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最近 BC 省民事调解法庭裁决了一起案例，也是相当奇葩，起诉方是一名男性租客，声称他的女性房东在他赤身裸体的情况下进入自己的房间……
女房东真这么“劲爆”吗？
根据法庭文件，该索赔案由男性租客 UN 向女性房东 V 提出，UN 所租的房间是 V 租赁的一个套房中的一个房间。
UN 要求索赔两个半月已付租金的 2,125 元。他还要求索赔 2,325 元的财产损失赔偿金、以及 498 元的被驱逐后住宿费。
对此，V 表示，她不欠起诉人任何东西，并声称 UN 违反了协议，不仅没有按时支付租金，还将其所租住的房间用作 Airbnb 短租房。
UN 是从 2022 年 5 月开始租赁这个房间。根据记录，他在支付 7 月的租金已经有延迟，并在短信对话中承诺将在 8 月的租金交付时按期付款。V 在短信中表示，如果没有按时支付 8 月份的租金，UN 应该留在其他地方。
7月30日，房东发出了在 8 月底结束租约的通知，但提醒租客他欠了 8 月份的租金。8 月 1 日 V 去讨要租金，但没有成功。
双方矛盾开始激化。
UN 表示，当他到回到住处时，发现自己的物品已被移动并“遭到损坏”。他说他进入房间是为了保护自己的财物，结果房东袭击了他。虽然他声称自己有这段视频，但法庭文件显示他只有录音。而且，录音文件显示他正在肢体接触房东，而不是他所起诉的相反的内容。
而且，此案中，UN 也没能提供房东是在自己赤身裸体时进入自己的房间的任何证据。
最终，负责此案的仲裁庭成员判给 UN 的损害赔偿金为 0 元。
不过，需要注意的是，这并非 UN 的第一次租房纠纷案。
此前，在今年民事调解法庭的另一宗案件中，UN 起诉了房东对其扣留押金的行为。
UN 在这一案例中，起诉房东 W 在自己没有入住的情况下扣押了租房押金。
有趣的是，两个案例的租赁时间是一致的。
UN 与房东 W 签署协议于 2022 年 5 月 1 日起租用一间设施齐全的房间。根据招租信息，这个房价租金为每月 800 元，另加 400 元的押金作为保证金。
UN 声称 W 不允许他们搬进来。当租客要求退还 400 元的押金，并偿还租客在其他住宿上花费的 1,545.17 元。他还就 W 发表的歧视性言论寻求 130 元的赔偿。
W 否认了这些说法，并指出 UN 的行为导致他损失了该月 800 元的租金。
在租赁协议签订之前，W 曾要求 UN 提供疫苗接种证明和其他文件。
5 月 1 日，UN 向 W 发送了 400 元的电子转账作为保证金。收到押金后，W 表示将为 UN 保留这个房间，并有提示短信表明 W 非常欢迎 UN。
他们原计划第二天见面。5 月 2 日，UN 告诉 W，他的家距离计划租住的地方有 6 个小时的车程，他们的目标是明天到达。
短信显示，W 表示，他的新租户已经打破了约定的协议，但如果租客愿意立即通过电子转账方式支付 5 月 2 日当天租金，他将同意与他见面。UN 表示，让 W 放心，他将租这个房屋。
然而，UN 在向 W 支付了 400 元押金后，才意识到租赁房源距离 UN 即将就读的大学有 3 小时的路程。UN 意识到这一点后告诉 W，他们不能继续租赁这个房屋，因为太远了。
听到这个消息后，W 拒绝退还 400 元的押金。
然而，UN 则向法庭表示，他们于 5 月 3 日试图搬进去，但 W 拒绝他进入。不过这些说辞都没能得到法庭的证实，UN 没有提交任何相关证据。
仲裁庭成员表示，更有可能的是，UN 因为发现距离太远、而决定不搬进来，从而违反了双方的协议。由于 UN 未能入住而违反了协议，因此他同意房东损失掉的租金，因此有权保留押金。
这些案例或许可以证明，在围绕押金的纠纷中，并非所有房东都是坏人，租户也可能是不诚实的。
与此同时，这也给所有租赁中的双方提个醒，无论任何纠纷都需要有切实的证据。
ref：
https://dailyhive.com/canada/landlord-sued-security-deposit-move-in
https://dailyhive.com/canada/renter-landlord-room-naked
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