温哥华地产市场要反转！但是靠工资还是买不起...

10月1日，加拿大利率网站Ratehub发布的最新报告显示，BC省温哥华的房价环比下跌1800加元，维多利亚下降5900加元。

BC省房价最贵的两个都市圈房价都下降了。但是，BC省居民依然不可能仅靠工资买房。

与其他机构的报告不同，Ratehub认为8月房价下跌源自加拿大央行降息，降息之后房价下跌，这个结论要是被温哥华地产局看到了会被气死吧。

加拿大包括BC省并没有一个政府主导的房价统计机构。大温地产局的数据通常以“基准价”表示，但基准价其实更像股市的指数，他是综合了很多数据，以复杂的数学公式算出来的，所以大家会发现基准价经常和大家的体感价格不一样。

其他机构统计的房价也是五花八门，有人统计平均价，有人统计中位数，还有人统计一定期限内所有成交房屋的均价。

不知道Ratehub的统计口径是什么，但加息导致房价下跌的确有点反直觉。

尽管如此，温哥华平均房价仍然高得离谱，进入房地产市场所需的收入与 BC 省居民的平均收入仍然不匹配。

Ratehub计算出的最新负担能力显示，BC居民的购房成本略有下降。

在温哥华，2024年7月至8月期间，平均房价从1197700 元下跌至1195500 元，下跌了1800 元。在温哥华购买房屋所需的收入从226680 元下降到 224000 元，减少了2680 元。

以上所有计算基于20%首付、25年期限、每年4000 元的房产税和每月150元的取暖费。

另据talent的数据显示，温哥华2024年平均个人年收入约为70095元，维多利亚为58369 元，而ZipRecruiter的统计数据略低，温哥华的平均年收入为69512元，维多利亚54007元。

即便按照一个家庭两个人挣钱，且都达到7万年收入计算，也完全不可能靠工资买得起价格119万的房子。

不过Ratehub也给出了乐观的预期，他们预计随着降息、新抵押贷款规则将重振房地产市场。

报告指出，随着加拿大央行进一步降息，加拿大各地的房地产负担能力将进一步改善。预计2024年至少再降息2次，2025年再降息4到6次。这将大大降低借贷成本，并降低抵押贷款压力测试。

数据还显示，2024年8月BC房地产活动依然低迷，但随着买家对累计降息越来越多作出积极反应，预计秋季房地产需求将发生质的变化。

报告还预测，加拿大联邦政府上周公布的全新抵押贷款资格规定也将推动市场发展。这些变化将抵押贷款购买价格上限提高到 150 万加元，并将首次购房者和新建房屋的摊销期延长至30年，预计将降低购房者的首付门槛，尤其是加拿大最昂贵市场的购房者。

报告最后的结论是，随着首次购房者抵押贷款规则的生效，房地产市场将迎来快速升温。