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  • 公正的天平。(来自iStock的图片) 一名在窗户上悬挂彩色窗帘达六年的男子，近日被卑诗省民事解决法庭（CRT）判决须支付罚款，原因是违反了物业管理规定。 该男子是三层楼建筑的一楼住户，早在2018年就开始挂上了窗帘。六年后的2024年，物业管理要求他拆除这些窗帘，理由是它们不符合物业管理关于窗帘的规定。 他对此辩称，既然窗帘已经挂了这么久，“物业管理就不应该打扰他。” 法庭副主席埃里克·瑞赫说，物业的章程在窗帘挂上后的一年内并没有改变，并且他提到这些规定的措辞“令人困惑”。然而，他指出，业主不能安装任何“难看”的窗帘，而可见窗帘的唯一允许颜色是白色、米色、灰色或浅棕色。 关于该业主窗帘的颜色并不明确。物业管理表示，他们收到的第一次投诉称这些窗帘是蓝色的，而CRT的判决理由中指出，照片证据显示窗帘是粉色或红色，并没有蓝色窗帘的影像。 瑞赫驳回了该男子的所有主张，判决他需为违反物业规定支付200美元的罚款。
  • 温哥华盛大的十街区街头派对重磅回归，50多场免费音乐会 你今夏的音乐盛宴将变得更加精彩，因为2026年的Khatsahlano街头派对即将来临。 作为城市最大的免费音乐和艺术节之一，Khatsahlano街头派对将于7月11日星期六在巴拉德街（Burrard Street）与麦克唐纳街（Macdonald Street）之间举行。 此次盛大的街头派对由基奇洛那西第四大道商业改善协会主办，将有超过50组音乐表演，由Zulu唱片精心策划。   现场还将有许多适合家庭参与的活动、美食车以及其他丰富多彩的内容，主题为“Khatsahlano奇幻之地”。   “我最喜欢的Khatsahlano活动，就是看到成千上万的各年龄段的人们发现无数才华横溢的表演者，”Zulu唱片的Grant McDonagh在一份声明中表示。 “今年的阵容中有令人激动的新兴艺术家，也有备受欢迎的老牌歌手，全部来自卑诗省。”   一定要来到巴拉德舞台，欣赏温哥华迅速崛起的摇滚明星Uncle Strut、摇滚与新灵魂融合的音乐组合Felisha and the Jazz Rejects、强劲的朋克摇滚乐队Concrete Vehicles等的精彩表演，以下是更多精彩演出阵容。 另外，千万不要错过由Daily Hive和Third.Space呈现的麦克唐纳舞台，这里将会有魅力流行音乐创新者Art d’Ecco、备受赞誉的酷儿菲律宾说唱和灵魂歌手Kimmortal、心理前卫摇滚的强劲乐队Brass Camel等力量十足的表演，绝对会让你忍不住想要跟着一起舞动。 Khatsahlano   音乐爱好者还可以光顾Balsam舞台，阵容中包括无法错过的朋克乐队The Infirmary、灰烬乐队worrywart、梦幻音乐明星Sundress等表演。 完整的Khatsahlano 2026音乐表演阵容可以在线查阅。 小朋友们在Khatsahlano街头派对上始终是受欢迎的，加带他们来Trafalgar街的Khats Kids舞台，享受适合各个年龄段的娱乐活动、互动游戏和沉浸式体验。 来宾们可以在巴拉德街与麦克唐纳街之间设立的多个饮品花园里保持一天的清爽。 你可以在节日期间美食不停，超过50种食品车选择，和许多西第四大道热门餐厅和户外露台等待你来探索。同时，还可以在Chapman’s Ice Cream Chill Zone及提供塔可和玛格丽特的Tacofino花园中消暑。 Khatsahlano   现场还将有10个街区的本地商贩、商户快闪、现场艺术和自拍棚、奇幻工艺站，以及白兔寻宝活动，让整个家庭都能尽情享受。 从各种活动和游戏到现场演出和购物，Khatsahlano街头派对应有尽有。快保存日期，准备迎接乐趣吧！ Khatsahlano街头派对 时间：2026年7月11日，星期六活动时间：上午11点至晚上9点地点：西第四大道，巴拉德街至麦克唐纳街费用：免费
