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KSW律师事务所合伙人Aman Bindra表示，强化抵押贷款立法是有益的，但监管机构必须有足够的资源来应对不法行为者。Rob Kruyt，BIV 一起揭露了卑诗省金融执法体系漏洞的大规模非法抵押贷款计划，正在推动该省抵押贷款行业的监管改革。 新的《抵押贷款服务法》将于10月13日生效，赋予不列颠哥伦比亚金融服务局更强的权力，以追究无牌照行为者的责任，实施更高的处罚并追讨非法收益。 这一改变源于Jay Chaudhary的案件，这名未注册的抵押贷款经纪人在2019年因警方及监管机构调查不法活动而被搜查了他位于温哥华的家。 在2019年2月12日的搜查中，调查人员发现了长达八年的文档，涉及价值5.11亿元的非法安排抵押贷款，这些贷款是利用一张隐秘的合格房地产代理人和注册抵押贷款经纪人的网络进行的。 2019年5月29日，Chaudhary的行为被公开，当时他通过一次临时听证会收到了紧急停止令。 2021年2月，Chaudhary在2008年10月首次被暂停注册为副抵押经纪人后，使用多种化名，被传唤到卑诗省洗钱调查委员会，他承认自己系统性地伪造就业、收入和税务文件，以通过自己的网络为不合格人士获得抵押贷款。 截至目前，已有23名与Chaudhary有关的注册人和持证人面临不列颠哥伦比亚金融服务局的行政指控，而该机构是为了监管省内注册的金融及房地产服务提供者而新成立的政府主导监管机构。 除了一个人以外，其他所有人都同意和解，结果包括禁令、暂停和罚款等处罚。 2021年2月24日，Jay Chaudhary在洗钱调查委员会作证。他因监管机构发现511万美元非法安排抵押贷款的文件而受到紧急停止令的约束。 | Cullen委员会YouTube 然而，对于Chaudhary而言，情况正好相反，他也避免了刑事起诉。根据2024年加拿大全国税务局（CRA）向不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）的通信，这被认为是一个“技术性问题”，具体细节未公开。 Chaudhary能够基本避免监管机构的追查，因为即将被废除的《抵押贷款经纪人法》并未考虑未注册个人在紧急停止令下的进一步处罚。 监管机构表示，这一执法上的明显漏洞即将在新《抵押贷款服务法》于10月13日生效时得到改变，此法是对委员会揭露活动以及Austin Cullen委员会提供的多项非约束性建议的直接回应，旨在减少卑诗省房地产中的洗钱风险。 “无疑，流动性不足或无牌照的部分确实是我们希望继续关注的，但问题更加广泛，”BCFSA的金融专业高级副总裁Jon Vandall在接受《温哥华商业》采访时表示。 根据新法，抵押贷款经纪人的纪律性处罚将从最高5万元提升至25万元，抵押贷款公司的罚款则从最高20万元增至50万元。 Vandall表示，该法还通过额外命令处理非法利润的追讨，超出最高罚款的范围。 新法不仅是一个机会，可以让抵押贷款服务领域从关注交易数量和速度转向更注重消费者结果和影响的方向，”Vandall表示。他所在的组织以公众利益为宗旨进行运作。 Vandall指出，在委员会结束后，提升抵押贷款行业专业人员的透明度是监管机构未来的重点。 新法将会对行业内更多的人进行规范，因为它定义的抵押贷款服务超出了典型的住宅抵押贷款发放，比如交易、贷款、融资和抵押管理等。 Vandall表示，监管机构已经在现行法律基础上实施了背景调查和适合性要求，这些要求不仅包括刑事记录，还涵盖财务风险、破产模式和历史以及注册法人实体的加强所有权审查。 不过，他指出，一些新规并不会立即生效，例如针对个人的非商业抵押贷款人的新规则。 一旦实施，新法将与其他措施相辅相成，比如在2024年实施抵押贷款经纪人注册为Fintrac报告实体的措施。 新法在行业参与者中似乎获得了广泛欢迎，但他们认为效果如何仍需时间检验。 Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人Paul Grewal表示：“我认为我们可能会消除一些不法行为者，但我想时间会证明，何时以及如何施加罚款和处罚，以及人们是否受到纪律处分，我认为那时候我们才能确定这一切是否有意义。” 加拿大私人贷款协会首席执行官Samantha Gale表示，她的会员支持一个规范良好的行业，尽管抵押贷款诈骗往往发生在雷达之外，监管机构需要调整以防止新的漏洞出现。 她表示：“不同的力量在起作用，抵押贷款诈骗的概念在不断变化，现在当然还有人工智能的参与，”她举例说，人工智能可能会创造虚假的借款人身份。 Gale表示：“抵押贷款诈骗在不断演变，显然你需要更好的工具来应对这个问题，想要一个合规的行业，因此这肯定会使情况更加严格。” 新《抵押贷款服务法》受到欢迎，但其成功最终取决于资源和执法情况，Aman Bindra表示，KSW律师事务所合伙人。| Rob Kruyt, BIV Aman Bindra表示，新一系列抵押贷款法规的变动与卑诗省对房地产经纪人的管理现行体系相似。 这项立法是受欢迎的，但问题实际上在于资源和执行力，”他说。 “我们的政府监管机构……是否有足够的资源来应对人们试图进行不法行为、洗钱或其他不当行为？”Bindra问道。 “还是说，这项立法在理论上很优秀，但我们却没有真正落实的资源来执行？” Bindra表示，关闭欺诈申请的另一个关键考虑是实施抵押经纪人和加拿大税务局之间的直接核实——这一问题超出了监管者的直接职责，但很快可能成为行业标准的一部分。 因此，许多行业观察人士长期以来建议，如果经纪人能够与CRA核实客户输入给他们的信息，就能够消除许多欺诈行为，而不至于成为受害者，甚至是更糟的情况，提交虚假的税务记录给贷款方。 他表示：“在COVID大流行期间，房地产价上涨后，这一点非常必要。” 他说：“如果你可以核实所有这些并与CRA对接，那就能解决许多问题。” 尽管这个问题尚未解决，2025年7月，加拿大全国税务局发布了一份有关行业咨询的报告，并表示正在审查IT、隐私、安全和法律问题，以“帮助金融机构以安全、用户友好且与CRA系统兼容的方式检测和阻止欺诈”。 BCFSA的发言人Kate Bilny表示：“BCFSA欢迎直接利用CRA的数据来验证借款人的收入。” “能够从CRA验证收入数据将使BCFSA更准确地评估收入文件是否被欺诈性地篡改。”  

加拿大队的世界杯征程今天转战温哥华，球迷们也准备在主场BC Place掀起一波热烈助威氛围，对阵对手卡塔尔的比赛备受关注。 赛前，加拿大球迷组织“The Voyageurs”将组织一场助威游行，沿着通往球场的“最后一英里”前进。队伍将从科学世界（Science World）附近出发——这里的穹顶已被装饰成巨型世界杯足球造型，成为本次活动的标志性背景。 该组织表示，球迷将在下午12:30集合，并于半小时后正式出发，沿途高举旗帜、放声呐喊，让气氛一路升温，为球队注入主场能量。主办方也呼吁观众身穿红色服装入场，共同营造“红色海洋”的主场氛围。 本场比赛定于下午3点开球，据悉加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）也有可能亲临现场观赛助阵。 这也是BC Place承办的七场世界杯赛事中的第二场比赛。该球场在上周六刚刚完成首秀，当时澳大利亚对阵土耳其的比赛已经率先点燃世界杯气氛。 在票务方面，FIFA官方转售平台显示，本场比赛门票价格区间从约800加元到超过22,000加元不等，价格差距相当惊人。对于没有购票入场的球迷，主办方也准备了替代观赛选择，包括在Hastings Park举行的球迷嘉年华，以及大温地区多个公共观赛点。 随着比赛临近，温哥华的世界杯气氛也在持续升温，整座城市正逐渐进入足球狂欢模式。

