多伦多房价每月跌10万 小换大不再是奢望

　　还想继续在多伦多房地产的派对里狂欢?那你的梦想可要碎一地了。各路地产专家已经纷纷表态，多伦多的楼市短期内再也不会有年初那样的盛况了。

　　4个月连跌，平均每月跌10万元

　　不说别的，单从多伦多市独立屋的市场行情就能找到证据，最新数据表明，独立屋住宅均价已经连续4个月下跌，累计下滑金额近$400,000，相当于平均一个月跌价10万元。

　　从多伦多地产局(TREB)周三公布的最新楼市报告获悉，今年8月多伦多市区的独立屋均价约119万加元，与年初4月份的均价相比掉了38.8万元，跌幅高达24.5%，而众所周知，4月中下旬安省政府出台了一系列遏制高房价的新举措，包括征收15%的非居民房产税等，而此后多伦多及周边地区的楼市开始迅速降温，跌入了熊市。另外，独立屋的价格不仅连续4个月下跌，8月均价跟去年同期相比也遭遇滑铁卢，下跌了1.2%。

　　多伦多市独立屋行情不好，那么郊区(905)如何呢?楼市报告称，多伦多郊区独立屋均价较之3月的峰值跌了19.3%，8月均价为$906,592。总的来说，正如专家们的判断，从最新的楼市数据可以看出，多伦多的楼市早已不是年初那时候的泡沫状态，8月住宅交易量同比骤减34.8%，也在此印证了熊市的说法。

　　不过，现在谁都无法准确判断，安省政府4月的“狠招”会继续打压多伦多的楼市，还是说效力消退而楼市会绝地反弹。有不少楼市分析专家指出，现在温哥华的楼市在一年的销量价格齐跌状态过后，已开始再次回温，那么多伦多会不会走同样的路呢?众说纷纭。

　　小换大或condo换house越来越便宜

　　从实际情况来看，大多伦多地区的房地产市场中，condo远比其他各类物业都抗压，8月公寓均价为$507,841，虽然跟今年4月的房价峰值相比跌了6.2%，但跌幅跟house比起来小得多。这也意味着，这么多年来，这是第一次公寓房价和独立屋房价之间的鸿沟在逐步缩小，对于那些曾经资金短缺只能考虑公寓的买家来说，如今选择独立屋已不再是遥不可及的幻想，而且对于想把小公寓换成大house的人来说，花费也没前几年那么高了。

　　蒙特利尔银行经济分析师Sal Guatieri在最近的一份客户咨询中讲到，本世纪之初，购房者如果想把公寓换成独立屋的话，大概需要不到10万加元就能搞定，而在今年年初楼市泡沫最严重的时候，节衣缩食东借西凑出50多万的资金才能实现换房目的，而今年7月时这笔金额平均缩水到了44.1万元，虽然对很多公寓业主来说可能还是不小的数额，但确实换房的成本在减少，而且很多购房者希望独立屋房价能继续降下去。

　　由于近期楼市中持观望态度的人很多，经济学家也提醒这些人，在经历了一年的楼市政策调控后，温哥华独立屋市场再次升温，与公寓之间的价格差又出现了拉大的态势，所以一味等待对多伦多的房地产市场来说并不能是最安全的选择。