大温租房市场紧俏！几招教你如何找到“完美租客”

如今，在温哥华寻找一套出租公寓就像中了彩票一样，在租赁需求激增的情况下，即使是普通的出租单位也吸引了数十人的申请。

6 月，Daily Hive 报道称，本拿比一套出租的一居室公寓每月租金为 2,400 美元，收到了近 200 份询问。

温哥华的租赁需求似乎处于历史最高水平，因此我们请当地租赁专家告诉我们更多有关这种需求的信息、驱动因素以及租户如何在海量的申请中脱颖而出。

大温地区的租赁需求

以下是liv.rent平台上一些热门房源的快照，让您了解大温哥华地区目前的租赁需求有多火爆。

这是位于素里的一套950平方英尺的两居室公寓。

该单位的售价为每月 2,500 加元，吸引了 51 份咨询和 16 份申请。它在市场上待了17天就被出租。

这套位于温哥华Mount Pleasant社区的一居室公寓面积仅为 555 平方英尺，但租金为 2,300 加元。租房广告自发布19天以来已收到 70 份咨询、21 份申请。

最后，liv.rent告诉 Daily Hive，位于列治文的一套 606 平方英尺的一居室公寓，租金为 2,100 加元，收到了 107 份申请，并且发布了仅 7 天。

为何租赁需求如此之高？

Refinity Homes 高级经理 Frank Jing 表示，他的团队已经看到“来自亚洲和美国的新移民涌入”申请租房。

88 West Realty 的 OB Sold 房地产经纪人 Oscar Barrera 表示，他的团队在其挂牌房产上遇到了很大的需求。巴雷拉说：“夏季创造了强劲的租赁市场。”他补充说，人们不想在雪中搬家。

巴雷拉表示，最近的租户包括许多新移民、亚马逊和微软等科技公司的员工，以及当地电影行业工作人员的需求。

liv.rent的租赁专家Paula Azevedo 表示，一居室和两居室单元因其受欢迎程度和价格而收到大量询问和申请。但她表示，带家具的三居室公寓正在成为一种日益增长的趋势，价格约为 4,290 加元。

阿泽维多说，这些单元“在希望在 8 月 1 日和 9 月 1 日之前搬入的国际学生中非常受欢迎”。这些租户通常寻求合住，每人的预算为 1,200 至 1,500 加元。

她说：“大多数租房者都是从不同省份或国家搬来的，其中许多是国际学生和/或拥有工作许可证的专业人士。”

如何在众多询问中脱颖而出？

Daily Hive 向liv.rent的专家及其客户询问了成功申请者的哪些特质使他们从众多其他公寓寻求者中脱颖而出。

Frank Jing 告诉 Daily Hive，他的团队希望潜在租户能够轻松交谈、反应灵敏且具有灵活性。

“我们的目标是让新住户入住后双方都能获得顺畅的体验，并且房产会得到很好的照顾，”井说。

奥斯卡·巴雷拉 (Oscar Barrera) 告诉《每日蜂巢》(Daily Hive)，他们最近成功申请了其中一份房源，之所以被选中是因为“他非常有礼貌、快速且随和。申请人还拥有良好的信用评分、推荐信和损坏押金，并立即获得了房东的青睐成功租住。

确保租金安全

保拉·阿泽维多 (Paula Azevedo) 对房东在租户筛选过程中的想法了如指掌，并分享了她如何尽一切努力确保下一个出租公寓的秘诀。

“租户筛选过程涉及多种因素。例如，对于在加拿大没有信用记录的新移民，（我们会分析他们的资金证明，例如，这些资金可能来自储蓄、学校贷款或父母的经济赞助。”

该金额应足以支付 6 至 12 个月的生活费用，包括房租、水电费、杂货和交通费。

“我们还分析租金与收入的比率，确保他们可以将年收入或储蓄的 30% 以下用于租金，”阿泽维多说。在温哥华等昂贵的城市，许多人将收入的 30% 以上用于租金，据liv.rent 6 月份报道，租金平均占收入的 44.87%。

阿泽维多表示，他们还“考虑租户与租赁代理商成功且尊重地沟通的能力，因为这通常反映了他们成为租户时的沟通方式。”

携带宠物的租户需要出示培训证书、疫苗接种记录和兽医记录等文件。

虽然信用评分和信用记录对房东很有价值，但就业和收入核实、背景调查和其他筛选问题等其他因素也会发挥作用。