随着2026年国际足联世界杯战火持续升温，今天加拿大国家队将在温哥华BC Place体育场迎战卡塔尔队。这场小组赛不仅关系到两队的出线前景，也将吸引全球球迷的广泛关注。 温哥华机场工作人员在草坪上剪出欢迎加拿大队的标语。 16日，卡塔尔队已经抵达温哥华。 近日，成群结队的卡塔尔球迷已经抵达了温哥华。令人惊叹的是，他们的此行不仅搭乘的是由卡塔尔埃米尔（国家元首）全额资助的免费包机，在温哥华期间更全员入住市中心的五星级豪华酒店。30岁的卡塔尔球迷莫哈穆德·阿尔班（Mohmoud Alban）在接受媒体CTV新闻采访时坦言，他的“国王”——卡塔尔埃米尔谢赫·塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼（Sheikh Tamim bin Hamad Al Thani）为他以及本周飞抵温哥华的所有卡塔尔支持者的酒店住宿买单。“这一切都由他（埃米尔）来照顾”，阿尔班自豪地说道，“你知道的，卡塔尔就是这样照顾自己国民的”。 豪气尽显：身着传统服饰，手戴劳力士闪耀温哥华街头在温哥华市中心的五星级 Parq 居舍 JW 万豪酒店（JW Marriott Parq）大堂里，随处可见成群的卡塔尔球迷。他们有的身穿红褐色的卡塔尔国家队球衣，有的则穿着高档设计师衬衫，手腕上的劳力士手表闪闪发光，肩上背着路易威登（Louis Vuitton）包。此外，还有一部分卡塔尔球迷在埃米尔国王的资助下入住了另一家地标级奢华酒店——温哥华海滨费尔蒙酒店（Fairmont Waterfront）。周二，在温哥华繁忙的格兰维尔街（Granville Street）上，阿卜杜拉·萨利姆·阿尔-雅法伊（Abdulla Salem Al-Yafai）和他的朋友阿齐兹·哈勒凡·阿尔·哈拉姆（Aaziz Khalfan Al Haram）格外引人注目。他们身着及踝的阿拉伯长袍（Thobe），头戴由黑色头绳固定白色的传统头巾（Ghutra）。 这些卡塔尔球迷已经开始“占领”温哥华街头，他们敲击着传统的阿拉伯达布卡鼓（Darbuka），并热情地邀请其他国家的球迷一起穿上阿拉伯传统服饰拍摄社交媒体视频，为城市增添了浓郁的中东风情。 首战逼平强敌，球迷信心爆棚尽管在明天周四于卑诗体育馆（BC Place Stadium）迎战东道主加拿大队时，卡塔尔球迷在人数上显然会处于绝对劣势，但他们依然信心百倍。这份底气来源于上周末卡塔尔队在首场比赛中以 1-1 顽强逼平了欧洲劲旅瑞士队。 27岁的奥马尔·阿尔安素里（Omar Alansari）周一刚从旧金山（卡塔尔对阵瑞士的赛地）飞抵温哥华。他表示自己从7岁起就是卡塔尔国家队的铁杆粉丝：“这是我们历史上第二次晋级世界杯正赛。老实说，赛前我们对国家队的表现还有些许担心，但在看到他们对阵瑞士队的精彩发挥后，大家都太兴奋了。他们踢得太棒了！”阿尔安素里希望卡塔尔能在周四的比赛中全取三分。对于即将到来的加卡大战，阿尔安素里表示完全不担心在客场被加拿大球迷淹没：“我们会穿上传统服装。在比赛日那天，你会听到我们的鼓声，听到我们的呐喊，你会亲眼见识到卡塔尔球迷的力量”。“富得流油”的国民福利虽然根据加拿大统计局的数据，约有5000名出生于卡塔尔的人口居住在加拿大，但他们大多登记为阿拉伯或印度裔，极少有真正的卡塔尔公民。这也反映了卡塔尔独特的国内人口结构——在约300万的总人口中，仅有约十分之一是真正的卡塔尔公民，其余绝大部分为外国劳工。作为极度富裕的资源型巨富国家，卡塔尔公民享有极高的福利： 零个人所得税 高薪的高级政府职位 完全免费的医疗服务与高等教育 极为丰厚的退休养老福利 此次由国家元首直接出资送球迷公费出国看球，再次印证了该国令人艳羡的福利水平。商家乐开怀，FIFA预留门票卡塔尔豪客的到来，也让温哥华当地的餐饮和旅游业赚得盆满钵满。位于耶鲁镇（Yaletown）的 Moltaqa 摩洛哥餐厅老板米莫·布科（Mimo Bucko）透露，已经有五个卡塔尔大团光顾了他的餐厅。