卫浴设施、厨房电器都很新，还有中央空调冷暖系统。 不过，大楼居民们抱怨，这栋楼管理不善，包括冬季供暖中断等，但管理公司称正在解决中。 那么，这些房子都卖给了谁？ Maloney表示，今年夏天，当他的客户将自己的单身公寓挂牌出售时，投资者和打算自住的个人都表现出了兴趣。  他说，最终买下这套房产的是一位投资者。房地产挂牌数据显示，该房产售出三个月后，以每月1800加元的价格出租。  然而，Armstrong Team经纪人卡罗琳娜·阿姆斯特朗(Karolina Armstrong )表示，在首次购房者中，她发现不经常做饭或招待客人的年轻专业人士对价格较低的公寓特别感兴趣。 Glowinski表示，对于年收入在 8 万至 9 万加元之间且没有债务的人来说，这个价位的房产有时是可以负担的。 他指出，较低的利率降低了抵押贷款成本，导致“市场倒置”，在某些情况下，拥有一套公寓的月成本与租一套类似的公寓的月成本相同，甚至更便宜。  但是房地产经纪人却提醒人们，无需急于进入市场。 在房地产行业从业超过 15 年的Maloney表示，尽管正在逐渐好转，但对于有兴趣进入房地产市场的人来说，先不要着急下手。 他说：“我仍然认为目前仍在一个窗口期，库存仍在增加，成交量继续下降。”  但他补充说，对于真正有兴趣的买家来说，可以开始看房子了。 他说：“人们为了完美把握市场时机而犯了很多错误。” Glowinski表示，对于那些想购买超低价公寓的客户，考虑到市场波动，要确保自己买了之后能至少住五年。 他说， 过去十年那种大幅涨价的时代可能不会回来了，因为买家不应该指望短时间内转手就能赚到钱。。 不过，Fine Homes Real Estate 的注册经纪人罗伯特·格林表示，现在从租房生活转到拥有自己的住房未必是一件坏事儿。 “说到底，租房其实是在帮别人还房贷”他说：“如果你贷款买房，25年后房子就完全属于你了。”  

尽管北美大多数主要城市的房价仍在持续上涨，但加拿大一些城市的房价涨幅在北美独占鳌头，远远甩开纽约、洛杉矶等大城市。 一份新报告证实了许多买家早已感受到的现实：过去20年里，加拿大的房价一直在不断攀升。Visual Capitalist基于Zillow的数据，分析了美国和加拿大房价的变化情况，其中多座加拿大城市格外突出。 报告比较了北美前25大城市的房价，发现2005年至2025年期间，房价平均上涨了92%，在20年内几乎翻了一倍。 图源： Pashu Ta Studio/Shutterstock 人们很容易认为，纽约、洛杉矶或旧金山等高价市场会位居榜首。事实上，在过去20年里，这些城市的房价分别上涨了59%、73%和79%。而在北美最昂贵的房地产市场方面，旧金山仍然排名第一，平均房价为1556179加元。 尽管这些城市房价依然高企，但它们并未进入房价涨幅最快的前五名。 报告指出：“房价涨幅最快的前三名城市全部位于加拿大。温哥华自2005年以来上涨了175%，位居首位，其次是蒙特利尔，上涨167%，多伦多上涨165%。” 由于外国买家的强劲需求以及人口的快速增长，加拿大主要城市拥有整个北美最火热的房地产市场。根据加拿大统计局的数据，截至2025年7月1日，加拿大人口估计达到41651653人。这些因素叠加，导致多伦多和温哥华等城市出现住房短缺。 在美国，房价涨幅最快的城市包括Dallas、Charlotte、Denver、Seattle、Houston和Atlanta。 以下是北美房价涨幅最快的五大住房市场的涨幅情况，以及目前购买一套住房所需的成本。价格均以加元计算。 第5名：Charlotte，North Carolina，美国2005年7月平均房价：228621加元2025年7月平均房价：535746加元涨幅：134% 第4名：Dallas，Texas2005年7月平均房价：228643加元2025年7月平均房价：508201加元涨幅：139% 第3名：多伦多2005年7月平均房价：369098加元2025年7月平均房价：976445加元涨幅：164% 第2名：蒙特利尔2005年7月平均房价：214862加元2025年7月平均房价：574307加元涨幅：167% 第1名：温哥华2005年7月平均房价：421495加元2025年7月平均房价：1159707加元涨幅：175%

