加长物业交接期?华裔经纪恐影子转售牟暴利

　■有经纪指若延长物业交接期，可能会助长炒家影子转售牟暴利。资料图片

　　大多伦多地区房屋竞价战在2016年进入白热化，人人都知道这是因为房屋供不应求所造成，而屋主不将自己的物业挂牌上市，是房屋供应不足的一个重要原因。一些经纪相信，如果协助业主将准备出售的物业交接期限加长，从而给卖家更多时间寻找下一个物业，或许是一个增强屋主卖房意愿的方法。有华裔经纪担心，这种做法有可能助长炒卖合约的所谓shadow flipping（影子转售，亦俗称摩货）的行为。

　　大多区各市镇买家加价竞购的故事，在2016年层出不穷，十个以上买家争抢offer、高于叫价20万元，甚至50万元以上的成交都不算稀奇。这种情况不仅令渴望在房价进一步上涨前，尽快购置物业的买家沮丧，也令准备卖屋换房的业主心理负担加重。不少屋主不愿意将房屋挂牌出售，是因为房屋卖掉之后，他们马上需要再买另一处物业居住，因而无可避免加入抢房大军。这种情况让准卖家望而生畏，宁可一动不如一静，推迟卖屋换屋计划，这也令市场上的供应量更趋紧张。

　　上月挂牌量跌35.8%

　　《环球邮报》引述多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）的统计指，2016年6月大多区活跃挂牌房屋总数，比2015年6月同比下跌31.4%，房屋均价上涨16.8%。在刚过去的11月份供求情况更加严峻，11月大多区挂牌房屋数量，比去年同期大幅下跌35.8%，房屋均价上涨了22.7%。

　　报道又指，一些经纪预测在2017年，将因为市政府准备征收当谷大道和嘉甸拿高架路过路费，多伦多市内416地区房屋将更加抢手，不少买家可能重新考虑分散至多伦多周边地区置业的计划。一些经纪相信，帮助业主争取较长时间的交接日期，让他们在卖房后有较充足的时间去寻找下一处居住物业，可以有效增加卖房者的安全感，刺激他们的卖房意愿。