大温哥华公寓价格反弹大涨17.6% 竞价战再现

在BC省在大温哥华地区推出15%的海外买家税后，当地房地产市场一度冷却，但是不到一年之后，公寓价格大涨，而且独立屋市场也出现了反弹的迹象。

温哥华地产局本周三（7月5日）公布的数据显示，在刚刚过去的2017年6月，大温地区的房地产销量为3893宗（包括独立屋、公寓和镇屋），比去年同期下降11.5%，然而比10年来的6月份平均销量仍高了14.5%。

6月大温地区的房屋基准价格（benchmark price）为99.87万元，年同比上升7.9%，比今年5月份则上升了1.8%。

据悉，所谓“基准房价”是以一个地区最常见的房型为考量价格的依据，排除了非典型房型，以免严重扭曲数据，所以更能反应真实房价。

当月，大温哥华地区房市最大的亮点是公寓房，基准价格为60.07万元，比去年同期大涨17.6%。平均公寓房成交价则为65.64万元，年同比则上涨了15.8%，较5月份则有微小上调。

镇屋的基准价格为74.57万元，年同比增长10.7%，创下历史记录；

独立屋的基准价格则达到了158.79万元，尽管比去年同期仅涨了1.4%，但是同样也创下记录。平均独立屋成交价为171万元，年同比下降了3.1%，比5月份则下降了6.4%。

温哥华市内的房地产价格数据尚未被公布。

大温地产局主席Jill Oudil表示，在今年6月份独立屋市场中的需求量开始回弹，渐渐回到历史平均水平；而公寓房市场内则再度出现竞价战，推动价格上扬。

在去年8月，BC省宣布在大温哥华地区推出15%的海外买家税，令房地产成交量连跌7月，房价也缓慢下降。不过这组最新公布的数据可见，行情已渐渐开始回调，而目前该地区仍是全国房价最高的地方。

RBC高级经济学家Robert Hogue也说，温哥华房市的复苏的速度，比人们预期的要快。不过在未来一年的内，央行升息以及人们负担房屋的能力恶化，会继续令房市承压，所以销量还会继续下滑，而房价的年增幅将维持在10%以下。