温哥华空置房屋数量降至1000套以下，标志性里程碑 根据温哥华市政府发布的一份新公告，温哥华市内的空置房屋数量已降至自八年前实施空置房税以来的最低水平，2024年全市空置房屋不足1000套。 在2024年的统计中，空置率降至0.49%，相比2017年刚开始实施该税时的0.9%显著降低。市政府工作人员表示，这也是空置房数量首次跌破1000套，标志着住宅物业使用方式的重大变化。 2024年总共979套房屋被申报或认定为空置，较前一年减少94套。在此期间，出租房屋的数量上升至60831套，创下项目启动以来的最高纪录，这反映了更多房产进入长期租赁市场。 自2017年推行以来，空置房税针对的是那些闲置或利用不充分的住宅物业，旨在增加住房供应以及为市政筹集资金，以支持新的经济适用房建设。目前，空置房的税率为房产评估价值的3%。 市政府数据表明，该税政策至少是空置房数量减少的一个促成因素。自空置房税实施以来，申报的空置房数量约下降了67%，而在此期间，温哥华的住房总存量仍在持续增加，主要得益于新公寓的建设。 根据市政府数据，温哥华市中心的空置房数量在绝对数上最多，这与其高密度公寓分布有关，而绍纳西则在空置房比例上最高，这在很大程度上是由于重建、翻修或物业转让的豁免所致。 然而，住宅空置率受到多种因素的影响，不仅限于温哥华市的空置房税和卑诗省的类似投机和空置税。更广泛的市场条件，包括利率、建设活动和整体租赁需求，都对空置率产生重要影响。高借贷成本可能促使房主将房屋出租以抵消支出，而强劲的租赁需求和租金上涨则使得闲置房屋显得不那么吸引。与此同时，住房供应的波动，尤其是新公寓项目的完工，也可能在一定程度上临时提升或降低空置率，而不受到税收政策的影响。   人口结构变化与政策也对空置情况产生影响。移民水平、学生入学率和家庭组建趋势都会影响住房需求，而其他政府措施，如投机和空置税、联邦非使用住房税，以及更严格的短期租赁规定，可能会与 municipal efforts 强化或重叠。投资者行为、全球经济状况和当地因素（如重建、翻修或特定社区的变化）也会进一步影响住宅的占用情况。 除了住房供应外，空置房税还成为市政府支持经济适用房的重要来源。自2017年以来，该项目已产生超过1.94亿美元，资金用于土地收购、非营利和合作住房项目以及其他与住房相关的优先事项。 在2025年的报告期间，预计超过2400万美元的空置房税收入将用于住房投资，待温哥华市议会批准。这笔资金包括1500万美元用于土地收购和社区住房激励计划（CHIP）补助，约450万美元用于加快新社会住房项目和保护现有经济适用房，和500万美元用于新兴住房优先事项。   在最近的报告期内，超过12800个房产申报被审计，基于目前完成的审计，2024年空置房的有效不合规率约为3%。 同时，市政府已开启2025年空置房税的申报。所有住宅物业的所有者都必须提交申报，即使他们住在自己的房子里或将其出租。申报截止日期为2026年2月3日，逾期提交将面临250美元的罚款。温哥华的空置房税与省政府的空置税申报相互独立，互不干涉。

