如今在大温租房还是买房划算？机构拿数据说话

　　加拿大全国各地的房租都在飙升，但买起来也并不便宜。那么，如今在温哥华租房划算还是买房划算呢？根据Zoocasa的一份新报告，温哥华的结果与加拿大其他地方有所不同。

　　该报告称，温哥华一居室公寓的平均月租金为$2748元。与此同时，目前公寓的平均价格仅略高于$72万元。根据Zoocasa的计算（默认20%的首付，30年的贷款时长，以及5年固定利率5.14%），这使得平均房贷支付为$3159元，单从数据的比较来看，买房比租房每月付的钱更多。

　　但温哥华却有它的特殊之处，分析者表示，买房可能更加划算。

　　首先，报告指出，加息是导致月供增加的驱动因素，但利率是会变化的，因此与你买房时的净资产相比，你在长期租房上的花费多少是值得的。如果利率最终下降，租金继续上涨，买房就成为了更明智的财务决定。

　　根据下图数据显示，温哥华购房者平均每月支付的抵押贷款比租金仅多14.96%，在两者之间差异如此之小的情况下，也意味着买房更划算，毕竟每个月花的钱差不多，买了房，房子就是自己的资产，但如果选择租房，这笔钱就等于白白给了别人。

　　相比加拿大另一昂贵市场多伦多，其购房者平均每月支付的抵押贷款比租金多高达44.81%，很显然在这种差异巨大的情况下，还是租房更划算。

　　租还是买是一个艰难的决定，但如果你有能力支付首付款，那么买房可能是你的正确选择，这个决定还将取决于你的财务状况，以及在当前的通货膨胀和利率水平下你能负担得起什么。

　　除此之外，GlobalandMail的报道通过比较住房和租房的成本中位数，同样得出结论，在温哥华，买房是划算的选择。

　　根据2021年人口普查数据，房主的住房成本中位数比租房者的住房成本中位数低$110元。这与2016年人口普查的情况有所不同，当时情况正好相反，租房者的住房成本中位数比每月拥有的住房成本低$100元。

　　城市规划师、兼职教授和住房分析师AndyYan说：“传统上，租房总是比买房便宜，但如今根据这一衡量标准，对许多人来说不再是这样了。”

　　“这对温哥华市来说是另一种翻转，租房者的每月住房成本中位数变得如此昂贵，以至于超过了业主的每月成本。就政策而言，这对租房者来说完全是失败的。当然，对于业主来说，在北美最昂贵的城市之一，你也需要一笔非常可观的首付。”

　　对于占该地区人口36%的租房人口(在温哥华，这一比例接近53%)来说，这可能并不令人惊讶。他们已经知道，住房成本和收入是不相关的，寻找负担得起的住房往往是一场战斗。

　　然而，这突显出一个新的现实:对于普通收入人群来说，一边租房一边存钱买房几乎是不可能的。相反，温哥华居民必须支付额外的租金，并设法凑齐买房所需的首付款。一旦拥有住房，他们必须偿还抵押贷款，以减少每月的住房成本。Yan教授说，这并不是说拥有房产的成本本身更便宜了，主要是因为租金变得异常昂贵了。

　　业主每月租金上涨12%，从$1306元增至$1460元，而租客每月租金上涨达到了惊人的30%，从$1206元增至$1507元。这些费用包括住房的所有费用，包括税收、水电费和维护费等费用。

　　在加拿大15个人口超过5万的城市中，有7个发生了“倒挂”现象。现在租房比买房成本更贵的BC省城市包括萨尼奇、纳奈莫、基洛纳、北温哥华、温哥华、本拿比和列治文。在纳奈莫，差距很小，租房者比业主多付$10元。但加拿大最大的差距在列治文，租房者要比业主多付$300元。

　　住房分析师StevePomeroy表示，不同年龄组的所有权体验会有所不同。如果有的话，年长的房主可能会拥有较小的抵押贷款，而年轻的房主将花费更多。这也将影响房主的住房成本。Yan教授对此表示赞同。他说，这些数据更能说明BC省租房者的成本上涨。

　　“虽然低利率、父母银行等资金来源以及外国财富等因素帮助了一些年轻的房主，但温哥华所有年龄段的租房者都面临着租房存量长期有限的问题，”Yan教授说。“通过Airbnb这样的短期租赁，租赁住房基础受到了侵蚀，而针对高收入租房者的新租赁市场也在发展。”

　　总而言之，虽然数据摆在那里，但究竟在温哥华买房划算还是租房划算，在每个人的心中，都有不一样的定义，这主要取决于储蓄账户的资金和未来的目标。从长远来看，在土地有限、大海三面环绕的温哥华投资房产每一分钱都是值得的，但就大多数人的负担能力而言，租房仍然是理想的选择。