皇家地产：2017年温哥华房价跌幅将超过10%

据本国最大的房地产经纪公司皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的预测，温哥华地区的房价将在明年出现超过10%的下滑，而降价的起点可能是明年的1月份。

皇家地产公司，并不是第一个在今年8月份，BC省针对温哥华地区的海外买家推出15%的高额转让税之后，对该地区房价做出悲观预测的国内房地产机构。

早在今年10月份，国家银行(National Bank)曾预测明年温哥华平均独立屋房价将下降20%，镇屋均价将降低9%，而公寓房将降价5%。一个月后也就是11月，BC省房地产局则预测明年温哥华地区平均房价将下降8.7%，从今年的103万下降到94万元。

可是，皇家地产公司是一个经纪公司，一向不愿意唱衰房市，所以该机构的悲观预测一出台，立刻引起了业内的关注。

皇家地产公司(Royal LePage)总裁索珀(Phil Soper)指出，在今年年初，温哥华曾迎来过一波异常“炽热”的行情。特别是独立屋，在12个月内房价飙升近40%，同人们的工资增长严重脱节。尽管温哥华活力十足、经济强劲，房价上升也是正常现场，但是超过30%的房价涨幅，已明显能看出市场变得不理性。

果然，随着温哥华房价涨幅超出了大多数人可以承受的范围，房屋交易量就开始减少。瑞银集团(UBS Group)因此预计，温哥华已是全球最容易受到房地产泡沫危机影响的地方。

接下来政府采取了一系列旨在冷却市场的政策措施，包括15%的外国买家税和收紧房贷，这些都使得已经开始放缓的市场加速冷却。

至11月，温哥华房市交易量连续第五个月下降，但是房价同去年同期相比仍保持升势。索珀说，从市场规律来看，从需求量下滑到房价下跌，中间会有六个月的间隔。换句话说，明年的一月可将是温哥华房价下滑点。

2017年的温哥华房市会十分敏感，任何外部因素例如利率、经济信心或政策的变动，都会对债台高筑的屋主造成极大冲击，加快房价回调的步伐。

索珀预测，明年温哥华房屋均价应该会下跌超过10%，由于早前独立屋涨价最猛，所以回调降幅也会最大。目前，典型的独立屋价格已经飙升超过151万元，是该地区中等家庭收入的20倍。

不过索珀也提醒，由于潜在需求量仍然很大，温哥华的房价可能无法回落到人们期望的可负担水平。