16位大温哥华市长呼吁省长大卫·埃比撤销卑诗省的住房立法 由16位大温哥华市长组成的联盟呼吁卑诗省政府废除并修订关键的住房立法，警告称近期旨在加速住房建设的法律与当地规划实际情况不符，可能会削弱市政自治权。 在2025年11月底，市长们向省长大卫·埃比发送的信中，表达了对省政府住房措施的“共同关切”，这些措施包括小规模多户住宅（SSMUH）、住房供应目标令以及以公共交通为导向的区域（TOA）立法。 该信件由本拿比市长麦克·哈利发起，并由素里市长布伦达·洛克、列治文市长马尔科姆·布罗迪、枫树岭市长理查德·斯图尔特、兰里市市长埃里克·伍德沃德、三角洲市长乔治·哈维、枫树岭市长丹·鲁伊米、北温哥华区市长迈克·利特尔、波特科奎特拉姆市长布拉德·韦斯特、西温哥华区市长马克·萨格、波特穆迪市长梅根·拉赫提、白石市市长梅根·奈特，以及皮特梅多市长妮可·麦克唐纳共同签署。   其他签署人包括三个小型地方辖区的市长——安摩市长约翰·麦克尤恩、狮湾市长肯·贝瑞和贝尔卡拉市长杰米·罗斯。 这封信是在市长们于11月底举行会议后发送给埃比省长的。 市长们认为，省政府的统一命令未能反映大温哥华地区多样化的地理、基础设施和市场状况。特别是，他们指出SSMUH的要求在某些地区引发了土地投机，破坏了邻里关系，并将市政政府的人员资源从地方量身定制的住房项目中转移开。 今年秋季，针对居民的担忧，本拿比市议会减少了新多户住宅的允许面积，现已小于SSMUH立法规定的尺寸。   市长们还对住房目标令表示担忧，认为这些令文要求市政当局为超出其控制范围的因素负责，如融资情况和市场需求及建设成本等更广泛的经济趋势。 住房目标令是基于实际完成的住宅单元，而非市政批准。虽然市政府已经批准了代表数千个住房单元的项目，但由于高利率和消费者信心减弱，许多情况下建设都停滞不前，信中指出。 TOA立法同样遭到了批评。市长们指出，省政府强加的统一密度要求与大温哥华地区共同制定的区域土地利用框架不符，并未考虑地方基础设施能力的差异。他们警告说，该立法限制了市政当局规划以公共交通为导向的开发项目的能力，使其无法反映本地情况和协调区域交通规划。   尽管对立法表示批评，市长们强调他们与省政府的目标一致，都是希望增加住房供应和提高可负担性。他们呼吁各级政府重新进行合作，敦促省政府就影响大温哥华市政当局的立法修订开展咨询。 信中指出：“实现这些目标需要各级政府之间的合作。”并表示该地区长期以来一直致力于建立完整的社区和宜居的邻里，应通过合作而非自上而下的规定和限制，实现这些目标。   市长们最后表达了与省政府进行“协作对话”的希望，以制定平衡区域需求与地方规划权威的住房解决方案。 自卑诗省新民主党领导的省政府两年前开始推出与住房相关的立法以来，许多市政政府对于这些指令表现出强烈的关切，警告可能带来的意外后果，并在某些情况下试图抵制执行。本拿比和高贵林是对此持批评态度的最大市政单位之一，最终通过了市规变更以确保合规，避免直接受到省政府的干预。   多年来，本拿比市政政府自称是卑诗省公共交通导向开发的领军者——这一点通过该市在其辖区内的天车车站周围实现的显著高层密度化得以证明——早在TOA规定出台之前便已如此。市政府还认为，城市在重新划定批准时，如何向开发商征收公共利益费用的变化，已导致对新建和改善社区及娱乐中心项目的资金短缺。 迄今为止，省政府尤其关注西温哥华区和奥克贝区，指责这两个地区未能达到他们的住房目标令，也未能实施实现这些目标所需的政策变化。 根据哈利的声明，省政府最近提出的法案216，即“专业依赖法案”，是市长们的“临界点”。他表示，如果法案获得通过，该立法将“模糊技术专长与民主治理之间的界限，减少监管，边缘化地方声音，并最终在开发过程中导致更多的工作和更高的成本。” 本拿比市长还强调了公众听证会的重要性，他认为这“是我们地方民主的最基本部分之一”。然而，省级立法已禁止对那些与市政府的官方社区计划大致一致的建筑形式和用途的重新划分申请进行公众听证。   哈利表示：“这些省级变更已经取消了大多数常规住宅再划分的公众听证，限制了直接地方输入的机会，导致越来越多的挫败感。”