连续加息两次 大温投机炒家可能减少

　　地产界普遍认为，两次加息已开始对大温楼市产生影响，尤其是那些本来想利用低利率向加拿大银行借钱，投入本地楼市炒楼的一些中国买家，行为将会较收敛。

　　不过，也有地产经纪指出，中国的按揭利率高达5%，与本地银行的按揭水平不到3%仍有一大段差距，使得中国买家在本地借钱仍是有利可图，这次央行加息是否会真的浇息投机炒风，仍有待进一步观察。

　　地产经纪李昌豪指出，连续两次加息，对楼市的影响从之前的"无感"，逐渐加大力度到"有感"，那些原本希望透过在本地取得便宜资金，以加拿大银行给予的金钱，投入在本地购买柏文或是独立屋赚取快钱的行为，应该会减少。

　　他说，央行现在连续两次加息，而且未来仍有可能再加，这对一些想利用本地钱炒楼的人士来说，增加了未来投资风险，除了资金取得成本增加，楼市前景可能因加息而产生的变化，有可能将一些人自市场逼退。

　　他说，柏文市场目前需求仍然非常强劲，多数是需要购买房屋居住的上班族或小家庭，这些有本地收入的人士，当中有人因为无法与纯投机人士竞争，而无法购得房屋。

　　他表示，如果市场上减少投机者，那些收入及购买能力的买家，即可以较合理的价格购买房屋，同时可以多花时间在不同房屋之间作出决定。

　　地产经纪Emily则说，中国按揭利率约是加拿大的两倍，再加上现在自中国将钱汇出有些难度，加息就算会影响资金取得成本，但以目前中国利率偏高的情况，向加拿大银行借钱仍划算。

　　在另一方面，地产经纪陈培准注意到，本地楼市的投机行为，最近因为联邦税务局对房地产交易逃税行为采取紧迫盯人的态度，以及投资者担心大手笔的炒楼，可能引起中国政府的注意而减少，至于现在加息对楼市产生的影响，他认为可能不大。

　　卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)分析指出，如果明年之内银行加息超过1%，则对市场的影响可能非常巨大，央行以后继续加息的可能性增加。

　　发展商Cressey发展副总裁Jason Turcotte指出，受加息影响最大的是那些刚好存到足够的金钱可以付首期，且刚好在银行压力测试通过边缘的买家，他说，加息对柏文入门买家，以及独立屋入门买家的影响最大。

　　不过，Turcotte说，加息之后带来的影响可能是短痛，在一段时间之后可促进市场平衡发展，使楼价上涨的幅度控制在10%以内，如此对于需要购买房屋的年轻人来说，反而是一件好事。

　　另外，据媒体Postmedia News昨日报道，监管机构OSRE BC按独立谘询小组提出的报告修改《地产服务法》，设新例禁止经纪同时代表买方及卖方，或甚至同时代表多个潜在买家；只有在偏远而地产经纪有限的地方才可获豁免。