二手独立屋价格 温哥华跌幅全国最大

　    最新公布11月二手独立屋价的分析指，温哥华连续第二个月下跌，按月跌1.3%，跌幅是全国最大；而全国整体升0.2%。

　　据Teranet-National Bank屋价指数显示，温哥华今年11月二手独立屋价较一年前升17.99%，但按月比较跌1.33%，并且是连续第二个月下跌，两个月跌幅达1.9%。

　　指数报告指全国整体按月升0.2%；多伦多升1.1%，咸美顿(Hamilton)升1.4%，满地可也升0.9%。

　　温哥华的按月跌幅是全国之冠，第二大跌幅是渥太华－加丁诺区(Ottawa-Gatineau)，降0.8%，而温尼辟和爱蒙顿均下跌0.2%。

　　上述指数是参考有最少两次交易的住宅成交价。

　　卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，两个月跌1.9%并不意外，因為大温地区独有15%外国买家税。他认為外国买家的改变属显著，而市况也就如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政总裁西多尔(Evan Siddall)所指，在这税实施前已发现市场活动减慢。

　　他又指出，来自海外的需求是造成楼价下跌的原因之一；他怀疑需求下降的部分理由与中国资金外流不易有关。另一原因是加元在今年冬季较去年冬季强，到今年夏季稍后加元匯率又可能再升，这使外国人需求减弱，并对温哥华楼市有很显著影响。

　　达维多夫不愿就楼价走趋作出推测，但指联邦政府收紧按揭条件和快将有更多柏文供应，要价钱上升并不容易。