他也是区域区董事会的主席。 在一份呼吁省政府撤销各项住房立法的声明中，波特科奎特拉姆市长布拉德·韦斯特表示，省级政策正在“将数十年的深思熟虑的社区规划抛诸脑后”。 韦斯特写道：“它们在任何地方都强加了统一的住房密度规则，无论一个社区是否具备支撑这些规则的基础设施，或者居民是否愿意接受。这样的“一刀切”方法将控制权交给了未曾走过我们街道、不了解我们邻里的维多利亚官僚，并剥夺了那些被选来代表他们的人的决策权，包括当地议会。” 此外，他补充说：“所有这一切都是在没有公众听证会的情况下进行的，压制了居民在塑造其社区方面应有的发言权。这是省政府前所未有的干预——它削弱了地方民主，忽视了我们所服务社区的现实。而且这一切是在毫无咨询的情况下，闭门创建的。”   来自该地区市长的再次联合呼吁也恰逢2026年10月市政选举前不到一年的时间，此时市政官员可能面临来自选民的强大压力，以反对某些省级政策和具体开发提案。尽管面临政治压力，市政政府仍在法律上受制于省政府发布的指令。 哈利表示，省级政策正在给他的社区造成“压力和分裂”。

在考伊琴部落(Cowichan Tribes)原住民土地权判决引发不确定性后，卑诗省省长尹大卫(David Eby)表示，省政府将为面临融资困境的列治文业主提供经济支持。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，在一项具有里程碑意义的原住民土地权判决出台，并引起连锁反应后，卑诗省政府打算介入，为列治文面临融资困境的私人业主提供支持。 省长尹大卫是本周在商会演讲中做出这项承诺的，这也是他首次表示省政府将介入这场纠纷，直接向居民提供援助。 「我们正在相关准备工作，以便能够为法院指定的特定区域内受影响的房主和企业主提供担保，使他们能够继续获得必要的融资，」他说。 「民众的房屋和企业不是谈判筹码……我们将保护私有财产所有者的权益。」 卑诗省最高法院最近的一项裁决认定，考伊琴族拥有列治文南部800英亩土地的原住民所有权(Aboriginal title)，而超过150处私人物业——包括住宅、农场和工业用地——都受此裁决影响。 可能会使其付出高昂代价 法院虽未宣告任何私人土地所有权无效，但就宣布原住民所有权优先于省内现行的土地永久业权（fee-simple land title）。自裁决生效以来，居民一直担忧这种不确定性可能会影响他们的房产价值和出售能力。 尹大卫并未详细说明正在考虑的援助类型，但他的办公室在整个11月都派代表与当地居民会面。 政府可以向无法出售房产的业主提供直接财务援助，或者为因法院裁决而无法获得按揭或贷款的业主提供融资，甚至可以直接收购这些房产，作为与考伊琴族达成和解的一部分。 尽管省府表示将对法院裁决提起上诉，但这可能需时数年。省政府也可能推出立法，明确有关争议私人土地所有权的不可撤销性。 对卑诗省政府来说，开启经济补偿的大门可能很快就会使其付出高昂代价。该地区的房产价值可能高达数亿元。 目前尚不清楚省政府的财政援助是否也会惠及私人企业。 指法院判决令人民互相对立 蒙特罗斯地产公司（Montrose Properties）拥有该区一个大型仓库，租户包括可口可乐和Wayfair Inc.等，该公司在法庭文件中表示，由于原住民土地所有权裁决，导致其一名贷款人撤回了对新建筑的融资，以及一名潜在租户也因此撤出。 该公司可能面临数百万元的投资损失——尽管新民主党政府似乎不太可能介入弥补这笔损失。 考伊琴族的法院裁决以及卑诗省上诉法院上周的裁决均已引发强烈反弹，上诉法院的裁决宣布，2019年由新民主党政府通过的《原住民权利宣言法案》（DRIPA）可用于废止其它省级法律。在此情况下，尹大卫面向商界领袖演讲时承诺，将为私有财产提供保障。 