大温1月新物业估值普涨 这两地独立屋最抢手

明年1月3日，BC省的业主们就可以看到新的物业估值了。

BC省物业估价局（BC Assessment）已经提前打了预防针，表示全省物业估值将普遍上涨5-15%，因为新的评估价是根据截至2022年7月1日的房地产市场价值制定的。

随着利率持续攀升，如今的房屋市值已经比当时下降不少。所以大多数业主拿到的新估值会高于房子目前的市场价值。且这次的估值和市场价值背离是一个普遍现象，和地税之间没有必然联系，所以无需太过担心。

然而，在BC省，不同地区的估值与市场价值背离的程度不尽相同，这反映了各地区房地产市场面临动荡的经济环境时的韧性，对投资者有一定的参考价值。

2022年7月1日，BC省的房地产市场还炙手可热。如今，半年过去了，其间经历了今年最大幅度的两次加息，分别是7月加息100个基点和9月加息75个基点，加上10月和12月各加息50个基点，央行的基准利率在今年7月1日以来就提高了2.75%。

与之伴随的是房地产市场量价齐跌，所有房屋类型，包括独立屋、联排别墅和公寓的实际价值都在下降。但价格调整的幅度根据地区和房屋类型有所不同。

兰科数据公司（Landcor Data Corporation）对BC省和大温地区的房价从3月份的峰值到现在的变化进行了一些数据分析，为房地产价格变化的地区性差异提供了更详细的数据。

多地独立屋价格跳水

首先，房价大幅度下降具有普遍性，特别是独立屋。例如，今年3月，素里一栋独立住宅的中位价为183万元，现在是145万元，下降了20%还多一点。温哥华的独栋住宅从$234万元下降到$200万元，下降了近14%。其他在3月至12月间独立屋价格下降幅度在20%左右的城市还有新西敏、枫树岭、三角洲、兰利、阿布茨福德和奇利瓦克。

低陆平原地区独立屋价格抗跌性较好

情况相对较好的是低陆平原的一些地区。

其中列治文的独立屋的中间价仅仅下跌了5%，目前约为200万元；本拿比降幅不到6%，目前约为190万元；高贵林降幅不到5%，目前约为166万元。

西温和基洛那独立屋价格逆势上涨

在大温地区，老牌豪宅大本营西温是个异数，房价无视市场调整，继续攀升。西温的独立屋中位价在今年3月份是285万元，现在是387万元，上涨超过100万元。

大温地区以外，基洛那一枝独秀，独立屋价格上涨了14%，中位价突破130万元。

公寓价格降幅小

与独立屋相比，联排别墅价格受到的影响略小，平均降幅大约是11%。

公寓市场则并未看到急剧的价格下跌。全省范围内，公寓价格的降幅略略高于8%。而温哥华市的公寓价格几乎没有什么变化。

兰科公司使用BC省物业估价局的评估数据，为银行、信贷机构、估价师和其他需要了解市场状况的机构出具报告， 以便后者对抵押贷款、利率和估值做出决策。

公司的首席执行官Jeff Tisdale表示，虽然即将公布的2023年物业评估价值和实际价值之间的差距可能令人震惊，但它与业主缴纳的税款没有直接联系。这是因为一个社区的房地产价值往往是同步上升和下降的，市政房地产利率也会随着价值的上升或下降而调整。因此，尽管房地产市场动荡不定，税收收入仍能够保持稳定。

Tisdale指出，公司的团队在探讨能否利用大数据和人工智能分析市场的变化，以使估值更能反映实时数据。但是，对于1月份即将公布的新估价，房主们将不得不面对评估价格和实际市场价值的背离，特别是有计划卖房的业主。