坐不住了 BC有市长呼吁：请给我们短租新规豁免

从去年至今的BC省短租新规，在全省各大城市已经引发了一系列的蝴蝶效应，尤其是以旅游业为支柱产业的城市，比如维多利亚、基隆那，出现了大量短租公寓抛售的状况，在市场引发动荡。

经常在BC省内旅行的人都楚，旅游为支柱产业、甚至唯一支柱产业的城市又岂止是这么两三个?Nanaimo以北的海滨旅游小城帕克斯维尔 Parksville，最近也“坐不住”了：在和温哥华市议员Sarah、彭迪克顿市长Julis参加BC省市住房联盟峰会时，帕克斯维尔市长Doug O’Brien表示：“BC省的短租新规应该给予我们豁免。”

根据BC省的规定，在省内大部分地区经营短期租赁的人，必须声明该租赁房源为自己的主要住所，如果没有，就只能转为长租。

 

但考虑到一些小镇以旅游业为生，比如一些沿海小镇，海滨绝大部分“酒店式公寓”属于短租房，而它们势必不可能成为房主的主要住所。在新规下，会被“一刀切”。因此，BC省设定的标准是：人口1万以下的城镇可以豁免，但不能是毗邻大城市的小辖区;另外，如果人口超过1万人的城市长期租房空置率超过3%，也可以得到豁免。

 

在最新一份人口普查数据中，帕克斯维尔的人口是尴尬的1.36万人 —— 虽然属于小城镇，但超过1万，并且旅游类的短租住宅占比极大，却无法豁免。面对这一局面，市长显然是很无奈。大量新建的短租房，将成“烂尾房”?近年来随着帕克斯维尔的游客数量增多，原本的几家海滨酒店已经有些不够，而且沿海的几家四星级酒店价格也偏高，因此对游客来说，找一间Airbnb再合适不过。

帕克斯维尔政府也深知这一点，于是带头在景点周边建设专门用来短租的公寓套房，已经有300套即将竣工，但却不具备运营资格，将成为“烂尾房”。“我赞同省府的想法，确实有很多地方的短租变成长租更有利于普通人的生活，但也得具体情况具体分析，并不是说人口在1万以上的城镇中就不存在重度依赖旅游业的地方。”参加会议的欧肯拿根山谷城市彭迪克顿市长Julis也表示：“在我们这座小城，有500套左右的短租套房，其中一半不符合规定被迫停业，这会对游客选择住所产生重大影响。”两位市长表示，类似彭迪克顿、帕克斯维尔这类城市的短租公寓，很多并非完全是“纯粹牟利”，而是因为加拿大老年人喜欢在这些地方购买度假屋，比如每年自己去住几个月，然后租几个月，还能多点养老收入。与其规定人口，不如找到平衡?彭迪克顿市长Julis的疑问在于：“我们同意要对BC省的短租进行监管，但从毫无监管突然加速到严格监管，让太多的人措手不及。BC省理应循序渐进，而不是痛下杀手。”

与其规定人口，不如想办法去找平衡，想办法去了解每座城市的旅游业收入占总收入的比重，列出一个轻重缓急，然后花一段时间将政策逐步完善，并且给不符合要求的业主一些缓冲期。以帕克斯维尔为例，强迫将短租转为长租，只会让房东“抓耳挠腮”：且不谈很多户型并不适合长租，就算适合，作为旅行城市而非工作城市的帕克斯维尔，上哪一下子找几百人来长租?

随着冬去春来，这些旅行城市也将迎来自己长达6个月以上的旅行旺季，然而游客们却会发现可选的住所极具减少，酒店价格扶摇直上 —— 新政既增加游客开支、又影响当地财政收入、让房东被迫卖房，满盘皆输。虽然市长们认为自己的观点是合理的，但温哥华市议员Sarah却暗示“温哥华市的短租规定，比全省任何地方都严，比如连后巷屋都不能短租。从2018年以来，一直执行的还不错。”基隆那曾尝试斗争，最终失败基隆那是BC省内陆第一大城市，也是内陆的核心旅游重镇，虽然人口规模庞大，但不少当地居民、业主也认为“我们理应得到豁免。”

双方互不相让，争锋相对，市议会也进行了一次势均力敌的投票，最终结果却是4比3 —— 4票赞同BC省在基隆那实施短租新规，3票反对。自此，从5月1日开始，基隆那至少会有1200位业主得不到短租许可。好在作为全省发展速度最快的城市之一，基隆那的长租生意还是很好的，只不过收益没有短租那么高罢了。但基隆那的情况并不能作为帕克斯维尔的参考，毕竟它们是完全不同性质、不同规模的城市。短租新规对帕克斯维尔的杀伤力要高的多。

好在，距离新规的实施还有2个多月时间，包括帕克斯维尔在内的旅游小镇还有时间去陈述自己的观点、去改变现状。至于维多利亚等城市被迫出售的短租公寓卖的怎么样，其实大家都明白，房东只能“自求多福”……