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难！卑诗油价上涨日常消费通膨也加剧

—文件：卑诗省的一家加油站（CityNews 图片）本周一早晨，加油价格依然高昂，甚至有所上涨。大温哥华地区的一些加油站已开始以每升2.16加元的价格出售汽油。随着美国和以色列对伊朗的攻击以及霍尔木兹海峡的通行受阻，全球油价持续上涨，每天减少数百万桶原油的运输量。卑诗省的部分运输行业人士表示，虽然油价飙升并未直接影响日常运营，但对消费者的连锁反应已在发生。卑诗省卡车运输协会会长戴夫·厄尔（Dave Earle）表示：“最终，这就是结果。” “没有什么神秘的资金池可以用来吸收这些成本。发货人可能吸收一部分，运输公司也许能承受一些，但绝大部分——如果不是全部——最终都只能转嫁给我们消费者，”厄尔说。他指出，消费者可能会在商店货架上看到随着柴油成本飙升而出现的价格上涨。根据GasBuddy.com的数据，只要霍尔木兹海峡仍然关闭，油价的上行压力就可能持续。厄尔表示：“最受价格波动影响的商品就是我们日常消费的食物，特别是易腐烂的食物。” “这些商品的重量价值很低，比如一车生菜，运输成本若增加1,000加元，那就非常显著，因为这车生菜的价值仅有20,000或25,000加元。” 厄尔强调，是否因燃油成本上涨而提升消费者商品价格，完全取决于零售商的决策。 GasBuddy警告，燃油价格上涨的趋势令人担忧，可能对更广泛的经济构成越来越大的风险，并再度推动通货膨胀。而对于大温哥华的居民来说，随着成本飙升，可能还没有感觉到压力，因为加拿大某些地方的油价尚未达到2加元的水平。 —来源于 David Nadalini 的文件

4个月前
公寓几乎被盗卖！卑诗惊现房产骗局

近日在BC省高等法院裁决曝光了一宗被法官形容为“噩梦般”的房产诈骗案。尽管两对夫妇在事件中遭受重大损失，但法院认定涉事地产经纪并无过失责任。冒名卖房：交易临门一脚崩盘根据CTV的报道，案件围绕大白山滑雪度假村(Big White Ski Resort)一套公寓卖买展开。房主Luke与Kim McNally原计划出售房产，并与地产经纪Gary Turner接洽。然而，在双方建立合作关系后，不明诈骗者冒充房主身份介入交易流程。地产经纪Turner误以为仍在与真正的房主沟通，并继续推进出售事宜。随后，买家Russell与Anne Marie Kirby出价58万加元购入该三居室公寓，交易一度进入交割阶段，甚至已出售自有房产准备入住。但在最后关头，负责过户的律师因无法确认卖方身份而退出交易，导致这宗交易彻底告吹。事件导致买家失去原有房产且未能完成新购置，而真正房主则发现身份被盗用。诈骗者至今未被找到。法院裁定：地产经纪未违反职责案件随后进入诉讼阶段，两对夫妇起诉地产纪纪Turner及其公司RLK Realty Inc.，指其未能充分核实身份，导致诈骗发生。不过，BC省最高法院法官Elin Sigurdson在3月25日裁定：被告已履行当时法律要求的注意义务，并不构成疏忽或虚假陈述。法院最终驳回起诉，并判原告承担相关费用。关键争议：身份核查是否到位此案的判决核心在于：地产经纪在何时、以何种方式核实客户身份。根据当时加国地产协会(Canadian Real Estate Association)的规定，身份核查可通过以下方式完成：当面核对带照片的政府证件通过信用记录核实身份信息使用两种独立证件(可远程) 法官指出，这些核查可在交易完成前任何时间进行。尽管经纪Turner是在卖方接受报价后才收到“护照副本”，时间并不理想，但仍符合当时行业规范。买家索赔失败：不构成“虚假陈述” 买家在诉讼中还主张，购房合同构成误导性陈述。但法院认为虽然信息来源为诈骗者，但经纪在当时并未违反行业标准。因此，不符合“过失性虚假陈述”的法律要件。法官：受害者“完全无辜” 尽管判决结果对原告不利，法官在裁决中明确表达同情：“这些事件堪称噩梦……受害者是完全无辜的旁观者”。法官指出，案件带来的影响包括时间损失、经济损失以及心理创伤。但法院强调，裁决必须基于当时的行业标准，而非事后视角。提醒：房产交易风险需警惕此案也再次引发对房产交易中身份核查机制的关注。随着诈骗手段日益复杂，专家建议：买卖双方加强身份核实;尽早完成关键文件验证以及警惕远程沟通中的异常迹象总体来看，这起案件凸显了房地产交易中的新型风险。即便各方“按规则行事”，仍可能被诈骗分子利用漏洞，造成严重后果。

