终极报告：2016年多伦多房价涨了多少？

　　建造业及土地发展协会(BILD)按上月数字总结指，大多伦多地区新建独立屋及高层柏文单位，价格上升幅度大，原因是新盘供应短缺，皮尔区今年建造新低层房屋急跌至不足100间，而杜咸区今年柏文供应仅得58个单位。在求过于供的情况下，令所有类型房屋平均价格继续上扬。

　　据建造业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)表示，大多区可供购买的新屋建筑量，一直保持低位，甚至可算是历史新低，上月尾发展商新屋货源仅得15,184个单位，只较被认为供应量有史以来最低的8月份，多出84个新盘。报告指今年大多区新盘供应量是以升降机式急降，与10年前即2006年11月相比，当时市场上有31,150个新盘单位待售，上月尾的新盘缩减了逾五成。

　　BILD分析，在如供应紧绌的新盘中，独立屋及镇屋等楼房只占当中13%，上月尾仅得2,036间低层房屋供应，当中只有789间是家庭式独立房屋，其平均叫价高达123万元，这较去年11月份上升27%，而相比今年初，大多区独立屋平均价格，高出25.8万元。

　　整体而言，大多区低层房屋，包括独立屋、半独立屋及镇屋等价格，在过去12个月累积上涨20%，在上月欲购置低层房屋的买家，至少要支付平均近98万元，才可拥有一所低层楼房。

　　柏文平均面积820�沼�来愈大

　　高层共管柏文单位供应量虽较低层房屋为多，但数字显示上月份共管柏文大厦供应量也降低，只有13,148个新盘柏文单位。大多区新盘柏文单位平均价达49.3万元，较去年同期上升了10%，而共管柏文单位面积平均为820平方呎，较以往大。

　　为此份报告进行数据分析的调查公司行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)指出，供应量下跌涵盖所有大多区新盘类别，此跌势在过去3年都有发生，上月市场上可供购买新盘只有约1.5万个，更是自BILD在2000年开始进行相关统计的最低点。

　　BILD传讯及市场部副主席乐宝(Michelle Noble)形容，政府政策要求建筑商减少独立屋建造量，令市场求屋若渴，催谷了这类房屋的价格。

　　协会对大多区各地方进行的调查，今年兴建最多低层房屋的地区仍然是约克区，共有845间新房屋，值得一提的是皮尔区今年建造新低层房屋数量急跌，由去年515间减至今年只有89间新屋落成。

　　至于新建高层柏文单位，多伦多市仍然是共管柏文供应地的火车头，今年多市共兴建2,030个单位，与过去2年无大差别，但杜咸区今年柏文单位供应仅得58个单位，是大多伦多地区最低。