全国楼市风险仍将持续 兴建过多估值过高

　　根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四发表的最新一份市场分析报告指出，有强烈证据显示，全国房地产市场继续存在令人担忧的问题。楼市风险问题持续，主要原因是兴建过多，以及房价估值过高（overvaluation）。房价与民众收入和人口增长等基本经济因素脱轨，显示投机仍可能推高房价。

　　该报告同时指出，多伦多和温哥华市两大加国地产市场的楼价上涨情况，已经蔓延至周边地区，其中温市楼市炽热情况已扩展至维多利亚市。根据最新评估，维多利亚市的地产市场风险程度，由2016年10月时的轻微升至强烈。

　　 全国房价较上一年增7％

　　三个月前，CMHC对加拿大的房屋市场的状况提出了红色警告。昨日发表的报告表示，"温哥华，维多利亚，多伦多和汉密尔顿房屋价格加速上升显示，房屋价格的增长可能是由于投机引起的，因为房屋价格的上涨超过了移民，就业和收入等经济基因素。"

　　报告显示，调整通货膨胀后，到2016年第三季度，全国房屋价格比上一年增长7％。但如果不把安省计算在内，全国房屋价格基本持平。

　　就目前而言，高估和过度建设仍然是房屋市场最普遍的问题。

　　大温房价料今年回落

　　CMHC首席经济学家达根(Bob Dugan)表示，经过评估后发现，全国15个房地产市场普遍出现兴建过多及房价估值过高问题。目前房价已经与民众收入、人口增长等基本经济因素脱钩。

　　另一方面，卑诗政府去年推行的楼市措施，对大温房市明显地产生了降温作用。满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）指出，自从2016年8月开始向海外买家徵收额外15%物业转让税(PTT)以来，大温区的房屋交投明显减少。

　　皇家银行(RBC)首席经济学家怀特（Craig Wright）则预测，大温房价和销售量在今年将会继续回落，但房屋可负担程度仍然是楼市的一大问题。