他表示：「政府和法院开展的任何和解工作都必须尊重私有财产，这是毋庸置疑的。」 「无论是私人住宅还是企业拥有的工业园区，我们都必须竭尽全力捍卫这些私有财产。事情就是这样。」 一些法律专家指出，目前局面是由于新民主党政府立法草率，最终自食其果。 反对党卑诗保守党呼吁政府废除DRIPA，以限制和解政策持续带来的负面影响。尹大卫则表示，这样做只会让原住民的诉讼更加恶化。 尹大卫也严厉批评司法机构，指其在法庭判决中未有尊重立法机构的意愿，尤其是无视其政府厅长在议会发言中关于DRIPA不应被用来推翻其它法律的声明。他警告说，司法机构若继续做出这种令人民互相对立、制造更多不确定性的判决，只会令这种局面加剧。 图：加通社

随着2025年接近尾声，加拿大房地产市场呈现明显分化。最新数据指出，大多伦多地区（GTA）和尼亚加拉已成为买家主导市场，而雷湾（Thunder Bay）等地区则进入异常火热的卖方市场。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体CP24报道：这份分析报告来自房产平台 Zoocasa，基于加拿大房地产协会（CREA）10 月住宅交易与新增挂牌的“销售—新增挂牌比率”（SNLR）。该指标反映市场供需关系： -高于 60% 为卖方市场（需求大于供应） -低于 40% 为买方市场（供应充足、买家占优） -40%–60% 属平衡市场 全国市场整体降温，买家优势扩大 Zoocasa的首席执行官Carrie Lysenko 表示，2025 年整体市场较前两年明显降温，尤其在安省，买家选择增多、竞争减少。“今年整体市场趋于平静，买家能更从容挑选房屋。”她指出。 分析显示，大多区过去一年从平衡市场滑入买方市场，目前 SNLR 仅 38.2%。Zoocasa 指出，这是 GTA 市场的重要转折点：新增挂牌数量增长速度超过成交量，使房源积压扩大。 Lysenko 透露，大多区买家如今不必面对以往常见的抢房大战，“这为买家与卖家谈判留出了更大的空间。” 尼亚加拉：全国最适合买家的市场 在安省南端，温莎-埃塞克斯的 SNLR 降至 38.7%，进入买方市场。报告称，与疫情期间的激烈竞争相比，如今买家和投资者能以更温和的节奏入市。 尼亚加拉地区 SNLR 仅 36.6%，为加拿大对买方最友好的市场。Zoocasa 指出，该地区特别受从多伦多迁出的买家青睐，因房价更亲民、生活空间更大。卖家为了吸引买家，通常愿意降价或接受更 favorable 的交易条款。 雷湾成为全国最热卖方市场 另一端，雷湾市场异常火爆，SNLR 高达 106.5%，意味着每新增一套挂牌就有超过一套房成交。库存迅速被消耗，卖家处于绝对优势。买家若想胜出，往往需出价高于叫价或放弃附带条件。 魁省：三河市保持强势卖方市场 在魁省，三河市 SNLR 达 93.7%，较去年大幅提升，再次证明当地市场需求旺盛。 其他该省的城市，魁北克市、萨格奈（Saguenay）、舍布鲁克（Sherbrooke）等地仍为卖方市场。 大西洋地区中，纽芬兰与拉布拉多以 84% 的 SNLR 成为东岸最热市场。 阿尔伯塔：卡尔加里降温，埃德蒙顿仍偏卖方 阿省两大城市呈现不同走势。 卡尔加里：SNLR 为 58.5%，转为平衡市场，库存增加使买家压力缓解。 埃德蒙顿：SNLR 为 61.7%，虽较去年降温，但仍对卖家有利；当地正在建设的 13,500 套新住房将进一步影响供需格局。 生活成本推动更多人离开大城市 Lysenko 提到，加拿大生活成本压力持续上升，“42% 的家庭表示生活成本是最大压力来源。”随着大城市租金与房价不断攀升，更多居民选择迁往更实惠城市，使区域市场出现明显分化。