“我们会非常忙碌。我们正在为他们制作特别的定制菜肴”，布科兴奋地说，“我们准备了特制的摩洛哥烤全羊，他们非常喜欢传统的摩洛哥美食，比如馅饼（Pastillas）、羊肉塔吉锅（Tagine）和美味的炖茄子”。根据国际足联（FIFA）的声明，官方已为每个参赛成员协会的球迷预留了每场比赛 8% 的门票，因此周四的卑诗体育馆届时将会有一片属于卡塔尔红褐色风暴的专属看台。虽然身在客场，但阿尔班表示温哥华市民的友好和热情让他们深受感动：“每个人都在欢迎我们，即使我们要在这里对阵加拿大，大家依然祝愿卡塔尔世界杯之旅顺利。我认为温哥华在举办世界杯方面做得太棒了，设施精良且非常安全”。  

6 月 16 日凌晨，BC省 Chilliwack 一幢两层民宅突遭轿车撞入。上层住户 Amanda Brewster 和她的四个孩子刚入睡不久，就被猛烈的撞击声惊醒。Brewster 回忆道：“我一下子从床上跳起来，听到楼下邻居在尖叫。我跑到前面，拐过弯就看到那辆车已经冲进屋里，满屋都是烟尘，整个人都懵了。” 车祸随即引发大火，火势迅速蔓延到 Brewster 一家所在的二楼。二十多名消防员紧急赶到现场扑救。Brewster 说，下层邻居的卧室几乎被车头撞穿，“如果她当时还在床上，结局可能完全不同。”幸运的是，现场无人严重受伤。 家园尽毁，家人和宠物平安成最大安慰 事故发生后，Brewster 全家和邻居均被紧急疏散。目前警方和工程师仍在现场，评估能否安全移除车辆以及房屋结构是否稳固。Brewster 说：“我们现在没有家了，但大家都还活着，连我们的猫也都平安。” 她坦言，全家大概率失去了一切财物，但能逃过一劫已是万幸。 肇事司机疑似酒驾，善后救助已启动 据调查人员初步判断，司机可能酒后驾驶。Brewster 也表示，肇事男子事发后明显迷失方向，“他根本分不清东南西北，也不知道自己在做什么、要去哪。幸好第一批赶到的是警察，很快将他控制住。” 目前 Brewster 一家无法返回住所，相关部门正评估房屋安全性。事发后，家人朋友已在 GoFundMe 发起网络筹款，目前善款已超过 1500 加元，帮助两个失去家园的家庭度过难关。 一辆轿车冲进了 Chilliwack 一户民宅。 （CityNews 图片）

卑诗省贝类可能存在致命污染的警报 喜欢吃生蚝、牡蛎、蛤蜊、青口（贻贝）等海鲜的朋友要留意了！随着夏季气温不断升高，卑诗省疾病控制中心（BCCDC）近日发出提醒：现在正是贝类毒素风险上升的时候，吃贝类可千万不能掉以轻心。 BCCDC表示，天气越热，沿海海水中的天然微生物越容易大量繁殖，并在贝类体内不断积累。这些毒素最常见于牡蛎、蛤蜊、贻贝、扇贝以及螃蟹等海产品，部分以浮游生物为食的海螺、虾、鱿鱼等也可能受到影响。 每年夏天，BC省药物和毒物信息中心都会接到不少因食用受污染贝类而导致身体不适的求助电话。虽然看起来新鲜、闻起来正常，但受污染的贝类依然可能携带有害毒素，吃下后可能引发麻痹性、腹泻性或遗忘性贝类中毒。 更需要注意的是，这些毒素可不是高温就能轻松解决的。普通烹饪虽然能杀死细菌和病毒，却无法完全破坏贝类毒素，因此千万不要以为“煮熟了就绝对安全”。 中毒症状通常会在食用后几分钟到几小时内出现，也可能延迟到24至48小时。轻则腹痛、腹泻、恶心、呕吐，严重时会出现嘴唇和舌头发麻、四肢无力、走路困难、吞咽困难，甚至因呼吸肌麻痹而危及生命。 如果食用贝类后出现嘴唇或口腔刺痛、麻木不断扩散，或伴随呼吸、吞咽困难，应立即拨打911或前往最近的急诊室；如果只是出现腹泻、呕吐或腹痛，也建议尽快联系BC省毒物和药物信息中心或拨打811寻求医疗建议。 BCCDC提醒，购买贝类应选择正规渠道，并按照建议充分加热，中心温度达到90℃并持续至少90秒。处理螃蟹时，也建议先去除内脏再烹煮，以降低风险。享受夏日海鲜大餐的同时，也别忘了勤洗手、注意食品安全，才能吃得安心又放心。