4个月前
华裔女温哥华当二房东骗30万刀回国

最近，大温疑似出现”二房东跑路“的租房骗局，在此提醒大家一定要提高警惕，避免上当受骗。故事还要从一位大温华人博主在社交媒体上发布的视频说起。据这位博主介绍，一名来自南京的女子以“二房东”身份，在温哥华一带长期转租牟利，最终卷款离境，涉案金额高达$30多万元。这位博主并不是直接受害人，而是因为帮朋友处理房屋出租的事，才了解整个经过。两年前，他朋友将房子出租给这名“租客”，期间一直正常收租，没有异常。直到几天前，房东在国内发现租金没到账，才让博主帮忙联系对方。起初，对方还会回复消息，但很快就彻底失联——电话不接，微信不回，人找不到。博主随后联系大楼物业，才发现问题不对。物业表示，这套房子登记的住户信息，与房东掌握的完全不对，而且这两年实际居住人一直没换。也就是说，房东以为租给了A，实际住在里面的人是B。一手垄断房源，两头赚差价博主跟B聊完才明白，房东和租客中间根本没有直接联系，全是这个二房东在中间操作。她从房东手里把房子租下来，高价租给别人，两头赚差价。她能骗成这规模，全靠一手骚操作。她把同一区域、同一类型的房源集中搜罗了一遍，比如列治文的一房公寓，大部分被她租下。如果租客想在这块找房，翻来翻去也只能看到她发布的房源信息，价格她说了算。同一套房，市场价$2000元出头，她挂到快$3000元照样能租出去。不是因为租客不想找便宜的，是刷了半天全是这个价，根本不知道真实行情，只能无奈接受。最后，这位“二房东”赚得盆满钵满。目前，加拿大和中国两边都已立案，警方掌握了嫌疑人信息，但还没对外公布。而在温哥华这边，被骗的房东和租客已经建了群，开始走法律程序，群里前后加起来有30多人。不过具体涉案金额多少、钱能不能追回来，都还没个准数。受害者远不止三十人在上述帖子发出后，评论区陆续涌出受害者现身说法。网友A表示：这件事可能不止三十多人，光某个物业下面就有五十多人受影响，而且涉及的信息也很复杂，有人用假身份、假学签、假名字操作，甚至连一些中介也被骗了。网友B附和：“ 我朋友现在租的房子，已经联系不上中介了。” 网友C分享：最近听搬家公司聊天，说有个“二房东”手里管着上百套列治文房源，规模很大，最近突然回国不做了，不确定是不是同一个人。网友D无奈：其实在温哥华，“二房东”本身不违法，除非涉及卷款跑路等问题，否则一般不会被通缉。还有网友发帖吐槽，她从去年就开始倒霉，先是被一家海运公司骗，后来又被这个“租房中介”坑了。这几天她正在搬家，刷手机时突然看到自己的中介被举报诈骗跑路。她赶紧联系，人果然已经消失了。到现在她连房东的联系方式都没有，想去问问公寓前台，工作人员也不在。没办法，她只能准备过两天去报警。 BC“二房东”不违法？这种事在BC省不是头一回。据City News，2023年，本拿比一对夫妻将他人房屋非法转租给11名租客，并冒充房东收租。事后发现，这套房屋的实际月租金为$6500元，但租客们合计支付了$1.1万元以上，差价全被这对夫妻收入囊中。租客中有刚从乌克兰抵达加拿大的新移民，也有从新加坡刚搬来的年轻人。他们签署了虚假租约，住了数月后才察觉被骗。本拿比皇家骑警调查后认定，此案属于非法转租，归住宅租赁法管辖，不构成刑事犯罪。其实在BC省，“二房东”本身不违法。根据《住宅租赁法》，租客只要经过房东同意，就可以转租或分租。如果合同明确禁止转租，或者房东根本没点头，那才算违规。关于这起事件，目前尚未公开更多后续。但可以确认的是，当事人已离境，相关款项去向不明，中加两地警方均已立案。至于后续如何处理、资金能否追回，仍有待进一步调查。