  • 列治文市政府提醒业主，2026年度物业税最后缴交日期为7月2日(周四）。 市府表示，物业税通知书已经寄出。尚未收到通知书的业主，应尽快致电 604-276-4145 与市府税务部联络；亦可携同附照片的身分证明文件亲身前往市政厅索取副本，或透过 richmond.ca/MyRichmond 网上平台查阅帐户资料。 市府提醒业主，除按时缴付物业税外，如申领业主补助金(Home Owner Grant)或参与物业税延缴计划(Property Tax Deferment Program)，亦须于限期前办妥相关申请或续期手续，以免被征收罚款。 两项计划均由卑诗省政府管理，其中业主补助金须每年重新申请。参与物业税延缴计划的业主，亦需留意利息计算方式的最新变更。 2025年及以前课税年度的延缴税款，按最优惠利率(Prime Rate)减2%的单利(simple interest)计算。 至于2026课税年度及其后的延缴税款，则按最优惠利率加2%的复利(compound interest)计算。利息由物业税到期日或提交延缴申请日期起计，以较后者为准。 使用物业税延缴计划的业主，如选择继续缴付当年物业税，可申请暂停延缴，但已延缴款项将维持不变；如日后不再参与计划，应联络省府取消自动续期安排。 物业税延缴计划详情及申请方法，可浏览 gov.bc.ca/PropertyTaxDeferment，或致电 250-387-0555 或 1-888-355-2700 查询。 2026年7月2日前未缴清2026年度物业税，将被征收5%罚款；至9月1日(周二)仍有未缴余额，将再被征收额外5%罚款。 有关物业税缴交方式及其他资讯，可浏览 richmond.ca/tax、致电 604-276-4145 联络市府税务部，或电邮 TaxDept@richmond.ca 查询。 (图：市府官网)  
  • KSW律师事务所合伙人Aman Bindra表示，强化抵押贷款立法是有益的，但监管机构必须有足够的资源来应对不法行为者。Rob Kruyt，BIV 一起揭露了卑诗省金融执法体系漏洞的大规模非法抵押贷款计划，正在推动该省抵押贷款行业的监管改革。 新的《抵押贷款服务法》将于10月13日生效，赋予不列颠哥伦比亚金融服务局更强的权力，以追究无牌照行为者的责任，实施更高的处罚并追讨非法收益。 这一改变源于Jay Chaudhary的案件，这名未注册的抵押贷款经纪人在2019年因警方及监管机构调查不法活动而被搜查了他位于温哥华的家。 在2019年2月12日的搜查中，调查人员发现了长达八年的文档，涉及价值5.11亿元的非法安排抵押贷款，这些贷款是利用一张隐秘的合格房地产代理人和注册抵押贷款经纪人的网络进行的。 2019年5月29日，Chaudhary的行为被公开，当时他通过一次临时听证会收到了紧急停止令。 2021年2月，Chaudhary在2008年10月首次被暂停注册为副抵押经纪人后，使用多种化名，被传唤到卑诗省洗钱调查委员会，他承认自己系统性地伪造就业、收入和税务文件，以通过自己的网络为不合格人士获得抵押贷款。 截至目前，已有23名与Chaudhary有关的注册人和持证人面临不列颠哥伦比亚金融服务局的行政指控，而该机构是为了监管省内注册的金融及房地产服务提供者而新成立的政府主导监管机构。 除了一个人以外，其他所有人都同意和解，结果包括禁令、暂停和罚款等处罚。 2021年2月24日，Jay Chaudhary在洗钱调查委员会作证。他因监管机构发现511万美元非法安排抵押贷款的文件而受到紧急停止令的约束。 | Cullen委员会YouTube 然而，对于Chaudhary而言，情况正好相反，他也避免了刑事起诉。根据2024年加拿大全国税务局（CRA）向不列颠哥伦比亚金融服务局（BCFSA）的通信，这被认为是一个“技术性问题”，具体细节未公开。 Chaudhary能够基本避免监管机构的追查，因为即将被废除的《抵押贷款经纪人法》并未考虑未注册个人在紧急停止令下的进一步处罚。 监管机构表示，这一执法上的明显漏洞即将在新《抵押贷款服务法》于10月13日生效时得到改变，此法是对委员会揭露活动以及Austin Cullen委员会提供的多项非约束性建议的直接回应，旨在减少卑诗省房地产中的洗钱风险。 “无疑，流动性不足或无牌照的部分确实是我们希望继续关注的，但问题更加广泛，”BCFSA的金融专业高级副总裁Jon Vandall在接受《温哥华商业》采访时表示。 根据新法，抵押贷款经纪人的纪律性处罚将从最高5万元提升至25万元，抵押贷款公司的罚款则从最高20万元增至50万元。 Vandall表示，该法还通过额外命令处理非法利润的追讨，超出最高罚款的范围。 新法不仅是一个机会，可以让抵押贷款服务领域从关注交易数量和速度转向更注重消费者结果和影响的方向，”Vandall表示。他所在的组织以公众利益为宗旨进行运作。 Vandall指出，在委员会结束后，提升抵押贷款行业专业人员的透明度是监管机构未来的重点。 新法将会对行业内更多的人进行规范，因为它定义的抵押贷款服务超出了典型的住宅抵押贷款发放，比如交易、贷款、融资和抵押管理等。 