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安省出台condo业主及管理新规 今秋开始实施

Wed Jul 26 2017 09:56:58 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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试将这些新规总结如下
 
Condo管理公司必须定期进行强制性更新,以增强管理委员会与业主之间的沟通;
 
Condo管理公司的主要负责人要说清楚自己是不是Condo的业主,本人是不是住在所管理的物业内,以及是否在涉及公司的合同中有利益关系,以便改善公司的管理,并有利于解决可能出现的利益冲突;
 
Condo管理公司的管理层要强制性参加专业培训;
 
要制定更明确的规则,让公寓业主更容易查看管理公司的记录;
 
制定新的通告、仲裁及投票规则,以便业主更方便地参加业主会议;
 
Condo管理人员必须在接受相关培训之后才能申请执照。
 
为了加强管理及新规的有效实施,省府赋予两年前成立的两个机构以新的职能。这两个机构一个是CAO(Condominium Authority of Ontario),另外一个则是CMRAO(Condominium Management Regulatory Authority of Ontario)。
 
其中前者的新职能包括提高公寓业主权利和责任意识,并为公寓管理公司提供相关信息。此外,它还将负责管理公寓管理局仲裁法庭,以解决相关纠纷。而后者的主要职能则是对公寓管理人员进行培训、管理并颁发执照。
 
根据省府提供的资料,目前安省约有160万人居住公寓或Condo内,几乎每十名安省居民中就有一名。此外,在本省新建房屋中,超过一半也是公寓或Condo。
 
GTA公寓/Condo租金继续升高
 
根据多伦多地产局(TREB)公布的MLS房屋租赁交易数据,今年第二季度公寓/Condo的月租金比去年同期增长8.8%,其中一居室单位的平均月租为$1,861;二居室单位的平均租金则为$2,533。
 
此外,GTA地区镇屋的平均月租金更超过公寓/Condo:其中一居室的平均月租金增长13.4%;二居室涨幅10%;三居室则为10.1%。
 
 


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