在2022年10月3日拍摄的无人机照片中，可以看到温哥华基茨兰诺社区的住宅。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 最新报告显示，预计到2026年，加拿大房地产市场价格将较2025年上涨1%。 然而，事情并没有那么简单，报告同时预测温哥华和大多伦多地区这两座加拿大最昂贵城市的市场将出现下滑，走向与整体趋势相反的方向。 房地产公司Royal LePage表示，温哥华的综合房价预计将下降3.5%，降至1,147,868加元，与去年相比。 单栋独立住宅的价格预计更将下跌5%，中位数价格为1,610,915加元。 而公寓的价格有可能下降3%，降至712,853加元。 温哥华市场下滑的原因是该地区房源供应量过高，导致价格下降。 此外，房源数量的增加也使潜在买家更倾向于等待，而不是迅速做出购房决定。 买房者陷入“鸡与蛋”的困境 房地产公司管理经纪人兰迪·里尔斯（Randy Ryalls）表示：“销售量远低于该地区十年的平均水平，库存持续增加，买家则选择观望。” “买家没有紧迫感。在这种环境下，许多人宁愿等待、观察，并在做出决定之前权衡各种选择。” 他补充说，广泛的经济担忧也让潜在买家不愿意为新家掏钱。 里尔斯解释道，这种情况使得需要换房的买家陷入“鸡与蛋”的困境；他们想购买新房，但无法找到买家出售现有住房。 这又进一步增加了下层大陆的房源供应。 Royal LePage表示，降息可能有助于推动市场回暖。 里尔斯表示：“展望未来，进一步的降息可能会给市场带来所需的动力，尽管目前看起来不太可能。” 加拿大央行将于周三宣布利率决定，但预计央行管理者不会改变目前的2.25%水平。 另一个预计价格将下降的房地产市场是大多伦多地区，因此也与全国趋势相悖。 加拿大最大都市区的综合房价预计将同比下降4.5%，降至1,054,129加元。 而卡尔加里和埃德蒙顿的房价则分别将上涨1.5%和2%。 蒙特利尔和魁北克城的房价增幅最大，预计魁北克最大城市增涨5%，而其首都则有12%的涨幅。

过去一年经历了大幅度降息之后，加拿大央行周三宣布，将基准利率维持不变。房地产经纪人和经济学家表示，这次“按兵不动”可能会让原本观望数月的买家和卖家重新回到房地产市场。 图源：51记者拍摄 央行将隔夜利率维持在2.25%，经济学家预计该利率将在未来数月保持不变。 “利率稳定”所带来的可预测性，可能成为重新激活市场活动的催化剂，尤其是市场处于一个长期受波动和预期变化的影响。 Royal LePage房地产经纪人Tom Storey表示：“确定性对房地产市场来说是一件非常好的事。” Storey表示，在此前的降息周期中，许多买家推迟购房，希望利率继续下降；卖家也同样谨慎，等待进一步降息是否能够带来更多竞争。 过去几个月，加拿大的房屋销售量虽然持续上升，但仍明显低于2024年的水平。 根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，今年10月全国成交40,423套住房，较9月增长0.9%，但仍比2024年10月低4.3%。同期，上市量从9月到10月下降1.4%，至77,479套。 随着利率进入“暂停期”，Storey认为买卖双方可能会更有信心采取行动。 他预计交易量将呈上升趋势，但强调成交量增加并不等于房价上涨。 他说：“事实上，即便成交量往上走，价格仍然可能下跌。” 他补充说，越来越多卖家开始接受现实：“这是当下的市场价格。我要么接受，要么撤出市场。” 这种变化对首次购房者或希望换更大房子的人来说尤其有利。 “对于那些想退出市场的人……你可能还得再等几年才能拿到你真正想要的价格。” CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，虽然利率维持不变可能会吸引部分买家回归，但房地产活动最终仍取决于消费者对整体经济的信心。 