Vandall表示，监管机构已经在现行法律基础上实施了背景调查和适合性要求，这些要求不仅包括刑事记录，还涵盖财务风险、破产模式和历史以及注册法人实体的加强所有权审查。 不过，他指出，一些新规并不会立即生效，例如针对个人的非商业抵押贷款人的新规则。 一旦实施，新法将与其他措施相辅相成，比如在2024年实施抵押贷款经纪人注册为Fintrac报告实体的措施。 新法在行业参与者中似乎获得了广泛欢迎，但他们认为效果如何仍需时间检验。 Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人Paul Grewal表示：“我认为我们可能会消除一些不法行为者，但我想时间会证明，何时以及如何施加罚款和处罚，以及人们是否受到纪律处分，我认为那时候我们才能确定这一切是否有意义。” 加拿大私人贷款协会首席执行官Samantha Gale表示，她的会员支持一个规范良好的行业，尽管抵押贷款诈骗往往发生在雷达之外，监管机构需要调整以防止新的漏洞出现。 她表示：“不同的力量在起作用，抵押贷款诈骗的概念在不断变化，现在当然还有人工智能的参与，”她举例说，人工智能可能会创造虚假的借款人身份。 Gale表示：“抵押贷款诈骗在不断演变，显然你需要更好的工具来应对这个问题，想要一个合规的行业，因此这肯定会使情况更加严格。” 新《抵押贷款服务法》受到欢迎，但其成功最终取决于资源和执法情况，Aman Bindra表示，KSW律师事务所合伙人。| Rob Kruyt, BIV Aman Bindra表示，新一系列抵押贷款法规的变动与卑诗省对房地产经纪人的管理现行体系相似。 这项立法是受欢迎的，但问题实际上在于资源和执行力，”他说。 “我们的政府监管机构……是否有足够的资源来应对人们试图进行不法行为、洗钱或其他不当行为？”Bindra问道。 “还是说，这项立法在理论上很优秀，但我们却没有真正落实的资源来执行？” Bindra表示，关闭欺诈申请的另一个关键考虑是实施抵押经纪人和加拿大税务局之间的直接核实——这一问题超出了监管者的直接职责，但很快可能成为行业标准的一部分。 因此，许多行业观察人士长期以来建议，如果经纪人能够与CRA核实客户输入给他们的信息，就能够消除许多欺诈行为，而不至于成为受害者，甚至是更糟的情况，提交虚假的税务记录给贷款方。 他表示：“在COVID大流行期间，房地产价上涨后，这一点非常必要。” 他说：“如果你可以核实所有这些并与CRA对接，那就能解决许多问题。” 尽管这个问题尚未解决，2025年7月，加拿大全国税务局发布了一份有关行业咨询的报告，并表示正在审查IT、隐私、安全和法律问题，以“帮助金融机构以安全、用户友好且与CRA系统兼容的方式检测和阻止欺诈”。 BCFSA的发言人Kate Bilny表示：“BCFSA欢迎直接利用CRA的数据来验证借款人的收入。” “能够从CRA验证收入数据将使BCFSA更准确地评估收入文件是否被欺诈性地篡改。”  
  • 加拿大队的世界杯征程今天转战温哥华，球迷们也准备在主场BC Place掀起一波热烈助威氛围，对阵对手卡塔尔的比赛备受关注。 赛前，加拿大球迷组织“The Voyageurs”将组织一场助威游行，沿着通往球场的“最后一英里”前进。队伍将从科学世界（Science World）附近出发——这里的穹顶已被装饰成巨型世界杯足球造型，成为本次活动的标志性背景。 该组织表示，球迷将在下午12:30集合，并于半小时后正式出发，沿途高举旗帜、放声呐喊，让气氛一路升温，为球队注入主场能量。主办方也呼吁观众身穿红色服装入场，共同营造“红色海洋”的主场氛围。 本场比赛定于下午3点开球，据悉加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）也有可能亲临现场观赛助阵。 这也是BC Place承办的七场世界杯赛事中的第二场比赛。该球场在上周六刚刚完成首秀，当时澳大利亚对阵土耳其的比赛已经率先点燃世界杯气氛。 在票务方面，FIFA官方转售平台显示，本场比赛门票价格区间从约800加元到超过22,000加元不等，价格差距相当惊人。对于没有购票入场的球迷，主办方也准备了替代观赛选择，包括在Hastings Park举行的球迷嘉年华，以及大温地区多个公共观赛点。 随着比赛临近，温哥华的世界杯气氛也在持续升温，整座城市正逐渐进入足球狂欢模式。
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