4个月前
温哥华本周气温如过山车！这天高达16°C

温哥华本周气温波动达到14度春季在温哥华已经进入正轨，这一周的天气变化多端，你可能需要提前安排好衣物以应对天气的起伏。根据加拿大环境与气候变化部（ECCC）的预报，本周末气温将升高，预计会达到16°C，这是今年以来的最高温度之一。与周初相比，这一变化非常明显，周一的白天气温最高将达到9°C，夜间则会骤降至仅2°C。温哥华天气预报 “这个时候气温波动是很正常的，”ECCC气象学家马特·洛尼（Matt Loney）解释道，“该地区的正常高温在13度左右。” “预计周末会出现一个高压脊，尽管模型存在一些不确定性。高压脊会带来更多的下沉气流，当这些气流靠近地表时，温度会升高。” 本周温哥华的天气也预计会出现降雨，降水可能从周二晚上开始，一直持续到周六早晨。洛尼补充道：“我们在北太平洋和阿拉斯加湾观察到一个显著的气候系统，它将向南海岸移动，并在周二晚上显现出来。所以我们在本周后半段将迎来多变的天气。” 温哥华天气夜间气温在周二、周三和周六保持在相对温和的5˚C。 ECCC还预计周一和周二的紫外线指数将达到3级，属于中等水平，因此即使是在阴天也建议做好防晒措施。 “紫外线指数是为了帮助加拿大人保护自己免受阳光中有害紫外线的伤害而制定的，”ECCC在其网站上指出。 “紫外线指数越高，阳光的强度就越大，采取防晒安全措施的必要性也就越强。在加拿大，紫外线指数范围从0到11+。” 如果你想找到一些在温哥华享受这个星期的活动建议，无论天气如何，都可以查看我们20个精彩活动的推荐。赶紧安排你的日程，参加“大复活节跑”“咖喱杯”“法国蒙大拿”等活动。

4个月前
大温女业主败诉！翻修自家豪宅被强拆

一名居住在西温的女业主，因多年在未取得许可的情况下翻修一栋火灾受损住宅，最终未能阻止市政府拆除该房屋。BC最高法院已裁定支持市府执行拆除令。 BC省最高法院法官Elizabeth McDonald于3月20日作出裁决，批准西温区政府对房主罗莎·唐娜·埃斯特(Rosa Donna Este)发布永久禁令。该房屋位于西温海滨Bellevue Avenue，相关纠纷已持续超过十年。根据裁决，业主埃斯特不仅被禁止继续对房屋进行任何施工，还不得阻碍市府检查人员执法，亦不得在未取得居住许可的情况下继续居住在该物业内。火灾后长期违规翻修资料显示，埃斯特与其母亲于2003年购入该房产。2015年，一场火灾严重损毁房屋，此后长期处于废弃状态。2020年12月，在接获邻里投诉后，市政府下达拆除令。由于其重建申请未获批准(部分原因是共同产权人未签署许可文件)，埃斯特开始通过法律途径挑战拆除决定，但最终败诉。无证施工、拒绝执法尽管法院已有裁定，埃斯特仍于2024年返回该物业并展开大规模翻修，声称房屋已被修复至符合建筑规范标准，不应再被视为危房。她在法庭上辩称，相关工程基于2010年获批的建筑许可，但法官认定该许可早已过期，不具法律效力。市府执法人员多次在警方陪同下到场检查，发现施工仍在无证进行，并多次张贴“停工令”。不过，这些执法通知随后被黑布遮盖。Este还多次拒绝执法人员进入物业，称其权利受到侵犯。法院：多项违规事实成立法院认定，Este存在多项违规行为，包括：无证施工、破坏或遮挡停工令、阻碍执法人员检查以及在禁止居住情况下继续入住，此外，埃斯特请求法院重启审理，理由是发现“新证据”质疑拆除令合法性，但法官指出该问题早已在此前判决中确认，不再受理。情感因素不构成抗辩理由庭审中，埃斯特强调该房屋对其意义重大，并投入大量资金与精力进行修复。对此，法官表示理解其情绪，但明确指出，个人困难不足以成为阻止禁令执行的法律依据。市府将推进拆除目前，西温区政府表示，将继续推进“必要的修复或拆除工作”，以维护公共利益。根据BC省评估局的数据，位于Dundarave的这栋海景物业估值约为730万加元。

4个月前