他说：“我们正处于一个按揭利率相对稳定的阶段。”Tal预计利率将维持稳定直至2027年。 但他强调，利率只是房地产市场变化的“次要因素”，劳动力市场和消费者信心才是影响人们是否搬家的关键。 根据丰业银行（Scotiabank）上周发布的一项调查，62%的潜在买家表示经济不确定性正在恶化他们的财务状况，并推迟购房计划。 在一线市场中，房地产经纪人也感受到类似的犹豫情绪。 来自安省南乔治亚湾地区的房地产经纪人Mike Kearns表示：“大量买家和卖家都在等待市场好转。” 他说，央行如今释放出“利率将保持稳定”的信号后，一些人可能终于会选择行动，因为他们知道：“利率不太可能再比现在更宽松了。” 对于正在考虑锁定按揭利率的人，Kearns强调必须做好功课。 他说，买家应仔细评估“浮动利率是否值得冒风险”，并指出：“现在很可能是未来一段时间内固定利率按揭最便宜的时候。”

卑诗省政府认为，其反投机政策是导致租金下降的主要原因。 Rentals.ca在12月的报告中指出，卑诗省的平均租金年减6.8%，略低于每月2,400元，是加拿大各地区中降幅最大的。 同一份报告显示，亚省的平均租金下降5.7%至1,775元；安省的平均租金下降3.8%略低于2,300元；而沙省的平均租金则上涨3.9%，至1,490元。 报告还显示，温哥华的租金降幅在加拿大主要城市中领先，年减6.6%，略高于卡加利的6.5%。 卑诗房屋及城镇事务厅表示，在过去两年里，该省新建房屋和柏文的租金要价下降了8.5%，温哥华的租金较2023年12月的水准下降了超过15%。 房屋厅长贝丽仪(Christine Boyle)在声明中表示，该省一直致力于增加房屋供应和保护租户权益。Rentals.ca网站的数据显示，自去年12月以来，卑诗省注册的新建出租房屋数量增加了55%以上。 贝丽仪表示，上月通过的新法案包括加强对小型多单位住房的支持力度，并提高短期租赁限制的有效性。 贝丽仪在声明中说：“我们需要继续保持已取得的进展，以免重蹈覆辙，再次导致卑诗省的住房成本高得让普通民众难以承受。” (图：加通社)

温哥华市议会拒绝支持社会和专项住房的政策，允许在市区内建设最高20层的塔楼 一项备受争议的提案，旨在大幅扩展温哥华的可负担住房建设，却被市议会否决。   周二，由温哥华市ABC党领衔的市议会多数投票反对了市政府的提案，该提案旨在通过引入新的区域放宽政策及修订章程，快速推动百分之百的社会住房、合作住房和专项住房建设。 市政府提议取消在温哥华许多地区对这些可负担住房项目的个别重新规划申请的要求——他们估计，这些变化可能会将开发时间缩短至一年。相应地，这些项目将可以直接从开发许可证申请过程开始，同时这些区域将由市政府发起重新规划。   此外，允许此类建筑的高度也将增加——在“社区中心”区域可达到约20层，而在“乡村”区域可达到约六层。同时，商业区需要设有底层零售/餐饮功能。 不过，在2024年秋季的公众咨询过程中，曾提议在“社区中心”区域的建筑高度可达15至18层，此前还提出过12层的高度。 受影响的区域包括西点格雷、邓巴-南地、阿尔比图斯岭、肖恩西、橡树岭、赖利公园、日落、肯辛顿-西达尔小屋、维多利亚-弗雷泽维尤、格兰维尤-伍德兰、哈斯廷斯-兴起、伦弗鲁-柯林伍德，以及基拉尼。大部分地区目前为单户住宅社区。 温哥华社会住房倡议政策2025截屏 在与市议会的公众会议中，大多数发言者对该提案表达了反对意见。同时，市政府的公众咨询结果显示，反对该政策的人占48%，持中立或混合态度占22%，支持者占30%。   一些人认为，该提案未能充分保证低收入住房的数量，指出政策只要求30%的单位租金低于住房收入限制。 其他担忧包括建筑高度、基础设施压力、对社区形象的影响，以及对居民迁出的担忧，一些反对者质疑为何只有可负担住房项目可以获得免除标准规划规则的特权——他们认为这与市场开发相比显得不一致。 “这是对温哥华区域图的根本性重写” 一些市议员认为，在传统低密度区域允许建造高层建筑可能会削弱公众对城市规划的信任，尤其是在减少现场具体公众听证机会的情况下。几位议员对“社区中心”区域的高层建筑灵活性提出了担忧，认为这超出了温哥华计划原本设想的范围。   ABC党籍的市议员周乐宁表达了不满，认为温哥华的37%——超过33,000个地块——将在没有重新规划申请、社区规划或有意义的公众参与的情况下，被有效地重新划分为允许建设高层塔楼的区域。这显然远远超过了市议会最初给市政府的指示。 周乐宁在会议上说：“大约三年前，市议会首次讨论这个概念时，给出的指示是六到十二层的建筑，这种规模既能融入社区，也反映了许多社区可以接受的温和中层密度。我支持这个愿景。而我们眼下提案的内容显然不是这样。它在城市的三分之一以上范围内，从中层建筑转变为20层高层建筑，发生了剧烈变化。”   “这不是一个小调整，而是对温哥华区域图的根本性重写。支持住房并不意味着消除对平衡的一切检查，或绕过公众参与。我们可以简化审批流程，而不必一口气打开高层建筑的闸门……我当然想支持社会住房，但绝不能以牺牲负责的规划和居民的信任为代价。” 他的发言反映了讨论中反复出现的一个主题：对社会住房的支持并不一定意味着支持广泛的、全市范围内的提升规划。   市议员进一步强调，该提案将重新塑造社区，而没有充分给予居民表达意见的机会。 ABC的市议员彼得·梅兹纳直言不讳：“这是在全市范围内推进20层高层建筑，却没有任何公共听证，直接进入开发许可程序。我们谈论的是在没有任何高层建筑的社区内，从北到南建设20层的社会住房高层，紧邻两层和三层的住宅。对我来说，这些剧烈的变化需要比我们在此次过程中看到的更充分的公众咨询。我们需要达到一个至少能让公众站在我们这边的局面。该计划的咨询结果显示，温哥华居民对这一提案的强烈反对。” 当市政府工作人员询问，为什么提议的建筑高度从12层（按照温哥华规划的要求）增加到最高20层时，得到的解释是，这一调整是在非营利住房组织的意见基础上做出的。经过讨论，认为需要更高的建筑高度来实现规模效应，以支持混凝土塔楼项目的财务可行性。市政府工作人员指出，如果没有这一可行性，他们通常会选择六层的木结构建筑选项。 无对复杂挑战者的支持性住房公共听证 一些争议还源于提议中关于对经济适用房项目不同规模、用途和地点的逐案监督的转变。   通常，社会住房和合作住房为能够独立生活的居民提供服务，而温哥华的非市场建筑通常混合了低收入和中低收入家庭的不同可负担性水平。 然而，近年来，支持性住房已经成为最具争议的经济适用房形式。疫情期间和之后开设的多个项目引起了附近居民和商家的重大关注，他们指出了一系列问题，例如犯罪率上升、破坏、公序良俗混乱、公开吸毒、垃圾堆积及其他非法活动等。这些问题涉及到位于公园和托儿设施附近的场所。当一些地方的运营问题被提出时，关注的居民和商家表示，政府和非营利机构对其反应不够积极。 住在专门建设的支持性住房中的人们大多来自医疗设施、临时模块化住房、单身收容所、庇护所以及无家可归的状态。 在被否决的政策变更下，位于指定“社区中心”区域内的支持性住房塔楼，如在基斯兰诺被取消的支持性住房项目，应本可获得批准，而无需重新规划申请或公共听证，直接进入开发许可证申请程序。批评者认为，这将消除对计划安置面临复杂心理健康和成瘾问题的居民项目有意义的公众参与机会。   “了解到这一不当提案未被批准，我感到松了一口气，”前温哥华市议员及可持续温哥华市长候选人科琳·哈德威克在对此决定作出反应时表示。 “虽然我认为我们都同意分散社会住房是好事，但允许20层高楼随意在社区中通过强行拆迁的方式建造，且没有公共程序，这是不明智的——更不必说这是缺乏民主的做法。”