多伦多换房成本太高 大学教授无奈装修旧房

随着家庭成员的增加和住房需求的扩大，许多人打算要小房换大房。但眼下多伦多已经变成全加拿大最热的房地产市场，对一些人来说，想要换大房的心愿已经变成巨大的负担。

Rajiv Kaushik和Natalie Alvarez夫妇都是Brock University的教授。两人的第二个孩子在两年前出生，他们当时就开始计划着换一间大一点的房子。他们2007年时在多伦多中城区买了一栋两居室的半独立屋，当时的买价是54万。

起初两人打算以85万的价格把这个房子卖了，换一套大一点的、大概价格在120万的房子，但谁知大多伦多地区的房价就像坐火箭似的一下蹿得太快太高，去年的平均价格就涨了23%。虽然他们现在的房子已经能卖到将近100万，但他们原来想买的120万左右的大房子，已经飙升到接近160万。

如果要换这样大一点的房子，对他们来说，就意味着要背60万的房贷。Kaushik算了一笔账，土地转让税、找地产经纪的费用以及其他一些买卖房的开支等，七七八八加起来大概还要额外的10万元。

这样算下来，Kaushik认为对他们来说成本太高太吃力了。于是两人今年早些时候商量了一下，只好选择把现在的房子重新装修改造一番，其中包括在原来的房子上加盖一层700平方呎大的阁楼空间，用来做一间主卧、一间浴室还有一间两人用的书房。

整个装修过程大概用了7个月时间，总共花费大约30万出头。他们认为，按照眼下的情况，装修比换大房的成本要小多了。

市场火热 差价扩大

眼下多伦多已经成为全国最火热的房地产市场，据统计，2016年大多伦多一套房产平均在17天之内就能完成交易。但对于一些像他们俩这样的屋主来说，买卖房屋的费劲折腾、加入抢房竞价战争、背上大笔房贷的压力等负担，让他们无法选择搬家。

还有一个原因也让一些想要换房的人产生了犹豫。如今小房和大房之间的价格差距已经越来越大。在大多伦多地区，今年11月时一栋独立屋与一栋镇屋的差价已经达到46万元左右，在2013年11月时，两者之间的差距只有27万8000元，三年间涨了65%。

CIBC首席经济师Benjamin Tal认为，现在房价仍然上涨很快，尤其越大越贵的房子，增幅要大过小房子。而这类房子价格飙升的背后主因是国内外投资者的推动，而非这些想要以小换大的屋主们。