根据Re/Max Canada的一份最新报告显示,在2024年上半年,经验丰富的买家和投资者在加拿大最昂贵的市场购买独立屋,包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华地区(GVA)和菲莎河谷地区(Fraser Valley),而首次购房者则因负担能力问题而被边缘化。
Re/Max总裁Christopher Alexander在8月15日的报告中表示:“虽然负担能力仍然是首次购房者的最大障碍,但更多有经验的买家和投资者正在利用房价下跌的机会;他指出,这些买家赶在加拿大央行结束量化紧缩之前采取行动,为市场全面反弹时的潜在收益做好准备。”
Re/Max Hot Pocket Communities报告调查了GTA、GVA和菲沙河谷在内的83个市场,结果显示,在2024年上半年,这些市场中近40%的独立屋价值有所增长。此外,30%的市场报告销售数量有所增长。这种活动在大多伦多的416区尤为强劲,其中超过34%的社区拥有稳定或增长的独立房屋购买活动,超过了905地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区。
多伦多市中心和中城地区仍然是独立式住宅的热点地区。Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods和Forest Hill South等社区的房屋购买活动显著增加。Alexander强调了这些地区的吸引力,他说:“充满活力的市中心/中城社区仍然是多伦多买家的常年最爱,买家们争相在令人垂涎的蓝筹社区(blue-chip neighbourhoods)购买独立房产。”
相比之下,大温哥华和菲沙河谷地区的房地产市场正努力应对有限的库存,这支持了价格上涨。报告显示,菲沙河谷居于领先地位,83.3%的社区独立屋平均价格有所上涨。这一趋势在大温哥华地区也很明显,有 70.6% 的社区房价中位数有所上涨。涨幅显著的地区包括斯阔米什(Squamish)上涨 14.2%,达到 157 万元)、本拿比(上涨 10.8%,达到 216 万元)和高贵林港(上涨 8.6%,达到 147 万元)。
由于房屋量短缺,东温哥华独立屋的中位数价格升至197.5万元,自去年以来上涨了4.6%。报告称,温哥华西区独立屋中位数上涨 1.6%,达到356万元。
尽管经济承受能力仍面临挑战,但一些首次换房的买家还是在这些市场中找到了机会。Alexander称:“在如今的市场上,许多买家都是首次购买二手房,从半独立式住宅、联排别墅或公寓搬到独立式住宅。”这些买家受益于相对稳定的入门级价格,这使得向独立屋过渡的负担比前几年减轻了。
随着市场显示出复苏迹象,观望的买家预计将逐渐重新进入市场。然而,挑战依然存在。Alexander指出:“一些首次购房者面临着相当大的挑战,可能会削弱入门级的势头。”政府的干预,比如延长二手房购买者的摊销期,可能会带来一些缓解,但安大略省和BC省的高房价可能会限制其影响。
虽然整体购房活动有所放缓,但市场正开始趋于稳定。例如,在GTA, 7月份的销量与2023年同期相比增长了3.3%——在2024年上半年销量同比下降4%之后,这一差距在一定程度上缩小了。
RE/MAX 的数据显示,大温哥华地区的豪华房地产(价格大多超过 500 万元)在 2024 年的活动有所下降,许多卖家撤回了夏季的挂牌房源。
报告指出:高端市场的活动很少,大温哥华地区有 125 套成交额超过500万加元,比去年同期下降了17%以上。
Alexander强调,“潮流开始转变”,但经济的不确定性,如美国经济衰退的可能性,仍可能影响市场。在应对潜在的不利因素时,买家可能会保持谨慎,密切关注两国的经济发展。
CREA:7月份房屋销量下降0.7%
加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示,7月份加拿大房地产市场较一个月前略显疲软,销售额较6月下降0.7%。
据Global News报道,加拿大央行开始降息并没有为本国房地产市场带来任何助燃剂,经季节性调整后,7月最新数据显示,房屋销售额较6月下降0.7%,但较上年同期成长4.8%,而新挂牌量则较上季增加0.9%。
CREA新闻稿指出:“加拿大央行自2020年以来首次降息后,虽然6月出现了恢复势头的早期迹象,但加拿大房地产市场活动在7月份暂停了。”
CREA的数据显示,在加拿大MLS系统上挂牌的的房屋总数较去年同期增长22.7%,但仍比7月份的历史平均水平低10%。
尽管挂牌房屋数量比去年有所增加,但全国平均房价仅比去年下降了0.2%,至667,317元。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart告诉Global News,7月份的情况好坏参半,有的上涨,有的下跌,具体取决于当地市场的情况,央行最新的降息并没能及时推动像6月份出现的房屋销售增长。
他进一步表示,该协会预计房地产活动将在秋季上升,因为潜在购房者将等待加拿大央行进一步降息。
RBC经济学家Rachel Battaglia表示,加拿大的房屋转售 “仍然低于大流行前的活动率,尽管我们在 6 月份看到了明显的回升。”
虽然较昂贵市场的买家仍表现出犹豫不决的迹象,但Battaglia指出,一些较小的市场正在复苏,包括安大略省的渥太华、Kitchener-Waterloo and Cambridge,以及BC省的维多利亚市。
她补充说,房屋转售的强劲势头主要来自大草原市场,包括卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳。
Battaglia 表示:“我们认为,这将继续是一个缓慢的复苏过程。随着利率继续下调,将有更多买家进入市场。RBC预测,今年年底前利率将再下调 50 个基点,2025 年将下调 100 个基点。”
根据 CanDeal DNA 跟踪的远期利率,市场普遍预计加拿大最优惠利率将在不到三周内(9 月 4 日)下降。在此之前,浮动利率不会快速下降,主要的固定利率可能会保持在当前数字的 10 到 20 个基点之间。同时,美联储(Federal Reserve)将于9月18日发布利率公告。
a
默默抄底的时候不会让你发现
- [20] (2024-08-17 16:13:30)
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b
抄底的人不怕被发现,是否抄底只取决于你的眼光和实力。
- [20] (2024-08-17 17:39:39)
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a
我打赌 抄在半山腰
- [20] (2024-08-17 19:30:10)
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b
幼稚,又有几个人能精准抄到谷底?抄在哪压根不重要。
- [22] (2024-08-17 19:39:36)
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c
vancouver地震最新消息
- [19] (2024-08-18 21:15:11)
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