美房市25年首见！最强卖家市场 抢房白热化

 

春季是售屋旺季，但是尽管有更多房子上市，仍迅速被抢购，出价战则是家常便饭。房价已超过最后一次高峰，较小的起步屋需求最高，使得卖家占尽优势。

加州布班克的地产经纪佛格(David Fogg)表示，他卖房子25年，今年是他整个职业生涯中，看到最强劲的卖家市场。许多卖家为住房乐观订价，在多数情况中都能脱手。

佛格最近出售一栋三卧两浴、1240平方呎的房子，订价为78万9000元。第一次公开参观前，已有三人出价。在洛杉矶地区的市场，这算是起步屋，公开参观吸引了逾百名潜在买主，多数人对竞争抢房感到厌倦。

在社区租房、现想买房的莫塞西安(Jilbert Mosessian)说，多数上市的房子都蓄意压低订价以吸引注意，一栋房子有12或16人出价，并不少见。莫塞西安之前对三栋房子的出价远高于订价，却被告知还有五人的出价更高，而屋主只会考虑这些人的出价。

更多房子在3月上市，但是庞大的需求使得这些房子销售一空。全国房地产商协会的数据显示，到3月底，全国求售屋的供应比一年前减少6.6%，待售屋的数量只能维持3.8个月。在一个买卖均衡的市场，待售屋的数量可维持五到六个月。

为了加强竞争力，买家带着大把现金上门，同时不要求附加条件。这是因为在如此白热化的市场，房屋的估价远低于售价，使得需要房贷的首购族更难买到房子。

3月售出的物业，平均上市34天，去年2月为45天，去年3月则为47天。房价持续每月创新高，今年2月全国比一年前提升5.7%。受到买家逃离加州高房价的影响，华盛顿州、俄勒冈州和科罗拉多州涨幅最大。