专家：新民主党出招难有长远效益 遏楼市需增供

　　UDI举办地产研讨会，邀请三位业界领军人物谈论大温地产热议话题。（孙子滟摄）

 布朗说，楼市问题是供应不足，而政府打击楼花和徵收税款治标不治本。（孙子滟摄）

　　都市发展研究所(Urban Development Institute, UDI)昨日在温市中心举办地产研讨会，邀请三名大温地产业界的领军人物探讨广泛热议的地产话题，对于卑诗省新民主党(NDP)上台后计划推出堵塞楼花摩货的税务漏洞的措施，三人皆认为长远对楼市影响甚微，原因是出现炒楼现象，主要是因为需求强劲而供应不足，故增加供应才是根本解决之道。

　　昨日的研讨会由UDI主席Jon Stovell担任主持，讲者分别为地产销售公司Fifth Avenue Real Estate Marketing Ltd.总裁主席布朗(Scott Brown)、住宅地产服务公司MLA Canada的联合总裁麦克尼尔(Cameron McNeill)，以及地产开发公司Bosa Properties的高级副总裁辛普森(Daryl Simpson)，广泛探讨本地楼市的热议话题。

　　三人分别就预售楼花、地产经纪的业内规范、外国买家税及空屋税，以及楼市销售的网络技术革新等发表看法。对于新民主党上台将采取打击楼花市场的摩货行为，以及整顿海外买家投机税等措施，三位专家均认为新民主党的政策对大温楼市的长期发展影响将甚微，只可能在短期影响楼市消费者的信心，因为本地市场始终是需求太强劲。

　　对于温市府推出的空置税，三人亦认为无助压抑炒楼行为，因为把房屋空置的业主并不一定是投机客，他们让房屋空置的原因并非为了容易炒卖。

　　布朗认为，很多售楼中心将客户分成不同贵宾等级，这些只是市场行销的方法。而出现该现象的根本原因，是楼市的供不应求。政府应把增加房屋供应作为关键，而不是通过徵税和立法来打击楼市消费者信心，只为寻求楼市短期的降温效应。

　　布朗还说，地产开发商通常需达成60%以上的预售比例，才能获得银行贷款，故此发展商需要落力推销楼花，而政府打击楼花市场，可能会减缓建楼进度，影响房屋供应。

　　布朗又指出，本地一些媒体往往将楼市问题归咎于华裔群体或外国买家，忽略了楼市的供应不足这个本质问题，这种报道方式很容易引发不同族裔之间的敌对情绪和邻居摩擦，不利于社区建设。

　　麦克尼尔说，根据MLA Canada去年的销售记录，仅有不到1%的买家来自海外，因为超过99%的买家填写的是本地地址。

　　三位嘉宾针对海外市场优先获得温哥华楼盘售卖信息的现象，认为近几年在网络科技的带动下，地产营销广告逐渐转向电子科技和社交媒体，再加上发展商与地产经纪服务公司的合作日益密切，有些地产经纪急功近利，利用网路将售楼信息重新包装后，在海外市场推销，确实是不合理的。