大温基准价年比升近18% 菲沙河谷超27%

　　加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)昨日公布2016年12月全国住宅销售数据指出，一项更可显示楼价趋势的房价指数(Home Price Index)显示，大温地区上月的基准价较2015年同期有17.8%增长，而菲沙河谷的升幅亦逾27%。

　　协会指，住宅销售对加拿大经济所带来的利益，料今年不如2016年般好，按揭新例意味会更加收紧按揭，买家需要更长时间储蓄来准备更多首期或转为购买较低价钱的房屋，不过，在部分城市中心，较低价钱房屋的供应不足，导致成交有可能会减少。

　　报告指，上月全国整体的新盘数目较2016年11月少3%，六成市场的新盘量也减少，其中卑诗低陆平原、阿省卡加利(Calgary)和大多伦多区有明显的下降。在销量上升和新盘量下降的情况下，全国成交对新盘比例，由去年11月的60.3%升至上月的63.5%。

　　成交对新盘比例在40%至60%之间的楼市一般被视为平衡；在40%以下被视为买家市场，而在60%以上则为卖家市场。

　　上月有逾半的市场，其成交对新盘比例在60%以上，而大部分属卑诗、大多区及安省西南部的市场。

　　协会报告指综合HPI的累计基准价达58.2万元，这较12个月前的基准价上升14.22%，虽仍有双位数字，但比去年10月和11月录得按年升幅，分别为14.6%和14.4%已减少，这与卑诗低陆平原独立屋价格偏软的走势有关。

　　据协会的综合房价指数基准价显示，追踪的11城市中，9个按年变幅均是上升。虽然大温地区和菲沙河谷已从去年8月的高峰有所回落，但上月录得的按年升幅仍然分别达17.8%和27.04%。此外，维多利亚和温哥华岛其他地区上月的基准价均创下新高，前者达55.1万元，后者为37.2万元。

　　另外，报告有分析上月的平均价，全国整体是47万元，按年升3.5%；温哥华及维多利亚分别是94.8万元和58.5万元，前者按年跌3.3%，后者升4%。