温村知名女开发商 狱中被宣告破产

一名曾拥有数千万加元身家的温哥华知名华裔房地产开发商，因无视法院命令被判处民事蔑视法庭罪而入狱。就在其服刑期间，BC省最高法院法官于本周二正式宣告其个人破产，以便让受托人全面接管并清算其财务。

根据CBC的报道，聆讯法官在批准债权人的破产申请时表示，该债务人存在被该法院多次诉讼程序揭露的“财务欺诈历史”。据了解，提出破产申请的债权人声称该开发商欠款超过 4500 万加元。

临阵更换律师受阻

本周二的破产聆讯经历了一场意想不到的法庭博弈。该开发商的辩护律师在庭审前一日下午临时提出延期申请，理由是收到可能导致其律师事务所产生利益冲突的新信息，可能无法再继续代理此案。

法官在庭上对这起拖延数月的诉讼感到颇为无奈。为了确保该开发商庞大房地产组合中唯一硕果仅存的在建项目资产不会被私下转移，法官极力想查明该开发商目前是否仍是其名下房地产公司的唯一股东。但是，在场的五位律师均无法给出确切答案。法官直言对此表示高度怀疑，并拒绝了延期请求。

从身家近亿到沦为阶下囚

就在去年 1 月，该开发商还声称自己是一家大型地产投资公司的唯一股东兼首席执行官。她曾坐拥高达 9400 万加元的个人净资产，并在温哥华曾经炽手可热的 Cambie 街走廊沿线大举投资物业。

然而，随着房地产市场低迷，其标志性核心项目相继被接管。目前，债权人针对她及其公司已获得了总额超过 1.15 加元的法院判决。

导致她身陷囹圄的则是一起独立诉讼。她因未能履行一笔 450 万加元抵押贷款的担保义务，长期与债权人律师对抗。债权人律师指出，她在拒绝偿还巨额债务的同时，依然维持着购买设计师服装、享受奢华水疗和驾驶豪车的奢华生活。上个月，法官怒斥其行为“极其恶劣”，当庭下令法警将其戴上手铐收监，开始履行 40 天的刑期。

该开发商近期在狱中提交了上诉。她在宣誓书中辩称，自己面临巨大的财务挑战，申请保释是为了筹集资金偿还所有债权人，并坦言“在拘留所里根本无法筹集资金”。

白石镇高层公寓项目去向成疑

破产程序的核心焦点之一，是位于大温白石镇（White Rock）的一处多栋高层公寓联排项目。该开发商曾声称，项目竣工后将产生“巨额现金收益”。

债权方律师指出，该项目第二期即将在数日内取得入住许可证，这意味着开发商即将可以完成预售合同的交房成盘。目前该项目的 128 个单位中已预售出约 93 个，预售总额约为 1.31 亿加元。

债权人表示，鉴于该开发商此前行为，由独立受托人来接管和调查其财产，显然比让一名在押囚犯远程操控更为稳妥，也能防止预售款项被暗中重新定向转移。

最终，五位现场律师均签署了破产令。

由于BC省《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act）的规定，破产令的下达是否会触发信息披露，从而赋予该项目的预售买家退房并撤销合同的权利，已引发市场各方密切关注。

除了本案外，该开发商在未来几周还将面临另一家债权人因 6700 万加元贷款引发的另一起破产诉讼。其蔑视法庭罪及刑期的上诉聆讯定于下周一开庭。