大温住宅上月成交量大涨 公寓和城市屋多竞价

　　大温地产局(REBGV)公布8月份住宅市场成交数据，共录得3043宗成交，较去年同月多22.3%。报告指市场由多户房屋销售所带动，对柏文和城市屋的竞争刺激上月成交量，使数字高于一般的8月份。

　　大温地产局报告的数据显示，上月的成交量有3043宗，这较去年8月的2489宗多22.3%；而比今年7月的2960宗多2.8%。

　　报告指，今年8月的成交量比该月10年平均高出19.6%。

　　REBGV主席奥迪尔(Jill Oudil)说，首次置业买家在今年夏季带动柏文和城市屋市场的需求，"35万元至75万元的房屋在整个地区内有激烈竞争和多人出价。"

　　一般情况下，若一个市场的销售与放盘比率有一段时间属低于12%以下，这代表楼价有下调的压力，但当该比率有数个月都超过20%，屋价便有上升的压力。

　　地产局指大温现有8807个单位在放盘，而今年8月份各类房价整体的销售与放盘比率为34.6%。按类别而言，独立屋的比率为16.3%；城市屋为44.8%，柏文更高达76.3%。

　　奥迪尔补充，独立屋市场现时的情况与柏文及城市屋很不同，"独立屋已进入平衡市场，这意味价钱上升的压力较少，买家有更多选择和时间去作出决定。"

　　大温地区综合各类型住宅的基准价为102.97万元，这较7月微升1%，较去年8月升9.4%。

　　上月一共有901间独立屋成交，基准价为161.51万元。

　　同月柏文成交数量有1613宗，较去年8月多20.1%，柏文基准价为62.68万元，这较去年升19.4%。

　　城市屋8月基准价为77.83万元，按年升幅有12.8%。